埼玉県「ボゥヴィラージュ」ポラス購入者専用

[ぱぱ]

第１期の方は、もうそろそろ入居が近いですね。色々な事をみんなで情報交換していきましょう！

[585: 契約済みさん]

どの変で、どんなお祭りになるのでしょう？

[586: 気になった男]

イルドフランスのフローリングが変色した方、その後の進展は
どうなりましたでしょうか？

[587: 社宅住まいさん]

イオンに買物に行ったつでに、ボゥヴィラージュ見学に行ってみました。

感想　凄い密集度。圧迫感を感じました。４ｍ道路で対向車が来てバック
　　　するはめに。
　　　家は、オシャレ。
　　　駅まで、結構遠いい。

煽りじゃなく、率直に無理だと思ったよ。

[588: 匿名さん]

うーーん、密集してますかね？
自分としては
前住んでいたところよりはかなり家々の間が空いている（庭じゃなく裏とか）
のであんまり気にはならない（むしろ広く感じる）ですが、
数が多いですからねー、確かにそう見えなくはないかも。

駅までは十数分なので近くは無いけど遠くもないかなぁと。
これまた前の家は30分以上離れていて徒歩なんて考えられなかったので。
良い運動だと思ってテクテク駅まで通ってます。


4mは・・・・ま、これはさすがに仕方ないですかね＾＾；
最初見たときは「もうちょっと道路広めに区画切ればいいのに」と思いましたが。
６ｍ位有ればすれ違いできますが、まぁそれはそれで路駐も・・・
痛し痒しですな


まぁ、じっくりと587さんの納得のいく家を探して下さい
高い買い物だけに妥協するのは後で後悔しますからね
色々見て回るのだけでも意外と楽しかったですし

[589: 契約済みさん]

不動産の買い物って、一生に一度の買い物なので、いろんなやっかみだとか、そういうつもりで言ってなくても、そう聞いてしまうとか、不思議な行間が発生しますよね。
うちは、いろいろ見て周りましたが、いろんな面で良い買い物ができたと満足しています。
全てが１００％満足できる不動産なんてありえないですよ。
それに同じ条件でも、ひとそれぞれで感じ方も違うしね。

しかし、美園はえらい勢いで町が変わりつつありますね。
１年後には違う町になってますね。良い意味で。
逆に開けすぎちゃうと、今の田園風景が懐かしくなってしまうのでは？＾＾

[590: ボゥヴィラージュマン]

密集してると感じるのはやはり４ｍ道路のせいだと思いますよ。
最初に団地を開発した時の道路なので仕方ありませんね。。
（当時はある程度の密着がよかったのかも。）

今後のウィングシティの開発では前面道路６ｍは確保され、敷地４０〜５０坪となりますから、ボゥヴィラージュで言うと６ｍ道路沿いのような細長い敷地になるはずです。
見た目、ゆったりした感じにはなりますが、地型があまり良くないかも。

角地でも細長になるはずなので、家がどう建つかだと思いますね。

[591: 入居済み住民さん]

ポラスの建物は１階の天井高が高い分、
建物の高さが高いから、
４ｍ道路だと圧迫感が更に増してる気がします。

駅までの距離は、発車１５分前に家を出れば、
らくらく間に合いますよ。
戸建てで駅１５分なら合格かなぁと思ってます。

>590さん
敷地面積の最低が135m2とか150m2とかになるだけで、
区割りのカタチは細長くなるとは限らないですよ。
例えば、１００坪の細長い土地を
４０坪の正方形と６０坪の敷地延長(旗型？）にするかもしれないですし・・・

[592: ボゥヴィラージュマン]

私が思ったのは、ウィングシティの街づくりの全体構想図をみると
一街区のスパンがボゥヴィラージュで言う所の６ｍ道路のスパンの様に
広く設計されています。（道路間の敷地部分）今は、何となく絵でしかないのですが、ＵＲの計画と共に道路に関しては間違いなく、そのスパンで進んで行くとよんでいるのです。
その中で４０〜５０坪の敷地を区分けしていく訳ですから、自然と細長くなって、道路面が庭になって家がセットバックして、ゆったりとした街並みになるのだと思っています。

