埼玉県「ボゥヴィラージュ」ポラス購入者専用

[ぱぱ]

第１期の方は、もうそろそろ入居が近いですね。色々な事をみんなで情報交換していきましょう！

[51: 匿名さん]

どの辺が渋滞してましたか？
以前週末に行ったときは渋滞と言うほど混雑してなかったように思います。
時間帯にもよるんでしょうかね。

[52: 匿名さん]

イオンがオープン当初はかなりの混雑でしたが、
最近はそうでもないですよ〜。

[53: 匿名さん]

２６です。
すいません。こちらの質問で皆さんに不快な思いをさせてしまったようで。とりあえず、良いご意見も心配になるご意見もどちらも参考にさせていただきます。美園の物件に限らず、どの物件でも必ず安全って所は無いだろうし、リスクの大きい小さいは考え方一つってコトですよねきっと。
ホント、お騒がせしてすいませんでした。嫌な思いをさせてしまった方・・ごめんなさい。
しかしながらまだ美園の物件を諦めたワケではないので気になる事があったらまた質問させて下さい。

[54: 匿名さん]

東川口方面から来るときは、
伝右川沿いを４６３まで北上し、
野台ロードを更に北上すれば早いですよ。
野台ロードの入口は、
「野台団地関係者以外立入禁止」
のような看板が立っていたと思います。

[55: 匿名さん]

モデルルーム外壁の良さと第1期の安っぽい外壁の件、聞かせてください。購入者方、検討中の方
率直なお話きかせてください。

[56: 匿名さん]

>55
気になるんだったら自分の目で確かめたら。

[57: 匿名さん]

>>55
モデルハウスと較べるのはあれなので、安っぽいかどうかはともかく、サイディングによっては継ぎ目が出てしまっているのが少し気になってます
あれってOPで変えられたんでしたっけ？

[58: 匿名さん]

サイディングって何ですか？
不勉強ですみません。

[59: 匿名さん]

サイディングは、レンガやパネルのような、板状の外壁材のことをいいます
モルタル(セメントと砂と水を練り混ぜた建築材:モデルハウスもモルタル)に較べて、値段が安かったり、デザインが多様だったりのメリットがあるみたいです

[60: 匿名さん]

ありがとうございます。
モデルハウスと比べるとやっぱり作りの丁寧さとか違うんでしょうかね。
あとは技術者の力量の問題もあるし・・・
まぁ周りと比べてうちだけしょぼくなければ良いかな・・・なんて＾＾；

[61: 匿名さん]

外壁はOPでは変えられなかったと思います。
モルタルかサイディングかは各号棟の間取り図の下部分に記載して
あったように思います。色パターンも内装外装それぞれあったので
よく見たほうがいいかもしれません。ドアの色とかも違うし。
色見本は現地にあったはずです。でも正直モデルは特別って感じがし
ますよね。まあ値段も全然違いますから文句は言えませんが・・・。

[62: 一応塗装関係者]

外装なのですが、サイディングは塗装出来るのですが、塗り潰す事になります。現時点では単色(1色)塗り潰しです。あとはサイディングの上にクリヤーを塗装するしかないですね…
尚、モルタルは塗り替え可能です。ポラスの外装は専門的に言うとスタッコ吹きといいます。ただ普通に上塗りすると、あのザラザラ感が消えてしまいますが… 手間とお金があれば、再塗装(スタッコ吹き)とか、ジョリパットのような左官仕上げも出来ます。
長くなりすいません…

[63: 一応塗装関係者]

度々すいません。これはあくまでも塗り替えの場合です。 建売新築は出来ないですね。多分ポラスからやめてくれと言われます。
街並みが変わるかと…

[64: 匿名さん]

話変わりますが、登記とかって基本的に司法書士さんが行うようになってて、そうしたのも諸費用に含まれてると思うんですが、自分で行ってもいいものなんでしょうか？
このへん自力でできればかなり節約になるかなって考えてるんですが、建売とかだとやっぱり無理なのかなあ
営業さんに尋ねてみようかな

[65: 匿名さん]

