イニシア新川崎 住民板

[入居予定さん]

イニシア新川崎の住民専用掲示板です。
皆で意見交換をして、温かい住環境を築いていければと思います。
よろしくお願い致します。

所在地：神奈川県川崎市 幸区鹿島田字宮城野610番4他2筆（地番）

交通：横須賀線「新川崎」駅から徒歩6分
※平成21年度には徒歩3分（新川崎地区地区計画（平成21年度完了予定）に基づく歩行者専用通路及び駅前広場等の整備後には徒歩3分になる予定です。専用通路から駅前広場に降りる時間は含まれません。）

[345: 契約済みさん]

>３３４さん

ご返答ありがとうございます。
では、皆さんの迷惑にならない程度であれば、取り付け工事を依頼しても
よいのですね？

後日再確認してみます。

ありがとうございました。

[346: 入居予定さん]

以前に新生銀行について書き込みをした者ですが…
ここにきての金利上昇でビビッております…

今から借入先変えようっても間に合わんのかなぁ…
タイミング悪い…

[347: 契約済みさん]

引越し日にエアコン取り付け、
家具搬入は業者が嫌がりますかね。
平日の引っ越しなので、
大丈夫かなと思っているのですが・・・。

[348: 匿名さん]

エアコンや家具はそれなりに作業場所が必要なので引っ越し荷物が入ってくる前に終わらせた方が良いと思います。

[349: 契約済みさん]

おおっ、今帰宅したら、引越し日確定のお知らせが届いていました。
地域などによって、１，２日差があるのかもしれませんね。
私は横浜市在住です。

[350: 契約済みさん]

うちにも届きました！
いよいよですね、楽しみです♪
みなさまよろしくお願いします。

ところでフロアコーティングを申し込まれたかた、
確かカギの引渡し後から施工するので
３日間はお部屋に入れない（引越等もＮＧ）という
ことだったと思うのですが覚えていらっしゃる方いますか？？
明日コスモスモアに確認しようとは思ってるんですけど。。

案外カギ引渡しの直後に引越される方が多かったので
みなさんフロアコーティングはされないのかなと思ったり・・・

[351: 入居予定]

>350さん

ウチもフロアコーティングを申し込みました。
おっしゃる通り、引き渡し後に鍵を預けて作業してもらい、
乾くまで引っ越しNGとのことでした。期間が3日だったかは、失念して
しまいました…すみません。

我が家にはまだ引っ越し日確定のお知らせは来ていませんが
たぶん大丈夫な気がします…。仕事の都合上、1月にしたので。

引き渡しから時間を置いて引っ越しされる方は、少なそうですよね…。

[352: 契約済みさん]

＞351さん

350です。ありがとうございます！

確か3日かかったはずと思い、考えた末、
引越希望日を12月初旬にしました。
みなさまカギ引渡の日から
早い段階で引越を希望される方が多かったので
ちょっと気になったところでした。
それもそうですよね！
みなさん早く引越したいはずですよね。

でも今日の引越の日程表を見ると、
他にも1月に引越しをされる方もいらっしゃいましたよ！

あと、もう少しですね♪楽しみです^^

[353: マンション住民さん]

347さん
大きなマンションの場合、引渡し日から10日くらいの間は、
平日といえども、引越しとエアコン工事を同日にするのは嫌がられると思いますよ。
量販店で相談してみると、感触がわかるとは思います。

[354: 契約済みさん]

＞３日間はお部屋に入れない（引越等もＮＧ）という
ことだったと思うのですが覚えていらっしゃる方いますか？？

350さん、上記情報ありがとうございます。
コーティング申し込んでいましたが、上記の件は全く頭にありませんでした。
鍵引き渡しの翌日から家具、家電、照明、カーテン搬入、全て終了後引越しと
きっちり計画を立てていながらこの始末、とほほです。
予定を変更しなければならないようです。空いた日を選んで家具等搬入。
年末に引越しとなりそうです。

[355: 契約済みさん]

引越しの連絡がきました。
早速見積を取り、
準備をしていかないといけませんね。

内覧会で専門業者を同行してもらいますか？
私は自分では見つけられない部分を、
専門の人に見てもらおうと思っています。

[356: 契約済]

351さん354さん
350です。コスモスモアに確認したところ原則フロアコーティングが乾くまで引越しできないと言っていましたが既に引越しを入れてしまった場合は相談すればなんとかなるみたいですよ♪
相談次第みたいですね☆

[357: 契約済みさん]

356さん
354です。ありがとうございます。何とかなりました^^
こちらの掲示板の皆様の情報に感謝です。

355さん
我が家は業者同行お願いしました。
今回2度目のマンション購入となりますが、一度目は何も気にせずチェックもせず入居、
それはそれで滞りなく日々過ごしておりました。
今回は様々な情報に促され、心配するくらいならと言った感じの安心料といったところでしょうか。

[358: 契約済みさん]

引渡し直後にお引越しされる方が多いですねぇ。
しかも平日にも殺到しているのには驚きました。
我が家はコーティングなどいろいろ業者を頼んでしまったので、
波にはちょっと遅れて引越しします。

新築マンションへの入居は初めてなのですが、
引越し後の上下階やお隣のお部屋の方へのご挨拶ってどんな風になるものなのでしょうか？
なにかあったときに、挨拶を交わしていた方と、
そうでない方とは感じ方が違ってくると思いますし、
長いお付き合いになりますからね。

