イニシア新川崎 住民板

[入居予定さん]

イニシア新川崎の住民専用掲示板です。
皆で意見交換をして、温かい住環境を築いていければと思います。
よろしくお願い致します。

所在地：神奈川県川崎市 幸区鹿島田字宮城野610番4他2筆（地番）

交通：横須賀線「新川崎」駅から徒歩6分
※平成21年度には徒歩3分（新川崎地区地区計画（平成21年度完了予定）に基づく歩行者専用通路及び駅前広場等の整備後には徒歩3分になる予定です。専用通路から駅前広場に降りる時間は含まれません。）

[251: 入居予定Zさん]

新幹線の音に関してはわかりませんが、このマンションの仕様はよいです。
遮音性能に関してもかなりのものです。一応参考までに。
ここまで徹底していれば快適に過ごせそうですよね！

＜遮音性能＞
・壁構造 TLD 56
・二重床 LL-40
・複層ガラス T2

[252: 契約済みさん]

＞２５０さん

新幹線は武蔵小杉までは横須賀線と併走していますが、
武蔵小杉付近から分かれてイニシアの北西側のかなり離れた位地
（東横線の元住吉〜日吉方面）を走っているようです。
なので、まず音が聞こえるということはないと思います。
実は自分も、以前こちらで新幹線の車窓からイニシアが見えた
という書き込みを拝見し確認したクチです。
Googleマップで「川崎市新川崎」で検索すれば、具体的な位置関係がわかりますよ。

＞２４７さん
＞引越し日の決定も抽選になると聞いているので

情報ありがとうございます。
入居までまだ時間がある時期に契約したのでこの件は初耳でした。
年末年始は休みがとりやすいうえに新居で新年を迎えたい方は多いだろうし、
住宅ローン減税の絡みもありますからね。
不公平にならないよううまく分散して、皆さんスムーズに年内入居できるといいですね。

[253: 契約済みさん]

引っ越しに関しては、希望日を聞いた上で抽選、という説明を受けました。
それと、全戸が入居完了するまでには、1ヶ月以上かかるとも。
1日10軒が引っ越ししたとしても、1ヶ月はかかりますから…とのこと。確かに。。。
ただ、当然のことですが何月入居になったとしても
管理費や修繕積立金などは12月から全戸に対して発生するそうです。


やはり週末は希望が集中すると思いますし、くじ運はないほうなので
年内の引っ越しは諦めています^^;

ウチは実家からの引っ越しなのでのんびりしちゃっていますが
賃貸からの引っ越しの方は、重複の有無が関わってきますよね。
何にしても、引っ越し日は早めに決まればいいなーと思っています。

[254: 契約済みさん]

250さん
物件の付近まで何度も見に行っていますが、新幹線の音は聞こえたことないです。
新幹線の線路自体、高層階じゃないと見えないと思いますし、心配ないですよ。

横須賀線もホームは反対側なので発車のベルや構内放送もほとんど気になりませんが、
物件寄りの線路は貨物列車が通過するので、さすがにガタンゴトンと音は聞こえます。

自分は線路脇の道路で車に乗り、貨物列車通過時に窓を開け閉めして音を確かめて
見ましたけど、車の窓を閉めれば気にならない程度でしたよ。外壁側は二重サッシが
ついているので、大丈夫かなと思ってます。

皆さん話題にでてますが、引越し時期は気になりますね、早めに日程決められるなら、
仕事休んで平日に引越したいと目論んでます。オプション使わずにエアコンとか照明
入れたいので、引越し混雑があまり厳しくない平日に一気にそろえたいんですけどね〜。

[255: 契約済みさん]

今日、イニシアから書類が届きましたね！
工事が順調で、引き渡しを前倒しにできるとのこと。
頑張っていただいて、ありがたいです。


引っ越しのアンケートもありましたし、いよいよって感じで
ワクワクしてきました♪

それにしても駐車場の希望、225希望まで書くのは凄いですね（苦笑）
（ウチは駐輪場のみ希望ですが…）

[256: 引越経験者]

２５４さん
新築マンションの一斉入居時期の場合は、（平日だとしても）荷物の搬入とエアコン工事を同日にするのは、エアコン業者に断られることもあるので気をつけてくださいね。

[257: 254です]

>256さん
情報ありがとうございます。
やっぱオプション使わないと手間はかかりますね。

>255さん
うちはオプション会の案内は届きましたけど、それとは別便みたいですね。
前も１日送れだったので、明日届くのかな。楽しみです♪

[258: 入居予定さん]

駐車場の希望、225希望まで必死に書きましたよ！
最後、ちょっとだけ数が合わなかった。ん〜〜！？

入居日が前倒しになったのはうれしいですね。
はやく入居したいな〜♪
エアコンは入居した後に導入する予定です。
床暖房があるので冬はエアコンなしで問題なさそうですね。

[259: 入居予定さん]