>>64
自分でできるよ。

[66: 匿名さん]

>>65さん
ありがとうございます
一応営業さんに確認の上進めようかと思います

[67: 匿名]

キャンセルが出てますね。

[68: 匿名さん]

どこですか？

[69: 匿名]

先月販売分のところです。（送電線の下とか）

[70: 匿名さん]

今帰宅し、サイトで確認しました！
やっぱ送電線の下だから・・・？

[71: 匿名]

だと思います。抽選のとき倍率1倍でしたから。ただ他の2軒もどうしたのでしょうか？
キャンセルできるのですね。

[72: 匿名さん]

>>71
正当な理由が無い限り手付けの2倍払いだったかと

[73: 匿名]

という事は200万ですか！大きいですね。でも何でキャンセルされたのか不思議です。

[74: 匿名さん]

ローンが通らなかった場合などは解除できますよね。

そういえばウチの近くの送電線の真下の新築の家、一度売れたはずなのに、
２．３ヶ月して通りかかったら、空家になってるんですよね。
何があったんでしょうかね。
本人達は良いと思っても、親がなにか言ったりするんでしょうかね。

[75: 匿名さん]

そんなに送電線近くって良くないのかな？
他のスレでも問題になってたし・・・
科学的に実証されていないものをあれこれ考えるのもどうなんだろ・・・？

[76: 匿名]

そうなんですか。
今度の区画はこれまでよりも販売期間が長いですね。やっぱりそれなりに人気があるのでしょうね。
私も今度のデザイナーズは気になっていましたから。

[77: 匿名さん]

でも既存の家が隣にあるわけでしょ？
見た目の差が激しそうだよね？

[78: 匿名]

そうですよね。一番北のエリアも素敵な家が姿を現してきているのに隣接する既存の方との調和という事においては似合ってませんから。ご近所付き合いとか非常に気になります。

[79: 匿名さん]

キャンセルが出たみたいだけど、またすぐ売れちゃうのかな？
少し値下げしてくれないかなぁ・・・

[80: 匿名さん]

自分から解約するときは手付け放棄ですよ。
向こうから解約するときは手付け倍返し。
お互いに、手付金の額がペナルティみたいな感じになるようです。

[81: 匿名さん]

一瞬契約内容が違うのかと思っちゃったじゃん。
契約書読み返したら、売主買主、双方とも倍になってるんだが…
大丈夫か？

[82: 匿名さん]

>>81
倍払っても送電線下が納得できない人もいます。
ご主人がＯＫでも親が反対とかいろいろあります。
わたしの今すんでいる家の近隣に、高圧線下の家が売りに出ています。
当初よりかなり売却額は下げられていますが、それでも買い手がつきません。
やはり高圧線下や墓地隣は敬遠される人が多いようです。

[83: 匿名さん]

81さん＞
（手付解除）
第13条
売主および買主は、その相手方が本契約の履行に着手するまでは、
買主は手付金を放棄して、
売主は手付金を買主に返還し、かつそれと同額の金員を買主に支払うことにより、
それぞれ本契約を解除することができるものとします。

とあるが・・・

[84: 匿名さん]

まあまあ、81さんも83さんもどっちでもいいじゃないですか。
あなた達がキャンセルしたわけじゃないんだしさ。

しかしキャンセルした理由は気になるところですな・・・
送電線の下と言ってもほんの少しかする程度の位置だよね？
電線の高さもそれなりにあったような気がするけどな。
まして鉄塔の近くというわけでもないし。

今度出たデザーナーズはどうなんだろ？
やっぱり人気あるのかな？

[85: 匿名さん]

何となく見に行ったら、結構人気で並んだ人がいたとか
抽選とかで、雰囲気に飲まれて申し込んじゃったけど、
冷静になると、とかってあるんじゃないかな。
資金的に厳しかったとか、誰かに反対されたとか・・・
あとからでてくるほうが、良い(好みの)物件だったりする
事もあるだろうし。

[86: 匿名さん]

大体、建売５．６軒あると、必ずと言っていいほど、
１軒はキャンセルがでますよ。

[87: 匿名さん]

