池田市五月丘の一戸建てってどう？（積水ハウスほか）

[いけだ]

池田市五月丘では旧公団跡地を一戸建て住宅として販売されていますが、区画ごとに複数の業者さんが
販売しており、正直なところどこがよいのか比較に困っています。
--現在販売中--
ミツワ住研さん（ミサワホームさん等の建築条件付宅地）
積水ハウスさん（積水ハウスの建築条件付宅地）
村本建設工業さん（建売り、建築条件付宅地）

[2: 匿名さん]

このあたりは駅から距離がある割には、たぶん高いと思いますが・・・

[3: 匿名さん]

今日見に行きました。
（暑かったぁ・・・）
上に書いてあるうち、積水さんは造成がほぼ完了していましたので、全体的な立地が把握できそうです。
村本さんはモデルルームがありました。ミツワさんは、半分くらいがすでに入居されています。

[4: 匿名さん]

第一関門として、お金との相談となりますね。
積水さんは、土地だけで3000以上ですので、総額はやはり5000は下回らないと想定されます。

あとは、交通の便ですね。
バスを利用されるのであれば、出来るだけバス停に近い北側が良いと思います。
積水さんの最も北側の住宅ですと、バス停まで徒歩２〜３分くらいですが、村本さんの地区では、バス停まで６〜７分
かかります。しかも坂道ですので、その差はとても大きいですよ。

[5: いけだ]

積水さんの土地は造成も完了し、更地になっています。
新しく大きな看板も出ていましたので、そろそろ本格的に売りに出すのかも知れません。

いろいろつけると5000後半〜になりそうですね。これでは手が出ない・・・

[6: 匿名さん]

道路がカラー舗装になっていてイメージは良かったですよ。

[7: 匿名]

新しい家がたくさん建ってきれいな街並みになりそうですね。私的には車か自転車での行動がほとんどなので
どちらかと言えば村本建設さんの地区くらいの方が便利かな・・・と言う印象でした。あれより上になると
自転車では少し厳しいかも・・。私の運動不足のせいかもしれませんが・・・。

[8: 匿名さん]

何を重視されるのかも判断する基準になるように思います。金額か、場所か
建築方法か・・・などなど。ご自身の比較基準はどういうところでしょうか?

場所的には私も07匿名さんの言われるように、車か自転車行動なので少しでも駅に
近いし村本さん優勢かな。「子どもが小さいうちは保育園などは親が送り迎えするし、
買い物もどっちみち車で駐車場があるところにいくので不便さは感じない」とすでに
五月丘に住んでいる友達が言っていたので納得しました。だから、バス停に近いとか
はあまり気にしなくなりました。

それに私の場合、バス停まで歩いてバスの時刻を待ってるより自転車で駅に行っちゃう
と思うので。何度か自転車で行ってみて試していますが、下りは楽だし家に帰るときは
たぶんあまり急いでないので自転車で登れるところまでは登ってあとは押していってもあ
の辺までなら行けると思いました。実際年配の方も自転車であの辺まで乗っていってらし
たのを見かけましたし。

あとは各社のモデルハウスや会社に何度か出かけて、直接会社の方にお話を聞くというのも
色々勉強になると思います。私の個人的な意見ですが(o^∇^o)ノ

[9: とくま]

同感です。
お金の件は、ココで相談されてもどうしようもないので、スレ主さんの判断に任せるとして、
住みやすいのは、どのあたりでしょうか？
私も、バスではなく自転車＆自動車両方使いますので、村本さんのところでも積水さんの
ところでもあまり違いは無いように思います。
どちらにせよ、五月丘周辺はかなりの開発規模ですので、いい意味でのコミュニティができれば
魅力ある街になると思います。

[10: あな]

積水だと7000ぐらいするはずだけど・・・
パイロットの知人が２軒入る予定。
買うのも大変だけど、住んでからのお付き合いも大変そう。
でもここもそうだけど、隣のミツワさん、村本さん他
どこもかなり苦戦しているようだ。

