芽吹きの杜ってどうですか★３

[住民]

さあ行きましょう

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27777/

[432: 入居済み住民さん]

近隣公園の道路を挟んだ向かい側の広大な敷地には戸建てが建つのですね。TOYOTAホームの看板が立ちましたがいったい何戸建つのでしょうか？中学校の裏手もこのHMが戸建てを建てるみたいですがいずれも大規模。需要があるという事でしょうか？
いずれにしても、空き地のままだとゴミや雑草などで荒れてくるので良かったのかも・・・大雨の降った後の泥の流出をどうにかしてほしいです。

[433: 匿名さん]

状況は悪いですね〜
あの土地は不動産ディベロッパーの間では有名ですよ。
「いわくつきの土地」「ケチがついた土地」として・・・
敬遠して手を出さないでしょうね。
また、土地の所有者がＵＲだから余計に始末が悪い。
民間企業なら早期に処分をしようとするが、ＵＲは無理をして処分する必要がない。
しばらく様子を見て、叩き売りをするかＵＲの賃貸マンションを建設するか・・・
叩き売ろうとしたところで、買い手が見つかるかも疑問。不動産需要は益々冷え込む。
とすると、ん、ん
ちょうど近隣には、建替時期を迎えるＵＲ賃貸が多数存在する。
その住人の一時転居先、もしくは転居先としても使える。
行く末はＵＲ賃貸か？

[434: 匿名さん]

分譲と賃貸なら賃貸のほうが都市計画上優良であるという
知識すら持ち合わせていないところを見ると
どこぞの三セク駅前の学校すらない賞味期限の短い街づくりに
一喜一憂している人でしょうね

[435: 近所をよく知る人]

都市計画において賃貸が優良なのは都心部に限定されているのでは？
この近隣ならどこですか？北習志野？芝山？高根？花見川？
教えて欲しいものですね。

[436: 購入検討中さん]

こんにちは。
購入を計画しはじめたのですが、
こちらでお子さまがピアノを習っている方、いらっしゃいますか？
防音室などつくっていますか？
(早朝から深夜まで弾くわけではありません)
お近くで、ピアノ教室がありましたら、教えていただけるとありがたいです。
よろしくお願いします。

[437: 入居済み住民さん]

ピアノ教室ですが、つぼすみれ地区ときりかぶ地区で看板出している家があります。その他にも看板を出していないお教室があるようです。公園などで遊んでいる方に聞いてみるといいと思います。
近所のお教室はちょっと・・・という方は八千代緑が丘や北習志野のお教室に行っています。どちらにもヤマハの音楽教室がありますし、八千代緑が丘駅周辺には個人教室も何件かあるようです。ピアノを購入したお店やピアノの調律をお願いした方から情報をもらえるかもしれません。
ピアノを習っているお子さんはたくさん知っていますが、防音室があるお宅というのは今のところ聞いたことがありません。窓を開けていたり、テレビを消して静かな部屋にいたり、外を歩いているとピアノの音が聞こえてきますが、常識の範囲内であれば大丈夫だと思います。近所のお宅には念のためピアノのことをお話しておいた方がいいと思います。

[438: 購入検討中さん]

>>437様
436です。詳しい情報ありがとうございました。
我が子が、満足のいくまでピアノが弾けるように引っ越しを考えているので、
とても助かりました。
参考にさせていただいて、前向きに検討させていただきます。

[439: 匿名さん]

教室にまで「お」を付けるのは丁寧語でも敬語でも無いですよ。

[440: 匿名さん]

お教室、といった場合は、教室そのものではなく、
そこで教えていらっしゃる先生を強く意識しているものと思われます。
だから、敬語ということでいいんじゃないですか？

[441: 入居済み住民さん]

風紀と治安はどうなのでしょうか？
ワンルームマンションの乱立で、夜に前を通ってもかなり騒がしい気がします。
陸橋下でも、若い人達がたむろしたり、夜中に爆竹を鳴らしたり・・・
マンション建設で、人通りが多くなり夜道も安心になるかと思っていたのです
が、中止になった様ですし不安です。

[442: 入居済み住民さん]

５３０から数日しか経ってないけど、早速あちこちにゴミが
散らばり始めてます。とくに目立つのがタバコのポイ捨てした
吸いがら。
ポイ捨て禁止条例もあることだし受動喫煙にもなるしやめてほしい。
路上に捨てる人は何の抵抗感もないのですかね。

[443: 匿名さん]