車のローンやカードローンを借金って認識してない人が、
返済比率ギリギリの資金計画たててて、
ローン解約なんてのもたまにあるみたい。
ま、人それぞれ考え方ちがうし、
周りの人が解約理由気にしすぎることないと思いますけどね。

[88: 匿名さん]

勤続年数が短い人、転職回数が多い人はローン審査で不利。
さらにバブル時代の物件を持っていて残債がたっぷり残っている人も不利。

[89: 匿名さん]

ところで、やはり都内勤務の方が多いんでしょうかね？
何気にＳＲって高いよね…
自分は会社から交通費が出るから多少は良いけど
嫁と子供の交通費は掛かりそう…

[90: 匿名さん]

>>89
高いと言っても考え方なのでは？
たとえばJR沿いに住んでいても、バス便を使う人は、
１６０円とか、１９０円とかさらに支払うわけですよね。
バスの通勤定期の割引分なんてすずめの涙。
おまけに長くても３ヶ月定期しかない。
３ヶ月定期では約７０日使用しなければ、元が取れない。
土日休みなら、そんなに使いませんよね。

[91: 匿名さん]

東浦和のニューアーバンスタイル東浦和と悩んでいる。
http://www.polus.jp/kensaku/sc1/kbukken_detail.php?hid1=765&nextpg...
こちらのほうは学校が近いのがいい。
でも美園も捨てがたい。

[92: 匿名さん]

バス便だね。

[93: 91]

バス便だが本数は充実している。深夜バスもある。
東浦和駅前から直線一本道。スーパーまで２,３分。
駐車場は３ナンバー２台OK。南に広い庭あり。
うーん、悩むなー。

[94: 匿名さん]

91>
ポラスさんお疲れ様です。ここは、ボラージュ購入者用ですよ〜。

[95: 匿名さん]

>>94
ボゥヴィラージュもポラスなんだが…？汗

[96: 匿名さん]

>>94
社員じゃないよ。
なぜ疑うのかな。ボゥヴィラージュと価格帯が同じだから
悩んでいるというのに。

>>95
そのとおりです。

[97: 匿名さん]

バス便だけど、今現在のインフラはアーバンのほうが整っているよね。
学校、買い物、本下水、都市ガス、
でも将来バス便がストレスにならないかな？

今を取るか、将来を取るかかな。
旦那さんの通勤先によるかも。
本数整ってても、バス便は面倒だよ。
東浦和でその距離だと、駅前に駐車場を借りて車か、自転車って選択
もあるかもしれない。

[98: 匿名さん]

自動車は大げさだろ（笑）
そのくらいの距離なら自転車で充分。
ただし東浦和駅前は駐輪場が少ないので
空きがあるかな。
お子さんの年齢次第じゃないのかな。
４，５歳や小学生ならアーバン。
（美園はいまのところ小学校が遠い）
新婚さんなら、美園の将来性にかけてみるのも悪くないね。
バス便で１０分、それも駅から一直線ならそんなにストレスを
感じることは無いと思うけれどね。

[99: 匿名さん]

うちは東川口だけど、駅から３０分前後だと駅前に駐車場を借りてる人は
たくさんいるよ。(バスの本数凄く少ない)
だんなさんの年齢とか、職種にもよるだろうけれど。
うちは戸塚安行の駅が出来てから、自転車にしたけどね。
（徒歩１２分でも自転車。）
ＳＲと武蔵野線の定期代の差額で１ヶ月１万位はでる。
ま、東浦和はバスの本数が多いから。

[100: 匿名さん]

ここは購入者板なんだけど・・・・
購入を検討されてる方は
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/28225/
まで。

[101: 匿名さん]

>>100
向こうにコピーしたよ。
購入検討者の皆さん、以後は↓　のスレに書き込んでください。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/28225/

[102: 匿名さん]

買った方はいくらくらいの収入なの？
高くてとてもじゃないが手が出ない…
凄く魅力的な物件なんだけどなぁ…

[103: 匿名さん]

