奈良県生駒市美鹿の台について教えてください。

[購入検討中さん]

美鹿の台を検討中なのですが、登美が丘駅までのアプローチが非常に狭く、階段が厳しくて、たぶん夜中は真っ暗になりそう・・・などなど気になっています。情報をお持ちの方、どんなことでもよろしくお願いします。

[2: 周辺住民さん]

夜は暗い　しかも非常に急な階段　国道は歩きにくい　車は多い
確か　ケーブルテレビの配線費用も購入者負担だった気が　記憶なので間違いならごめんなさい
今は始発駅で座れますが　将来延伸すれば意味なし
私は　上記の理由で駅からバスですがバス停１分の場所にしました
値段もかなり安くすみ　内装や装備の充実にまわしました

[3: 購入検討中さん]

ご返答ありがとうございます。うーん・・・。やはり思う事は皆、同じなのでしょう・・・・。ご意見を参考にさせていただき再検討させていただきます。ありがとうございました。

[4: 周辺住民さん]

０２です
私の考えを好きに書いただけすが　参考になればよかったです
早く人口が増えて　現在昼間２本に１本は生駒折り返しですが　
全てが登美が丘まで来る日　待っている私です

[5: 入居済み住民さん]

登美が丘駅に徒歩圏内の戸建てならどこでも階段や坂道はさけれませんね。
北登美が丘から徒歩圏内の階段も同じく急ですしね。

私も最初はこの距離は徒歩圏なんて無理があるのでは？と思いましたが
見た目より実際に歩いたら以外に時間はかからなかったです。

歩いて信号待ちしても徒歩12分程度なので健康にいいかと思い
通勤してます。治安のいい場所なので夜も別に気になりません。
階段が面倒な人は駅までバイクや電動自転車通勤してるみたいです。

将来けいはんな沿線が伸びる可能性は３０年後とも言われています。
伸びる可能性はそこはかとなく低いでしょうね。
バスは通勤時間以外や休日など本数が減るので駅まで遠いとなにかと不便なので
あえて徒歩圏にしました。

逆に光台方面やさらにその奥を勧めるハウスメーカーは沿線が伸びるからと
地価の安いうちに・・・が売り文句みたいですね。
そんな３０年後のびても定年退職して始発の意味がないから私はお断りしました。

美鹿の台は、道路からも離れており、住民しか出入りしない住宅地なので
静かですし、地域の目ができれば防犯にも強い地域になるかと思います。

今は、たくさん注文住宅や建売も増えてきてだんだん空き地がなくなり
落ち着いた住宅地になってきました。
古い住宅地にはいっていくのは、面倒な部分も多いですが、ここは
皆が新しくはいってきた人ばかりなので、私もあたたかく迎えいれてもらえました。

小・中学校も徒歩10分ですし、落ちつきのある若い世代の人も多いので
私は気に入っていますよ。

[6: 周辺住民さん]

あの国道　治安は知りませんが　私には車が多くて怖かったです
夜なんか特に速度が早く　徒歩での通勤は？です
さらに　水道　ケーブルテレビの初期費用　汚水は初期費用プラス月々の維持費など
マンションなのと思うコストの高さ　ますます？？？です

[7: 周辺住民さん]

いちろくさん（国道163号線）は、トラックやダンプカーが非常に多いので、子供さんは注意してください。大阪と伊賀上野をむすぶ幹線道路ですので、交通量は多いです。特に夜は真っ暗になりますし（清滝トンネルを越えるとびっくりする人が多い）、交通量も減って、トラックは相当のスピードを出しています。電車通学の子供さんはもちろん、通勤のお父さん方も、事故など無いように十分気をつけてください。
治安については、基本的に163周辺は住宅地ではなく、単に通過する「道」があるだけのような感じですから、治安うんぬんではなく、あまり人がいないと思います。登美が丘周辺は比較的治安良いと思いますよ。

[8: 入居済み住民さん]

私は住んで２年になるけど、交通事故にあったとか変質者に襲われたとか
聞いたこともありません。
電車通学を一人でできる年齢の子供は安全への判断能力もありますよ。
一人で通学できない年齢の場合は親御さんが必ず一緒です。

そもそも、どんな環境であろうとも完璧な安全が確保された場所なんてないのでは？

そして全てが新しい住宅地に住むには、色々初期費用もかかります。
家を購入するにはそれ以上の大きな金額がかかるので、小さな金額も
つもれば山となる精神でケチりたい気持ちもわかりますが・・・。

白庭台や美鹿の台などは実際に住んでいない住民が、色々な掲示板で
鉄塔が危ないだの、電磁波が気になるとか、駅までの道のりなど、御親切に
あれこれ言いたい放題なのをみかけますが、そこに実際に住んでいる住民からしたら、
実際の住み心地を知っている分、そういう点も受け入れて満足しているので、
ムキになって住んでいない人達があれこれ言っても滑稽なだけです。

でもすき放題言っている人達は、きっと文句のつけどころのない完璧な
すばらしい地域のおうちに住んでいるのでしょうね。
そんな場所があるなら、今後の参考にどこにお住まいなのか教えてほしいです。

[9: 周辺住民さん]

交通事故にあってからでは　遅いですよ
私は　白庭台です　美鹿の台も検討しましたが登美が丘駅の坂を
実際に歩いて毎日は無理　（特に飲んで帰る夜）と考えて白庭台に
しました　駅からの道も安全ですよ
登美が丘には妻は買い物によく行っていますので　登美が丘のよさは
理解しているつもりです
ただ　登美が丘と美鹿の台と白庭台を同一にはされたくないです
白庭台から駅までの間に　交通量の多い１６３はありませんので

私は美鹿の台から駅までの間に１６３が無く　坂がもう少しゆるやかなら
白庭台ではなく　美鹿の台を選んだと思いますだ

[10: 入居済み住民さん]

08です。
私は登美が丘と美鹿の台と白庭台を同一にした覚えはありません。
それぞれの住宅地がもつ欠点とそれぞれの良さがあるとわかっています。

ただ完璧な安全が保証され、全ての人から文句のつけどころのない
住宅地などないと言いたかっただけです。

実際にそれらの住宅地に住んでいる人は、その住宅地の欠点と良さを比較しつつ、
自己予算や家族構成と照らし合わせて、一生懸命考えて家を購入したんだと
思いますよ。

皆、それぞれに自分が働いたお金で買った大切な家です。

住んでいない人には、実際の色々な環境なんてわからないだろうし、
見た目や想像や古い情報で好き勝手に自分の住む住宅地の欠点ばかり
いわれたくない気持ちは、実際に家を購入した人ならわかると思います。
自分の家のある場所には愛着ができますから。

※ちなみに06年頃には美鹿の台から駅までは階段がなく坂での通勤でしたが、
今は階段ができていますよ。あの坂を歩いて通勤する人は今いませんよ。

「○○という住宅地はどうですか？」という質問にここの掲示板の人たちは
こぞって批判ばかり書く傾向があるように思えます。
そしてそういうのを書く人にかぎって実際に住んでいない、詳細な環境を
知らない人たちです。

いいことばかりかくのも情報が偏りますが、住んでいる人の感情を害する
ような事を書く人は大人気ないなぁって思います。
もっと人の事を考えて発言できる場になるといいですね。

[11: 物件比較中さん]

現在、美鹿の台の購入を検討している者です。

現在住んでいるところはバス停から３０秒程度なのですが、仕事の帰りが遅いことが多いため、バスの運行本数もまばらで、結局タクシーで帰るしかなく大変不便なので駅から徒歩１５分以内で帰宅できることを条件の住宅地を探しました。

最初に白庭台の駅まで徒歩５分の建て売りについて検討したのですが、駐車場が１台しかない物件が殆どだったため、（私の場合、所有しているクルマが２台ある）対象外となりました。

次に検討したのは、西白庭台で価格的には非常に割安だったのですが、全体的に北向き斜面のため日当たりの問題と、上記の徒歩で駅までとなると、２０分近くかかることが難点でした。

登美ヶ丘駅から美鹿の台への道は、駅側と美鹿の台側の階段が全体の半分近くを占めており、１６３沿いの箇所も３分の１程度は川を挟んだ対面の歩道を通行するようになっていますので、実際に国道に沿って通行する区間は比較的短い距離になると思います（一応縁石で嵩上げされた歩道と、信号付きの横断歩道が整備されています）。私も実際に歩いてみる前は、「徒歩ではきついのでは」と思いましたが、実際歩いてみると、車道のルートよりもかなりショートカットした経路となっているので、正味１２分で到着することができました。

我が家の場合、家内は普段、自家用車を使用しているため、実際に歩いて行動することは少ないのですが、いざというとき（車の故障や大雪の時など）に、美鹿の台は登美ヶ丘周辺の駅およびジャスコ、リコラス等にも徒歩で行くことができるという安心感があります。

生駒周辺の駅直近の物件は、殆ど近鉄不動産が押さえており、家本体も木造の在来工法のものが大半となってしまいますが、美鹿の台では、積水ハウス・パナホーム等の大手ハウスメーカーの色々な構造形式を選ぶことができる利点もあると考えています。

