イニシア新川崎 住民板

[入居予定さん]

イニシア新川崎の住民専用掲示板です。
皆で意見交換をして、温かい住環境を築いていければと思います。
よろしくお願い致します。

所在地：神奈川県川崎市 幸区鹿島田字宮城野610番4他2筆（地番）

交通：横須賀線「新川崎」駅から徒歩6分
※平成21年度には徒歩3分（新川崎地区地区計画（平成21年度完了予定）に基づく歩行者専用通路及び駅前広場等の整備後には徒歩3分になる予定です。専用通路から駅前広場に降りる時間は含まれません。）

[285: 契約済みさん]

>284さん
283です。早速の回答ありがとうございました！
紹介していただいたカーテン専門店があるとは全く知りませんでした・・
今日にでも行って見てきたいと思います。

[286: 契約済みさん]

リリカラの新宿ショールームは私も行きました。
よさそうなのをチェックしたので他と比べるつもりです。
五反田の東リに行かれた方はいらっしゃいますか？？

あとキッチンの背面収納にシステムキッチンメーカーの収納をつけられる
ご予定の方っていらっしゃいますか？

[287: 契約済みさん]

駐車場の外壁が段々と出来てきました。
外壁に空いている部分があるのですが、このままのデザインなのでしょうか。
お隣のシンカでは、車上荒らしがあるみたいなので心配です。

[288: 契約済みさん]

続いて駐輪場側からです。
早く植木が大きくなって欲しいですね♪
ペットを飼っているのですが、お散歩はどこに行こう（汗
写真をクリックすると大きくなります。

[289: 契約済みさん]

287,288さん
写真Upありがとうございます。駐車場ももうすぐ完成ですね。
あまり熱心にMRのモデルとか確認していませんでしたが、こうやって出来上がってみると
デザインもよく、カッコいい感じです♪

駐車場の抽選の資料に「外壁面は有孔折板であり、壁面には開口がございますので
駐車スペースには雨水が吹き込みます」と書いてあったので、外壁の開口部はそのまま
なんでしょうか。

そういえば、駐車場には洗車スペースありませんよね。自分は手洗洗車派なのですが、
近隣のコイン洗車場か洗車スペースがあるガソリンスタンドをご存知の方いらっしゃいますか？

[290: 検討中]

駐車場もかなり出来上がってきたみたいですね。
駐車場荒しは心配ですね。
何か対策はないのでしょうか。。。

[291: 契約済みさん]

そうですね。やはり駐車場の１Ｆくらいは侵入できないように何かしらの
対策をしていただきたいですね。

１年前車上荒らしに遭って被害総額２０万円を経験した者として言わせていただくと、
犯人のほとんどはカーナビ目当てです。
特にダッシュボードに後付けのカーナビは要注意です。
ダミーでもかまいませんから「防犯シール」を貼ってみてはいかがでしょうか。
１０００円位で売っていますのでオススメです。車上荒らしは他人事ではありませんよ。

コスモスさんに対策を考えてると同時に自らも防犯意識を高めていって
隙のないマンションにしたいものです。

[292: マンション住民さん]

>>289 さん

これほどの規模なら洗車場設備はあるんじゃないですか？
シンカにはありましたよ。

[293: 匿名さん]

モデルルーム見学時に洗車ができるところがあるか聞いたんですが、無いと言われました。
予定変更されてないかな。

[294: 契約済みさん]

287さん

写真のアップありがとうございます。
拡大で細部までじっくりと拝見しました。
やはりタイル仕上げはいいですね^^
サイクルアベニューや植栽もすでに整備されているのがわかりました。
西側に陽が当たり始めているところをみると、撮影時間は午後の早目でしょうか。

当方、駐車場の利用予定はありませんが、駐車場自体も鉄骨むき出しの
無骨な感じではなく好感が持てるデザインだなと感じました。
穴は換気や採光のために必要なのでしょう。
一部のフロアは住居棟との連絡通路と結ばれていたと思いますが、
これも利用なさる方にとっては便利ですね。
入口がシャッターであれば防犯面でも安心感が高まります。

[295: 入居予定さん]

http://www.cosmos-direct.jp/do/mnsNew/elevation?objCd=A02105&bldCd...
＠1かな

[296: わくわく]