収入は人それぞれだと思いますよ。
私は、月々の支払いが今の家賃を越えないで購入できる価格帯だったので決めました。
営業さんに聞いたらシミュレーションしてくれますよ。

[104: 匿名さん]

と言うことは今の家賃が15万〜20万くらいってこと？
人それぞれなのは分かるけど…
将来同じ様な物件を購入をしたいので参考にしたいと思いまして…(-_-;)

[105: 匿名さん]

まあ、１馬力ならご主人の年収は１０００万円超えているでしょうね。
親からの援助も相当もらっている人もいた。（立ち聞きすみません）

[106: 匿名さん]

ローン金額と収入の割合だと思いますよ。
ポラスの営業さんの話だと返済比率が平均２８％位だと言っていました。
あるサイトだと２５％以下が理想．．．と書いてありましたが。

[107: 匿名さん]

主債務者の年収5倍位までローンを組むのは、大丈夫だと思います。
6倍を超えてくると、最初は大丈夫かもしれないけど、将来が厳しいでしょうね。
ただ子供の人数にも左右されるし、年収の安定性にもよると思うので、老後までのライフ
プランを立てた上で購入目安予算を算出してみるといいと思います。
我が家は、まったくの１馬力で、将来も１馬力予定なので、気合が必要です。

[108: 匿名さん]

1期の購入者様
徐々に物件が出来ていますね。
羨ましいです。
私は購入希望者ですが、抽選で辛い思いをしています。
次こそは、通りたいです。
最近の住宅って収納が少ない様に思えますが、リビングや子供部屋など本などの
収納は皆さんどうお考えですか？
悩みまして。

[109: 匿名さん]

>>70
聞く所によると、どうやらローンの審査で引っ掛かってしまったようですね。
過去に銀行さんともめた経緯ありでしょうか？

[110: 匿名さん]

まぁ営業的には送電線が問題でとは言えないわな…

[111: 匿名さん]

その線もありますかね。
比較的若目の営業さんで、言い方的には普通っぽかったです。w

[112: 匿名さん]

週末に行って聞いて見ましたが、どうやら送電線らしいですね。
でも、本当に送電線の真下でした。
あれは気になってしまうかも。

[113: 匿名さん]

さすがにあそこは値下げしないとね。
どう出るか。ポラスさん。

[114: 匿名]

値下げはしないでしょ。
その他の全戸が売れてキャンセル物件だけ
残ってしまうのであれば値下げも有るかもしれないですけどね。
可能性は極めて低いと思うよ。

[115: 匿名さん]

値下げしても、当事者しか分からないと思いますよ。送電線のことを気にならない方は営業さんに値切ってみたらどうですか？値下げして貰えるかも。しかし、きっと内緒にしてねっと言われるでしょ。

[116: 匿名さん]

一期の早い方は来週には引渡しと聞きました。
来週末あたりは引越しラッシュになるのでしょうか？
人が住み始めるとまた街の雰囲気が変わってくるのでしょうね。
楽しみです。

[117: 匿名さん]

とても楽しみです。朝始発電車なので、座れるのもいいですね。人口が増えることで街全体どんどん変わって行くのをみるのもいいです。

[118: 匿名さん]

一期の早い方って、どれくらいいらっしゃるのですか？モデルハウスを買われた方羨ましいです。

[119: 匿名さん]

午前中ちょっと様子見に行ったら、かなりいい雰囲気になってきてました
建物だけだとまだ街として実感しきれなかったところがあったんですが、外溝や植裁の段階までいくと、いよいよなんだなあと感じます
自分のところは第2期なんですが、今から楽しみです

それはそれとして、ローンをどこにしようか、そろそろ本格的に考えないと…

[120: 匿名さん]

116さん、本当ですか？
おめでとうございます。
私も週末１期のエリアを見ていたら、玄関に子供の靴がある号棟を見かけまして、
これって？中にいるの？って思いました。
外講の工事も進んで綺麗になってますし、あとは引越しが無事に終わるといいですね。
頑張ってください。

[121: 匿名さん]

