イニシア新川崎 住民板

[入居予定さん]

イニシア新川崎の住民専用掲示板です。
皆で意見交換をして、温かい住環境を築いていければと思います。
よろしくお願い致します。

所在地：神奈川県川崎市 幸区鹿島田字宮城野610番4他2筆（地番）

交通：横須賀線「新川崎」駅から徒歩6分
※平成21年度には徒歩3分（新川崎地区地区計画（平成21年度完了予定）に基づく歩行者専用通路及び駅前広場等の整備後には徒歩3分になる予定です。専用通路から駅前広場に降りる時間は含まれません。）

[521: 契約済みさん]

＞気に入った点、欲を言えばと思われた点

気に入った点→期待値を超えていた所
眺望、日当り、風の通り、ベランダの広さ　バスルームの広さ

欲を言えば→期待ほどではなかった
ポーチの仕様、玄関・LDの広さ

欲を言えばの玄関LDの広さは相当主観的な感想かと思っています。
157さんも仰ってらしたように＞狭く感じたのは部屋です。
我が家もLDの広さにかなり期待を持っていたので、ちょっとあれっとなりました。

何といっても現在の住まいのLDに隣の和室まで足した広さになる上
キッチンがカウンターなのですから、相当の開放感を期待もしてしまいます。

どこかで読んだのですが、日本で「広いLD」と感じられるのは、ちょっと前までは１５畳
今は２０畳だとか。マンションでは相当な畳数ですよね。
同じ畳数でも京間と団地サイズでは又違ってきますし、単純なイメージも難しい。
何も置いていないと逆に狭く感じられるとも聞きます。
色々考えると、ま、あんなものかな、と。

今はLDから続く広いベランダを上手くアレンジして、一体感により広がりを持たせたいと
楽しく画策中です。

客観的に１００点の物件というのは難しいかと思いますが
我が家としては相当高い得点を付けたいと思います。満足しております。

[522: 契約済みさん]

皆さんと視点が違うかもしれないけど、マイホームがもてたこと、
自分の喜びはそれに尽きます。
購入を決めた時期から経済環境はどんどん悪化して
これからどうなるか不安な部分もあるけど^^;
タイミングが合って気に入って購入した物件なのだから
愛着の持てる住まい、気持ちの良いコミュニティにしていきたいですね。
歩道橋やシンカの商業施設完成も楽しみです。

[523: 契約済みさん]

私もLDが思ったよりも狭く感じました。
今借りてる部屋も見に行った時は同じように狭く感じたのですが、
家具を入れたら逆に、広く感じたんですよね。
もしかしたら、何もない状態のほうが、
狭く感じるのでしょうか？
私だけの感覚ですかね。。。
引越しして頼んだ家具を搬入するのが楽しみです。

[524: 契約済みさん]

今さらながら質問ですが、
オール電化の電気の容量はどのくらいなのでしょうか。
例えば、IHと電子レンジを同時に使っても大丈夫なのでしょうか。
ブレーカーがすぐに落ちないか心配です。。。

[525: 契約済みさん]

＞ブレーカーがすぐに落ちないか心配です。。。

確かに・・・
明日確認会ですので、施工会社に確認しなくては。

今頃、火災保険をつめています。
建物評価額が見積もった会社でまちまちで戸惑っています。
上塗りなのか壁心なのか・・皆様はどの程度でしたでしょうか。
ちなみに　イニシアさん提携会社、ローン提携会社＝物件価格の2割　別会社＝4割　評価でした。

又、管理組合で既に賄われており個人で入れば2重になる保険、例えば類焼損害など、
もし情報おありでしたらお教え願えれば幸いです。よろしくお願いいたします。

[526: 契約済みさん]

＞＞525さん

私も今まさに代理店の方と話し合いを重ねているところです。
保険金額の評価方法は会社によって異なるのでわかりづらいですよね。
私の場合は、物件価格に対して
イニシア提携：21％、ローン提携：17％〜21％、他：25％
でした。マンション管理規約には躯体部分を除く天井、床、および壁が専有部分であると
記載があるため、壁芯ではなく上塗になると説明を受けましたよ。
（標準的な管理規約では上塗だそうです）
割引も会社によって様々ですよね。家財や明記物件の設定も同様に迷っています。
今週末には決定しようと思います！！