ご近所のお部屋の方がいつ入居されるなんてわかりませんし難しいですね。
入居後、子供が生まれたりとかご迷惑かけそうな不安要素が発生したら、
ご挨拶しておくっていう感じなのかな？

[359: 契約済みさん]

>358さん
私は上下左右の方には挨拶に行く予定です。
近所付き合いが希薄な世の中になったと言われていますが、
私は近所付き合いは大切にしていきたいと思っています。
同じ敷地内に住んでいるわけですし、
挨拶も何もないというのはちょっと寂しく感じてしまいます。

防犯対策という意味でも、
マンション内で会った人には挨拶をするなど、
コミュニケーションをとっていきたいですね。

[360: 契約済みさん]

＞挨拶

我が家も359さん宅同様、上下左右のお宅にはご挨拶させていただければと思っています。
元気な息子2人おりますので、できれば二人を同伴して。
これから皆様と良いコミュニティーが築けますよう願っております。

[361: 契約済みさん]

今日、モデルルームに行ってきました。
たくさん人がいるかなぁ〜♪って、思ったら・・・誰もいませんでした（汗）。
完全に貸し切り状態で、心ゆくまでゆっくりと見ることが出来ました♪

[362: 契約済みさん]

私もモデルルーム足を運びに、最後の下見をしてきました。
もうすぐ入居できると思うと、本当にワクワクですね！！

帰りに、こちらで話題になっていた駐車場を見てきました！！
確かに...下段の開いている部分は、大人の胸の高さ位で、誰でも簡単に侵入出来そうでした。

防犯面でも不安ですし、子供達の追いかけっこや、かくれんぼなどに使えそうな感じですよね...

駐車場は、明かりが付いていると思いますが、外よりも暗いのは間違いないので、駐車スペースで子供達が遊ぶ...という危険性も有りえますよね...

入居手続き会で、デベに取り合ってみたいと思います！

[363: 契約済みさん]

素朴な疑問で申し訳ありません。
すべて完売ということなのですが、１階の店舗についても
決まったということなのでしょうか？
どなたか情報持っていましたらお願いします。

[364: 契約済みさん]

1Fの店舗については入居説明会時に話が出ると思います。
交通広場の建設が遅れていることを考えると、
入居時はまだ店舗は入っていない可能性も高いですね。
営業担当に確認なされば現時点での回答は得られると思います。

[365: 契約済みさん]

完売後に営業担当さんに確認をしたんですが、1Fの店舗は、まだ決まってないそうです。
決まり次第、連絡を頂けるそうなので、分かったら連絡をしますね。

[366: 入居予定さん]

「住宅瑕疵担保履行法」というものが来年10月より実施されるとのことですが、この物件にも何か影響があるのでしょうか？実施は来年10月で入居して1年以内の物件も対象になるかもしれないと聞きました。詳しい情報をお持ちの方はいらっしゃいまますか？

[367: 12月入居予定]

住宅瑕疵担保履行法は事業者が補修や損害賠償金の支払いが確実に履行されるように、保険や供託によって資力を確保するという法律ですから、直接私たちが何かしなければならないものではないです。
今のところ、残念ながら平成21年10月1以降に引き渡される新築住居のみなので、私たちは享受できないですね。

[368: 匿名さん]

シンカ北の掲示板は、武蔵小杉のリエトコートの分譲の話で盛り上がってますね。
安値で放出されたらちょっとショック。

[369: 匿名さん]

シンカ北のスレは発言が活発で興味引きますよね。
リエトはタワーなので、我が家は同時期発売でもイニシアにしましたよ。
タワーに興味がある人にとっては、
リエトが安値だと確かにショックかもですね。
でも子供が中学生以上のご家庭じゃないと武蔵小杉は厳しいのではないでしょうか。

[370: 契約済みさん]

リエトは仕様がいいって言っているけど、元々賃貸用につくたれた物件なんですよね。
モデルルームの写真をみましたが部屋の間の壁も薄いし窓も小さいし、
タワーのせいか部屋の形も不自然で隅に変な柱があったりイマイチでした。
やっぱり住みたいと思える物件が一番ですよ。

[371: 入居予定さん]

367さん366です。
ご回答ありがとうございます。質問しているだけで申し訳ないので私も少し調べてみました。
住宅瑕疵担保履行法について、このサイトがわかりやすかったです。
http://www.how.or.jp/kasitanpo/index.html

[372: 契約済みさん]

リエトのことが話題になっていますが、あそこはもともと分譲予定だったものが
賃貸になり、そのうち１棟が丸ごと買い上げ→再び分譲へという経緯だそうです。
構造や仕様についても、MRや内部を見ていない限り
今の時期断定的なことを言うのは避けた方が無難だと思います。
他物件のことをあれこれ言うのは本意ではないですし、その物件の掲示板で語れば良いと
思っているのですが、誤解があるといけないので。

ちなみに我が家は子供なし、２名とも通勤なので、武蔵小杉の利便性には今でも魅力を感じます。
ただタワーには縁がないので（タワーに住むなら上層階でなければ魅力がない→上層階だと
とても手が届かない。笑）、やはり無理だったろうと納得しています。
殺風景な新川崎にもすでに愛着が湧いてきていますし。

さて、いよいよ週末は入居説明会ですね。
我が家は後半の参加なのですが、前半に参加された方から
どのような状況だったのか注意点など様子を教えていただければ嬉しいです。

