イニシア新川崎 住民板

[入居予定さん]

イニシア新川崎の住民専用掲示板です。
皆で意見交換をして、温かい住環境を築いていければと思います。
よろしくお願い致します。

所在地：神奈川県川崎市 幸区鹿島田字宮城野610番4他2筆（地番）

交通：横須賀線「新川崎」駅から徒歩6分
※平成21年度には徒歩3分（新川崎地区地区計画（平成21年度完了予定）に基づく歩行者専用通路及び駅前広場等の整備後には徒歩3分になる予定です。専用通路から駅前広場に降りる時間は含まれません。）

[325: 入居予定さん]

先日届いた厚めの資料を一通り見てみると、住所について記載されてますね。
以前もこちらで住所についての書き込みがあったかと思いますが、やはりシンプルな住所で良いなぁと思いました。
時期的に年賀状のタイミングと重なりそうなので、『引っ越しました』のハガキを若干フライング気味で出そうかと思っています。とは言え、引っ越しのバタバタでそれどころじゃなくなってしまう可能性も十分有り得るんですけどね。

[326: 契約済みさん]

>324さん
上下左右の音は確かに気になりますね。
足音やテレビなどなど。
これは個人差があると思いますが、
このマンションの場合はどの程度でしょうかね。
入居後、上下左右の方には挨拶行くので、
その時にそんな話をしてもいいかもしれません。
長いお付き合いになると思うので、
そういったコミュニケーションもありかもしれません。

[327: わくわく]

祝完売！
案内は後日出るそうですがモデルルームは近日中には閉めるそうです。

嘘ではないですよ！
ホームページには残り二戸となっていたりしますが、アップの為のタイムラグがあるから。

とにかくよかった！

[328: 契約済みさん]

>321さん
の、紹介してくれたシンカのページを見たら、自分たちもこうなるのかとゾッとします。
それぞれ考えの違う人が集まり、生活していくのだから、意見が合わなくて当然なんですけど・・・

この建物で、一番気に入っているのは部屋の玄関が外部から直視出来ないという点です！
プライバシー保護的な感じがして好きです。

最近、駐車場の事が話題になっているようですが、確かに…セキュリティーあって、外壁の開口部って意味無いですよね”

駐車料金についても、管理組合で議論していきたいです。

[329: 契約済みさん]

私も聞きました！！完売です！！！

ＭＲは、今週でクローズするそうです。

明日には、皆さんのお手元に完売のお知らせが届きますよ♪

[330: 契約済みさん]

このご時世、嬉しいお知らせですね。

最後の方も♪ようこそです♪

完売、おめでとうございます！

[331: 契約済みさん]

>324さん

お互いにプライバシーがあるがゆえに、こんな無謀なことも含めて聞いてみました。
無理かもしれませんが、隣の家に赤ちゃんがいれば、思いっきり泣いてみてもらい
たいですし、テレビのボリュームはどの位で音が隣に漏れるか、また、扉を強く閉め
てしまったら響くかのか、子供がジャンプしたら響くのか、いろいろな問題を未然に
防ぐ為にも本当にお互いに実験して限度を知るのもいいと思います。

まぁ、なかなかお互いの家に上がり確認をすることはしにくいかと思いますが、
入居後の何十年を考えると、３２４さんに言っていただいたように、ありかと思います。

もちろん、お互いが事前にある程度の心配りをすればよいだけなんですが・・・

完売本当に良かったですね。

[332: 契約済みさん]

完売おめでとうございます。

＞それぞれ考えの違う人が集まり、生活していくのだから、意見が合わなくて当然なんですけど・・・

確かにそうですね。
ネット掲示板上での議論というのは難しいと常日頃感じています。
大抵の場合議論は平行線を辿ります。解決の為の議論というより議論の為の言葉の応酬。
ましてこちらは全員の入居者の方が参加しているわけでもなく全くの匿名での参加。
そして不特定多数の方の目に触れる場所。
苦情等議題に上げ解決すべきものは管理組合へあげ、こちらは有意義な情報交換等の交流場として活用できればと願っております。

今日は食器棚の再検討でした。180㎝幅はやっぱり無理かな、内覧会で再確認です。

[333: 契約済みさん]

完売、待ってました〜〜〜！！
このご時勢にほんとに素晴らしいですね。
嬉しいです！！


なんだか不景気で地価も下がるようですし、
早まったかなぁ？と最近は思ったりもしておりましたが、
駅前の土地って限られるし、買いたいときにはないかもしれませんからね。
買ってよかったです。


入居後もこの掲示板が言い争い状態にならないことを私も願ってます。
住民以外の方も見れてしまいますし、
「こんなマンションは怖くて住めないな。」なんて思われないように、
お互いに言葉遣いや相手への心配りに気をつけて、
住みやすくて明るいマンションにしたいものですね！

[334: 入居予定さん]

