イニシア新川崎 住民板

[入居予定さん]

イニシア新川崎の住民専用掲示板です。
皆で意見交換をして、温かい住環境を築いていければと思います。
よろしくお願い致します。

所在地：神奈川県川崎市 幸区鹿島田字宮城野610番4他2筆（地番）

交通：横須賀線「新川崎」駅から徒歩6分
※平成21年度には徒歩3分（新川崎地区地区計画（平成21年度完了予定）に基づく歩行者専用通路及び駅前広場等の整備後には徒歩3分になる予定です。専用通路から駅前広場に降りる時間は含まれません。）

[481: 入居予定さん]

みなさんこんばんは！
内覧会お疲れ様でした。
本当に時間がありませんでしたね。
うちでは業者さんは入れませんでしたが、70箇所ほど指摘させていただきました。
対応してくれた方はとても真摯に対応していただき満足できました。

ところでみなさんエアコンは、コスモスモアで購入しましたか？
うちは見積もりだけしましたが、量販店で買うことにしました。
見積り時にモアの方から「耐火キャップが義務づけられるかもしれません」
と聞いており、内覧会で再度確認したところ
「重要事項説明でそうゆう表現ではないかもしれませんが
耐火キャップが義務付けになったことについて、書かせていただいております」
という感じの事を言っていました。
みなさんご存知でした？？

昨日の今日なのでまだ書面は確認していないのですが
そのような記載を読まれた方いらっしゃいますでしょうか？

その方の話では「耐火キャップにしない場合で、もしも火災などがあった場合
義務どおりの仕様になっていない事で、責任を取らせることもある」
とおっしゃっていました。
そんな大事なことなのに私たちは内覧会で確認するまで義務化されたことを知らず
危ないところでした。
そんな大事なことならもっとわかりやすく
周知するべきでは？と思ってしまいました。
でもコスモスイニシアさんに聞いたときは
ご存知なかったみたいですけどね。。。

[482: 入居前さん]

皆様内覧会お疲れ様でした。

481さん、情報ありがとうございます。
うちはエアコンは入居して様子見てから量販店で購入するつもりです。
先日の入居説明会時に頂いた重説の改訂箇所を見てみましたが、特にそのような
記述ありませんね。説明会でもそのような説明を受けた覚えはありませんね。
本当であれば売主たるイニシアさんの説明不足とりなりますが、イニシアの方が
ご存知ないということであれば、モアの営業トークの可能性もありますね。

ところで、フローリングのワックスがけを自分でやる予定なんですが、引渡時に
塗られてるサービスワックスの種類を聞くのを忘れてしまいました。どなたか
確認された方いらっしゃいますか？

[485: 契約者]

>482さん
床は、ワックスではなく、薄いコーティングをしてあると伺いました。
詳しくはよくわかりません。

内覧会を終え、我が家はようやく照明・ベッド・カーテン、必要最低限のものを優先し、
カタログ等見る様になりました。
悩んで選んでいる時が楽しいんですよね。

そこで、ベッドについてなんですが、
私はベッドを使っても、マットを使って寝た事がありません。
夏は暑く寝苦しくないですか?
スノコベッド+布団にしようかマットにしようか悩んでいます。

[486: 引越前さん]

郵便番号の件で、ご存知の方がいらしたら教えて下さい。

先月の登録会の時の保険関係、登記関係の書類にあらかじめプリントされていた新住所（川崎市幸区新川崎３−１イニシア新川崎○○○）の郵便番号は、２１２−００５８でしたが、郵便局のホームページで検索すると、
２１２−００５８→幸区鹿島田
２１２−００３２→幸区新川崎
と出ます。

どちらが正しいか、どちらを使うべきかご存知ですか？

[487: 契約済みさん]

＞郵便番号

以前イニシアさんにお尋ねした際の回答では
２１２−００３２　でした。

それ以降家具家電等すべて配達先は上記の〒にしています。
登録会時はまだ古いままの郵便番号を使用していたのでしょうか。

[488: 引越前さん]

ショッキングな出来事が発生しました（涙）
引越業者から突然キャンセルさせて欲しいと・・・
頂いていたダンボールも30箱ほど詰めて着々と準備しているところでした。

引越日はもうすぐなだけに、焦っています。
手伝いに来てくれる友人数名は有休をとっており・・・

とても悲しく、怒りがおさまらないのですが、
このような経験をされた方いらっしゃいますか？

[489: 匿名さん]

>488様

イニシアの幹事会社ならイニシアに抗議されたら如何ですか？
それって損害賠償だってもらえるんでは・・・・・・

まーー、そこまでしないまでも抗議すべきです。

[490: 引越前さん]

488です。

＞489さん
猛抗議しました。　少し声が震えてしまって。

同じ金額で同じサービスのところを紹介すると言われたのですが、
色々質問すると、
「あ、それはわからないです、ＨＰ情報だけしか把握してないから」
とか「どうせどこもアルバイトですよ、日雇いかどうかまでわかんないです」
とか、、、同じじゃないじゃないですか（怒）と問い詰めると、
「そうですねぇ、そうなりますかねぇ」と開き直られて。

営業の方の対応がすばらしかったので決めたのですが。
見る目がなかったです。（幹事会社ではなく、自称・副幹事会社です、、、）

仕方ないので、がんばって引越業者を探します。
おすすめがありましたらアドバイスいただけると幸いです。

[491: 匿名さん]

