埼玉県「ボゥヴィラージュ」ポラス購入者専用

[ぱぱ]

第１期の方は、もうそろそろ入居が近いですね。色々な事をみんなで情報交換していきましょう！

[No.151 by 匿名さん 2006-10-25 15:15:00]

皆さん、住宅ローンのほうがどうなさってますか？ポラス提携の銀行で全期間-1.0%を選択する方が多いのでしょうか？最初10年固定2.1%で考えてますが、特約期間が終ると-0.4%優遇しかないので、もっといい情報があれば、是非教えて下さい。

[No.152 by 匿名さん 2006-10-25 15:36:00]

もっといい情報って言うけれど事情は人それぞれですよ。
どんどん繰り上げ返済できる人なら変動か３年固定でしょ。

[No.153 by 匿名さん 2006-10-25 16:17:00]

JAの住宅ローンいいかもしれませんよ。
ポラスは提携業者なので0.1%優遇されます。10年 2.0% ですよ。優遇期間終了後は、0.7%だったはずです。

[No.154 by 匿名さん 2006-10-25 17:40:00]

151です。JAに関する情報ありがとうございます。共働きなので、住宅ローン控除を受けたいとも思っております。借り期間は10年以上と考えております。３年固定で最初1%ぐらいのところもありますが、その後の優遇は大体-0.4%しかないところが多いので、大変参考になります。

[No.155 by 匿名さん 2006-10-25 20:17:00]

150さん
既存の方のアンテナはアナログではないのですか？
デジタルアンテナのはずないと思うのですが、デジタルアンテナで映るのですか？

ボゥヴィラージュの区画は今までケーブルテレビは普及していないと思うので、
アナログアンテナでテレビを見るしかなかったと思うのですが。

地デジのアンテナでBS,CSなんて見れないか。
困ったな。
アンテナばっかりで意匠上も良くないですよね？

[No.156 by 匿名さん 2006-10-25 21:32:00]

そんなにアンテナを信用してないのなら、あれこれ迷わず、ケーブルテレビJCOMに加入すれば。簡単ですよ。経費かかりますけど。自信のある方はアンテナに挑戦すべきと思います。無駄なお金は使わないし、いろいろ弄ることだって、楽しいではないでしょうか？

[No.157 by 匿名さん 2006-10-25 22:42:00]

155さん
どうしても信用できないみたいですね（汗）＞アンテナ
ご近所の電器屋さんにお聞きになった方が納得できると思いますよ。
外観上の理由でアンテナが嫌な場合、ケーブルにするしか無いですけどね。
技術的なお話をしてもたぶん分からないと思うし・・・
144さん、147さんと155さんが同一の方であればなおさら・・・
でも単純に考えて下さいね、美園がケーブルでしかテレビが見れないってのなら、
テレビを見る場合、強制的にJ.COMに入るしかないって理屈ですよね。
さらに言えば、美園よりもっと北に住んでおられるお宅で、
ケーブルの無い地域ｎ方はアナログ放送が終了したら
テレビが見れないってことになるんですけどね・・・

[No.158 by 匿名さん 2006-10-25 23:53:00]

一般的には地デジはUHFアンテナで受信可能ですので、今の区画でも地デジを視聴している方はいるのでは
ただ、アナログUHFは見られるものの、何らかの事情で地デジの電波が受信できないということも、全くないとは言い切れないので、そうした意味では電気屋さんに聞くのがいちばんいいかもしれません
あるいはご近所さんとか・・・

あと、ケーブルテレビはJCOMのほかにテプコがありますので、ご参考までに
http://www.tcat.co.jp/index.html

ただ、ケーブルの場合、複数のテレビを設置したい場合にどうなんでしょうね
その分割高になるのかな？
自分としては、地デジの受信ができるのであれば、UHF（地デジ）・BS（スカパー110兼用）と、2台目のテレビがアナログ専用であることからVHFのアンテナも設置するつもりでいます

