イニシア新川崎 住民板

[入居予定さん]

イニシア新川崎の住民専用掲示板です。
皆で意見交換をして、温かい住環境を築いていければと思います。
よろしくお願い致します。

所在地：神奈川県川崎市 幸区鹿島田字宮城野610番4他2筆（地番）

交通：横須賀線「新川崎」駅から徒歩6分
※平成21年度には徒歩3分（新川崎地区地区計画（平成21年度完了予定）に基づく歩行者専用通路及び駅前広場等の整備後には徒歩3分になる予定です。専用通路から駅前広場に降りる時間は含まれません。）

[441: 内覧前さん]

438さん

437です。地震保険を付帯した理由は、地震による火災で損害を受けた場合と、
耐震構造の場合は揺れが大きいので家財に損害を受けた場合です。
耐震等級に関する記載をしてしまったので異なるニュアンスで伝わってしまいました、すみません。

住宅性能評価書の内容によって割引が適用されるとのことだったので取り寄せてみたのですが、
等級1だったのでう〜んっといった感じです。

共用部分、、、確かに心配ですよね。。。

[442: 契約済みさん]

>>439
>構造の損壊というより、地震で部屋の中がぐちゃぐちゃになったら
>修復費用を請求できるってことですよね？

家財保険に地震保険を付ければ補償されます。
ただし、損害が１０％以上でないと一銭も補償されませんが。

つまり、家財に700万円、地震に350万円の保険を掛けていたとすると

70万円以上の損害があったときに17.5万円の保険金がおります。

30％以上の210万円の損害で半損となり、175万円の保険金がおります。

80％以上の560万円の損害で全損となり、350万円満額がおります。

地震が原因による火災の損害も同様の基準で地震保険から補償されます。

上記のように保険料の割りに補償額が低いので
地震保険はあまり人気が無いようです。

[443: 入居前さん]

我が家にも通知が来ました。駐車場、駐輪場共に希望にがかなって大満足です！
引越しは幹事会社を利用することが決定し、料金は１０万円弱です。ちなみに横浜在住です。
地震保険については説明会でなんとなく入りました。備えあれば憂いなしということで。

ところで、折りたたみ自転車を折りたたんで
自分の部屋に持っていき、保管することはできるのでしょうか？
（ポーチやアルコーブに置くのではなく、自分の部屋です）
それともやっぱり駐輪場を新たに借りるべきなのでしょうか？
将来自転車が更に必要になった時に参考にしたいと思いますので
知っている人がいれば教えてください。

[444: 契約済みさん]

>>443さん
10万弱は安いですね。トラックは2tロング1台ですか、作業員は何名ですか？

自転車の自宅部屋内への保管の件ですが
問題ないと思いますよ。
ポーチやアルコーブは管理規約で禁止されていますね。

ただ、管理規約を見ても判らないのが
共用廊下やエレベータでの自転車の使用についてです。

折り畳んだ状態で手荷物として非常用エレベータを使用すれば
何も問題が無いと思いますが、（つまりペットと同じ扱い）

・廊下で自転車を押す（乗るは論外だと思う）
・人用のエレベータで自転車を運ぶ

は、人によっては嫌悪感を抱くのではないかと思います。

イニシアさんに聞いてみるのが確実かと。

[445: 入居前さん]

>444さん

ご回答いただきありがとうございます。
念のため折りたたみ自転車についてはイニシアに聞いてみます。

ちなみに引越しについてですが、引越し人数は２人、現在の間取りは３ＤＫです。
当日は２tロング１台で作業人数は２人の予定です。
インターネットで色々な業者に見積もったのですが、エアコンや洗濯機の設置も含めて
料金が平均より安かったのと、なんといっても大手で幹事会社であるという点で信用できるので
ここに決めました。

[446: 契約済みさん]

引越しについては、
うちは幹事会社ではなく、
別の会社にしました。
2tショート2台、
作業人員5名、
エアコン1台取り外し＆取り付け、
総額15万です。

地震保険は我が家は付けませんでした。
実際に大地震が起こった際に、
どこまでが地震による被害かを特定するのは難しいとのこと。
実際に払われる金額が少ないこと。
入っていた方が安心だろうなと思いましたが、
安い保険ではないので、やめておきました。

[447: 契約済みさん]

火災保険、引越しにと、皆様着々と決定がなされているご様子
のんびり者としては羨ましい限りです。

内覧会がいよいよ明日から始まるのですね。
あれこれ想像を抱いていた部屋が実際に見られる、遠足前夜の小学生の気分です。
とは言え、内覧、採寸、取り扱い説明と9時から16時まで(多分我が家は）びっちりと1日仕事
見落とし、聞き落としのないようにしなければですね。

初日の方々の内覧会が充実したものとなられますよう。
また、お時間がおありでしたらご報告などお待ちしております。

[448: 入居予定さん]

内覧会、明日からスタートでしたね。
我が家はちょうど中日ですが
ささやかながら情報交換にお役に立てればと思います。

[449: 入居予定さん]

