船橋美し学園：芽吹きの杜ってどうですか？

[はなまる]

先日、開発に着手して間もない船橋美し学園・芽吹きの杜を見てきました。
このあたりにしては、開発規模も大きく、将来の町並みが楽しみでした。
まだ、商業施設もなーんにも無いので、今すぐの購入は考えていませんが、こちらの物件、お買い得なのでしょうか？？
自衛隊駐屯地が近いことが、かなり気になります。。。。

[951: 匿名さん]

ここは定期借地ですよね？
将来買い取る事をお考えの方はいらっしゃいますか？

[952: 匿名さん]

>950
違法行為とか・・・すごいことになってますよ。

http://8923.teacup.com/gakuen/bbs

[953: 匿名さん]

別に何てことないですよ。不特定多数の人間が自由に書き込める掲示板なんだから。
この板だってそうでしょ！？自分が気に入れば検討すればいいし・・・
私はけっこう気に入っている。あとは予算の問題。

[954: 匿名さん]

地区内にお寺とお墓が出来るらしい。

[955: 匿名さん]

駅前商業施設の北側は随分と低く整地してますね。
ブロック塀が倒れちゃうんじゃないかって心配しちゃうけど。。。

[956: 匿名さん]

自転車を駅前にとめたいと思うのですが、
駐輪所とかってあるんでしょうか？
もしあるとしたら、月極おいくらくらいかご存知ですか？

[957: 匿名さん]

デベと荒らししかいないの？

[958: 匿名さん]

地盤改良は、もともとの土地の問題ではなく、後から盛り土している事によるものが大部分です。
つまり、地面から数メートルが弱い。造成地にはよくあることです。
自治会の掲示板、自分が電車に乗り遅れたのを自治会に当り散らしたりして酷いことになってますね。
現実の芽吹はのんびりです。早く赤土が飛んでこないようになってくれればそれでいいです。

[959: 匿名さん]

３・４期の予定地でたくさん建てている細田工務店ってなんだろう。確か協力事業者には
名を連ねてなかったはず。それとその近くで始まったルーシーテラスはルーシースクエア
みたいなものか。

[960: 検討中]

ここは地権者が多いから、地主独自で業者と交渉して、個別で売買しているみたいです。
いやな感じですね。４期とかいいながら既に結構たってますよね。

[961: 匿名さん]

それも条件がいい所だと何か騙されたみたいな気がしますよね。

[962: 匿名さん]

ルーシーの東側は全然建物が建ってないけど、どうなるんだろ。
ここも地主様がお持ちなのかな？

[963: 匿名さん]

ここの地主っていっても昔からここで農業をやっていたとかではなくて、
バブルがはじける前につかまされてバブル崩壊後は失意のどん底にいた
人たちだよね。たぶん。三菱もそのうちのひとつだろうな。
だから値が上がるまで容易に手放せないのかも。借地でなんとか保持して
値上がりを待つか、手放すのであれば個別に吹っかけるか。

[964: 匿名さん]

借地権なんて設定しちゃったら、もう手放したのも同然なのに。
おつむの弱い地主さんもいるんですね。

[965: 匿名さん]

ここは50年の定借でしたっけ？貸した方も借りた方もそのころはどうなっているだか。

[966: 匿名さん]

駅前のマンションギャラリーのマンション。
各戸、大幅に値下げ（300〜500万）したらしい。
売れないのかね？

[967: 匿名さん]

売れるはずないじゃん。マンションが乱立している昨今、ローカル線の、しかも徒歩１０分以上の立地じゃぁ。。。資産価値がないから住み替えたいときには売りに出しても売れず、そのうち巨大地震がきて、コンクリートの瓦礫を背負って生きることになるのが目に見えてるもの。

[968: 匿名さん]

ま、地震のリスクはどこも共通だろうけど、「徒歩10分以上」が問題なんだろうね。

[969: 匿名さん]

>>963
お前に説明する気もないが、

ま　っ　た　く　け　ん　と　う　ち　が　い　だ　

[970: 匿名さん]

ＵＲの借地は買い取りができる。過去の他地域の例から言うとハウスメーカーから買うのとは比べ物にならないほど安く買えている。

[971: 匿名さん]

>970

今後の金利上昇リスクを考えると借地権設定は１つの選択になりえるな。
今までのデフレ低金利時代では借金してでも買わないとアフォだと思ってたけど。

[972: 匿名さん]

プランＡ、Ｂ、Ｃ、どれがお勧めでしょうか？
その理由もあわせて教えていただけたら幸いです。

[973: 匿名さん]

言うまでもなくＡでしょ。
初期コスト抑えて、余った金で株にでも投資して資産運用したほうがよっぽど利回りが取れる。

[974: 匿名さん]

プランＣで買う意味がない。

[975: 匿名さん]

回答有難うございました。
Ａプランは借地料が月62,800円かかるんですよね・・・
将来買い取る場合、値段はどのように決まるんでしょうか？
皆さんは買い取る事はお考えですか？
それともあくまで借りていたほうが利口なのでしょうか？

[976: 匿名さん]

実際のその土地の現在価値に締める借地権設定の対価として支払った割合を差引いた分に買取を希望する際の時価をかけて算出するのが基本的な考え方です。それまでに借地料としていくら払ったかは関係ありません。
あとは交渉でしょうね。