完売、良かったですね〜〜！！
1年前に検討板で「売れない」と言われていたのが嘘のようです（笑）

引渡しも迫ってきて、書類もたくさん届きましたが
重要事項の変更を見たら、交通広場の使用開始時期が1年遅くなって
いましたね。現状、何にも整備されていないからどうなんだろう…
と思っていましたが、やはりちょっと遅れているようですね。
まぁウチはしばらく引っ越す予定もないので、気長に待ちたいと
思います。ぐるっと周って行っても、駅には近いですしね♪


それと、もうひとつ気になることがあります。
交通広場ができると、バスターミナルもできるそうですが
そうなると、東側の道路はバス通りになるということですよね？
（マンションと線路の間の、新らしくできた道路）
道路側より線路側のほうがいいな〜と思って東側にしたのですが
交通広場ができたら、東側もけっこうな交通量になるかも
しれませんよね。。。

街が変わっていくのは、楽しみでもあり不安でもあります…^^;

[335: 契約済みさん]

顔が見えないからといって、
乱暴な言葉づかいにならないように、
気をつけていきたいです。
みなさんが、
「ここに引っ越してきてよかった」
と思えるマンションにしていきたいですね。

駐車場ですが、
昨日、現地を見に行ってきました。
たしかに、通気用の穴はきになりますね。
なんとかならないのでしょうか・・・。
イニシアの方が見ていたら、
対策をお願いします！！

[336: 契約済みさん]

完売おめでとうございます！

いよいよ入居が近づいてきましたね！

交通広場が遅れることは、営業の方から聞いていました。
こればっかりは市が行うことなので、なんとも言えないですね。。。

交通広場ができなければ、シンカの商業施設も同じく遅れる・・・と
いう風にも聞きましたが、どうなんでしょうか。

あと、イニシアの下に入る店舗もどうなるか。。。とも聞きました。
まぁ、道ができなければ、お店が入っても・・・というところでしょうが。

交通広場ができたらできたで便利でしょうが、交通量は増えるかもしれませんね。


何はともあれ、ここに書き込んでいる皆さん、
名前も顔もわかりませんが、もめごとのない、楽しい住居にしていきましょう。

[337: 契約済みさん]

オフィシャルサイトでも情報サイトでも残３戸のままのようなのですが、
本当に完売したのでしょうか？
まあ、たいした問題ではありませんが。

[338: 匿名さん]

今日、担当者の方から連絡がありました。
それによると、本日中に正式契約をする方がいて、そのお話がまとまると晴れて完売とのことでした。
まぁいずれにせよ完売は間違いないですねヾ(＾v＾)kです

[339: 契約済みさん]

確認ですが、１年くらい遅れるのは交通広場の使用開始であって
歩行者専用陸橋の開通が遅れるわけじゃないんですよね？

[340: 契約済みさん]

祝　完売！
帰宅したらお知らせが届いていました。
クローズする前にもう一度MRに足を運んでみようかな。

[341: 匿名さん]

１０／１本日、引っ越し日確定の連絡が郵送で届くとのことですが
当方には本日は届かないようです。届いた方いますか？

入居が11月と12月と分かれるので、引っ越し日の希望が通ることを期待しているのですが、、

ＭＲ今週末で終わってしまいますね。
うちもクローズ前に見に行く予定です。週末は意外にＭＲが混んでいるかもしれませんね。

[342: 契約済みさん]

まだ引越し日確定の書類は届いていませんが、電話したら教えてくれますよ。
我が家は第一希望で決まりました。
土日は諦めて、平日を希望したのです。
これから大忙しですねぇ。

嬉しいやら憂鬱（作業が）やらです。

[343: 契約済みさん]

完売のお知らせとエアコンの発注の関係書類が届きましたが、モアで頼まない場合には、
入居時についていないということですよね？

では、まだ他の皆さんが入居していない段階で、かつ自分は既に入居した場合には、
業者への設置工事は、もちろん管理組合に申請のようなものを出す必要があるのですよね？

誰かそのようなことをご確認された方はいらっしゃいますか？

[344: 契約済みさん]

エアコン取り付けは、管理組合に申請が必要なリフォームにはあたりませんよ。

[345: 契約済みさん]

>３３４さん

ご返答ありがとうございます。
では、皆さんの迷惑にならない程度であれば、取り付け工事を依頼しても
よいのですね？

後日再確認してみます。

ありがとうございました。

[346: 入居予定さん]

以前に新生銀行について書き込みをした者ですが…
ここにきての金利上昇でビビッております…

今から借入先変えようっても間に合わんのかなぁ…
タイミング悪い…

[347: 契約済みさん]

引越し日にエアコン取り付け、
家具搬入は業者が嫌がりますかね。
平日の引っ越しなので、
大丈夫かなと思っているのですが・・・。

[348: 匿名さん]

エアコンや家具はそれなりに作業場所が必要なので引っ越し荷物が入ってくる前に終わらせた方が良いと思います。

[349: 契約済みさん]

おおっ、今帰宅したら、引越し日確定のお知らせが届いていました。
地域などによって、１，２日差があるのかもしれませんね。
私は横浜市在住です。

[350: 契約済みさん]

