イニシア新川崎 住民板

[入居予定さん]

イニシア新川崎の住民専用掲示板です。
皆で意見交換をして、温かい住環境を築いていければと思います。
よろしくお願い致します。

所在地：神奈川県川崎市 幸区鹿島田字宮城野610番4他2筆（地番）

交通：横須賀線「新川崎」駅から徒歩6分
※平成21年度には徒歩3分（新川崎地区地区計画（平成21年度完了予定）に基づく歩行者専用通路及び駅前広場等の整備後には徒歩3分になる予定です。専用通路から駅前広場に降りる時間は含まれません。）

[425: 入居予定さん]

424さん

422です
住宅ローン控除についてのご回答ありがとうございます。
資料については眺めたのみでよく理解しておりませんでした。
新制度、旧制度、どちらにしても対応できることのこと。
ご指摘をうけましてようやく理解しました。お恥ずかしい限りです。
これで安心して入居できます。

[426: 入居予定さん]

住宅ローン減税について、入居説明会の時の登記関連の説明で、現行制度を利用するか、２１年度制度を利用するかの選択をしたと思います。２１年度制度は、まだ内容が不明との事で、我が家は現行制度を選択しましたが、”過去最大規模”と言うのが現実的なら、そちらの方が魅力的ですねぇ。もう変更出来ないのでしょうか。。。

[427: 契約済みさん]

422さん

424です。ご安心になられたとのこと、良かったです。
私も減税のニュースに慌ててあちこち調べた挙句、資料に辿り着いた口です。
目を通したつもりでもまだまだ見落としや勘違いなどありそうで
これからもこちらで皆様から様々に情報をいただければと思っております。

それにしてもマーケットでは色んなことが起こりますね。
我が家はバブル時の最高値の頃、最初のマンションを購入してしまい
（経済的には）痛手を負った層です。
色々と思うところもありましたが、マイホーム購入には投資とは違い
経済の損得勘定だけでは計れない、家族の大切なものがあると思い至りました。
その時の自分の置かれた条件で納得した決断であれば
その後の周りの変化に心動かすことなく、まずはマイホームでの家族の時間を大切に。

とは言いながら、やはり住宅減税のことなど気になったりしてます。
得するに越した事ないですものね^^

まだ引越しの見積もりもとっていません。ちょっと慌ててます。

[428: 契約済みさん]

426さん

＞もう変更出来ないのでしょうか。。。

変更可能かと思います。
登記の担当の所へ電話で聞いたところ、
変更であるなら、今月末までに連絡くださいとのことでした。

[429: 内覧前さん]

帰りにイニシアに寄ってきたんですが、駐車場に明かりが灯り始めましたね。
エントランスの入口脇に夜に光るプレートが作られていました。
結構、格好良いです♪

今日は、引っ越しの業者さんに見積もり訪問に来て頂く予定です。
そういえば、皆さん表札ってどうされますか。
中々、自分のうちに合ったものが見つかりません。
引っ越してから、ゆっくり考えようと思っていますが。

[430: 契約済み]

はじめて書き込みさせていただきます。皆様どうぞ宜しくお願い致します。

住宅ローン減税については、我が家も２０年度制度を選択しましたがどちらにしようか迷っています。428さん、登記担当の方への連絡で変更可能との情報を下さいましてありがとうございました。
もう少し検討してみます。

引越業者は決定しました！
見積もりを２社にお願いし、金額ではなく営業マンの対応で決めさせていただきました。
トラック２台・作業員３名（ドライバーさん含む）で６万円でした。
もう少しお勉強していただきたかったですが、、、営業マンの熱意に負けたというところです。

あとは火災保険の決定と内覧会が待っています。
火災保険は４社に見積もりをとっていただきローン会社提携の保険に決めようと考えています。
某損保会社に勤めているのですが、他社さんにしようかと（笑）長期についても団割が適用されますし、イニシア奨励の同じ損保会社でも保険料はお安くなります。皆さんはどうされていますか？

内覧会についてはこれから準備します。

皆様、様々な手続きや検討事項等ありますが、お互いがんばりましょう!!

[431: 匿名さん]

表札は割高と知りつつ、面倒なのでオプションのセットもので依頼しました。
実家や知人のマンションではポストは材質・書体とも全戸統一だったので
てっきりここもそうかと思っていたのですが、違いましたね。
玄関の表札は各自好みのもので全く問題ないと思うのですが、
ポストは統一の方が変な悪目立ちもなくスッキリしてて良かったかも。
些細なことなので気にしていませんが（笑）。

その他オプションについては、現在最後の見直し中です。
自力発注にした方が安く済むことは一部商品で経験済みですが、
時間的な制約もあり、イニシア経由のオプションをそのまま利用するものも
出てくるかもしれません。
430さんの書き込みを拝見して、火災保険も再度見直ししようかと…。

[432: 入居予定さん]

428さんへ

426です。
変更可能との事、早々家族会議にかけ検討したいと思います。
ご確認頂きましてありがとうございました。

[433: 入居予定さん]

駐車場の決定通知が届きましたね。
我が家はまずまずの所に決まって、取り敢えず安心しているところです。
それでも結構同じような場所を希望されていた方がいたんだなぁと感じました。
この駐車場は、車種の変更等がない場合は、今後もずっと同じところになるんでしょうか。
皆さんの駐車場も希望枠に近いところに決定すると良いですね。

[434: 内覧前さん]

引っ越し業者に訪問見積もりをして頂きました。
2tトラック2台と、1.5tトラック1台、作業員４名でお願いしました。
休日料金とか合わせて、20万程度でした。
荷物が結構あるので仕方がないのですが、
引っ越し1週間前までは変更が可能とのことですので、
それまでに荷物を減らそうと思います。
何とか2tトラック2台だけで行けるようにして、経費削減をせねば；
ちなみに幹事会社です。