[977: 匿名さん]

芽吹きの杜は気にいっていたのですが、
今一つ定期借地権というものがぴんとこないので、
今回は見送る事にしました。
回答くださった方、有難うございました。

[978: 匿名さん]

旭化成の土地の値段ちょっと下げましたね。
でもまだ高いのでは？もう一声！！

[979: 匿名さん]

確かにまだ割高って気がしますね。もう二声！？

[980: 匿名さん]

まだ、駅前の出店話はマミーとセブンだけですか？

[981: 匿名さん]

細田工務店がやってる場所ってどうなんでしょうか？地盤改良してたところじゃないですよね？

駅からまあまあ近くて良いが、中学校が近くて日中は案外うるさかったりして・・・

[982: 匿名さん]

八千代方面を見下ろす感じでとても良いのではないでしょうか。
私もあんなところに住んでみたいです。

[983: 匿名さん]

ぽそだの家は小さそう・・・庭もあんまりなさそう。
期が進むにつれてしょぼくなってきているような・・・

[984: 匿名さん]

土地の坪単価が高くなってるので、一区画の大きさを小さくしないと
一般人には、なかなか手が届かないのでは・・・

[985: 匿名さん]

地区計画で40坪未満の売買は認められていないと聞いていますが、
いずれにせよ、駅近になるにつれ坪担価は高くなるでしょう。

[986: 匿名さん]

細田の家が中学校近くなら、とてもいいと思います。地盤的にも問題なさそうですし・・
私も見てみたいです。
あそこが坪井の森だった頃から知っています。
もちろん、どの辺が軟弱地盤の可能性が高く、先日の大雨で水没した所も知っています。
居住地にはならないのでしょうが…

[987: 匿名さん]

そういえば　成田街道に抜ける通りせっかく完成したのに
来年３月まで閉鎖するそうですね
とても残念　

[988: 匿名さん]

なんで閉鎖するの？
訳が分らん。
それから町中いたるところにある泥は誰が片付けんのかね？

[989: 匿名さん]

皆さん有難うございました。週末にでも細田の家見てこようと思います。

[990: 匿名さん]

開発が結構流動的だと聞きました。当初、想像もしないものが建ち始めたり…。
自治会掲示板の書き込みを拝見すると、何と同地区にお墓が出来る計画があるそうです。

[991: 匿名さん]

流動的というより、まとまった組織が開発している地区ではない、ということ。

[992: 匿名さん]

空いている区画の良いところのほとんどを岩佐不動産が牛耳ってます。
結局、地主関連の不動産屋が買い占めてんのかよ。さすが地主の質が最低といわれる東葉高速沿線だな。

[993: 匿名さん]

ホームページでは大手ハウスメーカーの８社のみが開発しているように出ていますが、
実際は他のメーカーも地主と共同でやっておりますね。

今日周辺を探索しましたが、随分家も建ちはじめました。
土地がまだまだあるように見えますが、次々と売れてるようです。

[994: 匿名さん]

あなたも岩佐不動産で買えば良いのに・・・
よそ者よりやっぱり頼れるのは地元の人です。
いろいろ有益な情報を流してくれますよ。

[995: 匿名さん]

最初からそう言っていればいいんだけどさ。ＵＲとかＮＰＯが取りまとめとか
適当にいいこと言って売っておきながら、最初に言っていたことなんて全部ひっくり返して
みんな勝手にやっちゃうってのはどうなんだろうね。
街作りの条例なんかハウスメーカー共同で作ってさ、それをハウスメーカーが
自分から破って勝手にやりはじめたりさ。
９９４って岩佐の回し者？

[996: 匿名さん]

敷地に対する緑地の最低割合とか決められてたと思うのですが、有名無実と化してますね。
細田の家なんて庭が全然ないじゃん

[997: 匿名さん]

細田も良いんだけど、周りが立派過ぎて、さびしい思いをしそう…

[998: 匿名さん]

①出来ないなら初めから高邁な理想を掲げないで欲しい。
②開発地区内に某食品商社の事務所や寺・墓が出来るなんて異常でしょう。
③街の広告塔的立場にあるのが街づくり館だが、ケーキの話ばっかり。

[999: 匿名さん]

余程売れないって事なのかorz
買い戻してくれ。

[1000: 匿名さん]

売れる売れないの問題じゃない。
ここは一部の土地しか買い取れていない状態でプロジェクトを始めちゃったわけよ。
だから、残りの土地は実際フリーだったわけね。で、そこに他のメーカーや不動産屋がどんどん入り込んで、
ついには最初から参加してたメーカーも勝手にやりはじめちゃったんでしょ。
最初はもう少し計画的に土地取得とかできると思ってたんだろうけど、ＵＲはあの状態だし、
ＮＰＯは力がないし、三菱は最初から変な動きしていたし。

まあ、この地区の地主のタチの悪さは東葉高速のゴタゴタを見てもわかりきっていたことだから、
ある程度買い取って目星ついてからって言うのも難しいんだろうけどね。

６０〜７０坪クラスの物件だけのプロジェクトなんて土台無理だったんだよ。
注文住宅にしちまったら８千万オーバーだからね・・・
安かったのは、第一期のＮＰＯから出た定期借地だけでしょ。あれだけは激安だったが。