イニシア新川崎 住民板

[入居予定さん]

イニシア新川崎の住民専用掲示板です。
皆で意見交換をして、温かい住環境を築いていければと思います。
よろしくお願い致します。

所在地：神奈川県川崎市 幸区鹿島田字宮城野610番4他2筆（地番）

交通：横須賀線「新川崎」駅から徒歩6分
※平成21年度には徒歩3分（新川崎地区地区計画（平成21年度完了予定）に基づく歩行者専用通路及び駅前広場等の整備後には徒歩3分になる予定です。専用通路から駅前広場に降りる時間は含まれません。）

[245: 契約済みさん]

駅方面からです。

[246: 契約済みさん]

244．245さん、写真のUP有り難う御座います。
すごく奇麗に撮れてますね。
壁面に貼られてる垂れ幕を外したら、完成しているような感じがします！
鍵の引き渡しまでいよいよ３ヶ月ちょいですね。
そろそろ今現在の住居や駐車場などの解約の手続きを意識し始める段階かな、とか思っていますが、まだ気が早いですかね。
皆さんの御意見を拝見しているだけでも楽しくなってきます。
このワクワク感は何とも言えないですね♪

[247: 契約済みさん]

あっという間に入居日を迎えそうな気がしてきましたね。

我が家も現在の賃貸住居の管理会社に退去２ヶ月前までに、
書面で申請しなければならないんですよ。
でも、引越し日の決定も抽選になると聞いているので、
今から想像で引越し日を考えて提出って難しいです。
退去日の延期はできないと明記されていますしね。
でも実際には延期できるとは思いますが。

[248: 契約済みさん]

ふそう側の街路樹が出来上がっていました。
でも高さが予想以上に低く
あれでは歩道から部屋が丸見えじゃないですか。

模型とちがう！

[249: 契約済みさん]

確かに街路樹の高さは、足りませんね。
駐輪場から丸見えでしたょ；
まぁ、年々高くなることを期待しましょう。

[250: 匿名さん]

東側って新幹線の音も聞こえますか？
（防音カーテンにすべきか迷っています）

地図上ではかなり離れているように思いますが。
近所に住んでいないので、もしご存知の方がいらっしゃれば
教えて頂けないでしょうか？

[251: 入居予定Zさん]

新幹線の音に関してはわかりませんが、このマンションの仕様はよいです。
遮音性能に関してもかなりのものです。一応参考までに。
ここまで徹底していれば快適に過ごせそうですよね！

＜遮音性能＞
・壁構造 TLD 56
・二重床 LL-40
・複層ガラス T2

[252: 契約済みさん]

＞２５０さん

新幹線は武蔵小杉までは横須賀線と併走していますが、
武蔵小杉付近から分かれてイニシアの北西側のかなり離れた位地
（東横線の元住吉〜日吉方面）を走っているようです。
なので、まず音が聞こえるということはないと思います。
実は自分も、以前こちらで新幹線の車窓からイニシアが見えた
という書き込みを拝見し確認したクチです。
Googleマップで「川崎市新川崎」で検索すれば、具体的な位置関係がわかりますよ。

＞２４７さん
＞引越し日の決定も抽選になると聞いているので

情報ありがとうございます。
入居までまだ時間がある時期に契約したのでこの件は初耳でした。
年末年始は休みがとりやすいうえに新居で新年を迎えたい方は多いだろうし、
住宅ローン減税の絡みもありますからね。
不公平にならないよううまく分散して、皆さんスムーズに年内入居できるといいですね。

[253: 契約済みさん]

引っ越しに関しては、希望日を聞いた上で抽選、という説明を受けました。
それと、全戸が入居完了するまでには、1ヶ月以上かかるとも。
1日10軒が引っ越ししたとしても、1ヶ月はかかりますから…とのこと。確かに。。。
ただ、当然のことですが何月入居になったとしても
管理費や修繕積立金などは12月から全戸に対して発生するそうです。


やはり週末は希望が集中すると思いますし、くじ運はないほうなので
年内の引っ越しは諦めています^^;

ウチは実家からの引っ越しなのでのんびりしちゃっていますが
賃貸からの引っ越しの方は、重複の有無が関わってきますよね。
何にしても、引っ越し日は早めに決まればいいなーと思っています。

[254: 契約済みさん]

250さん
物件の付近まで何度も見に行っていますが、新幹線の音は聞こえたことないです。
新幹線の線路自体、高層階じゃないと見えないと思いますし、心配ないですよ。

横須賀線もホームは反対側なので発車のベルや構内放送もほとんど気になりませんが、
物件寄りの線路は貨物列車が通過するので、さすがにガタンゴトンと音は聞こえます。

自分は線路脇の道路で車に乗り、貨物列車通過時に窓を開け閉めして音を確かめて
見ましたけど、車の窓を閉めれば気にならない程度でしたよ。外壁側は二重サッシが
ついているので、大丈夫かなと思ってます。

