埼玉県「ボゥヴィラージュ」ポラス購入者専用

[ぱぱ]

第１期の方は、もうそろそろ入居が近いですね。色々な事をみんなで情報交換していきましょう！

[102: 匿名さん]

買った方はいくらくらいの収入なの？
高くてとてもじゃないが手が出ない…
凄く魅力的な物件なんだけどなぁ…

[103: 匿名さん]

収入は人それぞれだと思いますよ。
私は、月々の支払いが今の家賃を越えないで購入できる価格帯だったので決めました。
営業さんに聞いたらシミュレーションしてくれますよ。

[104: 匿名さん]

と言うことは今の家賃が15万〜20万くらいってこと？
人それぞれなのは分かるけど…
将来同じ様な物件を購入をしたいので参考にしたいと思いまして…(-_-;)

[105: 匿名さん]

まあ、１馬力ならご主人の年収は１０００万円超えているでしょうね。
親からの援助も相当もらっている人もいた。（立ち聞きすみません）

[106: 匿名さん]

ローン金額と収入の割合だと思いますよ。
ポラスの営業さんの話だと返済比率が平均２８％位だと言っていました。
あるサイトだと２５％以下が理想．．．と書いてありましたが。

[107: 匿名さん]

主債務者の年収5倍位までローンを組むのは、大丈夫だと思います。
6倍を超えてくると、最初は大丈夫かもしれないけど、将来が厳しいでしょうね。
ただ子供の人数にも左右されるし、年収の安定性にもよると思うので、老後までのライフ
プランを立てた上で購入目安予算を算出してみるといいと思います。
我が家は、まったくの１馬力で、将来も１馬力予定なので、気合が必要です。

[108: 匿名さん]

1期の購入者様
徐々に物件が出来ていますね。
羨ましいです。
私は購入希望者ですが、抽選で辛い思いをしています。
次こそは、通りたいです。
最近の住宅って収納が少ない様に思えますが、リビングや子供部屋など本などの
収納は皆さんどうお考えですか？
悩みまして。

[109: 匿名さん]

>>70
聞く所によると、どうやらローンの審査で引っ掛かってしまったようですね。
過去に銀行さんともめた経緯ありでしょうか？

[110: 匿名さん]

まぁ営業的には送電線が問題でとは言えないわな…

[111: 匿名さん]

その線もありますかね。
比較的若目の営業さんで、言い方的には普通っぽかったです。w

[112: 匿名さん]

週末に行って聞いて見ましたが、どうやら送電線らしいですね。
でも、本当に送電線の真下でした。
あれは気になってしまうかも。

[113: 匿名さん]

さすがにあそこは値下げしないとね。
どう出るか。ポラスさん。

[114: 匿名]

値下げはしないでしょ。
その他の全戸が売れてキャンセル物件だけ
残ってしまうのであれば値下げも有るかもしれないですけどね。
可能性は極めて低いと思うよ。

[115: 匿名さん]

値下げしても、当事者しか分からないと思いますよ。送電線のことを気にならない方は営業さんに値切ってみたらどうですか？値下げして貰えるかも。しかし、きっと内緒にしてねっと言われるでしょ。

[116: 匿名さん]

一期の早い方は来週には引渡しと聞きました。
来週末あたりは引越しラッシュになるのでしょうか？
人が住み始めるとまた街の雰囲気が変わってくるのでしょうね。
楽しみです。

[117: 匿名さん]

とても楽しみです。朝始発電車なので、座れるのもいいですね。人口が増えることで街全体どんどん変わって行くのをみるのもいいです。

[118: 匿名さん]

一期の早い方って、どれくらいいらっしゃるのですか？モデルハウスを買われた方羨ましいです。

[119: 匿名さん]

午前中ちょっと様子見に行ったら、かなりいい雰囲気になってきてました
建物だけだとまだ街として実感しきれなかったところがあったんですが、外溝や植裁の段階までいくと、いよいよなんだなあと感じます
自分のところは第2期なんですが、今から楽しみです

それはそれとして、ローンをどこにしようか、そろそろ本格的に考えないと…

[120: 匿名さん]

116さん、本当ですか？
おめでとうございます。
私も週末１期のエリアを見ていたら、玄関に子供の靴がある号棟を見かけまして、
これって？中にいるの？って思いました。
外講の工事も進んで綺麗になってますし、あとは引越しが無事に終わるといいですね。
頑張ってください。