松本引っ越しセンターの件で書面で説明がきましたね。引っ越し業者は滞りなく引っ越しができればと考えているので、引っ越し日が確定したら見積をとりまくる予定です。1０月に入るとイベントがめじろうしでわくわくですね。

[297: 契約済みさん]

駐車場の抽選はどれくらいの倍率なのでしょうか。
車の大きさからいって、
1階しか止められないので、心配です・・・。
抽選会の日を待つばかりです。

[298: 契約済みさん]

＞２９７さん

私は申し込み書の発送がギリギリに近かったのですが、
発送前に電話で確認したいことがあったので電話しました。
その時に聞いた感じでは５階→４階→３階っていう順番で人気なようですと
おっしゃられてましたよ。
我が家は３階を第一希望にしました。
２９７さんも第一希望の１階が当たるといいですね！

[299: 契約済みさん]

＞２９８
やっぱりそうですかぁ。人気ですね・・。
うちも5F→3Fを上位にしました。
みなさん希望のところが当たるといいですね。

[300: 契約済みさん]

値段が安くて天井がある５Ｆが一番人気ですね、やっぱ。

>297さん
確か1Fは1Fしか駐車できないような制約ある車種お持ちの方は優先だったと思うので、
同じような制約をある車種をお持ちの方の数しだいですね。

[301: 契約済みさん]

>２９６さん

今日現在、まだうちにはそのようなお知らせの入った郵便が届いていません。
296さんは松本引越しセンターを第一希望にされていたのでしょうか？
それとも11月に引渡しを受けるのでしょうか？
差し支えのない範囲で教えていただければ幸いです。
ちなみに家は12月引渡し、引越し業者は未定を選択しました。

[302: 契約済みさん]

296さんじゃありませんが、うちもお知らせ届いてました。

うちは11月引渡しなので、12月の方はまだ届いてないのかもしれませんね。

[303: 契約済みさん]

>302さん

早速の返答ありがとうございました。
重要な書類が届かなかったことはないので、見落としまたは誤配なのかと
心配になりました。
11月の方が先というのであればわかります。
もう少し待ってみますね。

[304: 契約済みさん]

ウチは12月引き渡しを希望していますが、お知らせは来ています。
23日にメール便の速達で届きました。
もし気になるようでしたら、営業の方に聞いてみてはいかがでしょう？


ただ、ウチは引っ越し業者を松本引越しセンターにしていたからかもしれません。
幹事会社だとラクかな〜と思っていたんですが(--;)

幹事会社変更になったら、変えてもいいのでしょうか？
聞いてみないと……。

[305: 契約済みさん]

駐車場は上層階が人気ですね。
１台目が借りれて空いてるところがあれば、
２台目も借りたいのですが。
仕事で使うので、近隣で借りるより安いですしね。

引っ越しは幹事会社ではなく、
他で頼もうと思っています。
あまり良い評判を聞かないですしね。

[306: 入居予定さん]

304さん

私は松本引越しセンターにチェックしましたが、金額が高かったら別の業者にしようと思っていました。
正式に金額まで見積もって申し込んだわけではないので、他の業者への変更は出来るはずですよ。

[307: 契約済みさん]

駐車場のデザイン、外壁の開口部にはセキュリティーが掛かっていないので、侵入しようと思えば出来る事なので心配です。
一般的に、機械式より自走式はメンテナンスに費用が然程掛からないと聞きました。
当物件の駐車場は自走式のわりに、駐車料金の設定が高いと感じます。
最上階屋根無し6500円・1F2Fは居住通路が設けられていないのに、12000、10500円。
皆さんは、割高に感じませんか？
駅近の物件だからと言っても、マンション住人の共有スペースですよね？
管理費・駐車場代・バイク置き場・駐輪場などの料金を合わせて、マンション全体で掛かる支出があったとしても、それだけの積み立て金は必要なのでしょうか？？委託業務費自体割高ですよね？疑問です。。。
以前に、マンションを購入されていて住み替えの方で、どなたか詳しい方はいらっしゃいますでしょうか？

[308: 契約済みさん]

