シンカシティ レジデンシャルスクエア(SHINKA CITY南街区)その3

[入居済み住民さん]

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田字向島760-2他(地番)
交通：JR横須賀線「新川崎」徒歩5分
総戸数：411戸
完成年月日：2008年01月

住民板の利用ルールについて
・話をする相手は、当然ですがすぐ近くに居住されています。現実の付き合いに支障をきたさないご利用をお願いします。
・スレッドが荒れると、第三者から見て「こんな物件に住みたくない」と、物件の価値を下げてしまう結果になり得ますので、ご留意願います。
・部屋番号や車のナンバー等、本人特定が容易になる情報の掲載を禁止します。
・共用玄関のオートロックや防犯カメラに関する話題ほか、セキュリティに関する全ての話題は不適切なため、おやめください。
・争いを好む人はいません。腹がたっても、相手を蔑んだ態度・人格否定・ケンカ口調は絶対におやめください。

ご利用を頂く皆さまには、相手を思いやり、正しいマナーのもと有意義にご利用頂き、住民の皆さまで力を合わせて快適なマンションライフを過ごされることを、心より願っております。


【一部タイトルを修正と物件情報を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[421: マンション住民さん]

４２０さん

そうですね。規約で確認しなかった私も軽率でしたね。

４２０さんにご指摘頂いたとおり、規約等と確認いたしましたら、
「駐車場等を使用していない区分所有者が使用希望した場合、２台目以降の使用者は、２ヶ月以内に当該区画を引き渡すこと」という記載がありましたので、
この事項でもう一度確認をしてみたいと思います。

[422: マンション住民]

駐輪場の植栽に子供に小便をさせているのを見ました。
親子4人連れ。
天罰が下ればいいのに。

[423: マンション住民さん]

小便小僧を含むそのダメ家族、必ずきっと外部者だよ。
そう祈りましょう。

[424: マンション住民さん]

４２０さん

同じマンションの住民の方が質問しているのに、そのような言い方の回答の仕方はどうなのでしょう？
もう少し親切な応え方があるのでは？

同じ住民として読んでいて残念に思いました。

[425: マンション住民]

>>423
その親子4人連れは母親が駐輪場に自転車をとめている最中に、父親が子供にさせていましたからね。
住民確定ですね。
サブエントランスではマンション名が貼り付けてあるのと同じ壁に向かって大の大人が子供と一緒にサッカーボールをまじ蹴りしてますし、若い親はどうなってんでしょう。

[426: マンション住民さん]

どうしようも無い親だな。まったく。
一つ一つルールを追加していくしかないですね。
敷地内では、犬・猫・小僧に、小便をさせない事。
壁をぶち壊す行動を起こさない事と。壊したらその人個人負担で直すよう。

[427: B級住民]

426さんに同意
何でもルールとかは好きじゃないけど
分からないなら仕方がないな。
サブエントランスのソファーで態度悪い
DS小僧(多分住民の小僧とそのダチ公)
も罰として親子でソファー周辺の掃除1週間だな

[428: マンション住民さん]

＞４１９さん
駐車場２台借りています。２台目を借りる時「これまで車を所有していなかった人が新たに駐車場を利用したいと申請し、空きがなかった場合は、契約月が古いほうの区画を譲る」という話でした。うちは１台目も２台目も同じ月に契約したので、どちらを譲るか選べるということでした。

「空きがない」は「駐車場全体に空きがない」のか「希望の階に空きがない」のか、定かでないです。「希望の階に空きがない」でなければ不公平な気がしますけど、該当者が複数いる場合はどうするんでしょう。誰が譲るか、くじ引きで決めるんですかね。

[429: 住民さん]

先日、一階の通路を自転車に乗っている年配の方を見かけたので「ここは廊下ですよ」と声をかけてみたのですが…
「大丈夫♪」と言われてしまいました。丁度自動ドアから出入りする人と危うく接触しそうだったのに大丈夫なわけないのですが。
想定外のお返事で驚いてしまいました。子供ならまだしも大の大人なのに…。その方はそのまま自転車で軽快に去って行きました。
いちいちエントランスに禁止事項で貼らなくちゃわからないのだろうかと悲しくなりました。

