イニシア新川崎 住民板

[入居予定さん]

イニシア新川崎の住民専用掲示板です。
皆で意見交換をして、温かい住環境を築いていければと思います。
よろしくお願い致します。

所在地：神奈川県川崎市 幸区鹿島田字宮城野610番4他2筆（地番）

交通：横須賀線「新川崎」駅から徒歩6分
※平成21年度には徒歩3分（新川崎地区地区計画（平成21年度完了予定）に基づく歩行者専用通路及び駅前広場等の整備後には徒歩3分になる予定です。専用通路から駅前広場に降りる時間は含まれません。）

[261: 契約済みさん]

そうですね。遅い時間まで作業が行われていると、仕事の質が心配です。
引渡しは早くなったものの、内覧会の日は変わらないので、
引渡しを早めるための突貫工事ではないと思いますが・・・

皆様、内覧会には業者の同行を依頼しますか？
私はこの掲示板で以前教えていただいた内覧会マニュアルを参考にして、
初回は同行せず、もし個人では難しいと感じたら確認会の時に依頼しようと
考えています。
確認会で業者に同行してもらって新たな指摘箇所がみつかった場合、内覧会の時と同様に対応してもらえるかが気になっています。
ご存知の方、アドバイスお願いします。

[262: 匿名さん]

確認会での指摘も、ちゃんと対応してくれてそうです。
１年前に入居済みのレジデンス・ザ・武蔵小杉のスレが参考になりますよ。

あちらもイニシア＋大豊の組み合わせです。

[263: 契約済み]

我が家は内覧会に業者（まだ手配していませんが）を呼ぶつもりです。
友人も内覧会で業者にみてもらったら、
細かいものも含めて５０箇所の不具合があったそうです。
大量すぎて自分ではとても無理だと言ってました。

また他の友人は入居後に不安になって業者を呼んだら、
レーザー測定の結果、廊下が若干傾いていたそうです。
入居後に判明したので、改善は諦めたそうです。

確認会で指摘しても対応してもらえるんですね。
知りませんでした。参考にさせていただきます。

[264: 匿名さん]

そういえば１Ｆのテナントは決まったのでしょうか？
12月入居であれば普通工事が始まっていてもおかしくない時期です。
まさか交通広場が完成するまで空きの状態なんでしょうか。

コンビニ・ドラック・レンタルいろいろ可能性はありますが
看板が建物の雰囲気を壊さないように祈ります。

[265: 契約済みさん]

261です。

262、263さん、ありがとうございました。

レジのスレ（書き込みが活発ですね）を読むと、
同じマンションに業者が同行する場合であっても、
指摘箇所の数はかなり差があるようですね。
全体的には、根本的な問題は少なかったようなので、
同じイニシア＋大豊の本物件は、不安になりすぎずに準備をして臨めば
大丈夫という気もしますが、
これから業者同行の選択肢も含めて、内覧会について勉強したいと思います。
今後、契約会や内覧会など重要なイベントが続きますので、
今後も情報交換させていただければと思います。

ところで、先日フラット35S基準変更のお知らせが届きました♪
景気が悪いのは困りますが、最近金利も下がりつつあるのも嬉しい限り。
引渡しの月はどうなっているかなー。

[266: 匿名さん]

深夜作業による引き渡しの前倒しは、逆に気になりますね。

資金繰りの問題で急いでるだけでなければ良いのですが。

[267: 契約済みさん]

そろそろ引越し業者の選定をしないといけないなと思って、
レジデンス・ザ・武蔵小杉の過去ログを見ていたら、
松本引越センターのことがいろいろと書かれていましたね。
幹事会社に頼むのがいいのか、
自分が信頼してしている会社に頼むのか。
迷いどころです。
今までの引っ越しは全て同じ会社に頼んでいて、
そこは安くてものすごく丁寧です。
幹事会社以外でも問題はないでしょうかね。
みなさんはどうしますか？

[268: 契約済み]

我が家は今まで使った業者にします。
大手だからといって作業員全員が丁寧だとは限らないなと思っています。
今まで３社の作業をみてきて、一番対応が不満だったのは、
３社の中で一番大きな会社でした。

そんなに距離がある引越しではないし、
高級家具も持っていませんから。
部屋が新築なので、その点は注意しないといけないですね。

ただ、指定の引越し業者だと引越しが優先されることがあると聞きました。
イニシアの場合はどうなんでしょうね？

[269: 契約済みさん]