[527: 入居前さん]

>524さん
契約電気容量の初期値は重説に記載がありましたよ。60Aか8KVA(80A)のようですね。

それと重説を読み直していたら、住宅性能評価書（設計＆建設）は引渡時に各戸に
配布予定という手書メモが残ってました。以前話題にのぼりましたが、ご参考まで。

[528: 契約済みさん]

本日内覧会後の確認に行ってきました。

前回結構傷もあったので、修復をしてもらうようにお願いしていたのですが、
前回の立会いは１４〜１６時であったため、見落としが結構あったようです。

今日は前回指摘したところが直っていたのですが、新たな発見もありました。
妻が気にするといけないので、細かなことでも、直ぐに指摘し次までに修復を
お願いすることにしました。

施工会社の担当の人も、これは？と指摘をするとポケットから『激落ち』スポ
ンジを取り出しゴシゴシと、物によっては取れますが、物によっては修復が必要
な感じでした。

皆さんはどうでしたか？

[529: 契約済みさん]

526さん

＞壁芯ではなく上塗になると説明を受けましたよ。

早速に情報をありがとうございました。
こちらのサイトにある火災保険の掲示板も読んでみるのですが
情報が溢れ過ぎて、疲れてしまいました。
結局はしっかり説明のできる代理店を選び、進めることにしました。

528さん

我が家も本日が確認会でした。
＞今日は前回指摘したところが直っていたのですが、新たな発見もありました。
同じです。何だか細かく見ると切りがないようにも思えてきました。

今日は午前中は富士山がくっきりと見えたそうです。

[530: 契約済みさん]

確認会行ってきました。
指摘したところは直っていました。
見だすときりがないので、
拭いて落ちるようなものは、
気にせずそのままにしておきました。
あとは住んでみてからですね。

アンペアの件ですが、
特に通常使用では問題ないようです。

目の前に富士山が見えるのは気持ちが良いですね。
これからの時期の夕暮れ時が楽しみです。

[531: 契約済みさん]

夕暮れ時、本当に楽しみです。

12月入居なので未決事項がまだあります。インターネット
プロバイダを替えたくないのでコスモスライフさんのヒカリネットライフ利用ではない
方向で進める予定です。
一つ一つ決める作業、中々大変ですが、もうあと少しですね。

[532: 入居予定さん]

インターネットに関してですが、私もプロバイダを変えたくなかったので
NTT東日本さんへフレッツの手続きをお願いしました。
新しいマンションということもあり、住所が登録されていないなど
確認事項がいっぱいで、頻繁な電話手続きが大変でしたが
引越し翌日に作業していただけることになりました。

手続き申込関連ではトラブル盛りだくさんで苦労は絶えませんが
それ以上に入居が楽しみなので、めげずにがんばってます！
皆様共々、入居を無事に済ませて快適なマンション生活を過ごせるように祈っております。

[533: 契約済みさん]

苦労あればこそ、入居後ベランダでの初ビールが楽しみです！
って、12月、寒くて凍えますね。

ベランダと言えば物干しのサイズ等を改めてチェックしてみると
（我が家の場合）シーツも干せなさそうな幅と高さ。
更に確認会時かなり強い風を体感し、洗濯機は(迷っていた)ドラム式が急浮上。
お日様に当てた洗濯物は外せない、でも、洗濯物の見えないLDからのベランダ眺めもいいな
と思っていたところでしたが、これで決まりそうです。

[534: 名無しさん]

新川崎の駅までみなさんどうやって行かれますか？
シンカのほうまで歩くのはナンセンスですので、駐車場の裏から駅まで行きますよねぇ。
交差点に歩道がないので、橋（なんていう橋か忘れてしまった）をわたって
新川崎駅前の信号を渡ることになるんでしょうか？

[535: 契約済みさん]

