芽吹きの杜ってどうですか★３

[住民]

さあ行きましょう

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27777/

[921: 匿名さん]

寂しいくらいで丁度いいのでは？人が集まればそれだけトラブルも増えるわけで…
オート○ックスやらイ○ローハットができてごらんなさい、珍車が集まり騒音が。ド○キができたら…
店は選べないだろうしさ。
ホームセンターも不安だけどな。296の北側にはホームセンターが無いからけっこう遠くから人がくるよ…

[922: 物件比較中さん]

ケーヨーD２が出来る話はちょっと耳にしました。

[923: 匿名さん]

この街にある動物病院は、いががでしょうか？
ご利用になられた方々のご意見をお聞きしたいです。

[924: 匿名さん]

動物病院利用してます。
先生はすごく優しい先生ですよ。
ワクチンや去勢手術をお願いしましたが、
今のところトラブルはありません。

４月に美容皮膚科もオープンしますし
メディカルモール充実してきましたね。

[925: 入居済み住民さん]

>>920
坪井町は千葉県だから、現状でも暴走族が飛ばしてるわけ。
あれぐらいが丁度いい。
駅周辺の空き地には植林してもいいぐらい。

[926: 匿名さん]

出来れば送迎するわんこのシャンプー店を知りませんか？

[927: 入居済み住民さん]

パン屋さん、大歓迎です。

人口や交通量は単純に周辺の住宅密度では測れないと思います。ラパンは十分繁盛しているようだし、コーヒー屋さんも土日祝日の公園に訪れる人々の入店が多いようです。

また、周辺に競合するお店がありません。美味しいパンを探そうとすると、緑ヶ丘のラパスまで行かないと手に入りません。つまり、多少遠くても車で買いに来る客は見込めると思います。

ぜひ、前向きにご検討ください！

[928: 匿名さん]

皆さんが、毎日パン買いに行くって確約してくれるようだったら、出店前向きに考えてもよいかもしれませんね。週一位だと、商売にならないのでは。

[929: 匿名さん]

車客をあてにするになら駐車場が必要ですね。
出店モデルを考えると
固定費と償却が膨らむここには正直向きません。

船橋市内で成功しているパン屋チェーンに
ピーターパンがあります。
交通量の多い幹線道路沿いに出店して駐車場を設置。
コーヒー無料サービスで単価を低く設定しています。

http://www.peaterpan.com/

この位の資本力があるなら坪井でも広範な商圏を設定してうまくいくかもしれません。

[930: 匿名さん]

ピーターパンのパン、最高に美味しいよね。商圏を広く見るなら、やはり駐車場は必要だね。
だけど、ここらの土地は高すぎる。仮に出店したとしても投資回収出来るかな。それとも賃貸で高額の賃料払うのかな。

[931: 匿名さん]

坪井にパン屋出すくらいなら、うちの近くに来てほしい(笑
廃業したガソリンスタンドの土地が長らく放置状態なんで、是非そこへ。

ただの住宅街だけど69号線沿いだし、近くに大きなマンションも有ってバス停目の前なんで、平日朝や夜も需要が見込めます。
車で回ってくる、さほどのおいしさでもないパン屋でも、それなりに売れているようなので、十分に採算とれそう。
後は3,4台分程度の駐車場を確保すれば、まず堅い商売ができると見込まれます。

スレ違い、失礼！　でも、来て(笑

[932: 匿名さん]

さまざまなご意見ありがとうございます。

人口の少なさと、バスや道路の面など不安はありますが
はじめの勘を信じて坪井町に・・・と思っております。

現在の勤め先のオーナーにも
最後は勘だからな〜なんて言葉を頂いたので
勘を信じてみたいです。

[933: 入居済住民さん]

頑張ってください！オープンを楽しみに待ってます。

[934: 入居予定さん]

ご自分の勘を信じて、ぜひオープンして下さい！
親子共々焼き立てパンが大好きなので、毎日でも
買いに行きます。
素敵なパン屋さんがオープンするのを心待ちにしています。

[935: パン好き]