ここまで来たら幹事会社じゃないですか？
一斉入居にびびったのでは…？

[492: 入居前さん]

>485さん
マットレスは寝苦しくありませんよ。
ただ品質には気を配られた方がいいと思います。
ベッドはフレームではなくマットレスが重要です。
家具店で説明を聞いてから、どちらにするか決めてはどうでしょう。

>488さん
大変でしたね。
キャンセルの理由が気になりますが、
無事予定日に担当してくれる業者が見つかりますよう。

[493: 引越前さん]

４８６です。

４８７さん、早いご回答どうもありがとうございました。
家具の配達などで郵便番号について聞かれることが多かったので、
とても助かりました。

４８８さん、そんな事があるんですね。その後の対応にも呆れますね。
ここは無難に幹事会社にした方が、何かと融通がきくのではないでしょうか。
サカイは何度か使ったことがありますが、安いし、礼儀正しく、仕事もきちんとしてくれますよ。

[494: 入居前さん]

某内覧担当の方のブログにイニシアの内覧結果が出ていました。
お二方の事例が出ていましたが、どちらも総評として良い仕上がりという結果に安心しました。
うちは別の内覧業者の方に見ていただいたのですが、素人では絶対に見落としていた
であろう瑕疵を発見・指摘してもらうことができました。
個人的にはかなりショックな内容だったので（明らかに施工側の不注意）、
果たして確認会までに直っているかどうか心配です。
ただ、立ち会ってくださった大豊の担当者の方は非常に誠実な方で、
対応に不満はありませんでした。

[495: 契約済みさん]

488様

引越し会社からのキャンセル、私にも昨日連絡がありました。
多分同じ会社です。
会社の経営がいい状況でなかったのは知っていましたが、
もともとの幹事会社だったこと、
保険や価格や作業員さんの体制などの諸条件がよかったこと、
そして何より営業さんの対応（知識、コミュニケーション能力）を信頼して、
幹事会社を断ってお願いして準備を進めてきただけに、とてもショックでした。
キャンセル連絡をしてきた方は、今まで対応してくれた営業さんではなかったことにも
誠実さが感じられず、残念でした（社内はそれどころではないのかもしれませんが）。

ただ、日も迫ってきているため、熟慮している余裕もなく、
昨日幹事会社に連絡をして、お願いすることにしました。
引越し予定日を変更することなく予約ができたのは、不幸中の幸いでした。

正直を言えば、幹事会社の営業担当者の方は、他社の欠点の指摘が多く、
こちらの質問には、あまり答えていただけなかったため、
営業対応としては不満がありますが、
営業さんと作業員さんはまた別の方・・・
と、今回は割り切ってお願いすることにしました。

今回、この物件を購入したことで、初めて経験することがたくさんあります。
これも１つの社会勉強だったなー、とあとから懐かしく振り返ることが
できるようになるといいですね。
お互いがんばりましょう！！

[496: 契約済みさん]

>>494さん

良かったら瑕疵の内容を教えていただけませんか？
プロにしかわからない問題というのが気になります。

自分の部屋にも同じ瑕疵が無いか心配なので
ぜひともお願いします。

[497: 入居前さん]

>496さん　
494です。　
素人では絶対に見落としていた、というのはちょっと大袈裟な書き方だったかもしれませんね。
不安に感じられたのならお詫びします。
でも、すぼらな自分たちだけでは見つけられないところだったのは確かです。
大変申し訳ないのですが確認会までに対応してくださるかもしれないので、
今は具体的に書くのは差し控えさせていただきます。
ただ生活に支障があるような瑕疵ではありませんのでご安心ください。
おそらく内装の部類に入るところだと思います。
大豊の方もちょっと驚いていらっしゃったようなので。
直すのが大変な箇所というので心配している次第です。
逆に我が家で見つかったことで、
他のお宅でも施工側が自主的にチェックしてくれるのではないかと思います。
全体的には丁寧な仕上がりだったと内覧業者の方もおっしゃっていました。

[498: 引越前さん]

488です。

＞491,492,493さん
アドバイスいただきありがとうございます。
現在、いくつかの業者さんに見積もりをお願いしています。
予定日に無事引越できるかわかりませんが、なんとかがんばります。
本当にありがとうございました。

＞495さん
そうだったのですね。あのあと、同じ境遇の方が数十件いらっしゃると聞きました。
一から引越業者を探される方、紹介された協力会社を選択される方、
色々いらっしゃるようです。みなさんも同じように大変のことと思います。

私は495さんと全く同じ状況で、経営不振なことは重々承知の上で、営業さんの親切丁寧な対応に、
そして熱意に心を打たれ幹事会社をお断りして契約させていただきました。
幹事会社の営業担当は、自分の会社がイニシアの幹事会社であることをご存じない方でした。
そのうえ他社批判ばかりで何が売りなのか最後までわからず、説明ものらりくらりで。
とりあえず検討させて欲しいので見積もり書をお願いすると、書面になった時には●万円ＵＰになっていて。このＵＰはどういう内訳かと尋ねると、「再見積もりは人的コストがかかるからその費用です」と。見積もりは無料なはずなのに2回目以降は●万円かかる???

