芽吹きの杜ってどうですか★３

[住民]

さあ行きましょう

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27777/

[701: 申し込みました]

土地改良が必要なのは駅の「周辺」ではなくて、小高くなっている駅から一度下がった「周囲」（北は公園前交差点周辺、南はメインストリート沿い、など）ですね

[702: 申し込みました]

公式HPから値段は抹消されてませんでした。。。失礼しました。
申し込み状況が分からなくなってるだけでした。
でも値引きはしてくれます。駅から遠いところほど（第一期）引き幅が大きいそうな。
第一期分は値付けを欲張りすぎたからだそうです。

[703: 申込予定さん]

印西牧の原は印旛日本医大が近いですが，芽吹きの杜も比較的近くに東京女子医大八千代医療センターがありますからね。（八千代中央が最寄の駅ですが・・・）

それに新京成線沿線に小さい頃から住んでいた者にとっては、やはり北習志野は大きな駅なんですよね。

芽吹きの杜は北習志野と八千代緑が丘に近く、買い物や外食など用途に合わせていいとこ取りできると思うんです。

ゆったりとした場所に住む居心地という面では皆さんの言われる通り非常によい訳ですし。

[704: 物件比較中さん]

あとは、価格かな。702さんが言ってますけど、値下げ販売が始まってるようなので、あと１・２年待つかな。そういえば、センチュリー２１の３９８０万円まで下げて売ってたそうなので、これくらいなら買えるかな。但し売れてしまったようですね。

[705: 物件比較中さん]

価格が下がるまで待つ。
同感ですね。

この景気ですし、いざ契約と考えるとなかなか手が出せないですね。
そう考える人も少なくないと思います。

一方で住宅メーカーは売りたいでしょうね。

これからさらに価格が下がれば、1-2年前の芽吹きの杜の建売住宅の相場よりだいぶ安く買える可能性もあるかと思います。

[706: 申し込みました]

今までいろいろと分譲地を見ましたが、どうも１年経過すると大幅に値引きをしてくれるみたいです。そうは言っても大きいメーカーさんの場合は１割強が限度のようですが。

あと何度も修正してしまい申し訳ありません。
私が言っている「芽吹きの杜」とは、駅から見て東北方向にある「芽吹きの杜プレミアムステージ」のことでした。
日大前周辺の分譲地全体を芽吹きの杜と呼ぶのが正しいのですね。。。

そういう意味では、
＞私は芽吹きの杜は選びましたが、決して「船橋日大前」を選んだわけではありません。
ではなく、
私は「プレミアムステージ」は選びましたが、「芽吹きの杜」を選んだわけではありません。
に訂正します。

上記も全て読み替えてくださるようお願いします。

[707: 物件比較中さん]

「申し込みました」さんは、かなり不動産のことをお勉強されているし、街の比較などのことも結構客観的に見られていて、感心します。メリット・デメリットを承知したうえで購入されるのが、一番だと私も思います。こういった常識的な方々ばかりがお集まりになる街だと良いですね。
それから、１３年位前から７年前まで、この周辺に住んでいましたが、私も「キタナラ」は、好きでしたよ。決してハイセンスなところではないですが。

[708: 物件比較中さん]

それから、プレミアムステージのパナさんの物件は、おそらく９−１区画のものでみると、建物で建坪７５万円強位だと思われます。構造が軽量鉄骨造であることやパナさんの外壁はかなり耐久性がよいこと、敷地が広く植栽や外溝工事にもある程度経費がかかることなんかも考えると(オール電化や太陽光発電が付いていればなおさら)、「申し込みました」さんは、かなり賢い選択をされたんではないでしょうか。大手では平気で込み込みで建坪９０万円以上とるところもあるようですし。

[709: 申し込みました]

勉強というか調査はいろいろしました。昔の地形図やら周辺住民（親戚ですが）へのヒアリングなども。。。
本当は駅施設としては八千代中央、分譲地としてはゆりのき台X丁目が一番の希望だったのです。
市役所、中央郵便局、警察署、大学病院、消防署、など大き目の公共施設が全て近くにそろっているのはここしかありません。静かに安心して暮らすには最適だと思っていました。
しかし、ほぼ出来上がっている町なので、土地など選びようがありませんし、土地坪単価も６０〜７０はするようです。
であれば、それよりも坪単価が１０万円ほど安いプレミアムステージの建売住宅の中から、自分に合った間取りや建物デザインを選んだほうが良いと判断しました。
（私が申し込んだ建売の土地部分はさらに少し安いのですが、、、業者の人にはどの家かばれてしまいますね）

