船橋美し学園：芽吹きの杜ってどうですか？

[はなまる]

先日、開発に着手して間もない船橋美し学園・芽吹きの杜を見てきました。
このあたりにしては、開発規模も大きく、将来の町並みが楽しみでした。
まだ、商業施設もなーんにも無いので、今すぐの購入は考えていませんが、こちらの物件、お買い得なのでしょうか？？
自衛隊駐屯地が近いことが、かなり気になります。。。。

[803: 匿名さん]

[804: 匿名さん]

[805: 匿名さん]

[806: 匿名さん]

　最近、土地の所有権を持つ住民に対して「換地計画の縦覧」が都市再生機構から郵送され、殆どの世帯では、精算金を払うらしい。この手の区画整理事業ではどこでも行われている手続きのようだが、精算金を払う／貰うどっちがいいのかねぇ。

[807: 匿名さん]

あんなもん結局できレースなんだから、ほっときゃいいんじゃないの？
数百万も徴収されたり、貰ったりなんて話聞いたことないよ。
ピッタリというのは傍目に都合が悪いから数百円から数千円で形式上「調整」するだけでしょ？

[808: 匿名さん]

[809: 匿名さん]

自治会の掲示板をみて心を痛めたとされるD和ハウスの社員の担当部署に対する働きかけがどのようになったか、その後のアナウンスがないのでわからないな。。。

[810: 匿名さん]

ただのポーズかもしれないね。
マンション建てるにしてもお行儀が悪すぎる。

[811: 匿名さん]

[812: 匿名さん]

17街区（三菱地所物件のルーシースクエア西）にマンション開発の可能性ありと聞いたのですが。
制限12m、4Fまでとはいえ気になるところです。
ルーシー検討中なのですが、ご近所の方なにか詳しい情報をお持ちでないでしょうか？
m(__)m

[813: 匿名さん]

１２ｍ制限はあるけど４Ｆまでの制限はないよ。
あそこは土地の引渡しが終わってないのに詳しい情報も何もない。
建つのは間違いないと思っていればいいんじゃないのかな。

[814: 匿名さん]

52街区の話題を出すとなんで削除されるんだ？
関係ない話題をふっていると言うのだろうか？？

[815: 匿名さん]

でも残ってるのもあるよ

[816: 匿名さん]

第四期って、いつから売り出すんでしょうね。
第三期がまだ売れ残っているので、かなり後になるのかな？

[817: 匿名さん]

売れ残りは各メーカーだけの問題なのでスケジュールとは関係ない。

[818: 匿名さん]

メディカルモール、今年の秋も難しそうだなぁ。
まだ建物作り出す気配もない。
先に参加の名乗りを上げてくれているテナントが逃げなければいいが・・・

[819: 匿名さん]

>812
集合住宅建ったら、戸建は３・４階から丸見えだがや。

[820: 匿名さん]

マンションのモデルルームの隣は「（仮）日本食研㈱船橋営業所」と書いてありました。コンビニではないようです。ごめんなさい。しかし、そんなのも出来ちゃうんですね、Ｄ和ハウスにかかったら町並みもなにも関係ないですなぁ。

[821: 匿名さん]

それは残念ですね。
でも、いずれにせよ人口を増やさない限りは、店舗は期待できないと思います。

駅前は賑わうくらいでないと・・・。

[822: 匿名さん]

　５２街区のダイワハウスが、３階建ての賃貸を立てるっていう立て看板は撤去されてたよ。
　ちなみに、最近、ダイワハウスは、６３街区（西半分？）にも触手を伸ばし、ノボリを旗めかしている。
家を建てて売るのは、連中の商売だから文句はないが、６３街区をあれだけ半独占的に一気に売り出しを
かけられると、また何か良からぬ事をたくらんでいるんじゃないかと勘ぐりたくなる。

[823: 匿名さん]

確か南は50坪で数区画ありました。
いくらかご存知の方いますか？

[824: 匿名さん]

