シンカシティ レジデンシャルスクエア(SHINKA CITY南街区)その3

[入居済み住民さん]

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田字向島760-2他(地番)
交通：JR横須賀線「新川崎」徒歩5分
総戸数：411戸
完成年月日：2008年01月

住民板の利用ルールについて
・話をする相手は、当然ですがすぐ近くに居住されています。現実の付き合いに支障をきたさないご利用をお願いします。
・スレッドが荒れると、第三者から見て「こんな物件に住みたくない」と、物件の価値を下げてしまう結果になり得ますので、ご留意願います。
・部屋番号や車のナンバー等、本人特定が容易になる情報の掲載を禁止します。
・共用玄関のオートロックや防犯カメラに関する話題ほか、セキュリティに関する全ての話題は不適切なため、おやめください。
・争いを好む人はいません。腹がたっても、相手を蔑んだ態度・人格否定・ケンカ口調は絶対におやめください。

ご利用を頂く皆さまには、相手を思いやり、正しいマナーのもと有意義にご利用頂き、住民の皆さまで力を合わせて快適なマンションライフを過ごされることを、心より願っております。


【一部タイトルを修正と物件情報を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[361: 匿名さん]

そういえば最近は生協ボックスの放置が減りましたね。
管理組合が注意でもしてるのでしょうか。

[362: 住人さん]

この近辺で眼科をしりませんか？教えてください。

[363: 住民さんＤ]

鹿島田のルリエの吉川耳鼻咽喉科が週二回眼科をやっています。

[364: 住民さん]

マルエツ横の某眼科の受付が非常に感じが悪く違う眼科を探していました。ありがとうございました。今度行ってみますね。

[365: マンション住民さん]

アンケート結果でましたね。
結果によって総会の議題にすることになってましたっけ。

[366: マンション住民さん]

アンケート結果出てましたね。
でもアンケート用紙そのものを公開するとかいてありました。
部屋番号や名前の記入に押印までさせたアンケート用紙をフロントで公開
するって正気の沙汰とは思えません。
結局この生協問題をきっかけにいろんなものを置くようになると思います。
それを認めた理事会とそれを誘導した管理会社のやり方はひどいですね。

[367: マンション住民さん]

私も｢えっ、名前とか書いたものが閲覧できちゃうの！？｣と心配しましたが、
部屋番号や名前が判別できないようよう加工したものを閲覧用に用意する旨の
補足のお知らせが今日入っていましたね。

[368: マンション住民さん]

>>366
まだ認めてないすよ、議題になるだけ。
決まった様なものかもしれないけど。
玄関前に変なマット置くのはやめてほしいな。

>>367
加工とか、んなことに手間かけんなよって思う。
委員の方は大変だね。

[369: マンション住民さん]

モザイクマンションの住民もいろいろ大変なのね。
生協なんかでもめてるヒマあったら、さっさとモザイク塗りつぶしてほしいんだけど。

[370: ペットクラブ入会済み]

この土日で犬を敷地内あるかせているのに二度遭遇してしまいました。
それぞれ別の犬ですのでなんともお粗末です。
あの犬種は・・・って思わずリストしらべちゃいますね。

[371: マンション住民さん]

茶色っぽい柴犬くらいの大きさの犬と、ミニチュアダックスじゃないですか？

[372: ペットクラブ入会済み]

土曜に白いの、本日茶色いのですね。
ダックスはみてません。というと３頭いたのか。

[373: マンション住民さん]

たぶん敷地内を勝手に建物内と読み替えている可能性があります。
よく見かけるのがサイクルポートと駐車場のなかです。
敷地内は抱きかかえたりすることとあるはずだから車寄せも抱きかかえるのが本当だと思う。
とくにメインやサブの外側は吸水性のあるタイルぽいから粗相したらしみこんでくさそう。

[374: マンション住民]

ペットに関する苦情が届きました。
どなたか早速苦情出したんですね。
管理組合も対応早いっす。

[375: 匿名さん]

茶色い犬はおそらくコーギーです。
かなり人通りの多いところに住んでますし、常習ですのでたくさんの人が目撃していると思います。

[376: マンション住民]

>>375
あー、言っちゃいましたねコーギー。
飼い主のご本人達はまったく意に介してないようでむしろさわやかさすら感じます。笑

[377: マンション住民さん]

私も、３階から６階にお住まいのダックスフンドを飼われている方に、苦情を出そうと思いますが、フロントに言えばいいのですね？

[378: 匿名さん]

