池田市五月丘の一戸建てってどう？（積水ハウスほか）

[いけだ]

池田市五月丘では旧公団跡地を一戸建て住宅として販売されていますが、区画ごとに複数の業者さんが
販売しており、正直なところどこがよいのか比較に困っています。
--現在販売中--
ミツワ住研さん（ミサワホームさん等の建築条件付宅地）
積水ハウスさん（積水ハウスの建築条件付宅地）
村本建設工業さん（建売り、建築条件付宅地）

[20: 匿名]

私は１８さんのおっしゃるいわゆる利便性の良い駅近に数年前自宅を購入しました。
はじめはわたしも駅にも近くいいわ〜とか思ってましたが、実際住んでみると近くに公園はないし、
家の前ですら子供たちが遊ぶのを見守らなければ・・・友達や身内が遊びに来てくれても車の止める場所も無く
とーっても不便！！今となっては駅に近くても電車になんか一年に何回乗るの？といった感じです。子育てには
環境のいい所が一番ですよね。そうそう駅前渋滞で雨の日や金曜日の夕方なんて家はすぐそこなのに３、４０分かかることもあるんですよ。
私からすればきれいな町並みや抜群の環境の良さの五月丘にこれから住まわれる方がとってもうらやましいです。

[21: 匿名さん]

この掲示板は業者さんも書き込まれているようですね（＾−＾）にっこり

[22: 匿名さん]

今度の土日に見にこられる方へ
池田市では10/8,9に池田駅前公園でお祭りがあるそうです。
購入予定の住宅周辺の環境や、価格、設備自体も重要な検討項目だと思いますが、はじめて池田市に来られるので
あれば、池田市ってどんなところか、ご参考までに足を運ばれてはどうでしょうか。

阪急池田駅〜駅前公園〜現地まで歩けば、五月丘までの坂道がどんな感じなのか体験もできます。

[23: 匿名さん]

積水さんは金額的に手が出ませんので、南側にある村本さんor西側のミツワさんを検討しようかと思いますが、
村本建設さんやミツワさんって地元ではどんな感じの評判でしょうか？

[24: 池田いいですね〜。]

23さんへ、最近ミツワさん（別場所）で決めようと思っているものです。
電話対応はとても親切で「資料を出来れば早く送ってください」と頼んだら
翌日にヤマト便で朝９時ごろに届きました。頼んだのは前日の夕方でした。

建物は普通じゃないかと思います。物件により設備が違うかもしれませんが。
あまり参考にならずすみません。

[25: 匿名さん]

ミツワささんの評判はこの掲示板でもいろいろあるそうですが、24さんの場合は
比較的いい感じの対応のようですね。
どうしても、あの積水さんの区画を見てしまうと・・・と言う感じはありますし、
村本さんの区画は南側が池ですので、少し考えてしまいます。
家自体は、どこも一定以上の造りでしょうか？

[26: 匿名さん]

25さんへ

>どうしても、あの積水さんの区画を見てしまうと・・・と言う感じはありますし、

区画が大きいけど、ぼちぼち売れ始めているようですね。

＞村本さんの区画は南側が池ですので、少し考えてしまいます。

どういうところを考えられていますか？

>家自体は、どこも一定以上の造りでしょうか？

これは実物を見るに限ると思いますよ。

[27: 匿名さん]

ミツワはずいぶん前になりますが宅地造成中に話を聞きに行ったことがあります。
対応してくれた担当者が「大手の住宅メーカーは町並みに力を入れませんが、
うちは町並みに力を入れています。」と町並みの良さのみの宣伝だけで
家の良さについては何も宣伝しなかったのが印象に残っています。
ミツワの現在の状況も時々見ますが、ミサワの蔵が建っている敷地のすぐ北側に
隣接した家は、蔵が3階建と間違えそうな高さなので日当たりが悪そうな感じです。
購入される場合はどの土地を選ぶのかじっくり考えたほうが良さそうです。
また、街灯の近くの家だとまぶしいのではと思うくらい街灯が明るいので、
夜にも現地を訪れて街灯の明るさをチェックされたほうが良いでしょう。

