奈良県生駒市美鹿の台について教えてください。

[購入検討中さん]

美鹿の台を検討中なのですが、登美が丘駅までのアプローチが非常に狭く、階段が厳しくて、たぶん夜中は真っ暗になりそう・・・などなど気になっています。情報をお持ちの方、どんなことでもよろしくお願いします。

[62: 匿名さん]

60です。
61さん親切に教えて頂いてありがとうございました。よく検討します。

[63: 匿名はん]

ここに資産価値をもとめたり、将来も売れるからと購入した人は少ないのではないだろうか。

[64: 入居済み住民さん]

家を購入する方の価値基準は様々だと思います。

私の場合、美鹿の台に建築する前に隣の鹿ノ台の売り地も検討し、実際に何度も
現地に足を運び、複数の仲介業者の方の詳細な説明も受けました。

確かに鹿ノ台は敷地面積も広くて建坪も大きなお宅が多く、庭造りにお金をかけて
おられると思われる様子が見て取れました。

が、熟成された街並みに新たに参入する気持ちにどうしてもなれず、美鹿の台を
選択した経緯がありました。

特に登美ヶ丘や真弓あたりに居を構える訳ではありませんので、正直言いますと
将来の資産価値まで深く考えはしませんでした。
自分の身の丈に合った立地・価格・地盤補強で家族共々充分満足して生活しています。

「人間万事塞翁が馬」の自分でした。

[65: 匿名さん]

質問します。美鹿の台入り口から自転車で駅までどれぐらいかかるのでしょうか？
また、月極めの駐輪場はありますか？

[66: 入居済み住民さん]

自転車では遠回りすることになるので10分〜15分程度はかかります。
鹿の台の交差点から駅までずっと坂道になるので電動自転車でないと大変かもしれません。
また、徒歩でも長い階段がありますが同じ10分〜15分程度で駅まで着きます。
月極め駐輪場は分かりませんが、駅の駐輪場は¥200円／1日だったと思います。

[67: 入居済み住民さん]

登美ヶ丘から電車で通勤してます。

駅までは原付で行ってます。家から駅まで７分ですね。
駐輪場は一日２００円です。月単位がいいのですが。。

始発駅なんでどんな時間帯でも座れるので楽っちゃ楽です。
帰りは電車の中で寝ても大丈夫ですし。

[68: 匿名さん]

自転車は120円じゃなかったでしっけ?

[69: 匿名さん]

No.57 by 奈良の不動産屋さんやさんと鹿の台のスレの人は
一緒の人じゃない？
今は不動産が厳しい時代だけど、一件でも売りたい気持ちは
わかるけど、下手な販売方法だなぁって思った。
この必死さから将来会社が沈下するのは早そうだね。

[70: 匿名さん]

奈良にずっと住んでた人は美鹿の台は買いませんよ。土地価値は下がるのわかってるし、不便だし陸の孤島でしょ。広告がよく入ってた時いつも思った。
実際の家まで駅からこんな時間で行ける訳ないしって。
建ぺい率、容積率も大きいからいっぱいいっぱいに建ってるのがどうかと。
奈良の価値ある宅地は40・60が基本です。

[71: もうええっちゅうねんさん]

あの〜その業界の者でも土地価値なんて何十年先のことは読めませんし、実際に住んでる私自身が毎日駅まで徒歩11分で通ってるんですが？もう1年以上住んでますが全く不便はないですよ。それに実際に現場に入っているハウスメーカーの方も住まれてますし、殆どの住人が満足してると思いますよ。どこまで美鹿の台のことを把握されてるかわかりませんが、ホンマもうええっちゅうねん(;´д｀)

[72: 入居済み住民さん]

外部の方っていろんな事を言うものですね。
入居している者から見たら、大きなお世話です（笑）。

価値って一体何なんでしょうか？

前のどなたかもおっしゃっていましたが、例えば行政や不動産業者の
考える不動産の価値なんかと、実際に生活している入居者の満足度は
全くの別物ですよ。知らない他人が決める価値よりも、住んでいて
気持ちの良い現実の環境を永く大切にしたいですね。


そんな事よりも、今度の第3回美鹿の台自治会総会を皆さんで盛り上げ、
前向きな役員の方を選出し、住民同士協力し合ってより良い街にして
いきたいものです。

将来の資産価値や、建ぺい率・容積率よりもこちらの方がはるかに
大切で重要なことだと思いますが。

[73: 本当ですね]

私も最近ここに住み始めました。
美鹿の台を選んだ理由は、あとあと土地の価値が上がるや下がるなんて点では全くないです。
転売目的で購入する方や不動産業を営む者からしてみれば、将来見据えての価値有り無しかもしれませんけど、実際には地球上どこの土地も、１００人いれば１００通りの理由があってそこに住んでいるということです。

私は以前、不動産屋からしてみれば価値のあると言われる地域に住んでいました。
ですが私個人からしてみれば、暮らしに便利という点以外は価値はなきに等しいものでした。
さっさとその土地を売ってこちらに移転して来たのは、前の環境にはなかった魅力を感じたからです。

多少不便だっていいんです。
友人が近所に住んでいる。実家に近い。仕事場に近い。若者が多く活気にあふれている。
さまざまな理由から人は移り住むんですよ。

大阪の方が交通の便はあるし資産価値は高いけど、家は小さく自治体の財政状況は厳しい。治安も悪い。かといって郊外に移れば、家は少し大きく造れても不便。
実家は近いし子どもが小学校に通っているから引っ越したくても引っ越せない。
皆どこかに必ず不満はあるし、利点もあります。
それぞれそこに住む人が自分で判断することでしょう。


実際住んでいる人が「失敗した」と書くのは勝手ですが、関係ない外部の人間に「その場所はああだこうだ」と言われたくないですね。

どこに住んでいても同じです。
そりゃ大金持ちなら、（自分の価値観で）完璧なところを見つけて住めるのでしょうけど、一般家庭なら多少我慢しなくちゃいけないところはでてきますね。


奈良の不動産屋さんはこの不況でなかなか土地が思うように売れないのか知りませんけど、私はこのような、住んでいる人達にむかって批判をするような営業マンからは土地を買いたいとは思いません。

こういうことを書く人の人柄って、見た目でだいたいわかるもんですから。

[74: 入居済み住民さん]

