埼玉県「ボゥヴィラージュ」ポラス購入者専用

[ぱぱ]

第１期の方は、もうそろそろ入居が近いですね。色々な事をみんなで情報交換していきましょう！

[121: 匿名さん]

＞１１９さん、１２０さん
だいぶⅠ期１次の方の家はほぼ出来てましたよね。
ワタシも日曜日に見てきました。
多分、今週の２０日に引渡しかと…。
ワタシはⅠ期２次で来月に入居予定です。

[122: 匿名さん]

購入者の皆様、オプション工事はどうされてますか？
プリマドール壁、ダウンライト等・・・
思いの外、出費がかさむようで悩んでます・・・

[123: 匿名さん]

プリマドール壁はいいですよね？
キッチンのタイルも変えるとかなりイメージが変りました。
ダウンライトはそんなにはいいのではないでしょうか？
好みですが。
照明器具とカーテンは取り付けないとならないので、出費しますね。

[124: 匿名さん]

あれ？
標準のクロスからオプションでプリマドール壁に変更って可能なんでしたっけ？

[125: 匿名さん]

できませんでしたっけ？
マット感がいいなと思っていたのですが。

[126: 匿名さん]

質問です。
扉の色って変えられたりしましたっけ？
決まっているのでしょうか？

[127: 匿名さん]

扉の色は変えられないと言われましたよ。どうしても変えたい場合は
入居後に自費で塗り替えるしかないそうです。

[128: 匿名さん]

分譲地の中央付近からイオンに抜ける道ができると
聞いていましたがいつになるんでしょうかね？営業の方は当初
8月中旬にはなんて言ってましたが・・・。あるのとないのとでは
だいぶ駅までの距離が変わってきますからね。早く通って欲しい
ものです。

[129: 匿名さん]

イオンに抜ける道路は、現状のは工事用の仮設で、実際はきちんと真っ直ぐになる予定とのことです。年内にできるそうです。

[130: 匿名さん]

>129さん
レスありがとうございます。
年内ですか！安心しました。それにしてもだんだんと街が出来上がってきますね。
現在通っている道の拡幅も終わったみたいですし。私はもうすぐ引越しなので
間近で工事進行を見守っていきたいと思います。

[131: 匿名さん]

127さん
情報ありがとうございます。
でも、自費で塗りかよ！
基本的に木目だから塗れないジャン！！
薄緑の扉いいなと思っていたのですが。

イオンに抜ける道は、私は１０月と言われたんですけど、延びてますね。笑

[132: 匿名さん]

入居始まりましたねぇ。
一ヵ月後が楽しみです！

[133: 匿名さん]

もう住んでる方いらっしゃいますね！！

[134: 匿名]

イオンに抜ける道、もう開通してましたね。でも、当初の予定と違うらしく、直進でなく、クランク状態のようです。そのままなのでしょうか？私個人はあまり気になりませんが・・・（ドンツキの家の方は気になるでしょうねえ？

[135: 匿名さん]

>>134さん
あれは工事用の仮設道路とのことで、最終的にはまっすぐになるとのことですよ
年内には開通見込みだそうです

工事用なので一般には使用できないかと思ってましたので、とりあえず通行可能なのはむしろ自分的には嬉しい誤算です

[136: 匿名さん]

もう引越しの終わられた世帯の皆様、おめでとうございます。
私も早く住みたいです。

いいな。

[137: 匿名さん]

うちは入居できるのはまだまだ先ですが、入居された方、昨日の雨は大丈夫ですか？水溜り具合など教えて頂けませんか？オプションをご注文された皆様に教えて頂きたいのですが、できたものは想像したものとギャップがあたりしますか？

[138: 匿名さん]

皆さん、テレビはどうされていますか？
アンテナ派？ＣＡＴＶ派？？
私はどちらにしようか、これだけまだ検討中です。

[139: 匿名さん]

私はＪ．ＣＯＭＴＶにしようと思っています。
アンテナをつけても近い将来使えなくなっちゃうし、外観も
いまいちダサいし。
でも、Ｊ．ＣＯＭＴＶ高いですよね？
私はネットも付けようと思っているのですが、みなさんどうします？