入居予定＆新川崎に住んでいる者です。

毎朝、マンション横の駐輪場に自転車を止めて通勤してます。
少しずつ、少しずつ出来上がり、いよいよあと一息！

工事の方たちは
毎日朝早くから夜遅くまで作業してくれています。

今日も先ほど帰ってきたのですが
夜中の12時半を過ぎているというのに、
まだ内装工事をやっているお部屋がぽつぽつありました。

感謝の気持ちでいっぱい、そして入居がとても楽しみです。


新川崎、私は結構気に入っています。
とても交通の便がいいし、住宅が多く割と静か。

再開発が進み、近くにスーパーや病院ができれば
さらに利便性が高くいい街になるのではないかな〜。

みなさんと暮らしやすいマンション、
住み心地のいい地域を築いていけたら嬉しいです♪
どうぞよろしくお願いします。

[260: 匿名さん]

突貫工事じゃないか皆で注視していきたいですね。念のため。

[261: 契約済みさん]

そうですね。遅い時間まで作業が行われていると、仕事の質が心配です。
引渡しは早くなったものの、内覧会の日は変わらないので、
引渡しを早めるための突貫工事ではないと思いますが・・・

皆様、内覧会には業者の同行を依頼しますか？
私はこの掲示板で以前教えていただいた内覧会マニュアルを参考にして、
初回は同行せず、もし個人では難しいと感じたら確認会の時に依頼しようと
考えています。
確認会で業者に同行してもらって新たな指摘箇所がみつかった場合、内覧会の時と同様に対応してもらえるかが気になっています。
ご存知の方、アドバイスお願いします。

[262: 匿名さん]

確認会での指摘も、ちゃんと対応してくれてそうです。
１年前に入居済みのレジデンス・ザ・武蔵小杉のスレが参考になりますよ。

あちらもイニシア＋大豊の組み合わせです。

[263: 契約済み]

我が家は内覧会に業者（まだ手配していませんが）を呼ぶつもりです。
友人も内覧会で業者にみてもらったら、
細かいものも含めて５０箇所の不具合があったそうです。
大量すぎて自分ではとても無理だと言ってました。

また他の友人は入居後に不安になって業者を呼んだら、
レーザー測定の結果、廊下が若干傾いていたそうです。
入居後に判明したので、改善は諦めたそうです。

確認会で指摘しても対応してもらえるんですね。
知りませんでした。参考にさせていただきます。

[264: 匿名さん]

そういえば１Ｆのテナントは決まったのでしょうか？
12月入居であれば普通工事が始まっていてもおかしくない時期です。
まさか交通広場が完成するまで空きの状態なんでしょうか。

コンビニ・ドラック・レンタルいろいろ可能性はありますが
看板が建物の雰囲気を壊さないように祈ります。

[265: 契約済みさん]

261です。

262、263さん、ありがとうございました。

レジのスレ（書き込みが活発ですね）を読むと、
同じマンションに業者が同行する場合であっても、
指摘箇所の数はかなり差があるようですね。
全体的には、根本的な問題は少なかったようなので、
同じイニシア＋大豊の本物件は、不安になりすぎずに準備をして臨めば
大丈夫という気もしますが、
これから業者同行の選択肢も含めて、内覧会について勉強したいと思います。
今後、契約会や内覧会など重要なイベントが続きますので、
今後も情報交換させていただければと思います。

ところで、先日フラット35S基準変更のお知らせが届きました♪
景気が悪いのは困りますが、最近金利も下がりつつあるのも嬉しい限り。
引渡しの月はどうなっているかなー。

[266: 匿名さん]

深夜作業による引き渡しの前倒しは、逆に気になりますね。

資金繰りの問題で急いでるだけでなければ良いのですが。

[267: 契約済みさん]

そろそろ引越し業者の選定をしないといけないなと思って、
レジデンス・ザ・武蔵小杉の過去ログを見ていたら、
松本引越センターのことがいろいろと書かれていましたね。
幹事会社に頼むのがいいのか、
自分が信頼してしている会社に頼むのか。
迷いどころです。
今までの引っ越しは全て同じ会社に頼んでいて、
そこは安くてものすごく丁寧です。
幹事会社以外でも問題はないでしょうかね。
みなさんはどうしますか？

[268: 契約済み]

我が家は今まで使った業者にします。
大手だからといって作業員全員が丁寧だとは限らないなと思っています。
今まで３社の作業をみてきて、一番対応が不満だったのは、
３社の中で一番大きな会社でした。

そんなに距離がある引越しではないし、
高級家具も持っていませんから。
部屋が新築なので、その点は注意しないといけないですね。

ただ、指定の引越し業者だと引越しが優先されることがあると聞きました。
イニシアの場合はどうなんでしょうね？

[269: 契約済みさん]