[11: 匿名]

セキスイさん７０００ですか・・・？！たかっ！
パイロットさんはやはりお金持ちなんだね\\\\\庶民にはキビシイお値段ですなあああ。

[12: 匿名さん]

＞パイロットさんはやはりお金持ちなんだね

何しろ大阪は市バスの運転手でも1000万円プレーヤーがいるからね。

[13: 匿名さん]

＞何しろ大阪は市バスの運転手でも1000万円プレーヤーがいるからね。
http://www.asahi.com/kansai/news/OSK200509150011.html
　↑　これで1000万円以上もらえているし、前市長は退職金を返さないし、パイロットさんと比べては失礼に
あたるのではと思います。

さて、積水さんも150m2くらいのところから、南向き角地で200m2以上のところまでありますので、いろいろな
値段幅になると思いますが、本当に7000もするのですか？とても手が出ません。

10さんがおっしゃるように、隣のミツワさん、南側の村本さん、周辺のミニ区画の戸建など、
どこもかなり厳しそうですね。

[14: 匿名さん]

私は川西市の上の方に住んでいます。土地や家の値段もお手ごろで後の事はあまり考えないで購入しましたが
渋滞がすごくて大変です。通勤、通学の時間・・・朝と夕方・・・特に雨の日なんて駅前のまだ奥から進まない
しついイライラしてしまう。お値段ももちろん大切ですが時間も大切！五月丘のへんはあまり渋滞がなさそうで
羨ましい限りです。同じ様に高台に住むならその辺にしたらヨカッタかな？もちろん自転車で駅なんて
行けないしね・・・・・。

[15: とくめい]

自転車で行動できる範囲で、環境も良くて値段も届く範囲なら最高ですよね。
私も五月丘で検討中です。モデルハウスを実際見て、業者のお話を聞いて気持ちが
固まってきました。もうすぐ夢が叶うと思うと嬉しいです。五月丘もキレイな
家がたくさん建ってきて賑やかになりそうですね。早く住みたいです。

[16: ご近所１号]

ご購入予定の方、すでにお住まいの方もいらっしゃいますが、よろしくお願いします。

坂道は確かに自転車だと大変ですが、以外にも電動自転車を利用されて、通勤・通学の方が多いですね。
渋滞は176号線は、朝夕はまったく動きませんが、阪急池田駅へは176号線をまたぐことになるので
そんなに影響は大きくないです。

[17: なな]

なるほどーっ！電動自転車ですか！？一方通行とかも無いし子供も乗せれるしいいかも。
昔に比べると軽くてパワーもあるし安くなったと聞きました。確かに最近よくみかけます。
あれなら坂道も大丈夫かも！それこそ渋滞も関係ないですね。ナイスチョイス♪

[18: はっち]

五月丘は五月山をバックに、緑に囲まれたとても良い所だと思いますが
実際住むとなるとどうなんでしょうか・・・

昨年の夏前から売り出してますが　なかなか売れていないようですね。
昨年の梅雨ごろから検討していますが、出来上がったイメージがつかみにくく
ある程度街並みが出来上がるまで様子をみることにしましたが
なかなか思うように建っていませんね。

五月丘は坂だし、駅からも遠く利便性が悪い割りに価格は高いので
昔からずっとこの近辺に住んでいて良さを知っている人しか購入にふみきれないのかなと
思っています。同じ価格だったら、やはり駅が近く利便性の良い所をみなさん選ぶでしょうからね・・・

購入後に周りが空き地、というのは嫌なので積水さんあたりが建売で（価格も抑えて）
感じの良い街並みを作ってくれたらイメージがつかみやすく、即購入！！になるかもしれませんが、
このままでは難しいです。

[19: 匿名さん]

駅からの距離と坂道は五月丘の「丘」の特徴なので、人によって受け止め方も変わってくるかと
思います。
積水さんより前に売り出されたプログオーレさんは、販売開始からだいぶ経ちますが、まだいくつか
売れ残り区画がありますね。いっそのこと角地で売れ残っているのであれば、ミニ公園でも作って市に
買い取ってもらえばいいと思います。