アンテナの見た目って、個人的にはあまり気にならないのですが、まあ個人差でしょうね

[No.159 by 匿名さん 2006-10-26 00:22:00]

テプコは美園ではまだサービス開始してないのでは・・・？

[No.160 by 匿名さん 2006-10-26 00:40:00]

＞１５１さん

住宅ローンの掲示板も参考にするといいですよ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/loan/

[No.161 by 匿名さん 2006-10-26 00:47:00]

>>159さん
そうなんですか？
対象エリアで大門が入ってるので、大丈夫かと思ってました

[No.162 by 匿名さん 2006-10-26 19:26:00]

皆さんに火災保険のとこについて、教えて頂きたいのですが、35年ローンなら、借り期間分一括で払っていますか？取りあえず10年or20年だけ加入したいのですが、そうしている方はいらっしゃいますか？35年の場合だと大体いくらぐらい掛かるのでしょうか？20年は？

[No.163 by 匿名さん 2006-10-27 09:23:00]

同じ内容の保険なら、
例えば、２０年のに加入して１０年目に解約したほうが、
１０年のに加入するより安いですよ。
家財保険や地震保険をつければ高くなりますし、

家財なんかでは、会社によって時価で補償するところと、
新価（再調達価額）で補償するところとあるので
きちんと内容の説明を受けて加入されたほうがいいですね。
パンフレットをもらったら、そこに書いてある
元受の保険会社のサポートに電話すれば、
詳しく教えてくれるはずです。
保険の募集人の資格は誰でも受かるくらい簡単なので、
資格持ってる人でも、商品知識はあやふやです。

[No.164 by 匿名さん 2006-10-27 14:51:00]

入居された方にお聞きしたいとですが、所有権保存登記、移転登記などの手続きは鍵の受取りよりどれくらい前に行われていたのでしょうか？残代金を支払った当日鍵が貰えるのですか？教えて下さい。宜しくお願いします。

[No.165 by 匿名さん 2006-10-29 10:09:00]

なんか、現場は生活感でてきましたね。

[No.166 by 匿名さん 2006-10-30 12:53:00]

洗濯物とか干してあって、かあんり生活感でていました。
子供用の自転車とかも。

テレビはアンテナを立てている人もいれば、立てていない人もいました。

[No.167 by 匿名さん 2006-11-01 12:03:00]

入居済みのものです。
うちはアンテナ立てましたが地デジの映りは問題ないです。
アンテナの方角のせいか埼玉テレビが映らず千葉テレビが見れてますが・・・。
アナログは鉄塔のせいで画質がやや悪いです。

また登記に関してですが、完了するのは来月頃といわれています。あまり詳しくは
聞いていないのですが一期だからでしょうか。あと鍵は引渡し日に営業マンが届けてくれました。
ローン実行、残代金の支払いはその前日に完了するよう事前に手続きさせられましたよ。

[No.168 by 匿名さん 2006-11-01 12:48:00]

情報ありがとう御座います。
アナログは映り悪いんですかー。
家はアナログテレビしかないんで、アナログでがんばろうと思っていまして。
やっぱりデジタルテレビを買わないとだめかな？
チューナーでもいいけどね。

夜がちょっと暗そうですが、いかがですか？イオンまでとか。

[No.169 by 164 2006-11-01 16:40:00]

>167さん
登記に関する情報、ありがとうございます。入居されても登記完了はそのあとですか？勉強になりました。登記って自分ではできないのですかな？ポラスにお願いすると結構お金が掛かるのですよね。

[No.170 by 匿名さん 2006-11-02 10:14:00]

>167さん
アナログですが、ブースターを入れても写りが悪いのでしょうか？
又、地デジの受信レベルはどれ位ですか、きれいに映ってるってことは
50以上出てると思うのですが、もしわかれば教えて貰いたいのですが・・・

[No.171 by 匿名さん 2006-11-02 13:53:00]