>268さん

ただ、指定の引越し業者だと引越しが優先されることがあると聞きました。
イニシアの場合はどうなんでしょうね？

これは確かに気になります。
やはり、幹事会社ということで、
優先されてしまうのでしょうか。
レジの過去ログを見ると、
見積もりの電話がしつこく、
断ると脅されたというようなことを書いている人もいましたね。

傷つけられたり、壊されたり、無くなったりということを考えると、
自分が1番信用出来るところにお願いするのが良さそうですね。

[270: 契約済みさん]

引越しは悩みますね。幹事会社以外を検討されてる方、お勧めありますか？

引越の作業は全て社員で賄えばコストが上がり、バイト使えば品質は下がる
可能性は否定できないですし、道路渋滞もコントロールできないので、どこに
頼んでも運の要素はあると思いますが、プランで明らかな差があるようでしたら
見積もり複数とって検討したいですね。

[271: 匿名さん]

線路脇でＴ-２のサッシって不安じゃないですか？

[272: 契約済みさん]

そもそもT2窓がどこに使われているか、それ以外の窓がどうなっているのかを知らない
＝契約者ではない。

[273: 入居予定さん]

一般の住宅用断熱遮音サッシは、Ｔ１程度のレベルですよ
T2を使っているこの物件は、一般住宅以上の性能で、かなり高性能です。

[274: 入居予定さん]

リーマン余波でローンの面で不安な点が…
新生銀行で組む予定なので心配な日々が続いております。

皆さんはどうですか？
急に変えようと動いてる方とかいらっしゃいますか？

[275: 契約済みさん]

＞２７４さん

うちも新生を勧められて、検討していましたが、
怖いのでやめました。
この掲示板の新生のスレをご覧になられましたか？
先が読みにくい銀行ですよね。

あと電話の応対もなんだか・・・。

[276: 契約済みさん]

金利も含めて、確かに難しい局面ですよね。
11月入居をするには早めに契約が必要ですし。

私は新生の体力を信じて9月契約にしました。
これから長期金利が上がる可能性もありますし、
自分の信じた道を進むしかないですね。

[277: 契約済みさん]

２７５です。

本当に難しい局面ですね。
金利が低いのは助かりますけど。

大手銀行の中でリーマンの影響額で一番多額だったのは新生でした。
保証料がゼロなのは嬉しいですが、我が家は避けることにします。
同じく保証料ゼロの社内融資にしました。

[278: 契約済みさん]

色々有りますね。
銀行もですが、今度は松本引越センター。
民事再生法を申請（？）したとか。まだこの時期で良かったです。
幹事会社変更でしょうか。

[279: 購入検討中さん]

幹事会社変更だと引っ越し日の調整が遅くなるのですかね

今の時期でよかったものの落ち着かない気分です

[280: 匿名さん]

残り何戸かご存知の方いらっしゃいますか？
大分心配になってきました

[281: わくわく]

残り三戸です。
先日営業の方に表も見せていただきました。

[282: 匿名さん]

残り３ですか。良かった。安心しました。

[283: 契約済みさん]

オプション会でカーテンを見ましたが、値段が高くて・・・
とりあえず来月の内覧会で寸法を測ってからカーテンを購入しようと思っていますが、
リーズナブルで品揃えの良い店をご存知の方いらっしゃいますか？

[284: 契約済みさん]

○リカラのショールームで実物を見て型番を調べ、○ーテンじゅうたん王国で購入する予定です。
オーダーカーテンはメーカーによって割引率が違いますが、
私が調べたときは○リカラは65％割引で、割引率はよかったと思います。

○リカラの新宿ショールームは、こじんまりしていて、
カタログを広げられるテーブルから実物までの距離が近く、
他のショールームに比べて探しやすいように感じています。
サンプルもその場でくれるので、後日検討するのにも便利です。
手間はかかりますが、今の住まいもこの方法で購入して、6年間後悔なく過ごしています。

○ーテンファクトリーは価格はとてもひかれましたが、残念ながら私の好みに合うものはありませんでした。

正直、コスモスモアの電話対応やオプション会での対応ともに信頼できるものではなく、
自分で探せるものは、なるべくコスモスモアを通さずに購入することにしました。
（価格のことももありましたが・・・）

[285: 契約済みさん]

>284さん
283です。早速の回答ありがとうございました！
紹介していただいたカーテン専門店があるとは全く知りませんでした・・
今日にでも行って見てきたいと思います。

[286: 契約済みさん]

リリカラの新宿ショールームは私も行きました。
よさそうなのをチェックしたので他と比べるつもりです。
五反田の東リに行かれた方はいらっしゃいますか？？

あとキッチンの背面収納にシステムキッチンメーカーの収納をつけられる
ご予定の方っていらっしゃいますか？

[287: 契約済みさん]

駐車場の外壁が段々と出来てきました。
外壁に空いている部分があるのですが、このままのデザインなのでしょうか。
お隣のシンカでは、車上荒らしがあるみたいなので心配です。