しかし、満足度ランキングオリコン1位ということで作業担当の方はきっとすばらしいのだと思います。493さんがおっしゃるように礼儀正しく仕事もきちんとされているのだと思います。
なので、495さんが不満に感じられた幹事会社であったとしても、作業担当の方はきっといい仕事をしてくれるはずです。何より、無事予定日にお引越しできることになって本当に良かったですね。
私も予定日に引越できるようあきらめずにがんばります。
ありがとうございました。

[499: いよいよ]

いよいよ引っ越しですね。久しぶりにこちらを覗きましたが、引っ越し業者のドタキャンでばたばたされている方がいてびっくりしました。賃貸ではなくマンションに入居というのは人生で何度もあるものではないだけにお気持ちお察しします。我が家は今のところ無事に入居できそうですが何があるかわからないので不安になってきました。

皆さんと笑顔でお会いできれば幸いです。頑張りましょう！

[500: 入居予定さん]

》498さん

それは大変歯痒い思いだったことでしょう。
マイホームへ入居という楽しみなときに気分悪いですよね。

再見積りで数万アップだなんて、
普通は契約を取りたがって値下げするところが多いのに。

引っ越し業者って営業も搬入担当も当たり外れがありますよね。

ちなみに私も幹事会社の見積りもしてもらい、
営業担当の感じはよかったのですが、
他社の見積りの方が６万円も安かったので他社に決めました。

以前利用して感じがよかったですし、
その時の利用書を見せてリピーターだと言ったら、
安くしてくれました。

498さんも早く安心して引っ越し日を迎えられますように。

[501: 契約済みさん]

>>494,497さん

チェックできるのはあと確認会だけですので
もうちょっとヒントをいただけないでしょうか？

洋室のクローゼットとか
玄関の天井あたりとか・・・

[502: 引越前さん]

494、497さん

私もそのショックな瑕疵というのがとても気になります。
確認会までに直っているか分からないとは、結構重大な瑕疵ですよね。
参考までにだいたいで構いませんので、何の件か教えて頂けませんか？

[503: 入居予定さん]

皆さんにお尋ねしたいことがあります。

「設計住宅性能評価書」（写し）を、いただいた方っていらっしゃいますか？
これは、こちらから催促しないともらえないんですよね？
契約の時にもらったベロア調のファイルの中にも見当たらないので
「建設住宅性能評価書」が交付されたら、一緒にいただこうと
思っているんですが、もらえるものなのかなーと疑問に思いまして。。。

[504: 入居前さん]

シンカの商業施設は、東急ストアに決まったようですね。
価格設定が高めなので、少し残念です。
ただ、品物は良い印象があるので使い分けようと思います。
24時間営業かなぁ？

[505: 入居予定さん]

私は価格が少々高めでも質が良い方がいいです。
最近は食品って怖い事件も多いですし、
肉や魚って素材がいい方が断然美味しいですから。

東急は利用したことがないですけど、
そういう意味で信用できそうなスーパーの部類であれば、
私は嬉しいです。

[506: 契約済みさん]

>>503さん

「設計住宅性能評価書」はイニシアにお願いするとコピーを郵送してもらえますよ。

[507: 入居前さん]

494です。
私の主観に基づいた不用意な書き込みで、
複数の方の不安を煽ってしまったことを反省しています。
申し訳ございません。
問題の箇所はキッチン周りです。
先にも書きましたように、生活する上では支障のない箇所ですので
ご安心ください。
確認会で問題がなければまたご報告したいと思います。

[508: 503です]

＞506さん

お教えいただき、ありがとうございます。
早速、確認会の時に写しをいただきたい旨を、イニシアの営業さんに
メールにてお願いしました。

内覧業者の方のブログを見ると、検査記録や検査済証もいただけるみたい
なので、一緒にお願いしてみました。
せっかくの新築ですから、この建物の建設過程や評価を示すものは
なるべく貰っておこうと思います！

[509: 契約済]

エアコンの耐火キャップは不要とのことでした。
モアの担当のかたは耐火キャップが必要ということは書面に書かれていると言っていましたが嘘だったようです。やられました
モアの対応には以前から不快に感じることが多くとても残念です。
フロアコーティングもきちんとしていただけるのかさえ不安になってきました…
イニシアの方の対応がいいだけに残念です

[510: 契約済みさん]

東急ストアに決まりとのこと、５０４さんご報告ありがとうございました。
私としては嬉しい決定です。日頃利用しているストアなので。
東急のポイントカード、もう要らないかと思っていましたが、新居に持っていかなきゃです。

[511: 契約済みさん]

東急ストアはまだ「予定」みたいです。シンカ北や南の掲示板にありました。
いずれにしても、スーパーなど商業施設が決まっていくのは、嬉しいですね。
イニシア店舗は、広場やデッキやシンカの進行状況にかかってくるようですし・・・

コスモスモアさんは、電話対応に不安が多くありました。
伝言をお願いしても、伝わらないし、情報が誤って伝わっているし、
折り返しの電話はかかってこないし。
オプションの早期割引締め切り前だったから忙しいのだと思いましたが、
営業時間の身近さから、自分も勤務時間に連絡を取らなくてはならないだけに
相当いらいらして、最後は担当の方を代えていただきました。
それでもオプションを色々注文してしまったので、しっかり確認を
していきたいと思います。

[512: 契約済]

511さんも不快な思いをされていたのですね。私もオプションはしっかり確認しようと思います!
某銀行の変動金利が0.2％downしてましたね♪助かりますね!