自分も駐車場の価格設定には疑問でした。
別のモデルルームに見学に行った時に、自走式の駐車場の料金は500円でした。
最初、耳を疑いました；（ちなみに矢向の物件です）。
桁おかしない？って、聞いたくらいです。
まぁ、それ込みでも気に入ってしまったので...。

[309: 契約済みさん]

>自走式の駐車場の料金は500円

自分は逆に安すぎて心配に感じました。駐車場代が一見安くても管理費や修繕費が別に
とられるなら意味がないですよね。

賃貸と違い、結局自分達で維持管理費を負担しなければならないので、入居後に管理組合
で話し合えば良いのかなと思いました。

[310: 契約済みさん]

我が家は現在都内に住んでいますが、駐車場代って３万円近くかかります。
それを考えたらだいぶ安いなという感覚でプラス要因でした。

駅前物件なのに自走式で、駐車場の台数も多く、
このお値段なら納得しています。
ただ近隣の物件に比べたらお高めですね。
安いと最初は助かりますが、その後は大丈夫なのかな？と不安です。

でも所有権なのに、マンションは一生駐車場代がかかるのかと考えたら、
いずれ戸建てへ引っ越した方がいいだろうかと自問自答の日々です。

話は変わりますが、引越し幹事会社はサカイに変更になりましたね。
サカイって見積もり担当者はとても感じがいいですけど、
引越し当日の社員の態度が不快だった記憶があるので悩みます。

[311: 契約済みさん]

私も駐車場代は高いと思いました。
世帯数が多くないにしても、全駐車場代を合わせて計算しても、⑩年で2億越えですよぉ!!
そんなに修理などに使うの？
駐車場は、お金を払い続けても所有物にならないのに、後に何かの都合で手放す事になった場合に、損した気分になりますねぇ。
駐輪場位、無料にならないのかなっ？

私も以前、サカイで引越ししました。
場所でも違いはあると思いますが、いい感じでしたよ♪

[312: 契約済みさん]

ちょっとぐぐって見たらいろいろ記事ありましたよ。
管理方針もいろいろあるようですね。そういえば駐車場は全部埋まらなくても維持管理費が
不足しないように値段は少し高めに設定されてる、といったような話も聞いた覚えもあります。
いずれにしても管理組合で検討しましょう。

第７回　敷地内駐車場が無料となるカラクリとは？
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20051026d3000d3.html

マンション購入口座>意外と大事なマンションの維持管理>安い駐車場代はお得？
http://lions-mansion.jp/sumai/knowledge/management/08.html

東北のマンション管理組合が情報交換するブログ。
機械式駐車場の維持費・使用料・修繕費はどれくらいかかるのか調べました。
http://condo.blog89.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-34.html

[313: 契約済みさん]

301です。
入居説明会のお知らせとともに、本日引越し幹事会社変更の案内が届きました。
いや結構な量の資料ですね。
今週来週と上半期の締めで仕事が忙しく、まだじっくりと目を通す余裕がありませんが
なんとか読み通して説明会に臨みたいと思います。。
我が家は最終日の説明会に参加予定ですが、
事前に疑問点が出てきた場合など、こちらで皆さんと共有できれば幸いです。

[314: 契約済みさん]

>No.312さん

かなり参考になるURLを有り難う御座いました。
今まで疑問に思っていたことが若干解消されました。

それにしても・・・資料が分厚いですね。
個人的には、ネット環境を何にするか検討中です。
外部で頼んだ方が、キャンペーンでお得な気もするので。

[315: 引越前さん]

３１２さんの情報を元にすると、車所有者にとっては料金が安い方がメリットが大きいとの事ですね。

[316: 入居予定さん]

１００％駐車場がないのに500円はありえないでしょう。
自分は駐車場が絶対に必要なので、今の値段で満足です。
あとはとにかく、最上階にならないこと。ここだけはぜったいいやなので。
ここだけは、もっと安くてもいいかもね。雨ざらしだし、ほとんどないとはいえ
何年かに1回の大雪でも泣きたくなる。

駐車場代がデベの収益になるわけでもないし、全部が駐車場に使われるわけでは
ないんで、管理費か修繕積立かわかんないけど、しっかりと使い道を管理すれば
いいのでは。
高すぎてあんまり空きが出ると困るけど、周辺より安いのは事実だし。

