芽吹きの杜ってどうですか★３

[住民]

さあ行きましょう

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27777/

[641: 匿名さん]

最近、郊外のニュータウンでロケが結構あるみたいですね。
人通りも多くないので撮影が楽だとか。

[642: 匿名さん]

636は、販売関係者なのかな。住民が街の価値を上げたい・あげたくない、なんて考えないものじゃないかな。
ちなみに、販売関係の人って、この掲示板に書き込んでも良いのでしょうか。管理人さん教えて下さい。

[643: 匿名さん]

>639

>ひがみじゃないって言ってるじゃん。だって持ち家だもん。直通で東京駅あたり迄４０分弱で行ける駅で徒歩約１０分のところに。営業マンじゃないよ。かえってデメリットを言われてムキになるほうが、関係者じゃないのって思っちゃいますよ。

反論お疲れ様です。見てて痛々しいですね…。
持ち家なのになんで芽吹きのスレに書き込みしてるんですか？
自分の家に満足されていないんでしょうか（笑）

あなたは田舎者だから、ららぽーとやイオンに憧れてるのかもしれませんが、
そんな賑やかなショップは隣の駅にでもあれば十分なんですよ。
駅前に大型施設があったら、駅近くにはうるさくて住めませんから。

このエリアを選んだ人は、もともと７〜８千万の予算で家を探していた人が
幅広いエリアを検討した上で選んだ人たちが多いんですよ。
あなたみたいな＊＊＊と違って。
都心やあざみ野、たまプラーザも視野にいれていた人も、駅から遠くて
６〜７千万出すより、郊外で都心に直通で広くて街全体が静かできれいな
場所としてここを選んでいるんです。
都心や横浜で同じような環境で探そうと思ったら、１億はしますからね。
あなたは千葉価格しか知らないのかもしれませんが。

もちろん、千葉県内には探せば３〜４千万の物件はゴロゴロありますよね。
でもやっぱり目の肥えた人から見たら、それなりなんですよ。

[644: 入居済み住民さん]

マミーの他にコンビニが３件、病院も洋菓子屋もコーヒーショップもあるんだ。幸せなことだよ。あんな立派な公園まで作ってもらったし。

４年前に引っ越してきたときに商いをしていたのは駅の売店のみ。街灯もほとんど無く、ロータリーのコロコロボーイズも活動していなくて、それはそれは寂しいもんだった。
駅の南側から線路に沿って緑ヶ丘方面に降りる道も、せせらぎの道なんかまだ造成中で、両側を立ち入り禁止柵で塞がれた鉄板敷の通路を歩いてたっけ。日大習志野方面の道も未開通。今でも多少はあるけど、風の強い日の土埃は酷いのなんのって。

他人がなんと言ってもいいじゃない。都心にアクセス可能な、これだけの規模の、駅徒歩10分圏内で各敷地が50坪を超える新興住宅地なんて滅多に無いんだから。
なんか、皆さんの書き込みが微笑ましくさえ思えるほど豊かな気分になれますよ、この街に暮らすと。

[645: 匿名さん]