[430: マンション住民さん]

それは認○症で、お外に出てはいけない人が、プリズンブレイクしただけで、
看守が捕まえに戻りましたよ、きっと。マホーンも加わって。。

通路を自転車で走るなんて、、頼むよ。
ＩＱ２００のマイケルスコフィールドが相手じゃ、これからも目撃しそうだな。
警報システムを強化せねば。。

仕方ないですけど、一個一個、潰していくしか無いですね。。

[431: 住民さんＢ]

昨日WBSで見ましたが、

最近、各業者と直接契約するなどして、管理費の適正化・見直しをするマンションが増えているみたいです。最大で４０％は下げられるとのことでしたが、
一回、コンサルしてもらうのはいかがでしょうか。
住民さんのなかでその方面に詳しい方がいらっしゃればいいですが。

管理組合で積極的に検討してもらいたいです。
（総会のたびに管理業者が同席するので、あまり発言しにくいので、
　管理業者抜きに場を設定したほうがいいと思います。）

[432: 住民さんＢ]

４３１ですが、もうひとつ

北街区ができたら、
そっちと合わせて契約できれば、もっと下げられるかも知れません。

[433: マンション住民さん]

４２８さん

４１９です。

駐車場の件、ありがとうございます。
管理事務所にもう一度話をしたところ、理事会で検討して頂けるとのことでした。
３台分かりていらっしゃる方がいるようで、その場合はまずはその方から対象になるだろうと言われました。

２台目をかりている方は多数いらっしゃるようなので、
もし対象者がでた場合は、契約月が古い方の中から抽選になるのでしょうか。

[434: 住民]

５階には使用されてない駐車区画が多数あるのですがどういうことなのでしょう？実際には車を所有してないのに所有しているふりをして確保しているのかな？

[435: マンション住民さん]

＞434さん
419さんは、３階、４階を希望されているのではないでしょうか。５階も空いていると思いますよ。

[436: 住民]

４３５さん。５階は区画に車が止まってないのに、なぜか一杯なんですよ。

[437: マンション住民さん]

４１９です。

駐車場ですが、３階～５階は空きなしで、５階については、キャンセル待ちが５組とおっしゃってました。
３階も何組かいらっしゃるようです。

たぶん５階があいているのは、車を持っていらっしゃらなくてもお値段が５００円～９００円ですから、
車を購入するまでの間、月々支払いをし続けてもたいしたことないからだと思います。

実は我が家も購入時はそれでいこうと思っていたのですが、
デベの方に１台目の方が優先になるので、２台目以降の方に退去して頂くことができますし、
原則は車を所持している（又は入居までに購入予定）ことが条件になりますからと
言われたのであらかじめ借りるのをやめてしまったのですが、
実際には所持していなくても区画を押さえる為に借りていらっしゃる方が結構いるようなので、
我が家もやっぱりそうしとけば良かったなぁと後悔してます。。。

[438: 住民さんＡ]

駐車場の５階は、月に500円だから、来客用に一日駐車するよりはるかに安い。
2台持っていない人でも、会社の車で通勤してるひととか、来客用に予備で抑えてる人多いよ。いつも
5階は半分くらいしか停まってないんじゃない？

確か半年前くらいにはまだ5階空いてたので、もう一度車検証チェックすれば、これから一台目買う人も含めた
「仮押さえ」の人たちはある程度わかるんじゃない？（仮押さえが複数いたらどうやって選ぶんだろ？）

２階が空いてるんだから、これから一台目用を取る人は2階で良いんじゃないの？


「どかされた人」は駐車位置で「どかした人」が分かっちゃうから気をつけてね。

[439: マンション住民さんC]