積水ハウスは、土地、建物、諸費用などをすべて含めると6000万円は超えてきます。

[28: なな]

何を重視するかじゃないですかね・・・？
価格、デザイン、機能性、ネームバリュー、それこそ日当たりとかも。
ご近所のお付き合いはどこにいてもある程度はありますしね。
私は楽しいご近所さんとのお付き合いができましたのでよかったです。面倒ばかりではないですよ！
とにかく一度ゆっくり時間かけてモデルハウスにいってみるのが一番かなと思います。

[29: 匿名さん]

たしかに街並みは、この地区はインターロッキングになっているミツワさんが一番いいですね。
蔵＋屋上つきだと４階建てにも見えます（*^_^*）
昔、社会見学で行った５層７階建ての天守閣を思い出します。街灯がまぶしいというのも、珍しいですね。

重視する点は人それぞれだとは思いますが、28さんのおっしゃる楽しいご近所さんというのは、
お金では買えないとても良いポイントだと思います。

一生の買い物なので、みなさん慎重になっていますね。

[30: 匿名さん]

23さんへ

私は池田市民ですが、村本建設さんの評判いいですよ〜。
地元では堅実で良心的な会社という感じです。
気になることがあれば気軽に尋ねられたらどうでしょうか？

[31: 匿名さん]

私は村本建設さんの外観がどうしても受け入れられません。。。

[32: 匿名さん]

街並みも大切ですが家の前の道路に住む訳じゃあないしねえ・・・。やはり家がしっかりしてないとね。
デザインももちろん家の顔ですが生活は毎日のことなんで私は機能性。シンプルでつかいやすいのが
いいな。モデルハウスの時は素敵だったのにいざ生活を始めるとなんだかしっくりこない・・と嘆いてる人の
話も聞いたりしたらなかなか難しいなと思いますね・・・。まあ高いお買い物なんで皆さん悩むだけ悩んだら
いいのでは？最後に決めるのは自分ですから！その時までに本物を見れる目ができてるといいですね。

[33: 匿名さん]

本物だと思う目線がみな違うっつーの

[34: 匿名さん]

良いと思う視点はみなさんそれぞれ異なるので、私ならココがいいと言うような意見をいただけると
今まで自分で気づいてなかったポイントが見えてくるかもしれません。
外観や、道路・街並み、家の構造など、それぞれにご自身でいいと思うところが発見できればいいですね。

ちなみに私は、デザイン重視です。
村本さんの外観も好き嫌いありますが、白で統一されていて個人的にはいい感じだと思います。
積水さんはちょっと手が出ませんので・・・・
車に乗るので、上のほうの区画でも特に問題はありません。

[35: いけだ]

みなさんのいろいろなご意見ありがとうございます。ようやく物件を決める方向になりました。
そこで、新しい家に住んでみると・・・や、池田五月丘の暮らし・・・となど、家購入の先輩のご意見も
いただけるととてもうれしく思います。

[36: 匿名さん]

新しい家に住んでみると・・・
あれも付けておけばよかったとか、こっちの壁紙にすればよかったなど、いろいろ欲が出てきます。
でも、そこをきっぱり区切りをつければ、こだわりのあるもの以外は標準的な設備でいいと思います。
あとは、前がマンションだったので、家の中と家の外の掃除がたいへんになりました。
池田五月丘の暮らし・・・
最初からわかっていましたが、近くにお店がないので、買いだめをしないといけません。
月・金に来ている行商(←言い方が古い)のお店はまだ利用したことがないですね。
生協さんとかは来ているのかな。

[37: 24池田いいですね〜]