うちにも届きました！
いよいよですね、楽しみです♪
みなさまよろしくお願いします。

ところでフロアコーティングを申し込まれたかた、
確かカギの引渡し後から施工するので
３日間はお部屋に入れない（引越等もＮＧ）という
ことだったと思うのですが覚えていらっしゃる方いますか？？
明日コスモスモアに確認しようとは思ってるんですけど。。

案外カギ引渡しの直後に引越される方が多かったので
みなさんフロアコーティングはされないのかなと思ったり・・・

[351: 入居予定]

>350さん

ウチもフロアコーティングを申し込みました。
おっしゃる通り、引き渡し後に鍵を預けて作業してもらい、
乾くまで引っ越しNGとのことでした。期間が3日だったかは、失念して
しまいました…すみません。

我が家にはまだ引っ越し日確定のお知らせは来ていませんが
たぶん大丈夫な気がします…。仕事の都合上、1月にしたので。

引き渡しから時間を置いて引っ越しされる方は、少なそうですよね…。

[352: 契約済みさん]

＞351さん

350です。ありがとうございます！

確か3日かかったはずと思い、考えた末、
引越希望日を12月初旬にしました。
みなさまカギ引渡の日から
早い段階で引越を希望される方が多かったので
ちょっと気になったところでした。
それもそうですよね！
みなさん早く引越したいはずですよね。

でも今日の引越の日程表を見ると、
他にも1月に引越しをされる方もいらっしゃいましたよ！

あと、もう少しですね♪楽しみです^^

[353: マンション住民さん]

347さん
大きなマンションの場合、引渡し日から10日くらいの間は、
平日といえども、引越しとエアコン工事を同日にするのは嫌がられると思いますよ。
量販店で相談してみると、感触がわかるとは思います。

[354: 契約済みさん]

＞３日間はお部屋に入れない（引越等もＮＧ）という
ことだったと思うのですが覚えていらっしゃる方いますか？？

350さん、上記情報ありがとうございます。
コーティング申し込んでいましたが、上記の件は全く頭にありませんでした。
鍵引き渡しの翌日から家具、家電、照明、カーテン搬入、全て終了後引越しと
きっちり計画を立てていながらこの始末、とほほです。
予定を変更しなければならないようです。空いた日を選んで家具等搬入。
年末に引越しとなりそうです。

[355: 契約済みさん]

引越しの連絡がきました。
早速見積を取り、
準備をしていかないといけませんね。

内覧会で専門業者を同行してもらいますか？
私は自分では見つけられない部分を、
専門の人に見てもらおうと思っています。

[356: 契約済]

351さん354さん
350です。コスモスモアに確認したところ原則フロアコーティングが乾くまで引越しできないと言っていましたが既に引越しを入れてしまった場合は相談すればなんとかなるみたいですよ♪
相談次第みたいですね☆

[357: 契約済みさん]

356さん
354です。ありがとうございます。何とかなりました^^
こちらの掲示板の皆様の情報に感謝です。

355さん
我が家は業者同行お願いしました。
今回2度目のマンション購入となりますが、一度目は何も気にせずチェックもせず入居、
それはそれで滞りなく日々過ごしておりました。
今回は様々な情報に促され、心配するくらいならと言った感じの安心料といったところでしょうか。

[358: 契約済みさん]

引渡し直後にお引越しされる方が多いですねぇ。
しかも平日にも殺到しているのには驚きました。
我が家はコーティングなどいろいろ業者を頼んでしまったので、
波にはちょっと遅れて引越しします。

新築マンションへの入居は初めてなのですが、
引越し後の上下階やお隣のお部屋の方へのご挨拶ってどんな風になるものなのでしょうか？
なにかあったときに、挨拶を交わしていた方と、
そうでない方とは感じ方が違ってくると思いますし、
長いお付き合いになりますからね。

ご近所のお部屋の方がいつ入居されるなんてわかりませんし難しいですね。
入居後、子供が生まれたりとかご迷惑かけそうな不安要素が発生したら、
ご挨拶しておくっていう感じなのかな？

[359: 契約済みさん]

>358さん
私は上下左右の方には挨拶に行く予定です。
近所付き合いが希薄な世の中になったと言われていますが、
私は近所付き合いは大切にしていきたいと思っています。
同じ敷地内に住んでいるわけですし、
挨拶も何もないというのはちょっと寂しく感じてしまいます。

防犯対策という意味でも、
マンション内で会った人には挨拶をするなど、
コミュニケーションをとっていきたいですね。

[360: 契約済みさん]

＞挨拶

我が家も359さん宅同様、上下左右のお宅にはご挨拶させていただければと思っています。
元気な息子2人おりますので、できれば二人を同伴して。
これから皆様と良いコミュニティーが築けますよう願っております。

[361: 契約済みさん]

今日、モデルルームに行ってきました。
たくさん人がいるかなぁ〜♪って、思ったら・・・誰もいませんでした（汗）。
完全に貸し切り状態で、心ゆくまでゆっくりと見ることが出来ました♪

[362: 契約済みさん]

私もモデルルーム足を運びに、最後の下見をしてきました。
もうすぐ入居できると思うと、本当にワクワクですね！！

帰りに、こちらで話題になっていた駐車場を見てきました！！
確かに...下段の開いている部分は、大人の胸の高さ位で、誰でも簡単に侵入出来そうでした。

防犯面でも不安ですし、子供達の追いかけっこや、かくれんぼなどに使えそうな感じですよね...