>あなたは田舎者だから、ららぽーとやイオンに憧れてるのかもしれませんが、
日本語わかります。「それ位」ないと不便じゃないのって言ってるのですよ。街も栄えないんじゃない〜って言ってるの。あくまでそれ位ですから。そういうあなたは、田舎者の住む町に住んでいるのではないんですか。千葉は田舎じゃないんですか。そに住んでいれば、田舎者の仲間入りですね、あなたも。
>都心や横浜で同じような環境で探そうと思ったら、１億はしますからね。
同じような環境なんて、まず無いでしょう。昭和４０年代後半から既に宅地開発されていて、駅周辺にそんな土地あるわけないんじゃないんですか。
>でもやっぱり目の肥えた人から見たら、それなりなんですよ。
具体的にどんなふうに「それなり」なんだか、説明出来る？
業者が販売する土地の価格の差でしかないんじゃないの。
自分の売買契約書よく見てる。土地価格いくら、建物価格いくらって書いてあるはず。土地には消費税かからないから、必ず分けて書くのが普通だから。それを坪面積で割ってみたら。坪単価いくらか解るから。出た数字が、ここの地域外周辺の土地相場やハウスメーカーや工務店で建てる坪単価とどれだけ違うかよくわかるから。また、何でここの土地の価格高いか、買う時に皆さん勉強したと思うから、ご存知でしょう。もともとＵＲが都市基盤整備公団時代にここに団地を建てようとして開発してたところを、行政改革の為に、独立行政法人化されることによって、計画が頓挫した為、何回か転売されているから、土地転がしみたいになって、価格が高騰したからって聞いているよ。
もともとそれだけ価値があるっていうものでもないでしょう。千葉県船橋市のはずれなんだから。
それから「痛々しい」って言うの止めてほしいね。別にここに住みたいのに買えなくてこんなこと書いているんじゃないの。不動産の事もっと勉強してから、それでもここに住みたいという人が買えばいいんじゃない。いろいろ物件見たうえで、ご本人が適正価格と思えば、それはそれでよいんじゃないですか。私は高いと思うけど。また、「都心にアクセス可能な、これだけの規模の、駅徒歩10分圏内で各敷地が50坪を超える新興住宅地なんて滅多に無いんだから。」って書いてあるけど、平成になってから開通した新線沿線なら、埼玉だって、千葉県内だって、同価格以下で結構あるではないですか。でも、さすがにこの社会情勢の中、高くて売れないんだろうから、トヨタホームさんも５千万円台に下げざる得なかったようだね。需要と供給のバランスによって、価格も変動するから、出来るだけ、土地分については、公示価格などを参考にして、相場価格がいくら位かを
よく見極めて、出来るだけ相場に対して適正価格と自分が思った時点で購入すれば、いいんじゃないの。それから、掲示板なんだから、いろいろな見方がある意見を書いたっていいんじゃない。それをムキになって否定したって、泥試合になるだけだよ。誰だって、「自分がベストな選択をした」って思いたいけど、それは良くわかりますが、ベター位にしといたほうがよいんじゃない。また、ムキになられてもつまらないから、これ位でさよならします。それでは、住民の皆さん快適な生活をエンジョイして下さい。購入検討者の方は、高い買物だった、って後悔しないように良い物件に巡り合えますように。

[646: ぷっ]

チバラキ住民同士仲良くしろよ。

[647: 物件比較中さん]

芽吹きの森良いですよね。道路は広いし静かだし。今売り出し中の所は電線もないし。

車があるから近隣への買い物も全然平気ですから検討中です。建売もそれぞれのHMが力入れていて普通の建売なんかよりおしゃれです。

周りより値段は高いですが気になる物件です。あまりゴミゴミしている所は嫌なので。

６４５さんはここの事情に大変お詳しいのですごいなぁと感心してしまいました。正直一番むきになってらしゃるようで。周辺の街も何年かかけて完成に至っています。ここもまだ発展途中のようですが、船橋市内でここまで広範囲で整った街を探すのは難しいと思います。

[648: ぷっ２]

> 645
きっと、今までかかって、必死の形相で作文したんだろうな。
結構笑えるから、週一くらいで、ここに投稿してくれよ。

[649: 近所をよく知る人]

ていうか、ボコられて、ムキになって捨てゼリフを吐いて逃げていくというありがちなパターンですな。

[650: 近所をよく知る人2]

まあ、あんまり煽りなさんな。素晴らしい街なんだから。

[651: 二年前から住民]

ま、良くも悪くも注目の場所なんでしょうね。
住んでいる本人たちは静かでのんびりとしたこの場所を満喫しているのにね。
私も、消防車や救急車のサイレンが響き、排気ガスのせいで物干し竿やサッシが黒くなる以前の住まいとは正反対のこの場所が気に入っていますよ。
家がどんどん建って、空き地がなくなるほうがさみしい・・・。

[652: いつか買いたいさん]

>良くも悪くも注目の場所なんでしょうね。
千葉県３大スレですね。
こことプラウド稲毛と手賀の杜、ホームページで見る限り、どこも街並が綺麗で大規模開発ですね。住民が多いのと、購入検討されてるかたが多いから、スレッドが賑わうんでしょうか。
いろいろ勉強になります。いつか住んでみたいですね。こういった街に。埼玉のボウボラージュっていうのも書き込み多いようですね。一度見てみたいなあ。皆さんは、やっぱり注目度が高いほうの物件が、良いと思いますか。

[653: ちょっと不安なんです。]

まわりの友人に聞いても誰も知らない人ばかりで、検索してこのサイトに辿り着きました。
業者の人が必死に書き込んでいるって事はないですよね？
住人の方が書いているんでしたら申し訳ありません。
確かに大規模開発の街並みは、ドラマのロケに使えそうな素敵な所ばかりですね。
私はどちらかといえば、便利なマンションが希望なんですが、
主人がやたらと乗り気なんです。
本人からしてどこも土地勘がないもので、正直不安なんです。
奥様方の意見が聞けたらうれしいです。