気をつけてねって・・・
４３８さんがどかされた場合、どかした人に何かするのですか？
ヒドイですね。。。

１戸に１台確約されているマンションですから、私はしょうがないと思いますけど。
私が家は１台しかかりていないですが、もし仮に２台目をもっていたとして、
他にうつって下さいと言われて高いところになったとしてもしょうがないなと思います。
それでも、外にかりるよりは安いですから。

一番最初から駐車場をかりている人は希望の区画をだしているわけですし、
これから１台目を購入する方も、希望の階数等をだすというのは公平な考え方だと思います。
もし、２台目を停めていらっしゃる方がいなければ、希望の階に停められるわけですからね。
はじめの抽選の時も１台目の抽選を行ってから、２台目でしたよね。
だから、同じことではないですか？

２台目の駐車場をかりるということは、「他の方の権利を今は譲って頂いている」という
謙虚な気持ちが必要だと思います。

[440: 住民]

上の方の理論で言えば一台しか車を所有してなくても一階に停めている普通乗用車の方は新たに２トンオーバーの車を購入された方に無条件で区画を譲るということでオーケーですね？

[441: マンション住民さん]

１台しか駐車場を借りていない方は、何階に停めていようが、そもそも譲る必要ないですよね。しかも「１階の区画は空きがないから、以降に車を所有する人は重量に注意してください」って通達ありましたし。１階の方に譲ってもらうという議論には全くならないのでは。　

駐車場を複数台借りている方は、２台目以降を借りる時に「１台目を借りる人が希望したら区画を譲る」という約束で借りているのだから、譲るのが当たり前なのでは？　それこそ２階の区画が空いているのだから、複数台所有されている方がそちらに移ればいいと思います。「どかした」のではなく、本来、他人が使うべき場所を使わせてもらっていたのですから。譲るのが嫌ならば、複数台借りる資格がないと思いますよ。

[442: マンション住民さんC]

４４０さん

４３９です。

１台のみしかかりていない方は全く譲る必要はないと思いますよ。
１台目が優先される権利は、皆が平等にもっていますから。

あくまで複数台かりている方の場合です。

もし、２台目を１・２階でかりていて、後から２．５トン以上の車を購入した１台目の方がいた場合は、
やはり譲らないといけないと思いますが、それはしょうがないことだと思います。
本来は「２台目以降はマンション外に停める」ということになっていますから。

４４１さんの「譲るのが嫌ならば、複数台借りる資格がない」という意見、私も賛成です。

４１９さんの書き込みをみると理事会で検討されるようなので、
きっとあとから車を購入される方にも平等な権利を与えられる判断がされるとは思います。

[443: 入居済みさん]

駐車場が欲しけりゃ車を持っていなくても契約しておくべしたね。普通の人はそうしています。
入居が始まってから2台分の駐車場代を払っていた人と、権利？の上にアグラをかいてカネを払わなかった人
とでは、前者の方が保護されるべきと思います。カネを払わずにいたくせに今頃車を買ったからといって、
既に使用している駐車場を出て行けというのはどうかと思いますよ。何でも「早いもの勝ち」ですから。

[444: マンション住民]

みえみえの荒らしはスルーでお願いします。

[445: 住民]

じゃあなんですか？一階の方だけに既得権を認めるということですか？今一階に区画を確保してない人は一生大きな車を持てないってことなんですね？小さな車の人は困っている人に一階の区画を譲るぐらいの寛容さがあってもいいと思うけどね。当然２台目借りているユーザーもね！そもそも車を持って無い方が区画確保自体あってはいけない事だと思うし、車検証はどうしてるの？２階が空いているなら短期駐車を無料にすればわざわざ確保する必要性も減るのにね！なぜあんなに駐車料金が高いのかな？宿泊したら外の駐車場の方が安いしね。２階に４ナンバーの車の業者を平気で入れてしまう管理人にも呆れてしまうし、週末の車寄せに駐車する人も問題だし、業者が長時間駐車するのも問題だと思います。管理人にももっと注意して欲しいよ。いつになったら車寄せが車寄せになるんだろう。長谷工ルールは管理会社を含め今考えるといい加減。とても残念です。