[12: 入居済み住民さん]

06、07さんは、国道１６３号線は幹線道路なので、横切る際には交通事故に気をつけてください、と当たり前のことをいってるだけで、とくべつ住民が不快になるようなコメントではないと思いますが・・・。

[13: 周辺住民さん]

住民さんは不快にならなくても販売関係者なら不快になると
思いますよ
これだけ　美鹿の台を誉めるのは　なぜって思いますよ

[14: 周辺住民さん]

駅からあの距離でバスが将来くることは絶対ないだろうなぁ。
絶対バス通勤でというなら鹿の台のバス停まで行ってバスにのるしかない！？
でもそこまで歩くなら駅まで歩くか・・・普通。

あの住宅地や鹿の台の駅よりの人が、駅まで直結の連絡橋作ってくれたら
通勤が楽なのに〜と冗談半分で言ってた。
ありえないけど、もし本当に直通の連絡橋あったら、道がどうのこうのと
言う前にもっと売れてたかもね（Ｗ）。

でもここ周辺にどんどん住民が増えてきたのと道路整備はうまくいってない
せいと、イオンや大型店舗が増えたからか、土日や夕方の渋滞がひどすぎ！
交差点周辺の整備が早く完成しないかなぁ。

[15: 09です]

私は　駅へのアクセスが階段ではなく　エスカレーターなら
美鹿の台を選びました
毎日　あの階段は無理でした

[16: 周辺住民さん]

07です。どうも08さんを不快にさせてしまったようで、すいませんでした。私も昨年まで近辺に住んでいましたが、諸般の事情により引っ越して、現在は阪急夙川の周辺に住んでいます。住宅環境に絶対はありませんが、相対論の話ですね。環境に応じて、そのぶん価格も相対的に上昇しますが。では、営業がんばってください。

[17: 入居済み住民さん]

私は美鹿の台入居して約1年になります。従って、長所・短所とも見えてますので参考になれば。

長所　①始発駅まで徒歩圏：駅から団地入り口まで12分と言う謳い文句は、私（37歳男）からした　　　　ら本当です。確かに階段は急なので、行きも帰りも階段を登った後は息が切れますが、メ　　　　タボ予備軍からしたらそれも反って長所になると思います。そして、始発駅なので、乗る　　　　電車の出発5分くらい前に駅に着けば確実に座れます。（立ってた方が健康にはいいのでし　　　　ょうが満員電車で立つのはストレスになるので）延伸は幸か不幸か計画が頓挫してしまっ　　　　ているので、20年はないでしょう。
　　　　ついでに言えば、大阪市内通勤は、イメージ以上に近いです。
　　　②自然環境が適度にいい：山を崩した造成地のため、自然破壊をした場所といえばそれまで　　　　ですが、この板でそれを語るのはナンセンスなので、それを承知の上で聞いてください。
　　　　朝や夕方は鳥の声が聞こえて気持ちいいです。小さな虫（網戸も通るような）も多く、空　　　　気が綺麗な証拠です。私も妻もは空気のあまり綺麗ではないところで生まれ育ったので、　　　　夫婦二人なら都心のマンションとかでもいいですが、子供がいる今となってはこのような　　　　環境の方が絶対いいです。また、ほとんどの家が163から適度な距離があるため、車の騒音　　　　もほとんどありません。
　　　③住民以外が入りにくい：163から入り込まなければならない上、鹿の台からも独立している　　　　ため、住民や不動産会社等関係者以外は入りにくくなっております。また、メイン通り以　　　　外はほとんど車が通らないので、家の前の道路で子供を遊ばせることもできます。
　　　　（子供が遊び回っているので、自分たちが車を運転する時や駐車時に注意が必要です）　
　　　④買い物が便利：車があることが大前提ですが、ジャスコ、ライフ、コーナン、少し足を延　　　　ばせばユーストア、サティ、近場ではいそかわと買い物施設は充実してます。確かに日曜　　　　夕方とかは周辺道路が込むし、ジャスコも駐車場出入りに時間はかかりますが、メリット　　　　の方が大きいです。
　　　⑤街が新しい：まだ、２年足らずの街のため、しがらみ等もなく、３０代の子育て世代中心
　　　　で、打ち解けやすいです。ベビーカーを押して散歩する方も多く、また、会えば顔を知ら　　　　ない人でも挨拶をしてます。　
短所　①土地が平均50坪、全区画が345区画：日常生活の中では車も2台余裕で駐車でき、建ぺい率　　　　高いため、延床面積も広い家が多く、全く不便はないのですが、周辺の住宅地（60〜70　　　　　坪）比べて狭く、その割に価格がそこそこするので割高感は否めないし、奈良なら60坪は　　　　欲しかった！という感情は残ってます。また、345区画で、ちょっとしたマンション１、２　　　　棟規模しかないため、街というには小さい。それゆえ、町並みは西白庭台や光台等に比べ　　　　て若干しょぼいです。それらが美鹿の台の売れ行きが西白庭台等に比べて遅い原因かと思　　　　います。　
　　　　ただ、同じ大阪市内通勤圏の北摂や阪神間に比べればずっと安いですし、それでいて数々　　　　の長所を考えると納得できます。規模が小さいのも、顔見知り以外が入りにくい要素とな　　　　り、治安を考えるとメリットになります。（人付き合いが苦手な人はだめでしょうけど）
　　　②駅までの道は危険：163を横切る必要があり、歩行者信号はありますが、信号が変わるのが　　　　遅いので、私を含め皆さん結構信号無視して、横断してます。交通量多く、スピードも速　　　　いので、注意が必要です。

私も妻もは奈良には何の地縁もなく、お互い一戸建ても初めてでしたので、購入する時はかなり悩みました（妻と喧嘩もしました）が、結果的には、間違っていなかったと思っています。
最近になって、さらに住民が増えてきて街らしくなってきました。

[18: 入居済み住民NO.17]

NO.17です。改行むちゃくちゃですみません。。。

[19: 入居済み住民さん]

私も美鹿の台に入居してます。

№17さんが言うように、ここはとっても自然豊かな環境ですよ。
駅や道路や商業施設とは少し離れているため夜は本当に静かです。
一日中小鳥のさえずりが聞こえてとてもいい気分にさせてくれます。

似た世代（３０代）が多いので子供のお友達づくりやママ友も
すぐにできました。みなさん、色々優しく教えてくれます。

ただ、平日は今、建築ラッシュなので、結構工事音がうるさいんです。
窓をしめればさほど気にならないですが、新しい家がどんどん増え変化していく
街並みを時々散歩しては楽しんでいます。

ここは朝のゴミの回収が水曜と土曜です。
当日に朝７時までにださないといけません。
本音は土曜の朝は少しゆっくり眠りたいので贅沢をいえば
ゴミの回収日を変更してほしいかも。
前のすんでいた街は昼前に回収だったので
生駒市はゴミの回収が本当に早いです。

駅までの道は車はさほど多いとは思いませんが１本道なのでスピードは
早めだと思います。でも車道に接する歩道に車がつっこまないように
柵もあるので走る車はさほど気になりません。

どちらかといえば女性なので住宅地に上る階段のほうが気になるかも。
一応横に民家はありますが、夜は人気がないぶん夏とか変態とかでないか
と思う事があります。
田舎で治安も悪くないので、そこまで気にしなくてもいいかもしれませんが、
夏のみ駅までバイク通勤に変更しようか、一応自衛を検討中です。
もう少しできれば街灯も増やしてほしいですね。

スーパーなどの商業施設は本当にここから少し足をのばせば
東西南北選び放題？と思うぐらいお店がいっぱいあります。
ただ車が運転できないと、行動範囲は限られてしまうでしょうね。
徒歩ではジャスコ周辺か鹿ノ台のイソカワか駅前ローソンぐらいでしょうか。

大阪への通勤はすごく楽です。
始発ですが、駅前マンションやそのほかの地域の方も大勢利用する駅なので
余裕で座るためには５分前には駅についておかないとだめですが・・・。
駅まで徒歩なので細かな時間の調整ができるところがいいと思います。

今のところ住み心地は８５点かな。
他の工事が早く終わって住民のみの静かな生活になること待ってます。

[20: 周辺住民さん]

美鹿の台　今朝も新聞に広告入っていたね
よっぽど　売れていないのか　ほとんど分譲地の場所が同じだね
特定のメーカーが特に売れていないみたいですね
建築条件付の今の販売方法では　いつになったらうれるのでしょうか

[21: 購入検討中さん]

私も現在、美鹿の台を検討しており、駅までの道が気になっています。
先日、駅まで歩いてみたのですが、美鹿の台から１６３号までの遊歩道は草がぼうぼうの伸び放題で、遊歩道にかなり進出しており、虫（とくに毛虫！！）がたーっくさん歩いておりました。。。
また、１６３号から駅に向かうまでの歩道も虫（これまた毛虫！）がいっぱい・・・。階段にも数匹うよついていました。