この時代分譲地内に私道は作らないと思うので。

[593: 匿名さん]

４０〜５０坪で区割りしていくわけではないんですよ。
例えば１２０坪の土地を持っていた地主さんの土地が、
区画整理で減歩され１００坪の１宅地となる場合、
その宅地を建売業者が購入して、591のように40坪と60坪に分けるケースもあるんです。
全体構想図は、こんなふうになったらいいなぁ程度のものですから。

道路も、開発行為によっては開発道路を入れないと
いけなくなるケースもあるでしょうし、
そもそも敷地延長は私道ではなくただの私有地です。

[594: 入居済み住民さん]

7月16日の祭りの風景です。

[595: 買いたいけど買えない人]

もう172戸全て入居されたのですかね？
結局キャンセル物件も全て売れたのかな？

[596: 匿名さん]

残念ですが完売です。数年したら中古住宅でご購入ください。

[597: 入居済み住民さん]

594さん

写真ありがとうございます！
15日が16日に延期になったんですね・・・。（終わってしまったか）
来年は見に行きます〜

[598: 匿名さん]

２〜３年後に北側の敷地の開発を行うらしいですよ。４６３側。
ボゥヴィラージュ美園２期工事だそうです。
約８０棟の開発らしいので、今度こそ是非！！

[599: ローンに悩んでいる男]

質問です。
皆さん、頭金てどれくらい入れましたか？
そして、どんなローンを組みましたか？
＆、月々いくらくらい払っていますか？
ボーナスはいれましたか？

参考までにお教え願えると助かります。
（家苦しい系かもなので。）

[600: 匿名さん]

それでは、まず599さんのローン状況はいかがなものか教えていただけますか？
どのくらいだと苦しい系なのでしょうか？参考までに。

[601: ローンに悩んでいる男]

うちは頭金６００なのですが、月々がかなりきつい事になってしまいました。
頭金はどれくらいいれましたか？

[602: 匿名さん]

頭金を聞いたところで、あまり意味ないと思うのですが…。
あまりいれられなかったのなら借り入れ期間を35年フルに
したらいかがでしょうか。

ちなみにうちは1,000です。月々はまったく苦しくありません。

[603: 匿名まん]

頭金よりも　重要なのは月々の稼ぎでは？

あ玉金600でも　稼ぎが良ければ楽だし　1000でも稼ぎが悪けりゃ苦しいのでは？？？

[604: ローンに悩んでいる男]

確かにそうですね。
うちは頭金も少ないし。月々も少ないんです。。
１０００くらい入れれば楽勝でしょうね。。

６０３さんは頭金おいくら？

[605: 匿名さん]

頭金にこだわる理由がわかりません・・・。
5000万のお家→頭金1000　で4000万の借り入れ
4000万のお家→頭金　0　　で4000万の借り入れ
これだとローン金額は一緒になりますよね。

乱暴ですが、これだけでは大変かどうかは計れないと思います。
月々の支払が少ない・・・なら大変じゃないですよね？？
月収の1/3がローン（家賃）上限の目安とか・・・。よく言う話ですが。
これを上回るようだと大変かもしれませんね。

[606: ローンに悩んでいる男]

月収の1/3がローンの目安なんですね。
知りませんでした。。

1/3より上回っていました。
やっぱりうちはきついんだな。。。。。

[607: 匿名さん]

頭金は２割以上、月々のローンは月収の３分の１まで
昔から言われる目安ですね。
大手ＨＭやマンション会社では頭金２割ないと、受け付けてくれないところも
ありますね。
小さいとこほど、頭金の無い方もご相談ください、となります。

[608: 匿名さん]

不審者・不審車両には十分注意しましょう。

[609: ローンに悩んでいる男]

