プラウド鎌倉大船

[匿名さん]

神奈川県鎌倉市大船2丁目151番3
JR大船駅　徒歩5分
公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kamakura-ofuna/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[103: 匿名さん]

あくまでも予定価格、野村の利益がた～んまり乗っかってます。来場者の反応見てこの価格じゃ売れないと判断したら値下げするでしょ。

[104: 物件比較中さん]

総合して判断すると、値段が異常に高いです。

[105: 匿名さん]

マグロと一緒で何でも初物は高いからね
だんだん落ち着いて行くんじゃないかな
そのために公式webに価格載せてないんだろうし

[106: 匿名さん]

大船なのに東戸塚より高いとは…
大船ではなくて鎌倉の値段設定ですよね

[107: 検討中]

価格が下がることはありませんね。。。すでに購入意思がはっきり提出されている部屋が半数近くあるとのことで、できるだけ抽選にならないよう営業努力するそうです。
今は早期に登録した人、近所の人から優先で内覧しているので、正式公示は月末、その際に価格も公示。
空いているところからご案内とのこと。

オプションやカスタマイズで、さらに価格はもっと上がります。
それだけの価値があるかないかは、それぞれですね。。。

[108: 匿名さん]

へ～これは価格発表が楽しみだなあ

[109: 匿名さん]

私が申し込んだお部屋はもう３倍だと言われました。大雪の日に30分遅れてモデルルームを見に行ったんですけど、混んでましたよ。抽選に当たれば良いのですが。

[110: 匿名]

駅徒歩5分の強みでしょうね。

これからは一戸一戸に対して、個別の折衝になっていくんじゃないですかね。
そうなると価格は落ちない。鎌倉価格のごり押しで来ると思います。

しかし、岩瀬にもプラウドができますし、この物件は明らかに高いので、
待てるのであれば、少し待つのも手ですよね。

まぁ、岩瀬のプラウドのスペックはまだ未知ですし、小規模好きなら好まないかもしれませんが。

[111: 匿名さん]

ここ見た後で岩瀬のブラウドでもいいって
思えるかどうか…。
今まで大船にこのクオリティーの
マンションがなかったから高いって思うけど
横浜のヒルトップよりは安いし、東戸塚より駅ちか
だしって思って、いや、思い込んで
要望書を出しました。
殆どの部屋がすでに要望書が出ている
ようなので、やはり高くても人気があるのですね。

[112: 匿名さん]

ここが下方修正無しに即完するようであれば、マンションプチバブル再来の予感。

[113: 検討中]

確かに建物のクオリティは相当高いし、駅から平地5分と言うのが強みです。
が、、、周りの環境は裏通りの雑居ビルと変わらないし、午後からの日当たりも望めない。
鎌倉市堺ギリギリで、いわゆる鎌倉の景観は皆無ですね。
それであの価格はやっぱり高いかな。もっと駅に近い戸建なら納得ですが。

[114: 匿名さん]

お金持ちの人って意外と多いんだね。
ここ買える人って年収２０００万円とか稼いでるのかな？

[115: 匿名さん]

今週末に見に行きますが、そうとう混雑するようです。営業のかたが言ってました。ここ人気あるんですね。

[116: 匿名さん]

すべての部屋に要望書が出ているようですね。これからの人は、抽選確実みたいですね。

[117: 匿名さん]

１１３さん
そうですね。鎌倉の雰囲気は全くないですよね。大船駅から徒歩5分の物件のマンションはそうないですから
この様な値段の設定になってしまったのではないかなと思います。大船にはイトーヨーカドーもありますし
西友もありお買い物は便利ですね。やはり家の近くにこういった大きな店舗があるのは魅力です。
ルミネには成城石井も入っている様ですね。

[118: 匿名]

NO114さん

普通に考えて、資産・現金があるか、年収1500万円以上じゃないと、なかなか手が出せない物件ですよね。
それ以下の年収ではこのご時世リスクが高すぎる。うちも検討していましたがやめました。

政権変わって、金利に動きがありそうだし。みんな2000万円くらい稼いでるんですかね。

[119: 匿名さん]

一番広い部屋はともかく、5～6千万台の間取りなら、そんなに年収高くなくても買える。

[120: 匿名希望]

目の前の大きなタイムズ駐車場、、、今後どうなるかわかりませんよね。
敷地内に全戸数分の駐車場がなく、外を専用に確保したと言ってますが、なぜ目の前のタイムズじゃなく大通りの反対側なんでしょう？
あそこに何か建ったらまた雰囲気も変わりますよね。高さのあるものはできないとは思うけど。。。