明らかに営業目的が明白な「奈良の不動産屋」さん、

あなた、もうここに来なくてもいいよ。別に美鹿の台を比較の引き合いに出さなくたって良いから、

姑息な手段を用いずに、正々堂々と鹿ノ台の土地を頑張って

売って下さいよ。

[75: 入居済み住民さん]

美鹿の台の住民です^^
美鹿の台の総会が近くありますね。
皆さんで良い街にしていきたいですね〜。
集会場どんなのが建つか楽しみです♪
立ち上げのプロジェクトメンバーも募集してますし^^
皆で気軽に話し合えるような集会場が建つといいですね！

[76: 購入検討中さん]

もともと奈良出身で美鹿の台買われた方はいらっしゃいますか？
今購入を検討しているのですが、両親に反対されています。

でもこの掲示板を見る限り、住んでる方はとても満足してらっしゃるようなので
私も楽しく住めそうだなと思っています。
ただ、全くもって検討外だといっている両親に納得してもらうのは難しいです。。
やっぱりせっかく家を買うなら両親にも賛成してもらいたいので

同じように悩まれて買われた方いらっしゃいますか？

[77: 入居済み住民さん]

実家が隣の鹿ノ台です。
両親は最初、実家のすぐ近くに売りに出ていた空き地を勧めてきました。

でも、良く話し合った結果、スープの冷めない（？）距離の美鹿の台を
選択し今に至っています。
生まれ育った鹿ノ台には人一倍の愛着がありましたが、将来を考えた時に
老成化してしまった街との決別をし、私は自分の家族との新しい巣作りを
しました。我が家の場合、結果は両親ともども大正解でした。

No.76さんのご両親は何について反対されているのでしょうか？
よろしかったら教えて下さい。

[78: 購入検討中さん]

７７さん、ご親切にありがとうございました。

返事が遅れてすみません。

７７さんの書き込み大変参考になりました。

私の両親は大渕池付近に住んでるのですが、美鹿の台を反対する理由は

＊駅からの道に無理がありすぎる
＊もともと山だった所を開発したのに、坪単価４０位なのは高すぎる
　（今登美が丘などでも土地が下がっているから）
＊町の規模が小さすぎる
＊新規開発にしては土地の区画が小さすぎて家と家の距離が近すぎる
＊田舎な割りに景色もあまりよくない　（私が買おうとしている区画）

です。
でも実際色々他の土地を見ても、結局家の解体費用がかかったり、
土地の地盤補強にお金がかかったりして、美鹿の台位の価格になってしまうのです。

住めば都と言いますし、私達は住んだらきっとすぐに慣れて楽しくなるのでは
と思っているのですが、母から言わせると購入して半年後には後悔するし、その頃には
同じような価格では絶対に売れない
と言います。

あと主人が大阪に通勤なので毎日あの道はかわいそうだといいます。
でもあの道を毎日通ってる方もいらっしゃいますし。。

７７さんは電車通勤ですか？

[79: 入居済み住民さん]

以前も書き込みしたものです。
(NO.77さんではありません）

奈良出身ではないですが、それぞれの件について、入居2年目としての
中立的感想です。

＊駅からの道に無理がありすぎる
　→163を横断するのが危ないことを除き、健康な現役世代なら
　　問題ないです。私（アラフォー世代）も大阪通勤ですが、
　　普段の運動不足解消にちょうどいいと思いながら基本は歩いてます。
　　（約12、3分)　雨の日は妻に送ってもらいますけどね。　　
＊もともと山だった所を開発したのに、坪単価４０位なのは高すぎる
　（今登美が丘などでも土地が下がっているから）
→否定はしませんが、駅から徒歩圏だから高いのかと思ってます。
＊町の規模が小さすぎる
＊新規開発にしては土地の区画が小さすぎて家と家の距離が近すぎる
　→これらも否定はしません。光台近くをよく通るのですが、町並みは
　　残念ながら負けてます。また、規模的に大規模マンション一棟分
　　くらいなので顔見知りが多くなります。近所づきあいが苦手な方には
　　向いていないかもしれません。
　　後悔はしてませんが、60坪の土地に憧れるのは事実です。
＊田舎な割りに景色もあまりよくない　（私が買おうとしている区画）
　→これは、どの住宅地でも区画次第でしょう。
住めば都と言いますし、私達は住んだらきっとすぐに慣れて楽しくなるのでは
と思っているのですが、
　→「住めば都」というのは、もっと条件の悪い場所で使う方が
　　　いいくらいです。
その頃には同じような価格では絶対に売れない
　→　もちろん、そうでしょう。ただ、外的要因（転勤等）がないので
　　　あれば、まず、半年で売ろうとすることはないでしょう。　

あと主人が大阪に通勤なので毎日あの道はかわいそうだといいます。
でもあの道を毎日通ってる方もいらっしゃいますし。。
　→重複しますが、かわいそうと思うのは親世代の立場だからでしょう。
　　私としては、今からずっと歩いていれば30年経っても慣れて苦にならない
　　と思ってます。

大渕池付近ということは、いわゆる昔ながらの区画広めの閑静な住宅街ですので、
そちらの住民の立場でしたら、美鹿の台は抵抗あるかもしれません。
この近くであれば、光台、西白庭台の方が街や区画が広めですしね。
ただ、それらの街にもメリットがあればデメリットもあります。親の意見も
重要ですが、私から言わせると実家からのアクセスに大差がないのであり、
ご自分の資金（一部援助は除き）で購入されるのであれば、住まれる自分及び
家族自身の目で、それぞれを比較検討して、最終的に自分たちが決めるべき
でしょうね。
親が住むのではないですし、資産価値云々は、駅近のマンションとかと比較する
ならばともかくニュータウン同士での比較ならば、どこも30年後は老成化しますから
大差ないと思いますよ。

[80: 匿名さん]

＞もともと山だった所を開発したのに、

これって生駒や奈良の殆ど全ての戦後に開発された住宅街がそうだよｗ

[81: 匿名さん]