[513: 入居予定さん]

すべてが気持ちよくスムーズに運ぶのは難しいですね。
でも、内覧会に参加してみてこのマンションがさらに気に入った方が
ほとんどではないでしょうか？

我が家は自分達の評価として予算内の物件としては１００点です。
特にバルコニーからの景色が想像以上に気持よかったです。
みなさんの感想と同じくエントランスも気に入りました！

その他では最上階のラウンジも素敵だったので、
頻繁に利用したいところです。

我が家はまだ子供はおりませんが、
キッズルームはもう少し広かったらいいのになぁと思いました。
保護者が座る席が少なすぎですねぇ。
１階ラウンジの吹き抜けを優先させた結果でしょうが。

もっと贅沢を言えば我が家は地方の両親が頻繁に上京してくるので、
お隣のシンカのようにゲストルームがあると嬉しかったなぁという感想です。

でも総合的にすごく気に入って、いい買い物をしたなぁと思っています。

みなさんの気に入った点、欲を言えばと思われた点とかありましたら、
お聞きしてみたいものです。

[514: 入居前さん]

私も、ゲストルームは欲しいなぁと思っていました。
あと、車の洗車場があれば良かったですね。
駅から見えるマンションのデザインは、最高ですしね♪
入居まであと少しですが・・・引っ越しの準備が大変です；

[515: 入居前さん]

外から玄関が見えないところが気に入っています。
といって密閉された内廊下ではないので、風通しが良いのも○。
リビングからの眺めが想像以上だったのは嬉しかったですね。
欲を言えばキリがありませんが、
エレベータがもう少し大きくてあと一機南側にあれば良かったと思います。
二重サッシの威力も内覧会で実感しました。

[516: 入居予定さん]

私も内覧会で更に気に入りました。

想像以上に部屋が明るかったことと、やはりバルコニーからの景色が
気持ち良かったことが大きいです。
周りに何も無いのも、贅沢ですね。

キッズルームとエレベータが小さいことは残念でしたが、
満足度は非常に高く、引っ越しが待ち遠しいです。

[517: 入居予定さん]

私は、想像していたより狭く感じたのですが、皆さんはそんな事なかったですか？
となりのシンカシティにはゲストルームも洗車場もありますね？ここにもあって欲しかったですね・・・・。

[518: 入居予定さん]

↑517
狭く感じたのは部屋です。

[519: 契約済みさん]

少々気の早い話になってしまうのですが、ベランダでの布団干しについての話です

現在のマンションでベランダ用竿かけ（イニシアベランダについている物干しと同様の型）と
補助として折りたたみ式の布団室外用もの干しを使っています。

イニシアの利用規約で物干しについて記載があり、確か付属の物干し以外は利用だめと記載があったかと思うのですが、ベランダの高さより低くても補助の物干しは利用禁止なのでしょうか？

[520: 匿名さん]

規約にダメとあるならば高い低いに関係無くダメなのではないでしょうか。

[521: 契約済みさん]

＞気に入った点、欲を言えばと思われた点

気に入った点→期待値を超えていた所
眺望、日当り、風の通り、ベランダの広さ　バスルームの広さ

欲を言えば→期待ほどではなかった
ポーチの仕様、玄関・LDの広さ

欲を言えばの玄関LDの広さは相当主観的な感想かと思っています。
157さんも仰ってらしたように＞狭く感じたのは部屋です。
我が家もLDの広さにかなり期待を持っていたので、ちょっとあれっとなりました。

何といっても現在の住まいのLDに隣の和室まで足した広さになる上
キッチンがカウンターなのですから、相当の開放感を期待もしてしまいます。

どこかで読んだのですが、日本で「広いLD」と感じられるのは、ちょっと前までは１５畳
今は２０畳だとか。マンションでは相当な畳数ですよね。
同じ畳数でも京間と団地サイズでは又違ってきますし、単純なイメージも難しい。
何も置いていないと逆に狭く感じられるとも聞きます。
色々考えると、ま、あんなものかな、と。

今はLDから続く広いベランダを上手くアレンジして、一体感により広がりを持たせたいと
楽しく画策中です。

客観的に１００点の物件というのは難しいかと思いますが
我が家としては相当高い得点を付けたいと思います。満足しております。

[522: 契約済みさん]

皆さんと視点が違うかもしれないけど、マイホームがもてたこと、
自分の喜びはそれに尽きます。
購入を決めた時期から経済環境はどんどん悪化して
これからどうなるか不安な部分もあるけど^^;
タイミングが合って気に入って購入した物件なのだから
愛着の持てる住まい、気持ちの良いコミュニティにしていきたいですね。
歩道橋やシンカの商業施設完成も楽しみです。

[523: 契約済みさん]

私もLDが思ったよりも狭く感じました。
今借りてる部屋も見に行った時は同じように狭く感じたのですが、
家具を入れたら逆に、広く感じたんですよね。
もしかしたら、何もない状態のほうが、
狭く感じるのでしょうか？
私だけの感覚ですかね。。。
引越しして頼んだ家具を搬入するのが楽しみです。