いよいよ内覧会ですね〜。実際の窓からの景色や今まで入れなかったところを
見られるのが、楽しみです。

内覧にあたって、マンション購入の先輩である友達に、チェックすべき箇所や
持っていったほうが良いものを教えてもらいました。
それであったら便利かも！と思ったのは、図面の拡大コピー。
採寸したい場所をマーキングしておいて、採寸したら書き込むように
したらいいよ、と言われました。図面さえ忘れそうになっていたので（汗）
図面集のPDFをダウンロードして、できるだけ拡大して印刷しました。


バルコニーの様子などを見るには雨が降ったほうがいい、と言いますが
初見はやはり、晴れてくれたほうがいいな〜と思います♪

[450: 入居予定さん]

住宅ローン減税について、みなさんは２１度制にされますか？
428さんの情報によれば３１日までは変更依頼ができるようですが。
みなさんはどうされますか？

[451: 引越前さん]

内覧会終了しました！！
内覧チェックには２時間半ほど時間を要しました。
懐中電灯、付箋、デジカメを持って40数か所を指摘させていただき、すべて順番に撮影。
ポーチは日当たりが良かったからか、キズ・仕上げの悪さ・塗装の汚さ・壁が欠けていたりと
よく目についてしまい、なかなか玄関に入ることができませんでした。
立会の方はうんざりされていたことと思います。ごめんなさい。
部屋の中はポーチほどは目につきませんでしたが、ドアや壁のキズ、クロスのカット不良が目立ちました。びっくりしたのは髪の毛の上からワックスがけされているフローリングです。それから吊戸棚の耐震用ラッチ金物が設置されていないのを発見!!

結構疲れました、、、立会の方やその他説明の方の対応が良かったのでそれほど不満はありませんが、あとは確認会までに満足いく仕上げになってくれればと願うばかりです。

内覧チェック終了後は新居に寝転んだり、バルコニーからの眺めを楽しんだり。
平日の日中（10時〜４時）でしたが、とても静かでした。

みなさんもがんばって下さい！！我が家も引越準備がんばります！！


450さん

住宅ローン控除ですが、我が家は21年度に変更しました。
まだ法律が決まったわけではないので悩みましたが（笑）

[452: 内覧前さん]

451さん、お疲れのところご報告ありがとうございました。
大変参考になりました。
大きな瑕疵がなかったようで何よりです。
内装は人の手で行うものなので多少の疵や汚れは仕方ないとはいえ、
指摘するところはしっかりと伝えようと思います。
何か問題があったとしても、そのときの対応が肝心だと思うので
立会い者の方の対応にはそれほど不満がなかったとのお話にはほっとしました。

懐中電灯はやはり必要なようですね（＝電気は使えないということは
換気扇は動かせないのでしょうか）。準備します。
水も使えないのかな〜。

ポーチの日当たり→中庭というかパティオに面した玄関側にも日が入るということなのですね。
平日の日中が静かということも嬉しい情報です。

お引越し準備、頑張ってください。

[453: 契約済みさん]

＞懐中電灯はやはり必要なようですね（＝電気は使えないということは
換気扇は動かせないのでしょうか）。準備します。
水も使えないのかな〜。

先日イニシアさんに問い合わせました。
電気水道は使える、とのことでした。
ただ、ダウンライトのない部屋には照明がないので明かりが必要かと。
お部屋のお手洗いの使用はできません。念のため。

取り急ぎ　ご報告まで。

[454: 契約済みさん]

住宅ローン控除について気になったので司法事務所に問い合わせてみました。
事務所の方曰く、マスコミ報道後、本件に関する問い合わせが増えたそうです。
現段階では21年度以降の制度について何も決まっていないことを含め、
とても丁寧に説明してくださいました。
肝心の変更依頼の件については11月５日までには連絡をくださいとのこと。
ご参考まで。

[455: 契約済みさん]

司法事務所ではなく、法律事務所の誤りでした。
失礼しました。

453さん
電気水道の情報ありがとうございました！

[456: 匿名さん]

本日、内覧会に行ってきました。
現在の住まいは神奈川県外なので、ホントに1日がかりでした…。
今日ご参加だった皆様、お疲れさまでした〜。

エントランスやプレミアムラウンジなど、1階の共用部分は
思っていた以上にステキな出来上がりで、デジカメで撮りまくって
きました。
1階があまりにも素敵な感じだったので、住居階に着いた時は
内廊下の天井の低さに、ちょっとビックリしました^^;
共用部分は、まだあまり気にしていなかったもので…。
そのおかげで、住居内の天井は高く感じましたが（笑）