２年前に見に行ったことあります。
こちらの宅地に住むと子供が小さい時は鹿ﾉ台小中に行けますが
受験のための塾通いや高校や私立中学に行く時の事を考えればネックではありませんか？
大阪方面の学校へ行くならまだいいですが....
例えば進学先が公立高校だとしても、ほとんどが奈良市街や郡山向いて行かなくてはいけない
鹿ﾉ台からなら学園前へのバスがあるけど、美鹿ﾉ台へはないから毎朝毎晩学園前まで車で往復する事になるのは親も大変だと思いました。
お子さん高校生になれば皆さんどうされる予定ですか？
まだ小さいお子さんばかりの家庭が多いでしょうから、子供が成長した場合や自分達が定年世代になった時の想像ってつきにくいでしょうが、やはり不便でつらくなるだろうと思いました。
見学した時に登美ヶ丘駅まで60歳越えの親に歩いてっていったらどう？と聞くと極端に高低差ある土地だし夜は暗いだろうと嫌がったし、大阪方面以外へ行く時にあまりに不便かと思いました。
親が住むのでなくても３０年後には自分も親と同年代になるし、やはり身体の衰えには逆らえないはず――と考え候補から外しました。

[82: 入居済み住民さん]

＞81さん

美鹿の台といっても、場所によりますが、我が家からでは徒歩１０分で、鹿ノ台入り口１６３沿いのバス停から学園前に出れますよ。

私が子どもの頃住んでいた地域はもっと不便で、小学校に行くのも片道４０分。
高校に行くのも自転車で４０分かかっていました。
いまだにうちの両親はそこに住んでいますので、もっと便利のいい場所に薦めはしますけど快適なので引っ越す気は全くないと言います。


それから考えると、うちの子供たちは男の子だし、運動にもちょうどいいかと思っていますけど。。。。
あまり過保護に育てるつもりはないので。
女の子だとちょっと心配かな？

[83: 入居済み住民さん]

77です。

No.78さんへ
ご両親の反対意見を拝見しました

昔、学校の校長先生が、「親という字は、木に立ち上がってでも、
いつまでも自分の子供のことが心配で心配で見ている、という
意味だ。」と説明してくれた話を思い出しました。
私にも子供がいるので今では全くその通りだと思います。

でもご両親が、例えば家相・風水・鬼門の類を頭から信じ込んで
しまっているのなら話は別ですが、書込みされている反対意見は、
価値判断の基準を少し変えてみるだけで全部氷解する内容かと感じ
ました。その辺のことはNo.79さんのおっしゃっている通りでは
ないでしょうか？

少し乱暴な言い方かもしれませんが、土地を選ぶことに対しても、
家を持つことに対しても、先々のことに関しても完璧を求めすぎない
方が良いのでは、と思ったりもします。

最後ですが、美鹿の台に入居されている入居者の皆さんの多くは、
この街に対する満足指数が高いのは事実ですよ。

最良の選択・ご決断をお祈りしています。

[84: 入居済み住民さん]

８１さんへ
大変失礼なことと承知で言わせていただきます。お許し下さい。

あなたは、子供さんの将来のお嫁さんやお婿さんのことを、もしかしたら
今から心配されているのではないですか？

人間、「オギャー」と生まれてから小さくなることはありません。
必ず大きく成長します。それに伴って知力・体力も当然ついてきます。
高校生ならば立派な大人です。何の心配があるというのでしょうか？

人様のお宅の教育方針・進学計画まで口出しするつもりはありませんが、
百貨店やショップへ誰でも入れるのと違って、高校以上になると試験に
よる合否選別があるわけですから、受験直前の子供の実力や、その時点での
交通利便性を踏まえた諸々の検討で充分こと足りるのではないでしょうか？

まさか保育園・幼稚園・小学校・中学校・高校・大学の全てがひとつの
分譲地内にあることを理想としているわけではありませんよね？

後、ご自身の体力の衰えも今からご心配のようですが、老齢になるまで
３０年のあるのでしたら、その３０年間を楽しんだら良いのでは？

私は足腰が立たなくなったら、登美ヶ丘にある（その頃には中古になっている）
ローレルスクエアにでも移ろうかと思っています。


もう１点、この掲示版では相変わらず美鹿の台から登美ヶ丘駅までの徒歩時間や
アップダウンの坂道を危惧している方が多いですね。
でも、電車に乗車した後のことまで考えが及ぶ方は少ないようです。

私は美鹿の台の比較的奥に住んでいますが、朝は１５分かけて駅まで歩き８時
前後の電車で、大阪方面（阿波座）まで約４０分乗車して通勤しています。
この時間帯に乗車される方は周知かと思いますが、次駅・次々駅の北生駒・
白庭台からは、まず座れません。

自宅から駅までどんなに近くても、４０分近く立ちっぱなしで通勤するのが
嫌でしたので、私はかみまち台や、白庭台は検討から外しました。
美鹿の台に住んでいるおかげで、朝、電車内で熟睡が出来、さわやかに勤務先へ
出勤しています。

長文失礼いたしました。

[86: 匿名さん]

84 アナタこそ人の事決めつけすぎじゃないですか
81さんはアナタと同じ自治会じゃなくてよかったと思ってますよ
アナタが思い描く将来構想
簡単にそこの土地が売れて住み替え？？
私も無理だと思いますね
将来生活の想像力が欠如してるのは84だよ
失礼な事ばかりいう人達にはそこは似つかわしい宅地ですね

[87: e戸建てファンさん]

まあ、15-20年もたてば、ここの土地も二束三文だろうことは、さすがに84さんも承知してるでしょう。べつに土地は売れなくてもキャッシュで登美ヶ丘のマンションでも買うと言っておられるんでしょう。どうせそっちも安くなってるんだから。

[88: 匿名]

美鹿の台に何のゆかりもないけど86、何といってもアンタが常識がないヤツダントツナンバーワンやなぁ…アンタどんだけ素晴らしいとこに住んでんの？

[89: 匿名さん]

俺は８４さんの言っていること、正論だと思うけど。
物事はなるようにしかならない、ってことでしょ？

別に何にも失礼なこと、言ってないよ。
８６の方が失礼な人間だよ。

[90: 住まいに詳しい人]

84さんは別に決め付けているのではないでしょう？こんな考え方もある、ということを
親切に言いたかっただけでしょうね。それがこの掲示版の良い所だと思うよ。

86、
書込みに対して批判したかったら言葉を選びなよ。人格疑われるぞ。

[91: 入居済み住民さん]

