ラゾーナ川崎レジデンス -Part.3-

[スレたてたがりー]

【LAZONA Kawasaki Residence】（2006年9月28日 商業施設 Plaza OPEN！）

川崎駅西口徒歩3分、オール電化、IT家電、24時間有人管理、PRISM EYE（セキュリティー）
店舗数287・店舗面積79,294㎡・大型商業施設【LAZONA PLAZA】隣接 複合開発マンション
ビッグターミナル「川崎」駅徒歩3分、品川へ8分、東京へ17分、横浜へ7分
駅直結、大型商業施設棟と住宅棟で構成されるビッグプロジェクト
タワーと中層棟、計667戸の大規模住宅、東芝グループ＋三井不動産＋鹿島建設

ラゾーナ川崎プラザHP ⇒ http://www.lazona-kawasaki.com/

三井不動産 ⇒ http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/
東芝不動産 ⇒ http://www.toshiba-building.co.jp/
鹿島建設 ⇒ http://www.kajima.co.jp/
三井不動産レジデンシャル　カスタマーサポートセンター ⇒ http://www.mitsui-csc.com/


ラゾーナ川崎のある日々 ⇒ http://blog.goo.ne.jp/lazona_kawasaki/
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住民板移行後
【part01】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2872/
【part02】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2902/

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住民板移行前
【21】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9253/
【20】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8948/
【19】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8950/
【18a】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8869/
【18】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9413/
【17】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9409/
【16】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9259/
【15】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9411/
【14】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8705/
【13】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38938/
【12】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39225/
【11】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38937/
【10】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38148/
【09】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40867/
【08】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41063/
【07】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41186/
【06】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41269/
【05】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40535/
【04】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39440/
【03】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39969/
【02】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40541/
【01】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40550/

=メモ：次スレ依頼方法==========================================================================
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[409: 住民]

↑408さん

あなたの言ってること、そのまんまを、406さんは言いたいんでしょ？
最初に供給過多を理由に反対した人に対して。

しかし、住民以外が多そう。規約は守って貰いたいなあ。

[410: 住民]

新宿ってここ数年百貨店潰れまくってるよね

おっと、大規模小売業は除外前提を一行の短い行間から読みとらなければw
それに供給過剰では無く経営的な問題ですねwww

[411: 入居済み住民さん]

ＪＲ川崎駅の北口改札に反対している人は
駅の朝の実態をぜんぜん理解していない人じゃないですかね？

改札口からホームへつながる階段までの導線が短く人の交差に不便な事。

ホーム中央部分に人が集中するため危険な事。

改札口が分散される事でそれらが解消するならいいと思います。

ただ、JRに１５０億円も市税を投入する必要があるかは疑問です。

ビル内に商業施設新設すると、アゼリアなどは影響おおきいのでは？

高架にしないで、地下道との検討とかなかったんですかね？

[412: 匿名さん]

北口設置は大賛成。ただエキュートは要らない。アゼリアもだけど、ルフロン、丸井あたりが心配。
さいか屋は仕方ないにしても丸井撤退とかあったら寂しいです。
BE、エキュートとJR関連が駅隣接の立地優位を最大限に生かして他を駆逐するようだと困りものです。

[413: 住民]

411さん
挙げ足取って申し訳ないですが、このスレでは北口新設の反対意見は見当たりませんよ
貴方と同様に市税投入に対しての反対意見ならありますけど

[414: 住民さんＡBC]

私も含め、反対している人はいないと思います。

ただ、あまりに巨額の税金を投入することに違和感があるだけです。

[415: 住民さんＡBC]

文章打ち忘れました。

とうとう、やっとというか、事務所棟の建設が始まります。

２０～３０階建てくらいのものが建つと思っていたので、ちょっと拍子抜けですが

どんな建物ができるか楽しみです。

スタバとかもはいってくれるとうれしいです

※写真の向きが横ですみません。

[416: 住民さんＢ]