犬を歩かせているのが嫌なのではないのです。むしろ楽しそうです。
でも建物の中で粗相する可能性があるから嫌なんです。

当人たちはわかってないんでしょうね。
迷惑かけてないからいいって思ってるんでしょう。。

[379: マンション住民さん]

習い事のことでお伺いしたいのですが、
小学生の子供のそろばん教室で、通いやすいところをご存知でしたら
教えて下さい。

[380: マンション住民さん]

飼っている人にとっては家族かもしれないが
他人から見ればただの犬・猫です。
この違いが分かっている飼い主が意外と少ないです。

[381: 住人]

376さん。
意に介してるみたいですよ。
だって、管理人さんが来たら、慌てて抱えてました。(笑)

[382: 住民U]

管理組合定期総会の開催案内が届きましたね。
ざっと見てみましたが、支出のところ興味深いです。

インタネット運営保守管理費　７７７千円／月　→テプコシステム
植栽費　９１０千円（7月）、１７９千円（12月）　→長谷工コミュニティ
電気料金　５００千円超／月（だれもいないロビーへの無駄な冷暖房とか）

などなど、このご時勢で妥当なのかどうかキチンと報告、説明してもらいたい
ものがありますよね。

みなさんもよく確認してみてください。

[383: 住民U]

訂正します。

植栽費は１７８５千円（12月）でした。
０がひとつ足りませんでした。

[384: 住民さんＡ]

犬猫と総会で盛り上がっているところお邪魔して申し訳ありません。

シンカモールのクリニックテナント募集の情報を見つけました。
来年の夏オープン予定のようです。
うまくテナントが埋まるといいですね。　すごく期待しています！


http://www.dr-navi.com/weblog/archives/2009/02/new5_9.htm
http://www.dr-navi.com/doc_estt/est_src/dsp/index.php?rID=1480

平成22年7月オープン予定！横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎駅」より徒歩5分、メディカルモール計画案件
物件：新川崎医療モール計画
住所：神奈川県川崎市幸区北加瀬
募集科目 内科・心療内科・精神科・消化器科・循環器科・婦人科・眼科・耳鼻咽喉科・小児科・脳神経外科・皮膚科・泌尿器科・肛門科・麻酔科・その他
環境：3Fテナント①39.46坪、②54.64坪、③42.57坪、④30.06坪（②～④テナントは面積変更可能）
平成22年7月、2Fに調剤薬局開局予定
都市計画整備計画に基づく跨線歩道橋の整備後には「新川崎駅」より徒歩2分になる予定

[385: 住民さんＡ]

１年目に管理会社が作った予算案ほぼそのままなので、割高な支出が多そうですね。
来年度以降予算を絞る余地はかなりありそうですね。

ただし

　こんなにところに、我々のマンションの支出の金額を書かないでください。
　（項目の指摘で十分住民には伝わるでしょう）
　申し訳ありませんが、削除依頼を出しますので、金額抜きで再度ご投稿願います。

　昨年の総会で了承された予算内にほぼ収まっている項目を総会で指摘してもあまり意味ないですね。
　（私もおかしなところがないか、これからじっくりみてみるつもりですが）

　予算削減は我々住民にとって重要なことですが、予算案作成から参加しないと外野から言うだけでは変わりません。

自分に輪番で理事が回ってくるのは相当先なので、来年立候補して予算削減に取り組むべきか考え中です。
住民Ｕさんも意識が相当高そうですので、ご一緒にいかがですか？

[386: 住民ＤESU]

コピペですが

住人専用の掲示板を作成しました。
入室するためのパスワードは少々面倒ですが以下のとおりです。
********************************************************
重要事項説明書の１ページ目に売主等項目があります。
その一番左上の会社の免許番号の数字（〇〇〇）〇〇〇〇〇号と
一番右上の会社の免許番号（〇〇〇）〇〇〇〇〇号
を順番に入力した数字にします。なお〇と実際の数字の桁数は
一致しません。
*******************************************************
新たに出来た掲示板のアドレスは
http://0bbs.jp/shinkawasaki6-1/
となります。

[387: マンション住民さん]

インターネット環境は速度はまあまあ出てるし、回線も安定していると思います。
しかし、メール環境は貧弱だし、住人専用のページの作りの悪さはどうにかして欲しいと思います。

トップページになぜ生協のアイコンがあるんだろうか。

マンションと生協の相性は悪いのにね。
このマンションだって生協の受け渡しの箱の放置問題や、生協利用者のマナーのなさが問題になっている。それなのに最初から生協の利用を前提としたような作りはおかしいような気がします。
生協と管理会社って裏でつながってるんじゃないのかな。
そうじゃないと最初から生協の利用案内なんてページに作らないだろうし、一番目立つトップページに生協のアイコン置かないと思います。