[435: 匿名さん]

我が家にも駐車場決定通知届きました。
なんと駐車場、駐輪場ともに第一希望が当たり、非常に嬉しいです。
くじ運が悪い夫にはひかせず、私が引いたことがやっぱりよかった！

住宅ローン減税については我が家はまだ勉強不足で、
これからの動きには注意しなければと思っているところです。
親が言うには、「さっさと返済してしまえば
結局減税恩恵額は同じだろう。」と言われました。
順調にそうできれはいいですけどね…。

[436: 契約済みさん]

みなさん、地震保険は入りますか？

以下のサイトの依ると川崎市幸区の危険度はAランクだそうです。
（今後30年以内に震度6弱以上の地震が発生する確率が25〜50％）
http://risk.jishin.co.jp/

また、阪神淡路大震災のときの火災の原因はガスではなくて
電気復旧後の漏電に因るものが多いと聞きました。

つまり、オール電化でも地震による火災発生リスクが高いといえそうです。

地震発生後にすべての電化製品のコンセントを抜き、ブレーカを落としてから
避難すれば回避することが可能だそうですが、いざというときにそんな対応できませんよね。
隣戸からのもらい火や消火活動による水浸しなど考えるときりがありません。

なお、共用部分は地震保険を掛けていないそうです。
管理組合が発足したら地震保険の要否を議論する必要があると思います。

[437: 内覧前さん]

火災保険の見積もりをとる際に、イニシア新川崎の設計住宅性能評価書を取り寄せました。
耐震等級は1となっており、建築基準法に定める規定を満たしている最低レベルなのが証明されていますが、耐震等級1は極めて稀に（数百年に一度程度）発生する地震（震度６度強から７程度）に対して倒壊、崩壊しせず、稀に（数十年に一度程度）発生する地震（震度５強）に対して構造躯体に損傷を生じないレベルとのことなので、大きな地震がきてしまったら一部損は免れないと思い我が家は地震保険を付帯するつもりです。

[438: 契約済みさん]

>>437
>大きな地震がきてしまったら一部損は免れないと思い

共用部の損壊が心配です。それに
構造躯体はもちろん、玄関扉、窓枠、窓ガラス、戸境壁などは
共用部分に地震保険を掛けていないと補償されません。

専有部分だけ地震保険に入った場合、構造の損壊というより
地震による火災への対策の意味が強いでしょうか？

[439: 入居予定さん]

構造の損壊というより、地震で部屋の中がぐちゃぐちゃになったら
修復費用を請求できるってことですよね？

共用部の地震保険加入、必要だと思いますが、
保険加入料として管理費？が上がるのか、一時金？が必要なんでしょうね。

[440: 匿名さん]

地震保険は地震による火災だけが対象ではなかったかな？部屋ぐちゃぐちゃは対象外かも。専有部分だけの地震保険はあまり意味ないでしょう？

[441: 内覧前さん]

438さん

437です。地震保険を付帯した理由は、地震による火災で損害を受けた場合と、
耐震構造の場合は揺れが大きいので家財に損害を受けた場合です。
耐震等級に関する記載をしてしまったので異なるニュアンスで伝わってしまいました、すみません。

住宅性能評価書の内容によって割引が適用されるとのことだったので取り寄せてみたのですが、
等級1だったのでう〜んっといった感じです。

共用部分、、、確かに心配ですよね。。。

[442: 契約済みさん]

>>439
>構造の損壊というより、地震で部屋の中がぐちゃぐちゃになったら
>修復費用を請求できるってことですよね？

家財保険に地震保険を付ければ補償されます。
ただし、損害が１０％以上でないと一銭も補償されませんが。

つまり、家財に700万円、地震に350万円の保険を掛けていたとすると

70万円以上の損害があったときに17.5万円の保険金がおります。

30％以上の210万円の損害で半損となり、175万円の保険金がおります。

80％以上の560万円の損害で全損となり、350万円満額がおります。

地震が原因による火災の損害も同様の基準で地震保険から補償されます。

上記のように保険料の割りに補償額が低いので
地震保険はあまり人気が無いようです。

[443: 入居前さん]

我が家にも通知が来ました。駐車場、駐輪場共に希望にがかなって大満足です！
引越しは幹事会社を利用することが決定し、料金は１０万円弱です。ちなみに横浜在住です。
地震保険については説明会でなんとなく入りました。備えあれば憂いなしということで。

ところで、折りたたみ自転車を折りたたんで
自分の部屋に持っていき、保管することはできるのでしょうか？
（ポーチやアルコーブに置くのではなく、自分の部屋です）
それともやっぱり駐輪場を新たに借りるべきなのでしょうか？
将来自転車が更に必要になった時に参考にしたいと思いますので
知っている人がいれば教えてください。

[444: 契約済みさん]

>>443さん
10万弱は安いですね。トラックは2tロング1台ですか、作業員は何名ですか？

自転車の自宅部屋内への保管の件ですが
問題ないと思いますよ。
ポーチやアルコーブは管理規約で禁止されていますね。

ただ、管理規約を見ても判らないのが
共用廊下やエレベータでの自転車の使用についてです。

折り畳んだ状態で手荷物として非常用エレベータを使用すれば
何も問題が無いと思いますが、（つまりペットと同じ扱い）

・廊下で自転車を押す（乗るは論外だと思う）
・人用のエレベータで自転車を運ぶ

は、人によっては嫌悪感を抱くのではないかと思います。

イニシアさんに聞いてみるのが確実かと。