[288: 契約済みさん]

続いて駐輪場側からです。
早く植木が大きくなって欲しいですね♪
ペットを飼っているのですが、お散歩はどこに行こう（汗
写真をクリックすると大きくなります。

[289: 契約済みさん]

287,288さん
写真Upありがとうございます。駐車場ももうすぐ完成ですね。
あまり熱心にMRのモデルとか確認していませんでしたが、こうやって出来上がってみると
デザインもよく、カッコいい感じです♪

駐車場の抽選の資料に「外壁面は有孔折板であり、壁面には開口がございますので
駐車スペースには雨水が吹き込みます」と書いてあったので、外壁の開口部はそのまま
なんでしょうか。

そういえば、駐車場には洗車スペースありませんよね。自分は手洗洗車派なのですが、
近隣のコイン洗車場か洗車スペースがあるガソリンスタンドをご存知の方いらっしゃいますか？

[290: 検討中]

駐車場もかなり出来上がってきたみたいですね。
駐車場荒しは心配ですね。
何か対策はないのでしょうか。。。

[291: 契約済みさん]

そうですね。やはり駐車場の１Ｆくらいは侵入できないように何かしらの
対策をしていただきたいですね。

１年前車上荒らしに遭って被害総額２０万円を経験した者として言わせていただくと、
犯人のほとんどはカーナビ目当てです。
特にダッシュボードに後付けのカーナビは要注意です。
ダミーでもかまいませんから「防犯シール」を貼ってみてはいかがでしょうか。
１０００円位で売っていますのでオススメです。車上荒らしは他人事ではありませんよ。

コスモスさんに対策を考えてると同時に自らも防犯意識を高めていって
隙のないマンションにしたいものです。

[292: マンション住民さん]

>>289 さん

これほどの規模なら洗車場設備はあるんじゃないですか？
シンカにはありましたよ。

[293: 匿名さん]

モデルルーム見学時に洗車ができるところがあるか聞いたんですが、無いと言われました。
予定変更されてないかな。

[294: 契約済みさん]

287さん

写真のアップありがとうございます。
拡大で細部までじっくりと拝見しました。
やはりタイル仕上げはいいですね^^
サイクルアベニューや植栽もすでに整備されているのがわかりました。
西側に陽が当たり始めているところをみると、撮影時間は午後の早目でしょうか。

当方、駐車場の利用予定はありませんが、駐車場自体も鉄骨むき出しの
無骨な感じではなく好感が持てるデザインだなと感じました。
穴は換気や採光のために必要なのでしょう。
一部のフロアは住居棟との連絡通路と結ばれていたと思いますが、
これも利用なさる方にとっては便利ですね。
入口がシャッターであれば防犯面でも安心感が高まります。

[295: 入居予定さん]

http://www.cosmos-direct.jp/do/mnsNew/elevation?objCd=A02105&bldCd...
＠1かな

[296: わくわく]

松本引っ越しセンターの件で書面で説明がきましたね。引っ越し業者は滞りなく引っ越しができればと考えているので、引っ越し日が確定したら見積をとりまくる予定です。1０月に入るとイベントがめじろうしでわくわくですね。

[297: 契約済みさん]

駐車場の抽選はどれくらいの倍率なのでしょうか。
車の大きさからいって、
1階しか止められないので、心配です・・・。
抽選会の日を待つばかりです。

[298: 契約済みさん]

＞２９７さん

私は申し込み書の発送がギリギリに近かったのですが、
発送前に電話で確認したいことがあったので電話しました。
その時に聞いた感じでは５階→４階→３階っていう順番で人気なようですと
おっしゃられてましたよ。
我が家は３階を第一希望にしました。
２９７さんも第一希望の１階が当たるといいですね！

[299: 契約済みさん]

＞２９８
やっぱりそうですかぁ。人気ですね・・。
うちも5F→3Fを上位にしました。
みなさん希望のところが当たるといいですね。

[300: 契約済みさん]

値段が安くて天井がある５Ｆが一番人気ですね、やっぱ。

>297さん
確か1Fは1Fしか駐車できないような制約ある車種お持ちの方は優先だったと思うので、
同じような制約をある車種をお持ちの方の数しだいですね。

[301: 契約済みさん]

>２９６さん

今日現在、まだうちにはそのようなお知らせの入った郵便が届いていません。
296さんは松本引越しセンターを第一希望にされていたのでしょうか？
それとも11月に引渡しを受けるのでしょうか？
差し支えのない範囲で教えていただければ幸いです。
ちなみに家は12月引渡し、引越し業者は未定を選択しました。

[302: 契約済みさん]

296さんじゃありませんが、うちもお知らせ届いてました。

うちは11月引渡しなので、12月の方はまだ届いてないのかもしれませんね。

[303: 契約済みさん]