[121: 匿名さん]

自民党になって物価上げるって言われてるし、買わない選択のほうがリスク高いとも言える。

[122: 匿名さん]

今が買い！って言いますよね。業者は。

[123: 購入検討中さん]

来年、消費税上がりますからね

[124: 買い換え検討中]

うちは、現在は夫婦の年収あわせて、1200万越えてますが、希望する物件が6000万円台だと聞き、あきらめる方向になりました。5000万円台ならと思ったんだけど…。買える皆さん羨ましい！

[125: 匿名さん]

大船徒歩５分は魅力ですが、中古になればガーデンアソシエと競合するので、
１割～２割は下がると予想しています。
高いと諦めた方は、中古で売りが出るのを待って買うというのも選択肢だと思います。

[126: 匿名さん]

年収1200万もあったら即買いますが。。。 私は700万ですが、5000万の部屋に希望を出しました。ここなら転勤になっても売れそうだし。

[127: 匿名さん]

年収700万で5000万の部屋ですか・・・
両方の親から1000万ずつ援助有とかですよね

[128: 匿名]

年収700万円・・・。
それは不安ですね。

無理なく買える金額は4000万円前半になるかと。

ものすごく自己資金があるとか？？
もしくは、まったく贅沢しない、外食しない、旅行しない、家具も買わない
お子さんも公立・国立。とか制限が出てくるかも。

一度、FPとかに相談してみた方がよいかもしれませんね。

[129: 匿名さん]

同じ年収でも年齢によって全然違ってくる。自己資金がどれだけあるかも然り。他人の懐を心配するのは余計なお世話というものです。

[130: 匿名さん]

大船って中途半端。湘南ライフを満喫したいなら藤沢・茅ヶ崎・鎌倉だし、都心アクセス重視なら戸塚以北。商業施設も今一つだし、街並みも今一つ。

[131: 匿名さん]

だから、それぞれの親から1000万ずつ、援助があるんですよ。700万の方の心配はよしましょう。

[132: 匿名さん]

ガーデンアソシエって新築時と今の中古価格はほとんど変わっていないと不動産屋から聞いたことがあるのですが、どうなのでしょうか？もし本当ならここも値下がりしなそうですが。

[133: 匿名さん]

新築と中古の価格が変わらないって事は
業者の儲け分、中古価格が安いって事なのでは？

[134: 購入検討中さん]

京浜東北・根岸線の始発駅だから座って行けるのがメリット

[135: 買い換え検討中]

No131さん
いやいや、みんな心配しますよ。管理費滞納とか、困るのは、他の入居者ですよ。20そこそこしか、戸数ないんだから。

[136: 匿名さん]

殆ど抽選になるようなので、購入後に
困るような方には当たらないと思いますよ。

[137: 匿名さん]

ガーデンアソシエの新築時と今の中古価格がほとんど変わらないのは事実です。
それは、ガーデンアソシエの新築は不動産価格が安かったから。
築年数の違いはあるとは言え、同じ徒歩５分物件という意味では競合することになると思います。

ガーデンアソシエ中古売出価格
3,780万円 3LDK　82.90m2
3,980万円 3LDK　82.77m2
4,470万円 3LDK　95.16m2
4,480万円 3LDK　91.20m2
5,190万円 3LDK　98.35m2
5,280万円 4LDK　116.60m2
5,280万円 4LDK　106.34m2
5,780万円 4LDK　112.74m2

[138: 買い換え検討中]

No136さん
そうですね、はじいてもらえますね。野村さんも教えてあげればいいのに…。

[139: 匿名さん]

＞136、＞138
ローン審査通ったとしても入居後のゆとりが厳しそうな人には当たらないように抽選を操作するということ？

[140: 匿名さん]

その辺の話題になると荒れそうなので…。
でもまぁ、私が売主だったら現金で
買える人に売りたいですよね。
当選後にキャンセルもないし
入居後に問題起こしたりしなそうですし。
結局、住むに値する人に当たるって気が
します。

[141: 匿名]

＞139
不動産抽選時のそういう噂はよく聞きますが、実際はどうなんでしょうかね。

ただ、たとえばこの間の震災のようなときに、修繕などの一時徴収金が
必要になるときなど、同じ、価値観で話し合いができる人に
入ってほしいと思うんじゃないでしょうか？
入居者も管理会社も。

管理組合に詳しくない方はこの辺をご参考ください。
http://www.mansion-support.com/nonfiction/2007/03/1-2.php