専用の跨線橋ができるまでは、
サブエントランスから出て駅前の横断歩道を利用するのが一番近いのでは。
一番近い交差点は、なぜか３箇所しか横断歩道がないですね。

[536: 契約済みさん]

交通広場のエレベーター＆階段が出来るまでは駅まで遠回りになりますね
同じく駐車場の横をぐるりと周り、鹿島田陸橋西側のマンション側の橋を渡って、
新川崎駅前の信号のルートで駅に出る予定です

交通広場が一日も早く完成することを望む次第です

[537: 契約済みさん]

>>536さん

入居開始になれば今はまだ閉鎖されている駐車場横の小さなグリーンスペース
（公園のようなところ）も開放となり、わざわざぐるっと回らなくても、
サブエントランスから公園を通ってすぐに西側道路に出ることができると思いますよ^^

[538: 入居予定さん]

こんな時期になって何なんですけどフロアコーティングって皆さんはモアで頼んでる方がほとんどでしょうか？
やっぱりやろうかという話になったんですけど今からじゃモアは間に合いませんよね？
他だとどんな所に頼めばいいんでしょうか？

[539: 入居予定さん]

>538さん
うちはよそでお願いしました。
今からでも間に合うところはあると思いますよ。

[540: 匿名さん]

固定資産の取得税ってどのくらいになるのでしょうか…
なんだか今更ながら気になってきました…

[541: 契約済みさん]

538さん
どこの掲示板で見たか忘れちゃいましたが（ここの掲示板の過去スレかもしれないんで重複情報ならすみません）コーティング業者の紹介をしてくれるサイトがあるから、そこなら今からでも対応してくれる業者さんを紹介してくれると思いますよ。
値段もコスモスモアに比べれば全然安いところばかりだったんでいいと思います。

確か「比較　フロアコーティング」で検索すれば1番目に出てきたと思います。サイトの名前は”フロアコーティング比較サイト”です。

[542: 契約済みさん]

540様
＞固定資産の取得税ってどのくらいになるのでしょうか…

以前マンション購入した時には取得税はゼロだったように記憶しています。
(うろ覚えですが）
↓今回はこちらで計算してみました。
http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/121302.html
我が家の場合０でしたが、固定資産税の評価額がはっきりしませんので
不確かではあります。

[543: 匿名さん]

いよいよ引っ越しが来週に迫ってきましたね♪
みなさんは、引っ越しの準備は如何でしょうか。
うちは、今週末の三連休が勝負です（汗笑）。

[544: 入居前さん]

引越し準備、かなりてんぱっています・・・
荷造り以外にも不用品の処理、清掃、光熱水道費や電話、インターネットの
解約手続き等でけっこう大変です。

[545: 契約済みさん]

ＮＴＴ光フレッツをお申込みの方にお尋ねします。
通常この工事はすでに予約が埋まってしまっている場合を除いて土日も対応可なのですが、
ＮＴＴから「このマンションは、土・日・祝日の工事の対応はできない」
と言われました。
理由は管理人が不在のためとのことでしたが、いかがでしたでしょうか。

[547: 引越前さん]

No.545さん

うちも土曜日に工事を予定していたのですが、変更をして欲しいとの連絡を受けました。
マンション側で、対応できる人がいないからだと言われました。
管理人さんのことだと思います。
週末にゆっくり設定をしたかったのですが。

みなさんNGN回線なんですかね？

[548: 入居前さん]

そんなに大変なのですか。

この掲示板を見て、
私もあわててフレッツへの申し込みをネットでしました。
（プロバイダ変えたくないので・・・）

平日でないと無理なのですね；；
日時を考えねば・・・

[549: 引越前さん]

いよいよ明日から引っ越しが始まりますね。
すっごく楽しみです。

・・・引っ越しレポートを書いている暇なんかないですよねｗ

明日は、会社を午後休取って鍵を受け取りに行く予定です♪

[551: 契約済みさん]

