分譲一戸建て・建売住宅掲示板「埼玉県「ボゥヴィラージュ」ポラス購入者専用」についてご紹介しています。
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ぱぱ [更新日時] 2007-12-25 15:06:00
 

第1期の方は、もうそろそろ入居が近いですね。色々な事をみんなで情報交換していきましょう!

[スレ作成日時]2006-09-03 22:36:00

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埼玉県「ボゥヴィラージュ」ポラス購入者専用

581: 匿名さん 
[2007-07-14 20:03:00]
172軒の内2〜3軒くらいは何か起こりそうな予感・・・。
ウチだったりして(>_<)
582: 匿名さん 
[2007-07-17 12:34:00]
ボゥヴィラージュ初の台風&地震はどうだったでしょうか?
これから引越しなので、お聞きしたいです。
583: 匿名さん 
[2007-07-17 15:03:00]
造成中の貯水池内にある堤防のような物が崩壊してました。
584: 入居済み住民さん 
[2007-07-19 09:17:00]
15日は台風でしたがお祭りはいつに延期になったのですか?
585: 契約済みさん 
[2007-07-19 12:57:00]
どの変で、どんなお祭りになるのでしょう?
586: 気になった男 
[2007-07-19 14:14:00]
イルドフランスのフローリングが変色した方、その後の進展は
どうなりましたでしょうか?
587: 社宅住まいさん 
[2007-07-20 21:09:00]
イオンに買物に行ったつでに、ボゥヴィラージュ見学に行ってみました。

感想 凄い密集度。圧迫感を感じました。4m道路で対向車が来てバック
   するはめに。
   家は、オシャレ。
   駅まで、結構遠いい。

煽りじゃなく、率直に無理だと思ったよ。
588: 匿名さん 
[2007-07-20 22:49:00]
うーーん、密集してますかね?
自分としては
前住んでいたところよりはかなり家々の間が空いている(庭じゃなく裏とか)
のであんまり気にはならない(むしろ広く感じる)ですが、
数が多いですからねー、確かにそう見えなくはないかも。

駅までは十数分なので近くは無いけど遠くもないかなぁと。
これまた前の家は30分以上離れていて徒歩なんて考えられなかったので。
良い運動だと思ってテクテク駅まで通ってます。


4mは・・・・ま、これはさすがに仕方ないですかね^^;
最初見たときは「もうちょっと道路広めに区画切ればいいのに」と思いましたが。
6m位有ればすれ違いできますが、まぁそれはそれで路駐も・・・
痛し痒しですな


まぁ、じっくりと587さんの納得のいく家を探して下さい
高い買い物だけに妥協するのは後で後悔しますからね
色々見て回るのだけでも意外と楽しかったですし
589: 契約済みさん 
[2007-07-21 12:32:00]
不動産の買い物って、一生に一度の買い物なので、いろんなやっかみだとか、そういうつもりで言ってなくても、そう聞いてしまうとか、不思議な行間が発生しますよね。
うちは、いろいろ見て周りましたが、いろんな面で良い買い物ができたと満足しています。
全てが100%満足できる不動産なんてありえないですよ。
それに同じ条件でも、ひとそれぞれで感じ方も違うしね。

しかし、美園はえらい勢いで町が変わりつつありますね。
1年後には違う町になってますね。良い意味で。
逆に開けすぎちゃうと、今の田園風景が懐かしくなってしまうのでは?^^
590: ボゥヴィラージュマン 
[2007-07-21 14:05:00]
密集してると感じるのはやはり4m道路のせいだと思いますよ。
最初に団地を開発した時の道路なので仕方ありませんね。。
(当時はある程度の密着がよかったのかも。)

今後のウィングシティの開発では前面道路6mは確保され、敷地40〜50坪となりますから、ボゥヴィラージュで言うと6m道路沿いのような細長い敷地になるはずです。
見た目、ゆったりした感じにはなりますが、地型があまり良くないかも。

角地でも細長になるはずなので、家がどう建つかだと思いますね。
591: 入居済み住民さん 
[2007-07-21 15:30:00]
ポラスの建物は1階の天井高が高い分、
建物の高さが高いから、
4m道路だと圧迫感が更に増してる気がします。