24で書き込みしたものです。
実は別場所でのミツワ物件を検討していましたがやめました。
理由はミツワ側の電話対応などは誠実ですが関連販売会社の営業があまりにも
無知で（図面をみても部屋の坪数が判らない、調べてくださいとお願いした事を
うやむやにする、次回までに調べてこないので催促すると「今調べ中です。」
２週間たっても質問に対する答えがない。（５．６問しましたがすべて返事なし）
と信頼できないことばかりでしたから。
その割にはプランも決まってないのに「なかなかプランが決まらないから
会社から早く先に土地の契約しろと言われた」とまで言うのです。
営業がそんな態度なのでこちらも乗り気でしたがなんだか嫌になりやめました。
販売会社の営業がすべてこんな人ではないでしょうが。。。
こんな担当では買う気になれませんでした。
「もっと早く担当を変えればよかった」と
思った頃には遅すぎてこちらも怒り心頭でしたから。

池田で考えておられる方　販売会社が北大阪の会社でしたら注意してください。
担当者が質問に答えないうやむやにするなど態度が怪しい場合は
私達みたいに買う気が変わらないうちに担当者を変えたほうがいいです。

ミツワで買わないほうがいいと言ってるのではないです、
販売会社のある担当にはきをつけてください。
誤解されたらすみません。。。

[38: 五月丘]

　池田いいですね〜さんと同じような経験をしました。
　ミツワの関連会社が販売してたのですが、最低でしたよ。
　五月丘は大好きな土地でしたが、こんな会社からは買えないと思いやめました。
　出来上がった街並を見て、あまりの安っぽさにやめて良かったと思いました。

[39: 池田いいですね〜]

38さんもだったんですか！本当に同感です。
買う事を止めようと申し込む頃、販売会社に中途入社した
元大手ハウスメーカー営業マンがとても話の分かる方で知識もありました。
初めからその人担当だったら違ってたかもなぁ、と思います。
38さんともしや担当者が同じだったりして。。。ですね。

[40: 匿名さん]

ミツワさんの東側にある積水さんの区画では、地鎮祭がはじまっていました。
積水さんは、半分くらいは売れているようですね。

[41: 匿名さん]

もうたくさんの家でクリスマスのイルミネーションが出ていましたよ。
新居１年目は、どこでもやる気が大いにあり、とても幻想的な街並みになっています。

[42: 匿名さん]

クリスマスのイルミネーションかあ・・・。見に行きたいなあ。
それにしても家を買う気満々の人たちがやめとこうと思うなんてよっぽどだったんでしょうね。
せっかく話を進めてたのに２４さん、３８さん大変でしたね。また一からさがすのもお疲れやったでしょう。
その後、良いところがみつかりましたか？

[43: 匿名さん]

池田でもあ五月丘などの地域は冬道路が凍ることがあるかも・・・と言われましたが、実際はどうですか？
車が必須ですが、凍るとなると運転にも支障があるかもしれませんので。

[44: 匿名さん]

>>43
山手線より南であれば、まず道路の凍結は無いですよ

[45: 43]

今年引越ししたのですが、スタッドレスを買うかどうか迷っていたので・・・ありがとうございます。

[46: 匿名さん]

セキスイさんが続々と建て始めましたね。どんな家が建つのでしょうか？
セキスイさんだと土地３０００＋建物で２５００くらいですか？

う〜ん、ちょっと厳しいのですが、３０００＋１８００とかでも可能なものなのでしょうか？
（積水さんは建物はやっぱり高いですか？）

[47: 匿名さん]

以前に一番安い土地（３０００万）で見積もり出してもらった時は
土地３０００＋建物２７００＋諸費用で、６０００ちょいでした。
建物３５坪くらいです。
そのくらいが最低ラインではないでしょうか。
街並みを揃えるという意味でも１８００の建物というのは厳しいかと。。。

[48: 匿名さん]

私の聞いた話では、土地３０００、建物４０００と営業マンがサクッと言ってましたよ。(高いわ)
それが普通です・・・て感じでしたがとてもじゃないが無理でした。
セキスイさんにこだわらず探してみると、なんとか夢が叶いそうな気がしましたよ！

[49: 匿名さん]

積水で土地3000+建物3000+諸費用≒6500でした

[50: 匿名さん]

ハイム2x6
最終的に坪66万でした。

[51: 匿名さん]