[524: 契約済みさん]

今さらながら質問ですが、
オール電化の電気の容量はどのくらいなのでしょうか。
例えば、IHと電子レンジを同時に使っても大丈夫なのでしょうか。
ブレーカーがすぐに落ちないか心配です。。。

[525: 契約済みさん]

＞ブレーカーがすぐに落ちないか心配です。。。

確かに・・・
明日確認会ですので、施工会社に確認しなくては。

今頃、火災保険をつめています。
建物評価額が見積もった会社でまちまちで戸惑っています。
上塗りなのか壁心なのか・・皆様はどの程度でしたでしょうか。
ちなみに　イニシアさん提携会社、ローン提携会社＝物件価格の2割　別会社＝4割　評価でした。

又、管理組合で既に賄われており個人で入れば2重になる保険、例えば類焼損害など、
もし情報おありでしたらお教え願えれば幸いです。よろしくお願いいたします。

[526: 契約済みさん]

＞＞525さん

私も今まさに代理店の方と話し合いを重ねているところです。
保険金額の評価方法は会社によって異なるのでわかりづらいですよね。
私の場合は、物件価格に対して
イニシア提携：21％、ローン提携：17％〜21％、他：25％
でした。マンション管理規約には躯体部分を除く天井、床、および壁が専有部分であると
記載があるため、壁芯ではなく上塗になると説明を受けましたよ。
（標準的な管理規約では上塗だそうです）
割引も会社によって様々ですよね。家財や明記物件の設定も同様に迷っています。
今週末には決定しようと思います！！

[527: 入居前さん]

>524さん
契約電気容量の初期値は重説に記載がありましたよ。60Aか8KVA(80A)のようですね。

それと重説を読み直していたら、住宅性能評価書（設計＆建設）は引渡時に各戸に
配布予定という手書メモが残ってました。以前話題にのぼりましたが、ご参考まで。

[528: 契約済みさん]

本日内覧会後の確認に行ってきました。

前回結構傷もあったので、修復をしてもらうようにお願いしていたのですが、
前回の立会いは１４〜１６時であったため、見落としが結構あったようです。

今日は前回指摘したところが直っていたのですが、新たな発見もありました。
妻が気にするといけないので、細かなことでも、直ぐに指摘し次までに修復を
お願いすることにしました。

施工会社の担当の人も、これは？と指摘をするとポケットから『激落ち』スポ
ンジを取り出しゴシゴシと、物によっては取れますが、物によっては修復が必要
な感じでした。

皆さんはどうでしたか？

[529: 契約済みさん]

526さん

＞壁芯ではなく上塗になると説明を受けましたよ。

早速に情報をありがとうございました。
こちらのサイトにある火災保険の掲示板も読んでみるのですが
情報が溢れ過ぎて、疲れてしまいました。
結局はしっかり説明のできる代理店を選び、進めることにしました。

528さん

我が家も本日が確認会でした。
＞今日は前回指摘したところが直っていたのですが、新たな発見もありました。
同じです。何だか細かく見ると切りがないようにも思えてきました。

今日は午前中は富士山がくっきりと見えたそうです。

[530: 契約済みさん]

確認会行ってきました。
指摘したところは直っていました。
見だすときりがないので、
拭いて落ちるようなものは、
気にせずそのままにしておきました。
あとは住んでみてからですね。

アンペアの件ですが、
特に通常使用では問題ないようです。

目の前に富士山が見えるのは気持ちが良いですね。
これからの時期の夕暮れ時が楽しみです。

[531: 契約済みさん]

夕暮れ時、本当に楽しみです。

12月入居なので未決事項がまだあります。インターネット
プロバイダを替えたくないのでコスモスライフさんのヒカリネットライフ利用ではない
方向で進める予定です。
一つ一つ決める作業、中々大変ですが、もうあと少しですね。

[532: 入居予定さん]

インターネットに関してですが、私もプロバイダを変えたくなかったので
NTT東日本さんへフレッツの手続きをお願いしました。
新しいマンションということもあり、住所が登録されていないなど
確認事項がいっぱいで、頻繁な電話手続きが大変でしたが
引越し翌日に作業していただけることになりました。

手続き申込関連ではトラブル盛りだくさんで苦労は絶えませんが
それ以上に入居が楽しみなので、めげずにがんばってます！
皆様共々、入居を無事に済ませて快適なマンション生活を過ごせるように祈っております。

[533: 契約済みさん]

苦労あればこそ、入居後ベランダでの初ビールが楽しみです！
って、12月、寒くて凍えますね。

ベランダと言えば物干しのサイズ等を改めてチェックしてみると
（我が家の場合）シーツも干せなさそうな幅と高さ。
更に確認会時かなり強い風を体感し、洗濯機は(迷っていた)ドラム式が急浮上。
お日様に当てた洗濯物は外せない、でも、洗濯物の見えないLDからのベランダ眺めもいいな
と思っていたところでしたが、これで決まりそうです。

[534: 名無しさん]

新川崎の駅までみなさんどうやって行かれますか？
シンカのほうまで歩くのはナンセンスですので、駐車場の裏から駅まで行きますよねぇ。
交差点に歩道がないので、橋（なんていう橋か忘れてしまった）をわたって
新川崎駅前の信号を渡ることになるんでしょうか？