[140: 匿名さん]

＞139さん
＞アンテナをつけても近い将来使えなくなっちゃうし、
なんで将来使えなくなっちゃうんですか？
近所に高いビルが建つ予定があるってこと？？？
アナログ、デジタル（VHF/UHF）の話であれば
アンテナつける場合、地デジ対応のアンテナ
だったらずっと使えると思うんですけど・・・
J.COMは高いのでランニングコストを考え、うちはアンテナ付けようと思ってます。

[141: 匿名さん]

地デジのアンテナ、
いづれ、東京タワーから墨田タワーに
向き変える必要がありますよね。
そもそも、地デジの電波がコチラ方向には送信されていないという記述のあるページがありました。
http://park12.wakwak.com/~bmx7jq9/exp1.htm

[142: 匿名さん]

http://vip.mapion.co.jp/c/f?uc=1&grp=DPA&nl=35%2F52%2F44.662&a...
この地域、2005年には対応区域になってますよね？
それでも見られない事ってあるんですか？

[143: 匿名さん]

地デジアンテナの部材と工事料金は、あわせて約5万円くらいです。
JCOMの視聴料金は月々5千円だとすると1年足らずで、地デジアンテナ付けた方が良かった事になりますよね。ま、地デジチューナーは、別途買わなきゃいけませんが。。。

[144: 匿名さん]

140さん
139です。
私の知っている限りでは、地上波デジタルに切り替わると屋根に付けている
アンテナでは対応出来なくなると思っています。
屋根に設置するアンテナ工事費：おおよそ６万円、ランニング：なし（ＮＨＫの受信料程度）
Ｊ．ＣＯＭＴＶ：いくらでしたっけ？確か１万円くらいと説明を受けたような。ランニング：月々のプランにて

と言った感じです。
なので、地上波デジタルまでをアンテナで見るなら、最初からＪ．ＣＯＭＴＶの方がいいかなと
思っているのです。（でも、Ｊ．ＣＯＭＴＶは高いですね。）

[145: 匿名さん]

Ｂフレッツもひかりoneもきてないから、
Ｊｃｏｍのネットにする予定。
で、面倒くさいからＴＶも固定電話もＪＣＯＭに・・・
策略に引っかかってるような気もしますが・・・

[146: 匿名さん]

144さん
アンテナ代は大体工事費込みで2〜3万円ですみますよ、
140さんが言ってるのは地デジ対応アンテナってなってますよね、
ってことは2011年以降使えるってことですね。
今からアンテナをつける方でアナログのみのアンテナ付ける
理由は無いと思いますよ。（両対応もあるので）
屋根＝アナログでは無いですからね！

[147: 匿名さん]

地デジ対応のアンテナなんてあるのですか。
知りませんでした。
ただ、ケーブルテレビと比べると反射波の影響やゴーストなどの関係から
デジタル放送本来の画質は出ないと思います。

画質は有線の方が間違いないと思います。

[148: 匿名さん]

地デジの話ですよね？
画質ですが、デジタルの場合、「映る」か「映らない」のみです。
「アナログ」ではなく、「デジタル」ですから。
デジタルの場合、アナログのように写りが悪いとか、ゴーストが入るとかではないですよ、
デジタルの場合、電波が届かなければ全く映らないですから。
147さんはアナ、デジを混同されてるようですね。

[149: 匿名さん]

結論的にはどちらがいいのですか？

アンテナで映るのですか？
今後、電波障害になる高層マンションが建ったらどうなのですか？

[150: 匿名さん]

アンテナで映りますよ。
ご近所の在来の方の屋根を見てください。ほとんどのお宅がアンテナ付けてますよね。
電波障害になるような建物が近所に建つ場合、集合アンテナを設置することになります。
（もちろんビルの建て主負担で。）
ケーブルは手っ取り早いですが、毎月、5000円程度のローンを組むのと同じ事になりますよね。
見ない番組に毎月お金を払うのはもったいないですね。（お金に余裕が有る方は別として。）
ケーブルにしてもNHKは別料金ですしね。
見たい番組が民放以外にあるのであれば地デジアンテナ+BSアンテナ（CS、CS2含む）
で契約した方が、圧倒的に安く済みます。
どちらが良いとかではなく、あとは人それぞれの考え方次第ですね。