＞１１９さん、１２０さん
だいぶⅠ期１次の方の家はほぼ出来てましたよね。
ワタシも日曜日に見てきました。
多分、今週の２０日に引渡しかと…。
ワタシはⅠ期２次で来月に入居予定です。

[122: 匿名さん]

購入者の皆様、オプション工事はどうされてますか？
プリマドール壁、ダウンライト等・・・
思いの外、出費がかさむようで悩んでます・・・

[123: 匿名さん]

プリマドール壁はいいですよね？
キッチンのタイルも変えるとかなりイメージが変りました。
ダウンライトはそんなにはいいのではないでしょうか？
好みですが。
照明器具とカーテンは取り付けないとならないので、出費しますね。

[124: 匿名さん]

あれ？
標準のクロスからオプションでプリマドール壁に変更って可能なんでしたっけ？

[125: 匿名さん]

できませんでしたっけ？
マット感がいいなと思っていたのですが。

[126: 匿名さん]

質問です。
扉の色って変えられたりしましたっけ？
決まっているのでしょうか？

[127: 匿名さん]

扉の色は変えられないと言われましたよ。どうしても変えたい場合は
入居後に自費で塗り替えるしかないそうです。

[128: 匿名さん]

分譲地の中央付近からイオンに抜ける道ができると
聞いていましたがいつになるんでしょうかね？営業の方は当初
8月中旬にはなんて言ってましたが・・・。あるのとないのとでは
だいぶ駅までの距離が変わってきますからね。早く通って欲しい
ものです。

[129: 匿名さん]

イオンに抜ける道路は、現状のは工事用の仮設で、実際はきちんと真っ直ぐになる予定とのことです。年内にできるそうです。

[130: 匿名さん]

>129さん
レスありがとうございます。
年内ですか！安心しました。それにしてもだんだんと街が出来上がってきますね。
現在通っている道の拡幅も終わったみたいですし。私はもうすぐ引越しなので
間近で工事進行を見守っていきたいと思います。

[131: 匿名さん]

127さん
情報ありがとうございます。
でも、自費で塗りかよ！
基本的に木目だから塗れないジャン！！
薄緑の扉いいなと思っていたのですが。

イオンに抜ける道は、私は１０月と言われたんですけど、延びてますね。笑

[132: 匿名さん]

入居始まりましたねぇ。
一ヵ月後が楽しみです！

[133: 匿名さん]

もう住んでる方いらっしゃいますね！！

[134: 匿名]

イオンに抜ける道、もう開通してましたね。でも、当初の予定と違うらしく、直進でなく、クランク状態のようです。そのままなのでしょうか？私個人はあまり気になりませんが・・・（ドンツキの家の方は気になるでしょうねえ？

[135: 匿名さん]

>>134さん
あれは工事用の仮設道路とのことで、最終的にはまっすぐになるとのことですよ
年内には開通見込みだそうです

工事用なので一般には使用できないかと思ってましたので、とりあえず通行可能なのはむしろ自分的には嬉しい誤算です

[136: 匿名さん]

もう引越しの終わられた世帯の皆様、おめでとうございます。
私も早く住みたいです。

いいな。

[137: 匿名さん]

うちは入居できるのはまだまだ先ですが、入居された方、昨日の雨は大丈夫ですか？水溜り具合など教えて頂けませんか？オプションをご注文された皆様に教えて頂きたいのですが、できたものは想像したものとギャップがあたりしますか？

[138: 匿名さん]

皆さん、テレビはどうされていますか？
アンテナ派？ＣＡＴＶ派？？
私はどちらにしようか、これだけまだ検討中です。

[139: 匿名さん]

私はＪ．ＣＯＭＴＶにしようと思っています。
アンテナをつけても近い将来使えなくなっちゃうし、外観も
いまいちダサいし。
でも、Ｊ．ＣＯＭＴＶ高いですよね？
私はネットも付けようと思っているのですが、みなさんどうします？

[140: 匿名さん]

