イニシア新川崎 住民板

[入居予定さん]

イニシア新川崎の住民専用掲示板です。
皆で意見交換をして、温かい住環境を築いていければと思います。
よろしくお願い致します。

所在地：神奈川県川崎市 幸区鹿島田字宮城野610番4他2筆（地番）

交通：横須賀線「新川崎」駅から徒歩6分
※平成21年度には徒歩3分（新川崎地区地区計画（平成21年度完了予定）に基づく歩行者専用通路及び駅前広場等の整備後には徒歩3分になる予定です。専用通路から駅前広場に降りる時間は含まれません。）

[345: 契約済みさん]

>３３４さん

ご返答ありがとうございます。
では、皆さんの迷惑にならない程度であれば、取り付け工事を依頼しても
よいのですね？

後日再確認してみます。

ありがとうございました。

[346: 入居予定さん]

以前に新生銀行について書き込みをした者ですが…
ここにきての金利上昇でビビッております…

今から借入先変えようっても間に合わんのかなぁ…
タイミング悪い…

[347: 契約済みさん]

引越し日にエアコン取り付け、
家具搬入は業者が嫌がりますかね。
平日の引っ越しなので、
大丈夫かなと思っているのですが・・・。

[348: 匿名さん]

エアコンや家具はそれなりに作業場所が必要なので引っ越し荷物が入ってくる前に終わらせた方が良いと思います。

[349: 契約済みさん]

おおっ、今帰宅したら、引越し日確定のお知らせが届いていました。
地域などによって、１，２日差があるのかもしれませんね。
私は横浜市在住です。

[350: 契約済みさん]

うちにも届きました！
いよいよですね、楽しみです♪
みなさまよろしくお願いします。

ところでフロアコーティングを申し込まれたかた、
確かカギの引渡し後から施工するので
３日間はお部屋に入れない（引越等もＮＧ）という
ことだったと思うのですが覚えていらっしゃる方いますか？？
明日コスモスモアに確認しようとは思ってるんですけど。。

案外カギ引渡しの直後に引越される方が多かったので
みなさんフロアコーティングはされないのかなと思ったり・・・

[351: 入居予定]

>350さん

ウチもフロアコーティングを申し込みました。
おっしゃる通り、引き渡し後に鍵を預けて作業してもらい、
乾くまで引っ越しNGとのことでした。期間が3日だったかは、失念して
しまいました…すみません。

我が家にはまだ引っ越し日確定のお知らせは来ていませんが
たぶん大丈夫な気がします…。仕事の都合上、1月にしたので。

引き渡しから時間を置いて引っ越しされる方は、少なそうですよね…。

[352: 契約済みさん]

＞351さん

350です。ありがとうございます！

確か3日かかったはずと思い、考えた末、
引越希望日を12月初旬にしました。
みなさまカギ引渡の日から
早い段階で引越を希望される方が多かったので
ちょっと気になったところでした。
それもそうですよね！
みなさん早く引越したいはずですよね。

でも今日の引越の日程表を見ると、
他にも1月に引越しをされる方もいらっしゃいましたよ！

あと、もう少しですね♪楽しみです^^

[353: マンション住民さん]

347さん
大きなマンションの場合、引渡し日から10日くらいの間は、
平日といえども、引越しとエアコン工事を同日にするのは嫌がられると思いますよ。
量販店で相談してみると、感触がわかるとは思います。

[354: 契約済みさん]

＞３日間はお部屋に入れない（引越等もＮＧ）という
ことだったと思うのですが覚えていらっしゃる方いますか？？

350さん、上記情報ありがとうございます。
コーティング申し込んでいましたが、上記の件は全く頭にありませんでした。
鍵引き渡しの翌日から家具、家電、照明、カーテン搬入、全て終了後引越しと
きっちり計画を立てていながらこの始末、とほほです。
予定を変更しなければならないようです。空いた日を選んで家具等搬入。
年末に引越しとなりそうです。

[355: 契約済みさん]