そうです！待ってます！！
シュトレーンも欲しいなあ！　あ・・これはお菓子の部類だっけ？
あまり種類を欲張ってもご迷惑かな？
菓子パンの類はほどほどにして、毎日食べられるオーソドックスなものを造ってください。
それに、妻がパン教室を心待ちにしています。
車の交通量がかなり増えているようですし、
近隣公園東側には何十軒かかなりの数の戸建てが建ちます。
問題があるにしろ、せせらぎの道の東側一帯に数百戸のマンションが
できる可能性も残っています。

[936: 匿名さん]

勘というのは経験があれば優れた洞察力の裏づけがありますが
単なる感覚ならばきちんとコンサル会社に調査を頼んだほうが良いと思います。

[937: 匿名さん]

どんなに交通量が多くても売れなくてつぶれる店もあれば
田舎のこぢんまりした店なのに常連客が足しげく通う
人気の店もあります。
美味しければ口コミで遠くからでも買いに来る人は
いると思います。
ぜひとも坪井にそのような人気のお店を開いてほしいと
思います。

[938: 匿名さん]

交通量が増えると駐車スペースの確保も必要になってきますね。現実的に考えると。

[939: 匿名さん]

パン屋欲しいね！
しまむらをパン屋に改装…とか無理か。
駅のテナントが空いたままだから、あそこはどうにかならんかね？パン屋はキツイだろうけど。
年明けからローン減税の効果もあるのか知らんがボチボチ売れて来てますね。相変わらず値下げは少ないけど

[940: 匿名さん]

坪井には住んでいませんが
朝７時から開いているパン屋さんが近くにあるというのが
私の住宅購入条件のひとつでした。

焼きたてのパンを朝から食べられるのはしあわせです。

[941: 匿名さん]

船橋日大前改造計画〜
マミーマート⇒「成城石井」と「魚次」
しまむら⇒「TSUTAYA」と「文教堂書店」
ガスト⇒「大戸屋」
ヤマザキデイリー⇒「ローソン100」
駅ナカ店舗⇒「日比谷花壇」

あると思います

[942: 匿名さん]

>941
夢があっていいですね。
あくまで夢だと思いますが。

[943: パン好き]

>941　いいですねえ・・有りだと思います（笑）
特に「魚次」・・・マミーさんもかなり頑張ってますけどね。
それと本屋さん・・・ほんとうに欲しい。

[944: 匿名さん]

芽吹きの杜「プレミアムステージ」ではトヨタホーム、ダイワハウスが少し売れましたかね。
ミサワホームは昨年末は売れてくる気配があったものの、最近はほとんど動きなしのようですね。
パナホームもあまり動きなしですかね。ホームページでは随分長いこと申し込み中の物件もありますね。（今の持ち家がこの景気でなかなか売れないのか…）

もうすぐ決算期ですが動きが見られますかねぇ。

[945: 匿名さん]

なるほど、持家が売れずに契約待ちな人もいるわけですね。マンションからの買い替えとか…
ローン金利も下がってきたし、３月は動くでしょうか？ 新たな隣人に期待します。

[946: 匿名さん]

>944
私もそう思ったのですが、、、
すでに前から売れていた家に、実際に引っ越してきただけみたいですよ。
ここ最近、土日の来客者は明らかに増えています、が、やはり飛ぶように売れるものではありませんしねー

[947: 入居済み住民さん]

>>941
君、「エキナカ」の意味分かってんの？

[948: 匿名さん]

そういうあなたにまさにうってつけの記事

http://www.excite.co.jp/News/bit/00091182094928.html

[949: 匿名はん]

要は、947はマヌケだということね。

[950: 購入検討中さん]

芽吹の杜の購入を検討しております。
子供がいるので学校環境が気になっておりますが、皆さん公立の坪井小学校・坪井中学校に通ってらっしゃるのでしょうか。
また、坪井小学校の雰囲気・学力はどうでしょうか。私立中学の受験をする人はどの位いるのでしょうか。いじめ等の話はありますでしょうか？

どのような情報でも良いので教えていただけると幸いです。よろしくお願いします。

[951: 入居済み住民さん]

>>948-949
他社を参考にしてどうするんだよ
東葉高速線にメトロやJRのエキナカ規模に相当する駅があるとでも？

メトロやJRが「エキナカ」は改札内外関係ないと言っているのは、
飽く迄も規模の大きい駅の話で、そういう駅には改札外だけでなく改札内にも売店などがある。
もともと改札内を「エキナカ」と呼んでいたのが、改札外まで広がったんだよ。