駅までの距離は、発車15分前に家を出れば、
らくらく間に合いますよ。
戸建てで駅15分なら合格かなぁと思ってます。

>590さん
敷地面積の最低が135m2とか150m2とかになるだけで、
区割りのカタチは細長くなるとは限らないですよ。
例えば、100坪の細長い土地を
40坪の正方形と60坪の敷地延長(旗型?)にするかもしれないですし・・・
592: ボゥヴィラージュマン 
[2007-07-21 16:11:00]
私が思ったのは、ウィングシティの街づくりの全体構想図をみると
一街区のスパンがボゥヴィラージュで言う所の6m道路のスパンの様に
広く設計されています。(道路間の敷地部分)今は、何となく絵でしかないのですが、URの計画と共に道路に関しては間違いなく、そのスパンで進んで行くとよんでいるのです。
その中で40〜50坪の敷地を区分けしていく訳ですから、自然と細長くなって、道路面が庭になって家がセットバックして、ゆったりとした街並みになるのだと思っています。

この時代分譲地内に私道は作らないと思うので。
593: 匿名さん 
[2007-07-21 16:34:00]
40〜50坪で区割りしていくわけではないんですよ。
例えば120坪の土地を持っていた地主さんの土地が、
区画整理で減歩され100坪の1宅地となる場合、
その宅地を建売業者が購入して、591のように40坪と60坪に分けるケースもあるんです。
全体構想図は、こんなふうになったらいいなぁ程度のものですから。

道路も、開発行為によっては開発道路を入れないと
いけなくなるケースもあるでしょうし、
そもそも敷地延長は私道ではなくただの私有地です。
594: 入居済み住民さん 
[2007-07-21 20:33:00]
7月16日の祭りの風景です。
7月16日の祭りの風景です。
595: 買いたいけど買えない人 
[2007-07-22 08:04:00]
もう172戸全て入居されたのですかね?
結局キャンセル物件も全て売れたのかな?
596: 匿名さん 
[2007-07-22 08:20:00]
残念ですが完売です。数年したら中古住宅でご購入ください。
597: 入居済み住民さん 
[2007-07-23 00:17:00]
594さん

写真ありがとうございます!
15日が16日に延期になったんですね・・・。(終わってしまったか)
来年は見に行きます〜
598: 匿名さん 
[2007-07-23 15:22:00]
2〜3年後に北側の敷地の開発を行うらしいですよ。463側。
ボゥヴィラージュ美園2期工事だそうです。
約80棟の開発らしいので、今度こそ是非!!
599: ローンに悩んでいる男 
[2007-07-23 15:43:00]
質問です。
皆さん、頭金てどれくらい入れましたか?
そして、どんなローンを組みましたか?
&、月々いくらくらい払っていますか?
ボーナスはいれましたか?

参考までにお教え願えると助かります。
(家苦しい系かもなので。)
600: 匿名さん 
[2007-07-24 16:27:00]
それでは、まず599さんのローン状況はいかがなものか教えていただけますか?
どのくらいだと苦しい系なのでしょうか?参考までに。
601: ローンに悩んでいる男 
[2007-07-25 11:24:00]
うちは頭金600なのですが、月々がかなりきつい事になってしまいました。
頭金はどれくらいいれましたか?
602: 匿名さん 
[2007-07-25 22:37:00]
頭金を聞いたところで、あまり意味ないと思うのですが…。
あまりいれられなかったのなら借り入れ期間を35年フルに
したらいかがでしょうか。

ちなみにうちは1,000です。月々はまったく苦しくありません。
603: 匿名まん 
[2007-07-26 10:21:00]
頭金よりも 重要なのは月々の稼ぎでは?