150億円という数値がこのスレで一人歩きしていますが、
市プレスリリースからの私の推論ですので、念のため。

以下補足します。
１）コンコース設置はエレベータ＋北口南改札設置、つまり車椅子利用者対応。
「以前からあった障害者団体の人達のリクエストを受けた形」とは川崎区の市議会議員さんの話。
２）エキナカが出来た場合、JR持分の延床面積が増えるので、JRが市に払う固定資産税が増える。
エキナカのテナントについては、売上なり従業員数に応じて法人税が市に配賦される。
３）基本設計、詳細設計各1年、施工3年。工期を短くするにはより費用が必要。

全部JRがやれば良いのに／やるべき、というのは確かにその通りですが、
体質的にそうはならないのがJR。これが東急なら違うのでしょうけれども。
小杉駅なんかは総工費200億円のうちJR負担分は30億円程度です。

>>411さん
地下道建設は橋上建設よりもコストがかかります。
穴を掘らないといけないので。

[417: マンション住民さん]

確か北口の話が出た当初、JRは乗り気でないような記事を見た覚えが有ります。
JRにして見ればこれによって乗降客数が大きく変わるわけでもなく、費用対効果の薄い話なのでしょう。もっと混雑している駅は他にもあるし、それを分散するだけにしては工事の規模が大きすぎるのかもしれません。
営利企業JRとしては駅ナカを設置するくらいのことはしないと旨味が無いし、それでも自腹で積極的にやりたい事業でもないというのが実情では。

ちなみに費用対効果でいえばJRに十分利のありそうな横須賀線武蔵小杉新駅であっても、市の請願駅であるためにかなりの市税が投入されていますね。

[418: マンション住民さん]

>>415さん
http://www.jpubb.com/press/136779/
地上15階、地下なしで駐車台数223台とは、どういう建物でしょうね？
用途が事務所となっているので一時噂のあった外資ホテルだとかいうのはなさそうですね。
小杉新駅そばで建設中の野村系オフィスビルは富士通系列が一括入居で募集即満床だったそうで、こちらも上手くやれると良いですね。
テナントが入ってるのとそうでないのでは、街の活気も変わりますから。

さすがにスタバは川崎には多すぎる気がしますが（駅周辺で5店舗。何よりラゾーナにも有りますし）、この規模のオフィスビルなら1階か、もしくは2階くらいまでは何かしら店舗が入る可能性は高いですね。
定番としてはカフェをはじめオフィス向けのランチのとれる店（居酒屋含む）やコンビニあたりでしょうか。こちら側に人の動線が出来ると、また周辺の商店街にも影響が出るかもしれません。

[419: 住民さんＡBC]

マクドナルドが店舗整理するみたいですね。

ラゾーナ内の喫茶店が混雑しているので、
ソリッド内のマックに行きます。
無線ランも使えるので便利です。

西口に二店舗あるので、少し心配です

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100209-00000005-oric-ent

[420: マンション住民さん]

>>419さん
西口の2店舗はどちらもビルテナントとして小さいスペースに入っているので、拡張性という意味では整理対象になる可能性がありますね。
一方で、記事にあるようなスタイリッシュなデザインをイメージするのであれば東口店舗よりロケーション的には向いているとも言えます。ソリッド店はドラマ撮影にも使われるアトリウムに面していますし。
結局のところ採算がとれているかが鍵となりそうですね。

[421: 匿名]

二店ともドル箱。

[422: 匿名]

ミューザの横の空き地、ショッピングモールで決まりそう。

[423: マンション住民さん]

ミューザの横？
アーベインの前の駐車場のことですか？
情報源は？

[424: 住民でない人さん]

ミューザ周辺は、川崎駅周辺の中でも少しさびしい雰囲気なので、
駐車場になっている広場にショッピングモールができるのであれば、
にぎやかになりそうですね。

[425: マンション住民さん]

あの一角は駅からの導線が悪く通行人も多くない。
南口ができればまだしも今のままだと
ショッピングモールでは集客的に疑問ですね。
オフィスビルにした方が良さそう。

[426: 匿名]

そう。アーベインビオの前。
情報源？おれ。

[427: 匿名]

平日集客的には、西口はミューザオフィス、東芝ビル、キヤノン研究所、病院。それとマンション郡。土日は楽観視。
念のため、東口からの南通路の導線強化中。

[428: 住民さんＡBC]