[151: 匿名さん]

皆さん、住宅ローンのほうがどうなさってますか？ポラス提携の銀行で全期間-1.0%を選択する方が多いのでしょうか？最初10年固定2.1%で考えてますが、特約期間が終ると-0.4%優遇しかないので、もっといい情報があれば、是非教えて下さい。

[152: 匿名さん]

もっといい情報って言うけれど事情は人それぞれですよ。
どんどん繰り上げ返済できる人なら変動か３年固定でしょ。

[153: 匿名さん]

JAの住宅ローンいいかもしれませんよ。
ポラスは提携業者なので0.1%優遇されます。10年 2.0% ですよ。優遇期間終了後は、0.7%だったはずです。

[154: 匿名さん]

151です。JAに関する情報ありがとうございます。共働きなので、住宅ローン控除を受けたいとも思っております。借り期間は10年以上と考えております。３年固定で最初1%ぐらいのところもありますが、その後の優遇は大体-0.4%しかないところが多いので、大変参考になります。

[155: 匿名さん]

150さん
既存の方のアンテナはアナログではないのですか？
デジタルアンテナのはずないと思うのですが、デジタルアンテナで映るのですか？

ボゥヴィラージュの区画は今までケーブルテレビは普及していないと思うので、
アナログアンテナでテレビを見るしかなかったと思うのですが。

地デジのアンテナでBS,CSなんて見れないか。
困ったな。
アンテナばっかりで意匠上も良くないですよね？

[156: 匿名さん]

そんなにアンテナを信用してないのなら、あれこれ迷わず、ケーブルテレビJCOMに加入すれば。簡単ですよ。経費かかりますけど。自信のある方はアンテナに挑戦すべきと思います。無駄なお金は使わないし、いろいろ弄ることだって、楽しいではないでしょうか？

[157: 匿名さん]

155さん
どうしても信用できないみたいですね（汗）＞アンテナ
ご近所の電器屋さんにお聞きになった方が納得できると思いますよ。
外観上の理由でアンテナが嫌な場合、ケーブルにするしか無いですけどね。
技術的なお話をしてもたぶん分からないと思うし・・・
144さん、147さんと155さんが同一の方であればなおさら・・・
でも単純に考えて下さいね、美園がケーブルでしかテレビが見れないってのなら、
テレビを見る場合、強制的にJ.COMに入るしかないって理屈ですよね。
さらに言えば、美園よりもっと北に住んでおられるお宅で、
ケーブルの無い地域ｎ方はアナログ放送が終了したら
テレビが見れないってことになるんですけどね・・・

[158: 匿名さん]

一般的には地デジはUHFアンテナで受信可能ですので、今の区画でも地デジを視聴している方はいるのでは
ただ、アナログUHFは見られるものの、何らかの事情で地デジの電波が受信できないということも、全くないとは言い切れないので、そうした意味では電気屋さんに聞くのがいちばんいいかもしれません
あるいはご近所さんとか・・・

あと、ケーブルテレビはJCOMのほかにテプコがありますので、ご参考までに
http://www.tcat.co.jp/index.html

ただ、ケーブルの場合、複数のテレビを設置したい場合にどうなんでしょうね
その分割高になるのかな？
自分としては、地デジの受信ができるのであれば、UHF（地デジ）・BS（スカパー110兼用）と、2台目のテレビがアナログ専用であることからVHFのアンテナも設置するつもりでいます

アンテナの見た目って、個人的にはあまり気にならないのですが、まあ個人差でしょうね

[159: 匿名さん]

テプコは美園ではまだサービス開始してないのでは・・・？

[160: 匿名さん]

＞１５１さん

住宅ローンの掲示板も参考にするといいですよ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/loan/

[161: 匿名さん]

