シンカシティ レジデンシャルスクエア(SHINKA CITY南街区)その3

[入居済み住民さん]

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田字向島760-2他(地番)
交通：JR横須賀線「新川崎」徒歩5分
総戸数：411戸
完成年月日：2008年01月

住民板の利用ルールについて
・話をする相手は、当然ですがすぐ近くに居住されています。現実の付き合いに支障をきたさないご利用をお願いします。
・スレッドが荒れると、第三者から見て「こんな物件に住みたくない」と、物件の価値を下げてしまう結果になり得ますので、ご留意願います。
・部屋番号や車のナンバー等、本人特定が容易になる情報の掲載を禁止します。
・共用玄関のオートロックや防犯カメラに関する話題ほか、セキュリティに関する全ての話題は不適切なため、おやめください。
・争いを好む人はいません。腹がたっても、相手を蔑んだ態度・人格否定・ケンカ口調は絶対におやめください。

ご利用を頂く皆さまには、相手を思いやり、正しいマナーのもと有意義にご利用頂き、住民の皆さまで力を合わせて快適なマンションライフを過ごされることを、心より願っております。


【一部タイトルを修正と物件情報を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[396: マンション住民さん]

長谷工コミュニティが高い料金だと仮定しての話ですが、
マンションの管理会社は、もっと料金も安く、
サービスもいいところがあると思ってしまうのですが、
誰かご存じの方はいませんか？

長谷工がマンションを造って、そのまま長谷工が管理していて、
なんの競争もないので好き勝手にされているような気がします。

例えば一年で1000万円削減できたら、30年で3億円変わってきます。
管理会社を変えるのも長い目で見たら必要な気がします。
みなさんどうですか？

[397: マンション住民さん]

管理会社の変更という前に、マンション住人が必要とするサービスに対する価格が相場かどうかを
確認したほうがいいと思います。

安さばかりに目をとらわれて質が落ちては話にならないです。
まだ1年目ですから、普通はもう少し様子を見てからというのが妥当な線かと思います。
しかし、この管理会社（管理人）は組合（理事会）が機能していないことをいいことに勝手なことを
しているらしいです。
生協利用者の話によると、生協の箱の利用申請は管理会社が勝手にやったことらしいです。

聞いた話ではこのようなことらしいです。
引越から管理組合の正式な発足まで数ヶ月の時間差があります。
その間、生協利用者から今のままでは生協を利用できないという苦情が管理会社に入る。
管理会社が生協利用に関する申請書のようなものを勝手に作成し配った。
（廊下は避難通路もかねているし、一時的とは言え物を置くことを想定していません。それすら理解していない管理会社と管理人には失望します。）

その後発足した理事会はいったん配った書類を無効と言えなかったようで（生協利用者の反発を恐れた）追認するかたちで暫定ルールとして発表したようです。

詳しくは第1期の理事会メンバーと管理会社に直接聞くことが一番です。こんど総会があるので誰か聞いてくれないかな。

議決権行使書だしちゃったし、それでも出席していいのかな？

[398: 住民さんＡ]

「らしいです」「ようです」「誰か聞いてくれないかな」。
ネット上の匿名の掲示板の、しかも又聞きの情報について聞けって言うんですか？？？

不確かな情報であればなおさら、住民専用の掲示板の方で問題提起されてはいかがでしょう？

[399: 契約済みさん]

平和ですね

[400: 入居済みさん]

理事の皆さんも、なりなくて理事になった訳ではなく、あくまでボランティアです。
文句があるなら掲示板で発言せず、総会に出席して堂々と意見を述べましょう。

[401: マンション住民さん]

正論を言うのは簡単だけどご近所づきあいの中で意見を言うの難しいと思います。
よく正々堂々というけどそれは「部外者だから言える話」って感じがします。

誰でもアクセスできる掲示板だから本当か嘘かはわかりませんが、このマンションの公式掲示板のように誰が書き込んだかすぐわかるような掲示板ではこのような情報は出てこなかったと思います。
この掲示板で言われる前にしっかり説明していればこの掲示板に書き込まれることもなかったと思います。

あくまでボランティアという考えはちょっと？です。
くじ引きでなったとはいえそれは義務です。ボランティアという言葉は当てはまらないと思います。
ボランティアとは自発的に参加していくことも含まれているのでますます当てはまらないと思います。

[402: マンション住民さん]

理事に義務を果たすことを求めるならば、自分も組合員として義務を果たされてはいかがでしょう？
今回の経緯を問うことが、マンションをより良くすることにつながると思っているのでしょう？

「ご近所付き合いの中で意見を言うのは難しい」。
だから、誰か自分でない他の人に聞いてほしい。情報の真偽は不明だけど…。

そんな風に言っているように見えますけれど、どうなんでしょ？

[403: 匿名さん]

おそらく他社に見積りを取れば委託管理費は下がると思います。
でも、変えることによるリスクを考えたら数年は様子見が妥当だと思います。

大規模物件であり、現在の月額管理費も高いとは思いませんし、管理会社のスタッフの方もみんな感じがいいし、よくやってくれてると思います。

[404: マンション住民さん]

高い高いとイメージだけ先行していると思います。
普段からマンション管理の金額や色々な経費について知っていての書き込みではなさそうですし。普段接する事のない分野の経費を聞くとびっくりすることがありますからまずは調べてみるのが一番かと思います。
私は生協の箱について理事会の方から直接聞いた事があります。世間話の中で出て来た来たのであまり詳しくは記憶していませんが、上の方の書き込みと同じ様な内容でした。

[405: マンション住民さん]

固定資産税の納税書がきましたね。
予想より高くてちょっとビックリ。
確か新築は１／２に減税されていると思うのですが、将来は２０万くらいになってしまうのでしょうか？

[406: 住民さんＡ]

都市計画税と合算になっているので少しややこしいですが、
通知書に固定資産税の減税額も明記してありますね。
ところで私は一括で払うと安くなると勘違いして、全額を一括で納付してしまいました。
3ヶ月毎に銀行口座から自動引き落としもできると後で知って少しだけ後悔してます。

[407: マンション住民]

固定資産税大きいですね。
ところでわがやはまだ火災保険に入っていないのですが、皆さんおすすめありますか？
地震保険も考えようかと思っています。

[408: 住民さんＡ]

火災保険は特約等の条件を同じにすると、どこの保険会社でも金額はたいして変わらないですよ

[409: 住民さんＥ]

玄関の電池はどのぐらいで交換が必要でしょうか。
1年でしたらもう交換時期ではないかと

[410: マンション住民さん]

うちは今年の冬に交換しました
開け閉めの頻度にもよるでしょうね

[411: マンション住民]

うちのベランダにも吸殻が落ちていたのは隣から風で飛んできたかと思ってたけど投げ捨てだったのかな。

[412: 匿名]

あんた何の業者？

[413: 匿名さん]

うちも今年の冬に交換しました。


ゴミ捨て場に電池を捨てにいったら、同じ電池がたくさん捨ててあったので、みんな同じタイミングだなと思ったものです。

[414: 匿名さん]

コーギーの飼い主にそろそろ注意しようと思ってます。

[415: マンション住民]

>>414
今日とか好天なので遭遇するチャンスじゃないですか