だから改札外にしか売店が無いような駅で「エキナカ」と呼ぶのは明らかにおかしい。
分からないならメトロ東西線のそこらへんの地上駅に行こう。
改札内は広くないが、蕎麦屋やパン屋があったりする。

[952: 匿名さん]

どうでもいいよ。なに気合入れてんだよｗ

[953: 買いたいけど買えない人]

950さんに、参考になるかわかりませんが私なりに述べさせていただきます。

坪井小学校は学校のホームページがあります。いわゆる普通の市立小学校だと思います。
しかし、ゆとり教育等の影響でしょうか。私立小学校、中学校から教育を受けていらっしゃる親御さんは、いわゆる公立小学校、中学校の教育レベルに満足されていない方も少なくないようです。

近くには千葉日大一校があります。小学校から高校までの学校だったと思います。

高校では日大習志野があります。日大習志野はとても偏差値の高い高校になりましたが、とある日大関係者の話だとレベルが落ちてきているとの事です。一方で千葉日大一高のレベルは上がってきているようです。

いずれも日大に進学される生徒が大部分のようです。

中学受験においては学校の10％くらいではないでしょうか。しかし、正確な数字は把握しておりません。

しかし、塾においては津田沼が比較的近く、日能研や四谷大塚に通わせやすいと思います。恐らく帰りは北習志野か船橋日大前まで迎えに行く形になるのではないでしょうか。

受験校（中学校受験）としては渋谷幕張から東邦大附属東邦、市川学園があります。松戸方面にも芝浦工大柏、専修大松戸があります。近くには八千代松蔭、秀明八千代、それから先の千葉日大一校の中学校があります。この3校は渋谷幕張、東邦大附属東邦、市川学園などの有名校の併願や、優秀な生徒さんなら抑えになるかもしれません。

坪井中学との比較は何ともわかりませんが、公立中学と私立中学の一般的な比較になると思います。

以前のこの書き込みに、高校受験で頑張って千葉高、船橋高、東葛高に行くのがステータスだと言われた書き込みを見ました。一般的には公立中学からの高校受験を指しているものと自分では解釈しました。

以上つらつらと述べましたが、受験の専門家ではありませんので信憑性のある話というより、世間の噂程度の話と捕らえてください。（だったら書くなと言われそうですが、返事がないので述べさせていただきました。）

芽吹きの杜のさらなる発展を願っている一人として

[954: 匿名さん]

レベルが低いので私立をお勧めします

[955: 匿名さん]

>高校では日大習志野があります。日大習志野はとても偏差値の高い高校になりましたが、

>いずれも日大に進学される生徒が大部分のようです。


思いっきり矛盾してまんがな　（爆）

[956: 周辺住民さん]

駅ロータリーに出現するカラコロボーイズも日大生なのですか？

[957: 匿名さん]

カラコロボーイズって？？

[958: 匿名さん]

日大に進学するならその辺の公立高校で十分だろ？
偏差値の高い私立高校中学に子供を入れることがステータスだとマスコミに踊らされるなら私立もいいかもね。
ツボ中もナラ中も近いから便利だよ。あとは本人次第、遺伝子次第…

[959: 950]

お返事いただきありがとうございました。

学力のレベルだけが物差しだとは考えておらず、子供に良い学校生活の思い出が残せればと考えています。書き込みを拝見したところ、特に荒れているということではなさそうなので安心しました。

あとは実際に現地の方や、塾などに様子を聞きにいこうと考えています。

どうもありがとうございました（953さんには特に丁寧な回答をいただき感謝しております）。

[960: 匿名さん]

何でもお金かければ結果よしってことでもないでしょう。
要するに、本人のやる気次第。本人をやる気にさせる親の姿勢次第。

[961: 匿名さん]

後は遺伝子
自分以上を子どもに期待するな～

[962: 周辺住民さん]

日大習志野は理工学部付属ですが他を受験する子も多いようです。
またこの周辺では当然のことですが柏や松戸の学校へ行く子は少ないです。

私立小学校は千葉日大か京成沿線に行く子が多いですね。
男は日出学園、女は国府台女子か昭和学院がいわゆる勝組になります。
私立は幕張2校と市川、東邦が千葉の四天王です。
特殊クラスを作って見せ掛けの偏差値をあげている私立へ行く必要はないでしょう。