ゴミゼロ、雨で中止かと思ってたよ。

[444: 匿名さん]

マンションやめて土地はどうなるの？
戸建てになるなら坪100万超え？

[445: 周辺住民さん]

容積率200％のマンション用地のため、残念ながら戸建にはなりません。

[446: 匿名さん]

では形を変えて結局マンションが建つのね。少し安心です。住民が増えなければどうにもならない場所だと思います。
メインストリートに凶産党の看板が違法に立てられていたり、自分のことしか考えられない人が多いのでは？と疑ってしまいます。
なんでも反対！住民運動！みたいな自治会にならないことを祈ります。

[447: 匿名さん]

いや、もうチャレンジしてくれるデベがいないかもね。不動産市況は不況の様相。信用のある伊藤忠を住民のわがままで取り逃がしたのは大変な損失でしょう。少なくとも2年は街の成長がおくれるだろうね。東松戸化の可能性すらでてきた。下手なデベに作らせると大変なことになるよ。

[448: 入居済み住民さん]

>東松戸化
マジで怖いな・・・

[449: 入居予定]

マンション業界は大変で売れないマンションを多数抱えてるみたいだけど、あそこは駅近だから人気出るとは思うけどな〜
周りで売れ残っているのはペルルとかの駅から15分以上かかるようなのばっかりだからね。北習志野とかの駅近くのマンションはしっかり売れてるもんね

[450: 周辺住民さん]

東松戸化は、あり得ない。
　　ここは、区画整理事業が、終わっています。
　　東松戸は、区画整理事業中！！
　　だだ、他の地域より用途制限は、きついです。

[451: 入居済み住民さん]

何度かこの掲示板で見かけますが、伊藤忠（一般論として営利を目的としている
企業）が住民の建設反対運動などで撤退するようなことはあり得ません。
もう少し客観的に物事を見た方がよいと思います。

[452: 入居済み住民さん]

伊○忠は、地元住民への説明に時間をかけすぎね。駆け込みも可能だったのに。改正建築基準法、２０ｍ規制、サブプライムローン、不動産市況悪化、建築資材の高騰等、運悪すぎ。

今後、長○工や新興デベのフー○○ースなんかでてきてしまったら、街の魅力半減、安物マンションね。

[453: 匿名さん]

４５１さん

私もそう思います。

Ｕ●もより良い次の買い手がきまったか、損をしない程度の違約金が支払われたか？
伊○忠も撤退する時に代替案をＵＲへ提示しているはずです。

ビジネスですから

[454: 入居済み住民さん]

ビジネスを甘くみすぎです。契約行為ですから解約を申し出た伊〇忠の損失。ただ、現在の市況と20mに拘る住民との折衝による事業の長期化を想定した場合、解約の方が損失が少ないと判断したのでは？伊〇忠の代替案（主に価格交渉）が通るのであれば事業は続行しているはず。今時あの土地を高値で買う所はいないのでは？伊〇忠の半値かな？安普請のマンションの出来上がり？

[455: 匿名さん]

フージャースあたり来ちゃいそうだな。

[456: 入居済み住民さん]

おーい、ブランド力と資金力のM地所さん出ておいで。駅前戸建のようにアフタヌーンティーとコラボでマンションやりませんか？応援しますよー

[457: 匿名さん]

もうどこのデベも真の撤退理由を知っているから、メジャー級はリスクが高くて出てくるわけないじゃん。区画整理中でまだ調整できる東松戸のほうがましだけど、どちらにしろもう街として終わったね。東葉高速はちょっとね。こんな社会情勢だから伊○忠も撤退理由ができて渡りに船だったんじゃない？

[458: 匿名さん]

失敗の原因は寺か、やっぱりあの寺のせいなのか？

[459: 匿名さん]

あとは、U☆の出方だろうな。マンション業者は、容積率が生命線。容積率を最大限利用して収支計算し土地代を算出、購入する。容積率がの数％のダウンは何とかなるが、10％以上のダウンは事業が成り立たたない。U☆が再度事業者を募集する際、容積率を150％を条件とする事ができれば良いのだけど。土地代が下がってU☆が損することになるけどね。

[460: 近隣住民]

新参者共がギャーギャー騒ぐなよ。

坪井町自体が元々騙しと計画挫折の上に出来た【人種差別的表現を含む可能性がございます。このメッセージをご覧になられた方は恐れ入りますが、削除依頼板までご報告をお願いいたします。管理人】なんだからさ。