あ玉金600でも 稼ぎが良ければ楽だし 1000でも稼ぎが悪けりゃ苦しいのでは???
604: ローンに悩んでいる男 
[2007-07-26 12:35:00]
確かにそうですね。
うちは頭金も少ないし。月々も少ないんです。。
1000くらい入れれば楽勝でしょうね。。

603さんは頭金おいくら?
605: 匿名さん 
[2007-07-26 16:58:00]
頭金にこだわる理由がわかりません・・・。
5000万のお家→頭金1000 で4000万の借り入れ
4000万のお家→頭金 0  で4000万の借り入れ
これだとローン金額は一緒になりますよね。

乱暴ですが、これだけでは大変かどうかは計れないと思います。
月々の支払が少ない・・・なら大変じゃないですよね??
月収の1/3がローン(家賃)上限の目安とか・・・。よく言う話ですが。
これを上回るようだと大変かもしれませんね。
606: ローンに悩んでいる男 
[2007-07-26 20:07:00]
月収の1/3がローンの目安なんですね。
知りませんでした。。

1/3より上回っていました。
やっぱりうちはきついんだな。。。。。
607: 匿名さん 
[2007-07-27 00:20:00]
頭金は2割以上、月々のローンは月収の3分の1まで
昔から言われる目安ですね。
大手HMやマンション会社では頭金2割ないと、受け付けてくれないところも
ありますね。
小さいとこほど、頭金の無い方もご相談ください、となります。
608: 匿名さん 
[2007-07-27 00:42:00]
不審者・不審車両には十分注意しましょう。
不審者・不審車両には十分注意しましょう。
609: ローンに悩んでいる男 
[2007-07-30 10:33:00]
いろいろとありがとう御座いました。
今後節約して頑張ります。

上記の事件も注意します。
610: 入居済み住民さん 
[2007-07-30 20:51:00]
最近引っ越してきたものです。

出前を取りたいのですが、
良いお店をご存知でしたら教えてください!

郵便受けに全く出前のチラシが入ってこないもので・・・。

宜しくお願いします。
611: 匿名さん 
[2007-07-31 10:38:00]
この前ピザ屋のバイクを見かけました。
おそらく東川口のあたりから来てるのではと思うのですが。。
612: 入居済み住民さん 
[2007-07-31 17:35:00]
>611さん

情報ありがとうございます。
この間友人が遊びに来た時に、
「ピザでもとろうよ!」って話になったんですが・・・。
断念しました・・・。

そのうちチラシ入りますかね〜。
613: 匿名さん 
[2007-07-31 19:51:00]
かなり前にピザーラ東川口のチラシ入りましたよ。
TEL:048−298−2800です。

ご案内できるのこれだけです。
寂しいですね。

うちは友達来たときは銚子丸の持ち帰り寿司を考えてます。
614: 入居済み住民さん 
[2007-07-31 22:16:00]
>613さん

持ち帰り寿司!思いつきませんでした。

銚子丸は結構混んでいるので
持ち帰りが出来ると良いですよね〜♪

ご親切にありがとうございました。
615: 契約済みさん 
[2007-07-31 23:45:00]
銚子丸とスシロー、味比べした方はいらっしゃいますか?
スシローは、まあまあでした。
616: 匿名さん 
[2007-08-01 12:35:00]
スシローは表示どおり全品105円でした。
実は中に入って、色の違う皿はどーのこーのってのはありませんでした。
(但し、味噌汁その他は105円ではありません。)
617: 匿名さん 
[2007-08-01 16:53:00]
投票の為、大門小学校にいったのですが、
あまりの遠さに愕然・・・。お子様達は
あの距離を歩いていってるんですね・・・。
夏場は熱くて倒れそうですね・・・。
618: 匿名さん 
[2007-08-01 17:19:00]
確かに、低学年ではきついですね。。
619: ご近所さん 
[2007-08-01 21:27:00]
>>617 >>618
過保護すぎません?
私は地方出身なのですが、自宅から小学校まで1.5Kあり
徒歩で通学していましたよ。
620: 大久保彦左衛門 
[2007-08-02 08:58:00]
先月のお祭りは、台風のため当団地は中止になり残念でした。
今月19日のスポーツフェステバルは楽しみにしています。
老若男女が種々遊びが出来ます、特に今の子供が経験していない、昔の遊び、ベーゴマ・剣玉・竹馬などなど、役員の方初めての経験で苦労すると思いますが、運営方法に期待しています。
また、26日の花火大会も楽しみです。
大勢の方散歩がてら参加してください。
会場はイオンの南側細い道路を登りきった左側です。