>>159さん
そうなんですか？
対象エリアで大門が入ってるので、大丈夫かと思ってました

[162: 匿名さん]

皆さんに火災保険のとこについて、教えて頂きたいのですが、35年ローンなら、借り期間分一括で払っていますか？取りあえず10年or20年だけ加入したいのですが、そうしている方はいらっしゃいますか？35年の場合だと大体いくらぐらい掛かるのでしょうか？20年は？

[163: 匿名さん]

同じ内容の保険なら、
例えば、２０年のに加入して１０年目に解約したほうが、
１０年のに加入するより安いですよ。
家財保険や地震保険をつければ高くなりますし、

家財なんかでは、会社によって時価で補償するところと、
新価（再調達価額）で補償するところとあるので
きちんと内容の説明を受けて加入されたほうがいいですね。
パンフレットをもらったら、そこに書いてある
元受の保険会社のサポートに電話すれば、
詳しく教えてくれるはずです。
保険の募集人の資格は誰でも受かるくらい簡単なので、
資格持ってる人でも、商品知識はあやふやです。

[164: 匿名さん]

入居された方にお聞きしたいとですが、所有権保存登記、移転登記などの手続きは鍵の受取りよりどれくらい前に行われていたのでしょうか？残代金を支払った当日鍵が貰えるのですか？教えて下さい。宜しくお願いします。

[165: 匿名さん]

なんか、現場は生活感でてきましたね。

[166: 匿名さん]

洗濯物とか干してあって、かあんり生活感でていました。
子供用の自転車とかも。

テレビはアンテナを立てている人もいれば、立てていない人もいました。

[167: 匿名さん]

入居済みのものです。
うちはアンテナ立てましたが地デジの映りは問題ないです。
アンテナの方角のせいか埼玉テレビが映らず千葉テレビが見れてますが・・・。
アナログは鉄塔のせいで画質がやや悪いです。

また登記に関してですが、完了するのは来月頃といわれています。あまり詳しくは
聞いていないのですが一期だからでしょうか。あと鍵は引渡し日に営業マンが届けてくれました。
ローン実行、残代金の支払いはその前日に完了するよう事前に手続きさせられましたよ。

[168: 匿名さん]

情報ありがとう御座います。
アナログは映り悪いんですかー。
家はアナログテレビしかないんで、アナログでがんばろうと思っていまして。
やっぱりデジタルテレビを買わないとだめかな？
チューナーでもいいけどね。

夜がちょっと暗そうですが、いかがですか？イオンまでとか。

[169: 164]

>167さん
登記に関する情報、ありがとうございます。入居されても登記完了はそのあとですか？勉強になりました。登記って自分ではできないのですかな？ポラスにお願いすると結構お金が掛かるのですよね。

[170: 匿名さん]

>167さん
アナログですが、ブースターを入れても写りが悪いのでしょうか？
又、地デジの受信レベルはどれ位ですか、きれいに映ってるってことは
50以上出てると思うのですが、もしわかれば教えて貰いたいのですが・・・

[171: 匿名さん]

入居済みのものですが、皆さんはもう自治会には入られましたか？
転居したら必ず入るものと思っていたのですが、自分で入会の手続きをする事になっていたので、
入会されない方もいるのかなと思いまして。
子供が小学生位になったら自治会で行われる行事などがあると思うので入会した方がいいと
思うのですが、皆さんはどうされますか？
教えてください。

[172: 匿名さん]

> 170さん

私は、地デジ取り付けました。TVKを除き、他のすべてのチャンネルがきれいに写る事を確認しました。

[173: 匿名]

来年３月に入居予定のものです。
入居されたみなさん、インターネットはどうされてますか？
ＰＣデポで調べてもらったら、光ファイバもＡＤＳＬもサービスが無い地域と。
ＪＣＯＭを選ぶしかないのでしょうか？
宜しくお願いします。

[174: 匿名さん]

Ｂフレッツ＋スカパー光にして、
スカパー経由で地デジ見ようと目論んでいましたが、
ＢフレッツもＴＥＰＣＯ光もきてません。
ＡＤＳＬも局からの距離が結構あるようで、
速度でないそうです。
結果、ＪＣＯＭになりました。