読売新聞も同じ
読売の記事に飛ぶようにしているから新聞購読のページの宣伝をしているのだろうか？
それとも生協や読売から広告費をもらっているのだろうか？

今度の総会でだれかきいてくれないかな。

[388: マンション住民]

>>381
確信犯ですか、タチ悪いなあの若夫婦。

[389: 住民さんＡ]

387

マンションと生協は相性が悪い？

この前アンケート結果見たでしょう？大多数の住民が生協には賛成ですよ。

単に「一部の利用しなくても困らない理屈っぽい住民の意見がこの掲示板上には多かった」という
ことでしょ？結果見て少しホッとしましたよ。

[390: マンション住民さん]

>>389
相性悪いと思いますよ。
商品の受け渡しを直接する分にはまったく問題ないと思います。
しかし、廊下に箱を置いての受け渡しはマンションの規約上できません。
だから生協とマンションの相性は悪いと思います。

アンケート結果よく見ましたか？
有効回答がたった半分
しかも、賛成といわれている意見の中で
規則を遵守すれば賛成。
利用者が多いのでやむを得ない。
ステーションスイートの商業施設開業までの暫定措置でいいのでは。
サブエントランスを占拠しないようにしてほしい
とけっしてもろ手を挙げて賛成というわけではありません。

しかも今日1階のお宅で生協の箱が出しっぱなしになっていました。
これでは生協利用者のマナーが悪いといわれてもしかたありません。

[391: マンション住民さん]

サブエントランスの車の駐車の仕方も問題だと思います。
紺色のBMWぽいセダンですが、サブエントランスの車寄せの入り口をふさぐばかりではなく
歩道を占領する形で斜めに止めてました。
レジャーの帰りで荷物がいっぱいなのはわかります。
それでもあのような止めかたはご遠慮願いたい。

[392: マンション住民]

パーティルーム利用しようと思ってるんですが、今まで中を確認するチャンスがありませんでした。
近々8名くらいの来客があるのですが、広さやテーブル、椅子の数等その他感想ご利用なさった方教えていただけませんか？

[393: 出席通知票の出し方]

すみません。
第１期管理組合定期総会の出席通知票（ミシン目がある青い紙）についてです。
表紙には別紙出席通知票を出してくださいとありますが、その出席通知票には「この用紙は切り取らないで提出」とあります。
みなさん切り取らないで冊子ごと出してますか、初めてのことなので扱いに困っています。

パーティールームに8名だと広すぎるくらいです。
大人12人子供3人で使いましたが余裕でした。
シートを敷いてベビーカー2台置いてもなお余裕でした。

[394: マンション住民]

>>393
パーティルームの情報ありがとうございます。
参考になりました。
テレビくらい置いてあるのでしょうか。

出席通知票は議案書からは切り取って提出でしょうね。
ただし必要部分だけ切り離すのではなく、青いA4のページそのままの体裁で提出、ということでしょう。

[395: 住民さんＡ]

パーティールームは管理人さんに言えば、管理人さん立ち会いの下で中を確認させてもらえますよ。皿の枚数やフォーク、スプーン等、微妙に数が違うのでチェックしておいた方がいいかと思います。

テレビはないです。食洗機もないです。電気ポットや電子レンジはあるんですけどね。

[396: マンション住民さん]

長谷工コミュニティが高い料金だと仮定しての話ですが、
マンションの管理会社は、もっと料金も安く、
サービスもいいところがあると思ってしまうのですが、
誰かご存じの方はいませんか？

長谷工がマンションを造って、そのまま長谷工が管理していて、
なんの競争もないので好き勝手にされているような気がします。

例えば一年で1000万円削減できたら、30年で3億円変わってきます。
管理会社を変えるのも長い目で見たら必要な気がします。
みなさんどうですか？

[397: マンション住民さん]

管理会社の変更という前に、マンション住人が必要とするサービスに対する価格が相場かどうかを
確認したほうがいいと思います。

安さばかりに目をとらわれて質が落ちては話にならないです。
まだ1年目ですから、普通はもう少し様子を見てからというのが妥当な線かと思います。
しかし、この管理会社（管理人）は組合（理事会）が機能していないことをいいことに勝手なことを
しているらしいです。
生協利用者の話によると、生協の箱の利用申請は管理会社が勝手にやったことらしいです。

