埼玉県「ボゥヴィラージュ」ポラス購入者専用

[ぱぱ]

第１期の方は、もうそろそろ入居が近いですね。色々な事をみんなで情報交換していきましょう！

[21: 匿名さん]

>>19さん
スタンドライトとは普通に電気屋さんとかで売ってるアレですか？

うちも駐車場は2台にする予定です。
親や友人が車で遊びに来ても、これで大丈夫です！
ちなみに値段はオプションで工事すると17万くらい？と聞きました。
後からやると30万くらいらしいが…ホントか！？ｗ

[22: 匿名さん]

＞２１さん
はい、電気屋で売ってる、スタンドライトです。
高さいろいろ、デザインいろいろで、リビングの隅に置こうかと。

うちは駐車場申し込みをしました。
あとは、フローリングのコーティングをどこまでするか検討中です。

[23: 匿名さん]

なんだかんだ言ってオプションで結構金掛かるよね・・・汗

[24: 匿名さん]

家で値引きがない分、オプション苦しいです…（笑）

[25: 匿名さん]

1期購入の者です。
皆さん販売期ごとに順次引越しとなると思いますが、お隣さんなどは
ほぼ同時期の引越しとなりますよね？こういった場合は引越しの挨拶を
した方が良いのか、しない方が良いのか迷っています。
マンションの一斉入居などではないことの方が多いといいますが、一戸建て
ではまた違うようにも・・・。皆さんはどのようにされる予定ですか？

[26: 匿名さん]

浦和美園の物件をただいま検討中の者です。
購入済みの方が多いみたいなので色々とお聞きしたいことが・・・。
まず、あの辺りの地盤ってどうなんですか？営業マンから説明を受けたのですが専門用語などでいまいち理解できず(:_:)
それと何よりあの抽選の倍率！！！皆さんはどうやって切り抜けたのですか？
やはり運の強さですか？
さらにさらに・・・購入してからも結構お金がかかってるみたいなんですが平均的にはどのくらい¥かかってますか？まぁオプションの種類などにもよると思いますが大体で。

[27: 匿名さん]

25さんへ＞
引越し挨拶ですか・・・そこまで、考えている余裕がありませんでした。
我が家は、向こう隣３件位の挨拶をしようかと思います。それに、以前から住まわれている方々が自治会を作られていて、そこの自治会に加入しますので、みんなで仲良く暮らして行ける住宅地になったらいいなぁ〜って思っています。

[28: 匿名さん]

26さんへ
浦和美園駅の真下に活断層が入っています。
洪水等については、さいたま市のHPでハザードマップが公開されています。
http://www.city.saitama.jp/cgi-bin/odb-get.exe?WIT_template=AC020046&a...

ちなみに・・・私も購入を検討中です。
もちろん、地盤のリスクも承知の上で検討中です！

[29: 匿名さん]

>>26さん
地盤とか活断層とかについては、こちらのスレでたびたび話題に出てたので、参考になさるとよいかと思います
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/28225/
とりあえず自分で調べた結果と、実際の測定図を見た限りでは、正直緩いです
ただ、それを十分見越して、杭を相当数打ったりして改良を行ってます

あと地元の人（30年ほどお住まいの方）の話だと、川が増水して水没したりとか、家が傾いたりとかはないとのことでしたよ
現在更地で、全くなにもないところを分譲したのではなく、もともとあった区画に建てる形なので、そんなには心配してなかったりします

[30: 匿名さん]

>>26
30年前程度ではわからないよ。
地元の人の意見もいいが、市役所の直接問い合わせたほうがいい。

[31: 匿名さん]

>30
じゃあ何年前なら分かるんですか？
そこまで気にするなら川の近くに住まない・過去大地震のあった地域には住まないようにするしかないですよ。
と言うか地震大国の日本には住めませんね…

[32: 匿名さん]

>>31
まあ、１００年前くらいは洪水情報は欲しいね。

[33: 匿名さん]

>32
まずきちんとしたものは無いでしょうね…
ところであなた購入者でも購入予定者でも無いでしょ？
あんまり変なんチャチャ入れるの止めてもらえませんかね(-_-;)

[34: 匿名さん]

都合悪くなるとすぐ悪人扱いする。とんでもない奴だ。

[35: 匿名さん]

別に都合悪くなってませんが？
100年前とか無理難題を言ってるのはあなたでしょ？適当なことを言わないで欲しいな…
とにかくあなたみたいな考えの人は近くに住んで欲しくないだけですよ。

[36: 匿名さん]

地盤の弱さは事実ですが・・・こちらはしっかり建てられていると思うので、あまり心配していません。地震に関して言えば日本中どこに建てても同じような気がします。
それよりも気になるのは水害の方です。
昨今の温暖化の影響なのか分かりませんが、熱帯地域のような豪雨が多くなったような気がしてなりません。今年の６月頃、他県ですが、今まで洪水の経験が無い地域で大きな被害が出てしまった事がありましたよね。想定外の大雨など、考えるときりが無いのですが・・・。低い土地なので対策はしっかりしているはず？ですよね？？