[175: 匿名（№173）]

>174さん
情報ありがとうございます。
光のサービスエリアになるまでＪＣＯＭしか選択肢は無さそうですね。

[176: 匿名さん]

167です。
地デジですが受信レベルはほぼ60弱位です。
アナログはブースターを入れれば映りは良くなるはずと、アンテナを取り付けて
くれた業者さんは確か言ってました。ただいずれはデジタルに移行してしまいます
からね・・・持ってない場合はチューナーを買うべきか悩むところですね。

＞173さん
うちはフレッツADSLを利用しました。
速度的にはあんまり不満はないです。ただ光は未体験なのでそれと比べれば
イライラしてしうのかも。

[177: 匿名さん]

>175さん
イオンでフレッツの勧誘していたので聞いてみました。
計画では年内に開通予定の地域になっているそうです。
開通予定日がはっきりしないこと、JCOMと比べるとBフレッツ＋スカパー光ではかなり
高くつきそうなところが悩みどころですが・・・

[178: 匿名（№173）]

＞１７７さん
情報ありがとうございます。
今度　現地に行った際にジャスコも顔を出してみます。
ちなみに自分は、テレビはアンテナを取り付けて、ネットだけ
ＪＣＯＭにしようかと考えてます（可能か未確認ですが）。

[179: 匿名さん]

契約済みの皆様、教えて頂きたいのですが、火災保険期間はどうなさいましたか？まず10年だけでも可能ですか？

[180: 匿名さん]

>179さん
１年でも可能ですよ。
万一のときのための保険だから、
予算があるのでしたら、
内容落とすより、年数短くするほうがいいと思います。
ただし、長期の方が割安なので、
２０年の保険を１０年で解約するほうが、
１０年の保険に入るより安かったりしますけどね。

[181: 匿名さん]

みなさん住宅ローンはどこになさいましたか？
提携にするか、他の金融機関も選択肢に含めようか、まだ決めかねてます

[182: 匿名さん]

埼玉りそなにしました。

[183: 匿名さん]

繰り上げ返済して、なるべく早く終わらせたいけど、
そうはいっても長期のローンになると思うので、
借り入れ期間中、ずっと１．２％優遇してくれるところにしました。

[184: 匿名さん]

>183さん、
>借り入れ期間中、ずっと１．２％優遇してくれるところにしました
どこの銀行ですか？それにすると最初10年固定だと金利はいくつになりますか？ポラスの提携だと大体は全期間1.0%優遇ですが、宜しければ、教えて下さい。お願いします。

[185: 匿名さん]

>184さん
本人の属性がよければ、1.2％優遇できるみたいですよ。
三菱東京UFJ・三井住友・埼玉りそなは確認済み。
金利は各銀行のサイトを確認してください。

[186: 匿名さん]

＞184さん
情報ありがとうございました。参考にさせていただきます。火災保険はどうですか？どこかお勧めの損保会社がありませんか？いろいろとしつこく聞いてすみません、宜しければ、教えて下さい。

[187: 匿名さん]

ＪＡがいいよ。

[188: 匿名さん]

>186さん
ポラスの提案は東京海上日動でしたよね？
他の損保会社とも比べましたが、
補償内容を同じにすると、保険料に大きな差はありませんでした。
建物に何かあったときに、修理をポラスに依頼するならば、
保険部署への連絡もやってくれるので、（賃貸で経験済み）
そのままポラスで頼むことにしました。
ただし、特約は186さんのの必要性の有無によりますので、
内容をきちんと理解して、設定したほうがいいですよ。

[189: 匿名さん]

>188さん
いろいろと教えて頂きありがとうございました。大変参考になります。

[190: 164]

入居された方にお尋ねしたいのですが、諸費用の精算の際に土地の固定資産税の今年の残り分をポラスに払うのですが、ボゥヴィラージュの年間固定資産税っていくらでしょうか？土地の大きさによるですが、45坪だと大体どのぐらいでしょうか？教えて下さい。小学生がいるご家庭がいらっしゃるのなら、大門小学校はかなり遠いですが、通学や転校の手続きに関するご感想を御聞かせ下さい。お願い致します。