いろいろとありがとう御座いました。
今後節約して頑張ります。

上記の事件も注意します。

[610: 入居済み住民さん]

最近引っ越してきたものです。

出前を取りたいのですが、
良いお店をご存知でしたら教えてください！

郵便受けに全く出前のチラシが入ってこないもので・・・。

宜しくお願いします。

[611: 匿名さん]

この前ピザ屋のバイクを見かけました。
おそらく東川口のあたりから来てるのではと思うのですが。。

[612: 入居済み住民さん]

>611さん

情報ありがとうございます。
この間友人が遊びに来た時に、
「ピザでもとろうよ！」って話になったんですが・・・。
断念しました・・・。

そのうちチラシ入りますかね〜。

[613: 匿名さん]

かなり前にピザーラ東川口のチラシ入りましたよ。
TEL:０４８−２９８−２８００です。

ご案内できるのこれだけです。
寂しいですね。

うちは友達来たときは銚子丸の持ち帰り寿司を考えてます。

[614: 入居済み住民さん]

>613さん

持ち帰り寿司！思いつきませんでした。

銚子丸は結構混んでいるので
持ち帰りが出来ると良いですよね〜♪

ご親切にありがとうございました。

[615: 契約済みさん]

銚子丸とスシロー、味比べした方はいらっしゃいますか？
スシローは、まあまあでした。

[616: 匿名さん]

スシローは表示どおり全品105円でした。
実は中に入って、色の違う皿はどーのこーのってのはありませんでした。
（但し、味噌汁その他は105円ではありません。）

[617: 匿名さん]

投票の為、大門小学校にいったのですが、
あまりの遠さに愕然・・・。お子様達は
あの距離を歩いていってるんですね・・・。
夏場は熱くて倒れそうですね・・・。

[618: 匿名さん]

確かに、低学年ではきついですね。。

[619: ご近所さん]

>>617 >>618
過保護すぎません？
私は地方出身なのですが、自宅から小学校まで1.5Kあり
徒歩で通学していましたよ。

[620: 大久保彦左衛門]

先月のお祭りは、台風のため当団地は中止になり残念でした。
今月19日のスポーツフェステバルは楽しみにしています。
老若男女が種々遊びが出来ます、特に今の子供が経験していない、昔の遊び、ベーゴマ・剣玉・竹馬などなど、役員の方初めての経験で苦労すると思いますが、運営方法に期待しています。
また、26日の花火大会も楽しみです。
大勢の方散歩がてら参加してください。
会場はイオンの南側細い道路を登りきった左側です。

617・618の方619の方が言うとおりです。
我々の子供たちはお陰で、足腰が丈夫になり、持久走では当団地の生徒は常に上位を独占していました。

[621: 匿名さん]

アナログのＢＳアンテナを立て視聴されている方にお聞きしたいのですが、断続的なチラつきがありませんか？
業者に聞いた所、鉄塔の影響との事でしたが。。
当方、アナログのＵ/Ｖもアンテナを立てているのですが、3cH,10chは
かなりのゴーストが入っています。
アナログアンテナで視聴されている方おりましたら、教えてください。

[622: 入居済み住民さん]

Ｖ／Ｕのアンテナが古くありませんか？　新品ですか?
「4-12のうち10だけ」、「1に影響がなくて3だけ」、となると、
アンテナ自体が折れてたり、腐食したりしていませんか？
Ｖ／Ｕ一体型だとすると、38chはきれいに映りますか？
東京に向いている1-12と違って38chは桜区の方向を向いてないといけません。
場所的に1-12とテレ玉はアンテナの向きが違いますので
Ｖ／Ｕ一体型ではどちらかを選択せざるをえないでしょう。
向きをいろいろと試してみましょう。
それで無理なら指向性の高いアンテナにしてみましょう。
それでも無理ならＣＡＴＶですね。