皆さん話題にでてますが、引越し時期は気になりますね、早めに日程決められるなら、
仕事休んで平日に引越したいと目論んでます。オプション使わずにエアコンとか照明
入れたいので、引越し混雑があまり厳しくない平日に一気にそろえたいんですけどね〜。

[255: 契約済みさん]

今日、イニシアから書類が届きましたね！
工事が順調で、引き渡しを前倒しにできるとのこと。
頑張っていただいて、ありがたいです。


引っ越しのアンケートもありましたし、いよいよって感じで
ワクワクしてきました♪

それにしても駐車場の希望、225希望まで書くのは凄いですね（苦笑）
（ウチは駐輪場のみ希望ですが…）

[256: 引越経験者]

２５４さん
新築マンションの一斉入居時期の場合は、（平日だとしても）荷物の搬入とエアコン工事を同日にするのは、エアコン業者に断られることもあるので気をつけてくださいね。

[257: 254です]

>256さん
情報ありがとうございます。
やっぱオプション使わないと手間はかかりますね。

>255さん
うちはオプション会の案内は届きましたけど、それとは別便みたいですね。
前も１日送れだったので、明日届くのかな。楽しみです♪

[258: 入居予定さん]

駐車場の希望、225希望まで必死に書きましたよ！
最後、ちょっとだけ数が合わなかった。ん〜〜！？

入居日が前倒しになったのはうれしいですね。
はやく入居したいな〜♪
エアコンは入居した後に導入する予定です。
床暖房があるので冬はエアコンなしで問題なさそうですね。

[259: 入居予定さん]

入居予定＆新川崎に住んでいる者です。

毎朝、マンション横の駐輪場に自転車を止めて通勤してます。
少しずつ、少しずつ出来上がり、いよいよあと一息！

工事の方たちは
毎日朝早くから夜遅くまで作業してくれています。

今日も先ほど帰ってきたのですが
夜中の12時半を過ぎているというのに、
まだ内装工事をやっているお部屋がぽつぽつありました。

感謝の気持ちでいっぱい、そして入居がとても楽しみです。


新川崎、私は結構気に入っています。
とても交通の便がいいし、住宅が多く割と静か。

再開発が進み、近くにスーパーや病院ができれば
さらに利便性が高くいい街になるのではないかな〜。

みなさんと暮らしやすいマンション、
住み心地のいい地域を築いていけたら嬉しいです♪
どうぞよろしくお願いします。

[260: 匿名さん]

突貫工事じゃないか皆で注視していきたいですね。念のため。

[261: 契約済みさん]

そうですね。遅い時間まで作業が行われていると、仕事の質が心配です。
引渡しは早くなったものの、内覧会の日は変わらないので、
引渡しを早めるための突貫工事ではないと思いますが・・・

皆様、内覧会には業者の同行を依頼しますか？
私はこの掲示板で以前教えていただいた内覧会マニュアルを参考にして、
初回は同行せず、もし個人では難しいと感じたら確認会の時に依頼しようと
考えています。
確認会で業者に同行してもらって新たな指摘箇所がみつかった場合、内覧会の時と同様に対応してもらえるかが気になっています。
ご存知の方、アドバイスお願いします。

[262: 匿名さん]

確認会での指摘も、ちゃんと対応してくれてそうです。
１年前に入居済みのレジデンス・ザ・武蔵小杉のスレが参考になりますよ。

あちらもイニシア＋大豊の組み合わせです。

[263: 契約済み]

我が家は内覧会に業者（まだ手配していませんが）を呼ぶつもりです。
友人も内覧会で業者にみてもらったら、
細かいものも含めて５０箇所の不具合があったそうです。
大量すぎて自分ではとても無理だと言ってました。

また他の友人は入居後に不安になって業者を呼んだら、
レーザー測定の結果、廊下が若干傾いていたそうです。
入居後に判明したので、改善は諦めたそうです。

確認会で指摘しても対応してもらえるんですね。
知りませんでした。参考にさせていただきます。

[264: 匿名さん]

そういえば１Ｆのテナントは決まったのでしょうか？
12月入居であれば普通工事が始まっていてもおかしくない時期です。
まさか交通広場が完成するまで空きの状態なんでしょうか。

コンビニ・ドラック・レンタルいろいろ可能性はありますが
看板が建物の雰囲気を壊さないように祈ります。

[265: 契約済みさん]