[37: 匿名さん]

>>35さん
　かまってはいけません。よけいに荒らしにくるんだから・・　でも、
ところであなた購入者でも購入予定者でも無いでしょ？　　は引き金ですな・・・
>>36さん
　たしかに洪水は怖いですね。浦和美園はやたら親水池等も多いし・・綾瀬川の周りは堤防といったようなものもないし・・　私の知り合いに綾瀬川沿いにポラスの家に住んでいる人がいますが、豪雨が降ると、水位が上がって怖いそうです。だけど浸水したことはないそうです。

[38: 匿名さん]

この夏に、短時間に激しい雨が降ったときが何度かあって、実際に見に行きましたが、
若干。水はけが悪い部分がある程度で、
浸水しそうだなぁと思ったところはなかったです。
といっても、綾瀬川があふれたり、堤防決壊したらどうしようもないですけどね・・・
野台ロードとけやき通りの間の公園にも調整池つくってるし、
４６３バイパス北側にもつくってるみたいだから、
勝手に安心しちゃってるんですけど・・・

[39: 匿名さん]

　話が変わってスイマセン。購入者の方に質問です。ＬＤＫのエアコンは何畳用のを取り付けますか?　まだ建っていないのでわからないのですが、間取り図をみるとリビング・ダイニングで17畳くらいなのですが・・・　うちは対面キッチンなのですがそこも入れてなんですかね？？

[40: 匿名さん]

15畳〜20畳用くらいじゃないっすかね？
うちはリビングと階段が仕切られてないのでそれでも大丈夫なのか微妙ですが…

[41: ３２]

>>35 >>37
荒らす？あ　ほ　か。
過去１００年の水害情報は市役所にいけばあるって事だ。
それを見て判断しろってことだ。
なんでもかんでも人を悪人にするな。

[42: 匿名さん]

やれやれ・・・　荒らしの32の火がついてしまった・・・

[43: 32]

俺のどこが荒らしなんだ？
あおっているのはきみらのほうだろうが。
洪水情報なんてものは３０年くらいじゃわからないから
市役所に聞けよって言っているだけだろ？
たとえばエリアは違うが伊勢湾台風とか室戸台風は何年前だ？
中京地区に住んだことがあるが１００年前くらいまでのデータはあったぞ。
洪水後、どういう水害対策を実施したかという内容まで教えてくれた。
それを見て同僚は判断して湿地帯を購入したんだ。
気になるならこのくらいまで慎重に調査しろってことだ。
たしかに俺は購入者ではないが、興味のあるエリアのひとつだから
ここに来ている。他のエリアが第一希望だがそのエリアの抽選がはずれれば
この物件の調査をする。市役所に行って洪水情報を聞くつもりだ。
これのどこが荒らしなんだ？言ってみろよ。

[44: 匿名さん]

購入者です。洪水だの・・地震だの・・・と購入した後から心配を上げたらキリがありませんので、防災が起きた時にどうしたらいいのかと心の準備・行動の準備は必要ですね！

話が変わりますが、新しい建築看板が建っておりました。ここ最近になって青山商事の工事が始まりましたが、隣の敷地に新しい建築看板が建っておりました。店舗・共同住宅となっておりました。1階が、お店で2階以上が住宅になるみたいです。個人的には、イオンと東川口エリアを挟んだ沿道は、２〜３年の内に変わり果ててしまいそうだと思っています。お店や、医者を作るにしてもイオンの集客効果利用した方が、店舗運営は上手く行きそうですからね。その分、土地代、店舗代は高そうですが・・・

[45: 匿名さん]

台風と洪水を一緒にしている時点でどうかと…最初と言ってることが変わってきてる気がする…

[46: 匿名さん]

＞43もとい32さん

　横レスすいません。市役所のどこの課でその情報がわかるんですか？教えてください。

[47: さらに46です]

さらにすいません。他の市役所でも洪水情報がわかるところあるんですよね？

[48: 32]

>>45
逆にあなたの言っていることがわからない。通常時では洪水なんて起きないでしょう。
洪水が発生するのは台風や集中豪雨のときですからね。

>>46
区市町村で違うけれど災害対策関係の部署とか土木建築課ですね。

[49: 匿名さん]

私は購入者です。
上の46さんへの回答見てると、
32さんも悪い人ではなさそうですね^^

100年降雨確率（100年に一度降るかどうかの大雨）
を想定して河川改修した川でも、
明日、200年に一度の大雨が降ったら溢れたり堤防決壊するわけで、
結局は、その際の対策をどうするかが重要だと思います。
例えば、イオンが埼玉県と災害時の緊急物資の提供について提携したそうで、
それも私たちに多少の安心感を与えますし、
やはり、その土地に３０年近く住んでいる方が、
一度も浸水被害にあってないっておっしゃっていることは、
かなり心強いです。