[317: 入居予定さん]

駐車場代や管理・修繕費について、皆さんいろいろと考えられているようですね。
私も購入時に負担感を感じていました。でも、高めの設定とすることで、入居直後に増額といったことにならないよう配慮されているので、個人的に好感をもっています。
入居後、管理組合活動にて、管理費、修繕費、駐車場代などの収支実態を確認し、無駄を排除し、積み立て資産の運用など、少しでも改善の提案ができればと思っています。どうぞよろしくお願いいたします。

[318: 入居予定Ｈさん]

駐車場の話題の流れの中すいません。
用事があって新幹線に乗ったもので、車内からイニシアを撮影してみました。

[319: 入居予定Ｈさん]

ついでにもう１枚。ふそう工場の間から。

駐車場に関してですが、現在鹿島田と新川崎の中間に住んでますが、
屋根無し砂利敷きで月¥17000です。
ここに引っ越して来る際に、川渡って大田区に行くと平均¥30000になりますよと言われました。
それに比べると安いとは思うんですが、ローン以外に毎月掛かる費用ですからね…
車利用者の数にもよりますが、管理組合での話し合いというのは必要でしょうね。

[320: 契約済みさん]

318,9さん、写真アップありがとうございます。

分厚い資料も届き、様々な手続きも始まり、
滞りなく事が運びますようにと思う日々です。

駐車場に関しては（それ以外に関しても）、所有者である私たちにとってより良い選択が
その折なされていける、そういう土台となるコミュニティーが作っていけると良いですね。
ハードは良いソフトが揃ってこそ。こちらの皆様との温かいやりとりに参加させていただきながら
きっとそれができそうに感じております。

[321: 契約済みさん]

すでに生活しているシンカの掲示板では、この先、イニシア新川崎が経験すると思われることが結構あります。
参考程度に見ておくのも良いかもしれないですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2937/

[322: 契約済みさん]

いろいろな人が住む場所なので、
気持ちよく生活していきたいですね。
この掲示板であれこれ議論しても、
話は進まないですし。

[323: 契約済みさん]

駐車場の開口部はセキュリティ対策はしてあるのでしょうか。
入口がシャッターゲートにしても、
開口部から入られたらセキュリティの意味がないですね。
何か対策はしてもらえるのでしょうか。

[324: 契約済みさん]

駐車場について、皆さんが多く話をされ、私の希望の最上階が人気がないことがわかり、
ちょっと安心しています。但し、一年の数日の雪の日は気になりますね。一年を通じて
スタッドレスを履いてしまっているので、影響も少ないかもしれませんが・・・

ところでこのマンションの遮音性について、どの位のボリュームでテレビを聞いたら
お隣さんが「うるさいな」と感じるのでしょうか？

あと、上下の階とは相応の間隔があったと思いますが、例えばＷｉｉＦｉｔとか
をやった場合に、足踏みしたら聞こえてしまうのですかね？

赤ん坊の泣き声とか・・・現在のマンションでは上の階の人が椅子を引きずると
音が響きます。

外からの音が遮られるようには作られているとは思いますが、上下左右隣接する部屋では
どうなのでしょうか？

実際に入居してどなたかと実験してみたいものです。

[325: 入居予定さん]

先日届いた厚めの資料を一通り見てみると、住所について記載されてますね。
以前もこちらで住所についての書き込みがあったかと思いますが、やはりシンプルな住所で良いなぁと思いました。
時期的に年賀状のタイミングと重なりそうなので、『引っ越しました』のハガキを若干フライング気味で出そうかと思っています。とは言え、引っ越しのバタバタでそれどころじゃなくなってしまう可能性も十分有り得るんですけどね。

[326: 契約済みさん]

>324さん
上下左右の音は確かに気になりますね。
足音やテレビなどなど。
これは個人差があると思いますが、
このマンションの場合はどの程度でしょうかね。
入居後、上下左右の方には挨拶行くので、
その時にそんな話をしてもいいかもしれません。
長いお付き合いになると思うので、
そういったコミュニケーションもありかもしれません。

[327: わくわく]

祝完売！
案内は後日出るそうですがモデルルームは近日中には閉めるそうです。

嘘ではないですよ！
ホームページには残り二戸となっていたりしますが、アップの為のタイムラグがあるから。

とにかくよかった！

[328: 契約済みさん]