261です。

262、263さん、ありがとうございました。

レジのスレ（書き込みが活発ですね）を読むと、
同じマンションに業者が同行する場合であっても、
指摘箇所の数はかなり差があるようですね。
全体的には、根本的な問題は少なかったようなので、
同じイニシア＋大豊の本物件は、不安になりすぎずに準備をして臨めば
大丈夫という気もしますが、
これから業者同行の選択肢も含めて、内覧会について勉強したいと思います。
今後、契約会や内覧会など重要なイベントが続きますので、
今後も情報交換させていただければと思います。

ところで、先日フラット35S基準変更のお知らせが届きました♪
景気が悪いのは困りますが、最近金利も下がりつつあるのも嬉しい限り。
引渡しの月はどうなっているかなー。

[266: 匿名さん]

深夜作業による引き渡しの前倒しは、逆に気になりますね。

資金繰りの問題で急いでるだけでなければ良いのですが。

[267: 契約済みさん]

そろそろ引越し業者の選定をしないといけないなと思って、
レジデンス・ザ・武蔵小杉の過去ログを見ていたら、
松本引越センターのことがいろいろと書かれていましたね。
幹事会社に頼むのがいいのか、
自分が信頼してしている会社に頼むのか。
迷いどころです。
今までの引っ越しは全て同じ会社に頼んでいて、
そこは安くてものすごく丁寧です。
幹事会社以外でも問題はないでしょうかね。
みなさんはどうしますか？

[268: 契約済み]

我が家は今まで使った業者にします。
大手だからといって作業員全員が丁寧だとは限らないなと思っています。
今まで３社の作業をみてきて、一番対応が不満だったのは、
３社の中で一番大きな会社でした。

そんなに距離がある引越しではないし、
高級家具も持っていませんから。
部屋が新築なので、その点は注意しないといけないですね。

ただ、指定の引越し業者だと引越しが優先されることがあると聞きました。
イニシアの場合はどうなんでしょうね？

[269: 契約済みさん]

>268さん

ただ、指定の引越し業者だと引越しが優先されることがあると聞きました。
イニシアの場合はどうなんでしょうね？

これは確かに気になります。
やはり、幹事会社ということで、
優先されてしまうのでしょうか。
レジの過去ログを見ると、
見積もりの電話がしつこく、
断ると脅されたというようなことを書いている人もいましたね。

傷つけられたり、壊されたり、無くなったりということを考えると、
自分が1番信用出来るところにお願いするのが良さそうですね。

[270: 契約済みさん]

引越しは悩みますね。幹事会社以外を検討されてる方、お勧めありますか？

引越の作業は全て社員で賄えばコストが上がり、バイト使えば品質は下がる
可能性は否定できないですし、道路渋滞もコントロールできないので、どこに
頼んでも運の要素はあると思いますが、プランで明らかな差があるようでしたら
見積もり複数とって検討したいですね。

[271: 匿名さん]

線路脇でＴ-２のサッシって不安じゃないですか？

[272: 契約済みさん]

そもそもT2窓がどこに使われているか、それ以外の窓がどうなっているのかを知らない
＝契約者ではない。

[273: 入居予定さん]

一般の住宅用断熱遮音サッシは、Ｔ１程度のレベルですよ
T2を使っているこの物件は、一般住宅以上の性能で、かなり高性能です。

[274: 入居予定さん]

リーマン余波でローンの面で不安な点が…
新生銀行で組む予定なので心配な日々が続いております。

皆さんはどうですか？
急に変えようと動いてる方とかいらっしゃいますか？

[275: 契約済みさん]

＞２７４さん

うちも新生を勧められて、検討していましたが、
怖いのでやめました。
この掲示板の新生のスレをご覧になられましたか？
先が読みにくい銀行ですよね。

あと電話の応対もなんだか・・・。

[276: 契約済みさん]

金利も含めて、確かに難しい局面ですよね。
11月入居をするには早めに契約が必要ですし。

私は新生の体力を信じて9月契約にしました。
これから長期金利が上がる可能性もありますし、
自分の信じた道を進むしかないですね。

[277: 契約済みさん]

２７５です。

本当に難しい局面ですね。
金利が低いのは助かりますけど。

大手銀行の中でリーマンの影響額で一番多額だったのは新生でした。
保証料がゼロなのは嬉しいですが、我が家は避けることにします。
同じく保証料ゼロの社内融資にしました。

[278: 契約済みさん]

色々有りますね。
銀行もですが、今度は松本引越センター。
民事再生法を申請（？）したとか。まだこの時期で良かったです。
幹事会社変更でしょうか。

[279: 購入検討中さん]

幹事会社変更だと引っ越し日の調整が遅くなるのですかね

今の時期でよかったものの落ち着かない気分です

[280: 匿名さん]

残り何戸かご存知の方いらっしゃいますか？
大分心配になってきました

[281: わくわく]

残り三戸です。
先日営業の方に表も見せていただきました。

[282: 匿名さん]