617・618の方619の方が言うとおりです。
我々の子供たちはお陰で、足腰が丈夫になり、持久走では当団地の生徒は常に上位を独占していました。
621: 匿名さん 
[2007-08-06 14:39:00]
アナログのBSアンテナを立て視聴されている方にお聞きしたいのですが、断続的なチラつきがありませんか?
業者に聞いた所、鉄塔の影響との事でしたが。。
当方、アナログのU/Vもアンテナを立てているのですが、3cH,10chは
かなりのゴーストが入っています。
アナログアンテナで視聴されている方おりましたら、教えてください。
622: 入居済み住民さん 
[2007-08-07 11:23:00]
V/Uのアンテナが古くありませんか? 新品ですか?
「4-12のうち10だけ」、「1に影響がなくて3だけ」、となると、
アンテナ自体が折れてたり、腐食したりしていませんか?
V/U一体型だとすると、38chはきれいに映りますか?
東京に向いている1-12と違って38chは桜区の方向を向いてないといけません。
場所的に1-12とテレ玉はアンテナの向きが違いますので
V/U一体型ではどちらかを選択せざるをえないでしょう。
向きをいろいろと試してみましょう。
それで無理なら指向性の高いアンテナにしてみましょう。
それでも無理ならCATVですね。

BSアンテナでアナログ用/デジタル用というのは、
NHK-BSを見る分には関係がありませんので、
設置再調整してみてはいかがでしょう。
623: 匿名さん 
[2007-08-07 12:42:00]
U/Vのアンテナは新品です。
38は写りません。42はザーザーですが、写ります。
3と10のゴーストがあるんですよね。。(困)

ちなみに、まだ持ってはいないのですが、デジタルのアンテナも
立てまして、次のボーナスで亀山モデルを買って、今のアナログの
テレビを2階に移動させようと、もくろんでいるのですが、
デジタルは綺麗に写るんですよね。
心配になりまして。。

業者に聞いた所、鉄塔の影響ですねと言われたのですが、家よりも
鉄塔よりのお宅はあるので、どんなもんかと思いまして。。(困)
624: 電気を大切にしたい男 
[2007-08-07 12:47:00]
そう言えば、この前停電ありませんでした?
雷が落ちたあたりから3分程。。
すぐに復旧したのでよかったですが、停電なんて20年ぶりだったもので
焦りました。。
もしかして、家だけじゃないですよね。。
ヴィラージュの電気系統って停電し易い系なのかな?
625: 入居済み住民さん 
[2007-08-07 12:57:00]
先日の停電はこのあたり一帯全部でした。信号も消えてましたし。
626: 入居済み住民さん 
[2007-08-07 13:08:00]
「地上デジタルのアンテナ=従来のUHFのアンテナ」です。
V/Uの新品アンテナの他に地デジ用のアンテナを購入するとは????です。
その電器屋さん、大丈夫ですか?

これだけお金をかけるのなら、
さっさとCATVにした方がいいと思うのですが……。
627: 入居済み住民さん 
[2007-08-07 13:12:00]
デジタル放送では、原則的に高圧線などの影響は無くなります。
628: ご近所さん 
[2007-08-07 13:15:00]
それでも、アンテナ立てたほうが
CATVより安いですよ

地デジはゴーストはありませんから
どのチャンネルでも映るか映らないかです。
629: 621 
[2007-08-07 13:30:00]
いろいろと情報ありがとう御座います。
確かにCATVにしたいのですが、料金が高いのでインフラを整備
した方が安いと考えました。
何となく、デジタル対応のテレビを買った時にちゃんと映る事を
祈るしかなさそうですね。でも、多分ちゃんと映るでしょう!
630: ご近所さん 
[2007-08-07 20:18:00]
地デジの1ch〜12chは問題なく映ります。
(80dBでますのでブースタも必要ありませんでした)

それより、地デジのテレ玉受信できている家ありますか?

・・・我が家は映りません。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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