虫嫌いの私としては、毎日この道を歩くのはかなり勇気がいるので、自転車で通うことも検討していますが、日額２００円もかかるのでどうしようかと悩んでいます。

山を開拓しているので虫のことはしょうがないとは思いますが、毛虫だけはどうしても嫌なのです・・・。

実際住んでおられる方は、あまり草や虫は気にされていないのでしょうか？また遊歩道の草刈などは行われていないのでしょうか？

ほかの条件は気に入っているのに、この点だけが非常にネックになっています・・・。

[22: ご近所さん]

２１さん
美鹿の台は駅へのアクセスに問題があるから　あの値段だよ
あのアクセスに問題がなければ　もっと値段が上がったのでは
値段との妥協は必要ですよ

[23: ビギナーさん]

>21
まぁ、２２さんの気持ちを代弁すれば、「安かろう○かろう」ってこった。

[24: 入居済み住民さん]

美鹿の台の長所・短所はNO.17さんやNO.19さんが記載したとおりですね。

美鹿の台から163への階段は確かに草がボウボウに生えています。

今月末に住民で清掃作業する予定ですので、階段あたりもするのかな？

虫が多いので大変かとは思いますが、できる限りきれいにしておきます。
(途中、地元の方の所有の畑とかあってかってに草を刈ったりできないでしょうが・・・)

階段の所も正直上がりきったところの公園の外灯が夜間までついていてほしいですね。

上がりきったところが真っ暗なので、女性とかは結構不安かも。今後の自治会の中で意見提議

していきたいと思います。
（公園前住民の方に迷惑かもしれませんね・・・いつまでも外灯がついていると明るいので)

それから、私の経験上163は確かにトラックの通行が多く、スピードも出していますので

雨の日なんかは、水しぶきがかかったりもします。トラックの運転手は何の配慮もなく

突っ込んできますので。その辺も考慮してください。

ちなみに駅前の駐輪場。確か自転車は1日120円です。200円はバイク関係だったかな？

この掲示板を利用して、夫婦ならよく相談して購入を検討してみてください。

建売なら、何日かは宿泊体験できるプランなんかがあったらいいですのにね。

[25: 入居済み住民さん]

偶然この場を知りました。私は平成18年8月に美鹿の台に家族で住民票を移し入居しました。おそらく美鹿の台入居第1号？かと思います。私が美鹿の台を選んだのは街並み云々よりも、自分がどうしても建てたい住宅メーカーがこの団地内に自社地を保有していたためです。

生活を始めて早くも2年近くになりますが、最近はどんどん入居者も増え団地らしくなってきたと思います。現在の2代目自治会長さんは確かまだ20代後半の方と聞いていますが、本当にご熱心に地域活動のリーダーシップを取っていらっしゃると思います。

まだまだこれからの若い団地ですが、その分様々な可能性を持ったエリアと考えます。
163号線の交通量・団地側階段の防犯その他、まだまだ改善余地はありますが、熟成された団地には
ない面白さを日々感じています。

入居を検討されておられる方、どんな場所でも「住めば都」です。

[26: 購入検討中さん]

No21のものです。
みなさま、貴重なご意見、情報ありがとうございます。
自治会がすごい動いているようにみえてなんだか心強いです
（まだ住んでないのに変ですね(^^;)

毛虫以外は、ほんとに探していた条件にぴったりなので
また主人と検討したいと思います。
ありがとうございます。

[27: 周辺住民さん]

２０さん
今週もパ○ホ○ムの売り出し広告　入っていましたよ
分譲土地の区画は　記憶ではほとんど変化ないです
なかなか　売れないですね

[28: GAKKU5]

2月に美鹿の台に来たものです。私も白庭台や大阪府内の住宅地を昨年まわりまくって最終的に美鹿の台に決めました。決め手はやはり駅まで徒歩で通えることと、考えていた予算内で結構ハウスメーカーさんが無理をきいてくれて本当に家族全員が大満足の家が建てられるという点でした。また私の場合、勤務先が大阪で今まで大阪から出たことがなかったのですが、殆ど今も通勤時間は変わっていません。当然、長所短所はありますが圧倒的に満足する点の方が多く、会社の同僚に勧めたところ、気に入ったようで近々契約するみたいです。一生に一度の買い物なので、購入する人によってそれぞれポイントは異なりますが、やっぱり妥協することなく家族全員で納得するところを選んでください。ちなみに私は100パーセント満足しています。

[29: 最近入居済み住民さん]

少し前くらいに美鹿の台へ引越ししてきました。
元々は、大阪市外に住んでいました。
この場所に決めた点は、大阪市内までの通勤時間が大阪に住んでいたときと同じくらい、又はそれより早く行ける点です！！それでいて自然が多く、車２台所有しているので、土地が広い点です！昼・夜問わず静かで良いです。階段があるとかって欠点言われたり聞いたことありますが、美鹿の台の前の階段からじゃなくて、裏の道から163に出ているので、急な坂はほとんどありません。自転車で駅の下の階段まで行って、そこから歩いて７分で駅のホームまで行ってます。電動自転車があればもっと便利なんでしょうけど。
近くにはイオン、コーナン、美鹿の台の裏には、スーパーいそかわ、小中学校あるし、めっちゃ便利です。現時点で環境にも満足しています。

[30: 周辺住民さん]

営業さんの書き込みふえましたね。
売れないのであせってるのかな。

[31: 既に住んでる者]

30の人は何でそんなひねくれた言い方しかできないんですかねぇ。内容的にもわざわざ投稿するようなものでもありませんし…最近美鹿の台に引っ越して来て、いい気分で今の生活についてみんなに伝えたいと思い投稿したんですが、最悪に気分が悪いです…実際に美鹿の台に住んでる人ならまだしも、別の地域の人にそんな言い方されたら…美鹿の台に住む者が増えたら何か不都合なことがあるんですかね？

[32: 販売関係者さん]

業界関係者です。

平成20年6月末現在の美鹿の台販売状況ですが、全345区画より未販売8区画を除いた337区画中、
契約済176区画（52.2％）、入居済143区画（42.4％）です。

美鹿の台は平成18年9月に街開きをおこないましたが、複数メーカー参入のため統一広告戦略が
大々的に取れないなどの事情や団地全体の規模を考えた時に、メーカー各社のばらつきはあり
ますが、全体の販売進捗としては近隣団地と比較した場合、概ね好調と考えます。

[33: 匿名はん]

３１さん
いいことばかり書くから営業と思われるのですよ
本当に住んでいる住民で　今から検討する人に対するメッセージなら
いいことばかりでは無く　２４さんのようにマイナス点も書くのでは
２４さんみたいな書き込みが　本当の住民の意見では

[34: 入居済み住民さん]

いいことばかり書くのは、実際に自分の住んでいる環境に満足しているからですよ。
質問者さんの不安に対して、私たちも購入時は同じような不安な部分もあったけど、
住んでみたらこんないい面もありますよって教えてあげたい純粋な
住民感情だと思いますが？

本当の住み心地って、住宅を購入する際、すごく気になることだと思います。
私も購入時にこういう情報が欲しかったです。
各家を玄関チャイムを押して聞くわけにもいかないし、やはり大きな買い物なので
色々な不安を胸にドキドキしながら引っ越しをした覚えがあります。

確かに週末にはいる住宅メーカーのチラシしか情報源がない人や、
前の道路を通るだけの人は、住宅の入り口付近の土地に目立った動向が
ないので、売れてないんだ、これは営業活動だと勘違いしてしまうのかな？

私は今年の入居者ですが、結構住宅内を散歩していても、毎月必ずどこかで
地鎮祭がされていたり、住宅が複数建設中だったり、新しい入居者さんが
引っ越ししてきているのをみているので、順調に住民が増えている事、
毎月実感していますよ。

そして自分が不安な中、周囲の人にあたたかく迎え入れられたのが、本当に
嬉しかったので、新しい入居者さんとも同じように接していきたいなぁって
思っています。
この住宅地は、自治会がしっかり機能しているし、住民全体も、周囲の人と
仲良く、そしてよりよい住宅地にしていこうっていう気持ちが強いと思います。

でも行事や活動に全員参加など押しつけがましい姿勢ではなく、できる人から協力、
そしてそれに対し、みんなが自然と協力している雰囲気が気に入っています。
やはり、住宅地それぞれのカラーがあるのではないでしょうか？

この住宅業界が不況の中、けいはんな沿線は便利で環境が良く、奈良でも人気の
エリアなため、周辺の住宅地の地価がどこもあがり調子だし、結構、どこも
強気なお値段ですよね。

私もこの沿線を中心に土地から探していたので、この条件でこの値段？と
びっくりした土地が、かなりありました。
今でもチラシなどを見て、びっくりすることもあります。

本当に色々比較しながら探したけれど、最終的にここに決めたのは
他の住民さんが書いているようなマイナス面を越えるいい点があったからです。
今も選んでよかったと満足していますよ。