ショッピングセンターですかー
残念です。

何個もいらないですよね。
同じような店が入るんでしょうから。

大企業の本社とかが来てくれるといいのですが、無理でしょうねー

それにしても今年は雪が多いし寒い。

毎日暖房使っています。
電気代が心配です。

[429: 近隣住民]

>>428
ミューザ裏のショッピングセンター話はソースもないしガセネタでは？
予定通りオフィスビルになると思いますよ。

大企業の誘致ならラゾーナ業務棟にあるかもしれませんね。
http://www.toshiba-building.co.jp/building/topics/100201.htm
一見、高さ65mの15階建てではたいしたビルではないかと思ってしまいますが
延床面積はなんと107,650m2あります。
近隣の100m超オフィスビルと比べても規模は、
・NTTドコモ川崎ビル(高さ130m、延床面積54,692㎡)の約2倍。
・ミューザ川崎(高さ128m、タワー&ホールの延床面積114,322㎡)とほぼ同じ。
・ソリッドスクエア(高さ105m、2棟の延床面積168,903㎡)の1棟分以上。
・川崎駅前タワーリバーク(高さ97m、延床面積34,770㎡)の約3倍。
大企業を誘致しないとテナント埋めるのが大変そうです。
ちなみに武蔵小杉新駅前に3月オープンする新築オフィスビル
(高さ72m、延床面積24,704㎡)は富士通子会社で東証1部上場企業だった
FSASが本社移転する予定。
川崎も3月には東口のみずほ証券川崎支店がミューザに移転してくるし、
西口側の業務機能は今後ますます拡大していくと思われます。

[430: 住民]

↑予定通り、のソースは？

[431: マンション住民さん]

敷地ギリギリに作る感じですよね。
クレッセントから見ると結構圧迫感があるんじゃないかな。
出来るなら、細身の高層にして、
周辺に空間を作って欲しかったところですが、
クレッセントの人はどう思っているんだろう…。

[432: 住民さんＡ]

>>430
古い話ですがブリリアタワーのMRがあった時に偵察に行ったんですが；；
営業さんは跡地にはオフィスビルが建つって言ってましたよ。
そもそもショッピングセンターの方こそソースがないですよね。

[433: 住民]

↑いえいえ。
あなたが、
・SC話はソースがない
・Officeビル話にはソースある
と読める書き方してましたよね。だから聞いたんです。
ガセと言い放った割りには、結局二人とも同じレベル、という感想です。

[434: 住民さんＡ]

？
私は429さんじゃないんですが。
それにガセなんて一言もいってないですよ。

[435: 住民]

↑あ。ごめんなさい。
でも、434さんは、433が429さんに向けた内容とお分かりなんですよね。
だとしたら、最後の一行の意味もお分かりのはずなのに。

[436: 住民Ｓ]

ついにラゾーナにＬ'ＯＣＣＩＴＡＮＥがオープンしますね♪
愛用している我が家としては嬉しい限りです♪
オープン記念でバッグ付き限定セットが出されるようで、今から楽しみにしてまーす♪

[437: 住人さん]

なんの店？知らなーい（無知でスンマソン）

[438: 匿名]

THE BODY SHOPの高級版て感じ？ちょっと違うかな？？

[439: なんで]

高級な化粧品屋みたいですね。

あまり関係ないのでがっかりです

[440: なんで]

http://www.mizuho-sc.com/company/newsrelease/2009/pdf/20100122_01_jp.p...'みずほ証券 ミューザ'

ミューザに証券会社くるみたいですね。

とはいえ、あまり使わないかな。

[441: マンション住民さん]

http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p06869.html
>川崎市は、ＪＲ川崎駅の北口自由通路整備に関連して、通路の西口側を駅舎から延伸、堀川町線を越えてラゾーナ川崎プラザに接続する。

これはペデストリアンデッキを西口北バス停上空に通すっってことでしょうか？

[442: 住民さんＫ]