私も、ミツワの別場所で検討しましたが、担当の営業（黒コ−トのチビ）の、知識の無さ無能さにほとほと愛想がつき残念しました。なんの知識もなく、口先だけの話には、うんざりです。みなさんも、（黒コ−トのチビ）にわ気を付けて下さい。

[52: 匿名]

五月丘から通える幼稚園についての情報教えてください。年長からの編入です。公立はさくら幼稚園は一杯だと言われました。私立では旭丘幼稚園がホームページでみた感じよさそうでしたが、ここも一杯だそうです。よろしく願いします。

[53: いけだ]

最近は池田市の人口も増加傾向ですので、なかなか難しい問題かもしれません。
今年長さんですか？今からですとあと３ヶ月だけになりますので、今通っている幼稚園に行くのができれば
いいですが、遠く引っ越されるのであればそうも行きませんね。

さくら幼稚園は、園児のご家庭の引越しが結構ありますので、まめに聞いてみることをオススメします。
（今と、１月や２月では状況が変わっている可能性もあります）
この近辺からですと、近い順に、五月山教会幼稚園、あおぞら幼稚園、旭丘幼稚園、亀之森幼稚園が候補に挙がると思います。

[54: 匿名]

幼稚園情報、ありがとうございました。教えていただいた候補の幼稚園で今現在、年長編入可能なのはあおぞら幼稚園でした。この辺りのことに全く土地勘がないので、お返事、とても、ありがたかったです。どうも、ありがとうございました。

[55: いけだ]

今日22日くらい雪が降ると、この地域では一日中路面が凍結したのでしょうか？

54さんへ
補足しますね。公立幼稚園では、距離的には幼稚園もあおぞら幼稚園も同じくらいなのですが、通園バスの停留所からいくと
お住まいの地域との兼ね合いなどを検討してみてください。
　http://www.school.ikeda.osaka.jp/ikeda-ei/youtientop/index.htm
このあたりは坂道も多いので、毎日のことなので結構キーポイントかもと思ったりします。

[56: 匿名]

５５さん、また、わざわざ、ありがとうございました。この辺りには知り合いもいないので、本当に心強く、ありがたかったです。おぞら幼稚園はホームページで見た限りではとても印象がよかったのですが、車での送り迎えは控えてほしいとのことで、ひかり幼稚園に問い合わせてみました。ひかり幼稚園は車での送り迎えも可能とのことで迷ったものですから両方見学させていただくことにしました。本当は私立が希望なのですが残りわずかな期間の編入のためか、前回、教えていただいた候補の幼稚園はかなり難しいとのお返事でした。その他の私立幼稚園の評判はどうでしょうか・・。五月丘から１７６線におりる道は通勤、通学の時間帯はラッシュがやはりありますか？公立の幼稚園は通園バスの停留所はどこも遠く利用できそうにないので、ご存知でしたら、また、情報いただけたらうれしいです。よろしくお願いいたします。

[57: いけだ]

55です。
お子さんにとって一番大事なことは何でしょうか？
私は、幼稚園は小学校に行く前の友達づくり的なものではないかなと思います。
そうであれば、出来れば小学校区内にある幼稚園（公立私立を問わず）にされると、小学校に行くのが
スムーズになり、友達に会いに行く楽しみになるのではないでしょうか？

校区と公立幼稚園対応イメージは（池田小学校区＝さくら幼稚園、五月丘小学校区＝さくらorあおぞら、
秦野小学校区＝あおぞら）
五月丘〜神田（ひかり）は車でも少し距離があると思います。国道（１７６）を横切るだけなので国道の
渋滞には巻き込まれないとは思います。車で１０分くらいでしょうか。

あと大きな声ではいえませんが、車での送迎NGの幼稚園(公・私)でも、車で送り迎えをされていますので・・・
（本音と建前）

[58: 匿名]

幼稚園情報、また、ありがとうございました。小学校区のことなども、とても参考になりました。見学のとき、先生がたにも伺ってみたいと思います。何度もわざわざ、ありがとうございました。

[59: 近所]