でも住んでみてのマイナス面を強いてあげてと言われれば・・・
自然豊かな環境に囲まれているので、本当に季節ごとの生き物や
草木（雑草）が豊富な事ですかね。

ツバメやかわいい小鳥が多いのは良いことですが、カラスや虫は・・・。

でも通勤経路の階段に毛虫が徘徊するのは季節や時間がある程度限定されるし、
攻撃的なものでもなく、その辺をただ歩いているだけなので、虫は
私はさほど気にはしていません。
もともとは彼らの住んでいた場所を奪って入居しているので、それぐらいは
多めにみてます（でも、自分の庭木や花に現れた場合は別の話ですが）。
自分の庭に毛虫が現れる確率も、山に直接接した土地か、そうでないかで
かなり違うみたいです。

ゴミの日はどこからともなくカラスがやってきて、当日の朝、ゴミを正しく出して
ネットで防御しているにも関わらず、彼らは頭がいいので、
ほんの数分でゴミを荒らされる事がたまにあります。
その時にゴミ当番だと、すごく嫌だし、悲しくなりますね。

あと新しい住宅地だからか、訪問販売の勧誘（ダスキン、牛乳、デパートの外商勧誘、
新聞、外構業者、宗教、そのほかモロモロ）が何度断ってもしつこくきます。
生駒市が配布した訪問販売お断りのシールを貼れば解決なのでしょうが
全体を考え、こだわって作った外構に、あんなデザインの悪い（本音でごめんなさい）
シール、貼りたくても貼れないんですよね。
正直インターホンのボタンに貼れるぐらいの小さな文字だけで良かったです。

家は大きな買い物だし、この沿線で家を希望する側からすれば、ありがたいことに、
本当に今、色々な住宅地が各地で開発されてますよね。
色々見て、じっくりよい点や欠点を比較しながら、みなさん、素敵なお家が
みつかるといいですね。

[35: 購入検討中さん]

すでに建ってから１年から２年も売れ残っている物件がありますが、（私が見たのは、○ナホームと三井ホーム）このような物件は、やはりどこかに大きな欠点があるのでしょうか?
あと、これだけ年月がたっていれば、値引きとかあるんでしょうか？
また、融資を受ける際に中古扱いとかにはならないのでしょうか？

[36: 物件比較中さん]

長期売れ残り物件があると　不安に感じますよね

[37: 購入検討中さん]

36番様の言われるとおり、長期売れ残り物件の理由が気になっています。
美鹿の台の売れ残り物件を、数箇所見たのですが、「なぜ売れ残ってるの？」と思う物件ばかりでした。
駅までのアプローチを一番の理由に挙げられていますが、他に何か理由があるのでしょうか。
これまでの住まれている方の不満点は、

●駅までの階段が急で、夜暗い。
●163号線の交通量(トラック、ダンプ)が多い。
●街が小さめ
●平日工事音がうるさめ
●ごみの回収が朝７時と早い。
●虫や雑草、カラス等

ということはわかりましたが、これだけでしょうか。

住まれている方には、不快な文面と思われるかと思いますが、私の意図は違います。

これまで何度か、美鹿の台の物件を見てきて、上のような不満があったとしても、それ以上に私には魅力のある街でした。

近々契約まで一気に進めようと思っているのですが、『長期売れ残り物件』であることが、不思議・疑問なくらい素敵な家なので逆に戸惑ってます。

他に、大きな不満点ありますでしょうか。

美鹿の台に住まれている方、ご意見宜しくお願いします。

[38: 入居済み住民さん]

37番さんへ。
上記問題点は事実であり、不快とは思いません。
また、少なくとも男性の私の立場ではあまり気になりません。

確かにアプローチの件は、妻や子供（まだ小さいので将来）に
夜歩かせようとは思いません。車か原付か電動自転車は必須ですね。

ただ、ニュータウンは多かれ少なかれ駅へのアプローチに難はあると思います。
段差が少なくて、駅までの道が明るい、近いというと都会のマンションに
なりますよね。

ハウスメーカーが複数あり、家のタイプもばらばらなので、これについては何とも
言えませんが、街について、大きな不満を持っている人はたぶんいないと思いますよ。

[39: 入居済み住民さん]

こんにちわ。以前Ｎo.25で意見を述べた者です。

私が入居した平成18年当時、登美ヶ丘駅側のアプローチ階段は工事中で、もちろん
通行は出来ませんでした。そのため自宅から駅までの最短最速ルートを自分の足で
模索したものです。ある時は163号線のパチンコ店の裏の立体駐車場をうろうろして
みたり、ある時は（潰れた）焼き肉屋さんや、ファミレスの裏手を人目を気にしつつ
徘徊したものです。

現状のアプローチ階段に対して不満をお持ちの方には笑われるかもしれませんが、
この階段を始めて通った時、私は感激すら覚えました。例えて言うと「ドラえもんの
どこでもドア」を手に入れた、と思ったほどです。

●街が小さめ・・・ご近所とのお付き合いが（適度に）密に出来る。
●平日工事音がうるさめ・・・自分の家の建設の時もご近所の方に同じ思いをさせた。
●ゴミ回収時刻が早い・・・朝、晴れやかな気分で出勤出来る。
●虫や雑草・カラス等・・・彼らの生活圏に、後から私達が踏み込んで来た。

などと私は考えています。


又、『長期売れ残り物件イコール問題のある悪い物件』と捉えている方も多いようですが、
業者の方に尋ねますと、「営業戦略的に直ぐに売りたい物件と、そうでない物件がある』
そうですが、どうしても不安な場合は、率直に担当業者へ聞いてみては如何でしょうか？

37番さんも言われてますが、私の場合も、大きな不安は全く無く生活をしています。

[40: 入居済み住人]

36さんへ…
多分、売れ残っているのは特にその物件に欠陥があるわけではないと思いますよ。私も昨年のちょうど今頃いろいろ回った結果、美鹿の台に決めたのでしたが、その際にも売れ残りはありました。でも、ちょっと前にその物件を見たら既に入居されていましたし、そのような売れにくい物件も私がみる限り、徐々に売れていってると思います。また、現在私の家の周りも次々建築されており、確かにその騒音は結構気になったりしますが、これも一時のものですし、列挙されてた件につきましても38さんが言われてるように私も特に不満は無いですよ。

[41: 4ヶ月住民]

現在、美鹿の台に住んで４ヶ月ちょっと経ちます。

ここに決まる前は、１年くらい毎週土日家を色々見て回りました。計３０箇所以上は余裕で見てると思います。元々生駒の人間ではなく、大阪の交野寝屋川方面に住んでましたのでそっちをよく見てました。生駒を探し始めた理由は、大阪市内までの通勤時間が交野と変らない点で、向こうで30坪ちょっとの土地でこっちでは50坪〜の土地で家が購入できる点が決め手となりました。

しかし、私自身探し始めて一年程は美鹿の台の物件に気づきませんでした。。

売れ残っている物件で心配している方に、
参考までに現在の私が思うメリット・デメリット書きます（あくまで個人的な感想です）

※デメリット
１．生駒は坂が多い（車必須）
２．駅までが階段、帰りは暗い（私は原付で行ってます、原付で6分くらい）
３．ごくたまに霧が出る（生駒なので）
４．虫が多い（山なので）
５．163号線はトラックが多い。
６．免許証の更新が遠かった（最近気づいた）

※メリット
１．道が広いので、車で走りやすい（町がごちゃごちゃしていない。）
２．坂が多いからか、歩行者・自転車が少ないのでこれまた車で走りやすい。
３．土地が広い（車2台駐車＋庭が取れる）
４．自然が多い、静か、空気がきれい（生駒から出るとモワッとした生ぬるい空気を感じる）
５．駅が始発駅なので座れる。（ただラッシュ時間帯はどうかわかりません）
６．前住んでたとこより店が多い（あくまで前住んでたとこの比較）
７．小中学校が徒歩5分くらい。（163号線に出なくても良いので道も安全・ただ上り坂）

※周りに何があるか参考までに↓

よく行く近いとこ（車で3分〜10分）
登美ヶ丘駅（通勤）、三井住友・京都銀行（駅の裏側）
イオン・コーナン・いそかわスーパー（買物）、ローソン
映像倉庫（ビデオレンタル）、コスモ（ガソスタ）
スシロー（寿司）、幸庵（焼肉屋）、ミドリ電機、ライフ

よく行く車で10分〜15分のとこ
学園前駅、ロイヤルホームセンター（コーナンよりこっちによく行きます）、高の原イオン（映画館がある）、ユニクロ、TSUTAYA、銭湯、ベビーフェイス（食事）、学園前超えたすぐ辺りに食事するとこが結構ある（例：サイゼリヤ・食堂園等）、学研北生駒辺り→グルメシティ、サンマルク、バーミヤン、マクド

最近見つけた学園前（富雄）付近のオシャレな店
風太郎（ケーキの店）・小麦（お好み焼き）・Louisiana（ピザ・パスタ）

少し足を伸ばしていけるとこ（車で20分）
生駒山上遊園地（夜景がきれい）
宝山寺（結構有名らしい寺）

週末は車で生駒周辺をドライブするのが楽しみになってます。
大きな公園とかは結構あって家族連れとかにはいいのですが、ボーリング場とかアミューズメント施設がもっと近くにあればいいなぁとは思います。
あと、美鹿の台から163へ出る信号がもう少し早く青になればいいのにっとは思います。