しかし日本食研もなんでわざわざあそこに来るのかなぁ。
営業所に焼肉屋でもつけてくれなきゃ、来てほしくないなぁ。

[825: 匿名さん]

日本食研の者です。
そんな事おっしゃらずに宜しくお願いします。

[826: 匿名さん]

　日本食研さんに、恨みは無いよ。街並みさえ守ってくれればの話だけどね。

　ところで、６３街区の端に大きな看板が立っていて「フローラルアベニュー」だと。。。
ホームページにも情報を載せないところを見ると、口コミか、訳ありの客しか買わないということか？
フタを開けてビックリということにならなければいいが。

[827: 匿名さん]

あの街区はもともと違う区切り方をしていたんだけど、ダイワさん変えちゃったね。まあ小さくしないと売れにくいだろうからしょうがないか。

食研さん、煙吐いたりプレハブだったり、大きな車を横付けで止めたり、作業着のあんちゃんが禿げしく出入りするようなのは止めて下さいね。

[828: 匿名さん]

ではいい匂いだけお流しするよう努力いたしますね。

[829: 匿名さん]

いい匂いのケムリはだめよ。

[830: 匿名さん]

嫌な臭いのケムリは（ｒｙ

[831: 匿名さん]

だめに決まってんじゃん。

[832: 匿名さん]

事務服のおねえちゃんが禿げしく出入りするのはどうかしら？

[833: 匿名さん]

現地を見学しました。船橋にこのような大規模開発はないと思う。
検討を進めます。

[834: 匿名さん]

ここだって一応船橋市ですよ。

[835: 匿名さん]

「一応」って、立派な船橋です。

[836: 匿名]

私はＧＷに芽吹きの杜に下見に行きました。
まだ道路も舗装工事中で、駅前も新地の状態で、店など出来る気配もありませんでした。（建設予定の告知はされてましたが）
現在の、「芽吹きの杜」開発進捗状況を教えていただけませんでしょうか？

[837: 匿名さん]

すごい勢いで家が建ってますよ。
あなたも乗り遅れないように、急げ！

[838: 匿名さん]

すぐに変わるわけないでしょ。２年前からのんびり進んでるんだから。
それでもここ１年で随分賑やかになった。
あと３，４年じゃないのかな。

[839: 匿名さん]

船橋市って広いんですね。
駅前は駅しかないけど、隣駅に行けば買い物とかはできますね。

[840: 匿名さん]

あと３，４年経ったら、かなり値段が上がっちゃうよ！
今ならお買い得間違いなし、急げ！急げ！

[841: 匿名さん]

誰だよ意味なく煽ってるやつ

[842: 匿名さん]

値段が上がるってことは
皆がここを欲しくなる計画があるのでしょうか？
駅前が便利になるとか？

[843: 匿名さん]

駅前にはジャスコができるかも？

[844: 匿名さん]

できないよ。スーパーはもう決まってる

[845: 住人]

スーパー　マミーですよね。

[846: 匿名さん]

しかし福太郎は詫び文くらい貼ったらどうなのかね。
いい加減なもんだね。

[847: 匿名さん]

[848: 匿名さん]

[849: 匿名さん]

マミーはいつ頃出来る予定ですか？

[850: 住人]

>849さん、

ハウスメーカーの話では、年内着工で来春との事でした。
しかし、福太郎の件もあったように100％は信用できませんね。

[851: 匿名さん]

850さん
ありがとうございます。
構想通りの街並み（商業施設が充実）してくれば、本当に良い街だと思います。

[852: 匿名さん]

自衛隊と陸運局、移転してくれないかな？
少しは渋滞減ると思うんだけど・・・

[853: 匿名さん]

確かに、エコシティを語るなら、渋滞問題には真剣に取り組んでほしいものです。

[854: 匿名さん]

坪井まで宅地開発されちゃうと渋滞問題は諦めるしかないでしょう。

[855: 匿名さん]

医療モールの建設は進んでるのでしょうか？

[856: 匿名さん]

まだ更地状態です。

[857: 匿名さん]