>268さん

ただ、指定の引越し業者だと引越しが優先されることがあると聞きました。
イニシアの場合はどうなんでしょうね？

これは確かに気になります。
やはり、幹事会社ということで、
優先されてしまうのでしょうか。
レジの過去ログを見ると、
見積もりの電話がしつこく、
断ると脅されたというようなことを書いている人もいましたね。

傷つけられたり、壊されたり、無くなったりということを考えると、
自分が1番信用出来るところにお願いするのが良さそうですね。

[270: 契約済みさん]

引越しは悩みますね。幹事会社以外を検討されてる方、お勧めありますか？

引越の作業は全て社員で賄えばコストが上がり、バイト使えば品質は下がる
可能性は否定できないですし、道路渋滞もコントロールできないので、どこに
頼んでも運の要素はあると思いますが、プランで明らかな差があるようでしたら
見積もり複数とって検討したいですね。

[271: 匿名さん]

線路脇でＴ-２のサッシって不安じゃないですか？

[272: 契約済みさん]

そもそもT2窓がどこに使われているか、それ以外の窓がどうなっているのかを知らない
＝契約者ではない。

[273: 入居予定さん]

一般の住宅用断熱遮音サッシは、Ｔ１程度のレベルですよ
T2を使っているこの物件は、一般住宅以上の性能で、かなり高性能です。

[274: 入居予定さん]

リーマン余波でローンの面で不安な点が…
新生銀行で組む予定なので心配な日々が続いております。

皆さんはどうですか？
急に変えようと動いてる方とかいらっしゃいますか？

[275: 契約済みさん]

＞２７４さん

うちも新生を勧められて、検討していましたが、
怖いのでやめました。
この掲示板の新生のスレをご覧になられましたか？
先が読みにくい銀行ですよね。

あと電話の応対もなんだか・・・。

[276: 契約済みさん]

金利も含めて、確かに難しい局面ですよね。
11月入居をするには早めに契約が必要ですし。

私は新生の体力を信じて9月契約にしました。
これから長期金利が上がる可能性もありますし、
自分の信じた道を進むしかないですね。

[277: 契約済みさん]

２７５です。

本当に難しい局面ですね。
金利が低いのは助かりますけど。

大手銀行の中でリーマンの影響額で一番多額だったのは新生でした。
保証料がゼロなのは嬉しいですが、我が家は避けることにします。
同じく保証料ゼロの社内融資にしました。

[278: 契約済みさん]

色々有りますね。
銀行もですが、今度は松本引越センター。
民事再生法を申請（？）したとか。まだこの時期で良かったです。
幹事会社変更でしょうか。

[279: 購入検討中さん]

幹事会社変更だと引っ越し日の調整が遅くなるのですかね

今の時期でよかったものの落ち着かない気分です

[280: 匿名さん]

残り何戸かご存知の方いらっしゃいますか？
大分心配になってきました

[281: わくわく]

残り三戸です。
先日営業の方に表も見せていただきました。

[282: 匿名さん]

残り３ですか。良かった。安心しました。

[283: 契約済みさん]

オプション会でカーテンを見ましたが、値段が高くて・・・
とりあえず来月の内覧会で寸法を測ってからカーテンを購入しようと思っていますが、
リーズナブルで品揃えの良い店をご存知の方いらっしゃいますか？

[284: 契約済みさん]

○リカラのショールームで実物を見て型番を調べ、○ーテンじゅうたん王国で購入する予定です。
オーダーカーテンはメーカーによって割引率が違いますが、
私が調べたときは○リカラは65％割引で、割引率はよかったと思います。

○リカラの新宿ショールームは、こじんまりしていて、
カタログを広げられるテーブルから実物までの距離が近く、
他のショールームに比べて探しやすいように感じています。
サンプルもその場でくれるので、後日検討するのにも便利です。
手間はかかりますが、今の住まいもこの方法で購入して、6年間後悔なく過ごしています。

○ーテンファクトリーは価格はとてもひかれましたが、残念ながら私の好みに合うものはありませんでした。

正直、コスモスモアの電話対応やオプション会での対応ともに信頼できるものではなく、
自分で探せるものは、なるべくコスモスモアを通さずに購入することにしました。
（価格のことももありましたが・・・）

[285: 契約済みさん]

>284さん
283です。早速の回答ありがとうございました！
紹介していただいたカーテン専門店があるとは全く知りませんでした・・
今日にでも行って見てきたいと思います。

[286: 契約済みさん]