[121: 匿名さん]

＞１１９さん、１２０さん
だいぶⅠ期１次の方の家はほぼ出来てましたよね。
ワタシも日曜日に見てきました。
多分、今週の２０日に引渡しかと…。
ワタシはⅠ期２次で来月に入居予定です。

[122: 匿名さん]

購入者の皆様、オプション工事はどうされてますか？
プリマドール壁、ダウンライト等・・・
思いの外、出費がかさむようで悩んでます・・・

[123: 匿名さん]

プリマドール壁はいいですよね？
キッチンのタイルも変えるとかなりイメージが変りました。
ダウンライトはそんなにはいいのではないでしょうか？
好みですが。
照明器具とカーテンは取り付けないとならないので、出費しますね。

[124: 匿名さん]

あれ？
標準のクロスからオプションでプリマドール壁に変更って可能なんでしたっけ？

[125: 匿名さん]

できませんでしたっけ？
マット感がいいなと思っていたのですが。

[126: 匿名さん]

質問です。
扉の色って変えられたりしましたっけ？
決まっているのでしょうか？

[127: 匿名さん]

扉の色は変えられないと言われましたよ。どうしても変えたい場合は
入居後に自費で塗り替えるしかないそうです。

[128: 匿名さん]

分譲地の中央付近からイオンに抜ける道ができると
聞いていましたがいつになるんでしょうかね？営業の方は当初
8月中旬にはなんて言ってましたが・・・。あるのとないのとでは
だいぶ駅までの距離が変わってきますからね。早く通って欲しい
ものです。

[129: 匿名さん]

イオンに抜ける道路は、現状のは工事用の仮設で、実際はきちんと真っ直ぐになる予定とのことです。年内にできるそうです。

[130: 匿名さん]

>129さん
レスありがとうございます。
年内ですか！安心しました。それにしてもだんだんと街が出来上がってきますね。
現在通っている道の拡幅も終わったみたいですし。私はもうすぐ引越しなので
間近で工事進行を見守っていきたいと思います。

[131: 匿名さん]

127さん
情報ありがとうございます。
でも、自費で塗りかよ！
基本的に木目だから塗れないジャン！！
薄緑の扉いいなと思っていたのですが。

イオンに抜ける道は、私は１０月と言われたんですけど、延びてますね。笑

[132: 匿名さん]

入居始まりましたねぇ。
一ヵ月後が楽しみです！

[133: 匿名さん]

もう住んでる方いらっしゃいますね！！

[134: 匿名]

イオンに抜ける道、もう開通してましたね。でも、当初の予定と違うらしく、直進でなく、クランク状態のようです。そのままなのでしょうか？私個人はあまり気になりませんが・・・（ドンツキの家の方は気になるでしょうねえ？

[135: 匿名さん]

>>134さん
あれは工事用の仮設道路とのことで、最終的にはまっすぐになるとのことですよ
年内には開通見込みだそうです

工事用なので一般には使用できないかと思ってましたので、とりあえず通行可能なのはむしろ自分的には嬉しい誤算です

[136: 匿名さん]

もう引越しの終わられた世帯の皆様、おめでとうございます。
私も早く住みたいです。

いいな。

[137: 匿名さん]

うちは入居できるのはまだまだ先ですが、入居された方、昨日の雨は大丈夫ですか？水溜り具合など教えて頂けませんか？オプションをご注文された皆様に教えて頂きたいのですが、できたものは想像したものとギャップがあたりしますか？

[138: 匿名さん]

皆さん、テレビはどうされていますか？
アンテナ派？ＣＡＴＶ派？？
私はどちらにしようか、これだけまだ検討中です。

[139: 匿名さん]

私はＪ．ＣＯＭＴＶにしようと思っています。
アンテナをつけても近い将来使えなくなっちゃうし、外観も
いまいちダサいし。
でも、Ｊ．ＣＯＭＴＶ高いですよね？
私はネットも付けようと思っているのですが、みなさんどうします？

[140: 匿名さん]

＞139さん
＞アンテナをつけても近い将来使えなくなっちゃうし、
なんで将来使えなくなっちゃうんですか？
近所に高いビルが建つ予定があるってこと？？？
アナログ、デジタル（VHF/UHF）の話であれば
アンテナつける場合、地デジ対応のアンテナ
だったらずっと使えると思うんですけど・・・
J.COMは高いのでランニングコストを考え、うちはアンテナ付けようと思ってます。

