芽吹きの杜ってどうですか★３

[住民]

さあ行きましょう

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27777/

[281: ご近所さん]

以前「美し学園」内で物件探しをしていたころ、複数の近隣不動産業者などから聞いた話ですが、NPOはハウスメーカーと地主との間の土地売買をほぼ独占しており、不動産仲介手数料を得ているということでした。

あれだけ広大な土地が短期間で動けば、（そしてその取引を独占できれば）それは凄い収入になったことだろうと思います。NPOの活動原資は、この収入かもしれませんね。

問題は、それが出資のように誰かに「説明責任を負う金」ではないことではないでしょうか。

NPOの金が効率的に使われる、または公益的に使われる保証がないと言い換えることも出来そうです。

私の考えが浅いのかもしれませんが、何か不透明な感じが拭えません、、、

[282: 入居済み住民さん]

ほら、こうやって無責任に推測だけでわめくのとか、便乗して質問を放り投げる人間が出てくる。

ここで聞いてその回答を誰がどう検証するんだろうね。聞くほうの神経疑うよ。

[283: 販売関係者さん]

私もNPOの不動産手数料の件は聞いたことがあり、あながち根拠の無い推測とは思えませんが。

[284: 入居済み住民さん]

「ご近所さん」、情報ありがとうございます。参考になりました。
町内会の集会や会計報告のときに、少しでもこのあたりの金銭の流れが理解できればと思います。

[285: 入居済み住民さん]

新しく出来た寿司屋さんに行かれた方いらっしゃいますか？
値段がかなり高いようなので躊躇しています。
美味しいのでしょうかね？

[286: 入居済み住民さん]

２８０さん
ＮＰＯと、自治会は会計上まったく関係ありません。
従って、ＮＰＯがいくら儲かっていようが自治会費が安くなるということはないと思いますよ。
２７８さんのＮＰＯ会計資料ですが、個人的には、オープンにすることでみなさんに活動が理解されるものと思いますし、良い街に導くためにも必要な活動と思っています。が、支出に「街づくり支援積立金」と「コミュニティづくり支援積立金」で計３０００万円とあります。
「積立金」＝いざというときのために使うお金
３０００万×年数（当資料のみでは判断できませんが）
金額、使用目的等は当資料からは判断できませんのでなんともいえませんが、これが私には理解できない部分でした。

[287: 入居済み住民さん]

法律上NPOは収益事業を行うことが認められています。

不動産仲介手数料で儲けているとしても、法的には問題ないのですが、問題は本来の事業、つまり「街づくり」にどのようにお金が生かされているのかでしょうね。

そして、NPOの理事は住民の選挙や推薦によって選ばれた人たちではないですから、どのようにしたら住民の意思に反する行動をとらないように監視できるかを考える必要があるのではないでしょうか。

自治会とNPOは協力し合いながらも、牽制しあうような関係であるべきと思います。

[288: 入居済み住民さん]

２８６です
補足です。
理解できなかった部分ですが、「積立金」は役員の合意があれば、自由に使用できる部分です。
なぜ、「積立金」として計上しなければいけないか、何に使用したいかが不明な現状ではなんともいえないです。
もともと、ＮＰＯの活動地区として、当坪井町に特化した活動ではありません。以下参照
ＮＰＯの「活動対象地区」
① 基盤整備が進められた一団の土地で、美しい街づくり・街並みづくりと街育て
②大規模跡地等で、複数の事業者や多くの住まい手の参加型による美しい街づくり・街並みづくりと街育て（コミュニティ形成）の推進が望まれる地区
③既成市街地等で、建物の調和による街並み形成を図り、美しい街づくりと街育て（コミュニティ形成）の推進が望まれる地区
④美しい街づくりの推進に向けて、複数の地権者の合意形成を図り、土地区画整理等の基盤整備を進めることが望まれる地区

＊どこにも坪井町等の地名は含まれていません。
２８１さんの内容通りであれば、ＮＰＯ等で、上記該当地域があれば、どんどん開発し、利益を享受できる仕組が形勢できるのではないでしょうか。個人的には、それは悪い事ではないと思います。
理事長が賢いだけです。

[289: 入居済み住民さん]

285さん

鮨屋さんの件ですが、行ったら貸切とのことで入れませんでした。
ただ、その貸切の札が、まるで魚屋の手書きポップのように
赤字で走り書きの変な張り紙でした。
それを見て、あまりのセンスのなさにちょっと・・・

あと回転寿司ではないので、メニューを外に出す必要はないかと。
開店を期待していただけに、ちょっとがっかりでした。

外装を裏切り、美味しかったという方、教えてください。

[290: 入居済み住民さん]

いちいち札なんかつっついて小うるさい奴だな。
こういうの見ると書く気なくなるわ。

[291: 入居済み住民さん]