８１と８６て同一人物？

[92: ご近所さん]

美鹿の台の住人さんって怖いですねえ。
(((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

[93: もうええんやけど…]

こういうどうでもいい投稿はやめません？美鹿の台のことを知りたい人の少しでも何か参考になる内容にしましょうよ。

[94: 匿名さん]

どんな住宅地でも
そこで満足する方もいるし、満足できないから違う住宅地にした方もいるでしょう。
賛否両論あるのは当然だと思います。
これからマイホームをさがす方にとっては
ここをやめた方の意見も貴重ではありませんか？

[95: 入居済み住民さん]

79です。

93さんの言うとおりです。86や92のような無駄な投稿（中傷）はやめましょう。

94さん、それもそのとおりです。私は入居済みで90%以上は満足していますが、
やめた方の意見も納得できます。

この掲示板は不動産広告ではないので、メリットだけでなく・デメリットも
論理的に述べて、購入を検討される方の参考になればいいかと思いますよ。

不動産会社はデメリットは聞かれない限り言わないでしょうし、営業の立場から
すれば虚偽を述べないのであれば当然ですからね。

ただ、私が購入した会社は、最初は「冷静に考えてください。両親にも
見てもらってからの方がいいですよ」と言ってくれましたので、逆に好感が
持てました。

[96: 購入経験者さん]

９４さん

賛否両論あるのは当然、だって？
住んでいる人がいるのに？？？


公人や公共のことに関する書き込みではないのだから、
住んでいる人に対する最低限の気遣いや常識や節度は必要。
お忘れなく。

[97: ご近所さん]

>>96
美鹿の台コンプレックス症候群かな？

[98: 別の近所のもの]

だからもういいって…

[99: 周辺住民さん]

97

美鹿の台憧憬症候群。
素直になれよ。

[100: 匿名さん]

９７の寂しい言い方は、どこの掲示板にも現れる煽りだよ。
相手にすると、ますます調子に乗るから止めた方がいいよ。

[101: 購入検討中さん]

76です。
77さん、79さん、80さん、　せっかくご親切にアドバイスやご意見いただきましたのに
お礼が遅くなり大変申し訳ありませんでした。

あれから、色々とあって、ハウスメーカーさんと金額などが
合わずに今回は美鹿の台はやめました。

でも、77さん、79さん、80さんのように親切で素敵な方が住んでらっしゃるんだったら
きっとこれからも素敵な街になっていくのだろうな　と思っています。
そして私も縁あって住んでいれば、気に入ってた事と思います。

本当にありがとうございました。

[102: 匿名さん]

＞美鹿の台はやめました。

正解です。

[103: 買い換え検討中]

＞102さん

あんたも人のこといえないくらい大変しょぼいとこに住んでるんだろうね。
いったいどこの土地か教えてよ。
皆で評価をしてあげるよ。

[104: 匿名さん]

102です。
美鹿の台に住んでます。
厳しく評価してください。

[105: 買い換え検討中]

>104


美鹿の台ならもういろんな評価や体験談や質問がでてんでしょ？
そのトピなんだから。

「正解です」と書くだけでなく、そう思うきちんとした根拠を述べないとただの荒らしにしか見えんよ。
それも「自分の経験から」と書いた上でないとね。

そういったことも含めて雑談するトピなんだから！

[106: 付近住民]

104は美鹿の台じゃないですよ…どう見てもただの荒らしですよ。みんな相手しないように。

[107: 買い換え検討中]

＞106さん

おっとやっぱりそうでしたか！！助言ありがとうございました。
危ない危ない。

たぶんそうだろうと思ったけど、マジレスしてしまいました。

スルースルー！

[108: 購入検討中さん]

今年に入ってマイホーム購入を考えはじめ、住宅展示場や戸建、注文住宅と色々検討し、物件もかなり広範囲に見に行きました。
そして今月になって美香の台へ行き、当初予定していなかったＨＭの戸建にかなり満足し、出来たら購入したいと思っています。
こちらのスレでも住人の方の満足度がかなり高いことがわかりました。
駅までの距離はメタボ予備軍な主人にはちょうどよさそうだし、虫は大嫌いだけどなんとかなると思っています。
ただ、寒いのが大の苦手で、寒いと聞く生駒でやっていけるのか不安です。

家はツーバイフォーで高断熱だとは言われましたが、吹き抜けがあり、夏はいいけど冬はどうなんでしょう？？

[109: 住民]

108さんは現在マンションにお住まいですか？私は大阪のマンションから美鹿の台に来ましたが、一戸建ての寒さを痛感しました。生駒の冬は大阪より3度低いといわれていましたが、確かにその通りだと思いました。ただ、私も美鹿の台に来て1年が過ぎ、二度の冬を過ごしましたが、馴れとは恐ろしいもので、寒さに異常に弱かったうちの家族でさえ今年の冬はあまり寒いと言わなくなり、私もマンションに住んでいた頃に一戸建ての実家に行ったら寒くてたまらなかったのに、今はむしろ暖かく感じるようになりました。どちらにしても普通に暖房していたら苦になる程の寒さではないと私は思いますよ。

[110: 購入検討中さん]

１０９さん
有難うございます。今まさに大阪のマンションに住んでるんですよー。
なんとかなるものですね。
前向きに検討します。

[111: 匿名さん]

＞前向きに検討します。

なかなかいい社交辞令です。さようなら。

[112: 匿名さん]

１１１よ。

お前みたいに茶化すのが現れるからスレ荒れるんだよ。

暇人。

[113: 匿名さん]

＞暇人さん

美鹿の台の住み心地はいかがですか？

[114: マンション住民]

この間、美鹿の台に知り合いがいるので遊びに行ったのですが、近くの公園で住民の皆さん
が協力してお祭りを開催していました。ビンゴ大会や少しですが屋台やバザーもやっていて
とても楽しそうでした。うちのマンションには、そういったイベント事がないので
すごくうらやましかったです。子どもを育てるにはいい環境だと思います。

[115: 周辺住民さん]

朝夕の通勤途中の163号線で、狭い歩道をとぼとぼ歩いている
サラリーマンや小学生等の美鹿の台住民を毎日見かける。
163はダンプ何かがビュンビュンとばしてて危ないし、
雨の日や寒い日は何か可哀相な感じがしてくる。