積水さんでも人気の高い区画は早くに購入されているみたいですね。そろそろ家の建設が始まろうと
しているので、早く見てみたいです。

[20: 匿名]

私は１８さんのおっしゃるいわゆる利便性の良い駅近に数年前自宅を購入しました。
はじめはわたしも駅にも近くいいわ〜とか思ってましたが、実際住んでみると近くに公園はないし、
家の前ですら子供たちが遊ぶのを見守らなければ・・・友達や身内が遊びに来てくれても車の止める場所も無く
とーっても不便！！今となっては駅に近くても電車になんか一年に何回乗るの？といった感じです。子育てには
環境のいい所が一番ですよね。そうそう駅前渋滞で雨の日や金曜日の夕方なんて家はすぐそこなのに３、４０分かかることもあるんですよ。
私からすればきれいな町並みや抜群の環境の良さの五月丘にこれから住まわれる方がとってもうらやましいです。

[21: 匿名さん]

この掲示板は業者さんも書き込まれているようですね（＾−＾）にっこり

[22: 匿名さん]

今度の土日に見にこられる方へ
池田市では10/8,9に池田駅前公園でお祭りがあるそうです。
購入予定の住宅周辺の環境や、価格、設備自体も重要な検討項目だと思いますが、はじめて池田市に来られるので
あれば、池田市ってどんなところか、ご参考までに足を運ばれてはどうでしょうか。

阪急池田駅〜駅前公園〜現地まで歩けば、五月丘までの坂道がどんな感じなのか体験もできます。

[23: 匿名さん]

積水さんは金額的に手が出ませんので、南側にある村本さんor西側のミツワさんを検討しようかと思いますが、
村本建設さんやミツワさんって地元ではどんな感じの評判でしょうか？

[24: 池田いいですね〜。]

23さんへ、最近ミツワさん（別場所）で決めようと思っているものです。
電話対応はとても親切で「資料を出来れば早く送ってください」と頼んだら
翌日にヤマト便で朝９時ごろに届きました。頼んだのは前日の夕方でした。

建物は普通じゃないかと思います。物件により設備が違うかもしれませんが。
あまり参考にならずすみません。

[25: 匿名さん]

ミツワささんの評判はこの掲示板でもいろいろあるそうですが、24さんの場合は
比較的いい感じの対応のようですね。
どうしても、あの積水さんの区画を見てしまうと・・・と言う感じはありますし、
村本さんの区画は南側が池ですので、少し考えてしまいます。
家自体は、どこも一定以上の造りでしょうか？

[26: 匿名さん]

25さんへ

>どうしても、あの積水さんの区画を見てしまうと・・・と言う感じはありますし、

区画が大きいけど、ぼちぼち売れ始めているようですね。

＞村本さんの区画は南側が池ですので、少し考えてしまいます。

どういうところを考えられていますか？

>家自体は、どこも一定以上の造りでしょうか？

これは実物を見るに限ると思いますよ。

[27: 匿名さん]

ミツワはずいぶん前になりますが宅地造成中に話を聞きに行ったことがあります。
対応してくれた担当者が「大手の住宅メーカーは町並みに力を入れませんが、
うちは町並みに力を入れています。」と町並みの良さのみの宣伝だけで
家の良さについては何も宣伝しなかったのが印象に残っています。
ミツワの現在の状況も時々見ますが、ミサワの蔵が建っている敷地のすぐ北側に
隣接した家は、蔵が3階建と間違えそうな高さなので日当たりが悪そうな感じです。
購入される場合はどの土地を選ぶのかじっくり考えたほうが良さそうです。
また、街灯の近くの家だとまぶしいのではと思うくらい街灯が明るいので、
夜にも現地を訪れて街灯の明るさをチェックされたほうが良いでしょう。