引越しの連絡がきました。
早速見積を取り、
準備をしていかないといけませんね。

内覧会で専門業者を同行してもらいますか？
私は自分では見つけられない部分を、
専門の人に見てもらおうと思っています。

[356: 契約済]

351さん354さん
350です。コスモスモアに確認したところ原則フロアコーティングが乾くまで引越しできないと言っていましたが既に引越しを入れてしまった場合は相談すればなんとかなるみたいですよ♪
相談次第みたいですね☆

[357: 契約済みさん]

356さん
354です。ありがとうございます。何とかなりました^^
こちらの掲示板の皆様の情報に感謝です。

355さん
我が家は業者同行お願いしました。
今回2度目のマンション購入となりますが、一度目は何も気にせずチェックもせず入居、
それはそれで滞りなく日々過ごしておりました。
今回は様々な情報に促され、心配するくらいならと言った感じの安心料といったところでしょうか。

[358: 契約済みさん]

引渡し直後にお引越しされる方が多いですねぇ。
しかも平日にも殺到しているのには驚きました。
我が家はコーティングなどいろいろ業者を頼んでしまったので、
波にはちょっと遅れて引越しします。

新築マンションへの入居は初めてなのですが、
引越し後の上下階やお隣のお部屋の方へのご挨拶ってどんな風になるものなのでしょうか？
なにかあったときに、挨拶を交わしていた方と、
そうでない方とは感じ方が違ってくると思いますし、
長いお付き合いになりますからね。

ご近所のお部屋の方がいつ入居されるなんてわかりませんし難しいですね。
入居後、子供が生まれたりとかご迷惑かけそうな不安要素が発生したら、
ご挨拶しておくっていう感じなのかな？

[359: 契約済みさん]

>358さん
私は上下左右の方には挨拶に行く予定です。
近所付き合いが希薄な世の中になったと言われていますが、
私は近所付き合いは大切にしていきたいと思っています。
同じ敷地内に住んでいるわけですし、
挨拶も何もないというのはちょっと寂しく感じてしまいます。

防犯対策という意味でも、
マンション内で会った人には挨拶をするなど、
コミュニケーションをとっていきたいですね。

[360: 契約済みさん]

＞挨拶

我が家も359さん宅同様、上下左右のお宅にはご挨拶させていただければと思っています。
元気な息子2人おりますので、できれば二人を同伴して。
これから皆様と良いコミュニティーが築けますよう願っております。

[361: 契約済みさん]

今日、モデルルームに行ってきました。
たくさん人がいるかなぁ〜♪って、思ったら・・・誰もいませんでした（汗）。
完全に貸し切り状態で、心ゆくまでゆっくりと見ることが出来ました♪

[362: 契約済みさん]

私もモデルルーム足を運びに、最後の下見をしてきました。
もうすぐ入居できると思うと、本当にワクワクですね！！

帰りに、こちらで話題になっていた駐車場を見てきました！！
確かに...下段の開いている部分は、大人の胸の高さ位で、誰でも簡単に侵入出来そうでした。

防犯面でも不安ですし、子供達の追いかけっこや、かくれんぼなどに使えそうな感じですよね...

駐車場は、明かりが付いていると思いますが、外よりも暗いのは間違いないので、駐車スペースで子供達が遊ぶ...という危険性も有りえますよね...

入居手続き会で、デベに取り合ってみたいと思います！

[363: 契約済みさん]

素朴な疑問で申し訳ありません。
すべて完売ということなのですが、１階の店舗についても
決まったということなのでしょうか？
どなたか情報持っていましたらお願いします。

[364: 契約済みさん]

1Fの店舗については入居説明会時に話が出ると思います。
交通広場の建設が遅れていることを考えると、
入居時はまだ店舗は入っていない可能性も高いですね。
営業担当に確認なされば現時点での回答は得られると思います。

[365: 契約済みさん]

完売後に営業担当さんに確認をしたんですが、1Fの店舗は、まだ決まってないそうです。
決まり次第、連絡を頂けるそうなので、分かったら連絡をしますね。

[366: 入居予定さん]