ちなみに私が申し込んだのはパナホームさんではありません。
ディアランドのパナさんの壁が通常のキラテックタイルだった（ファンシーなレンガ調でなかった）と言っただけです。

芽吹きの杜とひとことで言っても、いろいろな街区があります。
その中には土地４０坪台で、建物３０坪少々で５０００万円台というのがありますが、それは確かにおかしいと思います。あれをもって「芽吹きの杜は不相応に高い」と思うとすればそれは正しいと思います。
しかし、土地６０〜７０坪で、家は４０坪を超える大手ホームメーカー製で、外溝もきれいに作られて、エアコンや電気設備も付いて（場合によっては太陽光発電も付いて売電もできて）、６０００万円少々だとどうですか？
絶対的にはもちろん高価な家ですが、単価から判断するとさほどではないと思うのですが。

[710: 物件比較中さん]

千葉県の大規模工務店や自社加工工場を持っている首都圏中心の建設会社で注文で建てるのとほぼ同じ位では。当然大手ＨＭ価格にしては、かなりお買い得ですね。土地７０坪・建物４０坪計算ですが。

[711: 匿名さん]

プレミアムステージを6000万円少々で買ったのなら北側の物件でしょうかね。

Ⅰ期の8街区とⅡ期の10街区と比べると、10街区の方がかなり庭が狭くなり、道路と家の段差が高いのも気になりました。

それとも販売半年で南側を1割値引きさせたのか。

[712: 申し込みました]

お買い得な物件から売れていくので今後は上記で述べた物件が残っているかどうか分かりませんが。。。
少なくともプレミアムステージは他の芽吹きの杜より土地取得単価が安かったようで、完成価格が単価レベルでは割安です。

おっしゃるとおり、今値引きが期待できるのは８街区です。６０００万円少々に納められるのもおっしゃるとおり北側です。
私はメーカーの営業マンではないので聞いた話になりますが、８街区の特に一番北側の並びは概ね４００万くらいは引いてくれるようです。（積水ハウス以外）
家に値引き後の価格が印刷されたチラシを郵送してくれたメーカーもありました。実際４００万円引きでした。
現地に行けばわかりますが、外見が？な物件が１つあり、それは土地６０数坪、建物は４０を切っていますが、６０００万円を割り込む価格まで対応してくれるようです。
外見に特徴がありすぎて不人気のようなので。。。
材質的には実はかなり高価なものを使っているのに失敗だったと営業マンさんは言っていました。

１割引の話は大手メーカー製の建売分譲の場合、建築後１年経過したときの一般論として述べました。
プレミアムステージでは１割引はちょっと難しいと感じました。今時点ですが。
といううことで私は割り引いてもらいましたが１割には遠く及びません。間取り重視だったので「ここしかない！」というのも立場が弱かったかもしれません。

１０街区のほうが土地が狭めで道路との段差が強く、そのせいで北側家の場合は駐車場と家の間に土地を取られて庭がさらに狭くなっているのも事実だとおもいます。
しかも１０街区はあたらしく初期値段付けも１期より少し安めに設定されているくせにオール電化や太陽光発電設備が付いたりということで、値引きは少々渋いかと思いますが、引いてくれないことは無さそうです。
「確実に買う」「今期（３月中、決算前）までに入居する」といった前提条件も必要みたいですが。

[713: 匿名さん]

９街区については値引きってどうですか？

[714: 検討中さん]

9街区は北側が第Ⅰ期で、南側は9−13、9-14のトヨタホームさんの物件は第Ⅰ期。
それ以外（つまり9-15から9-22）は第Ⅱ期の物件のようです．

北側は古いデーターかも知れませんが、12件中4件が契約済みのようです。
先程の712さんの話も踏まえると値引き交渉がかなり期待できるのではないでしょうか。

9-13、9-14に関してはトヨタホームさんがどれだけ値段の相談ができるのかよくわかりません。
2ヶ月ほど前は、家具をつける等はするけど、値段は端数を値引きするくらいとも聞きました。