残り３ですか。良かった。安心しました。

[283: 契約済みさん]

オプション会でカーテンを見ましたが、値段が高くて・・・
とりあえず来月の内覧会で寸法を測ってからカーテンを購入しようと思っていますが、
リーズナブルで品揃えの良い店をご存知の方いらっしゃいますか？

[284: 契約済みさん]

○リカラのショールームで実物を見て型番を調べ、○ーテンじゅうたん王国で購入する予定です。
オーダーカーテンはメーカーによって割引率が違いますが、
私が調べたときは○リカラは65％割引で、割引率はよかったと思います。

○リカラの新宿ショールームは、こじんまりしていて、
カタログを広げられるテーブルから実物までの距離が近く、
他のショールームに比べて探しやすいように感じています。
サンプルもその場でくれるので、後日検討するのにも便利です。
手間はかかりますが、今の住まいもこの方法で購入して、6年間後悔なく過ごしています。

○ーテンファクトリーは価格はとてもひかれましたが、残念ながら私の好みに合うものはありませんでした。

正直、コスモスモアの電話対応やオプション会での対応ともに信頼できるものではなく、
自分で探せるものは、なるべくコスモスモアを通さずに購入することにしました。
（価格のことももありましたが・・・）

[285: 契約済みさん]

>284さん
283です。早速の回答ありがとうございました！
紹介していただいたカーテン専門店があるとは全く知りませんでした・・
今日にでも行って見てきたいと思います。

[286: 契約済みさん]

リリカラの新宿ショールームは私も行きました。
よさそうなのをチェックしたので他と比べるつもりです。
五反田の東リに行かれた方はいらっしゃいますか？？

あとキッチンの背面収納にシステムキッチンメーカーの収納をつけられる
ご予定の方っていらっしゃいますか？

[287: 契約済みさん]

駐車場の外壁が段々と出来てきました。
外壁に空いている部分があるのですが、このままのデザインなのでしょうか。
お隣のシンカでは、車上荒らしがあるみたいなので心配です。

[288: 契約済みさん]

続いて駐輪場側からです。
早く植木が大きくなって欲しいですね♪
ペットを飼っているのですが、お散歩はどこに行こう（汗
写真をクリックすると大きくなります。

[289: 契約済みさん]

287,288さん
写真Upありがとうございます。駐車場ももうすぐ完成ですね。
あまり熱心にMRのモデルとか確認していませんでしたが、こうやって出来上がってみると
デザインもよく、カッコいい感じです♪

駐車場の抽選の資料に「外壁面は有孔折板であり、壁面には開口がございますので
駐車スペースには雨水が吹き込みます」と書いてあったので、外壁の開口部はそのまま
なんでしょうか。

そういえば、駐車場には洗車スペースありませんよね。自分は手洗洗車派なのですが、
近隣のコイン洗車場か洗車スペースがあるガソリンスタンドをご存知の方いらっしゃいますか？

[290: 検討中]

駐車場もかなり出来上がってきたみたいですね。
駐車場荒しは心配ですね。
何か対策はないのでしょうか。。。

[291: 契約済みさん]

そうですね。やはり駐車場の１Ｆくらいは侵入できないように何かしらの
対策をしていただきたいですね。

１年前車上荒らしに遭って被害総額２０万円を経験した者として言わせていただくと、
犯人のほとんどはカーナビ目当てです。
特にダッシュボードに後付けのカーナビは要注意です。
ダミーでもかまいませんから「防犯シール」を貼ってみてはいかがでしょうか。
１０００円位で売っていますのでオススメです。車上荒らしは他人事ではありませんよ。

コスモスさんに対策を考えてると同時に自らも防犯意識を高めていって
隙のないマンションにしたいものです。

[292: マンション住民さん]

>>289 さん

これほどの規模なら洗車場設備はあるんじゃないですか？
シンカにはありましたよ。

[293: 匿名さん]

モデルルーム見学時に洗車ができるところがあるか聞いたんですが、無いと言われました。
予定変更されてないかな。

[294: 契約済みさん]

287さん

写真のアップありがとうございます。
拡大で細部までじっくりと拝見しました。
やはりタイル仕上げはいいですね^^
サイクルアベニューや植栽もすでに整備されているのがわかりました。
西側に陽が当たり始めているところをみると、撮影時間は午後の早目でしょうか。

当方、駐車場の利用予定はありませんが、駐車場自体も鉄骨むき出しの
無骨な感じではなく好感が持てるデザインだなと感じました。
穴は換気や採光のために必要なのでしょう。
一部のフロアは住居棟との連絡通路と結ばれていたと思いますが、
これも利用なさる方にとっては便利ですね。
入口がシャッターであれば防犯面でも安心感が高まります。