>302さん

早速の返答ありがとうございました。
重要な書類が届かなかったことはないので、見落としまたは誤配なのかと
心配になりました。
11月の方が先というのであればわかります。
もう少し待ってみますね。

[304: 契約済みさん]

ウチは12月引き渡しを希望していますが、お知らせは来ています。
23日にメール便の速達で届きました。
もし気になるようでしたら、営業の方に聞いてみてはいかがでしょう？


ただ、ウチは引っ越し業者を松本引越しセンターにしていたからかもしれません。
幹事会社だとラクかな〜と思っていたんですが(--;)

幹事会社変更になったら、変えてもいいのでしょうか？
聞いてみないと……。

[305: 契約済みさん]

駐車場は上層階が人気ですね。
１台目が借りれて空いてるところがあれば、
２台目も借りたいのですが。
仕事で使うので、近隣で借りるより安いですしね。

引っ越しは幹事会社ではなく、
他で頼もうと思っています。
あまり良い評判を聞かないですしね。

[306: 入居予定さん]

304さん

私は松本引越しセンターにチェックしましたが、金額が高かったら別の業者にしようと思っていました。
正式に金額まで見積もって申し込んだわけではないので、他の業者への変更は出来るはずですよ。

[307: 契約済みさん]

駐車場のデザイン、外壁の開口部にはセキュリティーが掛かっていないので、侵入しようと思えば出来る事なので心配です。
一般的に、機械式より自走式はメンテナンスに費用が然程掛からないと聞きました。
当物件の駐車場は自走式のわりに、駐車料金の設定が高いと感じます。
最上階屋根無し6500円・1F2Fは居住通路が設けられていないのに、12000、10500円。
皆さんは、割高に感じませんか？
駅近の物件だからと言っても、マンション住人の共有スペースですよね？
管理費・駐車場代・バイク置き場・駐輪場などの料金を合わせて、マンション全体で掛かる支出があったとしても、それだけの積み立て金は必要なのでしょうか？？委託業務費自体割高ですよね？疑問です。。。
以前に、マンションを購入されていて住み替えの方で、どなたか詳しい方はいらっしゃいますでしょうか？

[308: 契約済みさん]

自分も駐車場の価格設定には疑問でした。
別のモデルルームに見学に行った時に、自走式の駐車場の料金は500円でした。
最初、耳を疑いました；（ちなみに矢向の物件です）。
桁おかしない？って、聞いたくらいです。
まぁ、それ込みでも気に入ってしまったので...。

[309: 契約済みさん]

>自走式の駐車場の料金は500円

自分は逆に安すぎて心配に感じました。駐車場代が一見安くても管理費や修繕費が別に
とられるなら意味がないですよね。

賃貸と違い、結局自分達で維持管理費を負担しなければならないので、入居後に管理組合
で話し合えば良いのかなと思いました。

[310: 契約済みさん]

我が家は現在都内に住んでいますが、駐車場代って３万円近くかかります。
それを考えたらだいぶ安いなという感覚でプラス要因でした。

駅前物件なのに自走式で、駐車場の台数も多く、
このお値段なら納得しています。
ただ近隣の物件に比べたらお高めですね。
安いと最初は助かりますが、その後は大丈夫なのかな？と不安です。

でも所有権なのに、マンションは一生駐車場代がかかるのかと考えたら、
いずれ戸建てへ引っ越した方がいいだろうかと自問自答の日々です。

話は変わりますが、引越し幹事会社はサカイに変更になりましたね。
サカイって見積もり担当者はとても感じがいいですけど、
引越し当日の社員の態度が不快だった記憶があるので悩みます。

[311: 契約済みさん]

私も駐車場代は高いと思いました。
世帯数が多くないにしても、全駐車場代を合わせて計算しても、⑩年で2億越えですよぉ!!
そんなに修理などに使うの？
駐車場は、お金を払い続けても所有物にならないのに、後に何かの都合で手放す事になった場合に、損した気分になりますねぇ。
駐輪場位、無料にならないのかなっ？

私も以前、サカイで引越ししました。
場所でも違いはあると思いますが、いい感じでしたよ♪

[312: 契約済みさん]

ちょっとぐぐって見たらいろいろ記事ありましたよ。
管理方針もいろいろあるようですね。そういえば駐車場は全部埋まらなくても維持管理費が
不足しないように値段は少し高めに設定されてる、といったような話も聞いた覚えもあります。
いずれにしても管理組合で検討しましょう。

第７回　敷地内駐車場が無料となるカラクリとは？
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20051026d3000d3.html

マンション購入口座>意外と大事なマンションの維持管理>安い駐車場代はお得？
http://lions-mansion.jp/sumai/knowledge/management/08.html

東北のマンション管理組合が情報交換するブログ。
機械式駐車場の維持費・使用料・修繕費はどれくらいかかるのか調べました。
http://condo.blog89.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-34.html

[313: 契約済みさん]