[446: 他のマンション住民]

長谷工さんじゃないマンションにすんでますが、同じような状況ですから（車寄せとか）どこもおんなじだよ

[447: 匿名さん]

ガンダムマンションでは 窓からタバコの灰落としてる人とかいるんだね。車の後ろにバイクとめたり…
下見たらキリないけど すごすぎてびっくりだ

[448: 住民さん]

４４３さん

重要事項説明書をしっかりと読んだ方が良いですよ。
そこにきちっと書いてありますから。
「１台目を新規に購入した住民がいた場合、2台目以降の所有者は区画を明け渡す」とありますから。
それを了承してマンションを購入しているのではないですか？

そもそも駐車場を所有する条件は、「車を所持していること」という条件がありましたので、
４１９さんのようにいなかった方が正当だと思います。

４４３さんのように２台目の方も先に借りていれば１台目の方より優先されるという意見は
そもそも「１戸１台保証」という権利が崩れますよね。

[449: マンション住民さん]

駐車場についてずーっと思っていたのですが、１階は2.5トン以上の車と身障者の車のみ駐車可に規約変更できないんでしょうかね。１階の区画が空いたら、その都度、利用希望者を公募して抽選で決めて、当選者は３か月以内に該当する車の車検証を提示しないといけない、とか。

あと、連絡通路で建物に直結している３階の方が不便な２階よりも駐車料金が安いのは腑に落ちません。料金設定をスイッチすればいいのに。

もう１つ、３階の連絡通路両脇の駐車スペースを荷降ろし場にできないものでしょうか。サブエントランスの混雑が緩和されるのでは。でも、この案だと駐車場が１００％確保できなくなってしまうのかな。

総会終わったばっかりなのに、言っても仕方ない話ですよね、きっと。

[450: マンション住民さん]

駐車場の件で、ついでにもう1つ。来客者用の駐車場、タイムズみたいに「１日最大○○○円！　１泊○○○円」みたいにできないんでしょうかね。

[451: 住民さんＥ]

住居とのアクセスと駐車場出入口からのアクセス、駐車場の中をグルグル走らなくて良い、
のどちらを重視するかということですよね。
普通は駐車場出入口から距離の近い方が高いのではないでしょうか？
Ｆ１でもピットの入口に一番近いのが優遇された場所です、関係ないか。

[452: 住民さん]

そもそも１階のに普通乗用車を停めていらっしゃる方は、
駐車場料金が高いのにあえてそこを選んでいるわけですから、何らかの事情がある気もします。
たとえば、「足腰が弱くて昇り降りが大変だ」とか、「そもそも住まいが１階だ」とか
「その時はたまたま１階しか空きがなかった」とかです。

もし停めていらっしゃる１台目の方他の階にうつってもいいよという方もいらっしゃるかも
しれませんので、当人同士で話し合えば良い気がします。
１階から他のどの階にうつられても、駐車場料金は下がるわけですから、
よっぽどの理由がない限りは、問題ない気がします。

ちなみに我が家は２台目を借りていますが、
１台目の方が優先されるという意見、当然だと思っていますので、
もし他にうつって下さいと言われても、全く抵抗はないです。
あくまで今は空いているからお借りしているだけですし、
一番高いところでも、外に停めるより半額以下のお値段なので、十分ありがたいです。

[453: 匿名]

ここよりはガンダムの方がいいかな

[454: 住民たん]

そうですね、どちらも良い所、悪い所ありますからね！

[455: 住民さんＡ]

北の住民板に新川崎駅までの歩道橋の話が出ていました。いいお知らせです。
今の歩道橋部分は狭いので早く完成して欲しいですね。

[456: 住民さんＡ]