よければ参考にして下さい。

[42: うちも検討中]

すみません、どなたか教えていただけますか？

現在購入を検討している者です。
当初は確かにガラガラな感じでさびしかったのですが、最近急に増えてきましたね。
街全体が明るくてキレイになっていてびっくりしました。

ただ、よく皆さまのお話にある、「虫」というのが気になります。

虫って、蚊のことですか？
今、夏になると外を歩けないくらい蚊が出る地域に住んでいまして。。（生駒市内なのですが）
ですから夏頃になると子どもが外で遊べる状況ではありません。５分で全身刺されてしまいます。

美鹿の台も、外を歩けないくらい蚊が異常繁殖するのでしょうか。

[43: 入居済み住民さん]

42さんへ
少なくとも私が居住している街区の近辺では「外も歩けないくらいの異常繁殖」は
あり得ませんよ。

但し、生駒市内の方でしたらご存知かと思いますが、美鹿の台は元々が丘陵地の
樹林を削って造成をおこなった所ですので、特に団地内でも裏山や児童公園に接した
街区で緑が多くある場所には当然ですが、虫は生息しています。

蚊や蜂・虻の類や、ミミズ・ヤモリ（イモリ？）の他、鳥類ではカラス・山鳩・鶯の声も
良く耳にしますし、夕方、蝙蝠も元気良く裏山から飛来して来ます。

又、関西でも発生事例の報告があったセアカゴケグモの駆除のため、先日、住民総出での
地域活動がありました。但し＜美鹿の台だから＞ではありませんので、ご安心を。

当方の結論ですが、前述のクモ以外で日常生活に支障が出る程の虫の被害は無いですが、
他の入居者の皆様はどうなんでしょうか？

[44: うちも検討中]

＞入居済み住民さん

早速ご回答いただいてありがとうございます！！

蚊は外を５分と歩いていられないくらいではないのですね。
よかったです。


あともうひとつ、住民の方の雰囲気ってどうなのでしょうか。
もちろんいろんな方がいらっしゃるので一概には言えないとは思いますが、たとえば自治会に協力的だとか。。
近所付き合いって大事ですよね、うちの地区は近所付き合いがあまりなく、自治会の草むしりとかでもあまり皆さん協力的ではありません。
道ですれ会ってもお互い挨拶しない人も多いです。
子ども達には「近所の人とすれ違ったら挨拶するように」と教えているのになんだかさびしくなります。


私は子どもがにぎやかな地域にしたかったので、美鹿の台を検討しだしました。
先日街を見に行ったら住宅がたくさん増えていて、子どもさん達もたくさん家の前で遊んでいるような光景が見られましたので。

やはり道ですれ違ったら、同じ街に住んでいるのだし、挨拶くらい気持ちよくできる地域に住みたいですよね。

[45: 入居済み住人さん]

私は、某大阪の東部の街から美鹿の台に今年引っ越してきたものですが、あまりの地域住民の方のあらゆる面での違いに驚かされました。まず、先程聞かれてました挨拶の件も、街の中ではほぼ全員の方が少なくとも会釈を返してくださるし、自治会の活動も役員の方がかなりしっかりされている上に住民が協力的なので先日の草刈りの時もあまりの参加者の数にびっくりしたほどです。私が以前住んでいたところでは、自治会の集会も出席率が非常に悪く、役員を決める時も立候補者が一人もなかったので抽選で決めたりしていたくらいでした。それから、これは美鹿の台に限らないことだと思いますが、住民間の付き合いは同じ年頃の子どもさんを通じてすぐに仲良くなれますよ。良いことばかり言ってるように思われるかもしれませんが、これが私が美鹿の台に来て感じた率直な意見です。

[46: 入居済み住民さん]

45さんに同感です。

新しい分譲地は、住民の方同士に築年数や子供さんの年齢、家族構成など多くの
共通点をもたらしてくれます。当然のことながら連帯感は強まりますね。

又、45さんも言っておられますが、今期の自治会の役員の方々は、春の総会時に
全員が自ら立候補されてましたね。複数の立候補者がいてジャンケンまでしたほどです。

以前、どなたかも投稿されてましたが、草刈りや害虫駆除などの地域活動も強制ではなく
参加できる住民が参加して、出来なかった住民も自分の範疇で時期をずらして協力する、
といった構図が自然に出来ているように感じます。

より良い街づくりに住民の一員として、これからも協力していきたいです。

[47: うちも検討中]

＞４５さん、４６さん


お二人にお話聞いて、安心しました！
友人も美鹿の台に引っ越したし、鹿ノ台にも知り合いがいてるので、かみまち台と美鹿の台、場所にお金をかけるか家にお金をかけるか悩みに悩みましたが、結局美鹿の台に決めました！

今後とも何かありましたらいろいろ教えてください。
宜しくお願いいたします。

でも下水道代がどれだけ上がるのかちょっと心配。。

[48: 契約済みさん]

皆さまこんにちは！

ケーブルのことで相談させてください。
今現在住んでいる家では、我が家は電話もインターネットもイオ光を使っています。

美鹿の台でもイオを契約しようと思っていたのですが、HMの担当さんから、美鹿の台はKCNに加入する取り決めになっているそうです。

光自体の線は来ているそうなんですけど。。

皆さまもやはりケーブルはKCNなのでしょうか。
イオの方もいらっしゃいますでしょうか。
教えてください、宜しくお願いします。

[49: 入居済み住民さん]

ＮＯ.４８さんへ。　　

確かに美鹿の台はアンテナではなく、ＫＣＮに加入してケーブルによる視聴を取り決めていると
思います。　現に、ｅｏやＮＴＴに入ろうとする際は、KCNへの加入料金（分担金？9万弱？）
を支払って、かつ各ケーブルTV会社にも加入しなければならない旨の説明をＨＭの方から受けました。
(eoなんかは、実際はKCNやK-CATのケーブルTVと契約して放送受信しているのですが・・・）
なんでケーブルTVなんですか？と言った問い合わせについては、
『アンテナでは生駒山があるので視聴できない』といわれましたが、近辺の住民さんはアンテナ視聴しています。（虚偽じゃないんかな？）

またなんでKCNに初期費用を払わなければいけないの？（意地悪くすみません・・・）とKCNに確認
したところ、詳細な内容は忘れましたが、KCNの光ケーブルを敷設すにあたり住民みなさんで分担して
視聴できるような体制になっており、加入していただく旨になっているみたいな返事が返ってきま
した。（そりゃそうだ。けど住民負担にするなよと思いましたが・・・）

確かにHMさんの言われるように、申込みをすれば、KCNへの初期費用が発生し、かつeoやNTTへの
加入料金もかかり少し損した気分になるかと思います。
ＨＭの方にも説明されたのですが、KCNへの支払い料金はアンテナ設置料とほぼ同じであり、アンテナを
設置したものと考えてもらえればいいし、加入料金(？)さえ支払えば今後一切視聴月額料金などが
かかることはなかったと思います。（あくまで一般のＴＶですが）のでもしeoやNTT等の有料
ケーブル会社を解約しても、無料で（初期費用はかかっていますが）見ることができるそうです。ちなみにＴＶ会社を選ぶに際して、最初にここに決定している決まりってほんとに正しいので
しょうか？マンション等で配管等の問題で一社しか入れないような理由ではわかないでもないです
が、一般住宅に関して住民に選ぶ権利なしって・・・公正取引にはひっかからないの？
誰か詳しい方おられたら教えていただきたいです。

[50: 契約済みさん]

＞４９さん

ご回答ありがとうございます。

私も

＞ｅｏやＮＴＴに入ろうとする際は、KCNへの加入料金（分担金？9万弱？）
を支払って、かつ各ケーブルTV会社にも加入しなければならない旨の説明を

ＨＭの方から受けました。

でもあのあと調べると実際には今現在２割の方がイオに入っていて、しかもイオからは「そんな話聞いたことがない。KCNにはそんなお金は払わなくていいはず（はずって不確かなのが心元ないんだけど）」との回答でした。


＞近辺の住民さんはアンテナ視聴しています。（虚偽じゃないんかな？）

それもびっくりですね。

[51: 購入経験者さん]

＞４９さんへ
電気屋さんで聞いた話ですが　美加の台周辺ではテレビのアンテナはアナログテレビは見れますが
デジタルテレビはかなり映りが厳しくなり、場所によれば映らなくなるそうです。

[52: 入居済み住民さん]

美鹿の台で一般的な地上波のチャンネルを月額「無料」で視聴する場合、アンテナを設置するか、KCNへの加入の２通りしかありません。ただ、アンテナの場合は確実に映るかどうか分からない為、HMでは初期費用が割高でも確実に映るKCNを勧めているようです。