駐車場は、明かりが付いていると思いますが、外よりも暗いのは間違いないので、駐車スペースで子供達が遊ぶ...という危険性も有りえますよね...

入居手続き会で、デベに取り合ってみたいと思います！

[363: 契約済みさん]

素朴な疑問で申し訳ありません。
すべて完売ということなのですが、１階の店舗についても
決まったということなのでしょうか？
どなたか情報持っていましたらお願いします。

[364: 契約済みさん]

1Fの店舗については入居説明会時に話が出ると思います。
交通広場の建設が遅れていることを考えると、
入居時はまだ店舗は入っていない可能性も高いですね。
営業担当に確認なされば現時点での回答は得られると思います。

[365: 契約済みさん]

完売後に営業担当さんに確認をしたんですが、1Fの店舗は、まだ決まってないそうです。
決まり次第、連絡を頂けるそうなので、分かったら連絡をしますね。

[366: 入居予定さん]

「住宅瑕疵担保履行法」というものが来年10月より実施されるとのことですが、この物件にも何か影響があるのでしょうか？実施は来年10月で入居して1年以内の物件も対象になるかもしれないと聞きました。詳しい情報をお持ちの方はいらっしゃいまますか？

[367: 12月入居予定]

住宅瑕疵担保履行法は事業者が補修や損害賠償金の支払いが確実に履行されるように、保険や供託によって資力を確保するという法律ですから、直接私たちが何かしなければならないものではないです。
今のところ、残念ながら平成21年10月1以降に引き渡される新築住居のみなので、私たちは享受できないですね。

[368: 匿名さん]

シンカ北の掲示板は、武蔵小杉のリエトコートの分譲の話で盛り上がってますね。
安値で放出されたらちょっとショック。

[369: 匿名さん]

シンカ北のスレは発言が活発で興味引きますよね。
リエトはタワーなので、我が家は同時期発売でもイニシアにしましたよ。
タワーに興味がある人にとっては、
リエトが安値だと確かにショックかもですね。
でも子供が中学生以上のご家庭じゃないと武蔵小杉は厳しいのではないでしょうか。

[370: 契約済みさん]

リエトは仕様がいいって言っているけど、元々賃貸用につくたれた物件なんですよね。
モデルルームの写真をみましたが部屋の間の壁も薄いし窓も小さいし、
タワーのせいか部屋の形も不自然で隅に変な柱があったりイマイチでした。
やっぱり住みたいと思える物件が一番ですよ。

[371: 入居予定さん]

367さん366です。
ご回答ありがとうございます。質問しているだけで申し訳ないので私も少し調べてみました。
住宅瑕疵担保履行法について、このサイトがわかりやすかったです。
http://www.how.or.jp/kasitanpo/index.html

[372: 契約済みさん]

リエトのことが話題になっていますが、あそこはもともと分譲予定だったものが
賃貸になり、そのうち１棟が丸ごと買い上げ→再び分譲へという経緯だそうです。
構造や仕様についても、MRや内部を見ていない限り
今の時期断定的なことを言うのは避けた方が無難だと思います。
他物件のことをあれこれ言うのは本意ではないですし、その物件の掲示板で語れば良いと
思っているのですが、誤解があるといけないので。

ちなみに我が家は子供なし、２名とも通勤なので、武蔵小杉の利便性には今でも魅力を感じます。
ただタワーには縁がないので（タワーに住むなら上層階でなければ魅力がない→上層階だと
とても手が届かない。笑）、やはり無理だったろうと納得しています。
殺風景な新川崎にもすでに愛着が湧いてきていますし。

さて、いよいよ週末は入居説明会ですね。
我が家は後半の参加なのですが、前半に参加された方から
どのような状況だったのか注意点など様子を教えていただければ嬉しいです。

[373: 契約済みさん]

ご近所の物件について語り合う程度はいいと思いますよ。
興味を持たれる方も多いでしょうし、
極端に言えば数年で近所の他物件に移り住む人だっているはずですから。
でも詳細についてはそのスレで語るべきですね。

入居説明会用の資料、多すぎて見る気がおこりません。
説明会で重要項目は説明があると思うので、
聞き逃さないように気をつけなければなりませんね。

[374: 契約済みさん]

ちょっと早い気がするのですが我が家は引越し見積もりをしてもらいました。
とりあえず2社さんから見積もりを取ったのですが、うーんどうなんでしょうね。
一斉入居だと引越しに時間がかかってしまうらしく、あまり値引きしてもらえませんでした。

価格だけでなくサービス面も含めてオススメの引越し会社さんがあれば教えてください。

[375: 見てきました]

イニシア新川崎見てきました。前の道路もきれいになっていましたが、線路側駅よりの街灯にイタズラ書きがあったのが残念です。

敷地の外ですがなんとかならないですかね？

見学会で見てください。

[376: 契約済みさん]