あの距離を徒歩圏として売るのはどうかと思うし
売主はバス会社に迂回してもらうよう交渉すべきと思う。

[116: 契約済みさん]

はじめまして。近々、美鹿の台に引っ越し予定のものです。
お伺いしたいのですが・・・美鹿の台近辺には整骨院や鍼灸院はあるのでしょうか？どなたかご存じの方、いらっしゃいませんか〰。

[117: 購入検討中さん]

こんばんは☆
大阪市内の賃貸から近々（１年以内くらい）新居を購入し引っ越すことを予定しています。

大阪、奈良と比較的新しい目の地域を探していたところ、美鹿の台が候補としてあがっています。
私はとても気にいっているのですが、旦那のほうが毎日通勤（朝早く、夜遅い）するにあたり、雨の日や寒い日があることを考えると遠いなぁと若干ぼやいています。
また旦那のご両親も先日現地見学をしてくれたのですが、このスレッドでもたびたび議論の対象となっていたように駅までの距離や階段（勾配）について年老いたときに大変なのではないか？ということをかなり気にしていました。
たしかにＨＭさんに聞いても美鹿の台の中にバスが通る予定もなければ、１６３に陸橋ができる予定なども今のところありませんとおっしゃっていました。
なので今もかなり悩んでいるのですが、ほかの地域を検討してみても、ちょっといいなと思った場所はたいてい近鉄不動産さんの条件付き土地だったりするため、いくら土地の利便性が良いとしても自分が建てたい家が他のＨＭさんなもので土地のために建物を妥協するのはそれはそれで後悔しそうだったので、その案は排除しました。

あともう一点だけ、即決できないでいる理由があります。
美鹿の台に住むにあたり、初期費用として水道分担金（若干周辺とくらべても高め）と、集会所建設金、管理組合加入金（下水が集中浄化槽なのだとか）、また地形により地デジの電波障害が出るとかでケーブルテレビに別途加入しないといけないようなことで上記だけでも50万円くらいかかることと、住んでからも自治会費500円と管理費4500円が月々かかるとのこと。

他のエリアの資料も結構調べてみたのですが水道分担金以外の費用については特に記載がありませんでした。
美鹿の台だけ特別徴収みたいです。。。
美鹿の台は土地も高いですが、管理費関係もかさむため結構裕福なご家庭が多いのではないかと若干あせっています。。。
そこだけが他の諸々の理由より、気になってはいます。
なんだか他の土地を選択された方より若干損をしているような気がしてしまうのは私みたいな一般のごく普通の家庭の意見なのでしょうか？

土地の魅力は捨てがたいし、土地と家だけでもかなり高額なのに、それにつけくわえて経費がかかりすぎなのも正直予算に限界があるだけにちょっとつらいのが正直な気持ちです。。。
ほんとうに現在相当悩んでいます。
どなたか何かしらご意見＆アドバイスをお願いします。

＊すでに過去に同内容の記載があった場合はごめんなさい。。。（とりあえず先に謝罪まで）。

[118: 購入経験者さん]

経費についてですが、この辺りは日頃の生活の中で何かにつけ車が必要になるのでガソリン代も見込んでおかなければならないし、冬は奈良市の平野部や大阪なんかは、ほとんど雪は降りませんが、この辺りは元々山の中だったとこなので、結構雪が積もります、ですからスタッドレスタイヤは必需品です。
この費用は、結構馬鹿になりません。
買い物もまとめ買いが多くなるので、大き目の冷蔵庫とパントリーをよく検討した方が良いと思います。

[119: 購入検討中さん]

No.118さん

ご回答いただきありがとうございます。

私は今こそ大阪に住んではおりますが、もともと実家が同じ奈良とはいえど奈良市より東寄りの山奥なのでそこそこ雪も積もるときは結構積もったので、雪道の運転には都会育ちの人よりは慣れていると思うのですが、旦那はかなりの都会育ちなので生まれてこのかた雪道を運転したことはないとのこと、、、スタッドレスタイヤ絶対必要になりますね（－－；

ガソリン代は奈良に住むなら大抵のエリアでかかるものだと覚悟してはいます。私の実家（奈良の東よりエリアの山間部）は車なしには生活できません（；；）それに比べればそれほどでもないかもしれないですね。
たしかに、かかるよりはかからないほうが家計としてはうれしいですが。。。

あと冷蔵庫は昨年故障してしまったため、そこそこ大きめのものに買い替えてしまいました。
最低10年はそれを使おうかなと思ったりしてます。
子供がいないのでまだまだ当分はＯＫかと。。。
最悪必要になったら、実家から業務用の冷凍ストッカーを拝借してきます。

パントリーについてですが
近隣に大型店舗があったので完全に考えにありませんでした！！危ないとこでした。。。さっそくＨＭさんにも意見を仰ぎ設計図面の修正をお願いしてみます。

貴重なご意見をありがとうございました。
何かほかにもアドバイスしていただけることがあればぜひ教えてください。

ご親切にありがとうございました☆

[120: 匿名]

雪なんて積もらないですよ。

[121: 周辺住民さん]

登美ヶ丘、北大和、白庭台に憧れてたが
買えなかった所得層の人達が住む団地ってとこかな

駅は遠いし駅までの道は危ない、バスは無い、利便施設は無い等々，，，，，，
売る時も厳しいと思うよ

無理して憧れの団地の近くに住まなくても
冷静に考えて
富雄とか生駒で探すとか
鹿の台やあすか野で中古買ってリノベーションして住むとかしたほうが
割安で便利がいいと思うのだが．．．．

冷静になったほうがいいよ
大きな買い物だから

[122: 匿名さん]

旦那さんの通勤の利便性を第一に考えていないんですね。
家族のために一生懸命働いている旦那さんを蔑ろにしているような人はなんだかねえ。

気の毒な旦那さん……

[123: 購入経験者さん]

＞近隣に大型店舗があった...

