横浜で真和産業が開発している物件について

[購入検討中さん]

１５０棟ほどの開発と聞いています。
購入を考えていますが、２年前に広大な土地を高額で入札したため、建物の質が良くないとか・・・
周りで（真和産業の）悪い評判しか聞かないのですが、どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[22: ビギナーさん]

素通りでごめんなさい。

１３〜１６の書き込みが真和のはずはないと思います。

（ちなみに関係者でもなく、真和に知り合いもいません）

まあ、同業他社や仲介屋のよっぽど程度の低い奴とか。

たしかに昔ながらの不動産屋気質はあるのかもしれませんが
地元で何十年やっている実績があります。

大規模開発やると根の葉もない噂が立つことはあります。
（高買いとか安く買ったとか勝手に噂が広まり、仲介屋に「○○万で買ったんでしょ」って
聞かれ、「へえー、そうなのか」とかいちいちマトモに答えません）　

土地の仕入れ値は、お客様には関係ないことなので、
場所、価格、プラン、仕様、信頼等で判断すればよいのではないでしょうか

[23: 購入検討中さん]

真和産業について質問です。
真和産業の物件を、直接真和さんから購入することは可能ですか？
やはり仲介業者を介さないとダメなのでしょうか？
直販可能なら、仲介手数料分を建物オプションに回せるなぁと
思ったので、ご存知の方いらしたら教えて下さい。

[25: 親と同居中さん]

直で買えるでしょ。仲介なんか通す方いるの？よほどのお金持ちか
な。無駄金だ。

[26: ご近所さん]

真和のHP見てもらえばわかるとおり、直売する気なんてゼロだと思いますよ。
たしか仲介通さないと買えなかった気がしますが・・・

いずれにせよ、普段ほとんど直売やってない業者からの直売はなにかとリスキーなので
仲介入れたほうが無難だと思います。

[27: ２３です]

２５さん２６さん回答ありがとうございます。

真和ＨＰの事業内容に不動産売買、賃貸の仲介業務とあって
グループ会社に大真住販（土地建物仲介）とあったので
もしかしたら、直販してもらおうとしても
グループ会社の仲介を通すことになる？と思い質問してみました。

確かに直販はリスキーですよね・・・
ただ、フリープラン物件を購入する場合
第三者機関に契約立会や施工管理を依頼しようかとも考えたんで
仲介手数料払うなら、そっちにお金をかけたいなと思いまして。

どなたか、真和さんのフリープラン物件で
第三者機関を使用された方っていらっしゃいますかね？
真和さんには受け入れて頂けないでしょうか？
以前掲示板で、内覧会同行サービスをしたら、営業さんが
「勝手に見てください！！」って切れて出て行ったとあったので
ちょっと気がかりです。
でも確か施工は下請けの工務店に依頼するようだったので
真和さんとしても助かるかな？と思ったりもするんですけど。
どうなんでしょう？

[28: 匿名さん]

建売住宅に「第三者機関に契約立会や施工管理」なんて無理でしょ。

そんなこと考えてるなら、注文住宅にしたら？

なんで、そんなに建売住宅にこだわってるのかねぇ。

[29: 入居済み住民さん]

＞０４です
２７さん、うちは真和のフリープランで第三者機関を入れようとしましたが
仲介の不動産屋に第三者機関は、ジャパンホームシールドをすでに入れているので
他は頼まないで欲しいと言われ止めました。大工さんが怒ってしまうからと。
ですが、内覧同行業者は頼みました。
そのことを真和に告げると、とても嫌そうな態度になり、当日来られた内覧業者への対応も感じ悪いといったらありませんでした。見ていて不愉快でした。
「勝手に見てください！」はうちではありませんが、それに近い態度です。

[30: 匿名さん]

>>29　見ていて不愉快でした。

結局、買ったんでしょ。

それで、不具合とか、見つかったんですか？うん？

一生、不満を持ってその家で暮らしてくださいね。

アフターサービスは、「内覧同行業者」がしてくれるわけじゃありませんからね。

あ、それとも単なる嫌がらせの書き込みなのかな？

[31: 匿名]