大規模物件なら話も違ってきますが、戸数が少ないので
管理組合でいやでも顔を合わすわけですし、そういう気持ちは
出てくると思います。

そう思うと、同じマンションのほかの入居者の懐を気にする気持ちもわかりますけどね。

[142: 購入検討中さん]

抽選の操作については、プラウド横濱星川のときに問題になりましたね。

[143: 匿名さん]

なんだかみんなで、年収７００万円の人には買ってほしくないと言っているようで、感じが悪いです。
年収７００万円でも資産がある方かもしれないですし、購入者の事情はそれぞれな訳ですから他人が
詮索することではないと思います。

[144: 匿名さん]

現金の人と30年ローンの人が競合したら
どちらが選ばれるかは明白です

[145: 匿名さん]

どちらが選ばれる？
抽選でしょ？

[146: 匿名さん]

>>143
年収700万に一番こだわってるのはあなたなのでは？

[147: ご近所さん]

年収700でも若ければ普通よりいいでしょ。先長いし。

[148: 匿名さん]

>>137
そんなにたくさん売りに出てるんですか。
無理して買ってローン払えなくなったんですかね。

販売価格が新築時と変わらないと言う事は
買取価格は数百万円下がっているという事ですよね。

マンションなんて無理して買ってもろくな事無いですよね。
やっぱり身の丈に合った買い物をしないと。

[149: 匿名さん]

１３９さん
違う物件ですが参考までに。義母がマンションを買い替える時に、希望のマンションを見に行った時、
売却をして引っ越しすると話を持っていったら、希望の部屋は抽選だと言われてしまったのですが、
売却の前に現金で買うと言ったら、営業の上司の人が出てきて、抽選ではなく優先的に購入できますと。
私は何だかひどい話だなと思ったのですが、義母は喜んで即契約していました。確かにローンが通らなくて
キャンセルなどになると、それだけ売る時期も長くなってしまいますからね。

[150: 匿名さん]

契約前にローンの事前審査させるでしょ。

[151: 匿名さん]

事前で通って、本審査で落ちる方もいらっしゃいますから

[152: 購入検討中さん]

御意

[153: マンション住民さん]

ガーデンアソシアとここじゃスケールが違うでしょ。
あっちは1500戸だよ。10戸くらい売りに出てるのは当たり前。

[154: 匿名さん]

まあ抽選と言われてホントに抽選すると信じてる人は
居ないんじゃないかな

[155: 匿名さん]

申込書を書いてたら色々考えてしまいました。
ほんと高いね～。
私が持ってるのは、予定価格表なのですが
正式決定してるのでしょうか？
週末にＭＲに行った時には何も話はなかった
ですけど。
Ｆ買える人が羨ましい…。

[156: 匿名さん]

欲しい人がたくさんいるってことはむしろ安い？ほんとに高いと思っていたら誰も買わないわけで。。。倍率下げるための戦略ですか？

[157: 匿名さん]

高い部屋ほど倍率高いですね。お金持ちが多いんですね～

[158: 匿名希望]

155さん
正式決定ですがあくまでも最低基本料金です。
さらに+としてカスタマイズオーダーやオプションが、一般的なもので300万から500万、修繕積立一時金、諸費用その他で200万(5800万の部屋で)と概算見積もりを聞きました。
なので販売予定価に500万から700万最低でもプラスされるということです。
カスタマイズタイプのマンションは転売が難しいらしいので、やはり割高感は否めません。

[159: 匿名さん]

私はオプションをちょっと選択する程度なのでプラス数十万円になる感じです。500万円も上乗せって相当豪華なオプションを選ばれるのですね。うらやましい。
カスタマイズマンションが転売しにくいって意味がわかりません。

[160: 購入検討中さん]

>>159
倍率を下げたい人の手段なんでしょ

[161: 匿名さん]

ここを見て申込みやめたりします？
倍率下げたいからって意味で書き込む？
人の意見はあくまでも参考までにですよ。
申込しなければ後悔するし
外れたらそれはそれでラッキーですよ。
割高なのは事実なんだから。

[162: 申込予定さん]

>>161
辞める人いますよ。
ネガティブキャンペーン盛んだから。

[163: 匿名さん]

欲しい部屋がそうとう倍率がつきそうなので、正直他の人に辞めて欲しいです。当たる確率のほうが低いみたい。。。

[164: 匿名さん]

競争率が上がったら嫌なので、とりあえず申し込んでから考える、みたいな人は断ってね野村さん！

[165: 匿名]