接続の意味ですね。

プラザ側に架空のまま「接続」する場所なさそうですよね？
禁煙ブームに乗って階段上の喫煙所をつぶしてつながったりして。。。

しかし、架空部分が長くなると屋根ができる恩恵と裏腹に滞留者の場所ができてしまう。

[443: 入居済みさん]

川崎駅北口の話題で盛り上がっていたようですね。

北口が完成してホームまでの距離がさらに近くなる事とか
東口へのアクセスがよくなるであろう事とかは非常に楽しみでもありますが・・・

それ以上に、着工から完成までの６年間という長期に渡り工事の騒音を聞かされるであろう事や、
バスロータリー周りの工事期間中は現在の改札に遠回りしないとたどり着けないようになる状況が目に浮かぶし・・・
それらを考えると北口なくていいので、静かに生活させて欲しいとも思うわけで。

どうせならラゾーナプラザの建設と並行でやってくれればよかったのにと思う次第です。

[444: 匿名]

こんなに良くしてくれるんだから。もう我々のためとしか思えない開発計画に感謝しなきゃ。遅いとか、最初からとか、流石にワガママがすぎるんじゃないかなぁ？
今の阿倍市長は、方針変えない限り、ずっと応援続けます。

[445: 匿名]

雨降りの早朝に、派遣の送迎バス待ちの人達がエントランスの軒下で
よく雨宿りしてるんですが、どう思います？

雨降りの時くらい軒下貸してあげるくらいの度量の広さ持った方が良いのか
はたまた、敷地内に入るんじゃねー！と思うか、人それぞれだと思いますが
個人的には後者です

朝急いでるため注意してトラブルのもゴメンだし
逆切れされてマンションに嫌がらせされるのも嫌なので黙認してますが...

[446: マンション住民さん]

>445さん

「関係者以外立入禁止」の建て看板より奥側に入っているのでモラル違反ですね。

私も「敷地内に入るんじゃねー」派ですが、注意の仕方が難しいので、
管理室に頼んで「送迎バス待ちの雨宿りはご遠慮下さい！」等、明らかにその人建ちにあてた
メッセージの張り紙を出してもらうのはどうでしょう？

[447: 住民さんＣ]

>445さん

派遣送迎バス待ちの人たち以外にも
観光バス待ち客も時おり敷地内に立ち入って、
腰掛けていたりしますね。

やはり、警備員さんにしっかり巡回してもらい
注意の声がけをしてもらわないとならないですね。

[448: 入居済みさん]

どの様な方々が　座られているのかわかりませんが、
ゴミを散らかしたりしていくなどの事がないのなら、
バスを待っている間くらいならそんなに目くじらたてる事もない気がしますが。

[449: 匿名]

サンクタスのスレにいるアホな住人を何とかしてもらえませんか？

[450: じゅうみん]

ラゾーナ住民としては、オリックスの物件なのにラゾーナのオフィシャルのマンションのように宣伝されるのは腹だたしいが
同じ地域の住民としては、頑張って高値で売り付けて、西口駅前地価の高騰に貢献してもらいたいね


それにしても販売会社に三井不動産系列が絡むにしても、自分のとこのオフィシャルマンション住民に対して
敬意が足りないんじゃないか？
ラゾーナのフロアガイド封入やキャッチコピーに『ラゾーナ』の名称まで
使っているとなると、商標権とかの関係から三井不動産側の許可が必要。
販社として売る為には手段選んでられないご時世だけれども、財閥系の世間で優良と言われるデベロッパなんだから、
もう少し既存客の心情を察して営業協力、活動すべきだと思うが


そんな訳で、サンタクスのスレッドに文句いっても仕方ない。
本当に文句や苦情を言いたいのなら、オリックス不動産にキャッチコピーの使用許可の件を問合せた上で
三井不動産及びレジデンシャルに苦情を言うべき
またその際、ラゾーナ川崎レジデンス住民としての『ラゾーナ』名称使用の権利関係を問合せ、住民の多数の
意見を募りキャッチコピーでの使用差し止め等の請求でもすればいい



ついでに、住民名義で他板に喧嘩売るのは止めましょう！

[451: 住民さんＡ]