[535: 契約済みさん]

専用の跨線橋ができるまでは、
サブエントランスから出て駅前の横断歩道を利用するのが一番近いのでは。
一番近い交差点は、なぜか３箇所しか横断歩道がないですね。

[536: 契約済みさん]

交通広場のエレベーター＆階段が出来るまでは駅まで遠回りになりますね
同じく駐車場の横をぐるりと周り、鹿島田陸橋西側のマンション側の橋を渡って、
新川崎駅前の信号のルートで駅に出る予定です

交通広場が一日も早く完成することを望む次第です

[537: 契約済みさん]

>>536さん

入居開始になれば今はまだ閉鎖されている駐車場横の小さなグリーンスペース
（公園のようなところ）も開放となり、わざわざぐるっと回らなくても、
サブエントランスから公園を通ってすぐに西側道路に出ることができると思いますよ^^

[538: 入居予定さん]

こんな時期になって何なんですけどフロアコーティングって皆さんはモアで頼んでる方がほとんどでしょうか？
やっぱりやろうかという話になったんですけど今からじゃモアは間に合いませんよね？
他だとどんな所に頼めばいいんでしょうか？

[539: 入居予定さん]

>538さん
うちはよそでお願いしました。
今からでも間に合うところはあると思いますよ。

[540: 匿名さん]

固定資産の取得税ってどのくらいになるのでしょうか…
なんだか今更ながら気になってきました…

[541: 契約済みさん]

538さん
どこの掲示板で見たか忘れちゃいましたが（ここの掲示板の過去スレかもしれないんで重複情報ならすみません）コーティング業者の紹介をしてくれるサイトがあるから、そこなら今からでも対応してくれる業者さんを紹介してくれると思いますよ。
値段もコスモスモアに比べれば全然安いところばかりだったんでいいと思います。

確か「比較　フロアコーティング」で検索すれば1番目に出てきたと思います。サイトの名前は”フロアコーティング比較サイト”です。

[542: 契約済みさん]

540様
＞固定資産の取得税ってどのくらいになるのでしょうか…

以前マンション購入した時には取得税はゼロだったように記憶しています。
(うろ覚えですが）
↓今回はこちらで計算してみました。
http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/121302.html
我が家の場合０でしたが、固定資産税の評価額がはっきりしませんので
不確かではあります。

[543: 匿名さん]

いよいよ引っ越しが来週に迫ってきましたね♪
みなさんは、引っ越しの準備は如何でしょうか。
うちは、今週末の三連休が勝負です（汗笑）。

[544: 入居前さん]

引越し準備、かなりてんぱっています・・・
荷造り以外にも不用品の処理、清掃、光熱水道費や電話、インターネットの
解約手続き等でけっこう大変です。

[545: 契約済みさん]

ＮＴＴ光フレッツをお申込みの方にお尋ねします。
通常この工事はすでに予約が埋まってしまっている場合を除いて土日も対応可なのですが、
ＮＴＴから「このマンションは、土・日・祝日の工事の対応はできない」
と言われました。
理由は管理人が不在のためとのことでしたが、いかがでしたでしょうか。

[547: 引越前さん]

No.545さん

うちも土曜日に工事を予定していたのですが、変更をして欲しいとの連絡を受けました。
マンション側で、対応できる人がいないからだと言われました。
管理人さんのことだと思います。
週末にゆっくり設定をしたかったのですが。

みなさんNGN回線なんですかね？

[548: 入居前さん]

そんなに大変なのですか。

この掲示板を見て、
私もあわててフレッツへの申し込みをネットでしました。
（プロバイダ変えたくないので・・・）

平日でないと無理なのですね；；
日時を考えねば・・・

[549: 引越前さん]

いよいよ明日から引っ越しが始まりますね。
すっごく楽しみです。

・・・引っ越しレポートを書いている暇なんかないですよねｗ

明日は、会社を午後休取って鍵を受け取りに行く予定です♪

[551: 契約済みさん]

545,547さん

11月のお引渡しでらっしゃいますか。
入居のしおりには週7日勤務とありますし、そのように伺っております。
管理体制が整っていれば大丈夫のはずかと思いますが。
お引越しの時期にはまだ管理人さんの常駐がスタートしていないのでしょうか。

明日から引越しの皆様、いよいよ新生活のスタートですね。
先の入居羨ましいです。

[552: マンション住民さん]

本日、鍵を受け取りました。
まだ実感が湧きませんが、確かに家を買ったんだな・・・と思いました。

会場や駐車場、マンション内でいろいろな方とすれ違いましたが、正直
挨拶をろくにできませんでした。

笑顔でいられるマンションにいたいので、ちょっとした挨拶も心がけようと
考えていたのですが、簡単そうに見えて挨拶をすることは実際には難しいですね。

まずは、このような場ですが伝えたいと思います。今後よろしくお願いします。

もちろん挨拶したくない人もいるかもしれませんが、もしもそのような方に
挨拶をしてしまったら、すみません。

以後は問題の無いマンション環境を築いていけたら良いなと思います。
個人的な意見で気を悪くさせてしまったらすみません。

あと、今後鍵の引渡しを受けられる方へ、もしも以前気がつかなかった壁や
その他設備等について、問題があると思ったら１階に施工会社の方がいますので、
おっしゃった方が良いと思います。私は以前内覧会後の確認会で認めた内容について
改めて明るいところでみたらやはり気になったので、再度お願いをしました。