第Ⅱ期の9街区の南側に関しては先程の712さんの情報通りなのではないでしょうか。

ちなみに9-15のパナホームさんの物件はホームページ上ではすでに契約済みとなっています。
9-22の積水さんの物件はかなり大きな家で値段もすごいですよね。
プレミアムステージでは一人勝ちの積水さんですが、どんな方が買われるんでしょうかね。

[715: 申し込みました]

メーカーによると思います。
積水ハウスさんはほぼ売り切ったので（あと１つか２つ）９街区に残りはありません。
積水さんとトヨタさんは値引きが渋そうな雰囲気です。
９の北側はそもそもが６千を切っている物件が多いので、割合からいけば３百前後までなら対応してくれるかもしれません。
１０、１１についても３がひとつの目安では無いかと思われます。
社内稟議の上げやすさでは金額の値引きよりもおまけを付けたり、外溝を直したりといったほうが対応しやすいそうです。

[716: 申し込みました]

９−２２は先日申し込みが入ったそうです。
積水さんは現地での販売よりも、注文で来られたお客様を誘導されているケースが多いように見えます。なので、最初から売れてしまっている家が多いですね。
１０−１とか１０−２とかは図すら公開されていません。最初から決まっていてほぼ注文建築状態だったのではないかと思われます。
９−２２も図面どおりにはできないでしょうね。今は全く未着手で、これから作り出すので。

[717: 検討中]

そのようですね。

その話はわたしもどこかで聞きました。

積水ハウスのホームページでも千葉ニュータウンのクローベリータウンは載っていますが、芽吹きの杜は載っていませんし。

[718: 申し込みました]

積水さんはあの広い芽吹きの杜の中では、プレミアムステージと、池のある大きな公園の南側の表通りに面した列にだけ、分譲地と建売を販売していたと思います。
いまその全てで残っているのは最大で３件程度だと思われます。恐るべし積水ハウス。
それに比べておなじセキスイでもセキスイハイムさんは苦戦していますね。
その最大の違いは販売力もさることながら、入手した土地の仕入れ値に違いがあると聞きました。
特別なルートで入手したという意味ではなく、積水ハウスさんはこの場所の「妥当な価格」を理解していたということでしょう。安めの価格で入手可能だったところしか手を出していません。
（積水さんはあの場所の適正価格は北道路で坪５０、南で６０と見ていたように感じます）
それに引き換え、高額で取引されることをもくろんだ他メーカーは今四苦八苦しているのだと思います。ハイム以外でも、駅南側のミサワ、プレミアムステージ以外のトヨタ・ダイワ、などは皆そうですね。
いくら駅近くても土地坪単価が８０万円近いなんて、、、、

[719: 匿名さん]

駅南のミサワは坪60くらいだよ。日大からの道路が開通するかが不透明で入札が少なかったそうで、仕入れ値が高くならなかったそうです。
三菱のルーシーはもともと自社所有なので、かなりボッタです。最初のルーシースクエアは相場がわからずかなり安かったと聞いてます。他のメーカーが高値でつかんで苦労しているみたいです。
私が聞いたところではトヨタはかなり値引きするようです。３ヶ月ほど前の話ですが数百万、床の色が気に入らないと言ったら無料で張り替えまで提案されたそうです。その人は他社を買いましたが…

[720: 匿名さん]

特定の住民のかたに、さんざん、ひがみだとか、粘着だとか、買えないとか、いろいろ言われましたが、話題を誘導したかいあって、やっと議論のレベルが上がりましたね。よかった。
結局、相場に見合った土地の価格次第なんですよ、不動産は。販売会社さんには悪いと思いましたが、掲示板なんだから、こういった情報交換をして、いかに良いものをいかに安く手に入れられるか、を議論するのは消費者として当然のことじゃないですか。
まして、こんな社会情勢の中で４千万円以上の物件を購入出来る人って、世の中の何十％もいないんでしょうから。全国の不動産在庫もかなり増えてきているようですし。
ところで、初期の頃に定価で購入されたかたは、こういった話を聞いて、どのように感じられるのでしょうか。