突然お聞きします。みなさんのお家では、靴下一枚ですごせますか？
はじめての冬なのですが、思いのほか床が冷たくて、靴下を二重に履くか、床暖房を入れるか
迷うところです。
今年の寒さだと、池田五月丘ではこれくらいなのでしょうか？

[60: 匿名さん]

確かに一戸建てだと床は冷たいですね。
普通の靴下＋スリッパか厚手の靴下が必須だと思われます。みなさんよい年を。

[61: 匿名さん]

しばらく見ない間に、現地もだいぶ建築が進んでいますね。
でも、ミツワさんも積水さんも、村本さんも売り出してだいぶ経つのですが、
まだ売れ残っているようなのですが、価格以外に何か問題がありますか？
（地盤、地域性、工法、駅からの距離、等々・・・）

[62: 匿名さん]

何を問題と考えるかは人によって違うと思いますが、あえて挙げるとすれば
　・駅から遠い＋坂が急
　・近くに買い物ができる店がない
などでしょうか。駅までは徒歩で17〜20分程度なので近くはありません。
また、坂が急なので自転車は電動アシスト付きでないとしんどいでしょう。
最も近いスーパーは歩いて7、8分のミニコープだけのはずです。それ以外は
池田の駅前くらいですかねぇ。

ミツワ、積水の土地はもともとはUR都市機構(元住宅・都市整備公団)の団地が
30年位立っていた場所なので、地盤には問題ないだろうと思います。ただ、宅地造成を
しているので、造成した部分である地表付近はそれほど頑強ではないと思います。
また、村本の南側には池が1つありますが、昔(20年位前)は南北に2つ並んでいたと思います。
なので、村本の一部は元池の上ということになります。

あと、比較的近くに活断層があったと思うので気にする人にとっては問題でしょう。
ただ、日本ではあちこちに活断層があるので、活動の周期からすると近々動くだろうと
いう断層以外は気にしてもしかたないかもしれません。

[63: 匿名さん]

この辺は住宅街なので利便性は二の次と考えればいいのですね。
日常の買い物等は、車があればそれほど苦にならないと思いますし、生協等の共同購入を利用している方も
いると思いますので、あまり気にしていませんがどうでしょうか？
あとは、駅からのバスですが、車内が混んでいて通過とかはないですか？

[64: 匿名さん]

バスはそこそこ混んでいますが、朝乗れなかったことは無いですよ。
帰りは、雨や雪で渋滞しバスが定刻どおり来ないことがありますので、この１年で２回くらい次のバスまで待ちました。
年末の大雪のときは、バス通りも凍っていたので、さすがにバスはなかなか来ませんでした。

[65: 匿名さん]

プログオーレ五月丘の板では、いろいろと意見が出ているようですが、「五月丘」に限定して
みなさんの率直な感想なども聞きたいと思います。

積水さんの区画では、もうお住まいになられている人もいますが、最近(ここ２〜３年以内で)
引っ越してこられた方から見てこのあたりの住環境はどうですか？
もちろん、村本さん、ミツワさん、東急さん、近隣マンションのかたのご意見もお聞きししたいです。
具体的には、
・公立(五小・渋中)の教育環境
・町内会や子ども会などのコミュニティ(近所つきあい)
・周辺の飲食店情報(日常的に外食する機会が多いので・・・)
よろしくお願いします。

プログオーレ五月丘板
http://www.e-mansion.co.jp/kodate/bbs/thread/13308/

[66: 匿名さん]

・飲食店情報
五月丘内で食事をするところ（お店）がありませんので、駅前や国道に行くことになります。
逆に、ちょっとしたお店だと、少ない人数でもマイクロバスで送迎してくれるところもありますよ。
（音羽茶屋、ふぐ好さんetc.）

[67: 匿名]

ミツワ住研の、他方面の物件で、色々な問題がおきている用ですが、知っている人がいれば、教えて下さい。

[68: 匿名]

ミツワのプログオ−レ、シリ−ズは、大丈夫ですか？誰か教えて下さい。

[69: 匿名さん]

大丈夫でしょう。
五月丘には、もうすでにたくさんの方が住んでいるので。