駅前にマンションギャラリーのある、弘道おにいさんのルイシャトレ（？）って人気出そうですね。
実際に建設されるのは、“駅前”では無さそうですが。

[858: 匿名さん]

どうなのかなぁ、結構前からあるけど、まだ完売御礼の看板出てないし。
姉歯事件の時に売り出したし、ちょっとタイミング悪かったかもね。
モデルルーム外観の色合いもちょっとセンスに欠けると思います。

[859: 匿名さん]

10月完成なのに、まだこの時期でも各社物件サイトでは“販売予告”として掲載されてますね。
（抽選みたいですが）
何かワケありなんでしょうか？

[860: 匿名さん]

しっかし何にも建たねぇ街だなぁ。
いい加減にしろや。そのうち一揆が起きるぞ。

[861: 匿名さん]

諸悪の根源は誰？　ＮＰＯ？

[862: 匿名さん]

[863: 匿名さん]

ルイシャトレ、4LDKで2,900万円台〜だって。
駅からは遠いけど、結構お買得じゃないかな。

[864: 匿名さん]

↑
・・・どこがお買い得なの？
駅近以外は資産価値ゼロですよ、これからのマンションは。

[865: 匿名]

徒歩13分って書いてるから価値ゼロってことはないと思うけど、
坪井町の再開発次第のような気もする。

[866: 匿名さん]

ホームページの不動産情報を見るとパッとしないけど、実は、ルイシャトレなかなか良いと思う。
広告がヘタなのか、売り出すタイミングを間違えたのかわからないけど、なんか地味だね。

[867: 匿名さん]

>坪井町の再開発
オイオイまだ開発途上だろｗ

[868: 匿名さん]

徒歩13分はキツイでしょ・・・。
駅前の放置自転車が増えますな、間違いなく。
まぁ、この規模の開発ですから、自転車が溢れるのも仕方がないことではありますが。

[869: 匿名さん]

この辺、ルイシャトレ以外にマンションは建たないの？

[870: 匿名さん]

いや、いろいろ建つでしょう。

[871: 匿名さん]

久しぶりに芽吹きの杜に行ってきました。
なんか、無法地帯ですね。。

[872: 匿名さん]

>>871さん
無法地帯って、何かあったのですか？

[873: 匿名さん]

気になりますね。続報を・・・

[874: 匿名さん]

ところで、線路を挟んで南側への道路は２本とも開通したのですか？

[875: 匿名さん]

無法地帯かどうかは分からないけど、交番が無いよね。。

[876: 匿名さん]

都内に住んでいます。
子供の進学塾や通学のことを考えると、生活に不便さを感じます。
また、大規模すぎて、ご近所とのコミュニケーションも大変そう。
あと、このあたりの地盤はどうですか。
(各地、大雨で地盤がゆるくなってきてますね。 ちょっと心配です。)
何だかいろいろと慎重になってしまいます。

[877: 匿名さん]

不便さなんて人それぞれなんですから、他の人に聞いてもしょうがないと思いますが。
わざわざここに書き込まなくても無理にここにしなくても良いんですから。
平坦な土地なのに、雨で地盤なんて関係ないし。

[878: 匿名さん]

以前はここの湿地でよくおたまじゃくしなどをとって遊びました
開発されて立派な宅地になって驚きです

[879: 匿名さん]

最近庭に変なキノコが大量発生した。

[880: 匿名さん]

キノコが生えるのは外構屋が安い土持ってきたからですよ。クレームつけましょう。

[881: 匿名さん]

ウチも培養土たっぷりの植木鉢にキノコが生えました。高い土使ったんですけども。
まぁ、ずーっと日陰だったんですけどね。

[882: 匿名さん]

土なんて関係ないよ。胞子はどこからでも飛んでくる。

[883: 匿名さん]

湿地は開発地とずれてるし。どうして自作自演で嫌がらせしようとするかねぇ。以前から嫌がらせしている○元の人かな。

[884: 匿名さん]

Dハウスと福太郎とN食研の企業イメージはこの街では確実に落ちたね。
説明なさすぎる。
都内に働きに出ている人たち多いんだから、これらのいい加減な対応は坪井町内だけの話にとどまらないんじゃないかな。
しっかりしてくれよ。