多分、登美ヶ丘のイオンとライフのことだと思いますが、特に不便を感じるってことは無いですが、価格や品揃えでは、はっきり言ってちょっと物足りないです。
車で少し走れば、例えば西大寺の奈良ファミリーは、イオンと近鉄百貨店が一つの施設で競合しているので、品揃えが充実しているし、同じイオンなのに、登美ヶ丘のイオンより同じ商品でも価格が安かったりする事が、結構あります。
山田川や城陽の平和堂は、野菜が安くていいのがあったりします。

登美ヶ丘のイオンがメインだとしても、だんだん車で遠くまで買い物に行きたくなってしまいます。
少し安くても、その分ガソリン代が掛かってしまいますが・・・

それと通勤の利便性は、かなり悪いみたいです、あと、日本の人口は減少傾向にあるらしいので将来的に過疎化しないか？という不安があります。

[124: 通りすがり]

この掲示板全体に言えることだが、買えなかった人の妬みというのは想像以上に大きいということが分かる。
（妬み（ねたみ）や羨望とは、自分の欲しいものを持っている他者をうらやましいと思うこと、その気持ちから憎しみを覚えたり攻撃的な気持ちになること。）

[125: 購入検討中さん]

No.122 さんは専業主婦さんですか？
専業主婦さんから見ればそう見られても仕方ないと思います。。。
うちは共働きです、でも家事はすべて私がこなしています。ちょっとくらいは手伝ってほしいですがｗ

[126: 購入検討中さん]

＞登美ヶ丘、北大和、白庭台に憧れてたが
買えなかった所得層の人達が住む団地ってとこかな

ちなみに鹿の台、美鹿の台なども含め、あのあたりはどこをとっても所得が高めの人しか住めないと思いますが。。。

自分も車で見にはいきました、売り出している土地もそこそこあったのですが、私の場合は建てたいＨＭさんが決まっていたこともあり選択肢が狭くなってしまったのと、場所というよりは土地自身が持つ魅力は美鹿の台の物件のほうが勝っていたのでなかなか希望条件のものを他所で見つけられなかったんだと思います。
本当に土地って縁ですよね。。。
そりゃまったく同じ条件でそれが500～1000万アップぐらいで買えるんなら、悩んで手を出してしまったかもしれません。。。（ただし後で後悔してしまうかも・・・）

結局、私たち夫婦のコンセプトからすると、それほど気に入らない土地自身に特定地域のブランド力を上乗せした金額を払う気がないってだけです。

＞富雄とか生駒で探すとか
鹿の台やあすか野で中古買ってリノベーションして住むとかしたほうが
割安で便利がいいと思うのだが．．．．

富雄とか生駒、特に生駒は当初の候補地だったのですが
これまた望むような土地の条件で探すとバスで10～15分とかが多くなかなか希望の地にめぐりあえませでした。。。
中古にしても中途半端に高くてこの金額出して中古なら将来的な建て替えやメンテを考えると結局新築のほうが長い目で見ればよさそうかという結論に至り、その案は計画からはずしました。

[127: 購入検討中さん]

昨日、登美ヶ丘イオンに行ってきました。
ほかの店舗（大阪市内のもの）に比べればたしかに規模は小さいように感じました（－－；

おそらく仕事が休みの土日に車で安いところを探して買出しにいくと思います。
仮にイオンがいまいちなら仕事帰りに不足してたものを買い足すためと割り切って考えておいても良いですよね。
大阪に住んでいる今もまとめ買いがほとんどですので、どんなにスーパーが近かろうとまとめ買いする以上車で出かけています。

通勤の利便性は、奈良に住む以上大阪市内と比べれば悪いと割り切っているので、奈良を候補地に入れたときから覚悟はしていました。
ただ思った以上に電車の本数はありましたよ。。。

将来過疎化の話ですが、奈良県内でも人口が集中している奈良、生駒近郊は私が生きている間はいきなり過疎化することはないと思うのですが。。。あのエリアが過疎化するなら奈良の他のエリアはたぶん廃村状態になっており、エリアレベルだけでなく県および国レベルの一大事になっていそうですが。。。
とはいえ少子化である以上、人口が減ること自体を否定はしませんが・・・）

[128: 入居済み住民さん]

私の家はパナホームですが、あまりにもひどい手抜き工事のため裁判をせざるを得なくなり、調査を行ったところ、耐火性能は建築基準法に違反しているし、耐震性能も設計上の耐震強度の半分以下の耐震性しかなく、耐火、耐震性能は、ほとんどゼロである事が分かり、愕然としています。
その他、ガス設備も違法な無許可工事が行われ、とても危険な状態になっています。
また、雨漏りも幾ら補修しても止まらず、あまりにもひどい手抜き工事が平然と行われています。

パナホームの家に住まわれている方は、一度家を徹底的に調査される事を強くお勧めします。
生命に拘る欠陥に、気づかないまま住んでいて、万一の事態になって命を落としてからでは、
手遅れになります。

[129: 銀行関係者さん]

↑とうとうこのスレにも出現。。。よほどパナホームに恨みがある模様。

[130: 入居者]

とっても居心地が悪いです。
人間関係というか、町の雰囲気というか。
愚痴を書くところではないのにすみません。。

[131: 購入検討中さん]

見学に何度も足を運びましたが、とにかく静かという印象を受けたのみで特に町の雰囲気は悪くなかったような気がするのですが、、、
人それぞれ考え方や受け方が違うのでなんとも判断が難しいですが、人間関係というと具体的にどういう点でいやだと思われているのでしょうか？

近所のつきあいがあまりにも多いとか、新人は町会の役員を無理矢理やらされるとか、やけにおせっかいな人がいて勝手に家の敷地内に入ってくるまたは家にあがりこんで長話とか、とにかく近隣住民の生活スタイルや生活水準を非難しまくる人がいるとか、　ってのは友達から聞いた例の一部ですが。。。


もし良かったらさわりだけでも結構ですので教えてください。

[132: 購入検討中さん]

ハウスメーカーを探しているとき結構いろんなメーカーさんに他社について聞きましたが、
パ＊ホームさんについての良いお話しは聞くことができませんでした。

家電関係の信頼性は高めのメーカー系列なのに住宅については・・・ってとこなんでしょうか。
餅は餅屋って感じですね。。。ちょっと残念です。。。

私も最初はハウスメーカーさんはたくさんあるけど工法などが違うだけでそれほど変わらないんだろうなくらいにしか思っていませんでしたが、欠陥のお話を聞いてからはメーカーさんとちゃんと話してわからないところは理解＆納得できるまで質問するように心がけました。
でも実際自分はプロではないですから100％安心かどうかの判断はあたりまえですができません、なのでとにかくいろんなところから情報を入手してその情報の中から自分なりに判断して、まともそうだと思えるところに落ち着くしかないんでしょうね。。。