[373: 契約済みさん]

ご近所の物件について語り合う程度はいいと思いますよ。
興味を持たれる方も多いでしょうし、
極端に言えば数年で近所の他物件に移り住む人だっているはずですから。
でも詳細についてはそのスレで語るべきですね。

入居説明会用の資料、多すぎて見る気がおこりません。
説明会で重要項目は説明があると思うので、
聞き逃さないように気をつけなければなりませんね。

[374: 契約済みさん]

ちょっと早い気がするのですが我が家は引越し見積もりをしてもらいました。
とりあえず2社さんから見積もりを取ったのですが、うーんどうなんでしょうね。
一斉入居だと引越しに時間がかかってしまうらしく、あまり値引きしてもらえませんでした。

価格だけでなくサービス面も含めてオススメの引越し会社さんがあれば教えてください。

[375: 見てきました]

イニシア新川崎見てきました。前の道路もきれいになっていましたが、線路側駅よりの街灯にイタズラ書きがあったのが残念です。

敷地の外ですがなんとかならないですかね？

見学会で見てください。

[376: 契約済みさん]

引越しの見積もりとりました。
うちは以前からやってもらってるところにお願いしたので、
他の値段はわかりませんが、
高い値段になりました。
混雑する日を狙ったので、
当然高くなるのですが。

武蔵小杉のタワーマンションは、
あとどれくらい建つのでしょうかね。
あそこまで建っちゃうと、
タワーマンションのメリットがあるのか・・・。

私は新川崎という土地が気に入ってるので、
今回の購入は満足しています。

[377: 契約済みさん]

引越しの見積もりをされた方にお尋ねしますが、
だいたい何世帯の引越しが重なっていると値引き交渉が困難そうでしたか？
我が家は平日の５〜６世帯程度の引越しです。
平日なのでなんとしても安くしてもらいたいところです。

私の今までの経験ですと、お値段を聞いたときに無関心な表情をすると、
相手は値引きしようとしてきましたが、
新築マンションの引越しには通用しないのでしょうか。。。

[378: 契約済みさん]

入居説明会後に引越し見積もりを依頼する予定です。
今回が初めての一斉入居です。
今までの引越しは、距離、荷物の量、日程（引越屋さんの繁忙期）によって
料金に差が出ていたように感じます。

>混雑する日を狙ったので、当然高くなるのですが。

とのことですが、
幹事会社であれ、それ以外であれ、一斉入居への引越し　ということで
料金が上がったりするものなのでしょうか。
それは拘束時間が長くなるかもしれないということに由来するのですか。
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[379: 契約済みさん]

378の続きです（途中送信してしまいました）。

拘束時間との因果関係をお聞きしたのは、
それによって料金が変わるのなら引越し日を変更しようかと思ったためです。

[380: 経験者]

一斉入居時の引越しの値引きは渋かったです。（引渡し後１週間以内の平日）
拘束時間が長い（しかも混雑で時間が読めない）場合は当然料金は高くなります。

[381: 入居予定]

入居手続会に行ってきました。
ローンの契約もあったので4時間かかりました…。でも待ち時間はほとんど無く
トイレに行くヒマもなかったです。

これからの方で気をつけたほうが良いのは、ローン契約をされる方でしたら
収入印紙を忘れないようにする、ってことでしょうか？
ファイルの3ページ目に必要枚数が書いてあるはずですが、
「持ってきていない」と言っている方が多く、受付でまず「収入印紙は
ご持参ですか？」と確認していました。


自転車置き場については、間違いなく確保できますと言われましたが
抽選したら優先番号がだいぶ後だったので、希望の場所にはならないかも…。
まぁ停められれば、それでいいんですけど。


なんだか今日は疲れてしまいましたが、いよいよだな〜！って実感もしました。

[382: 契約済みさん]

＞３８１さん

説明会参加、お疲れ様でした。
我が家は月曜日です。
４時間とは大変でしたね！
我が家は提携ローンではないのでもっと短めかな。

駐車場はご希望の場所よりでしたか？

印紙、私は違う書類に貼って実印で割印してしまい、
税務署へ還付手続きするはめとなりました（涙）
みなさん、貼る書類と場所は気をつけましょう。
ってこんなバカは私だけ？

[383: 契約済みさん]

>381さん

入居説明会のご報告ありがとうございました
収入印紙の件、すっかり忘れていました。
うちも月曜日参加なので明日調達します。
助かりました。

[384: 契約済みさん]

381,382さん　手続き会のご報告、ありがとうございます。

明日の最終確認を行っていたら、印紙をを忘れたことに気づき、
青くなりましたが、似たような方がいらっしゃると知り、少しほっとしました。
・・・根本的な解決ではないですが。

[385: 内覧前さん]

日曜日に行ってきたんですが、本当に4時間もかかるのかなぁ〜って、思っていたら・・・
13時30分開始〜17時30分終了だったので、本当に4時間かかりました（笑）。

駐輪場を2台分借りようと思っていたのですが、
クジは、全然別の番号でした。
これは、どういう意味なのでしょうか。
2台揃って止められないと言うことになるのでしょうか。
その時に聞くのを忘れてしまったので、ご存じの方は教えて頂けないでしょうか。