施工業者立会いのチェックは、2時間近くかかりました。
451さんがご一緒だった立会いの方は、対応が良かったご様子
ですが、ウチに立ち会ってくださった方は、イマイチ……。
悪いわけではないんですが、こちらが色々見ている間はフラフラと
していて、私達の近くに寄ろうとしないのです。こちらが呼ばないと
来てくださらない感じで。。。
人当たりは良かったのですが、こちらも初めてのことで分からない
ことだらけだったので、「大丈夫だったかなぁ…」と思っています。
イニシアの営業の方は、住居内の機器等の説明をすると退室して
チェックには立ち会ってくださらないので、内覧業者を同行されない
方でも家族やお友達を連れていって、複数の目でくまなくチェック
されることをオススメします。

部屋の電気は、使えるようになっていますよ。
インターフォンのチェックなどもしてくれます。
ダウンライトのある部分の近くには、照明はありませんでしたが
独立した部屋などには、工事の際に使うようなライトをつけて
くださっていました。

水は、トイレは使用不可で、シンクに水を流したい時には
声をかけてください、と書いてありました。

私がひとつ気になったのは、皆様お昼ご飯はどうしたんだろう？
ってことです。ウチは内覧が終わった後にいったん鹿島田まで
ご飯を食べに行って、また戻ってきたのですが…。
お部屋での飲食はNGでしたが、プレミアラウンジでならOKなのかも
しれません。（確認はしていないので、分からないのですが）
時間が足りないくらいで、鹿島田まで行くのももったいないなーと
思いつつ行ったので……。

また、最上階のスカイラウンジからの眺めはとても良かったです！
東京タワーや新宿の高層ビル群も見えて、夜景もキレイなんじゃ
ないかなーって思います。


ウチは12月引渡しのままですが、それでもそろそろ準備しなければ！
という気持ちになりました。
これから内覧会の方、11月お引越しの方、頑張ってください！！

[457: 契約済み]

１２月入居予定の者です。
法律事務所に聞いたところによると、「１１月中に結論だしてください」って感じでした。
１２月入居の人は１１月末までに、
１１月入居の人は１１月５日までに、
結論出すってことでいいのかな・・？
４５４さんは入居は１１月ですか？

[458: 契約済みさん]

>457さん　
454です。
12月入居予定と伝えたうえでの説明でした。
できれば返信期限は遅ければ遅い方が21年度の控除内容がより明らかになるので、
新制度で恩恵を受ける可能性が高い方にとってはありがたいですね。
ちなみに我が家は説明を伺った結果、現行制度で行くことになりました。

>456さん
内覧会お疲れさまでした。
また、具体的な情報とご感想ありがとうございました。
掲示板は色々な方がご覧になるのでネガティブな情報は書き辛くなりがちですが、
当事者である入居者同士が、事実は事実として冷静に発信・受信できれば
荒れることもなく情報交換ができると信じています。
おかげさまでとても参考になりました。
アドバイスを生かして内覧会に臨みたいと思います。

[459: 引越前さん]

４５１です。

懐中電灯はクローゼットの中や照明の暗い部屋を隅々まで見るのに役に立ちました！
特にクロスカットの仕上がりをチェックするのには役に立ちます。
電気は各部屋についていますが、ちょっと暗いのでキズや汚れを発見しにくいかもです。
バルコニー側は日当たりが良いので電気は不要でした。

我が家はクロスを貼る際の糊の後がドアなどに付着していることが多く、立会の方にすべてふき取っていただきました。
素人なので、ただの汚れ（その場で解決できる）なのか、問題な汚れなのかの区別がつかないため色々と訊いてしまったのですが、詳しく説明してもらい、「いつまででもお付き合いしますよ」と親切丁寧な対応をしていただけて良かったです。

電気は使用できますので、換気扇やライトのスイッチ等のチェックは必ずされた方が良いと思います。水道については水垢が理由で使用不可とのことだったので引き渡し後に水道関係で何か不具合が生じたらすべて責任をとっていただける旨を念押ししておきました。

ポーチの日当たりですが、我が家は最上階なので良かったというのもあるかもです。
中庭については同じように明るい！とは正直感じませんでしたが、見上げると青い空があり、素敵でしたよ♪

三菱ふそうについても今日のところ（10-16時）は音や臭い等は全く感じなかったのでそれについてもホッとしました！

ただいま引越準備でダンボールが散乱しております（笑
そんな中、火災保険の最終決定をしているところです。
結局、３社の代理店さんとよく話し合いましたが、地震保険は付けないこととしました。
割引はオール電化（2〜8％）、住宅用防災機器（1〜3％）、耐風等級２級（10％）、債務者団体（15％）についてお願いしたので結構安くなりました。建物家財共に長期一括で7万円ほどです。

それではまた。。。

[460: 入居予定さん]

皆様、内覧会について貴重な情報ありがとうございます。
懐中電灯持参は考えていませんでした。早速準備しようと思います。

住宅ローン減税は現在検討中ですが、今のところ２０年度の制度のままで行こうかと思ってます。
新制度はいろいろと未決定部分やカラクリがあるようで
一般的な年収ですとそれほど金額に差がでないとか。

詳しくはこちらの板で論議されています。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30351/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30265/