ＢＳアンテナでアナログ用/デジタル用というのは、
ＮＨＫ-ＢＳを見る分には関係がありませんので、
設置再調整してみてはいかがでしょう。

[623: 匿名さん]

U/Vのアンテナは新品です。
38は写りません。42はザーザーですが、写ります。
3と10のゴーストがあるんですよね。。(困)

ちなみに、まだ持ってはいないのですが、デジタルのアンテナも
立てまして、次のボーナスで亀山モデルを買って、今のアナログの
テレビを２階に移動させようと、もくろんでいるのですが、
デジタルは綺麗に写るんですよね。
心配になりまして。。

業者に聞いた所、鉄塔の影響ですねと言われたのですが、家よりも
鉄塔よりのお宅はあるので、どんなもんかと思いまして。。（困）

[624: 電気を大切にしたい男]

そう言えば、この前停電ありませんでした？
雷が落ちたあたりから３分程。。
すぐに復旧したのでよかったですが、停電なんて２０年ぶりだったもので
焦りました。。
もしかして、家だけじゃないですよね。。
ヴィラージュの電気系統って停電し易い系なのかな？

[625: 入居済み住民さん]

先日の停電はこのあたり一帯全部でした。信号も消えてましたし。

[626: 入居済み住民さん]

「地上デジタルのアンテナ＝従来のＵＨＦのアンテナ」です。
Ｖ／Ｕの新品アンテナの他に地デジ用のアンテナを購入するとは？？？？です。
その電器屋さん、大丈夫ですか？

これだけお金をかけるのなら、
さっさとＣＡＴＶにした方がいいと思うのですが……。

[627: 入居済み住民さん]

デジタル放送では、原則的に高圧線などの影響は無くなります。

[628: ご近所さん]

それでも、アンテナ立てたほうが
ＣＡＴＶより安いですよ

地デジはゴーストはありませんから
どのチャンネルでも映るか映らないかです。

[629: ６２１]

いろいろと情報ありがとう御座います。
確かにCATVにしたいのですが、料金が高いのでインフラを整備
した方が安いと考えました。
何となく、デジタル対応のテレビを買った時にちゃんと映る事を
祈るしかなさそうですね。でも、多分ちゃんと映るでしょう！

[630: ご近所さん]

地デジの1ｃｈ〜12ｃｈは問題なく映ります。
（80dBでますのでブースタも必要ありませんでした）

それより、地デジのテレ玉受信できている家ありますか？

・・・我が家は映りません。

[631: ご近所さん]

地デジのテレ玉についてですが、当方では時間帯によって見るに耐えられる時と、耐えられない時があります。

引っ越してきた当初は、キー局よりも少し映りが悪いなぁ、くらいでしたが、今年の２〜３月か４月頃から気になるようになりました。

例えば、金曜夜のＧＧＲは極めて移りが悪いですが（音声途切れ途切れ、荒目のモザイクのような感じ。時々受信できませんメッセージ）、土曜朝のＧＧＲ再放送はほぼきれいに見れます。（→この状況も毎回ではありませんが）

ちなみに、アンテナレベルはキー局で58〜62くらい、テレ玉は26〜32くらいです。

自分には詳しい知識はありませんが、ハイビジョン放送とそうでないものなどで差もあるんでしょうかね？

[632: 入居済み住民さん]

テレビ埼玉だけは送信所が違うので、
アンテナの向きをさいたま市桜区道場の方向へ向ける必要があります。
地デジであれば３ｃｈで、アナログであれば38chできれいに映ります。

[633: ご近所さん]

地デジでテレ玉と1〜12ｃｈを両方ともキレイに
見たいのであれば、Uのアンテナを２本たてる
必要があるということになるのでしょうか？

[634: 入居済み住民さん]

633さん＞
その通りです。
1-12chの電波は東京タワーから送信されています
(ほぼ南の方向)。
テレ玉はさいたま市桜区道場の
うらわ送信所から送信されています(ほぼ西の方向)。