昨日、イニシアに行ってきたのですが、以前、駐車場の1階外枠の一部分が開いている言う書き込みを行いました。
しかし、違和感を感じたので、よぉく見ると、その開いている部分に黒い鉄格子がはめられていました。
ですので、人が入ることは出来ないようになっているみたいです。
見た目は開いているように見えるのですが、よぉ〜く見ると、黒い鉄格子があります。
現在、全てに格子がはめられているわけではありませんが、全て埋まることでしょう。
それにしても、良く考えられた物件です。
今まで以上に楽しみになってきました♪

[386: 12月入居予定]

>2台揃って止められないと言うことになるのでしょうか。

あくまで１台目を優先→番号が若い（1つ目の箱）　ということらしいです。
区画の優先順位ではないので、なるべく隣同士or上下になるようにします。と言ってました。

うちは9時〜13時頃まで。本気で4時間かかっちゃいましたね（＾＾；

[387: 契約者]

うちは9時から5時間かかりました。
どっと疲れましたね・・

[388: 契約済みさん]

５時間ってすごいですね。
なんだか結婚披露宴の打合せ時間を思い出してしまいました。

我が家は２時間で帰れましたが、
集中して説明を聞いたり質問したのでやっぱり疲れました。

駐車場の発表、気になりますね。
１桁の数字を引かれた方は新居での生活幸先よさそうですね。

[389: 契約済みさん]

うちは3時間くらいで終わりましたが、
人の多さとしゃべり声、
入れ替わり立ち替わりで疲れました・・・。

駐車場希望の場所を借りれそうなのでホッとしました。
2台目もいけそうな感じですね。

[390: 契約済みさん]

皆様お疲れ様でした。
私も、朝９時から５時間半ほど要してしまいました。疲れました。
あんなに今の住所を書いたのはいつ以来でしょう・・・

駐車場についてですが、あの抽選は第一希望が重なった場合の優先権のための順位ですか？
それとも、１番を引いた人から、希望順に与えていくという方法なのでしょうか？
遅い番号を引いた場合には、自分自身の第一希望区画は、例えば他の人の第２０希望区画にも
かなわないのでしょうか？

質問の意味がお分かりになりますか？お分かりの方、ご存知であれば教えて下さい。

宜しくお願い申し上げます。

[391: 入居予定さん]

初めてこの掲示板を知り見させていただきすごく為になることが多く助かっております。

ところでこちらの掲示板で初めて内覧会にプロの業者の同伴があることを知ったのですが、どんな所にお願いすればよいのでしょうか？
こちらの掲示板を見るまで知らなかったのでちょっと焦っております。
教えていただけると助かりますのでよろしくお願いします。

[392: 内覧前さん]

>No.391さん

http://www.google.co.jp

を開き「内覧会　同行業者」で調べれば、体験記や必要不必要が分かりますよ。
大体、4万円から10万円くらいでしょうか。

ちなみに、うちは頼みません。
チェックシートがあるので、それを参考にします。
チェックシートも、インターネットで拾ったものです。

[393: 契約済みさん]

＞＞３９０さん

駐車場はくじの１番を引いた方から順に希望の区画を与えられるものです。
たとえば３９０さんが５０番のくじを引かれたとすれば、
１番〜４９番のくじを引かれた方が、
３９０さんの第一希望を選んでいなければ３９０さんの第一希望区画を借りれますよ。
意味わかりますか？


＞＞３９１さん

業者を頼む頼まないはご家庭それぞれだと思います。
私は友人二人から勧められたので業者にお願いしました。
友人から勧められた業者は、さくらさんと住まいの調査団。
ＨＰや評判をネットで検索し、
住まいの〜さんは担当者によってばらつきがありそうな記載を見たので、
最大手のさくらさんにしました。
我が家は３ＬＤＫですが５万円でしたよ。

あとご注意点は、３９１さんとイニシア側の共同内覧指定時刻よりも前に
業者と３９１さんの内覧をする必要があります。

[394: 契約済みさん]

内覧会については、以前この掲示板で教えていただいたweb

http://www.nairankai.jp/

を参考に、今勉強中です。
皆様、がんばりましょう！

[395: 契約済みさん]

３９３さん

３９０です。
ありがとうございます。自分のくじ運を恨むしかないですね・・・

[396: 入居予定さん]

10/12の入居者説明会、ローンの手続き等あり、
我が家も4時間半コースでした・・・。

内覧会は我が家も業者を連れて行く予定です♪

ちなみに、12日の説明会の帰りに寄ったので、
写真撮ってきました。

よければ見てくださいｗ

http://www.koffeephoto.com/album/Oun3PodtXK7au8VA66hFtlBU/

[397: 入居前さん]

396さん、ステキな写真をありがとうございます！
本当にキレイです。

私はプライベートローンを申し込みましたので２時間程で終わりました。
某銀行では11月の金利を発表しましたね。かなり下がっていました。
みなさんの金利も必ず下がることを祈っています。

[398: 契約済みさん]

397さん　写真アップありがとうございます。
エントランスも拝見、ご対面もいよいよですね。
そのご対面内覧会まで後およそ2週間、LDKの広さ、窓からの景色等々、
想像でしかなかった空間がもうすぐ目の前に
大げさですが、待ちに待った日がやってくる、と少々浮き足立っています。

思いの他内覧会前の今が1番忙しくなって来ています
家具，カーテン業者さんにここにきてプラスエアコン業者も
(カーテンボックス上等サイズの確認箇所が結構あって）
内覧会の日は確認すべきことが沢山、とても重要な日になりそうです。