ご参考下さい。

[553: 契約済みさん]

552さま　本日ご入居の皆様

まずはお疲れ様でした。
525さん、お忙しい中ご報告をありがとうごいました。
挨拶、中々難しいですね。我が家の入居はまだ先ですが、
子供にも言い聞かせ(もちろん親も）できる限り心がけたいと思っております。
素敵な建物ができたのですから、後はこれからご一緒の皆様と
温かいコミュニケーションが築ければ、と、願っております。

[554: 契約済みさん]

管理人の勤務形態についてコスモスライフさんに確認したところ、
551さんのご指摘通りでした。
土・日対応不可はおそらくＮＴＴ側の誤認識と思われます
（他のマンションと混同している可能性が高い）。
12月入居組みですが、希望日に管理人がいることをコスモスライフに
確認したうえで、あらためてＮＴＴに工事日変更の連絡を入れました。
ご参考まで。

11月入居組みさん、いよいよですね。

[555: 入居済み]

昨日(初日)、入居しました！
待ちに待ったので、とても嬉しいです！

お隣りさんは鍵の受け渡しでいらしたようで、ちょうどご挨拶できました！
私と同年代の感じで、とても感じの良い方で安心しました。

引っ越しの件数が多い間は１階のオートロックの扉がオープンになっているので勧誘の方とかも紛れて入ってくるから気をつけてくださいと鍵の受け渡しのときに忠告を受けたのですが、早速初日に“24時間換気の説明で…”ってちょっと怪しげ？な方来ました。
うちは結局説明聞かず返してしまいました。(説明聞いたほうが良かったのかしら？でもイニシアの方からは何も行きませんって言われたし…とちょっと考えちゃいます)
設備の説明書は鍵受け渡しのときに取扱説明書一式入った箱を渡されるのでそれをみれば大丈夫だと思います。

これからよろしくお願いします！

[556: 契約済みさん]

555さん

待ちに待ったご入居、おめでとうございます♪

勧誘の件、気をつけたいと思います。
お疲れの中、色々と参考になるご報告をありがとうございます。

[557: 引越前さん]

555さん

御入居おめでとう御座います♪
そこから仕事場へ通っている自分が想像できませんが、
今から楽しみです♪

【ご存じの方がいらっしゃれば】
スカイラウンジで、無線は使用できるのでしょうか。

[558: 入居前さん]

本日現住所から最後の出勤をしました。

賃貸であったものの、結構寂しいですね。狭いなりに毎日生活をしていた訳ですし。
妻も寂しいといっていました。

[559: 引越前さん]

558さん

あっ！！！
私も、今日が現住所最後の出勤でした！！！
すっかり忘れていました；
奥さんなんか昨日でしたょ。
気づいているのかな？ｗ

今住んでいる所に、新しいお店がどんどん出てきて、ちょっとショックですｗ

[560: 引越し少し前]

お引越しがお済みになった皆様、おめでとうございます！

幹事会社のサカイ引越センターを利用された方、当日はスムーズに進みましたか？
「幹事会社」を信用してお願いしましたが、
事前のやりとりで、お金や時間などのやりとりが上手くいかず、
今になって不安を感じています。

ただでさえ、一斉入居での引越しは初めてなだけに、
気をつけたほうがいいことや、コツなどを教えていただければ幸いです。

[561: 入居前さん]

入居したみなさん新居ライフはいかがですか？
私は12月組なのでもう少し先になりますので
かなり羨ましいです。

話は変わりますが、ご存知の方教えて下さい。
リビングのエアコン用コンセントの形状とアンペア数です。
部屋のタイプにより違うかもしれませんが、
自分の部屋の場合でいいので教えて頂けないでしょうか？
よろしくお願いします。

[562: 匿名さん]

561さん

エアコンは、基本100vです。
ただ、切り替えで200vも使用できると聞きました。
ちなみに、我が家は全ての部屋で100vにしました。
リビングも、ぎりぎり100vタイプでいけたので。
通常、リビングは、200vタイプの方が多いかもしれません。

コンセントの形ですが、普通のコンセントが挿せるほかに、
差し込み口の左側がT路が90度右に曲がった感じです。
…わかりますか（汗笑）？
その他、3口用のものも挿せるようです。
……わかりますか（笑）？

今日、ちょうど来ているので、後で写真をアップしますね。
しばらくお待ち下さい。

[563: 引越前さん]

頑張って背伸びして、撮ってみたんですが、わかっていただけましたでしょうか（笑）？

[564: 匿名さん]

スカイラウンジ、ケイタイの電波状況がよくないみたいですι

高層階だからでしょうか？？

[565: 入居前さん]

>562、563さん

ありがとうございます。
とってもよくわかりました。
私もこの形状であれば562での説明になると思います（笑）

助かりました。
本当にありがとうございました。

[566: 入居済み]

564さん

うちは高層階じゃないんですけど、電波状況悪いです…。
ちなみにａｕです。

[567: 引越前さん]

引渡しを終えましたが、引っ越しはまだ少し先。
今日は天気も良いので自分でワックスを塗っております。
(家が近いので一旦帰って来ました)