[963: 匿名さん]

>961
自分以上にできたら違う心配をしないといけないですね。
鷹と浮気しやがったか。。。

[964: 匿名さん]

パン屋さん大歓迎です！
ラパンもそうですが、おいしければ固定客が付き口コミで広がり、遠くからもお客さんは来ますよ。
この辺りにはおいしいパン屋さんがないので、チャンスでもあります。
以前住んでいた家の近くに出来たパン屋さんが繁盛していたのですが、その理由は多分おいしさ以外に、店内にカウンター席、外にテラス席があり、食べられるスペースがあって、コーヒー１杯無料（水も無料）でした。ジュースや飲み物も販売されていて、気軽に食べて行こうって気になるので、それがうけたんだと思います。

芽吹きの奥様たちはランチ好きなので、そんなイートインできるスペースがあるときっと繁盛すると思いますよ。
是非ご検討ください。
オープン楽しみに待っています。

[965: 匿名さん]

嫁さん連中は確かにランチに行ってるね。近所では最近は緑ヶ丘のMOMOMが流行ってるみたいです。ランチ1000円(嫁さん達は安いと言いますが…)で流行り、食パン980円とかが売れるみたいです。
男たちの経済感覚とはだいぶ違うみたいですね。
この辺なら流行りますよ

[966: 周辺住民さん]

そういう人は少ないよ。
駅前はしまむらとガスト、どちらも大繁盛。
マーケティングをなめないほうがいいよ。

[967: 入居済み住民さん]

ガストが混んでいるのは、日大生じゃないかなぁ。
私、奥さま連中ですが、ガストには行きません。
でも、食パン９８０円は買いません。

[968: 匿名さん]

しまむらは行かないよねぇ？

[969: 入居済み住民さん]

｢しまらー｣、巷では流行っているらしい。

[970: 匿名さん]

この辺りの6～7000万円の戸建てを買える人はだいたい年収1000万円からだろ？ それがしまむらとガストにたむろするのか？
それとも坪井原住民かな？

[971: つボイノリコ]

パン屋さん、いいですね。ぜひ出店してください！待ってます！

近隣公園のそばなら、公園に遊びにきたついで（結構区域外からも車で
来てます）に買ってくれる人も多いのでは？　あそこのコーヒー屋さんと
タイアップして持ち込みOKになったらいいなあ……。ファミリーマートは
いやがるかもしれないけど。:-)

一軒家レストランができてほしいとかいろいろ希望はあるけど、新興住宅
地だからローンの支払いが大変でなかなか外食までは、というご家庭は
多いのかもしれませんね（うちもそうです）。でもパン屋さんだったら
みんな贔屓にできると思いますよ。

きょうはトヨタホームの分譲予定地で、ひばりが声高く鳴いていました。
もうすぐ春ですね。焼きたてのパンを買って、近隣公園の芝生でご近所
ピクニックができたらいいのに！

[972: 匿名さん]

このスレだけ、消えてかないね。
プラウド稲毛と手賀の杜は、売れちゃったから、最近出てこなくなった。
やっぱり、千葉県で５・６千万円以上の物件は、皆さん、なかなか手が出ないのかな～？
このご時世だから尚更。

[973: 匿名さん]

坪井小の向かって左方向に、一軒家のレストランがあるけど、威圧感のようなもの
があって、食べに行く気がしない。

　パン屋もいいが、一軒家のベーカリーレストランの需要もあると思うけどな。

[974: 匿名さん]

一度行ってみ。おいらは行ったことがある。一度だけ。

[975: 匿名さん]

>974
よさそうだよね。どんなだった？

ベーカリーレストランまでは要らないな～

[976: 入居済み住民さん]

私は何回もそのレストランにいってますよ。
結構気に入ってます。
ランチタイムはいつも混んでます。

[977: 匿名さん]

＞９７５

だから１度だけ行った。


という意味を察してくれ。

[978: 匿名さん]

>977
察します。どこか新規開拓します。
八千代台のカウベルはカジュアルな感じでなかなか良いですよ。

[979: 973]

> 974
　ある意味、非常に参考になったよ。

> 975
　あんたこそ、要らないよ。

[980: 周辺住民さん]