家具に照明に家電に、その上銀行に火災保険に引越し業者にと1つ1つ調べて決定して、
と言う作業はさすがに疲れます。
意見の不一致もあれば、失敗もあり。でも、新居へ移る作業ですもの、本来楽しいことのはず、
多少の失敗もよし、楽しみましょうと家族と話しました。

そんなこんなのマイホーム、本当に楽しみです。

[399: 内覧前さん]

３９６さん、写真ありがとうございます。
エントランス初めて見ましたがスッキリしていますね。
植栽された木が早く育つといいなと思いながら眺めていました。

３９７さん
金利動向、気になります。
11月、12月ともに低目でありますように。

３９８さん
内覧会を控えてやっと我家もやっとエンジンがかかり始めてきました。

>意見の不一致もあれば、失敗もあり。
>でも、新居へ移る作業ですもの、本来楽しいことのはず、
>多少の失敗もよし、楽しみましょうと家族と話しました。

本当にそうですね。
多少の失敗があっても、前向きに捉えていきたいと思います。
他所と比較して焦ったりせず、皆さまご自分のペースで
楽しみながら入居の日を迎えられれば良いですね。

内覧会、我家は中ほどの日程ですが、後半の方の参考になる情報があれば
こちらでお知らせできればと思っています。
また内覧会に業者を同行されない方に、「マンション購入の先輩」である
知人から聞いた話をひとつ。
できるだけ複数の目があった方が良いとのことでした。
可能であれば、家族や親族、友人、マンション購入の経験がある知人等に
声をかけて協力してもらうのも良いかもしれませんね。

[400: 入居予定さん]

シンカの検討板、ものすごい勢いで更新されてますよね。
内容はともかく、新川崎に注目している人の多さがわかります。

早く新川崎に着目してイニシアの好きな間取りが買えておけて、
本当によかったと改めて思いますね。

[401: 契約済みさん]

自分で探した業者にフロアコーティングを依頼される方いらっしゃいますか？
私は予算の関係もあり自分でコーティング業者を探してお願いするつもりですが、ワックス剥離作業が発生する場合は別料金といわれました。
素人質問で恐縮ですが、ワックス剥離って必須作業なんですよね。
自分の部屋だけワックス不要なんてお願いできるものでしょうか。
問い合わせすれば済む話でしょうが、どなたか経験者がいらっしゃればアドバイスお願いします。

[402: 匿名さん]

401さん


私は、外部の業者に以下の施工をお願いしました。

フロアコーティング
ガラスフィルム
キッチンフード
水廻りコーティング

上記、施工内容は、自分の希望をする箇所だけを施工することが出来ます。
業者もそれに応じて、見積を出してくれますよ。

イニシアを通すより、遙かに安く済んでびっくりしています。
キャンペーンをしているところもあるので、それを利用出来るとまた安くなりますょ。

[403: 12月入居予定]

ワックス剥離は、古くなったり汚れてしまったワックスを取り除いた後にワックスを塗る作業だと認識しているので、新築マンションだからたぶん大丈夫だと思いますよ。
（最初から貼ってあるワックスをはがすと言われたらあれですが…）

関係ないですが、公式ホームページはもうなくなったのですね。
友人に説明しようとしてリンク開いたら、Apacheテストページでて来て焦りましたｗ

[404: 内覧前さん]

402ですが、私が施工を依頼したところは、新築でもワックスが塗られていた場合、
一回剥す作業が発生するとのことでした。
イニシアにワックスを塗らないことができるか確認をしたのですが、
規約に書いてあるので無理でした；

[405: 契約済みさん]

私も外部業者さんにフロアコーティングを依頼しました。

フロアコーティングにも様々な種類があるのですよね。
ワックスを剥離しなくても施工できるフロアコーティングもあったように記憶しております。
我が家も402さん同様、ワックス剥離作業が必要なフロアコーティングを施工予定です。

イニシアにも確認したのですが、やはりあらかじめワックスなしで、というのは無理でした。
なので、いくつかの業者さんから見積もりをとり、ワックス剥離作業も含めて
安く見積もってもらえた業者さんにお願いすることにしました。

ご参考になれば幸いです。

[406: 契約済みさん]

405です。

すみません、402さん同様と書いてしまいましたが401さん宛でした。

[407: 契約済みさん]

横浜大塚家具で行われたインテリアの説明会の時に詳しく聞きましたよ。

品名は覚えていないので、金額で言います。
一番高いフロアコーティングは、最初に塗ってあるワックスをはがしてから
コーティング剤を塗るので、作業も２倍となって、費用が高くなっているようです。

金額が真ん中のものと安いものは、両方とも、最初に塗ってあるワックスの上から
そのままコーティングをするようです。ですので、作業の手間は一番高いものから
安いようです。この真ん中と安い違いは、コーティング剤の違いという事らしいです。

と、担当方がおっしゃっていました。

[408: 契約済みさん]

引越し業者はアリさんにしました。

サカイと日通とアートとアークの相見積りをとり決めました。
安くて信頼できそうだったので。（他物件での一斉入居の実績など）

[409: 契約済みさん]

402,403,405,407さん

アドバイスありがとうございました。401です。
お礼が遅くなって申し訳ありまえん。

我が家は結局シリコンコーティングでお願いする予定です。
ワックス剥離は無料でやって頂けることになったことをご報告しておきます。

皆様、今後ともよろしくお願いいたします。

[410: 契約済みさん]