積水ハウスは、土地、建物、諸費用などをすべて含めると6000万円は超えてきます。

[28: なな]

何を重視するかじゃないですかね・・・？
価格、デザイン、機能性、ネームバリュー、それこそ日当たりとかも。
ご近所のお付き合いはどこにいてもある程度はありますしね。
私は楽しいご近所さんとのお付き合いができましたのでよかったです。面倒ばかりではないですよ！
とにかく一度ゆっくり時間かけてモデルハウスにいってみるのが一番かなと思います。

[29: 匿名さん]

たしかに街並みは、この地区はインターロッキングになっているミツワさんが一番いいですね。
蔵＋屋上つきだと４階建てにも見えます（*^_^*）
昔、社会見学で行った５層７階建ての天守閣を思い出します。街灯がまぶしいというのも、珍しいですね。

重視する点は人それぞれだとは思いますが、28さんのおっしゃる楽しいご近所さんというのは、
お金では買えないとても良いポイントだと思います。

一生の買い物なので、みなさん慎重になっていますね。

[30: 匿名さん]

23さんへ

私は池田市民ですが、村本建設さんの評判いいですよ〜。
地元では堅実で良心的な会社という感じです。
気になることがあれば気軽に尋ねられたらどうでしょうか？

[31: 匿名さん]

私は村本建設さんの外観がどうしても受け入れられません。。。

[32: 匿名さん]

街並みも大切ですが家の前の道路に住む訳じゃあないしねえ・・・。やはり家がしっかりしてないとね。
デザインももちろん家の顔ですが生活は毎日のことなんで私は機能性。シンプルでつかいやすいのが
いいな。モデルハウスの時は素敵だったのにいざ生活を始めるとなんだかしっくりこない・・と嘆いてる人の
話も聞いたりしたらなかなか難しいなと思いますね・・・。まあ高いお買い物なんで皆さん悩むだけ悩んだら
いいのでは？最後に決めるのは自分ですから！その時までに本物を見れる目ができてるといいですね。

[33: 匿名さん]

本物だと思う目線がみな違うっつーの

[34: 匿名さん]

良いと思う視点はみなさんそれぞれ異なるので、私ならココがいいと言うような意見をいただけると
今まで自分で気づいてなかったポイントが見えてくるかもしれません。
外観や、道路・街並み、家の構造など、それぞれにご自身でいいと思うところが発見できればいいですね。

ちなみに私は、デザイン重視です。
村本さんの外観も好き嫌いありますが、白で統一されていて個人的にはいい感じだと思います。
積水さんはちょっと手が出ませんので・・・・
車に乗るので、上のほうの区画でも特に問題はありません。

[35: いけだ]

みなさんのいろいろなご意見ありがとうございます。ようやく物件を決める方向になりました。
そこで、新しい家に住んでみると・・・や、池田五月丘の暮らし・・・となど、家購入の先輩のご意見も
いただけるととてもうれしく思います。

[36: 匿名さん]

新しい家に住んでみると・・・
あれも付けておけばよかったとか、こっちの壁紙にすればよかったなど、いろいろ欲が出てきます。
でも、そこをきっぱり区切りをつければ、こだわりのあるもの以外は標準的な設備でいいと思います。
あとは、前がマンションだったので、家の中と家の外の掃除がたいへんになりました。
池田五月丘の暮らし・・・
最初からわかっていましたが、近くにお店がないので、買いだめをしないといけません。
月・金に来ている行商(←言い方が古い)のお店はまだ利用したことがないですね。
生協さんとかは来ているのかな。

[37: 24池田いいですね〜]