[133: 購入検討中]

はじめまして。
美鹿の台に好感があります。
家は、大手ハウスメーカーさんではなく、自分の気に入った中小ハウスメーカーさんの注文住宅にしたいと考えています。
美鹿の台ではすべて大手ハウスメーカーさんが土地をお持ちなのでしょうか？
土地のみを購入し、好きなハウスメーカーで建てることはできますか？

新居探しを具体的にまだ始めてませんので基本的なことを質問させてください・・
（すみません）

[134: ご近所さん]

以前検討したときは、ほとんど建築条件付だったと思うけど、
自分の好きなとこで、思い通りの家建てるのは、無理だと思いますよ、
実は、私もそれで候補から外しました。
もっともあの階段ですが、実際上り下りしてみて、とても日常生活で使うのは無理だと感じたので、仮に好きなところで思い通りの家が建てられたとしても、候補からは外れてましたね。

[135: 物件比較中さん]

生駒は市長さんが当選してすぐに生駒は住みにくいからと隣の奈良市に引っ越して問題になったことがあるとか聞いた事があるのですがやはり住環境は良くないのでしょうか。
それと水道代が高いとか聞いたのですが実際どんなもんでしょう。

[136: 購入検討中さん]

No.133さん
私も自分の好きなハウスメーカーさんで家を建てたいと思ったため土地探しからはじめていました。

当初は登美ヶ丘駅や近隣駅の比較的駅に近い土地を探していましたが、登美ヶ丘駅まで徒歩10分くらいのところはそもそもすでに土地がないですし、バスか徒歩10分くらいの土地については、土地の良し悪しにかかわらずとにかく高いし、近鉄不動産の土地がほとんどで近鉄さんの条件付土地ばかりのようです。近鉄不動産さんで建てることを希望されている方については好条件なエリアですけど。。。。
ちなみに上町台や白庭台などは他メーカーさんも参入していますが、やっぱり駅周辺は高めです。
場所によってはすでに駅周辺も売れてしまっていてやっぱり若干は歩かないといけないところが残ってるみたいですが、それでも土地だけで2500万くらいは見積もってないと厳しいみたいでした。もっとも美鹿の台でも2000万を切るような土地はほぼみつけられませんでした。

なので、予算に限りがある場合、利便性を最重要視するなら上物の予算を削ることになってしまい家に対しては若干満足がいかなくなるのは当然かと思います。
人それぞれですが、うちの場合は若干不便でも家自体の価値（将来的な資産価値じゃないですよ、住むにあたっての満足度）を犠牲にするよりは若干駅までの時間（バスは苦手なのでできれば徒歩か自転車圏）がかかってもいいやって考えでしたので美鹿の台が候補に入ったまでですが。
バスはＯＫでも10分以上歩くのは嫌いという方には美鹿の台は厳しいところだと思います。
ちなみに自転車は迂回ルート（基本的には車と同じルートか鹿の台付近を通るルート）を通らないといけないため電動自転車でない場合、夏の暑い日などは駅に着いたら汗だくになると思われます。
ちなみに私は現在自転車通勤をしており、結構とばして片道20分、ゆっくりこいだら25分かかります。
美鹿の台の勾配とは比較にならないかもしれませんが、大阪市内でも平地ではなく比較的アップダウンが多いところにあたります。

うちの場合、運動が好きなことと基礎体力はあるほうなのであんまり気になりませんが、運動が嫌い、10分以上継続して歩くことが嫌いな人で毎日通勤する必要がある場合、美鹿の台はきっと向いていないと思います。
これが現地に足を運んで往復一気に歩いてみた感想です。
（補足ですが、私は女性なので実際の通勤スタイルを考え3～4センチヒールで普通に歩いたら片道14分かかりました。距離にして片道1.2キロくらいありました。また当日は旦那のほか、ハウスメーカーの営業さんと私の母（60代前半）の4人で歩きましたが、旦那はスニーカーで12分、母は登美ヶ丘側の階段を上っている途中から息が切れ、一気に歩行ペースが落ちて18分くらいかかっていました）

あと友達からの情報ですが、条件付土地でも他メーカーさんで建てたい場合、条件付土地の条件を外してもらう交渉（もともとの土地金額＋200万～300万くらいをアップして売却してもらう）を一応してみるというのも手かもしれないとのことでした。
ただし駅周辺は条件付土地の条件外しには応じてくれない可能性も高いらしいです。理由は利便性が高いため条件付土地でも十分買い手がつくからだそうです、家本体にこだわるなら多少利便性が落ちても仕方ないくらいの考えでないとなかなか見つからないんではないでしょうか。

また、他の方の意見ももちろん大切な情報のひとつだと思いますが、その情報をすべて鵜呑みにし困惑するのではなく、まずは自分たちが妥協できる部分妥協できない部分を明確にしてから土地探しをすることをおすすめします。
最終的な判断をするのもその後長く住むことになるのも自分ですから・・・

最後に家を買うなら100点満点の家探しをするのはやめたほうが良いといわれました。
大体自分たちの希望要望の中で70点くらいをつけることができれば買い時だそうです。

長々書いてしまいましたが、私の率直な意見＆感想ですので判断材料のひとつとしていただくことはもちろん、聞き流すところはさらっと聞き流してください。

[137: 入居済み住民さん]

家を買う時は、嘘の情報に踊らされずきちんと見極めないとダメです。
特になかなか売れないような物件やＨＭは、営業などの関係者が、購入経験者や、施主に成りすまし嘘の情報で誘導しようと、必至になっています。
彼らは平気で嘘を尽くし、人を騙す事などなんとも思っておらず、むしろ人を騙すと喜びを感じるような連中も多くいます。
だまされないように注意しましょう。
買ってから騙された事に気づいても手遅れです。

[141: 購入検討中さん]

陸の孤島のような雰囲気があると聞きましたが、やはりそうなんでしょうか。

[142: 入居済み住民さん]