「住宅瑕疵担保履行法」というものが来年10月より実施されるとのことですが、この物件にも何か影響があるのでしょうか？実施は来年10月で入居して1年以内の物件も対象になるかもしれないと聞きました。詳しい情報をお持ちの方はいらっしゃいまますか？

[367: 12月入居予定]

住宅瑕疵担保履行法は事業者が補修や損害賠償金の支払いが確実に履行されるように、保険や供託によって資力を確保するという法律ですから、直接私たちが何かしなければならないものではないです。
今のところ、残念ながら平成21年10月1以降に引き渡される新築住居のみなので、私たちは享受できないですね。

[368: 匿名さん]

シンカ北の掲示板は、武蔵小杉のリエトコートの分譲の話で盛り上がってますね。
安値で放出されたらちょっとショック。

[369: 匿名さん]

シンカ北のスレは発言が活発で興味引きますよね。
リエトはタワーなので、我が家は同時期発売でもイニシアにしましたよ。
タワーに興味がある人にとっては、
リエトが安値だと確かにショックかもですね。
でも子供が中学生以上のご家庭じゃないと武蔵小杉は厳しいのではないでしょうか。

[370: 契約済みさん]

リエトは仕様がいいって言っているけど、元々賃貸用につくたれた物件なんですよね。
モデルルームの写真をみましたが部屋の間の壁も薄いし窓も小さいし、
タワーのせいか部屋の形も不自然で隅に変な柱があったりイマイチでした。
やっぱり住みたいと思える物件が一番ですよ。

[371: 入居予定さん]

367さん366です。
ご回答ありがとうございます。質問しているだけで申し訳ないので私も少し調べてみました。
住宅瑕疵担保履行法について、このサイトがわかりやすかったです。
http://www.how.or.jp/kasitanpo/index.html

[372: 契約済みさん]

リエトのことが話題になっていますが、あそこはもともと分譲予定だったものが
賃貸になり、そのうち１棟が丸ごと買い上げ→再び分譲へという経緯だそうです。
構造や仕様についても、MRや内部を見ていない限り
今の時期断定的なことを言うのは避けた方が無難だと思います。
他物件のことをあれこれ言うのは本意ではないですし、その物件の掲示板で語れば良いと
思っているのですが、誤解があるといけないので。

ちなみに我が家は子供なし、２名とも通勤なので、武蔵小杉の利便性には今でも魅力を感じます。
ただタワーには縁がないので（タワーに住むなら上層階でなければ魅力がない→上層階だと
とても手が届かない。笑）、やはり無理だったろうと納得しています。
殺風景な新川崎にもすでに愛着が湧いてきていますし。

さて、いよいよ週末は入居説明会ですね。
我が家は後半の参加なのですが、前半に参加された方から
どのような状況だったのか注意点など様子を教えていただければ嬉しいです。

[373: 契約済みさん]

ご近所の物件について語り合う程度はいいと思いますよ。
興味を持たれる方も多いでしょうし、
極端に言えば数年で近所の他物件に移り住む人だっているはずですから。
でも詳細についてはそのスレで語るべきですね。

入居説明会用の資料、多すぎて見る気がおこりません。
説明会で重要項目は説明があると思うので、
聞き逃さないように気をつけなければなりませんね。

[374: 契約済みさん]

ちょっと早い気がするのですが我が家は引越し見積もりをしてもらいました。
とりあえず2社さんから見積もりを取ったのですが、うーんどうなんでしょうね。
一斉入居だと引越しに時間がかかってしまうらしく、あまり値引きしてもらえませんでした。

価格だけでなくサービス面も含めてオススメの引越し会社さんがあれば教えてください。

[375: 見てきました]

イニシア新川崎見てきました。前の道路もきれいになっていましたが、線路側駅よりの街灯にイタズラ書きがあったのが残念です。

敷地の外ですがなんとかならないですかね？

見学会で見てください。

[376: 契約済みさん]

引越しの見積もりとりました。
うちは以前からやってもらってるところにお願いしたので、
他の値段はわかりませんが、
高い値段になりました。
混雑する日を狙ったので、
当然高くなるのですが。