いろんな考え方の人もいるし、
基本的には専門家ではなくど素人なわけですから、
荒らしと言われて気分悪いでしょうけど、
もしかしたらお互い、ご近所さんになるかもしれないので、
今後もお手柔らかな情報交換していきましょう。

[50: 匿名さん]

　話は変わりますが、週末はあの辺こんでますねぇ〜今のところ抜け道がないみたいなので目と鼻の先に家なのに渋滞で・・・　ってパターンも考えられますね・・・

[51: 匿名さん]

どの辺が渋滞してましたか？
以前週末に行ったときは渋滞と言うほど混雑してなかったように思います。
時間帯にもよるんでしょうかね。

[52: 匿名さん]

イオンがオープン当初はかなりの混雑でしたが、
最近はそうでもないですよ〜。

[53: 匿名さん]

２６です。
すいません。こちらの質問で皆さんに不快な思いをさせてしまったようで。とりあえず、良いご意見も心配になるご意見もどちらも参考にさせていただきます。美園の物件に限らず、どの物件でも必ず安全って所は無いだろうし、リスクの大きい小さいは考え方一つってコトですよねきっと。
ホント、お騒がせしてすいませんでした。嫌な思いをさせてしまった方・・ごめんなさい。
しかしながらまだ美園の物件を諦めたワケではないので気になる事があったらまた質問させて下さい。

[54: 匿名さん]

東川口方面から来るときは、
伝右川沿いを４６３まで北上し、
野台ロードを更に北上すれば早いですよ。
野台ロードの入口は、
「野台団地関係者以外立入禁止」
のような看板が立っていたと思います。

[55: 匿名さん]

モデルルーム外壁の良さと第1期の安っぽい外壁の件、聞かせてください。購入者方、検討中の方
率直なお話きかせてください。

[56: 匿名さん]

>55
気になるんだったら自分の目で確かめたら。

[57: 匿名さん]

>>55
モデルハウスと較べるのはあれなので、安っぽいかどうかはともかく、サイディングによっては継ぎ目が出てしまっているのが少し気になってます
あれってOPで変えられたんでしたっけ？

[58: 匿名さん]

サイディングって何ですか？
不勉強ですみません。

[59: 匿名さん]

サイディングは、レンガやパネルのような、板状の外壁材のことをいいます
モルタル(セメントと砂と水を練り混ぜた建築材:モデルハウスもモルタル)に較べて、値段が安かったり、デザインが多様だったりのメリットがあるみたいです

[60: 匿名さん]

ありがとうございます。
モデルハウスと比べるとやっぱり作りの丁寧さとか違うんでしょうかね。
あとは技術者の力量の問題もあるし・・・
まぁ周りと比べてうちだけしょぼくなければ良いかな・・・なんて＾＾；

[61: 匿名さん]

外壁はOPでは変えられなかったと思います。
モルタルかサイディングかは各号棟の間取り図の下部分に記載して
あったように思います。色パターンも内装外装それぞれあったので
よく見たほうがいいかもしれません。ドアの色とかも違うし。
色見本は現地にあったはずです。でも正直モデルは特別って感じがし
ますよね。まあ値段も全然違いますから文句は言えませんが・・・。

[62: 一応塗装関係者]

外装なのですが、サイディングは塗装出来るのですが、塗り潰す事になります。現時点では単色(1色)塗り潰しです。あとはサイディングの上にクリヤーを塗装するしかないですね…
尚、モルタルは塗り替え可能です。ポラスの外装は専門的に言うとスタッコ吹きといいます。ただ普通に上塗りすると、あのザラザラ感が消えてしまいますが… 手間とお金があれば、再塗装(スタッコ吹き)とか、ジョリパットのような左官仕上げも出来ます。
長くなりすいません…

[63: 一応塗装関係者]

度々すいません。これはあくまでも塗り替えの場合です。 建売新築は出来ないですね。多分ポラスからやめてくれと言われます。
街並みが変わるかと…

[64: 匿名さん]

話変わりますが、登記とかって基本的に司法書士さんが行うようになってて、そうしたのも諸費用に含まれてると思うんですが、自分で行ってもいいものなんでしょうか？
このへん自力でできればかなり節約になるかなって考えてるんですが、建売とかだとやっぱり無理なのかなあ
営業さんに尋ねてみようかな

[65: 匿名さん]

>>64
自分でできるよ。

[66: 匿名さん]

>>65さん
ありがとうございます
一応営業さんに確認の上進めようかと思います

[67: 匿名]

キャンセルが出てますね。

[68: 匿名さん]

どこですか？

[69: 匿名]

先月販売分のところです。（送電線の下とか）

[70: 匿名さん]

今帰宅し、サイトで確認しました！
やっぱ送電線の下だから・・・？