301です。
入居説明会のお知らせとともに、本日引越し幹事会社変更の案内が届きました。
いや結構な量の資料ですね。
今週来週と上半期の締めで仕事が忙しく、まだじっくりと目を通す余裕がありませんが
なんとか読み通して説明会に臨みたいと思います。。
我が家は最終日の説明会に参加予定ですが、
事前に疑問点が出てきた場合など、こちらで皆さんと共有できれば幸いです。

[314: 契約済みさん]

>No.312さん

かなり参考になるURLを有り難う御座いました。
今まで疑問に思っていたことが若干解消されました。

それにしても・・・資料が分厚いですね。
個人的には、ネット環境を何にするか検討中です。
外部で頼んだ方が、キャンペーンでお得な気もするので。

[315: 引越前さん]

３１２さんの情報を元にすると、車所有者にとっては料金が安い方がメリットが大きいとの事ですね。

[316: 入居予定さん]

１００％駐車場がないのに500円はありえないでしょう。
自分は駐車場が絶対に必要なので、今の値段で満足です。
あとはとにかく、最上階にならないこと。ここだけはぜったいいやなので。
ここだけは、もっと安くてもいいかもね。雨ざらしだし、ほとんどないとはいえ
何年かに1回の大雪でも泣きたくなる。

駐車場代がデベの収益になるわけでもないし、全部が駐車場に使われるわけでは
ないんで、管理費か修繕積立かわかんないけど、しっかりと使い道を管理すれば
いいのでは。
高すぎてあんまり空きが出ると困るけど、周辺より安いのは事実だし。

[317: 入居予定さん]

駐車場代や管理・修繕費について、皆さんいろいろと考えられているようですね。
私も購入時に負担感を感じていました。でも、高めの設定とすることで、入居直後に増額といったことにならないよう配慮されているので、個人的に好感をもっています。
入居後、管理組合活動にて、管理費、修繕費、駐車場代などの収支実態を確認し、無駄を排除し、積み立て資産の運用など、少しでも改善の提案ができればと思っています。どうぞよろしくお願いいたします。

[318: 入居予定Ｈさん]

駐車場の話題の流れの中すいません。
用事があって新幹線に乗ったもので、車内からイニシアを撮影してみました。

[319: 入居予定Ｈさん]

ついでにもう１枚。ふそう工場の間から。

駐車場に関してですが、現在鹿島田と新川崎の中間に住んでますが、
屋根無し砂利敷きで月¥17000です。
ここに引っ越して来る際に、川渡って大田区に行くと平均¥30000になりますよと言われました。
それに比べると安いとは思うんですが、ローン以外に毎月掛かる費用ですからね…
車利用者の数にもよりますが、管理組合での話し合いというのは必要でしょうね。

[320: 契約済みさん]

318,9さん、写真アップありがとうございます。

分厚い資料も届き、様々な手続きも始まり、
滞りなく事が運びますようにと思う日々です。

駐車場に関しては（それ以外に関しても）、所有者である私たちにとってより良い選択が
その折なされていける、そういう土台となるコミュニティーが作っていけると良いですね。
ハードは良いソフトが揃ってこそ。こちらの皆様との温かいやりとりに参加させていただきながら
きっとそれができそうに感じております。

[321: 契約済みさん]

すでに生活しているシンカの掲示板では、この先、イニシア新川崎が経験すると思われることが結構あります。
参考程度に見ておくのも良いかもしれないですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2937/

[322: 契約済みさん]

いろいろな人が住む場所なので、
気持ちよく生活していきたいですね。
この掲示板であれこれ議論しても、
話は進まないですし。

[323: 契約済みさん]

駐車場の開口部はセキュリティ対策はしてあるのでしょうか。
入口がシャッターゲートにしても、
開口部から入られたらセキュリティの意味がないですね。
何か対策はしてもらえるのでしょうか。

[324: 契約済みさん]

駐車場について、皆さんが多く話をされ、私の希望の最上階が人気がないことがわかり、
ちょっと安心しています。但し、一年の数日の雪の日は気になりますね。一年を通じて
スタッドレスを履いてしまっているので、影響も少ないかもしれませんが・・・

ところでこのマンションの遮音性について、どの位のボリュームでテレビを聞いたら
お隣さんが「うるさいな」と感じるのでしょうか？

あと、上下の階とは相応の間隔があったと思いますが、例えばＷｉｉＦｉｔとか
をやった場合に、足踏みしたら聞こえてしまうのですかね？

赤ん坊の泣き声とか・・・現在のマンションでは上の階の人が椅子を引きずると
音が響きます。

外からの音が遮られるようには作られているとは思いますが、上下左右隣接する部屋では
どうなのでしょうか？

実際に入居してどなたかと実験してみたいものです。

[325: 入居予定さん]