545,547さん

11月のお引渡しでらっしゃいますか。
入居のしおりには週7日勤務とありますし、そのように伺っております。
管理体制が整っていれば大丈夫のはずかと思いますが。
お引越しの時期にはまだ管理人さんの常駐がスタートしていないのでしょうか。

明日から引越しの皆様、いよいよ新生活のスタートですね。
先の入居羨ましいです。

[552: マンション住民さん]

本日、鍵を受け取りました。
まだ実感が湧きませんが、確かに家を買ったんだな・・・と思いました。

会場や駐車場、マンション内でいろいろな方とすれ違いましたが、正直
挨拶をろくにできませんでした。

笑顔でいられるマンションにいたいので、ちょっとした挨拶も心がけようと
考えていたのですが、簡単そうに見えて挨拶をすることは実際には難しいですね。

まずは、このような場ですが伝えたいと思います。今後よろしくお願いします。

もちろん挨拶したくない人もいるかもしれませんが、もしもそのような方に
挨拶をしてしまったら、すみません。

以後は問題の無いマンション環境を築いていけたら良いなと思います。
個人的な意見で気を悪くさせてしまったらすみません。

あと、今後鍵の引渡しを受けられる方へ、もしも以前気がつかなかった壁や
その他設備等について、問題があると思ったら１階に施工会社の方がいますので、
おっしゃった方が良いと思います。私は以前内覧会後の確認会で認めた内容について
改めて明るいところでみたらやはり気になったので、再度お願いをしました。

ご参考下さい。

[553: 契約済みさん]

552さま　本日ご入居の皆様

まずはお疲れ様でした。
525さん、お忙しい中ご報告をありがとうごいました。
挨拶、中々難しいですね。我が家の入居はまだ先ですが、
子供にも言い聞かせ(もちろん親も）できる限り心がけたいと思っております。
素敵な建物ができたのですから、後はこれからご一緒の皆様と
温かいコミュニケーションが築ければ、と、願っております。

[554: 契約済みさん]

管理人の勤務形態についてコスモスライフさんに確認したところ、
551さんのご指摘通りでした。
土・日対応不可はおそらくＮＴＴ側の誤認識と思われます
（他のマンションと混同している可能性が高い）。
12月入居組みですが、希望日に管理人がいることをコスモスライフに
確認したうえで、あらためてＮＴＴに工事日変更の連絡を入れました。
ご参考まで。

11月入居組みさん、いよいよですね。

[555: 入居済み]

昨日(初日)、入居しました！
待ちに待ったので、とても嬉しいです！

お隣りさんは鍵の受け渡しでいらしたようで、ちょうどご挨拶できました！
私と同年代の感じで、とても感じの良い方で安心しました。

引っ越しの件数が多い間は１階のオートロックの扉がオープンになっているので勧誘の方とかも紛れて入ってくるから気をつけてくださいと鍵の受け渡しのときに忠告を受けたのですが、早速初日に“24時間換気の説明で…”ってちょっと怪しげ？な方来ました。
うちは結局説明聞かず返してしまいました。(説明聞いたほうが良かったのかしら？でもイニシアの方からは何も行きませんって言われたし…とちょっと考えちゃいます)
設備の説明書は鍵受け渡しのときに取扱説明書一式入った箱を渡されるのでそれをみれば大丈夫だと思います。

これからよろしくお願いします！

[556: 契約済みさん]

555さん

待ちに待ったご入居、おめでとうございます♪

勧誘の件、気をつけたいと思います。
お疲れの中、色々と参考になるご報告をありがとうございます。

[557: 引越前さん]

555さん

御入居おめでとう御座います♪
そこから仕事場へ通っている自分が想像できませんが、
今から楽しみです♪

【ご存じの方がいらっしゃれば】
スカイラウンジで、無線は使用できるのでしょうか。

[558: 入居前さん]

本日現住所から最後の出勤をしました。

賃貸であったものの、結構寂しいですね。狭いなりに毎日生活をしていた訳ですし。
妻も寂しいといっていました。

[559: 引越前さん]