引越しの見積もりとりました。
うちは以前からやってもらってるところにお願いしたので、
他の値段はわかりませんが、
高い値段になりました。
混雑する日を狙ったので、
当然高くなるのですが。

武蔵小杉のタワーマンションは、
あとどれくらい建つのでしょうかね。
あそこまで建っちゃうと、
タワーマンションのメリットがあるのか・・・。

私は新川崎という土地が気に入ってるので、
今回の購入は満足しています。

[377: 契約済みさん]

引越しの見積もりをされた方にお尋ねしますが、
だいたい何世帯の引越しが重なっていると値引き交渉が困難そうでしたか？
我が家は平日の５〜６世帯程度の引越しです。
平日なのでなんとしても安くしてもらいたいところです。

私の今までの経験ですと、お値段を聞いたときに無関心な表情をすると、
相手は値引きしようとしてきましたが、
新築マンションの引越しには通用しないのでしょうか。。。

[378: 契約済みさん]

入居説明会後に引越し見積もりを依頼する予定です。
今回が初めての一斉入居です。
今までの引越しは、距離、荷物の量、日程（引越屋さんの繁忙期）によって
料金に差が出ていたように感じます。

>混雑する日を狙ったので、当然高くなるのですが。

とのことですが、
幹事会社であれ、それ以外であれ、一斉入居への引越し　ということで
料金が上がったりするものなのでしょうか。
それは拘束時間が長くなるかもしれないということに由来するのですか。
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[379: 契約済みさん]

378の続きです（途中送信してしまいました）。

拘束時間との因果関係をお聞きしたのは、
それによって料金が変わるのなら引越し日を変更しようかと思ったためです。

[380: 経験者]

一斉入居時の引越しの値引きは渋かったです。（引渡し後１週間以内の平日）
拘束時間が長い（しかも混雑で時間が読めない）場合は当然料金は高くなります。

[381: 入居予定]

入居手続会に行ってきました。
ローンの契約もあったので4時間かかりました…。でも待ち時間はほとんど無く
トイレに行くヒマもなかったです。

これからの方で気をつけたほうが良いのは、ローン契約をされる方でしたら
収入印紙を忘れないようにする、ってことでしょうか？
ファイルの3ページ目に必要枚数が書いてあるはずですが、
「持ってきていない」と言っている方が多く、受付でまず「収入印紙は
ご持参ですか？」と確認していました。


自転車置き場については、間違いなく確保できますと言われましたが
抽選したら優先番号がだいぶ後だったので、希望の場所にはならないかも…。
まぁ停められれば、それでいいんですけど。


なんだか今日は疲れてしまいましたが、いよいよだな〜！って実感もしました。

[382: 契約済みさん]

＞３８１さん

説明会参加、お疲れ様でした。
我が家は月曜日です。
４時間とは大変でしたね！
我が家は提携ローンではないのでもっと短めかな。

駐車場はご希望の場所よりでしたか？

印紙、私は違う書類に貼って実印で割印してしまい、
税務署へ還付手続きするはめとなりました（涙）
みなさん、貼る書類と場所は気をつけましょう。
ってこんなバカは私だけ？

[383: 契約済みさん]

>381さん

入居説明会のご報告ありがとうございました
収入印紙の件、すっかり忘れていました。
うちも月曜日参加なので明日調達します。
助かりました。

[384: 契約済みさん]

381,382さん　手続き会のご報告、ありがとうございます。

明日の最終確認を行っていたら、印紙をを忘れたことに気づき、
青くなりましたが、似たような方がいらっしゃると知り、少しほっとしました。
・・・根本的な解決ではないですが。

[385: 内覧前さん]

日曜日に行ってきたんですが、本当に4時間もかかるのかなぁ〜って、思っていたら・・・
13時30分開始〜17時30分終了だったので、本当に4時間かかりました（笑）。

駐輪場を2台分借りようと思っていたのですが、
クジは、全然別の番号でした。
これは、どういう意味なのでしょうか。
2台揃って止められないと言うことになるのでしょうか。
その時に聞くのを忘れてしまったので、ご存じの方は教えて頂けないでしょうか。

昨日、イニシアに行ってきたのですが、以前、駐車場の1階外枠の一部分が開いている言う書き込みを行いました。
しかし、違和感を感じたので、よぉく見ると、その開いている部分に黒い鉄格子がはめられていました。
ですので、人が入ることは出来ないようになっているみたいです。
見た目は開いているように見えるのですが、よぉ〜く見ると、黒い鉄格子があります。
現在、全てに格子がはめられているわけではありませんが、全て埋まることでしょう。
それにしても、良く考えられた物件です。
今まで以上に楽しみになってきました♪

[386: 12月入居予定]

>2台揃って止められないと言うことになるのでしょうか。

あくまで１台目を優先→番号が若い（1つ目の箱）　ということらしいです。
区画の優先順位ではないので、なるべく隣同士or上下になるようにします。と言ってました。

うちは9時〜13時頃まで。本気で4時間かかっちゃいましたね（＾＾；

[387: 契約者]

うちは9時から5時間かかりました。
どっと疲れましたね・・

[388: 契約済みさん]