我が家も今、引越し業者の相見積りをとっている最中です。
できるだけ安くすませたいのですが、初めての一斉入居ということもあり、相場感がよくわかりません。

ちなみに、各社に値引きしてもらいましたが最安は10万円ほどです。
平日、都内からの引越し、2トンロング車、当日積載での見積もりです。

皆様おいくらくらいなのでしょうか？
もしよろしければ教えていただけませんか？

[411: 匿名さん]

>>410さん

１０万円ってかなり安いと思いますが、どちらの業者さんですか？
我が家はまだ見積もりはまだです。
業者はサカイ、ユアーズ、アクティブ感動、の３社から見積もってもらうつもりです。
後社の２社に期待しています。
ただ一斉入居ということで値引き交渉大変そうですね。

我が家も都内から引っ越しますが、
結婚前に東京都内の引越しでも１３万円かかったと記憶していますよ。
でも夫婦二人で異常なほどの荷物で二トントラック２台使用しましたが…。

[412: 匿名さん]

411です。

そういえば我が家は前回の引越し、荷造り依頼をしてました。
その代金を差し引けば１１万だったのかなぁ？
うる覚えですみません。
土曜日の引越しだったので、平日だったらもっと安かったかも。

[413: 410です]

>412さん

サカイさんです。
先ほど書き忘れましたが、自分達で梱包する一番お安いプラン、2トンロング車1台での見積もりです。

[414: 契約済みさん]

アリさんですが
平日、都内、２ｔロング車＋２ｔ車、梱包のみお任せで12万円です。

他にエアコン2台の移設やエアコンクリーニングも頼んでいるので
追加で3万円ほど掛かりますが、
サカイは同条件で2万円ほど高かったです。

その他はお任せ梱包つけなくても
20万円前後だったりして比較になりませんでした。
一斉入居だと時間が読めないので値引は厳しいとか。

[415: 入居予定さん]

私は、こぐまのマークの近鉄に見積をとったら、２トンロング１台で平日、川崎市内からの引越しで８万円でしたよ。一番安かったです。

[416: 入居予定さん]

親戚に大手引越し会社の人がいるので聞いてみたのですが
主に値段は荷物の数によって決まるみたいです。
新規マンションだから順番待ちで値段が変わることは無いと言っていました。
引越し会社によっていろいろかもしれませんが・・・

[417: 引越し経験多数]

値引き前の基本料金だったら、その親戚の人の言う通りかもね。
問題は、どの程度値引いてくれるか。
通常だったら５０％とか平気で値引いてくれるような時期でも、
新築マンションの一斉引越しの場合はあまり引いてくれないんですよね。

[418: 契約済みさん]

みなさん、フロアコーティングされるのですね。
うちも検討したのですが、やめました。

引越しは大手業者はさけ、
小さな業者にしました。
今まで何度かやってもらって、
全て丁寧にやってくれたもので。

大手は当たり外れの差がかなりあるみたいですね。
私が頼んだ業者は大手よりは高いですが、
安心を買うという思いで、頼みました。

[419: 契約者]

引越しは、トラックが到着した順番に、
その部屋の方が終わるまで、次の人は荷入れ出来ない様です。

[420: 契約済みさん]

そろそろ内覧会ですね。
内覧会動向業者にお願いしたほうがいいのでしょうか。
直前になって迷っています。

[421: 契約済みさん]

私はお願いしました。
頼む頼まないは考え方次第かと思います。
自分で頑張る方も結構多いようですよ。
根性の無い私はお金での解決にしましたが・・・(苦笑)

[422: 入居予定さん]

住宅ローン減税が過去最大規模になると噂されていますが、
その場合、このマンションは恩恵を受けれるのでしょうかね。
来年以降の購入者から対象とかなったらかなりショックです。

[423: 契約済みさん]

昨晩、マンションの前を通りました。
夜だったので写真は撮らなかったんですけど、
とてもオシャレな感じですね。
入居するのが非常に楽しみです。
写真が撮れたら今度、撮ってきます。

[424: 契約済みさん]

422さん

当該マンションにおいての住宅ローン減税に関する説明が
入居手続き会時の資料内の登記関係書類封筒内
「登記申請および、住宅ローン控除に関するご案内」
に詳しく記載されています。これでご解決なさるかと思います。

内覧会同行業者
以前も書かせていただきましたが、我が家の場合1度目のマンション購入時は
特にチェックなどせず入居(余り気にしない性質なのと2人の幼児の世話でそれどころでなかった）そのまま何ら不都合を感じずに過ごしました。
今回は時間もあり、資金的にも多少余裕があるので(年齢的に)依頼しましたが
依頼して指摘してもらえればそれはそれで頼んで良かったと思うでしょうし
頼まずにそのままでも本人が気になることもなく満足であれば、それはそれで頼まなくても良かったとなるようにも思います(もちろん重大な欠陥は困りますが）。

後々気になるんじゃないかと不安でらっしゃるなら
不安解消料としての5万円、という考え方もあり、
ご自身の目で念入りにチェックももちろん十分可能かとも思います。
後はそれぞれの皆様の価値観でしょうか。何れにしても、期待膨らむ内覧会、実り多いものになると嬉しいですね。