入居済みのものですが、皆さんはもう自治会には入られましたか？
転居したら必ず入るものと思っていたのですが、自分で入会の手続きをする事になっていたので、
入会されない方もいるのかなと思いまして。
子供が小学生位になったら自治会で行われる行事などがあると思うので入会した方がいいと
思うのですが、皆さんはどうされますか？
教えてください。

[No.172 by 匿名さん 2006-11-03 16:57:00]

> 170さん

私は、地デジ取り付けました。TVKを除き、他のすべてのチャンネルがきれいに写る事を確認しました。

[No.173 by 匿名 2006-11-04 07:48:00]

来年３月に入居予定のものです。
入居されたみなさん、インターネットはどうされてますか？
ＰＣデポで調べてもらったら、光ファイバもＡＤＳＬもサービスが無い地域と。
ＪＣＯＭを選ぶしかないのでしょうか？
宜しくお願いします。

[No.174 by 匿名さん 2006-11-04 09:06:00]

Ｂフレッツ＋スカパー光にして、
スカパー経由で地デジ見ようと目論んでいましたが、
ＢフレッツもＴＥＰＣＯ光もきてません。
ＡＤＳＬも局からの距離が結構あるようで、
速度でないそうです。
結果、ＪＣＯＭになりました。

[No.175 by 匿名（№173） 2006-11-04 11:34:00]

>174さん
情報ありがとうございます。
光のサービスエリアになるまでＪＣＯＭしか選択肢は無さそうですね。

[No.176 by 匿名さん 2006-11-06 09:46:00]

167です。
地デジですが受信レベルはほぼ60弱位です。
アナログはブースターを入れれば映りは良くなるはずと、アンテナを取り付けて
くれた業者さんは確か言ってました。ただいずれはデジタルに移行してしまいます
からね・・・持ってない場合はチューナーを買うべきか悩むところですね。

＞173さん
うちはフレッツADSLを利用しました。
速度的にはあんまり不満はないです。ただ光は未体験なのでそれと比べれば
イライラしてしうのかも。

[No.177 by 匿名さん 2006-11-06 19:08:00]

>175さん
イオンでフレッツの勧誘していたので聞いてみました。
計画では年内に開通予定の地域になっているそうです。
開通予定日がはっきりしないこと、JCOMと比べるとBフレッツ＋スカパー光ではかなり
高くつきそうなところが悩みどころですが・・・

[No.178 by 匿名（№173） 2006-11-06 21:44:00]

＞１７７さん
情報ありがとうございます。
今度　現地に行った際にジャスコも顔を出してみます。
ちなみに自分は、テレビはアンテナを取り付けて、ネットだけ
ＪＣＯＭにしようかと考えてます（可能か未確認ですが）。

[No.179 by 匿名さん 2006-11-07 23:30:00]

契約済みの皆様、教えて頂きたいのですが、火災保険期間はどうなさいましたか？まず10年だけでも可能ですか？

[No.180 by 匿名さん 2006-11-08 09:30:00]

>179さん
１年でも可能ですよ。
万一のときのための保険だから、
予算があるのでしたら、
内容落とすより、年数短くするほうがいいと思います。
ただし、長期の方が割安なので、
２０年の保険を１０年で解約するほうが、
１０年の保険に入るより安かったりしますけどね。

[No.181 by 匿名さん 2006-11-11 01:37:00]

みなさん住宅ローンはどこになさいましたか？
提携にするか、他の金融機関も選択肢に含めようか、まだ決めかねてます

[No.182 by 匿名さん 2006-11-11 09:51:00]

埼玉りそなにしました。

[No.183 by 匿名さん 2006-11-11 11:56:00]

繰り上げ返済して、なるべく早く終わらせたいけど、
そうはいっても長期のローンになると思うので、
借り入れ期間中、ずっと１．２％優遇してくれるところにしました。

[No.184 by 匿名さん 2006-11-11 12:43:00]

>183さん、
>借り入れ期間中、ずっと１．２％優遇してくれるところにしました
どこの銀行ですか？それにすると最初10年固定だと金利はいくつになりますか？ポラスの提携だと大体は全期間1.0%優遇ですが、宜しければ、教えて下さい。お願いします。

