イニシア新川崎 住民板

[入居予定さん]

イニシア新川崎の住民専用掲示板です。
皆で意見交換をして、温かい住環境を築いていければと思います。
よろしくお願い致します。

所在地：神奈川県川崎市 幸区鹿島田字宮城野610番4他2筆（地番）

交通：横須賀線「新川崎」駅から徒歩6分
※平成21年度には徒歩3分（新川崎地区地区計画（平成21年度完了予定）に基づく歩行者専用通路及び駅前広場等の整備後には徒歩3分になる予定です。専用通路から駅前広場に降りる時間は含まれません。）

[361: 契約済みさん]

今日、モデルルームに行ってきました。
たくさん人がいるかなぁ〜♪って、思ったら・・・誰もいませんでした（汗）。
完全に貸し切り状態で、心ゆくまでゆっくりと見ることが出来ました♪

[362: 契約済みさん]

私もモデルルーム足を運びに、最後の下見をしてきました。
もうすぐ入居できると思うと、本当にワクワクですね！！

帰りに、こちらで話題になっていた駐車場を見てきました！！
確かに...下段の開いている部分は、大人の胸の高さ位で、誰でも簡単に侵入出来そうでした。

防犯面でも不安ですし、子供達の追いかけっこや、かくれんぼなどに使えそうな感じですよね...

駐車場は、明かりが付いていると思いますが、外よりも暗いのは間違いないので、駐車スペースで子供達が遊ぶ...という危険性も有りえますよね...

入居手続き会で、デベに取り合ってみたいと思います！

[363: 契約済みさん]

素朴な疑問で申し訳ありません。
すべて完売ということなのですが、１階の店舗についても
決まったということなのでしょうか？
どなたか情報持っていましたらお願いします。

[364: 契約済みさん]

1Fの店舗については入居説明会時に話が出ると思います。
交通広場の建設が遅れていることを考えると、
入居時はまだ店舗は入っていない可能性も高いですね。
営業担当に確認なされば現時点での回答は得られると思います。

[365: 契約済みさん]

完売後に営業担当さんに確認をしたんですが、1Fの店舗は、まだ決まってないそうです。
決まり次第、連絡を頂けるそうなので、分かったら連絡をしますね。

[366: 入居予定さん]

「住宅瑕疵担保履行法」というものが来年10月より実施されるとのことですが、この物件にも何か影響があるのでしょうか？実施は来年10月で入居して1年以内の物件も対象になるかもしれないと聞きました。詳しい情報をお持ちの方はいらっしゃいまますか？

[367: 12月入居予定]

住宅瑕疵担保履行法は事業者が補修や損害賠償金の支払いが確実に履行されるように、保険や供託によって資力を確保するという法律ですから、直接私たちが何かしなければならないものではないです。
今のところ、残念ながら平成21年10月1以降に引き渡される新築住居のみなので、私たちは享受できないですね。

[368: 匿名さん]

シンカ北の掲示板は、武蔵小杉のリエトコートの分譲の話で盛り上がってますね。
安値で放出されたらちょっとショック。

[369: 匿名さん]

シンカ北のスレは発言が活発で興味引きますよね。
リエトはタワーなので、我が家は同時期発売でもイニシアにしましたよ。
タワーに興味がある人にとっては、
リエトが安値だと確かにショックかもですね。
でも子供が中学生以上のご家庭じゃないと武蔵小杉は厳しいのではないでしょうか。

[370: 契約済みさん]

リエトは仕様がいいって言っているけど、元々賃貸用につくたれた物件なんですよね。
モデルルームの写真をみましたが部屋の間の壁も薄いし窓も小さいし、
タワーのせいか部屋の形も不自然で隅に変な柱があったりイマイチでした。
やっぱり住みたいと思える物件が一番ですよ。

[371: 入居予定さん]

367さん366です。
ご回答ありがとうございます。質問しているだけで申し訳ないので私も少し調べてみました。
住宅瑕疵担保履行法について、このサイトがわかりやすかったです。
http://www.how.or.jp/kasitanpo/index.html

