埼玉県「ボゥヴィラージュ」ポラス購入者専用

[ぱぱ]

第１期の方は、もうそろそろ入居が近いですね。色々な事をみんなで情報交換していきましょう！

[585: 契約済みさん]

どの変で、どんなお祭りになるのでしょう？

[586: 気になった男]

イルドフランスのフローリングが変色した方、その後の進展は
どうなりましたでしょうか？

[587: 社宅住まいさん]

イオンに買物に行ったつでに、ボゥヴィラージュ見学に行ってみました。

感想　凄い密集度。圧迫感を感じました。４ｍ道路で対向車が来てバック
　　　するはめに。
　　　家は、オシャレ。
　　　駅まで、結構遠いい。

煽りじゃなく、率直に無理だと思ったよ。

[588: 匿名さん]

うーーん、密集してますかね？
自分としては
前住んでいたところよりはかなり家々の間が空いている（庭じゃなく裏とか）
のであんまり気にはならない（むしろ広く感じる）ですが、
数が多いですからねー、確かにそう見えなくはないかも。

駅までは十数分なので近くは無いけど遠くもないかなぁと。
これまた前の家は30分以上離れていて徒歩なんて考えられなかったので。
良い運動だと思ってテクテク駅まで通ってます。


4mは・・・・ま、これはさすがに仕方ないですかね＾＾；
最初見たときは「もうちょっと道路広めに区画切ればいいのに」と思いましたが。
６ｍ位有ればすれ違いできますが、まぁそれはそれで路駐も・・・
痛し痒しですな


まぁ、じっくりと587さんの納得のいく家を探して下さい
高い買い物だけに妥協するのは後で後悔しますからね
色々見て回るのだけでも意外と楽しかったですし

[589: 契約済みさん]

不動産の買い物って、一生に一度の買い物なので、いろんなやっかみだとか、そういうつもりで言ってなくても、そう聞いてしまうとか、不思議な行間が発生しますよね。
うちは、いろいろ見て周りましたが、いろんな面で良い買い物ができたと満足しています。
全てが１００％満足できる不動産なんてありえないですよ。
それに同じ条件でも、ひとそれぞれで感じ方も違うしね。

しかし、美園はえらい勢いで町が変わりつつありますね。
１年後には違う町になってますね。良い意味で。
逆に開けすぎちゃうと、今の田園風景が懐かしくなってしまうのでは？＾＾

[590: ボゥヴィラージュマン]

密集してると感じるのはやはり４ｍ道路のせいだと思いますよ。
最初に団地を開発した時の道路なので仕方ありませんね。。
（当時はある程度の密着がよかったのかも。）

今後のウィングシティの開発では前面道路６ｍは確保され、敷地４０〜５０坪となりますから、ボゥヴィラージュで言うと６ｍ道路沿いのような細長い敷地になるはずです。
見た目、ゆったりした感じにはなりますが、地型があまり良くないかも。

角地でも細長になるはずなので、家がどう建つかだと思いますね。

[591: 入居済み住民さん]

ポラスの建物は１階の天井高が高い分、
建物の高さが高いから、
４ｍ道路だと圧迫感が更に増してる気がします。

駅までの距離は、発車１５分前に家を出れば、
らくらく間に合いますよ。
戸建てで駅１５分なら合格かなぁと思ってます。

>590さん
敷地面積の最低が135m2とか150m2とかになるだけで、
区割りのカタチは細長くなるとは限らないですよ。
例えば、１００坪の細長い土地を
４０坪の正方形と６０坪の敷地延長(旗型？）にするかもしれないですし・・・

[592: ボゥヴィラージュマン]

私が思ったのは、ウィングシティの街づくりの全体構想図をみると
一街区のスパンがボゥヴィラージュで言う所の６ｍ道路のスパンの様に
広く設計されています。（道路間の敷地部分）今は、何となく絵でしかないのですが、ＵＲの計画と共に道路に関しては間違いなく、そのスパンで進んで行くとよんでいるのです。
その中で４０〜５０坪の敷地を区分けしていく訳ですから、自然と細長くなって、道路面が庭になって家がセットバックして、ゆったりとした街並みになるのだと思っています。

この時代分譲地内に私道は作らないと思うので。

[593: 匿名さん]

４０〜５０坪で区割りしていくわけではないんですよ。
例えば１２０坪の土地を持っていた地主さんの土地が、
区画整理で減歩され１００坪の１宅地となる場合、
その宅地を建売業者が購入して、591のように40坪と60坪に分けるケースもあるんです。
全体構想図は、こんなふうになったらいいなぁ程度のものですから。

道路も、開発行為によっては開発道路を入れないと
いけなくなるケースもあるでしょうし、
そもそも敷地延長は私道ではなくただの私有地です。

[594: 入居済み住民さん]

7月16日の祭りの風景です。

[595: 買いたいけど買えない人]

もう172戸全て入居されたのですかね？
結局キャンセル物件も全て売れたのかな？

[596: 匿名さん]

残念ですが完売です。数年したら中古住宅でご購入ください。

[597: 入居済み住民さん]

594さん

写真ありがとうございます！
15日が16日に延期になったんですね・・・。（終わってしまったか）
来年は見に行きます〜

[598: 匿名さん]

２〜３年後に北側の敷地の開発を行うらしいですよ。４６３側。
ボゥヴィラージュ美園２期工事だそうです。
約８０棟の開発らしいので、今度こそ是非！！

[599: ローンに悩んでいる男]

質問です。
皆さん、頭金てどれくらい入れましたか？
そして、どんなローンを組みましたか？
＆、月々いくらくらい払っていますか？
ボーナスはいれましたか？

参考までにお教え願えると助かります。
（家苦しい系かもなので。）

[600: 匿名さん]

それでは、まず599さんのローン状況はいかがなものか教えていただけますか？
どのくらいだと苦しい系なのでしょうか？参考までに。

[601: ローンに悩んでいる男]

うちは頭金６００なのですが、月々がかなりきつい事になってしまいました。
頭金はどれくらいいれましたか？

[602: 匿名さん]

頭金を聞いたところで、あまり意味ないと思うのですが…。
あまりいれられなかったのなら借り入れ期間を35年フルに
したらいかがでしょうか。

ちなみにうちは1,000です。月々はまったく苦しくありません。

[603: 匿名まん]

頭金よりも　重要なのは月々の稼ぎでは？

あ玉金600でも　稼ぎが良ければ楽だし　1000でも稼ぎが悪けりゃ苦しいのでは？？？

[604: ローンに悩んでいる男]

確かにそうですね。
うちは頭金も少ないし。月々も少ないんです。。
１０００くらい入れれば楽勝でしょうね。。

６０３さんは頭金おいくら？