横浜市のある区の物件を購入し、住み始めてかれこれ1年半程が経ちます。

最初はハウスメーカーにも憧れましたが、土地の値段とのバランスなどもあって挫折し、
立地の良さからここの物件に申し込みました。

建築士の方との瀬谷の本社での打ち合わせを何回か重ねた以降、
更地の状態から建築の過程を写真も撮りながら逐一観察しました。
ほとんどの部材はメーカー品（クボタ松下電工、TOTO、トステムなど）でしたが、
素人ながら材木の質や断熱材なども確認してそこそこのものを使っていると思いましたし、
基礎から内外装までのいずれの工程でもなかなか丁寧に仕事をしてくれていました。

結果として、派手さはありませんが、
なかなかしっかりした建物という印象です。

入居時の立会いで気付いた軽微な不具合も即時対応してくれたのと、
2年、5年、10年といった購入後の定期点検も無料でしてくれるとのことで、
まあ、問題はないかなと思っています。
第三者機関としては、住宅性能保証とジャパンホームシールドによる地盤保証がついていました。

住んでいる印象として、不具合は今のところありません。

とはいえ、私にはどの物件もそうとは言えませんし、
仕様や大工さんの質などにもよるのかもしれませんので、
ご参考までにということで。

[32: ２７です]

２８さん。我が家の予算では注文住宅は無理でした。
建売仕様でも構わないから、きちんとした施工をお願いしたいのと
予算の範囲内で、構造上補強すべき箇所等を
プロの方にアドバイス頂いて、オプションで対応出来ないかと思い
仲介手数料→第三者機関に回すことを考えました。
通風や採光等、その土地土地に合ったアドバイスも頂けるらしく
土地柄の風向き、風速等も考慮した間取りの検討をはじめ
全てにおいてプロの目があるのは貴重だと思っています。

０４さん。貴重なお話ありがとうございます。
経験された方にお話を伺えるとは、本当に参考になります。
可能であれば個人的にアドバイスを頂きたいくらいです。

第三者機関、やはり無理なんですね・・・
契約には至りませんでしたが、デックスや城南建設には
快諾して頂いたこともあったので
案外大丈夫なものなのかと思っていたんですが。

私はかなり以前から家探しをしておりまして
立地の良い開発現場を見つけると
看板に真和さんの名前があることが何度かありました。
たまたま真和さんの建売物件を見学する機会もありまして
素人の主観ですがぱっと見は安普請に見え
付近の建売物件よりも土地が手狭で割高に感じてしまい
あまり良い印象が無かったので、購入は見送って来ました。
ですが、やはり立地にはすごく魅力があります。
ジャパンホームシールドの印象はどうですか？
信頼出来そうですか？

営業の方の評判は、掲示板で見る限りあまり良くないようですね。
傲慢な態度の理由が分かりません。
仕事をする上で、顧客満足は自己の達成感につながると
思うのですが・・・
今後、この業界は少子化に伴い変わらざるを得ないと感じます。
もう少し顧客満足を顧みて頂ければなと思います。

３０さん。確かに購入したからには、長くお付き合いしたいですね。
先日ふとセキヤマの掲示板を見て驚いてしまいました。
セキヤマも一時期真剣に検討したことがあったもので。
このスレにおいても、土地の高値買いに対する過剰な反応を見ると
不安感を持ってしまいますが、そんなことを言っていると
ミサワ等大手からしか購入出来なくなってしまいますね・・・

３１さん。貴重なお話ありがとうございます。
材木の質や断熱材等、宜しければ詳細を教えて頂けませんか？
土台３寸５分、通し４寸ですか？材質は米栂ですか？
建売ですと一般的らしいですが
先々のメンテを考えると、オプション可能であれば
土台４寸で材質は桧に変更した方が良いのかと考えてしまいます。
断熱材はグラスウール７５？１００？
住宅性能保障はジャパンホームシールドではないのですか？
ジャパンホームシールドの印象はどうでしょうか？
質問ばかりで申し訳ありません。

[33: 12]

27さん。

買っても良いという物件がもし現時点であるのなら、同じ仕様の施工例を見せてくれますよ。確か、瀬谷まで行きましたが…。

[34: 特命]