武蔵小杉のタワーマンションは、
あとどれくらい建つのでしょうかね。
あそこまで建っちゃうと、
タワーマンションのメリットがあるのか・・・。

私は新川崎という土地が気に入ってるので、
今回の購入は満足しています。

[377: 契約済みさん]

引越しの見積もりをされた方にお尋ねしますが、
だいたい何世帯の引越しが重なっていると値引き交渉が困難そうでしたか？
我が家は平日の５〜６世帯程度の引越しです。
平日なのでなんとしても安くしてもらいたいところです。

私の今までの経験ですと、お値段を聞いたときに無関心な表情をすると、
相手は値引きしようとしてきましたが、
新築マンションの引越しには通用しないのでしょうか。。。

[378: 契約済みさん]

入居説明会後に引越し見積もりを依頼する予定です。
今回が初めての一斉入居です。
今までの引越しは、距離、荷物の量、日程（引越屋さんの繁忙期）によって
料金に差が出ていたように感じます。

>混雑する日を狙ったので、当然高くなるのですが。

とのことですが、
幹事会社であれ、それ以外であれ、一斉入居への引越し　ということで
料金が上がったりするものなのでしょうか。
それは拘束時間が長くなるかもしれないということに由来するのですか。
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[379: 契約済みさん]

378の続きです（途中送信してしまいました）。

拘束時間との因果関係をお聞きしたのは、
それによって料金が変わるのなら引越し日を変更しようかと思ったためです。

[380: 経験者]

一斉入居時の引越しの値引きは渋かったです。（引渡し後１週間以内の平日）
拘束時間が長い（しかも混雑で時間が読めない）場合は当然料金は高くなります。

[381: 入居予定]

入居手続会に行ってきました。
ローンの契約もあったので4時間かかりました…。でも待ち時間はほとんど無く
トイレに行くヒマもなかったです。

これからの方で気をつけたほうが良いのは、ローン契約をされる方でしたら
収入印紙を忘れないようにする、ってことでしょうか？
ファイルの3ページ目に必要枚数が書いてあるはずですが、
「持ってきていない」と言っている方が多く、受付でまず「収入印紙は
ご持参ですか？」と確認していました。


自転車置き場については、間違いなく確保できますと言われましたが
抽選したら優先番号がだいぶ後だったので、希望の場所にはならないかも…。
まぁ停められれば、それでいいんですけど。


なんだか今日は疲れてしまいましたが、いよいよだな〜！って実感もしました。

[382: 契約済みさん]

＞３８１さん

説明会参加、お疲れ様でした。
我が家は月曜日です。
４時間とは大変でしたね！
我が家は提携ローンではないのでもっと短めかな。

駐車場はご希望の場所よりでしたか？

印紙、私は違う書類に貼って実印で割印してしまい、
税務署へ還付手続きするはめとなりました（涙）
みなさん、貼る書類と場所は気をつけましょう。
ってこんなバカは私だけ？

[383: 契約済みさん]

>381さん

入居説明会のご報告ありがとうございました
収入印紙の件、すっかり忘れていました。
うちも月曜日参加なので明日調達します。
助かりました。

[384: 契約済みさん]

381,382さん　手続き会のご報告、ありがとうございます。

明日の最終確認を行っていたら、印紙をを忘れたことに気づき、
青くなりましたが、似たような方がいらっしゃると知り、少しほっとしました。
・・・根本的な解決ではないですが。

[385: 内覧前さん]

日曜日に行ってきたんですが、本当に4時間もかかるのかなぁ〜って、思っていたら・・・
13時30分開始〜17時30分終了だったので、本当に4時間かかりました（笑）。

駐輪場を2台分借りようと思っていたのですが、
クジは、全然別の番号でした。
これは、どういう意味なのでしょうか。
2台揃って止められないと言うことになるのでしょうか。
その時に聞くのを忘れてしまったので、ご存じの方は教えて頂けないでしょうか。