５時間ってすごいですね。
なんだか結婚披露宴の打合せ時間を思い出してしまいました。

我が家は２時間で帰れましたが、
集中して説明を聞いたり質問したのでやっぱり疲れました。

駐車場の発表、気になりますね。
１桁の数字を引かれた方は新居での生活幸先よさそうですね。

[389: 契約済みさん]

うちは3時間くらいで終わりましたが、
人の多さとしゃべり声、
入れ替わり立ち替わりで疲れました・・・。

駐車場希望の場所を借りれそうなのでホッとしました。
2台目もいけそうな感じですね。

[390: 契約済みさん]

皆様お疲れ様でした。
私も、朝９時から５時間半ほど要してしまいました。疲れました。
あんなに今の住所を書いたのはいつ以来でしょう・・・

駐車場についてですが、あの抽選は第一希望が重なった場合の優先権のための順位ですか？
それとも、１番を引いた人から、希望順に与えていくという方法なのでしょうか？
遅い番号を引いた場合には、自分自身の第一希望区画は、例えば他の人の第２０希望区画にも
かなわないのでしょうか？

質問の意味がお分かりになりますか？お分かりの方、ご存知であれば教えて下さい。

宜しくお願い申し上げます。

[391: 入居予定さん]

初めてこの掲示板を知り見させていただきすごく為になることが多く助かっております。

ところでこちらの掲示板で初めて内覧会にプロの業者の同伴があることを知ったのですが、どんな所にお願いすればよいのでしょうか？
こちらの掲示板を見るまで知らなかったのでちょっと焦っております。
教えていただけると助かりますのでよろしくお願いします。

[392: 内覧前さん]

>No.391さん

http://www.google.co.jp

を開き「内覧会　同行業者」で調べれば、体験記や必要不必要が分かりますよ。
大体、4万円から10万円くらいでしょうか。

ちなみに、うちは頼みません。
チェックシートがあるので、それを参考にします。
チェックシートも、インターネットで拾ったものです。

[393: 契約済みさん]

＞＞３９０さん

駐車場はくじの１番を引いた方から順に希望の区画を与えられるものです。
たとえば３９０さんが５０番のくじを引かれたとすれば、
１番〜４９番のくじを引かれた方が、
３９０さんの第一希望を選んでいなければ３９０さんの第一希望区画を借りれますよ。
意味わかりますか？


＞＞３９１さん

業者を頼む頼まないはご家庭それぞれだと思います。
私は友人二人から勧められたので業者にお願いしました。
友人から勧められた業者は、さくらさんと住まいの調査団。
ＨＰや評判をネットで検索し、
住まいの〜さんは担当者によってばらつきがありそうな記載を見たので、
最大手のさくらさんにしました。
我が家は３ＬＤＫですが５万円でしたよ。

あとご注意点は、３９１さんとイニシア側の共同内覧指定時刻よりも前に
業者と３９１さんの内覧をする必要があります。

[394: 契約済みさん]

内覧会については、以前この掲示板で教えていただいたweb

http://www.nairankai.jp/

を参考に、今勉強中です。
皆様、がんばりましょう！

[395: 契約済みさん]

３９３さん

３９０です。
ありがとうございます。自分のくじ運を恨むしかないですね・・・

[396: 入居予定さん]

10/12の入居者説明会、ローンの手続き等あり、
我が家も4時間半コースでした・・・。

内覧会は我が家も業者を連れて行く予定です♪

ちなみに、12日の説明会の帰りに寄ったので、
写真撮ってきました。

よければ見てくださいｗ

http://www.koffeephoto.com/album/Oun3PodtXK7au8VA66hFtlBU/

[397: 入居前さん]

396さん、ステキな写真をありがとうございます！
本当にキレイです。

私はプライベートローンを申し込みましたので２時間程で終わりました。
某銀行では11月の金利を発表しましたね。かなり下がっていました。
みなさんの金利も必ず下がることを祈っています。

[398: 契約済みさん]

397さん　写真アップありがとうございます。
エントランスも拝見、ご対面もいよいよですね。
そのご対面内覧会まで後およそ2週間、LDKの広さ、窓からの景色等々、
想像でしかなかった空間がもうすぐ目の前に
大げさですが、待ちに待った日がやってくる、と少々浮き足立っています。

思いの他内覧会前の今が1番忙しくなって来ています
家具，カーテン業者さんにここにきてプラスエアコン業者も
(カーテンボックス上等サイズの確認箇所が結構あって）
内覧会の日は確認すべきことが沢山、とても重要な日になりそうです。

家具に照明に家電に、その上銀行に火災保険に引越し業者にと1つ1つ調べて決定して、
と言う作業はさすがに疲れます。
意見の不一致もあれば、失敗もあり。でも、新居へ移る作業ですもの、本来楽しいことのはず、
多少の失敗もよし、楽しみましょうと家族と話しました。

そんなこんなのマイホーム、本当に楽しみです。

[399: 内覧前さん]