通常、KCNはeoやNTTなどと同様で、月額「有料」のプランしかありませんが、美鹿の台が難視聴地域ということで、特別に月額「無料」で地上波のみ視聴できるプランを提供しています。
加入料金が割高なのは、この特別な無料プランの為の特別工事料金といったところです。
（実際にはアンテナ設置工事やネット回線工事などを考えると、割高というほどの差がないのですが・・・）

また月額「有料」のチャンネルを継続して視聴される方はeoやNTTなどで普通に契約しても問題ないはずです。
但し解約する場合にアンテナ設置又は、KCNの無料プランに加入していない方は地上波を含む全てのチャンネルが映らなくなりますのでご注意下さい。

※多分、↑この事がトラブルの種になりそうなのでHMでは「KCNに加入する取り決めになっている」みたいな説明をするんではないでしょうか。

まあ、このTVやネット、電話などの事は、どのHMの方もあいまいな説明ばかりでしたので、KCNなどに直接問い合わせてみる事をお勧めします。

[53: ^_^;]

少し残念なことなんですが、当住宅内の道路に青空駐車している家を見かけました。住宅地の端の方なのであまり頻繁に通る場所ではありませんが、時々通る際に見ると必ず駐車されており、その家の駐車スペースは何故か広々と何もないクリアな状態にされています。それだけではなく、自転車も路上にカバーを掛けられた状態で置かれています。私が見る限り他の家は一時的なものを除き、複数台所有されている方でもきっちり自宅駐車スペースに駐められています。もちろん各々のモラルに任せるしかないことですが、そこの方だけがいつ見ても青空駐車されているのを見かけると、非常に残念な気持ちになります。立派なガレージをお持ちなのですから、早く自分で気づいていただいて、住宅全体が気持ち良く生活できる環境になって欲しいと考えています。

[54: 買い換え検討中]

No.53番さんのお気持ちよく理解できます。

私も現在美鹿の台に住んでいます。半年ほどになります。

私の家の前の通りは、皆マナーがよく、自転車・バイクですら道路には出ていません。
たまにお客さんとかの来客だと思いますが、家の前に車を停めている方はいます。
でも、それはお互いそういうことは度々あることだと思うので、
お互い様って感じでよいと思います。
ただ、前の道路が６ｍ幅なんで家の前に停めても周りに特に支障がないことにより、
それをいいことに、常にやられるとモラルを疑いますね。
ただそれに関しては、ひどい場合は注意してそれでも聞かない場合は、
通報したら「車両保管法違反」で取り締まってくれると思います。

[55: 入居済住人]

確かにここ美鹿の台は私が見たところ、路上駐車している方はあまり見かけませんね。実際に迷惑になるかどうかというよりも、そのように自宅ガレージを空けて路上に駐める行為がちょっと神経を疑いますよね。といってわざわざ警察に届け出るのもなかなか出来ませんし、自治会の役員さんに動いてもらうのが一番無難ではないですかね。

[56: いつか買いたいさん]

購入されたみなさんに質問なのですが、ここは建売が中心となりますが、
参入されている、いくつかあるハウスメーカーさんの中で、
今お住まいのハウスメーカーを選ばれた理由はなんですか？
また、そのハウスメーカーさんの中でも沢山物件はあったかと思いますが
今の家を選ばれた大きな理由はなんですか？
よかったら、教えてください。

[57: 奈良の不動産屋]

クローズド開発地の美鹿の台を購入される皆さんは歳をとったら隣宅地の鹿の台よりいろいろ厳しい状態に置かれる事は認識されてますか。
鹿の台は今子育て終了世代が一世代で住む家が多く、売却希望の家が非常に多い。実際沢山売却中です。
主な理由は中年以降 坂の多すぎる宅地は足腰膝に負担で病院などに出かけるのも不便なので、なんとか売却できるうちにして老後に便利な駅前マンションや介護ホーム等に転居を考えていることがあげられます。
鹿の台ならばまだバスも走っているし、学校や商店等あるので転売しても価値が出ますが 美鹿の台にはそれらの施設はない。よって将来的にも鹿の台より資産価値の下落は激しいですよ。
美鹿の台はかなり以前に大手ＨＭが単独で開発分譲する予定でしたが、沼などが点在していたし、地盤も緩く不便な立地な為に一旦放棄された開発地です。
それをなんとか開発して多数のＨＭを呼び込み、なんとか販売をはじめた場所です。
地盤改良せずに布基礎で建てられた建売が大手ＨＭでも沢山ありますが（実際全く地盤改良せずにメーカーの方針だからと布基礎で建てられたはじめた家を開発初期に沢山見ました）、大地震がきたら不等沈下しかねないと古参の不動産屋の間ではずっと噂されています。
それに大手ＨＭでも建売や割引率がよかった家は建材がランク落ちのものを使われており、大工のランクも低くしているので長期耐久性はやはり低い建築物になります。
それが土地や建物の値段にも表れていますので、納得した上で購入してください。
基本不動産にお得な物件なんてありません。
安い土地にはそれなりの理由があります。

[58: 匿名さん]

>>57さん
参考までにお隣りの鹿ノ台の長所短所を教えてください。

[59: 奈良の不動産屋]

鹿の台、土地に関する長所短所ですか？
学園前駅に向かってのバス網があること（子供の受験塾などは学園前駅周辺に集中しています）、保育所、幼稚園、小学校、中学校、歯科や診療所や動物クリニックなどがあること、スーパーや組織された自治会や大きな公民館もあり、まとまったコミュニティーであること。
これらの点で美鹿の台より付加価値がありますから土地価値の下げ幅は低いです。
しかし登美ヶ丘駅からとてもアップダウンのきつい土地なので（美鹿の台もですが）
これから高齢化社会や人口減少によって土地あまりの傾向が強くなってくると、売却するときにはやはりウィークポイントになります。
やはり奈良市生駒市辺りで本当に価値を維持できる土地は近鉄奈良線沿線で駅から徒歩圏内がメインですね。
今は年間で不動産が一番動く時期なので、思わぬ好立地に売却宅地が出ています。
検討中の方は土地だけも沢山見たほうがいいと思います。
マイホーム取得は各家庭によって予算や考え方はそれぞれだと思いますが、歳をとって体が衰えても住みやすいか、もしもの転売や次世代が相続した場合も価値ある場所かなど
長いスパンで考えて先で後悔しない場所にマイホームをかまえて下さい。

[60: 58です]

>>59さん
ありがとうございました。鹿ノ台は地盤はしっかりしているのでしょうか？

[61: 奈良の不動産屋]

宅地開発から30年以上経過してますので、美鹿の台よりはかなり締まっています。
しかし奈良（に限りませんが）はどこも地盤が緩いところがありますから、これから建築するなら地盤改良は必須だと認識して下さい。
大災害がおきても家族を守れるマイホームでなければ後悔するばかりです。
良い土地と強固なマイホームが見つかることをお祈りします。

[62: 匿名さん]

60です。
61さん親切に教えて頂いてありがとうございました。よく検討します。

[63: 匿名はん]

ここに資産価値をもとめたり、将来も売れるからと購入した人は少ないのではないだろうか。

[64: 入居済み住民さん]

家を購入する方の価値基準は様々だと思います。

私の場合、美鹿の台に建築する前に隣の鹿ノ台の売り地も検討し、実際に何度も
現地に足を運び、複数の仲介業者の方の詳細な説明も受けました。

確かに鹿ノ台は敷地面積も広くて建坪も大きなお宅が多く、庭造りにお金をかけて
おられると思われる様子が見て取れました。

が、熟成された街並みに新たに参入する気持ちにどうしてもなれず、美鹿の台を
選択した経緯がありました。

特に登美ヶ丘や真弓あたりに居を構える訳ではありませんので、正直言いますと
将来の資産価値まで深く考えはしませんでした。
自分の身の丈に合った立地・価格・地盤補強で家族共々充分満足して生活しています。

「人間万事塞翁が馬」の自分でした。

[65: 匿名さん]

質問します。美鹿の台入り口から自転車で駅までどれぐらいかかるのでしょうか？
また、月極めの駐輪場はありますか？

[66: 入居済み住民さん]

自転車では遠回りすることになるので10分〜15分程度はかかります。
鹿の台の交差点から駅までずっと坂道になるので電動自転車でないと大変かもしれません。
また、徒歩でも長い階段がありますが同じ10分〜15分程度で駅まで着きます。
月極め駐輪場は分かりませんが、駅の駐輪場は¥200円／1日だったと思います。

[67: 入居済み住民さん]

登美ヶ丘から電車で通勤してます。

駅までは原付で行ってます。家から駅まで７分ですね。
駐輪場は一日２００円です。月単位がいいのですが。。

始発駅なんでどんな時間帯でも座れるので楽っちゃ楽です。
帰りは電車の中で寝ても大丈夫ですし。

[68: 匿名さん]

自転車は120円じゃなかったでしっけ?