先日届いた厚めの資料を一通り見てみると、住所について記載されてますね。
以前もこちらで住所についての書き込みがあったかと思いますが、やはりシンプルな住所で良いなぁと思いました。
時期的に年賀状のタイミングと重なりそうなので、『引っ越しました』のハガキを若干フライング気味で出そうかと思っています。とは言え、引っ越しのバタバタでそれどころじゃなくなってしまう可能性も十分有り得るんですけどね。

[326: 契約済みさん]

>324さん
上下左右の音は確かに気になりますね。
足音やテレビなどなど。
これは個人差があると思いますが、
このマンションの場合はどの程度でしょうかね。
入居後、上下左右の方には挨拶行くので、
その時にそんな話をしてもいいかもしれません。
長いお付き合いになると思うので、
そういったコミュニケーションもありかもしれません。

[327: わくわく]

祝完売！
案内は後日出るそうですがモデルルームは近日中には閉めるそうです。

嘘ではないですよ！
ホームページには残り二戸となっていたりしますが、アップの為のタイムラグがあるから。

とにかくよかった！

[328: 契約済みさん]

>321さん
の、紹介してくれたシンカのページを見たら、自分たちもこうなるのかとゾッとします。
それぞれ考えの違う人が集まり、生活していくのだから、意見が合わなくて当然なんですけど・・・

この建物で、一番気に入っているのは部屋の玄関が外部から直視出来ないという点です！
プライバシー保護的な感じがして好きです。

最近、駐車場の事が話題になっているようですが、確かに…セキュリティーあって、外壁の開口部って意味無いですよね”

駐車料金についても、管理組合で議論していきたいです。

[329: 契約済みさん]

私も聞きました！！完売です！！！

ＭＲは、今週でクローズするそうです。

明日には、皆さんのお手元に完売のお知らせが届きますよ♪

[330: 契約済みさん]

このご時世、嬉しいお知らせですね。

最後の方も♪ようこそです♪

完売、おめでとうございます！

[331: 契約済みさん]

>324さん

お互いにプライバシーがあるがゆえに、こんな無謀なことも含めて聞いてみました。
無理かもしれませんが、隣の家に赤ちゃんがいれば、思いっきり泣いてみてもらい
たいですし、テレビのボリュームはどの位で音が隣に漏れるか、また、扉を強く閉め
てしまったら響くかのか、子供がジャンプしたら響くのか、いろいろな問題を未然に
防ぐ為にも本当にお互いに実験して限度を知るのもいいと思います。

まぁ、なかなかお互いの家に上がり確認をすることはしにくいかと思いますが、
入居後の何十年を考えると、３２４さんに言っていただいたように、ありかと思います。

もちろん、お互いが事前にある程度の心配りをすればよいだけなんですが・・・

完売本当に良かったですね。

[332: 契約済みさん]

完売おめでとうございます。

＞それぞれ考えの違う人が集まり、生活していくのだから、意見が合わなくて当然なんですけど・・・

確かにそうですね。
ネット掲示板上での議論というのは難しいと常日頃感じています。
大抵の場合議論は平行線を辿ります。解決の為の議論というより議論の為の言葉の応酬。
ましてこちらは全員の入居者の方が参加しているわけでもなく全くの匿名での参加。
そして不特定多数の方の目に触れる場所。
苦情等議題に上げ解決すべきものは管理組合へあげ、こちらは有意義な情報交換等の交流場として活用できればと願っております。

今日は食器棚の再検討でした。180㎝幅はやっぱり無理かな、内覧会で再確認です。

[333: 契約済みさん]

完売、待ってました〜〜〜！！
このご時勢にほんとに素晴らしいですね。
嬉しいです！！


なんだか不景気で地価も下がるようですし、
早まったかなぁ？と最近は思ったりもしておりましたが、
駅前の土地って限られるし、買いたいときにはないかもしれませんからね。
買ってよかったです。


入居後もこの掲示板が言い争い状態にならないことを私も願ってます。
住民以外の方も見れてしまいますし、
「こんなマンションは怖くて住めないな。」なんて思われないように、
お互いに言葉遣いや相手への心配りに気をつけて、
住みやすくて明るいマンションにしたいものですね！

[334: 入居予定さん]

完売、良かったですね〜〜！！
1年前に検討板で「売れない」と言われていたのが嘘のようです（笑）

引渡しも迫ってきて、書類もたくさん届きましたが
重要事項の変更を見たら、交通広場の使用開始時期が1年遅くなって
いましたね。現状、何にも整備されていないからどうなんだろう…
と思っていましたが、やはりちょっと遅れているようですね。
まぁウチはしばらく引っ越す予定もないので、気長に待ちたいと
思います。ぐるっと周って行っても、駅には近いですしね♪


それと、もうひとつ気になることがあります。
交通広場ができると、バスターミナルもできるそうですが
そうなると、東側の道路はバス通りになるということですよね？
（マンションと線路の間の、新らしくできた道路）
道路側より線路側のほうがいいな〜と思って東側にしたのですが
交通広場ができたら、東側もけっこうな交通量になるかも
しれませんよね。。。