423さん
お写真楽しみにしております。

[425: 入居予定さん]

424さん

422です
住宅ローン控除についてのご回答ありがとうございます。
資料については眺めたのみでよく理解しておりませんでした。
新制度、旧制度、どちらにしても対応できることのこと。
ご指摘をうけましてようやく理解しました。お恥ずかしい限りです。
これで安心して入居できます。

[426: 入居予定さん]

住宅ローン減税について、入居説明会の時の登記関連の説明で、現行制度を利用するか、２１年度制度を利用するかの選択をしたと思います。２１年度制度は、まだ内容が不明との事で、我が家は現行制度を選択しましたが、”過去最大規模”と言うのが現実的なら、そちらの方が魅力的ですねぇ。もう変更出来ないのでしょうか。。。

[427: 契約済みさん]

422さん

424です。ご安心になられたとのこと、良かったです。
私も減税のニュースに慌ててあちこち調べた挙句、資料に辿り着いた口です。
目を通したつもりでもまだまだ見落としや勘違いなどありそうで
これからもこちらで皆様から様々に情報をいただければと思っております。

それにしてもマーケットでは色んなことが起こりますね。
我が家はバブル時の最高値の頃、最初のマンションを購入してしまい
（経済的には）痛手を負った層です。
色々と思うところもありましたが、マイホーム購入には投資とは違い
経済の損得勘定だけでは計れない、家族の大切なものがあると思い至りました。
その時の自分の置かれた条件で納得した決断であれば
その後の周りの変化に心動かすことなく、まずはマイホームでの家族の時間を大切に。

とは言いながら、やはり住宅減税のことなど気になったりしてます。
得するに越した事ないですものね^^

まだ引越しの見積もりもとっていません。ちょっと慌ててます。

[428: 契約済みさん]

426さん

＞もう変更出来ないのでしょうか。。。

変更可能かと思います。
登記の担当の所へ電話で聞いたところ、
変更であるなら、今月末までに連絡くださいとのことでした。

[429: 内覧前さん]

帰りにイニシアに寄ってきたんですが、駐車場に明かりが灯り始めましたね。
エントランスの入口脇に夜に光るプレートが作られていました。
結構、格好良いです♪

今日は、引っ越しの業者さんに見積もり訪問に来て頂く予定です。
そういえば、皆さん表札ってどうされますか。
中々、自分のうちに合ったものが見つかりません。
引っ越してから、ゆっくり考えようと思っていますが。

[430: 契約済み]

はじめて書き込みさせていただきます。皆様どうぞ宜しくお願い致します。

住宅ローン減税については、我が家も２０年度制度を選択しましたがどちらにしようか迷っています。428さん、登記担当の方への連絡で変更可能との情報を下さいましてありがとうございました。
もう少し検討してみます。

引越業者は決定しました！
見積もりを２社にお願いし、金額ではなく営業マンの対応で決めさせていただきました。
トラック２台・作業員３名（ドライバーさん含む）で６万円でした。
もう少しお勉強していただきたかったですが、、、営業マンの熱意に負けたというところです。

あとは火災保険の決定と内覧会が待っています。
火災保険は４社に見積もりをとっていただきローン会社提携の保険に決めようと考えています。
某損保会社に勤めているのですが、他社さんにしようかと（笑）長期についても団割が適用されますし、イニシア奨励の同じ損保会社でも保険料はお安くなります。皆さんはどうされていますか？

内覧会についてはこれから準備します。

皆様、様々な手続きや検討事項等ありますが、お互いがんばりましょう!!

[431: 匿名さん]

表札は割高と知りつつ、面倒なのでオプションのセットもので依頼しました。
実家や知人のマンションではポストは材質・書体とも全戸統一だったので
てっきりここもそうかと思っていたのですが、違いましたね。
玄関の表札は各自好みのもので全く問題ないと思うのですが、
ポストは統一の方が変な悪目立ちもなくスッキリしてて良かったかも。
些細なことなので気にしていませんが（笑）。

その他オプションについては、現在最後の見直し中です。
自力発注にした方が安く済むことは一部商品で経験済みですが、
時間的な制約もあり、イニシア経由のオプションをそのまま利用するものも
出てくるかもしれません。
430さんの書き込みを拝見して、火災保険も再度見直ししようかと…。

[432: 入居予定さん]

428さんへ

426です。
変更可能との事、早々家族会議にかけ検討したいと思います。
ご確認頂きましてありがとうございました。

[433: 入居予定さん]

駐車場の決定通知が届きましたね。
我が家はまずまずの所に決まって、取り敢えず安心しているところです。
それでも結構同じような場所を希望されていた方がいたんだなぁと感じました。
この駐車場は、車種の変更等がない場合は、今後もずっと同じところになるんでしょうか。
皆さんの駐車場も希望枠に近いところに決定すると良いですね。

[434: 内覧前さん]

引っ越し業者に訪問見積もりをして頂きました。
2tトラック2台と、1.5tトラック1台、作業員４名でお願いしました。
休日料金とか合わせて、20万程度でした。
荷物が結構あるので仕方がないのですが、
引っ越し1週間前までは変更が可能とのことですので、
それまでに荷物を減らそうと思います。
何とか2tトラック2台だけで行けるようにして、経費削減をせねば；
ちなみに幹事会社です。

[435: 匿名さん]