↑
行ったなら、もったいぶらずに教えてくださいよ。

[292: 入居済み住民さん]

行けばいいじゃん。お金なくていけないなら知る必要もないだろ。

[293: 入居済み住民さん]

そんな狭い料簡晒してみっともないですね。
マァ、実は行ってないから書きようがないのかな（笑）
願わくは本当の「入居済み住人さん」の発言ではないことを祈ります。
おっと、つい口車にのって荒らすところでした。
以後慎みます。

[294: 入居済み住民さん]

御託はいいいからさっさと行けってｗ

あの程度の寿司屋で「行けない」って思うあなたの生活の苦しさに
少々気の毒だなあとは思うけどさ。

[295: 周辺住民さん]

まあまあ、そう言わずに・・・
自分は普通に美味しかったと思いますが、
何事も自分で確かめるのが一番だと思います。
まあセンスがどうのとか思うなら、止めておいた方がいいかもしれないですね。
結構、人間って思い込みの動物ですから・・・

[296: 入居済み住民さん]

貸切の札だとかメニューが出てるとか、正直どうでもいいようなことを
突っついて「がっかり」とか、何を言っているんだろう？って感じです。

いい仕事してますよ、あのお店。

[297: 入居済み住民さん]

ところであの寿司屋は出前はしていないの?
ポストにメニューの投函もないのでしてないのかな・・・

[298: 匿名さん]

最近、新築戸建の販売が低調な様ですね。
販売価格の高騰と過剰供給が原因かと推測されます。
開発地域北側に残っていた戸建用地の販売も開始されるとの
事です。
そこだけでも70区画はあり、全体での販売物件は150区画以上
は確実にありそうです??西側のTホームの販売計画地も合わせ
ると200区画以上かも??
今年を境に価格暴落の予感がしなくもないです。(現在の販売
価格は6000万円〜7000万円。)
今年は、購入検討者にはチャンスかも・・・

[299: 入居済み住民さん]

例のお寿司屋さんでこの間ランチ食べました
ちらし寿司でしたが美味しかったですよ
店内も新しく（当然か）すっきりしていましたし
ただ出前の人員はなさそうです

[300: 入居済み住民さん]

飲食店は、まず外観で印象が決まりますよね。
私も、あの貸切札はちょっとびっくりしました。

でも、お味は良い評判のようですね。
美味しいお店が沢山近所にできると、嬉しいですね！

[301: 入居済み住民さん]

たかが貸し切り札を外観と呼ぶ人は貴方ぐらいだけどね。

[302: 買い換え検討中]

３０１　どういう風に読んだら、そう解釈できるんだろー。
読解力なさすぎー。
おっとまた荒しに乗っちゃうところでした。危ない危ない。

[303: ご近所さん]

高いすし屋に縁が無い人は書き込まなくてよろしいかと。

[304: 入居済み住民さん]

ビオトープの草原を刈り取るの、即刻辞めてくれ。野鳥が住めなくなっちゃうだろうが。
自然との共生がテーマなんじゃなかったのかあそこは？

[305: 入居済み住民さん]

人工的に作ったものは、その状態を保つために定期的に手入れせんとあきまへん。

それよりも、そこいら中の犬畜生の糞尿には我慢ならんわ。
糞だけ片付ければいいかと思ったら大間違いよ！人間様が歩く道がいつも小便まみれやんけ。
猿まわしみたいにオムツつけて散歩しなはれ。おたくら小便を自分の敷地ではさせとらんじゃろ？

おまけにリードを外して散歩させとるやつもおる。
子供に噛み付いて怪我させたらタダじゃおかんよっ！

まったくもってこの街のペットオーナー連中は常識っちゅーもんを解っとらん！！

[306: 入居済み住民さん]

そうです！そうです！
せせらぎの道の草陰は、いつも犬の御用達になっている！
草の上を子供が歩くとき、気が気ではありません。
ちゃんとペットボトルに水を持って散歩している方、
数えるほどしか見たことありません！！
道路もしかり。
自分の敷地で小便させてください。
本当に嫌です。

[307: 入居済み]

そうです、そうです！！
先日、朝出かけようと思ったら、
我が家の前に犬のフンが・・・

最低限のマナーも守れないようなら、
ペットは飼わないでほしいです。

[308: 入居予定さん]

犬の糞尿。本当に心配です。
８００戸とかのマンションができるそうですが、ペット可だったら眼も当てられない状況になりかねませんね。
あとは周辺地域からペットを連れてくる人もいるでしょいうし、何か良い対策をご存知の方がいたらお知恵をいただきたいところです。

[309: 入居済み住民さん]

からあげ。

[310: 契約済みさん]

パン屋さんが出来ると良いのにね・・・
皆さんどこパンが好きですか？

[311: 入居済み住民さん]

黄色いパン屋以外。

[312: 入居済み住民さん]