真和産業で家を建てました。
良質っていうほど上等なモノではないけど、悪くはないです。普通ですね。

ハウスメーカーで建てるほど予算はないけど、建売もどうかと・・・という人には向いていると思います。

設備（フェンス、屋根、扉、サッシ、インターホン、システムキッチン、バス、洗面台、床材、住警器、照明器具、配線器具ｅｔｃ・・・）は、安いモンメーカーばかり選んでいるというコトなく、それぞれシェア１位かそれに近い大手メーカーを使用しています。その点を見ると、安く仕上げて・・・というのはあまりないと思います。→安く仕上げようという工務店は住宅設備を安さがウリのメーカーばかり使用する。

営業は地区によって担当が違ってきます。鶴見区方面の営業は知りませんですが、南の方面の営業担当さんは丁寧親切でしたよ。電話の女性の応対は確かによくなかったですね。

建築条件付で建てる場合は、たまに「なんでこれができないの？」と思える要望が「対応できない」と言われるコトがありますが、言ったもん勝ちです。強く言えば通るコトもあります。さすがに第三者機関ウンヌンはムリでしょうが。

家の出来は真和に限らず、手がける大工の腕によります。いい大工にあたることを祈りましょう。

値段の割にはヨシだと思いますよ。及第点工務店だと思います。

[35: 購入検討中さん]

鶴見の物件を見に行きました。自然に囲まれてたいいところでした。
場所は、気に入ってたのですが、近所の方にあいさつがてら、話を聞くと、どうも、開発工事で住民説明が不十分で、相当にいやな思いをしたらしく、工事会社とトラブル中とのこと。あまり、歓迎される雰囲気ではなかったので、やめようかとおもってます。どうせなら、歓迎されて住みたいですから。

[38: 匿名さん]

私も現在こちらで建築中ですが、担当の方はとても腰が低く、丁寧な方ですよ。
いろいろお願いしても、すばやく対応していただけています。
（結局、担当者次第なのではないでしょうか？）

ちなみに委託先の設計士の方はもの静かでしたが、とてもよい方で、こちらの要望を聞いて十分に満足いくプランを作成してくれました。
（１回目のラフスケッチでパパっと書かれたのがイメージぴったりだったので、相性の良さもあったのでしょうか。）

建築中にちょくちょく見に行っていますが、きれいに作れているな～という印象です。（私は素人なので、ぱっと見の印象でしかありませんが。）

遅ればせながらご参考まで。

[39: 匿名さん]

真和産業は老舗の建築業者です。

大手ハウスメーカーのような立派な家と比較すれば大したコトないです。
建売住宅や建築条件付物件を建てる家の中ではマシな方と言えるでしょう。
ただ建築条件付物件などで金を出せばハウスメーカー並みの立派な家が建てられるワケではないという感じです。

あまり予算はないけど、不良物件は購入したくないという人にはオススメできると思います。

過去の既築物件数が神奈川県の地元業者で上位５社に入る、ドア、キッチン、フロ、床材、インターホンなどの住宅設備がどれもトップメーカーのモノを使用しているところからも信用できる部分は多いです。

セールスの対応は誰もが同じでなくて、人によって違います。
真和産業のセールス担当は建てる地区別の担当になってます。
他の地域は知らないけど横浜の南の方は対応のいいセールスさんが多いようです。

セールスが傲慢。対応が悪いというカキコミはたまに見ますがおそらく他の地区担当でしょう。

引渡検査も２年目点検もシッカリやってくれます。
外構などの追加工事も多少サービスしてくれたりする場合があります。

予算がないから建売または同等の家になるけどそれなりにシッカリした家が欲しいという方にはオススメできます。
ただ、ハウスメーカー並の出来栄えを求める人には多くの不満が出るのではないでしょうか。

[40: 匿名さん]

ここの財務状況はよく分からんが、
物件の立地とかは他の建売業者よりもマシなんじゃね？
（でも不況下の昨今、やはり財務・経営状況は知っておきたいもんだ。）

あまり手を広げ過ぎず、堅実な経営に努めてほしい。
内装・外装、そんなに悪くないと思うし。（ちゃんとしたメーカーを選定してると思うが。）
構造もしっかりしたものを建築している（させている）と信じたい…。
ただ何か会社としての『売り』を作ってほしいところだな。