24で書き込みしたものです。
実は別場所でのミツワ物件を検討していましたがやめました。
理由はミツワ側の電話対応などは誠実ですが関連販売会社の営業があまりにも
無知で（図面をみても部屋の坪数が判らない、調べてくださいとお願いした事を
うやむやにする、次回までに調べてこないので催促すると「今調べ中です。」
２週間たっても質問に対する答えがない。（５．６問しましたがすべて返事なし）
と信頼できないことばかりでしたから。
その割にはプランも決まってないのに「なかなかプランが決まらないから
会社から早く先に土地の契約しろと言われた」とまで言うのです。
営業がそんな態度なのでこちらも乗り気でしたがなんだか嫌になりやめました。
販売会社の営業がすべてこんな人ではないでしょうが。。。
こんな担当では買う気になれませんでした。
「もっと早く担当を変えればよかった」と
思った頃には遅すぎてこちらも怒り心頭でしたから。

池田で考えておられる方　販売会社が北大阪の会社でしたら注意してください。
担当者が質問に答えないうやむやにするなど態度が怪しい場合は
私達みたいに買う気が変わらないうちに担当者を変えたほうがいいです。

ミツワで買わないほうがいいと言ってるのではないです、
販売会社のある担当にはきをつけてください。
誤解されたらすみません。。。

[38: 五月丘]

　池田いいですね〜さんと同じような経験をしました。
　ミツワの関連会社が販売してたのですが、最低でしたよ。
　五月丘は大好きな土地でしたが、こんな会社からは買えないと思いやめました。
　出来上がった街並を見て、あまりの安っぽさにやめて良かったと思いました。

[39: 池田いいですね〜]

38さんもだったんですか！本当に同感です。
買う事を止めようと申し込む頃、販売会社に中途入社した
元大手ハウスメーカー営業マンがとても話の分かる方で知識もありました。
初めからその人担当だったら違ってたかもなぁ、と思います。
38さんともしや担当者が同じだったりして。。。ですね。

[40: 匿名さん]

ミツワさんの東側にある積水さんの区画では、地鎮祭がはじまっていました。
積水さんは、半分くらいは売れているようですね。

[41: 匿名さん]

もうたくさんの家でクリスマスのイルミネーションが出ていましたよ。
新居１年目は、どこでもやる気が大いにあり、とても幻想的な街並みになっています。

[42: 匿名さん]

クリスマスのイルミネーションかあ・・・。見に行きたいなあ。
それにしても家を買う気満々の人たちがやめとこうと思うなんてよっぽどだったんでしょうね。
せっかく話を進めてたのに２４さん、３８さん大変でしたね。また一からさがすのもお疲れやったでしょう。
その後、良いところがみつかりましたか？

[43: 匿名さん]

池田でもあ五月丘などの地域は冬道路が凍ることがあるかも・・・と言われましたが、実際はどうですか？
車が必須ですが、凍るとなると運転にも支障があるかもしれませんので。

[44: 匿名さん]

>>43
山手線より南であれば、まず道路の凍結は無いですよ

[45: 43]

今年引越ししたのですが、スタッドレスを買うかどうか迷っていたので・・・ありがとうございます。

[46: 匿名さん]

セキスイさんが続々と建て始めましたね。どんな家が建つのでしょうか？
セキスイさんだと土地３０００＋建物で２５００くらいですか？

う〜ん、ちょっと厳しいのですが、３０００＋１８００とかでも可能なものなのでしょうか？
（積水さんは建物はやっぱり高いですか？）

[47: 匿名さん]

以前に一番安い土地（３０００万）で見積もり出してもらった時は
土地３０００＋建物２７００＋諸費用で、６０００ちょいでした。
建物３５坪くらいです。
そのくらいが最低ラインではないでしょうか。
街並みを揃えるという意味でも１８００の建物というのは厳しいかと。。。

[48: 匿名さん]

私の聞いた話では、土地３０００、建物４０００と営業マンがサクッと言ってましたよ。(高いわ)
それが普通です・・・て感じでしたがとてもじゃないが無理でした。
セキスイさんにこだわらず探してみると、なんとか夢が叶いそうな気がしましたよ！

[49: 匿名さん]

積水で土地3000+建物3000+諸費用≒6500でした

[50: 匿名さん]

ハイム2x6
最終的に坪66万でした。