３９６さん、写真ありがとうございます。
エントランス初めて見ましたがスッキリしていますね。
植栽された木が早く育つといいなと思いながら眺めていました。

３９７さん
金利動向、気になります。
11月、12月ともに低目でありますように。

３９８さん
内覧会を控えてやっと我家もやっとエンジンがかかり始めてきました。

>意見の不一致もあれば、失敗もあり。
>でも、新居へ移る作業ですもの、本来楽しいことのはず、
>多少の失敗もよし、楽しみましょうと家族と話しました。

本当にそうですね。
多少の失敗があっても、前向きに捉えていきたいと思います。
他所と比較して焦ったりせず、皆さまご自分のペースで
楽しみながら入居の日を迎えられれば良いですね。

内覧会、我家は中ほどの日程ですが、後半の方の参考になる情報があれば
こちらでお知らせできればと思っています。
また内覧会に業者を同行されない方に、「マンション購入の先輩」である
知人から聞いた話をひとつ。
できるだけ複数の目があった方が良いとのことでした。
可能であれば、家族や親族、友人、マンション購入の経験がある知人等に
声をかけて協力してもらうのも良いかもしれませんね。

[400: 入居予定さん]

シンカの検討板、ものすごい勢いで更新されてますよね。
内容はともかく、新川崎に注目している人の多さがわかります。

早く新川崎に着目してイニシアの好きな間取りが買えておけて、
本当によかったと改めて思いますね。

[401: 契約済みさん]

自分で探した業者にフロアコーティングを依頼される方いらっしゃいますか？
私は予算の関係もあり自分でコーティング業者を探してお願いするつもりですが、ワックス剥離作業が発生する場合は別料金といわれました。
素人質問で恐縮ですが、ワックス剥離って必須作業なんですよね。
自分の部屋だけワックス不要なんてお願いできるものでしょうか。
問い合わせすれば済む話でしょうが、どなたか経験者がいらっしゃればアドバイスお願いします。

[402: 匿名さん]

401さん


私は、外部の業者に以下の施工をお願いしました。

フロアコーティング
ガラスフィルム
キッチンフード
水廻りコーティング

上記、施工内容は、自分の希望をする箇所だけを施工することが出来ます。
業者もそれに応じて、見積を出してくれますよ。

イニシアを通すより、遙かに安く済んでびっくりしています。
キャンペーンをしているところもあるので、それを利用出来るとまた安くなりますょ。

[403: 12月入居予定]

ワックス剥離は、古くなったり汚れてしまったワックスを取り除いた後にワックスを塗る作業だと認識しているので、新築マンションだからたぶん大丈夫だと思いますよ。
（最初から貼ってあるワックスをはがすと言われたらあれですが…）

関係ないですが、公式ホームページはもうなくなったのですね。
友人に説明しようとしてリンク開いたら、Apacheテストページでて来て焦りましたｗ

[404: 内覧前さん]

402ですが、私が施工を依頼したところは、新築でもワックスが塗られていた場合、
一回剥す作業が発生するとのことでした。
イニシアにワックスを塗らないことができるか確認をしたのですが、
規約に書いてあるので無理でした；

[405: 契約済みさん]

私も外部業者さんにフロアコーティングを依頼しました。

フロアコーティングにも様々な種類があるのですよね。
ワックスを剥離しなくても施工できるフロアコーティングもあったように記憶しております。
我が家も402さん同様、ワックス剥離作業が必要なフロアコーティングを施工予定です。

イニシアにも確認したのですが、やはりあらかじめワックスなしで、というのは無理でした。
なので、いくつかの業者さんから見積もりをとり、ワックス剥離作業も含めて
安く見積もってもらえた業者さんにお願いすることにしました。

ご参考になれば幸いです。

[406: 契約済みさん]

405です。

すみません、402さん同様と書いてしまいましたが401さん宛でした。

[407: 契約済みさん]

横浜大塚家具で行われたインテリアの説明会の時に詳しく聞きましたよ。

品名は覚えていないので、金額で言います。
一番高いフロアコーティングは、最初に塗ってあるワックスをはがしてから
コーティング剤を塗るので、作業も２倍となって、費用が高くなっているようです。

金額が真ん中のものと安いものは、両方とも、最初に塗ってあるワックスの上から
そのままコーティングをするようです。ですので、作業の手間は一番高いものから
安いようです。この真ん中と安い違いは、コーティング剤の違いという事らしいです。

と、担当方がおっしゃっていました。

[408: 契約済みさん]

引越し業者はアリさんにしました。

サカイと日通とアートとアークの相見積りをとり決めました。
安くて信頼できそうだったので。（他物件での一斉入居の実績など）

[409: 契約済みさん]

402,403,405,407さん

アドバイスありがとうございました。401です。
お礼が遅くなって申し訳ありまえん。

我が家は結局シリコンコーティングでお願いする予定です。
ワックス剥離は無料でやって頂けることになったことをご報告しておきます。

皆様、今後ともよろしくお願いいたします。

[410: 契約済みさん]