[69: 匿名さん]

No.57 by 奈良の不動産屋さんやさんと鹿の台のスレの人は
一緒の人じゃない？
今は不動産が厳しい時代だけど、一件でも売りたい気持ちは
わかるけど、下手な販売方法だなぁって思った。
この必死さから将来会社が沈下するのは早そうだね。

[70: 匿名さん]

奈良にずっと住んでた人は美鹿の台は買いませんよ。土地価値は下がるのわかってるし、不便だし陸の孤島でしょ。広告がよく入ってた時いつも思った。
実際の家まで駅からこんな時間で行ける訳ないしって。
建ぺい率、容積率も大きいからいっぱいいっぱいに建ってるのがどうかと。
奈良の価値ある宅地は40・60が基本です。

[71: もうええっちゅうねんさん]

あの〜その業界の者でも土地価値なんて何十年先のことは読めませんし、実際に住んでる私自身が毎日駅まで徒歩11分で通ってるんですが？もう1年以上住んでますが全く不便はないですよ。それに実際に現場に入っているハウスメーカーの方も住まれてますし、殆どの住人が満足してると思いますよ。どこまで美鹿の台のことを把握されてるかわかりませんが、ホンマもうええっちゅうねん(;´д｀)

[72: 入居済み住民さん]

外部の方っていろんな事を言うものですね。
入居している者から見たら、大きなお世話です（笑）。

価値って一体何なんでしょうか？

前のどなたかもおっしゃっていましたが、例えば行政や不動産業者の
考える不動産の価値なんかと、実際に生活している入居者の満足度は
全くの別物ですよ。知らない他人が決める価値よりも、住んでいて
気持ちの良い現実の環境を永く大切にしたいですね。


そんな事よりも、今度の第3回美鹿の台自治会総会を皆さんで盛り上げ、
前向きな役員の方を選出し、住民同士協力し合ってより良い街にして
いきたいものです。

将来の資産価値や、建ぺい率・容積率よりもこちらの方がはるかに
大切で重要なことだと思いますが。

[73: 本当ですね]

私も最近ここに住み始めました。
美鹿の台を選んだ理由は、あとあと土地の価値が上がるや下がるなんて点では全くないです。
転売目的で購入する方や不動産業を営む者からしてみれば、将来見据えての価値有り無しかもしれませんけど、実際には地球上どこの土地も、１００人いれば１００通りの理由があってそこに住んでいるということです。

私は以前、不動産屋からしてみれば価値のあると言われる地域に住んでいました。
ですが私個人からしてみれば、暮らしに便利という点以外は価値はなきに等しいものでした。
さっさとその土地を売ってこちらに移転して来たのは、前の環境にはなかった魅力を感じたからです。

多少不便だっていいんです。
友人が近所に住んでいる。実家に近い。仕事場に近い。若者が多く活気にあふれている。
さまざまな理由から人は移り住むんですよ。

大阪の方が交通の便はあるし資産価値は高いけど、家は小さく自治体の財政状況は厳しい。治安も悪い。かといって郊外に移れば、家は少し大きく造れても不便。
実家は近いし子どもが小学校に通っているから引っ越したくても引っ越せない。
皆どこかに必ず不満はあるし、利点もあります。
それぞれそこに住む人が自分で判断することでしょう。


実際住んでいる人が「失敗した」と書くのは勝手ですが、関係ない外部の人間に「その場所はああだこうだ」と言われたくないですね。

どこに住んでいても同じです。
そりゃ大金持ちなら、（自分の価値観で）完璧なところを見つけて住めるのでしょうけど、一般家庭なら多少我慢しなくちゃいけないところはでてきますね。


奈良の不動産屋さんはこの不況でなかなか土地が思うように売れないのか知りませんけど、私はこのような、住んでいる人達にむかって批判をするような営業マンからは土地を買いたいとは思いません。

こういうことを書く人の人柄って、見た目でだいたいわかるもんですから。

[74: 入居済み住民さん]

明らかに営業目的が明白な「奈良の不動産屋」さん、

あなた、もうここに来なくてもいいよ。別に美鹿の台を比較の引き合いに出さなくたって良いから、

姑息な手段を用いずに、正々堂々と鹿ノ台の土地を頑張って

売って下さいよ。

[75: 入居済み住民さん]

美鹿の台の住民です^^
美鹿の台の総会が近くありますね。
皆さんで良い街にしていきたいですね〜。
集会場どんなのが建つか楽しみです♪
立ち上げのプロジェクトメンバーも募集してますし^^
皆で気軽に話し合えるような集会場が建つといいですね！

[76: 購入検討中さん]

もともと奈良出身で美鹿の台買われた方はいらっしゃいますか？
今購入を検討しているのですが、両親に反対されています。

でもこの掲示板を見る限り、住んでる方はとても満足してらっしゃるようなので
私も楽しく住めそうだなと思っています。
ただ、全くもって検討外だといっている両親に納得してもらうのは難しいです。。
やっぱりせっかく家を買うなら両親にも賛成してもらいたいので

同じように悩まれて買われた方いらっしゃいますか？

[77: 入居済み住民さん]

実家が隣の鹿ノ台です。
両親は最初、実家のすぐ近くに売りに出ていた空き地を勧めてきました。

でも、良く話し合った結果、スープの冷めない（？）距離の美鹿の台を
選択し今に至っています。
生まれ育った鹿ノ台には人一倍の愛着がありましたが、将来を考えた時に
老成化してしまった街との決別をし、私は自分の家族との新しい巣作りを
しました。我が家の場合、結果は両親ともども大正解でした。

No.76さんのご両親は何について反対されているのでしょうか？
よろしかったら教えて下さい。

[78: 購入検討中さん]

７７さん、ご親切にありがとうございました。

返事が遅れてすみません。

７７さんの書き込み大変参考になりました。

私の両親は大渕池付近に住んでるのですが、美鹿の台を反対する理由は

＊駅からの道に無理がありすぎる
＊もともと山だった所を開発したのに、坪単価４０位なのは高すぎる
　（今登美が丘などでも土地が下がっているから）
＊町の規模が小さすぎる
＊新規開発にしては土地の区画が小さすぎて家と家の距離が近すぎる
＊田舎な割りに景色もあまりよくない　（私が買おうとしている区画）

です。
でも実際色々他の土地を見ても、結局家の解体費用がかかったり、
土地の地盤補強にお金がかかったりして、美鹿の台位の価格になってしまうのです。

住めば都と言いますし、私達は住んだらきっとすぐに慣れて楽しくなるのでは
と思っているのですが、母から言わせると購入して半年後には後悔するし、その頃には
同じような価格では絶対に売れない
と言います。

あと主人が大阪に通勤なので毎日あの道はかわいそうだといいます。
でもあの道を毎日通ってる方もいらっしゃいますし。。

７７さんは電車通勤ですか？

[79: 入居済み住民さん]

以前も書き込みしたものです。
(NO.77さんではありません）

奈良出身ではないですが、それぞれの件について、入居2年目としての
中立的感想です。

＊駅からの道に無理がありすぎる
　→163を横断するのが危ないことを除き、健康な現役世代なら
　　問題ないです。私（アラフォー世代）も大阪通勤ですが、
　　普段の運動不足解消にちょうどいいと思いながら基本は歩いてます。
　　（約12、3分)　雨の日は妻に送ってもらいますけどね。　　
＊もともと山だった所を開発したのに、坪単価４０位なのは高すぎる
　（今登美が丘などでも土地が下がっているから）
→否定はしませんが、駅から徒歩圏だから高いのかと思ってます。
＊町の規模が小さすぎる
＊新規開発にしては土地の区画が小さすぎて家と家の距離が近すぎる
　→これらも否定はしません。光台近くをよく通るのですが、町並みは
　　残念ながら負けてます。また、規模的に大規模マンション一棟分
　　くらいなので顔見知りが多くなります。近所づきあいが苦手な方には
　　向いていないかもしれません。
　　後悔はしてませんが、60坪の土地に憧れるのは事実です。
＊田舎な割りに景色もあまりよくない　（私が買おうとしている区画）
　→これは、どの住宅地でも区画次第でしょう。
住めば都と言いますし、私達は住んだらきっとすぐに慣れて楽しくなるのでは
と思っているのですが、
　→「住めば都」というのは、もっと条件の悪い場所で使う方が
　　　いいくらいです。
その頃には同じような価格では絶対に売れない
　→　もちろん、そうでしょう。ただ、外的要因（転勤等）がないので
　　　あれば、まず、半年で売ろうとすることはないでしょう。　

あと主人が大阪に通勤なので毎日あの道はかわいそうだといいます。
でもあの道を毎日通ってる方もいらっしゃいますし。。
　→重複しますが、かわいそうと思うのは親世代の立場だからでしょう。
　　私としては、今からずっと歩いていれば30年経っても慣れて苦にならない
　　と思ってます。