あんたみたいな住民がいるのが情けないわ。
あんたも私も、お互い、安く買えて超ラッキーだったじゃん。
正直、立地だけで、仕様は他に比べて見劣りするけど。

サンクタスはさすがに高い値段付けてくるだろうから、住民層も良くなって、
この地域一帯の民度が上がれば感謝、感謝じゃない？

[452: 住民さんＡ]

敷地内に立ち入って腰掛けの件ですが、
私は、マナーがよければ黙認しようという考え・・・でした。（先週まで）

しかし、先週末の玄関先のマクドナルドの食べ残し、ごみ放棄はマナー違反。
管理人さまに対応をお願いした次第です。

[453: 入居済みさん]

ここには住人成りすましが何人いるんだ？
身分が分からないと思って、それをいい事に。
性格悪いねぇ、まったく。

[454: 住民さんＡ]

>>450
全く興味無かったけどHP見ました
TOPに大きく「駅　ラゾーナ　タワー」というキャチコピー
これは仰るようにラゾーナオフィシャルマンションのように見えますね

＞販売会社に三井不動産系列が絡むにしても、自分のとこのオフィシャルマンション住民に
＞対して敬意が足りないんじゃないか？
まさにガッカリですよね。オリックス単独でのことならスルーでしたが、三井不動産が
単独販売会社として請け負ってこのキャッチフレーズでは、ラゾ住民としては後ろ足で
砂掛けられたような..馬鹿にされてる感がありますね。

売り切る為には手段を選ばず、過去の物件に対しての配慮も無い会社なんですね..

[455: マンション住民さん]

>「駅　ラゾーナ　タワー」というキャチコピー

私は全然気になりませんけどね。所詮あちらは別プロジェクト物件ですから。

むしろ、「ラゾーナ」という言葉が宣伝文句になるほど、
認知度を得ているということなので、いい事だと思います。

つくづく「ららぽーと川崎」じゃなくて良かったと。

[456: マンション住民さん]

私も全く気になりませんね。
マンション名に「ラゾーナ」が付いてるわけでもないし、
西口最後のタワー　売るのも買うのも必死。

逆に掲示板ではこういった内容は色々と注目される対象になります。

いずれご近所さんになるわけです。
個人的には広い心で見守っててあげればいいんじゃないかなーと思います。

[457: 住民さんＡ]

別にラゾーナは私達だけのものでは無いし、川崎西口を活性化させるにはいいと思いますが。
まあ西口に住んだらラゾーナは避けて通れないし、西口＝ラゾーナだし。
レジデンスに住んでいるからって、ラゾーナの名前は独占できないでしょ？物件名がラゾーナなら問題ですが、実際は単なるキャッチコピーだし、ラゾーナプラザの許可は取っているんじゃないですかね。
何かこんな話題になる事は良くないと思うので、もっと余裕の態度でいましょうよ。

[458: 入居済みさん]

私も「駅　ラゾーナ　タワー」と言うキャッチコピーそのものに問題は何も無いと私も思いますよ。
ただ、その掲示板に、ラゾーナタワーと続けて書く人などが居て、我々のラゾーナレジデンスと勘違い
されたり、中には、ラゾーナの名前はレジデンスの物で無いなどと書く人まで現れて
反論を書き込んだ人が居たのでしょう。もしかすると、その書き込みも我々のマンションの者ではなく、
外部からの荒らしだったのかも知れませんが、いずれにしても、この掲示板で論じる様な
内容では無いと私も思いますね。(あくまでその話はよそでお願いしたい。)

ラゾーナの名称は、ラゾーナプラザと、ラゾーナレジデンスを一体的に大規模開発をした時に
付けた名称であり、別に我々がラゾーナの名称を使う分にはなんら遠慮は要らないものです。

私はいつも、配達とかの人には、ラゾーナの者ですと使っています。
(ラゾーナの者ですと言って、他のマンションを想定した業者は一軒もありません。)
少なくとも近隣のマンションの人は、ラゾーナ横のマンションの者ですとは言えても、
ラゾーナのマンションの者ですとまではいえない筈です。その程度の違いですよね。