街が変わっていくのは、楽しみでもあり不安でもあります…^^;

[335: 契約済みさん]

顔が見えないからといって、
乱暴な言葉づかいにならないように、
気をつけていきたいです。
みなさんが、
「ここに引っ越してきてよかった」
と思えるマンションにしていきたいですね。

駐車場ですが、
昨日、現地を見に行ってきました。
たしかに、通気用の穴はきになりますね。
なんとかならないのでしょうか・・・。
イニシアの方が見ていたら、
対策をお願いします！！

[336: 契約済みさん]

完売おめでとうございます！

いよいよ入居が近づいてきましたね！

交通広場が遅れることは、営業の方から聞いていました。
こればっかりは市が行うことなので、なんとも言えないですね。。。

交通広場ができなければ、シンカの商業施設も同じく遅れる・・・と
いう風にも聞きましたが、どうなんでしょうか。

あと、イニシアの下に入る店舗もどうなるか。。。とも聞きました。
まぁ、道ができなければ、お店が入っても・・・というところでしょうが。

交通広場ができたらできたで便利でしょうが、交通量は増えるかもしれませんね。


何はともあれ、ここに書き込んでいる皆さん、
名前も顔もわかりませんが、もめごとのない、楽しい住居にしていきましょう。

[337: 契約済みさん]

オフィシャルサイトでも情報サイトでも残３戸のままのようなのですが、
本当に完売したのでしょうか？
まあ、たいした問題ではありませんが。

[338: 匿名さん]

今日、担当者の方から連絡がありました。
それによると、本日中に正式契約をする方がいて、そのお話がまとまると晴れて完売とのことでした。
まぁいずれにせよ完売は間違いないですねヾ(＾v＾)kです

[339: 契約済みさん]

確認ですが、１年くらい遅れるのは交通広場の使用開始であって
歩行者専用陸橋の開通が遅れるわけじゃないんですよね？

[340: 契約済みさん]

祝　完売！
帰宅したらお知らせが届いていました。
クローズする前にもう一度MRに足を運んでみようかな。

[341: 匿名さん]

１０／１本日、引っ越し日確定の連絡が郵送で届くとのことですが
当方には本日は届かないようです。届いた方いますか？

入居が11月と12月と分かれるので、引っ越し日の希望が通ることを期待しているのですが、、

ＭＲ今週末で終わってしまいますね。
うちもクローズ前に見に行く予定です。週末は意外にＭＲが混んでいるかもしれませんね。

[342: 契約済みさん]

まだ引越し日確定の書類は届いていませんが、電話したら教えてくれますよ。
我が家は第一希望で決まりました。
土日は諦めて、平日を希望したのです。
これから大忙しですねぇ。

嬉しいやら憂鬱（作業が）やらです。

[343: 契約済みさん]

完売のお知らせとエアコンの発注の関係書類が届きましたが、モアで頼まない場合には、
入居時についていないということですよね？

では、まだ他の皆さんが入居していない段階で、かつ自分は既に入居した場合には、
業者への設置工事は、もちろん管理組合に申請のようなものを出す必要があるのですよね？

誰かそのようなことをご確認された方はいらっしゃいますか？

[344: 契約済みさん]

エアコン取り付けは、管理組合に申請が必要なリフォームにはあたりませんよ。

[345: 契約済みさん]

>３３４さん

ご返答ありがとうございます。
では、皆さんの迷惑にならない程度であれば、取り付け工事を依頼しても
よいのですね？

後日再確認してみます。

ありがとうございました。

[346: 入居予定さん]

以前に新生銀行について書き込みをした者ですが…
ここにきての金利上昇でビビッております…

今から借入先変えようっても間に合わんのかなぁ…
タイミング悪い…

[347: 契約済みさん]

引越し日にエアコン取り付け、
家具搬入は業者が嫌がりますかね。
平日の引っ越しなので、
大丈夫かなと思っているのですが・・・。

[348: 匿名さん]

エアコンや家具はそれなりに作業場所が必要なので引っ越し荷物が入ってくる前に終わらせた方が良いと思います。

[349: 契約済みさん]

おおっ、今帰宅したら、引越し日確定のお知らせが届いていました。
地域などによって、１，２日差があるのかもしれませんね。
私は横浜市在住です。

[350: 契約済みさん]

うちにも届きました！
いよいよですね、楽しみです♪
みなさまよろしくお願いします。

ところでフロアコーティングを申し込まれたかた、
確かカギの引渡し後から施工するので
３日間はお部屋に入れない（引越等もＮＧ）という
ことだったと思うのですが覚えていらっしゃる方いますか？？
明日コスモスモアに確認しようとは思ってるんですけど。。

案外カギ引渡しの直後に引越される方が多かったので
みなさんフロアコーティングはされないのかなと思ったり・・・