我が家にも駐車場決定通知届きました。
なんと駐車場、駐輪場ともに第一希望が当たり、非常に嬉しいです。
くじ運が悪い夫にはひかせず、私が引いたことがやっぱりよかった！

住宅ローン減税については我が家はまだ勉強不足で、
これからの動きには注意しなければと思っているところです。
親が言うには、「さっさと返済してしまえば
結局減税恩恵額は同じだろう。」と言われました。
順調にそうできれはいいですけどね…。

[436: 契約済みさん]

みなさん、地震保険は入りますか？

以下のサイトの依ると川崎市幸区の危険度はAランクだそうです。
（今後30年以内に震度6弱以上の地震が発生する確率が25〜50％）
http://risk.jishin.co.jp/

また、阪神淡路大震災のときの火災の原因はガスではなくて
電気復旧後の漏電に因るものが多いと聞きました。

つまり、オール電化でも地震による火災発生リスクが高いといえそうです。

地震発生後にすべての電化製品のコンセントを抜き、ブレーカを落としてから
避難すれば回避することが可能だそうですが、いざというときにそんな対応できませんよね。
隣戸からのもらい火や消火活動による水浸しなど考えるときりがありません。

なお、共用部分は地震保険を掛けていないそうです。
管理組合が発足したら地震保険の要否を議論する必要があると思います。

[437: 内覧前さん]

火災保険の見積もりをとる際に、イニシア新川崎の設計住宅性能評価書を取り寄せました。
耐震等級は1となっており、建築基準法に定める規定を満たしている最低レベルなのが証明されていますが、耐震等級1は極めて稀に（数百年に一度程度）発生する地震（震度６度強から７程度）に対して倒壊、崩壊しせず、稀に（数十年に一度程度）発生する地震（震度５強）に対して構造躯体に損傷を生じないレベルとのことなので、大きな地震がきてしまったら一部損は免れないと思い我が家は地震保険を付帯するつもりです。

[438: 契約済みさん]

>>437
>大きな地震がきてしまったら一部損は免れないと思い

共用部の損壊が心配です。それに
構造躯体はもちろん、玄関扉、窓枠、窓ガラス、戸境壁などは
共用部分に地震保険を掛けていないと補償されません。

専有部分だけ地震保険に入った場合、構造の損壊というより
地震による火災への対策の意味が強いでしょうか？

[439: 入居予定さん]

構造の損壊というより、地震で部屋の中がぐちゃぐちゃになったら
修復費用を請求できるってことですよね？

共用部の地震保険加入、必要だと思いますが、
保険加入料として管理費？が上がるのか、一時金？が必要なんでしょうね。

[440: 匿名さん]

地震保険は地震による火災だけが対象ではなかったかな？部屋ぐちゃぐちゃは対象外かも。専有部分だけの地震保険はあまり意味ないでしょう？

[441: 内覧前さん]

438さん

437です。地震保険を付帯した理由は、地震による火災で損害を受けた場合と、
耐震構造の場合は揺れが大きいので家財に損害を受けた場合です。
耐震等級に関する記載をしてしまったので異なるニュアンスで伝わってしまいました、すみません。

住宅性能評価書の内容によって割引が適用されるとのことだったので取り寄せてみたのですが、
等級1だったのでう〜んっといった感じです。

共用部分、、、確かに心配ですよね。。。

[442: 契約済みさん]

>>439
>構造の損壊というより、地震で部屋の中がぐちゃぐちゃになったら
>修復費用を請求できるってことですよね？

家財保険に地震保険を付ければ補償されます。
ただし、損害が１０％以上でないと一銭も補償されませんが。

つまり、家財に700万円、地震に350万円の保険を掛けていたとすると

70万円以上の損害があったときに17.5万円の保険金がおります。

30％以上の210万円の損害で半損となり、175万円の保険金がおります。

80％以上の560万円の損害で全損となり、350万円満額がおります。

地震が原因による火災の損害も同様の基準で地震保険から補償されます。

上記のように保険料の割りに補償額が低いので
地震保険はあまり人気が無いようです。

[443: 入居前さん]

我が家にも通知が来ました。駐車場、駐輪場共に希望にがかなって大満足です！
引越しは幹事会社を利用することが決定し、料金は１０万円弱です。ちなみに横浜在住です。
地震保険については説明会でなんとなく入りました。備えあれば憂いなしということで。

ところで、折りたたみ自転車を折りたたんで
自分の部屋に持っていき、保管することはできるのでしょうか？
（ポーチやアルコーブに置くのではなく、自分の部屋です）
それともやっぱり駐輪場を新たに借りるべきなのでしょうか？
将来自転車が更に必要になった時に参考にしたいと思いますので
知っている人がいれば教えてください。

[444: 契約済みさん]

>>443さん
10万弱は安いですね。トラックは2tロング1台ですか、作業員は何名ですか？

自転車の自宅部屋内への保管の件ですが
問題ないと思いますよ。
ポーチやアルコーブは管理規約で禁止されていますね。

ただ、管理規約を見ても判らないのが
共用廊下やエレベータでの自転車の使用についてです。

折り畳んだ状態で手荷物として非常用エレベータを使用すれば
何も問題が無いと思いますが、（つまりペットと同じ扱い）

・廊下で自転車を押す（乗るは論外だと思う）
・人用のエレベータで自転車を運ぶ

は、人によっては嫌悪感を抱くのではないかと思います。

イニシアさんに聞いてみるのが確実かと。