[654: 入居済み住民さん]

NO653さん。

入居済みの主婦です。
お知りになりたいことは、どういったことですか？
具体的に質問があれば、出来る範囲でお答えしますよ。

うちは、都内の便利なマンションからの買い替えです。

NO651さんと同じで、物干し竿が真っ黒になるような場所でしたので、
こちらでは洗濯物も気持ち良く干せます。
何より、子供の喘息がすっかり落ち着きました。

都会には都会のよさがあるとは思いますが、
我が家はこちらに引っ越してきて本当に良かったと思っています。

[655: 入居予定さん]

私も広い範囲でたくさんの物件を見てきましたが、
いまひとつピンとくるところがありませんでしたが、
この街に初めてきた時、あ、ここに住みたいって思いました。
それくらい自然も多く（ただの田舎という感じでなく）
きれいに整った街で、メディカルモールなどもあって便利だし、
幼稚園、学校も近くて子供も大人ものびのび過ごせそうな素敵な街ですね。
近くに大きな商業施設がないと不安な方には向かない場所かも
しれませんが、家族でのんびり暮らすには最高の街だと思います。
今の時期は、みんなイルミネーションにも力を入れていて、
見ていてとても楽しいです。
来年入居予定ですが、この街で暮らすのがすごく楽しみです。

[656: 物件比較中さん]

＞652さん

埼玉のボゥ・ヴィラージュも見に行きましたよ。

浦和美園の方ですが。（さいたま新都心にもあります）

こちらも駅近だしとっても素敵な街並みでかなり迷ったのですが、

まだ道路が舗装されておらず、いつ舗装されるかも未定だと

言われ、駅まで行くのに靴がドロドロになりそうだし、

現実的には難しいかなと思ってあきらめました。

それとまだ下水道が通っていないので浄化槽だったのも

ひっかかりました。

近くに公園予定地があったのですが、道路の舗装が終わった後

一番最後に公園を作るというお話で、10年後になるかもと言われました。

そのころには子供も成長してしまいますからね…。

その点、船日周辺はもうすでに綺麗に整っているのでそういった

不安もないですね。多少割高でも仕方ないかな、と。

[657: 入居済み住民さん]

ここの住人の乗ってる車、身に着けているものなんかを見ると、皆さんそれなりに「選ばれし者」って感じがしますね。ご主人の職業や役職なんか聞くと「お若いのにそれはそれは…」といった感じです。残念ながら我が家は異なるけど。。。（笑）

[658: 匿名さん]

「選ばれし者」が坪井を選んじゃったのか・・・不憫。

[659: 匿名さん]

>658
＊＊＊の遠吠え…

[660: e戸建てファンさん]

ここも環境良いけど、印西牧の原のディアランドのほうが、いいなって思っちゃう。駅から近いし、買物はやっばり便利なほうがいい。自動車使うにも、道路は広くてまっすぐな道ばかりだし、買物の選択の幅が広く利用出来るし。同環境なら、価格も安いほうが、いいし。地中電線化されているし、大手ＨＭの販売だし、と、ほとんど同じなのだが、唯一の違いは、大手ＨＭが直接ＵＲから土地を仕入れたから、原価が安いので、物件価格が低くなっていること位かな。

[661: e戸建てファンさん]

↑付け加え時ますが、日本橋までの朝７時台の所要時間は、船橋日大前と４分しか違いません。

[662: 入居済み住民さん]

印西牧の原か・・・
駅の綺麗さもこことは格が違うからね。
こっちなんて＊＊生徒のせいで(ry

[663: 匿名さん]

船橋日大前もほとんどの物件は、直接URから仕入れをしていますよ。

[664: 匿名さん]

印西は人気がないから安いんですよ。
駅前の商業施設も撤退続きですね。

[665: 入居済み住民さん]

印西牧の原は、ロードサイド店ばかり。一本道を入れば広大な原野の風景。

[666: 匿名さん]

牧の原と芽吹きなら芽吹きがいい。

[667: 匿名さん]

千城台ウエルウィンビレッジというところに行ってきました。
今まで千葉県でいろいろなところを見てきましたがダントツの
町並みのきれいさでした。英国式の住居が建ち並び、まるで
外国にいるようでした。もちろん東京通勤圏内です。
モノレール千城台駅まで徒歩すぐで、モノレールで都賀駅まで
１０分で着きました。