[191: 匿名さん]

入居者はもうこの掲示板を見ていないのかもね。家は買ってから住むまでが一番楽しんだよね。住んでしまったら掲示板使って情報交換したりする必要もないしね。

[192: 777]

いや見ているよ。

[193: 匿名さん]

既存の方々の夜の路駐はなくならないですね。
今後もすっと路駐するつもりなのでしょうか。

[194: 匿名さん]

4m道路での路駐はやめてほしいですね。
4m道路での洗車もやめてほしいです。

[195: 匿名さん]

既存の方の路駐は毎日なのですか？
４ｍ道路で洗車なんて・・・。
今までは人通りもなかったからってのがあるかもしれませんが、
人や車の通りが増えれば、少し考えるのでは・・・。

毎日路駐なら通報しましょう！

[196: 匿名さん]

でもさ、自分らの親戚とか友達が来た時は路駐かもしれないし
微妙だよね。

洗車でケンカになった芸能人いましたよね。
通れるの通れないのってやつ。

[197: 匿名さん]

196さんの言うとおり、
お互い様の部分があるのだから、
だからこそ、毎日の車庫代わりの路駐はやめてもらいたいですよね。

[198: 匿名さん]

友人とか親戚が２組以上来たら・・・。
うちも路駐かも＾＾；

[199: 匿名さん]

車庫代わりの路駐はまずいだろー。
6m道路の一時路駐ならねー。

変にお回りにうろうろして貰いたくもないし。
変なトラブルだけは避けたいですね。

[200: 匿名さん]

そうですよね・・・。
この近くにコインパーキングとかありましたっけ？
それかイオンの駐車場か。

[201: 匿名さん]

コインパーキングはないですね。
イオンの駐車場がいいですけど、レッズの試合がある時は有料ですしね。笑
泊まりの客がきたらＯＵチですよね。

[202: 匿名さん]

ないですか・・・。
う〜〜ん。
泊り客は電車か〜

[203: 匿名さん]

つーか、美園に限らず
さいたま市郊外の住宅街なんて
コインパーキングはほとんど無いよ。
路上駐車や路上洗車はお互い様だ。

[204: 匿名さん]

え〜。洗車も？

[205: 匿名さん]

4m道路での洗車は不可。

[206: 匿名さん]

洗車なんて週一回に１・２時間じゃないのかな〜？
それ位なら許してあげれば、
迂回できるし。
毎日の路上駐車はまずいけど。

[207: 匿名さん]

でも、各家に駐車場でついてますよね？そこではできないんですかね？

[208: 匿名さん]

でも、4m道路の場合様子を見ながら入り込みますよね。
で、入り込んだあげくバックするのもね。

[209: 匿名さん]

洗車はお互いさまなのではないでしょうか？
もし車が通るようならすぐどかせばいいのでは？
何時間も止めて置くわけではないしドライバーも近くにいるわけだし。
少しお待たせするかもしれませんけどね。

各家の駐車場で出来ないわけではないでしょうがやりずらいかもしれません。

[210: 匿名さん]

確かにそうだ。
ゆずりあい埼玉ですしね。

[211: 匿名さん]

ゆずりあい埼玉なんですね！
でもうちは滅多に洗わないかも・・・
入念に洗っても車庫に屋根ないし。

[212: 匿名さん]

[213: 匿名さん]

ゆずりあい川口だったかも。
車庫付けているお宅ありますよね？
あれは引受け後に自分で付けたのでしょうね。
外観的には悪くないですよね。
古い家は、そのうちポラスが営業を掛けるでしょう。

[214: 匿名さん]

[215: 匿名さん]

[216: 匿名さん]

[217: 匿名さん]

[218: 匿名さん]

[219: 匿名さん]

ちょっと質問です。
引越ししたら柴犬を飼おうと思っております。
外飼いだと犬小屋の毛が風で隣家に飛ぶかも・・・と気になります。

皆様気にされますか？

[220: 匿名さん]