我が家は検討の結果やめることにしました。
本当に欲しい人が早く手に入るように、やめると決めた時点ですぐに連絡しました。
抽選に当たってから辞退するというのは違約金とか発生するんじゃないでしょうか？

[166: 匿名さん]

当選後に辞退したって手付金を払う前なら違約金はかからない。

[167: 購入検討中さん]

客観的に物事を考えましょう。こんな２３戸のために、５０００万円もかけてモデルハウスを作ることで、一戸あたり余計な負担は大きいのはわかります。あと管理費、修繕費４０年間でみれば大規模なマンションより５００万円も高くなりそうです。まあ、マンションはやっぱり１００戸以上ないと一戸建てのほうがいい。

[168: 購入検討中さん]

モデルハウスですが、次に予定している岩瀬のマンションにも使うようですよ。

[169: 申込予定さん]

>>167
ネガティブキャンペーン、ご苦労様です

[170: 申込予定さん]

明日申込です。
今のところ、無抽選で大丈夫そうです。
とってもワクワクします、嬉しいです。
早く申込締め切り日にならないかしら。
皆様の色々なご意見を拝見しましたが、結局のところ「自分がどう考えるか」ですよね。
私たちは４０代で子どもたちもある程度成長していますので、ここを永住の住まいと考えています。
大船という場所も、とても気に入っています。
購入決定したら、また書き込みさせていただきます。

[171: 匿名さん]

永住で気に入ったなら迷わず買いでいい！将来の住み替えも考えるなら資産価値下落リスク大だと思う。だって大船価格じゃないもん。

[172: 申込予定さん]

そうですね。
正直あんまり価格を他と比べたりしていないから、皆さんの書かれている「大船価格」ってピンときてないんです。
ただ駅から近いし、便利だし、将来夫と２人で住むにはいいかなと考えています。
時々鎌倉まで行って散歩したりして。

[173: 申込予定さん]

鎌倉や江ノ島が近いのがいいですね。
当選したら自転車でぶらっと出かけたいです。

[174: 申込予定さん]

あ！
私も自転車か、歩いて行きたいです。
自転車は、小坂小学校の脇を通って横須賀線の線路ぞいの細い道を北鎌倉駅に向かって走ると車が無くて快適です。
駅までは約１５分。自転車は建長寺の駐輪場に停めて歩きます。
結構近いですよね。

[175: 匿名さん]

申込開始ですね。
賑わっていましたか？
我が家はずっともう何年も大船で
家探しをしていますが、本当に
ないんですよ。
バス便だったり、西口だったりは
ありますけど、希望通りのものが
出ないんですよ。
だからここが思ってたよりも
ずっと高くても仕方ないのかなって
思ってます。
欲しい人がいるから高くても売れるわけだし。
当たるといいな。

[176: 申込予定さん]

そうなんですか。。。。。。
今日、申込してきました。
賑わいは....どうかしら？
結構早い時間に行ったので。
だけど最上階のお部屋も申込のバラがありましたね。

私たちの申込したお部屋にも購入検討中の方はやはりいらっしゃるようで、もしかしたら、抽選になってしまうかも....。
まだ分かりません。
購入できたらいいな。
それほど、私大船が好きなんです。

今、戸塚に住んでいますが、買い物はほとんど自転車で大船に行っています。
大船ってすごく、物価が安いです。

うちはこのマンションを購入したいとは思っていますが、決して「金持ち」とか「セレブ」とかじゃありません。
めちゃめちゃ、庶民です。
だから大船の庶民的なところが好き！
「鎌倉っていうブランドにあこがれて」とかいうのと全然違うんです。

だからもしかしたら、入居のほかの方たちとは少し浮いちゃうかもね。
けど、いいんです。
自分たちなりの、生活スタイルを守り続けるつもりです。
好きな言葉はズバリ！「コスパ」です。（笑）

[177: 一般サラリーマン]

この値段は周囲の一戸建てが余裕で買える値段、買う価値があるかな？

[178: 匿名さん]

買いたい人は買えばいいんじゃない？

[179: 匿名さん]

大船で販売中のパークホームズの方が安いのかな？

[180: 物件比較中さん]

スレを読んでると営業マンがサクラしているのがわかります。ここまでするなら、相当窮地に追われているかもね、、、何が抽選だとか、こんなたかい値段でおかしい。何年前ですが、知人は新築で売り残りのあるマンションを買ったけど、５００万円を値引きしてゲットしたそうです。売り残りを待ってます。

[181: 匿名さん]

売れ残ると思ってるの？
営業がサクラなんてしてないよ。
知らないって幸せだね。

[182: 匿名さん]