＞139さん
＞アンテナをつけても近い将来使えなくなっちゃうし、
なんで将来使えなくなっちゃうんですか？
近所に高いビルが建つ予定があるってこと？？？
アナログ、デジタル（VHF/UHF）の話であれば
アンテナつける場合、地デジ対応のアンテナ
だったらずっと使えると思うんですけど・・・
J.COMは高いのでランニングコストを考え、うちはアンテナ付けようと思ってます。

[141: 匿名さん]

地デジのアンテナ、
いづれ、東京タワーから墨田タワーに
向き変える必要がありますよね。
そもそも、地デジの電波がコチラ方向には送信されていないという記述のあるページがありました。
http://park12.wakwak.com/~bmx7jq9/exp1.htm

[142: 匿名さん]

http://vip.mapion.co.jp/c/f?uc=1&grp=DPA&nl=35%2F52%2F44.662&a...
この地域、2005年には対応区域になってますよね？
それでも見られない事ってあるんですか？

[143: 匿名さん]

地デジアンテナの部材と工事料金は、あわせて約5万円くらいです。
JCOMの視聴料金は月々5千円だとすると1年足らずで、地デジアンテナ付けた方が良かった事になりますよね。ま、地デジチューナーは、別途買わなきゃいけませんが。。。

[144: 匿名さん]

140さん
139です。
私の知っている限りでは、地上波デジタルに切り替わると屋根に付けている
アンテナでは対応出来なくなると思っています。
屋根に設置するアンテナ工事費：おおよそ６万円、ランニング：なし（ＮＨＫの受信料程度）
Ｊ．ＣＯＭＴＶ：いくらでしたっけ？確か１万円くらいと説明を受けたような。ランニング：月々のプランにて

と言った感じです。
なので、地上波デジタルまでをアンテナで見るなら、最初からＪ．ＣＯＭＴＶの方がいいかなと
思っているのです。（でも、Ｊ．ＣＯＭＴＶは高いですね。）

[145: 匿名さん]

Ｂフレッツもひかりoneもきてないから、
Ｊｃｏｍのネットにする予定。
で、面倒くさいからＴＶも固定電話もＪＣＯＭに・・・
策略に引っかかってるような気もしますが・・・

[146: 匿名さん]

144さん
アンテナ代は大体工事費込みで2〜3万円ですみますよ、
140さんが言ってるのは地デジ対応アンテナってなってますよね、
ってことは2011年以降使えるってことですね。
今からアンテナをつける方でアナログのみのアンテナ付ける
理由は無いと思いますよ。（両対応もあるので）
屋根＝アナログでは無いですからね！

[147: 匿名さん]

地デジ対応のアンテナなんてあるのですか。
知りませんでした。
ただ、ケーブルテレビと比べると反射波の影響やゴーストなどの関係から
デジタル放送本来の画質は出ないと思います。

画質は有線の方が間違いないと思います。

[148: 匿名さん]

地デジの話ですよね？
画質ですが、デジタルの場合、「映る」か「映らない」のみです。
「アナログ」ではなく、「デジタル」ですから。
デジタルの場合、アナログのように写りが悪いとか、ゴーストが入るとかではないですよ、
デジタルの場合、電波が届かなければ全く映らないですから。
147さんはアナ、デジを混同されてるようですね。

[149: 匿名さん]

結論的にはどちらがいいのですか？

アンテナで映るのですか？
今後、電波障害になる高層マンションが建ったらどうなのですか？

[150: 匿名さん]

アンテナで映りますよ。
ご近所の在来の方の屋根を見てください。ほとんどのお宅がアンテナ付けてますよね。
電波障害になるような建物が近所に建つ場合、集合アンテナを設置することになります。
（もちろんビルの建て主負担で。）
ケーブルは手っ取り早いですが、毎月、5000円程度のローンを組むのと同じ事になりますよね。
見ない番組に毎月お金を払うのはもったいないですね。（お金に余裕が有る方は別として。）
ケーブルにしてもNHKは別料金ですしね。
見たい番組が民放以外にあるのであれば地デジアンテナ+BSアンテナ（CS、CS2含む）
で契約した方が、圧倒的に安く済みます。
どちらが良いとかではなく、あとは人それぞれの考え方次第ですね。