昨晩、新川崎駅から見上げたら１０数戸に灯りがともってました。
我が家も早く新生活を始めたいものです。

今日も引っ越し業者、その他の業者、住人の方々とエレベーターが混んでます。
引っ越しが一通り終わった後にエレベーターがどんな状態になるのかなぁ？(平日朝とか)

挨拶のタイミングとかも微妙ですねぇ(笑)
ちなみにauですが、電波は全く問題無かったです。

[568: 契約済みさん]

＞電波状況

まだ引越し前ですが、内覧会時にはどの部屋からも問題ありませんでした。
現住所ではベランダに出なくては通じにくい時もあり、嬉しく思っていました。
部屋は西向きの高層階、ですのでスカイラウンジと近い状況かと。auです。

携帯電話の電波状況は色々ですね。どのお部屋からもよく通じると良いのですが。

[569: 入居予定さん]

我が家の引っ越しは今週です。
今、コーティング仕上がりチェックのため、
マンションに来ています。
モバイルアクセス中です。

ついさっき、部屋の玄関前に変な業者の男が売り込みに来ました。

これからしばらくみなさんの引っ越しが続きますし、
エントランスも開きっぱなしですから、
治安の面でも怖いですよね。

みなさん、注意していきましょう！！

[570: 入居前さん]

＞569さん
「２４時間換気のフィルターの件で」と回っていた人の事でしょうか？

引っ越し作業時期はエントランス開放の為に業者が入ってくる可能性があると聞いているので
その類かなぁ？とは思いましたが…何か疑心暗鬼になっちゃいますよね…

[571: 入居予定さん]

そうだった気がします。
見るからに怪しい感じで、
「イニシア関係者じゃないですよね？！」と
聞いたら、「はい。」と答えてきたので断りました。

[572: 入居予定さん]

11月引渡しの皆さま、すでにご入居の皆さま、情報ありがとうございます。

・確認会で追加指摘事項があった方、クリアされていましたか
・フロアコーティング、水回りコーティングなどの仕上がり・施工具合は
　どのような感じでしたか
・転入届などの手続きのため幸区役所に出向かれたと思いますが、
　車利用以外の方は、川崎駅からのバス便と矢向からの徒歩どちらを利用されましたか
・西向き住居の方、富士山は見えましたか？

まだ引越しの片付け等でお忙しいと思いますが、
落ち着かれてからで結構ですのでおわかりになる部分がありましたら
教えていただければ幸いです。

[573: 匿名さん]

転入届などの手続きは日吉分館でOKですよ。
日吉小学校の裏側にあります。

[574: 入居予定さん]

>>573さん

ありがとうございます。
近所で助かりました。

[575: 住民さん]

ケイタイの電波状況。
うちは電波３本立っていて状況いいのかとおもいきや、話している最中に電波悪くなって切れたりします…。
電波状況が安定しません。
特に玄関近くになると電波ギリギリ入ってる感じです…。
メールやインターネットする分には大丈夫ですが通話はたまに会話途切れたりしちゃいます。
ａｕで西側です。

ところで、今日の朝、富士山すごいキレイに見えました！
感動しました！

[576: 入居済みさん]

５７２さん

確認会の指摘についても直っていましたよ。しかし、他にも指摘したくなるような
こともあったので、未だにお願いしております。入居後は、自分がいる時に作業も
してくれますし、気になる方は作業を見ることもできるのではないでしょうか？

この時期は、何かあれば施工会社さんに言えば、職人さんを手配してくれ、修復に
来てくれます。ちなみに、私の場合は内覧会→確認会でも指摘をしたところについて
今尚お願いしています。お願いしていた箇所の修復のために、また他の箇所が・・・
ということになってしまっていてここまでのびてしまいました。

内覧会や確認会で指摘されなかった部分についても、書面をもってその指摘をして、
修繕をしてもらえることができると思います。

[577: 匿名さん]

スカイラウンジで電波が悪かったと書き込んだ者です。

部屋を出て吹き抜けで寒い中通話してました。

auのわりと最近の機種です。

[578: 入居予定さん]

>>576さん

詳しいご説明ありがとうございます。

>お願いしていた箇所の修復のために、また他の箇所が・・・

同じようなケースを確認会で発見してしまいました。
小さな疵は生活していれば早晩ついてしまうものなのであまり気になりませんが、
建具などの不具合は住んでみて初めてわかる場合があるので
スムーズに対応してくださるとのお話に安心しました。

>>572さん
富士山報告ありがとうございます。
空気が澄む冬が一番綺麗に見えるようなので楽しみです。

[579: 入居済みさん]

24時間換気の説明に来ましたという怪しい業者ですが
これまでに5件くらい来ています。
コスモスイニシアや大豊建設ではないので
すべて断っていますが、明らかに悪徳業者ですよね？

以前の住居で換気フィルターの押し売り業者を
入れてしまったことがあり、後悔したことがあったので
ちょっと不審者には神経質になっています。

[580: 今週末引越]

イニシア側から鍵の引き渡しの際、基本的に訪問販売はしないと言われているはずなので、悪徳かどうかは置いておいて、興味を持たれない限りは断るべきでしょう。

それにしてもauユーザが多いですねｗ
うちもau西向き中層階ですが、あまり安定しない電波状況でたまにプチっと切れますね。