30数年前に後数年で鉄道が開通し駅ができ、オタクラの住んでる場所(当時は森)に大学と高校と中学ができ学園都市になりますと騙され購入した住民が殆ど。

鉄道は購入から20年後に開通したは高いし、通勤が楽になると楽しみにしてた親父は開通時は定年。

学園都市のはずが新興住宅地で、住民は自分逹の権利ばっかり騒ぐ低レベルな住民ばっかり。

おいらから言わせれば、さっさと壊して大学と高校をって感じだな！

寺や墓地だ騒いどるが、元々あの辺り一帯は原住民の墓地が最初から有っただろっての！

[461: 近隣住民]

新参者共がギャーギャー騒ぐなよ。

坪井町自体が元々騙しと計画挫折の上に出来た町なんだからさ。

30数年前に後数年で鉄道が開通し駅ができ、オタクラの住んでる場所(当時は森)に大学と高校と中学ができ学園都市になりますと騙され購入した住民が殆ど。

鉄道は購入から20年後に開通したは高いし、通勤が楽になると楽しみにしてた親父は開通時は定年。

学園都市のはずが新興住宅地で、住民は自分逹の権利ばっかり騒ぐ低レベルな住民ばっかり。

おいらから言わせれば、さっさと壊して大学と高校をって感じだな！

寺や墓地だ騒いどるが、元々あの辺り一帯は原住民の墓地が最初から有っただろっての！

[462: 住民のひとり]

一昨年、土地を買って芽吹の杜に棲みついたんだけど
船橋日大前駅使うのがイヤになって八千代緑が丘駅まで歩いて使ってる。
やっぱり住んでからこの土地に関する評価は分かるもんだよね。
今思うと最初に土地見ていた村上に住めば良かったとつくづく後悔する。
八千代緑が丘駅の利用者が多い事が俺にとっては何よりの救い。
早く芽吹の杜から緑が丘北口までの短絡道ができるといいんだけど

これから、八千代緑が丘駅北西部「西八千代」に新たな住宅地を形成する見込み。
今年6月に認可が下りた。平成31年に道が全て完成予定、計画人口は14,000人。
少し経つと芽吹の杜は廃れてこっちに人が集まりそうな気がする。

この土地に住んでから、引越したい、微妙だな、と思った人は
早めに八千代緑が丘駅の利用者になっておくことをお勧めする。
現状では歩くと片道19分ぐらいかかるけど
俺にとってはあんな駅を使うよりはマシだと思ってる

[463: 匿名さん]

＞No.458 by 匿名さん

＞失敗の原因は寺か、やっぱりあの寺のせいなのか？

説明会にでなかったんですか？寺じゃないですよ。あの最後の説明会に出た方なら察しがつくと思いますよ。

[464: 入居済み住民さん]

説明会出なかったんです。自治会の回覧みても撤退理由、ピンときませんでした。
どなたか真の撤退理由、教えてください

[465: 購入検討中さん]

つぼすみれ公園付近のアットホームセンターの物件を検討中なのですが、いかがなものなのでしょうか？
土壌汚染のことも気になったので、役所とURにて聞いてきたのですが、正しくは埋設物が埋まっているそうで、土壌汚染ではないようなことを言ってました。
芽吹きの杜の街並みがすごく気に入って、価格帯的に届くのがアットホームセンターの物件なので購入したいのですが・・・。

[466: 匿名さん]

アットホームセンターに直接、問い合わせしてみたらどうでしょうか？土壌調査をしているのか。していれば資料の開示と説明を求めてはいかがでしょうか。

[467: 匿名さん]

土壌汚染の件は、確かにそういったものが埋まっていたことは事実のようですが（汚染物質と言う程のものかも分かりませんが）、埋まっていた箇所は掘り起こして、きれいにしているようです。もし、該当する箇所の土地を購入する場合は、重要事項説明時に説明があるはずです。事前に聞くのが一番手っ取り早いですけどね。

[468: 匿名さん]

中に何が埋まっているかはどうでもよくて、あの街でアットホームタウンだけが際立って2000万くらい安いからその会社自体が信用出来ないんでしょ？
私も見に行きましたが、値段相応ですよ。周辺のハウスメーカーの建売りとはかなり差がありますね。全体に安っぽく浮いてます。
それでもいいなら(気にならないなら)住めばいいのでは？
今時の住宅は倒れたりしないでしょ。気になるのは見た目。それも他人からの…ね。(私の本音)だからやめて他の会社のにしました。
住んでみて値段相応だと感じましたよ