[141: 匿名さん]

地デジのアンテナ、
いづれ、東京タワーから墨田タワーに
向き変える必要がありますよね。
そもそも、地デジの電波がコチラ方向には送信されていないという記述のあるページがありました。
http://park12.wakwak.com/~bmx7jq9/exp1.htm

[142: 匿名さん]

http://vip.mapion.co.jp/c/f?uc=1&grp=DPA&nl=35%2F52%2F44.662&a...
この地域、2005年には対応区域になってますよね？
それでも見られない事ってあるんですか？

[143: 匿名さん]

地デジアンテナの部材と工事料金は、あわせて約5万円くらいです。
JCOMの視聴料金は月々5千円だとすると1年足らずで、地デジアンテナ付けた方が良かった事になりますよね。ま、地デジチューナーは、別途買わなきゃいけませんが。。。

[144: 匿名さん]

140さん
139です。
私の知っている限りでは、地上波デジタルに切り替わると屋根に付けている
アンテナでは対応出来なくなると思っています。
屋根に設置するアンテナ工事費：おおよそ６万円、ランニング：なし（ＮＨＫの受信料程度）
Ｊ．ＣＯＭＴＶ：いくらでしたっけ？確か１万円くらいと説明を受けたような。ランニング：月々のプランにて

と言った感じです。
なので、地上波デジタルまでをアンテナで見るなら、最初からＪ．ＣＯＭＴＶの方がいいかなと
思っているのです。（でも、Ｊ．ＣＯＭＴＶは高いですね。）

[145: 匿名さん]

Ｂフレッツもひかりoneもきてないから、
Ｊｃｏｍのネットにする予定。
で、面倒くさいからＴＶも固定電話もＪＣＯＭに・・・
策略に引っかかってるような気もしますが・・・

[146: 匿名さん]

144さん
アンテナ代は大体工事費込みで2〜3万円ですみますよ、
140さんが言ってるのは地デジ対応アンテナってなってますよね、
ってことは2011年以降使えるってことですね。
今からアンテナをつける方でアナログのみのアンテナ付ける
理由は無いと思いますよ。（両対応もあるので）
屋根＝アナログでは無いですからね！

[147: 匿名さん]

地デジ対応のアンテナなんてあるのですか。
知りませんでした。
ただ、ケーブルテレビと比べると反射波の影響やゴーストなどの関係から
デジタル放送本来の画質は出ないと思います。

画質は有線の方が間違いないと思います。

[148: 匿名さん]

地デジの話ですよね？
画質ですが、デジタルの場合、「映る」か「映らない」のみです。
「アナログ」ではなく、「デジタル」ですから。
デジタルの場合、アナログのように写りが悪いとか、ゴーストが入るとかではないですよ、
デジタルの場合、電波が届かなければ全く映らないですから。
147さんはアナ、デジを混同されてるようですね。

[149: 匿名さん]

結論的にはどちらがいいのですか？

アンテナで映るのですか？
今後、電波障害になる高層マンションが建ったらどうなのですか？

[150: 匿名さん]

アンテナで映りますよ。
ご近所の在来の方の屋根を見てください。ほとんどのお宅がアンテナ付けてますよね。
電波障害になるような建物が近所に建つ場合、集合アンテナを設置することになります。
（もちろんビルの建て主負担で。）
ケーブルは手っ取り早いですが、毎月、5000円程度のローンを組むのと同じ事になりますよね。
見ない番組に毎月お金を払うのはもったいないですね。（お金に余裕が有る方は別として。）
ケーブルにしてもNHKは別料金ですしね。
見たい番組が民放以外にあるのであれば地デジアンテナ+BSアンテナ（CS、CS2含む）
で契約した方が、圧倒的に安く済みます。
どちらが良いとかではなく、あとは人それぞれの考え方次第ですね。

[151: 匿名さん]

皆さん、住宅ローンのほうがどうなさってますか？ポラス提携の銀行で全期間-1.0%を選択する方が多いのでしょうか？最初10年固定2.1%で考えてますが、特約期間が終ると-0.4%優遇しかないので、もっといい情報があれば、是非教えて下さい。