＞＞１８１

私は１８０ではありませんが、気になります。

あなたは、何を知っていのですか？

[183: 匿名さん]

世間を知らないっておめでたいってことですよ。

[184: 匿名さん]

大船ってそんなに物価安いですか？交通の便はいいかもしれないけど街自体はごちゃごちゃしててあまりきれいでもないし、駅前はパチンコ屋とドラッグストアと居酒屋ばっかりだし。治安はどうなのでしょう？

[185: 匿名さん]

商店街は安いですよ。
治安は・・・良くはないですよね。
ひったくりが結構多いし、店舗の空き巣もあります。
でも、駅から近いから心配ないかなって思っています。
もう10年住んでいますけど、危ない思いは一度もしていないので。

セレクトプラン集を見ていたのですが
掲載されているものしか選べないんですか？
収納を押し入れからクローゼットに変更する
みたいなこともお願いできるものなのでしょうか？
担当さんに確認すればいいのですが
ご存知の方がいたら教えて下さい。

[186: 匿名]

仲通り商店街は安いですが、生鮮品は安かろう悪かろうです。
長年の大船在住者ですが、生鮮品は他で買います。
ドラッグストアは便利ですが、車で行かれないのでかさばる大きな物のまとめ買いには不便です。
駅前のパチンコ屋は昔は2箇所とも銀行だったし、ゲーセンは本屋だったし、西友の隣の居酒屋ビルはレストランでした。
市内でも風致保存地区ではないので、これからも何か建て変わる度に、、、だとあきらめています。
住むには便利なので大船から離れるつもりはありませんが。ご参考まで。

[187: 物件比較中さん]

１８０ですが、１８１さんへ
＞営業がサクラなんてしてないよ。

あなたにはなんでわかるの？あなたこそおかしいではありませんか。言葉わるいが、ちょっとまだ青いね。

[188: 匿名さん]

１８６さん
生鮮品などは、回転がはやいスーパーの方が結局は新鮮なんですよね。スーパーが近くに
ない店舗などは個人のお店でも回転ははやいでしょうが、どうしてもスーパーへ行く人の
方が多いのが現実ですからね。西友やイトーヨーカドーにお客さんはどうしても流れてしまう
でしょうからね。

[189: 匿名さん]

話は変わりますが、説明会で、マンションの鍵は新宿の本社で渡すと言っていましたが、新宿まで鍵を取りにいかないといけないのでしょうか？新築マンションってそういうものですかね？

[190: 匿名さん]

昨日申し込んだが全部屋にバラが。。。
どこ選んでも抽選だって。マジか。。。

[191: 匿名さん]

このマンションは立地が良いのですぐに売れるでしょう。　もっと階数を多くできないでしょうかね。

[192: 匿名さん]

抽選結果はどうだったのでしょうか＞

[193: 匿名さん]

はぁ。。。外れました。。。キャンセルを待ちます

[194: 匿名さん]

売れ残った部屋もあったんじゃないの？

[195: 匿名]

ほとんどの部屋が倍率高い抽選だったと聞いた。
もともと戸数少ないし、人気の物件だったからね。

[196: 匿名さん]

未登録の住戸はどのタイプの間取りだったんでしょうか？

[197: 匿名さん]

未登録って申込が無かった部屋ってことでしょうか？
抽選会参加して見てましたが、全部屋に申込が入ってましたよ！かなり混んでて後ろのほうで立ち見だったので分かりにくかったのですが、全部屋抽選だったと思います。

[198: 匿名]

一日中一切日も当たらない、見える景色は郵便局の汚い外塀だけ、の1階の5000万円の部屋でも売れるんだからね〜
大船駅近ってそれだけ価値あるってことなのか。

[199: 匿名]

＞198

あのマンションの魅力は、プラウドというブランドと駅近の利便性のみですね。
窓からの景色はいただけません。
北側は桜を売りにしてるけど、木が窓にくっつくほどの距離。
その上、マンション周りにも桜？を植えるそうなので、1～2階ベランダは花びらの掃除が相当大変そう。

[200: 物件比較中さん]

>>199
毛虫がベランダにやってくるかも・・・

[201: 匿名さん]

悪意をもった書き込みを一人で連続してるやつがい
る。落選者？

[202: 匿名さん]

でも実際、東向でも構わないって人が
一番いい買い物じゃないですか？
色々書くと担当さんにばれちゃいそうだから
書けないんですけど、それ以外の住戸は
抽選外れてもガッカリしないで。
相対的にもっといいところありますよ。