昨日、イニシアに行ってきたのですが、以前、駐車場の1階外枠の一部分が開いている言う書き込みを行いました。
しかし、違和感を感じたので、よぉく見ると、その開いている部分に黒い鉄格子がはめられていました。
ですので、人が入ることは出来ないようになっているみたいです。
見た目は開いているように見えるのですが、よぉ〜く見ると、黒い鉄格子があります。
現在、全てに格子がはめられているわけではありませんが、全て埋まることでしょう。
それにしても、良く考えられた物件です。
今まで以上に楽しみになってきました♪

[386: 12月入居予定]

>2台揃って止められないと言うことになるのでしょうか。

あくまで１台目を優先→番号が若い（1つ目の箱）　ということらしいです。
区画の優先順位ではないので、なるべく隣同士or上下になるようにします。と言ってました。

うちは9時〜13時頃まで。本気で4時間かかっちゃいましたね（＾＾；

[387: 契約者]

うちは9時から5時間かかりました。
どっと疲れましたね・・

[388: 契約済みさん]

５時間ってすごいですね。
なんだか結婚披露宴の打合せ時間を思い出してしまいました。

我が家は２時間で帰れましたが、
集中して説明を聞いたり質問したのでやっぱり疲れました。

駐車場の発表、気になりますね。
１桁の数字を引かれた方は新居での生活幸先よさそうですね。

[389: 契約済みさん]

うちは3時間くらいで終わりましたが、
人の多さとしゃべり声、
入れ替わり立ち替わりで疲れました・・・。

駐車場希望の場所を借りれそうなのでホッとしました。
2台目もいけそうな感じですね。

[390: 契約済みさん]

皆様お疲れ様でした。
私も、朝９時から５時間半ほど要してしまいました。疲れました。
あんなに今の住所を書いたのはいつ以来でしょう・・・

駐車場についてですが、あの抽選は第一希望が重なった場合の優先権のための順位ですか？
それとも、１番を引いた人から、希望順に与えていくという方法なのでしょうか？
遅い番号を引いた場合には、自分自身の第一希望区画は、例えば他の人の第２０希望区画にも
かなわないのでしょうか？

質問の意味がお分かりになりますか？お分かりの方、ご存知であれば教えて下さい。

宜しくお願い申し上げます。

[391: 入居予定さん]

初めてこの掲示板を知り見させていただきすごく為になることが多く助かっております。

ところでこちらの掲示板で初めて内覧会にプロの業者の同伴があることを知ったのですが、どんな所にお願いすればよいのでしょうか？
こちらの掲示板を見るまで知らなかったのでちょっと焦っております。
教えていただけると助かりますのでよろしくお願いします。

[392: 内覧前さん]

>No.391さん

http://www.google.co.jp

を開き「内覧会　同行業者」で調べれば、体験記や必要不必要が分かりますよ。
大体、4万円から10万円くらいでしょうか。

ちなみに、うちは頼みません。
チェックシートがあるので、それを参考にします。
チェックシートも、インターネットで拾ったものです。

[393: 契約済みさん]

＞＞３９０さん

駐車場はくじの１番を引いた方から順に希望の区画を与えられるものです。
たとえば３９０さんが５０番のくじを引かれたとすれば、
１番〜４９番のくじを引かれた方が、
３９０さんの第一希望を選んでいなければ３９０さんの第一希望区画を借りれますよ。
意味わかりますか？


＞＞３９１さん

業者を頼む頼まないはご家庭それぞれだと思います。
私は友人二人から勧められたので業者にお願いしました。
友人から勧められた業者は、さくらさんと住まいの調査団。
ＨＰや評判をネットで検索し、
住まいの〜さんは担当者によってばらつきがありそうな記載を見たので、
最大手のさくらさんにしました。
我が家は３ＬＤＫですが５万円でしたよ。

あとご注意点は、３９１さんとイニシア側の共同内覧指定時刻よりも前に
業者と３９１さんの内覧をする必要があります。

[394: 契約済みさん]

内覧会については、以前この掲示板で教えていただいたweb

http://www.nairankai.jp/

を参考に、今勉強中です。
皆様、がんばりましょう！