聞いた話ではこのようなことらしいです。
引越から管理組合の正式な発足まで数ヶ月の時間差があります。
その間、生協利用者から今のままでは生協を利用できないという苦情が管理会社に入る。
管理会社が生協利用に関する申請書のようなものを勝手に作成し配った。
（廊下は避難通路もかねているし、一時的とは言え物を置くことを想定していません。それすら理解していない管理会社と管理人には失望します。）

その後発足した理事会はいったん配った書類を無効と言えなかったようで（生協利用者の反発を恐れた）追認するかたちで暫定ルールとして発表したようです。

詳しくは第1期の理事会メンバーと管理会社に直接聞くことが一番です。こんど総会があるので誰か聞いてくれないかな。

議決権行使書だしちゃったし、それでも出席していいのかな？

[398: 住民さんＡ]

「らしいです」「ようです」「誰か聞いてくれないかな」。
ネット上の匿名の掲示板の、しかも又聞きの情報について聞けって言うんですか？？？

不確かな情報であればなおさら、住民専用の掲示板の方で問題提起されてはいかがでしょう？

[399: 契約済みさん]

平和ですね

[400: 入居済みさん]

理事の皆さんも、なりなくて理事になった訳ではなく、あくまでボランティアです。
文句があるなら掲示板で発言せず、総会に出席して堂々と意見を述べましょう。

[401: マンション住民さん]

正論を言うのは簡単だけどご近所づきあいの中で意見を言うの難しいと思います。
よく正々堂々というけどそれは「部外者だから言える話」って感じがします。

誰でもアクセスできる掲示板だから本当か嘘かはわかりませんが、このマンションの公式掲示板のように誰が書き込んだかすぐわかるような掲示板ではこのような情報は出てこなかったと思います。
この掲示板で言われる前にしっかり説明していればこの掲示板に書き込まれることもなかったと思います。

あくまでボランティアという考えはちょっと？です。
くじ引きでなったとはいえそれは義務です。ボランティアという言葉は当てはまらないと思います。
ボランティアとは自発的に参加していくことも含まれているのでますます当てはまらないと思います。

[402: マンション住民さん]

理事に義務を果たすことを求めるならば、自分も組合員として義務を果たされてはいかがでしょう？
今回の経緯を問うことが、マンションをより良くすることにつながると思っているのでしょう？

「ご近所付き合いの中で意見を言うのは難しい」。
だから、誰か自分でない他の人に聞いてほしい。情報の真偽は不明だけど…。

そんな風に言っているように見えますけれど、どうなんでしょ？

[403: 匿名さん]

おそらく他社に見積りを取れば委託管理費は下がると思います。
でも、変えることによるリスクを考えたら数年は様子見が妥当だと思います。

大規模物件であり、現在の月額管理費も高いとは思いませんし、管理会社のスタッフの方もみんな感じがいいし、よくやってくれてると思います。

[404: マンション住民さん]

高い高いとイメージだけ先行していると思います。
普段からマンション管理の金額や色々な経費について知っていての書き込みではなさそうですし。普段接する事のない分野の経費を聞くとびっくりすることがありますからまずは調べてみるのが一番かと思います。
私は生協の箱について理事会の方から直接聞いた事があります。世間話の中で出て来た来たのであまり詳しくは記憶していませんが、上の方の書き込みと同じ様な内容でした。

[405: マンション住民さん]

固定資産税の納税書がきましたね。
予想より高くてちょっとビックリ。
確か新築は１／２に減税されていると思うのですが、将来は２０万くらいになってしまうのでしょうか？

[406: 住民さんＡ]

都市計画税と合算になっているので少しややこしいですが、
通知書に固定資産税の減税額も明記してありますね。
ところで私は一括で払うと安くなると勘違いして、全額を一括で納付してしまいました。
3ヶ月毎に銀行口座から自動引き落としもできると後で知って少しだけ後悔してます。

[407: マンション住民]

固定資産税大きいですね。
ところでわがやはまだ火災保険に入っていないのですが、皆さんおすすめありますか？
地震保険も考えようかと思っています。

[408: 住民さんＡ]

火災保険は特約等の条件を同じにすると、どこの保険会社でも金額はたいして変わらないですよ

[409: 住民さんＥ]

玄関の電池はどのぐらいで交換が必要でしょうか。
1年でしたらもう交換時期ではないかと

[410: マンション住民さん]

うちは今年の冬に交換しました
開け閉めの頻度にもよるでしょうね