558さん

あっ！！！
私も、今日が現住所最後の出勤でした！！！
すっかり忘れていました；
奥さんなんか昨日でしたょ。
気づいているのかな？ｗ

今住んでいる所に、新しいお店がどんどん出てきて、ちょっとショックですｗ

[560: 引越し少し前]

お引越しがお済みになった皆様、おめでとうございます！

幹事会社のサカイ引越センターを利用された方、当日はスムーズに進みましたか？
「幹事会社」を信用してお願いしましたが、
事前のやりとりで、お金や時間などのやりとりが上手くいかず、
今になって不安を感じています。

ただでさえ、一斉入居での引越しは初めてなだけに、
気をつけたほうがいいことや、コツなどを教えていただければ幸いです。

[561: 入居前さん]

入居したみなさん新居ライフはいかがですか？
私は12月組なのでもう少し先になりますので
かなり羨ましいです。

話は変わりますが、ご存知の方教えて下さい。
リビングのエアコン用コンセントの形状とアンペア数です。
部屋のタイプにより違うかもしれませんが、
自分の部屋の場合でいいので教えて頂けないでしょうか？
よろしくお願いします。

[562: 匿名さん]

561さん

エアコンは、基本100vです。
ただ、切り替えで200vも使用できると聞きました。
ちなみに、我が家は全ての部屋で100vにしました。
リビングも、ぎりぎり100vタイプでいけたので。
通常、リビングは、200vタイプの方が多いかもしれません。

コンセントの形ですが、普通のコンセントが挿せるほかに、
差し込み口の左側がT路が90度右に曲がった感じです。
…わかりますか（汗笑）？
その他、3口用のものも挿せるようです。
……わかりますか（笑）？

今日、ちょうど来ているので、後で写真をアップしますね。
しばらくお待ち下さい。

[563: 引越前さん]

頑張って背伸びして、撮ってみたんですが、わかっていただけましたでしょうか（笑）？

[564: 匿名さん]

スカイラウンジ、ケイタイの電波状況がよくないみたいですι

高層階だからでしょうか？？

[565: 入居前さん]

>562、563さん

ありがとうございます。
とってもよくわかりました。
私もこの形状であれば562での説明になると思います（笑）

助かりました。
本当にありがとうございました。

[566: 入居済み]

564さん

うちは高層階じゃないんですけど、電波状況悪いです…。
ちなみにａｕです。

[567: 引越前さん]

引渡しを終えましたが、引っ越しはまだ少し先。
今日は天気も良いので自分でワックスを塗っております。
(家が近いので一旦帰って来ました)

昨晩、新川崎駅から見上げたら１０数戸に灯りがともってました。
我が家も早く新生活を始めたいものです。

今日も引っ越し業者、その他の業者、住人の方々とエレベーターが混んでます。
引っ越しが一通り終わった後にエレベーターがどんな状態になるのかなぁ？(平日朝とか)

挨拶のタイミングとかも微妙ですねぇ(笑)
ちなみにauですが、電波は全く問題無かったです。

[568: 契約済みさん]

＞電波状況

まだ引越し前ですが、内覧会時にはどの部屋からも問題ありませんでした。
現住所ではベランダに出なくては通じにくい時もあり、嬉しく思っていました。
部屋は西向きの高層階、ですのでスカイラウンジと近い状況かと。auです。

携帯電話の電波状況は色々ですね。どのお部屋からもよく通じると良いのですが。

[569: 入居予定さん]

我が家の引っ越しは今週です。
今、コーティング仕上がりチェックのため、
マンションに来ています。
モバイルアクセス中です。

ついさっき、部屋の玄関前に変な業者の男が売り込みに来ました。

これからしばらくみなさんの引っ越しが続きますし、
エントランスも開きっぱなしですから、
治安の面でも怖いですよね。

みなさん、注意していきましょう！！

[570: 入居前さん]

＞569さん
「２４時間換気のフィルターの件で」と回っていた人の事でしょうか？

引っ越し作業時期はエントランス開放の為に業者が入ってくる可能性があると聞いているので
その類かなぁ？とは思いましたが…何か疑心暗鬼になっちゃいますよね…