リリカラの新宿ショールームは私も行きました。
よさそうなのをチェックしたので他と比べるつもりです。
五反田の東リに行かれた方はいらっしゃいますか？？

あとキッチンの背面収納にシステムキッチンメーカーの収納をつけられる
ご予定の方っていらっしゃいますか？

[287: 契約済みさん]

駐車場の外壁が段々と出来てきました。
外壁に空いている部分があるのですが、このままのデザインなのでしょうか。
お隣のシンカでは、車上荒らしがあるみたいなので心配です。

[288: 契約済みさん]

続いて駐輪場側からです。
早く植木が大きくなって欲しいですね♪
ペットを飼っているのですが、お散歩はどこに行こう（汗
写真をクリックすると大きくなります。

[289: 契約済みさん]

287,288さん
写真Upありがとうございます。駐車場ももうすぐ完成ですね。
あまり熱心にMRのモデルとか確認していませんでしたが、こうやって出来上がってみると
デザインもよく、カッコいい感じです♪

駐車場の抽選の資料に「外壁面は有孔折板であり、壁面には開口がございますので
駐車スペースには雨水が吹き込みます」と書いてあったので、外壁の開口部はそのまま
なんでしょうか。

そういえば、駐車場には洗車スペースありませんよね。自分は手洗洗車派なのですが、
近隣のコイン洗車場か洗車スペースがあるガソリンスタンドをご存知の方いらっしゃいますか？

[290: 検討中]

駐車場もかなり出来上がってきたみたいですね。
駐車場荒しは心配ですね。
何か対策はないのでしょうか。。。

[291: 契約済みさん]

そうですね。やはり駐車場の１Ｆくらいは侵入できないように何かしらの
対策をしていただきたいですね。

１年前車上荒らしに遭って被害総額２０万円を経験した者として言わせていただくと、
犯人のほとんどはカーナビ目当てです。
特にダッシュボードに後付けのカーナビは要注意です。
ダミーでもかまいませんから「防犯シール」を貼ってみてはいかがでしょうか。
１０００円位で売っていますのでオススメです。車上荒らしは他人事ではありませんよ。

コスモスさんに対策を考えてると同時に自らも防犯意識を高めていって
隙のないマンションにしたいものです。

[292: マンション住民さん]

>>289 さん

これほどの規模なら洗車場設備はあるんじゃないですか？
シンカにはありましたよ。

[293: 匿名さん]

モデルルーム見学時に洗車ができるところがあるか聞いたんですが、無いと言われました。
予定変更されてないかな。

[294: 契約済みさん]

287さん

写真のアップありがとうございます。
拡大で細部までじっくりと拝見しました。
やはりタイル仕上げはいいですね^^
サイクルアベニューや植栽もすでに整備されているのがわかりました。
西側に陽が当たり始めているところをみると、撮影時間は午後の早目でしょうか。

当方、駐車場の利用予定はありませんが、駐車場自体も鉄骨むき出しの
無骨な感じではなく好感が持てるデザインだなと感じました。
穴は換気や採光のために必要なのでしょう。
一部のフロアは住居棟との連絡通路と結ばれていたと思いますが、
これも利用なさる方にとっては便利ですね。
入口がシャッターであれば防犯面でも安心感が高まります。

[295: 入居予定さん]

http://www.cosmos-direct.jp/do/mnsNew/elevation?objCd=A02105&bldCd...
＠1かな

[296: わくわく]

松本引っ越しセンターの件で書面で説明がきましたね。引っ越し業者は滞りなく引っ越しができればと考えているので、引っ越し日が確定したら見積をとりまくる予定です。1０月に入るとイベントがめじろうしでわくわくですね。

[297: 契約済みさん]

駐車場の抽選はどれくらいの倍率なのでしょうか。
車の大きさからいって、
1階しか止められないので、心配です・・・。
抽選会の日を待つばかりです。

[298: 契約済みさん]

＞２９７さん

私は申し込み書の発送がギリギリに近かったのですが、
発送前に電話で確認したいことがあったので電話しました。
その時に聞いた感じでは５階→４階→３階っていう順番で人気なようですと
おっしゃられてましたよ。
我が家は３階を第一希望にしました。
２９７さんも第一希望の１階が当たるといいですね！

[299: 契約済みさん]

＞２９８
やっぱりそうですかぁ。人気ですね・・。
うちも5F→3Fを上位にしました。
みなさん希望のところが当たるといいですね。

[300: 契約済みさん]