[372: 契約済みさん]

リエトのことが話題になっていますが、あそこはもともと分譲予定だったものが
賃貸になり、そのうち１棟が丸ごと買い上げ→再び分譲へという経緯だそうです。
構造や仕様についても、MRや内部を見ていない限り
今の時期断定的なことを言うのは避けた方が無難だと思います。
他物件のことをあれこれ言うのは本意ではないですし、その物件の掲示板で語れば良いと
思っているのですが、誤解があるといけないので。

ちなみに我が家は子供なし、２名とも通勤なので、武蔵小杉の利便性には今でも魅力を感じます。
ただタワーには縁がないので（タワーに住むなら上層階でなければ魅力がない→上層階だと
とても手が届かない。笑）、やはり無理だったろうと納得しています。
殺風景な新川崎にもすでに愛着が湧いてきていますし。

さて、いよいよ週末は入居説明会ですね。
我が家は後半の参加なのですが、前半に参加された方から
どのような状況だったのか注意点など様子を教えていただければ嬉しいです。

[373: 契約済みさん]

ご近所の物件について語り合う程度はいいと思いますよ。
興味を持たれる方も多いでしょうし、
極端に言えば数年で近所の他物件に移り住む人だっているはずですから。
でも詳細についてはそのスレで語るべきですね。

入居説明会用の資料、多すぎて見る気がおこりません。
説明会で重要項目は説明があると思うので、
聞き逃さないように気をつけなければなりませんね。

[374: 契約済みさん]

ちょっと早い気がするのですが我が家は引越し見積もりをしてもらいました。
とりあえず2社さんから見積もりを取ったのですが、うーんどうなんでしょうね。
一斉入居だと引越しに時間がかかってしまうらしく、あまり値引きしてもらえませんでした。

価格だけでなくサービス面も含めてオススメの引越し会社さんがあれば教えてください。

[375: 見てきました]

イニシア新川崎見てきました。前の道路もきれいになっていましたが、線路側駅よりの街灯にイタズラ書きがあったのが残念です。

敷地の外ですがなんとかならないですかね？

見学会で見てください。

[376: 契約済みさん]

引越しの見積もりとりました。
うちは以前からやってもらってるところにお願いしたので、
他の値段はわかりませんが、
高い値段になりました。
混雑する日を狙ったので、
当然高くなるのですが。

武蔵小杉のタワーマンションは、
あとどれくらい建つのでしょうかね。
あそこまで建っちゃうと、
タワーマンションのメリットがあるのか・・・。

私は新川崎という土地が気に入ってるので、
今回の購入は満足しています。

[377: 契約済みさん]

引越しの見積もりをされた方にお尋ねしますが、
だいたい何世帯の引越しが重なっていると値引き交渉が困難そうでしたか？
我が家は平日の５〜６世帯程度の引越しです。
平日なのでなんとしても安くしてもらいたいところです。

私の今までの経験ですと、お値段を聞いたときに無関心な表情をすると、
相手は値引きしようとしてきましたが、
新築マンションの引越しには通用しないのでしょうか。。。

[378: 契約済みさん]

入居説明会後に引越し見積もりを依頼する予定です。
今回が初めての一斉入居です。
今までの引越しは、距離、荷物の量、日程（引越屋さんの繁忙期）によって
料金に差が出ていたように感じます。

>混雑する日を狙ったので、当然高くなるのですが。

とのことですが、
幹事会社であれ、それ以外であれ、一斉入居への引越し　ということで
料金が上がったりするものなのでしょうか。
それは拘束時間が長くなるかもしれないということに由来するのですか。
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[379: 契約済みさん]

378の続きです（途中送信してしまいました）。

拘束時間との因果関係をお聞きしたのは、
それによって料金が変わるのなら引越し日を変更しようかと思ったためです。

[380: 経験者]

一斉入居時の引越しの値引きは渋かったです。（引渡し後１週間以内の平日）
拘束時間が長い（しかも混雑で時間が読めない）場合は当然料金は高くなります。