大渕池付近ということは、いわゆる昔ながらの区画広めの閑静な住宅街ですので、
そちらの住民の立場でしたら、美鹿の台は抵抗あるかもしれません。
この近くであれば、光台、西白庭台の方が街や区画が広めですしね。
ただ、それらの街にもメリットがあればデメリットもあります。親の意見も
重要ですが、私から言わせると実家からのアクセスに大差がないのであり、
ご自分の資金（一部援助は除き）で購入されるのであれば、住まれる自分及び
家族自身の目で、それぞれを比較検討して、最終的に自分たちが決めるべき
でしょうね。
親が住むのではないですし、資産価値云々は、駅近のマンションとかと比較する
ならばともかくニュータウン同士での比較ならば、どこも30年後は老成化しますから
大差ないと思いますよ。

[80: 匿名さん]

＞もともと山だった所を開発したのに、

これって生駒や奈良の殆ど全ての戦後に開発された住宅街がそうだよｗ

[81: 匿名さん]

２年前に見に行ったことあります。
こちらの宅地に住むと子供が小さい時は鹿ﾉ台小中に行けますが
受験のための塾通いや高校や私立中学に行く時の事を考えればネックではありませんか？
大阪方面の学校へ行くならまだいいですが....
例えば進学先が公立高校だとしても、ほとんどが奈良市街や郡山向いて行かなくてはいけない
鹿ﾉ台からなら学園前へのバスがあるけど、美鹿ﾉ台へはないから毎朝毎晩学園前まで車で往復する事になるのは親も大変だと思いました。
お子さん高校生になれば皆さんどうされる予定ですか？
まだ小さいお子さんばかりの家庭が多いでしょうから、子供が成長した場合や自分達が定年世代になった時の想像ってつきにくいでしょうが、やはり不便でつらくなるだろうと思いました。
見学した時に登美ヶ丘駅まで60歳越えの親に歩いてっていったらどう？と聞くと極端に高低差ある土地だし夜は暗いだろうと嫌がったし、大阪方面以外へ行く時にあまりに不便かと思いました。
親が住むのでなくても３０年後には自分も親と同年代になるし、やはり身体の衰えには逆らえないはず――と考え候補から外しました。

[82: 入居済み住民さん]

＞81さん

美鹿の台といっても、場所によりますが、我が家からでは徒歩１０分で、鹿ノ台入り口１６３沿いのバス停から学園前に出れますよ。

私が子どもの頃住んでいた地域はもっと不便で、小学校に行くのも片道４０分。
高校に行くのも自転車で４０分かかっていました。
いまだにうちの両親はそこに住んでいますので、もっと便利のいい場所に薦めはしますけど快適なので引っ越す気は全くないと言います。


それから考えると、うちの子供たちは男の子だし、運動にもちょうどいいかと思っていますけど。。。。
あまり過保護に育てるつもりはないので。
女の子だとちょっと心配かな？

[83: 入居済み住民さん]

77です。

No.78さんへ
ご両親の反対意見を拝見しました

昔、学校の校長先生が、「親という字は、木に立ち上がってでも、
いつまでも自分の子供のことが心配で心配で見ている、という
意味だ。」と説明してくれた話を思い出しました。
私にも子供がいるので今では全くその通りだと思います。

でもご両親が、例えば家相・風水・鬼門の類を頭から信じ込んで
しまっているのなら話は別ですが、書込みされている反対意見は、
価値判断の基準を少し変えてみるだけで全部氷解する内容かと感じ
ました。その辺のことはNo.79さんのおっしゃっている通りでは
ないでしょうか？

少し乱暴な言い方かもしれませんが、土地を選ぶことに対しても、
家を持つことに対しても、先々のことに関しても完璧を求めすぎない
方が良いのでは、と思ったりもします。

最後ですが、美鹿の台に入居されている入居者の皆さんの多くは、
この街に対する満足指数が高いのは事実ですよ。

最良の選択・ご決断をお祈りしています。

[84: 入居済み住民さん]

８１さんへ
大変失礼なことと承知で言わせていただきます。お許し下さい。

あなたは、子供さんの将来のお嫁さんやお婿さんのことを、もしかしたら
今から心配されているのではないですか？

人間、「オギャー」と生まれてから小さくなることはありません。
必ず大きく成長します。それに伴って知力・体力も当然ついてきます。
高校生ならば立派な大人です。何の心配があるというのでしょうか？

人様のお宅の教育方針・進学計画まで口出しするつもりはありませんが、
百貨店やショップへ誰でも入れるのと違って、高校以上になると試験に
よる合否選別があるわけですから、受験直前の子供の実力や、その時点での
交通利便性を踏まえた諸々の検討で充分こと足りるのではないでしょうか？

まさか保育園・幼稚園・小学校・中学校・高校・大学の全てがひとつの
分譲地内にあることを理想としているわけではありませんよね？

後、ご自身の体力の衰えも今からご心配のようですが、老齢になるまで
３０年のあるのでしたら、その３０年間を楽しんだら良いのでは？

私は足腰が立たなくなったら、登美ヶ丘にある（その頃には中古になっている）
ローレルスクエアにでも移ろうかと思っています。


もう１点、この掲示版では相変わらず美鹿の台から登美ヶ丘駅までの徒歩時間や
アップダウンの坂道を危惧している方が多いですね。
でも、電車に乗車した後のことまで考えが及ぶ方は少ないようです。

私は美鹿の台の比較的奥に住んでいますが、朝は１５分かけて駅まで歩き８時
前後の電車で、大阪方面（阿波座）まで約４０分乗車して通勤しています。
この時間帯に乗車される方は周知かと思いますが、次駅・次々駅の北生駒・
白庭台からは、まず座れません。

自宅から駅までどんなに近くても、４０分近く立ちっぱなしで通勤するのが
嫌でしたので、私はかみまち台や、白庭台は検討から外しました。
美鹿の台に住んでいるおかげで、朝、電車内で熟睡が出来、さわやかに勤務先へ
出勤しています。

長文失礼いたしました。

[86: 匿名さん]

84 アナタこそ人の事決めつけすぎじゃないですか
81さんはアナタと同じ自治会じゃなくてよかったと思ってますよ
アナタが思い描く将来構想
簡単にそこの土地が売れて住み替え？？
私も無理だと思いますね
将来生活の想像力が欠如してるのは84だよ
失礼な事ばかりいう人達にはそこは似つかわしい宅地ですね

[87: e戸建てファンさん]

まあ、15-20年もたてば、ここの土地も二束三文だろうことは、さすがに84さんも承知してるでしょう。べつに土地は売れなくてもキャッシュで登美ヶ丘のマンションでも買うと言っておられるんでしょう。どうせそっちも安くなってるんだから。

[88: 匿名]

美鹿の台に何のゆかりもないけど86、何といってもアンタが常識がないヤツダントツナンバーワンやなぁ…アンタどんだけ素晴らしいとこに住んでんの？

[89: 匿名さん]

俺は８４さんの言っていること、正論だと思うけど。
物事はなるようにしかならない、ってことでしょ？

別に何にも失礼なこと、言ってないよ。
８６の方が失礼な人間だよ。

[90: 住まいに詳しい人]

84さんは別に決め付けているのではないでしょう？こんな考え方もある、ということを
親切に言いたかっただけでしょうね。それがこの掲示版の良い所だと思うよ。

86、
書込みに対して批判したかったら言葉を選びなよ。人格疑われるぞ。

[91: 入居済み住民さん]

８１と８６て同一人物？

[92: ご近所さん]

美鹿の台の住人さんって怖いですねえ。
(((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

[93: もうええんやけど…]

こういうどうでもいい投稿はやめません？美鹿の台のことを知りたい人の少しでも何か参考になる内容にしましょうよ。

[94: 匿名さん]

どんな住宅地でも
そこで満足する方もいるし、満足できないから違う住宅地にした方もいるでしょう。
賛否両論あるのは当然だと思います。
これからマイホームをさがす方にとっては
ここをやめた方の意見も貴重ではありませんか？

[95: 入居済み住民さん]

79です。

93さんの言うとおりです。86や92のような無駄な投稿（中傷）はやめましょう。

94さん、それもそのとおりです。私は入居済みで90%以上は満足していますが、
やめた方の意見も納得できます。

この掲示板は不動産広告ではないので、メリットだけでなく・デメリットも
論理的に述べて、購入を検討される方の参考になればいいかと思いますよ。

不動産会社はデメリットは聞かれない限り言わないでしょうし、営業の立場から
すれば虚偽を述べないのであれば当然ですからね。

ただ、私が購入した会社は、最初は「冷静に考えてください。両親にも
見てもらってからの方がいいですよ」と言ってくれましたので、逆に好感が
持てました。

[96: 購入経験者さん]

９４さん

賛否両論あるのは当然、だって？
住んでいる人がいるのに？？？


公人や公共のことに関する書き込みではないのだから、
住んでいる人に対する最低限の気遣いや常識や節度は必要。
お忘れなく。

[97: ご近所さん]

>>96
美鹿の台コンプレックス症候群かな？

[98: 別の近所のもの]

だからもういいって…

[99: 周辺住民さん]

97

美鹿の台憧憬症候群。
素直になれよ。

[100: 匿名さん]

９７の寂しい言い方は、どこの掲示板にも現れる煽りだよ。
相手にすると、ますます調子に乗るから止めた方がいいよ。