[668: 近所をよく知る人]

おいおい、「都賀まで10分で着いた」ってのは、そんなにうれしいことなのか？
乗り換え入れりゃ、総武線快速でも、１時間コースだろ。。。

[669: 匿名さん]

今後は直通30分圏内でないと例え戸建でも都心通勤者には相手にされなくなる

総武線なら津田沼まで
常磐線なら新松戸まで
東西線なら100歩譲って勝田台まで
京葉線なら50歩譲って蘇我まで

その他は千葉県内勤務を中心とした地域需要しか満たせなくなる

インフラ脆弱なニュータウン地域はすでに行政の財政力が乏しいこともあり
どんな壮大な夢物語を語り口約束をしても人と資本がついてこない

その中でここは日大城下町＆東西線直通ということもあり救われる
30年の短い幸福しか約束しないマンションに頼ら
ず息の長い世代継続ができる街になることも約束されている

[670: 匿名さん]

【しまむら】で　家族全員　そろっちゃう　ああハイセンスな　街で良かった

[671: 匿名さん]

まったくだ。その後、皆んなでガストでごちそうだ。ああ、楽しいな。
こっちなんて、アウトレットもあるんだぜ。飲食店だって、周辺に１００軒じゃきかないんだぜ。ガソリンだって、ジョイフルのスタンド行けば９０円台だし。そちらのほうからも、わざわざ買物に来る人いっぱいいるようだね。うらやましいだろ。664・665は、何年の話をしてるんだろうかね。ダイエーがニュータウン中央にあった頃の昔の話ですか〜。印西市民。

[672: 匿名さん]

671ですが。
何年ではなくて、「何年前」です。
それから、批判している人は、最近行ったことがあってのうえで書いてるの？
現地をよく見てから書いてるのなら、それはそれで個人の価値観だから、いいけど。
ちなみに、ヒーリングヴィラと「みどりの湯」の違い位の差があるんじゃない。どっちがどっちって言わないけど。立地も価格も。

[673: 匿名さん]

たまに行くと思うのだが、大型商業施設があっても住民の誘導にうまく結び付いていない気がするね。遠方客ばかりだもの。商業施設の裏に廻れば視界全部が空地。CNTがオープンしてから30年近く、計画人口が半減以下に変更されたのもうなずける気がする。新線効果の明るい話題もあるが少子化の時代、行政格差も出てくると聞く、今後どうなるのだろうか。

[674: 匿名さん]

>673
そのご意見と芽吹きとの関係は、何なのか。
あくまで、生活環境と物件価格の話をしているのだが。
芽吹きも昨日通ったけど、まだまだ空き地多いいね〜。ミサワの物件なんかも結構電気ついてなくて、売れ残ってるの多いみたいだし。印西牧の原周辺の成熟した街の状況を一度はご覧になってみればいかが。

[675: 匿名さん]

674ですが、付け加えときますが、乳幼児医療費助成制度は船橋市と同じですよ。おまけに誕生児支援金なんていうのももらえるんですよ。1子め1万円・3子めは3万円だって。子育て支援センターや公園だっていっぱいあるんですよ。

[676: 近所をよく知る人]

> 670, 671
失笑を買うから、低レベルな反論はやめておけ。
自慢合戦、けなし合戦をしてもしょうがないだろ。
あんたみたいな、住民ばかりだと思われたくない。

[677: 物件比較中さん]

まぁどっちにしても、牧の原は現在は考えてません。たまに遊びや買い物に行くのは良いけど、住むにはどうかなぁと思います。

[678: 匿名さん]

>674
マジレスしますが、土曜日に電気がついてないミサワの物件は契約済物件か入居済物件ですよ。
ええ、うちは昨日は留守してましたよ。

[679: 匿名さん]

昇り旗立ってて、看板出ててても？カーテンなくてもそうなの？
でも、空き地はまだまだいっぱいあるよね。

[680: 匿名さん]

>679
36区画が１年で全て売れたりはしないでしょう？
あの値段で半分以上売れてるのがすごいと思いますが…
表通り側は確かに売れてませんね。表通り側で電気がついてないのは入居済み、のぼりがあって電気がついてないのは最近売れた物件ですよ。
カーテンがついてないのは私が知る限り１件ですが、電気ついてましたよ？昨日も今日も。