[No.185 by 匿名さん 2006-11-11 13:02:00]

>184さん
本人の属性がよければ、1.2％優遇できるみたいですよ。
三菱東京UFJ・三井住友・埼玉りそなは確認済み。
金利は各銀行のサイトを確認してください。

[No.186 by 匿名さん 2006-11-11 13:18:00]

＞184さん
情報ありがとうございました。参考にさせていただきます。火災保険はどうですか？どこかお勧めの損保会社がありませんか？いろいろとしつこく聞いてすみません、宜しければ、教えて下さい。

[No.187 by 匿名さん 2006-11-11 13:31:00]

ＪＡがいいよ。

[No.188 by 匿名さん 2006-11-11 14:35:00]

>186さん
ポラスの提案は東京海上日動でしたよね？
他の損保会社とも比べましたが、
補償内容を同じにすると、保険料に大きな差はありませんでした。
建物に何かあったときに、修理をポラスに依頼するならば、
保険部署への連絡もやってくれるので、（賃貸で経験済み）
そのままポラスで頼むことにしました。
ただし、特約は186さんのの必要性の有無によりますので、
内容をきちんと理解して、設定したほうがいいですよ。

[No.189 by 匿名さん 2006-11-11 15:37:00]

>188さん
いろいろと教えて頂きありがとうございました。大変参考になります。

[No.190 by 164 2006-11-15 14:43:00]

入居された方にお尋ねしたいのですが、諸費用の精算の際に土地の固定資産税の今年の残り分をポラスに払うのですが、ボゥヴィラージュの年間固定資産税っていくらでしょうか？土地の大きさによるですが、45坪だと大体どのぐらいでしょうか？教えて下さい。小学生がいるご家庭がいらっしゃるのなら、大門小学校はかなり遠いですが、通学や転校の手続きに関するご感想を御聞かせ下さい。お願い致します。

[No.191 by 匿名さん 2006-11-27 17:08:00]

入居者はもうこの掲示板を見ていないのかもね。家は買ってから住むまでが一番楽しんだよね。住んでしまったら掲示板使って情報交換したりする必要もないしね。

[No.192 by 777 2006-11-27 20:52:00]

いや見ているよ。

[No.193 by 匿名さん 2006-11-28 08:45:00]

既存の方々の夜の路駐はなくならないですね。
今後もすっと路駐するつもりなのでしょうか。

[No.194 by 匿名さん 2006-11-28 11:07:00]

4m道路での路駐はやめてほしいですね。
4m道路での洗車もやめてほしいです。

[No.195 by 匿名さん 2006-11-28 11:24:00]

既存の方の路駐は毎日なのですか？
４ｍ道路で洗車なんて・・・。
今までは人通りもなかったからってのがあるかもしれませんが、
人や車の通りが増えれば、少し考えるのでは・・・。

毎日路駐なら通報しましょう！

[No.196 by 匿名さん 2006-11-28 12:46:00]

でもさ、自分らの親戚とか友達が来た時は路駐かもしれないし
微妙だよね。

洗車でケンカになった芸能人いましたよね。
通れるの通れないのってやつ。

[No.197 by 匿名さん 2006-11-28 12:57:00]

196さんの言うとおり、
お互い様の部分があるのだから、
だからこそ、毎日の車庫代わりの路駐はやめてもらいたいですよね。

[No.198 by 匿名さん 2006-11-28 13:16:00]

友人とか親戚が２組以上来たら・・・。
うちも路駐かも＾＾；

[No.199 by 匿名さん 2006-11-28 16:10:00]

車庫代わりの路駐はまずいだろー。
6m道路の一時路駐ならねー。

変にお回りにうろうろして貰いたくもないし。
変なトラブルだけは避けたいですね。

[No.200 by 匿名さん 2006-11-28 20:50:00]

そうですよね・・・。
この近くにコインパーキングとかありましたっけ？
それかイオンの駐車場か。