パン屋は出店予定です。
ついでに銀行も支店を開店予定です。
他にも色々と・・・
皆さんの興味は「時期はいつ？」ですよね。
マンション完成時期の前後です。だから２年後。当分先です。
やはり住宅と住民が増えない限り街は栄えませんね〜
次の皆さんの興味は「それ本当の情報？」ときますよね。
本当です。知っている人は知ってますよ。

[313: 入居予定さん]

どの銀行の支店ができるのでしょうか。まもなく引越しですが、銀行を換えるのにどこにしたら良いか迷っており、できたら支店ができる銀行にしたいのですが・・・・。

[314: ご近所さん]

そんなもん２年後に口座作ればいいだけのことでしょ。
聞き方がいやらしいです。

[315: 入居済み住民さん]

そんなん、都市銀のはずはないから、千葉銀か千葉興銀か（京葉銀はないだろう）のどっちかに決まってんじゃん。もちろん、2年後まで潰れなかったらの前提だけど。

[316: 匿名さん]

なんで京葉銀はないの？

[317: 購入検討中さん]

美し学園（坪井？）に新しく船橋市の公民館ができるという話を聞いたのですが、どこにどんなものを建てるかご存知の方があれば、教えてもらえませんか？

[318: 入居済み住民さん]

公民館は近隣公園（現在工事中）の中に建設予定ですよ。

[319: 匿名さん]

NO298さん
今年中に住宅購入を考えているものです。
坪井町に魅力を感じてるのですが、我が家ではちょっと手が届かないかな・・・って所です。
残っている北側とか西側のＴホームとか　具体的に知りたいのですが。
お願いします。

[320: 匿名さん]

現在の分譲販売価格帯が6300万円〜7400万円。
北側で5500万円〜7000万円弱の予定。
西側は駅に近いので6000万円〜7000万円強の予定。
それ以下であれば地元建売業者の物件です。
但し、現在の分譲物件の売れ行きに次第かと・・・

[321: 申込予定さん]

地元の建売業者（アットホームセンター）で約５０００万円ってどうなんでしょう？
ここの評判や物件に住まわれている方など　声をきかせてください。

[322: 匿名さん]

アットトホームセンターの物件は、元ゴミ捨て場を埋め立てた土地（元々この周辺の地形はくぼ地で、つぼすみれ公園の下はゴミ捨て場だった。）に建築したからです。だから、都市機構から安く土地を買えたので安く販売できている。地中に埋設物がそのまま残っているので、井戸は掘らないで下さい、物件説明にそうなっています。

[323: まもなく入居]

中央の大きな交差点の北東部分（マンション建設地の北側）は何ができるのかご存知でしょうか。
駅の南にしかスーパーがないので、駅の北側は買い物が少々不便になっています。
８００戸のマンションのそばなので、大きなショッピングセンターができるといいと思っていますがどうでしょうか。

[324: 購入検討中さん]

322さん、ありがとうございます。
ゴミ捨て場の埋立地って敬遠ですか？
穴さえ掘らなければ何の問題もないのでしょうか？

[325: 入居済み住民さん]

>>323
アホか。あそこは宅地か低層マンションの計画。
あんなとこに騒々しいもの建てられてたまるか。

[326: 入居済み住民さん]

No325さん、
そのような言い方はやめましょう。
同じ入居済み住民として恥ずかしい。

No323さん、
何ができるのかは私も知りませんが、
確かに北側にも買い物が出来る施設があると
便利になりますよね。

マンションができれば、色々と
出来てくるんじゃないかと期待しています。

[327: 入居済み住民さん]

運営委員会の議事録みたんですが、結局住居表示は市案でいくことになったのね。なんかアンケートちゃんと回答して損した感じだね。住民の総意というのはどこへいったのやら

[328: 匿名はん]

坪井町初心者です。
お寺って坪井幼稚園の事ですか？
墓地はどうなったのでしょう・・・

[329: 購入検討中さん]

>>322様
「元ゴミ捨て場」のごみの種類をもしご存じでしたら教えてください。
「地中に埋設物がそのまま残っているので」ということは産廃か何かの廃棄場
所だったのでしょうか。掘ったら医療廃棄物でも出てくるようだったら、ガー
デニングどころじゃありませんね。近くの畑は大丈夫なんだろうか。

かつてカドミウム汚染の噂があったエリアだけに、元ゴミ捨て場を中心に地中
の汚染が広がっていたらいやだなあ……と思いました。風評であれば開発者が
きっぱり否定してほしいものです。

[330: 匿名はん]

すみれ公園　地下に産業廃棄物がうまってる？との「噂」です。
詳しい事はわかりませんが・・・あくまで「噂」なので・・・
井戸を掘るとでてくるくらいの位置にあるとすると5Ｍくらいででてくるのでしょうか？
産廃がうまってる影響って住んでみてどのくらいあるのでしょうね。