坪井地区でファミレス除いてたぶん唯一のレストラン「カントリーダイナー」ですね。
ハンバーグが好きな人にはいいかも。ご近所のマダムらしいグループがよく昼食会
開いています。
でも店内に壊れやすそうな飾りが多いからか、暴れ盛りの子連れで行くと店の人の目が
冷たい冷たい。価格も安くはないので、うちは八千代緑が丘のSC内の飲食店を利用する方が
多いですね。地元の店も大事にしたいんだけど。。。

[981: 不二子ちゃん]

イオン大好きです。
安いし大きいし。

坪井町の建売りや土地を裏で大分安く売っているみたいですから、住人が増えれば町も賑わうので
坪井町を盛り上げて行きましょう！！

[982: つぼっこさん]

しまむら大好きです。

安いし大きいサイズもあるし。
　
まさに坪井住人にぴったしです。

[983: 匿名さん]

プレミアムステージではついに積水ハウスが完売したようです。
なんだかんだ言っても少しづつ売れていきますね。

[984: 匿名さん]

大和ハウスもプレミアムステージはもう少しで完売みたいですね。

その他の販売区画（84街区など）はまだのようですが。

[985: 匿名さん]

やっぱり値段かな

[986: 匿名さん]

結構大幅値引きしてるみたいだね。けっ。

[987: 匿名さん]

>>986
大手ＨＭも、さすがにどこも厳しいみたいだね。もともと価格的に２・３割高めだからね。
でも、まだまだお金持っている人や公務員共働きみたいな収入の安定している人は若干いるようだから、そういう人にどんどんアタックして買ってもらうといいんじゃない。待ちの営業だと、なかなかこの街がこんなに素晴らしいということを認知している人は、まだまだ少ないだろうから、なかなか売り切れないだろう。
それとも、やっと手が届くか届かない人に利益削って大幅値引きして売るか、のいずれかでしょう。

[988: 不二子ちゃん]

やっぱり坪井の人気は不動ですね。

適度な安売りならいいけどね・・・。激安はどうかと。

[989: 入居済み住民さん]

>>982
あなたはこの地で生まれた原住民の方ですか？

[990: 入居済み住民さん]

坪井は好みに分かれるところだと思います。
便利さを求めるなら隣町の北習志野が良いと思いますが、坪井の良さは自然と町が融合した住みやすいところではないでしょうか。地主さんたちも良い方が多く、こういう開発された町ですと地主さんと新住人との関係がぎくしゃくしているところが多いですが、そのような事も感じず、また新住人の方ともとても良好なおつきあいをさせて頂いております。ここの掲示板を見て、とても驚きましたが、ご自身の目で現地を確認するのが一番だと思いますよ。私もここに来る前に毎週末電車で通って町を歩き、色々な方と話をし、ここしかないと決心できました。
人の意見に左右されて判断を誤るのが一番後悔しますから。

[991: 入居予定さん]

パン屋さん是非ほしいですね。カフェのような所も無いですよね？

パン屋が出来てそこで、少しお茶が出来るようになれば尚いいですねー。早々の出店祈ってます

[992: 匿名さん]

TUTAYAカモォォォォォン！

[993: 入居済み住人]

医療モールの並びにプレハブ造りの建物が建築中ですが、何が出来るの？

[994: 入居済み住人さん]

賃貸アパートだよ。何もあんな一等地に建てなくてもなあ。街並みにもちっとは配慮しろよ、地主よう。

[995: 匿名さん]

習志野の自衛隊に地対空ミサイル配備してんだね。
北朝鮮に狙われないか、ちょっと不安だな・・・

[996: 匿名さん]

習志野には空挺団がいるんだぞ！大丈夫だろ？

[997: 匿名さん]

空挺団がミサイルを止められるの？

[998: 匿名さん]

ミサイルは航空自衛隊のミサイルが守るんだろ。

[999: 入居済み住民さん]

公園の桜が咲いたようですよ。
緑の芽吹きも早く見たい物ですね。

[1000: 1000さん]

ミサイルは見たくないですね。

[1001: 匿名さん]

あ、1000 ゲト失敗
次のスレに移る？

[1002: 入居済み住民さん]

新スレありました
芽吹きの杜ってどうですか★４

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27502/