[469: 匿名さん]

随分な言い方だな。
そんな事言ったら定期借地なんて住めないじゃん。

[470: 購入検討中さん]

アットホームの悪い噂はあまり聞かないですけどね。
確かに値段が安い分、デザインはパッとしない部分はあるかもしれませんが、
中身は大手と比べてもそう変わらないと思いますけど。。。
あの値段で、あの場所に、あの広さの家を買えるならば、お得な感じは私はします。

４６５さん＞
回りの意見にまどわされずに、自分の納得のいく結論をだせればよいのでは？

[471: 購入検討中さん]

４６５の者です。
皆様ご意見ありがとうございます。
たしかに大手ハウスメーカーと比べると、建物のデザイン性には欠けるような気はしますが、住むにあたって飽きのこない建物かなと・・・私は思いました。４７０さんが言うように、大手ハウスメーカーとの差もあまりない気がしました。
ただ何か悪い噂があったら聞いておきたいなと＾＾；・・・大丈夫そうですね！
今日もこれから現地行ってきたいと思います！ありがとうございました！

[472: 匿名さん]

アットホームを買おうとするなら積水、ダイワ、ミサワとかを見ちゃダメだよ。建物に入ってその差が気になったら悩むことになるから。坪井周辺にある3000万以下の建売りと比較すればお買い得と感じられると思います。
坪井のアットホームで土地50坪で4380万からだったと思うが、土地が坪55としても2750万。建物外構に1500から2000万だから比較するならそっちの方です。大手は3000万の土地に3000万以上の建物です。見に行かないのが吉、むしろ参考にならないかも

[473: 匿名さん]

追加で
建物が1500〜1800万クラスで考えればアットホームはいいと思いますよ。もう少し外構に金かけてあればもっといいのに。

[474: 匿名さん]

とても的確なレスですね。

[475: 入居済み住民さん]

埋まってるのは撤去されてないでしょ。誰か嘘書いてるな・・・

[476: 匿名さん]

え、何、地雷でも埋まってるの？

[477: 住民のひとり]

これだけの値段でこんな家ならお得だ、というのではなく
いろんな条件からこの土地情勢の所に住んで後悔はしないか、ということを考えた方がいい
いろんな時間帯に行って見るのもそのうちの一つだし、
実際に朝、電車に乗って混雑度などを確かめるのも手。
買い物の便利さだとか、道の幅、行きやすさなどもできるだけ重視して。
ここから個人評価でスマンが、
街の明るさや活発さを求めるのならまずここは論外。船橋日大前駅はマナーの悪い学生ばっかで五月蝿いし、そもそも夜は真っ暗だし（仮説展示場の明かりは逆に眩し過ぎる）
買い物の便利さも自分なりに不便だと思う。
緑が丘まで出るには林道を通らなければいけないし、付近のスーパーやコンビニは値段高いし
電車には確実に座れない。朝座って行きたいのであれば八千代中央駅以東（できれば村上駅と東葉勝田台駅の間）に住まなければ無理。

芽吹の杜から緑が丘現状徒歩19分→12分ほどで八千代緑が丘駅へ行く事が出来るから、
漏れとしては一刻も早くこの道を作って欲しいところなんだが
ゴルフ場が空気を読んでいないんだな

[478: 住民のひとり]

訂正orz
芽吹の杜から緑が丘現状徒歩19分→12分ほどで八千代緑が丘駅へ行く事が出来るから、
↓
芽吹の杜から緑が丘までの道が出来るけど、何年先になるか分からない。
もしできれば現状徒歩19分→12分ほどで八千代緑が丘駅へ行く事が出来るから、
（以下続く）

[479: 匿名さん]

緑ヶ丘大好きな君は色んなところに書いてるね
ここでも同じように相手されていないようだ
空気読むか薬を飲むかしたほうがいいと思うよ

[480: 匿名さん]

緑が丘が好きならそっちに住めばいいのよ。
坪井町の低層住宅地が好きな人もいるんだから。私は緑が丘のような賑やかさは週１回で十分、毎日住むなら坪井町の方が好きだな。
日大生の質の悪さは気になるが京成大久保の生産工学部よりマシ？今時の大学生なんてあんなもの。

[481: 入居済み住民さん]

緑ヶ丘の道なんて別にいらないよ。買い物便利なところがいいなら緑ヶ丘なんてド田舎じゃなくて銀座に住めばいいのにｗ