値段が安くて天井がある５Ｆが一番人気ですね、やっぱ。

>297さん
確か1Fは1Fしか駐車できないような制約ある車種お持ちの方は優先だったと思うので、
同じような制約をある車種をお持ちの方の数しだいですね。

[301: 契約済みさん]

>２９６さん

今日現在、まだうちにはそのようなお知らせの入った郵便が届いていません。
296さんは松本引越しセンターを第一希望にされていたのでしょうか？
それとも11月に引渡しを受けるのでしょうか？
差し支えのない範囲で教えていただければ幸いです。
ちなみに家は12月引渡し、引越し業者は未定を選択しました。

[302: 契約済みさん]

296さんじゃありませんが、うちもお知らせ届いてました。

うちは11月引渡しなので、12月の方はまだ届いてないのかもしれませんね。

[303: 契約済みさん]

>302さん

早速の返答ありがとうございました。
重要な書類が届かなかったことはないので、見落としまたは誤配なのかと
心配になりました。
11月の方が先というのであればわかります。
もう少し待ってみますね。

[304: 契約済みさん]

ウチは12月引き渡しを希望していますが、お知らせは来ています。
23日にメール便の速達で届きました。
もし気になるようでしたら、営業の方に聞いてみてはいかがでしょう？


ただ、ウチは引っ越し業者を松本引越しセンターにしていたからかもしれません。
幹事会社だとラクかな〜と思っていたんですが(--;)

幹事会社変更になったら、変えてもいいのでしょうか？
聞いてみないと……。

[305: 契約済みさん]

駐車場は上層階が人気ですね。
１台目が借りれて空いてるところがあれば、
２台目も借りたいのですが。
仕事で使うので、近隣で借りるより安いですしね。

引っ越しは幹事会社ではなく、
他で頼もうと思っています。
あまり良い評判を聞かないですしね。

[306: 入居予定さん]

304さん

私は松本引越しセンターにチェックしましたが、金額が高かったら別の業者にしようと思っていました。
正式に金額まで見積もって申し込んだわけではないので、他の業者への変更は出来るはずですよ。

[307: 契約済みさん]

駐車場のデザイン、外壁の開口部にはセキュリティーが掛かっていないので、侵入しようと思えば出来る事なので心配です。
一般的に、機械式より自走式はメンテナンスに費用が然程掛からないと聞きました。
当物件の駐車場は自走式のわりに、駐車料金の設定が高いと感じます。
最上階屋根無し6500円・1F2Fは居住通路が設けられていないのに、12000、10500円。
皆さんは、割高に感じませんか？
駅近の物件だからと言っても、マンション住人の共有スペースですよね？
管理費・駐車場代・バイク置き場・駐輪場などの料金を合わせて、マンション全体で掛かる支出があったとしても、それだけの積み立て金は必要なのでしょうか？？委託業務費自体割高ですよね？疑問です。。。
以前に、マンションを購入されていて住み替えの方で、どなたか詳しい方はいらっしゃいますでしょうか？

[308: 契約済みさん]

自分も駐車場の価格設定には疑問でした。
別のモデルルームに見学に行った時に、自走式の駐車場の料金は500円でした。
最初、耳を疑いました；（ちなみに矢向の物件です）。
桁おかしない？って、聞いたくらいです。
まぁ、それ込みでも気に入ってしまったので...。

[309: 契約済みさん]

>自走式の駐車場の料金は500円

自分は逆に安すぎて心配に感じました。駐車場代が一見安くても管理費や修繕費が別に
とられるなら意味がないですよね。

賃貸と違い、結局自分達で維持管理費を負担しなければならないので、入居後に管理組合
で話し合えば良いのかなと思いました。

[310: 契約済みさん]

我が家は現在都内に住んでいますが、駐車場代って３万円近くかかります。
それを考えたらだいぶ安いなという感覚でプラス要因でした。

駅前物件なのに自走式で、駐車場の台数も多く、
このお値段なら納得しています。
ただ近隣の物件に比べたらお高めですね。
安いと最初は助かりますが、その後は大丈夫なのかな？と不安です。

でも所有権なのに、マンションは一生駐車場代がかかるのかと考えたら、
いずれ戸建てへ引っ越した方がいいだろうかと自問自答の日々です。

話は変わりますが、引越し幹事会社はサカイに変更になりましたね。
サカイって見積もり担当者はとても感じがいいですけど、
引越し当日の社員の態度が不快だった記憶があるので悩みます。