[681: 入居予定さん]

私は芽吹きの杜でお世話になることに決めたものです。契約前はいろいろ悩み、比較検討の一環として印西牧の原のディアランドも見に行きました。それぞれに長所・短所があり、人によって感じ方も違うのでしょうが、私がディアランドを候補から外した理由は以下のとおり。

・印西の方は、あまりにも一部分のみの開発であり、開発されている部分を一歩でれば、広大な空地があり、陸の孤島のような印象を受けた。
・都心への通勤について、印西の方は都営浅草線直通のため、東京駅周辺・丸の内・大手町方面には、都営浅草線の日本橋からということになり、少々不便。芽吹きであれば東西線直通のため、大手町・日本橋双方利用でき、便利。（もちろん勤務先が都営浅草線の駅からが最も近い方にとっては反対の解釈になるでしょうが。）
・夫婦2人とももともと千葉の人間ではないことが原因かもしれませんが、イメージの問題として、「船橋市」は昔から知っている名であり、「船橋市に転居することになりました」といっても、周囲の人からは違和感なく受け取ってもらえると思いましたが、「印西市に転居することになりました」と言った時、どれだけの人がその地名や所在地を知っているのか不安になり、ものすごい田舎暮らしをするイメージをもたれるのではないかと感じたことです。スーパーで見たのですが、「牧の原牛乳」なるものがあり、牛乳の生産地＝牧場＝北海道のようなイメージをもってしまいました。正直、家探しをするまでは「印西市」の所在地も正確に知らず、恥ずかしい話ですが、房総半島の南のほうにあるイメージを持っていました。


以上、主観的な話ばかりであまり参考にはならないかもしれませんが、ご参考まで。

[682: 匿名さん]

浦安を筆頭に、松戸、柏、市川、船橋くらいでしょ、千葉県内で「それなり」のブランドイメージが定着している市は。

それ以外はどこでも扱いは一緒。

金があるやつは都心の物件を買えばいいし、実際それが一番だと思うよ。

[683: e戸建てファンさん]

東京に車で出るにも印西より船橋の方がよいと思いました．
子供の教育においても船橋の方がよいと思いました．
津田沼に日能研，四谷大塚があります．
私立中学も渋谷幕張，東邦大附属東邦，市川学園に通学させやすい．（受かればの話ですが・・・）それでも滑り止めに八千代松蔭，千葉日大一高も非常に近い．
松戸側には芝浦工大柏，専修大松戸，江戸川取手などがありますが，やはり印西からではやや時間がかかりそうですね．

[684: 匿名さん]

船橋と言っても広いですよ。
小室だって船橋です。

[685: 匿名さん]

船橋は県立船橋と市立船橋
その道の最上位公立高があるので
できる子に育っても学費と通学負担が軽いですね。

[686: 匿名さん]

こんな値段で売れるか？とバカにしてましたが、なんだかんだで以外と売れてますね…
皆さん景気がいいのか、住宅ローン減税効果なのか…
もっと空き地だらけの田舎でいいのに

[687: 匿名さん]

>680
>36区画が１年で全て売れたりはしないでしょう？
人気があるなら、36区画位半年もあれば売り切るでしょう。ということは、あなたなりには、どのように人気という意味でお考えなの？
>あの値段で半分以上売れてるのがすごいと思いますが…
ということは、高いってこと認めてるわけでしょ。じゃあ、なんでそんなに高い所を買ったわけ。お金持ちだから、金にいとめはつけないってことですか。相場より高いのに。路線価１０万円/㎡そこそこの土地に。メイン通り沿いだけ１３万円/㎡みたいだけど。

[688: 匿名さん]

買ったということはその価値を認めたということ。それだけの金(あるいは信用)があったということ。
１年で売れないのは当たり前、周辺で短期間で売り切っているのは２割以上の割引があってこそ。裏のセンチュリー21の物件なんて売り出し5850万が10ヶ月で3980万になってやっと売れた。それに比べたら値引き無しで売ってるのは価値が認められているということ。

[689: 匿名さん]

ということは、１年以上かかっても価値を認める人がそれしかいなかったってことでよいですか。認めた人自体が希少価値的な人なのかな。

[690: 匿名さん]

買えない人があーだこーだ言ってもなぁ
結局は買う人がいるからあの値段が設定されていて、それなのに人が住む街だから買ったということでしょ。同じ町並みでも3000万円台の街だったら多分買わないよ。