我が家も今、引越し業者の相見積りをとっている最中です。
できるだけ安くすませたいのですが、初めての一斉入居ということもあり、相場感がよくわかりません。

ちなみに、各社に値引きしてもらいましたが最安は10万円ほどです。
平日、都内からの引越し、2トンロング車、当日積載での見積もりです。

皆様おいくらくらいなのでしょうか？
もしよろしければ教えていただけませんか？

[411: 匿名さん]

>>410さん

１０万円ってかなり安いと思いますが、どちらの業者さんですか？
我が家はまだ見積もりはまだです。
業者はサカイ、ユアーズ、アクティブ感動、の３社から見積もってもらうつもりです。
後社の２社に期待しています。
ただ一斉入居ということで値引き交渉大変そうですね。

我が家も都内から引っ越しますが、
結婚前に東京都内の引越しでも１３万円かかったと記憶していますよ。
でも夫婦二人で異常なほどの荷物で二トントラック２台使用しましたが…。

[412: 匿名さん]

411です。

そういえば我が家は前回の引越し、荷造り依頼をしてました。
その代金を差し引けば１１万だったのかなぁ？
うる覚えですみません。
土曜日の引越しだったので、平日だったらもっと安かったかも。

[413: 410です]

>412さん

サカイさんです。
先ほど書き忘れましたが、自分達で梱包する一番お安いプラン、2トンロング車1台での見積もりです。

[414: 契約済みさん]

アリさんですが
平日、都内、２ｔロング車＋２ｔ車、梱包のみお任せで12万円です。

他にエアコン2台の移設やエアコンクリーニングも頼んでいるので
追加で3万円ほど掛かりますが、
サカイは同条件で2万円ほど高かったです。

その他はお任せ梱包つけなくても
20万円前後だったりして比較になりませんでした。
一斉入居だと時間が読めないので値引は厳しいとか。

[415: 入居予定さん]

私は、こぐまのマークの近鉄に見積をとったら、２トンロング１台で平日、川崎市内からの引越しで８万円でしたよ。一番安かったです。

[416: 入居予定さん]

親戚に大手引越し会社の人がいるので聞いてみたのですが
主に値段は荷物の数によって決まるみたいです。
新規マンションだから順番待ちで値段が変わることは無いと言っていました。
引越し会社によっていろいろかもしれませんが・・・

[417: 引越し経験多数]

値引き前の基本料金だったら、その親戚の人の言う通りかもね。
問題は、どの程度値引いてくれるか。
通常だったら５０％とか平気で値引いてくれるような時期でも、
新築マンションの一斉引越しの場合はあまり引いてくれないんですよね。

[418: 契約済みさん]

みなさん、フロアコーティングされるのですね。
うちも検討したのですが、やめました。

引越しは大手業者はさけ、
小さな業者にしました。
今まで何度かやってもらって、
全て丁寧にやってくれたもので。

大手は当たり外れの差がかなりあるみたいですね。
私が頼んだ業者は大手よりは高いですが、
安心を買うという思いで、頼みました。

[419: 契約者]

引越しは、トラックが到着した順番に、
その部屋の方が終わるまで、次の人は荷入れ出来ない様です。

[420: 契約済みさん]

そろそろ内覧会ですね。
内覧会動向業者にお願いしたほうがいいのでしょうか。
直前になって迷っています。

[421: 契約済みさん]

私はお願いしました。
頼む頼まないは考え方次第かと思います。
自分で頑張る方も結構多いようですよ。
根性の無い私はお金での解決にしましたが・・・(苦笑)

[422: 入居予定さん]

住宅ローン減税が過去最大規模になると噂されていますが、
その場合、このマンションは恩恵を受けれるのでしょうかね。
来年以降の購入者から対象とかなったらかなりショックです。

[423: 契約済みさん]

昨晩、マンションの前を通りました。
夜だったので写真は撮らなかったんですけど、
とてもオシャレな感じですね。
入居するのが非常に楽しみです。
写真が撮れたら今度、撮ってきます。

[424: 契約済みさん]

422さん

当該マンションにおいての住宅ローン減税に関する説明が
入居手続き会時の資料内の登記関係書類封筒内
「登記申請および、住宅ローン控除に関するご案内」
に詳しく記載されています。これでご解決なさるかと思います。

内覧会同行業者
以前も書かせていただきましたが、我が家の場合1度目のマンション購入時は
特にチェックなどせず入居(余り気にしない性質なのと2人の幼児の世話でそれどころでなかった）そのまま何ら不都合を感じずに過ごしました。
今回は時間もあり、資金的にも多少余裕があるので(年齢的に)依頼しましたが
依頼して指摘してもらえればそれはそれで頼んで良かったと思うでしょうし
頼まずにそのままでも本人が気になることもなく満足であれば、それはそれで頼まなくても良かったとなるようにも思います(もちろん重大な欠陥は困りますが）。

後々気になるんじゃないかと不安でらっしゃるなら
不安解消料としての5万円、という考え方もあり、
ご自身の目で念入りにチェックももちろん十分可能かとも思います。
後はそれぞれの皆様の価値観でしょうか。何れにしても、期待膨らむ内覧会、実り多いものになると嬉しいですね。

423さん
お写真楽しみにしております。