いまだにアラシちゃんが粘着しているようです。
できれば下記の掲示板にお越しくださいませ。

以下コピペです。
住人専用の掲示板を作成しました。
入室するためのパスワードは少々面倒ですが以下のとおりです。
********************************************************
重要事項説明書の１ページ目に売主等項目があります。
その一番左上の会社の免許番号の数字（〇〇〇）〇〇〇〇〇号と
一番右上の会社の免許番号（〇〇〇）〇〇〇〇〇号
を順番に入力した数字にします。なお〇と実際の数字の桁数は
一致しません。
*******************************************************
新たに出来た掲示板のアドレスは
http://0bbs.jp/shinkawasaki6-1/
となります。

[457: マンション住民さん]

専用掲示板のパスワード、いちいち重要事項説明書を開くのが面倒で…。カードキー裏の電話番号など、気軽に見られるものに変更できないでしょうか？　これなら賃貸で入居されている方もアクセスできると思うし、外部の方は入手できない番号だと思うのですが。ご検討いただけるとうれしいです。

[458: マンション住民さん]

たしかに専用掲示板に参加してる人、実質４～５人程度ですかね
パスワードの敷居が高くて閑古鳥がないているんじゃしょうがないですね

[459: マンション住民さん]

パスワードの件ですが、カードキーばかりを使っている人ばかりではありません。
キーホルダータイプのカギを使っている世帯もあります。
そのためその文字列は不採用とした経緯があります。

確かに利用者数はこの掲示板に比べればはるかに少ないです。
しかし公式マンション住人専用掲示板に比べれば多いと思います。

細々ではありますが続けていきたいと思いますのでよろしくお願いします。
ほかにいい案があればご連絡ください。

[460: 住民さんA]

最近、窓を開ける時期になりましたので、バルコニーからのタバコの臭いが気になります。
タバコを吸われる方は、お部屋で吸われるか、バルコニーでは、風向きを考えて吸われる位置を変えるなど上下左右の部屋にもご配慮お願い致します。

[461: マンション住民]

>>460
ですよね。
レジⅡですがほんとベランダでの喫煙迷惑しています。
家族に気をつかって外で吸ってるのでしょうが隣室の住人がその代わりに被害被ってるんですよ。

[462: マンション住民さん]

レジⅢですが、私もベランダでの喫煙で困っています。
たばこの臭いがすると、窓をしめなければいけないので、大変です。
これは、私が我慢するしかないのでしょうか？

[463: マンション住民さん]

基本的はベランダ喫煙OKのはずですので、灰が飛んでくるとかで無ければ横？の吸われている方に
、たまには家の中で吸って下さいとお願いする程度しか無いのでしょうか・・・
この板を見ている人なら最初から近隣の方に注意されていると思いますよ。

[464: マンション住民]

パイオニアのイベントって明日でしょうか。
ちらしを紛失してしまいまして、ご存知の方教えてください。

[465: マンション住民さん]

これのことですか？

日吉まつり
http://www.city.kawasaki.jp/press/info20090528_3/item4501.pdf
http://www.city.kawasaki.jp/press/info20090528_3/item4500.pdf

うちは、ちらしに気がつきませんでした。
サーカスもあるとはびっくりです。

[466: マンション住民]

>>465
早速の情報ありがとうございます。
天気もなんとかなりそうですね。

[467: マンション住民]

近くで小児歯科がありましたら教えてください。

[468: マンション住民]

>>467

小児歯科と川崎市幸区で検索した結果だと鹿島田駅近辺にあるようです。

市石歯科クリニック　川崎市幸区鹿島田１１３３－１５
さくらんぼ歯科　　　川崎市幸区鹿島田１００６－２０２－１
日高歯科クリニック　川崎市幸区新塚越２０１

今回お探しの歯科は検索対象外なので使えませんが、以下のHPにある
「川崎市の医療機関 検索」で条件指定して検索することができますよ。
http://www.kawasaki.kanagawa.med.or.jp/

あとは、T-PECを使って教えてもらうのもよいかと思います。

[469: マンション住民]

４６８さんありがとうございます。さっそく検索してみます。

[470: マンション住民さん]

南加瀬のおおもち歯科、こどもの歯の定期健診で行っていますが、とても対応が丁寧でよいですよ。こども接し方がうまいです。