調整池の上の一戸建て

[コロ]

大型分譲地の一角に調整池の上に建つ戸建てを検討中です。なんといっても他の区画より低価格が魅力なのですが、調整池の上というのが心配です。注意することがありましたら教えてください

[2: 匿名さん]

日吉で東急ホームがやってたのを見たことあるけど
ボウフラわきそうなのでやめました。

後々、売ることを考えているなら
やめたほうがいいですね。

[3: 匿名さん]

池の上？浮いているの？

[4: 匿名さん]

注意するも何も、地盤の問題でしょ。

[5: 匿名さん]

浮いているのに、地盤？
いったいどんな所？

[6: 匿名さん]

浮いている家なんて作ったら高くなるよ
浮かせるのが大変だよ
雨水がたまってない時は、池の底になっちゃうしね
きっと、調整池に蓋があって、その上にたっているんじゃね

[7: 匿名]

現在九州地方を襲っている豪雨で崖の真下にあって、潰れてしまっている家がありますよね。
崖崩れが起きないと思って買った家でも、豪雨で崖崩れになるケースも稀にありますよね。
同じことではないでしょうか。調整池の上の家も危険があるからこそ、安い値段がついているはずです。
ご自分で納得いけばもちろん良い家になると思いますが。
あと、他に注意する事は、一般的には清掃費等を負担する事になるようです。

[8: 匿名さん]

コンクリでがっちり固めてあれば大丈夫でしょう。フツーの地盤よりむしろ丈夫では？

[9: コロ]

みなさんありがとうございます。不動産やさんは『コンクリでがっちり固めてあれば大丈夫でしょう。フツーの地盤よりむしろ丈夫では？』とおっしゃっているように話しています。地下調整池なのでコンクリで固めてある箱状のものを２〜３M下に埋め込んであるので地盤はむしろしっかりして、湿気も上がらないと言っていました。雨水を通るだけと言っていますが、実際どうなんでしょうね。清掃費の負担には驚きました。

[10: 匿名さん]

実際に住んでいる人の意見を聞いてみたいですね。

[11: 匿名さん]

清掃費は団地の全世帯で負担するのではないでしょうか。個人ってのはちょっと考えられませんね。

[12: 匿名さん]

02です。
日吉の物件は個人負担だって言ってましたよ。
たしか年間数万円くらいだったかと記憶してます。
自分の土地であることには変わりないですからね。

[13: サラリーマンさん]

調整池がある場所は地盤が弱いから作られたわけではありませんよ。山など切り崩して造成して家を建てた場合、雨が降った時今まで土などに吸収されいた雨水が吸収されずにいっきに雨水管に流れてしまう為、雨水管で、はききれなくなってあふれてしまう為ある一定の㎡以上を切り崩して造成する場合、調整池を設置しなくていけないように各自治体で条例で定められています。また仮に地盤が弱い場所でしたら下がコンクリートの基礎で出来ている為返って調整池の上に建っている家のほうが強いですよ。また下に水があるって言っても家の基礎の下に直ぐ水があるわけでもないし地面の下にプールがあるようなもので普段は水が溜まっているわけでもないし全然問題ないですよ。但しゴミなどが詰まってしまうと水が張りっぱなしになって衛生上よくない事もありますので管理はしっかり行わなければいけません。なので当然管理費については発生してきます。但し１件で払うのではなく開発されて何棟か家が建つので何件かまとまって管理費として管理会社に払うようになります。
気をつけなくていけないのが調整池の所有者は今度開発された家の皆さんが所有者になりますので管理会社についても皆さんで話し合って決めた方がいいですよ。購入された時には既に管理会社が決まっているので管理費が結構高いなんてこともありますので気を付けください。管理会社についてはネットで検索すれば出てきますよ。

[14: 名無し]

わが家に面する貯水池の管理者は役所です。
雨が降った数日後は水が貯まった状態ですが、
普段は水が抜けていて何の問題もないです。
しかし、幾日か経つと砂が溜まってしまい、
晴れた日が続いても水が抜けなくなります。
そうすると、ユスリカが発生してしまうのですが、
その旨を役所に言うと、
砂を取り除くなどの対応をしてくれます。
約、年に１度、対応してもらっていて、
住み始めて10年、快適に過ごしています。
参考まで。

[15: 匿名さん]

こういうのが家の地下にあって、管理も任されてるって凄いですね