>>141
別にそんな雰囲気ないですよ。
段差があるところに住んでいる一部の方はそう感じるかもしれませんけど。
子育てするにはいい地域だと思います。

[143: 入居済み住民さん]

陸の孤島というのがどの程度のことをおっしゃっているのかは
わからないですけど、住んでいる私はそんな風には感じてないです(^^;

始発駅に徒歩で行けて（階段はさておき）、
小学校も近いニュータウンっていう物件は
なかなか無いので私はここに決めました。

[144: 購入検討中さん]

私も小学校中学校と近いですし子育て環境はいいところだなぁという印象を受けました。
陸の孤島っていうと最寄の駅やスーパー（食料調達）まで車で1時間とかくらい不便な山の中をさす言葉なんじゃないかと思いますが。。。美鹿の台はどう考えてもそんなとこじゃないですよ。。。
ちなみに段差があるところってどの付近ですか？美鹿の台入り口付近のことでしょうか？

[145: 入居済み住民さん]

>>138

>>128　は、本物の施主で、全て事実です。
どこぞの嫁さんとか、全然関係ありません。

[146: とおりすがり]

↑プッ・・・　必死だな・・

[147: 入居済み住民さん]

>>145
>>128は、パナホーム区画のどの家ですか？
差し支えのない範囲で教えてください。

[148: 匿名さん]

住民でお金を出しあって、駅までの専用バスを開通させてはどうか？

駅やスーパーまで遠いし163号線を渡るのは危険
それにこの時期になると、駅に着くころには汗でビッショリで
臭いで他の乗客に不快感を与えているのでは？と気を使います
小学校まで歩けるとか言ってる人がいますが、それって一時のもん
お年寄りは大変だと思うし、みんな何時かはは年寄りになる

一軒あたり１０万円出せばマイクロバス２台買えるし
毎月１万円出せば運転手も雇えると思う
みんなで出しあうとこの程度の大した費用じゃないし
便利になるし通勤や通学で事故にあわないで済むし
いいと思う

売主会社から提案して下さい

[149: 入居済み住民さん]

私は開発されてからすぐ購入し住んでいますが、確かに交通の便で国道１６３号線はネックかな。と思っていましたが、もともと奈良は車が主流の街ではないでしょくか？車に乗れるのなら、全く問題なく住め、買い物なら電動自転車があれば近隣へ買い物くらい行けます。もちろん徒歩で駅にも行けますし、ゆっくり歩いていけば、老後も問題なく通えると思います。まして　老後なんてどれだけ街が変わってるかもわからないし、それをとやかく考えるのは,,,と思いますが。

現在は　大満足ですよ！！
子供にとっては　かなり環境が良くお友達もすぐになってくれるフレンドリーな子供達ばかりだと思います。
お子様の環境を考えるのが一番なのでは？と思います

[150: 匿名]

ここは山を切り崩した宅地だけど、実は地盤がユルいし、あちこち沼がたくさんあったんだよね。

地盤改良せずに建ててたメーカーがたくさんあったけど、先で大変だと思うよ。

土地柄と駅からの道のりの条件から、中古売却市場でもかなり叩かれるのは目に見えてる。

[151: 匿名さん]

住民運営のバスは必要だと思います
駅に着く頃には汗ダクで悲惨な状況だし
先日、なかなか変わらない「鹿畑中」の押しボタン信号にいらつき
信号無視して163号線を横断した鹿美住民が
工事トラックに轢かれそうになり
運転手に怒鳴られていました。大変危険です。
車通勤の人には関係無いかもしれませんが
子供達やお年寄りのためにも
お金を出しあってバスを買うべきだと思います。

[152: 入居済み住民さん]

>>151

ここで言うより、自治会で提案したほうがいいと思いますよ。

＞なかなか変わらない「鹿畑中」の押しボタン信号

同感です。
あと、１６３へ出る車道の信号も長すぎですよね。

[153: 匿名]

美鹿の台の奥様の派閥は凄いですよ〜！

[154: 真剣に検討中]

美鹿の台に引っ越したいと考えています。
来年小学校に入学する子どもがいます。
新しい住宅地ということで「結束が強い」「みんな仲良くやっていきたいと思っている」という意見もあって安心・期待感があるのですが、「No.153」の方がいわれているように「派閥」があり、みなさん結束力が強いだけに逆に新しく入った人たちにキビシい面があったりするのでしょうか?!
美鹿の台に住まわれていて、同じくらいの年代のお子様をお持ちの方おられましたら、個人の感想で結構ですので、雰囲気等教えていただけたらウレシいです。
どうぞアドバイスをください。
よろしくお願いします。
(_ _)

[155: 匿名]

ここに住んで約２年になります。
派閥なんてしょうもないものはありませんよ～
たぶん仲の良い方たちをみて、入れてない人が言うだけでしょう　どこへ行っても同じと思いますがどれだけ皆と仲良くしたいと思い第一歩目を勇気を持って入っていくかが肝心なのでは

[156: 真剣に検討中]

No.155さん

情報ありがとうございます。
ホッとしました。
やはり自分自身次第ですよね^^*
まだ土地探しの段階ですが、いいところが見つかるようにがんばります。
ご近所さんになれたら、またよろしくお願いいたします^^;

(美鹿の台で「土地のみ」の販売はあるんでしょうか？ネットで見ていると「パナホーム」が多く売り出されているようですが・・・パナは高くて・・・^^;)

[157: 匿名]

都エクセルあたりはまだまだたっくさん土地があいてますよ！
売り主はどのＨＭかはわからないのですが。
美鹿の台、結束力はないでしょう。特には伺えませんが。

[158: 真剣に検討中]

No.157さん

ありがとうございました。
近々現地(美鹿の台＆鹿ノ台)を見に行こうかと思います。

[159: 入居済み住民さん]

派閥ってなんですか？（笑）
一年になりますがそんなの見たことないです。
どこの一角を言ってらっしゃるんでしょうか。

[160: 匿名さん]

最近地滑りがありました。

[161: ご近所さん]

ですね。
確か30mくらいにわたって土砂崩れがあったとか・・・
住民の皆様は大丈夫だったのでしょうか？
かねてより言われている地盤の弱さが露呈したのでしょうか?!
心配です・・・