>321さん
の、紹介してくれたシンカのページを見たら、自分たちもこうなるのかとゾッとします。
それぞれ考えの違う人が集まり、生活していくのだから、意見が合わなくて当然なんですけど・・・

この建物で、一番気に入っているのは部屋の玄関が外部から直視出来ないという点です！
プライバシー保護的な感じがして好きです。

最近、駐車場の事が話題になっているようですが、確かに…セキュリティーあって、外壁の開口部って意味無いですよね”

駐車料金についても、管理組合で議論していきたいです。

[329: 契約済みさん]

私も聞きました！！完売です！！！

ＭＲは、今週でクローズするそうです。

明日には、皆さんのお手元に完売のお知らせが届きますよ♪

[330: 契約済みさん]

このご時世、嬉しいお知らせですね。

最後の方も♪ようこそです♪

完売、おめでとうございます！

[331: 契約済みさん]

>324さん

お互いにプライバシーがあるがゆえに、こんな無謀なことも含めて聞いてみました。
無理かもしれませんが、隣の家に赤ちゃんがいれば、思いっきり泣いてみてもらい
たいですし、テレビのボリュームはどの位で音が隣に漏れるか、また、扉を強く閉め
てしまったら響くかのか、子供がジャンプしたら響くのか、いろいろな問題を未然に
防ぐ為にも本当にお互いに実験して限度を知るのもいいと思います。

まぁ、なかなかお互いの家に上がり確認をすることはしにくいかと思いますが、
入居後の何十年を考えると、３２４さんに言っていただいたように、ありかと思います。

もちろん、お互いが事前にある程度の心配りをすればよいだけなんですが・・・

完売本当に良かったですね。

[332: 契約済みさん]

完売おめでとうございます。

＞それぞれ考えの違う人が集まり、生活していくのだから、意見が合わなくて当然なんですけど・・・

確かにそうですね。
ネット掲示板上での議論というのは難しいと常日頃感じています。
大抵の場合議論は平行線を辿ります。解決の為の議論というより議論の為の言葉の応酬。
ましてこちらは全員の入居者の方が参加しているわけでもなく全くの匿名での参加。
そして不特定多数の方の目に触れる場所。
苦情等議題に上げ解決すべきものは管理組合へあげ、こちらは有意義な情報交換等の交流場として活用できればと願っております。

今日は食器棚の再検討でした。180㎝幅はやっぱり無理かな、内覧会で再確認です。

[333: 契約済みさん]

完売、待ってました〜〜〜！！
このご時勢にほんとに素晴らしいですね。
嬉しいです！！


なんだか不景気で地価も下がるようですし、
早まったかなぁ？と最近は思ったりもしておりましたが、
駅前の土地って限られるし、買いたいときにはないかもしれませんからね。
買ってよかったです。


入居後もこの掲示板が言い争い状態にならないことを私も願ってます。
住民以外の方も見れてしまいますし、
「こんなマンションは怖くて住めないな。」なんて思われないように、
お互いに言葉遣いや相手への心配りに気をつけて、
住みやすくて明るいマンションにしたいものですね！

[334: 入居予定さん]

完売、良かったですね〜〜！！
1年前に検討板で「売れない」と言われていたのが嘘のようです（笑）

引渡しも迫ってきて、書類もたくさん届きましたが
重要事項の変更を見たら、交通広場の使用開始時期が1年遅くなって
いましたね。現状、何にも整備されていないからどうなんだろう…
と思っていましたが、やはりちょっと遅れているようですね。
まぁウチはしばらく引っ越す予定もないので、気長に待ちたいと
思います。ぐるっと周って行っても、駅には近いですしね♪


それと、もうひとつ気になることがあります。
交通広場ができると、バスターミナルもできるそうですが
そうなると、東側の道路はバス通りになるということですよね？
（マンションと線路の間の、新らしくできた道路）
道路側より線路側のほうがいいな〜と思って東側にしたのですが
交通広場ができたら、東側もけっこうな交通量になるかも
しれませんよね。。。

街が変わっていくのは、楽しみでもあり不安でもあります…^^;