[885: 匿名さん]

都内に働きに出なくても、坪井町にいなくても、ここを読んでいればようくわかる。

[886: 匿名さん]

「医療モール」っていうのは日大前駅の北側、南側どちらに出来る予定ですか？

[887: 匿名さん]

千葉ＮＴの二の舞になりそう、あそこもだんだん栄えてきたみたいだけど・・・

[888: 匿名さん]

ここに住んでいます。不便さはありますがまあまあ満足してます。
ただし、もう少し街が出来上がるのを見てから購入しても良かったかなとも思っています。

[889: 匿名さん]

No.888 さん

「もう少し街が出来上がるのを見てから」というのは、何か不安でもあるのでしょうか？

[890: 匿名さん]

↑まったくこいつは、よっぽど芽吹きの杜に恨みがあるのか、うらやましいのか…。

[891: 匿名さん]

見学には行ったが、予算を言った途端全く業者に相手にされなかった悲しい過去のある人とか（哀）

「無法地帯」の人も「不毛地帯」って言いたかったのかなぁ〜。おしいけどね〜。でも、意味は全然違うからね。

[892: 匿名さん]

890のコメントの意味がわからないんだけど。
889はフツーに芽吹きの杜に興味を持ってるか、購入を検討してて、フツーに（888に対して）質問してるだけだと思うよ。
890や891のような書き込みをすると誰もコメントできなくなると思う。

[893: 匿名さん]

890や891は不動産屋さんですか？
住人ならもう少し上品に行きましょうよ。
荒らしを呼び込むだけですよ。
せっかく、ここを選んだんですから・・・ね！

[894: 匿名さん]

それにしてもこの3ヶ月間位で随分変わってきましたね。
どんどん賑やかになっていいんじゃないですか？

一人でも多くの方が住まないと何も出来ないですからね。
町が出来上がるのが楽しみです。

それにしても、公式ホームページでは次は３、４期募集とかありますが、
一方で、そのエリア内に個人地主所有と思われるのものが、結構建って来てますね。

初めから公式に売るきのない場所はオープンにすればいいのに。
期待している人もいるはず。
その辺りがこの地域の開発は良くわからないですね。

[895: 匿名さん]

他の場所でもよくあることです。
マンションでも然り・・・
購入者は＊＊にならない金額出して買おうというのに、
もっと広くていい場所をご先祖様から受け継いだ者がいるのが分かると
興醒めしちゃうでしょ？

[896: 匿名さん]

そうですね。別に先祖の土地を持つことが悪いわけではないですが、
こんな売り方をするのはいかがなものかと・・・。

だから、判りやすいルーシースクエアの方が人気が高いのかな？

[897: 匿名さん]

東葉高速の時もタチの悪い地主達がゴネにゴネたおかげで開通が大幅に遅れて
結果、料金が＊＊高くなってしまった。
ここらへんの大地主のレベルの低さは言うまでもありません。
でもそんな事気にしてたらどこも買えなくなっちゃいますけどね。

ルーシーが人気あるのは、比較上安価というのもあるんじゃないですかね。
庭も小さいし、私はちょっとあの形の家はダメですが、人によっては逆に
シンプルでスッキリとしていて良いのかもしれない。

[898: 匿名さん]

　894さんに同感です。
　３，４期どころか、５，６期募集とされている東葉高速の高架の南側にも、もう２，３軒建ち始めてますよね。
　３期区画は、相対的に駅から一番遠いエリアで、５，６期区画は駅に一番近いエリアになるから、３期を見送って、５、６期を狙う人が出てくるんじゃないだろうか。

[899: 匿名さん]

５，６期の場所は起伏が激しかったり家の立ち上がりが高い場所だったり元が田んぼの場所だったりなので
それが良いとも言えないですけどね。

[900: 匿名さん]

>>897
もう少し表現をソフトにして頂けませんか？

[901: 匿名さん]

[902: 匿名さん]

ルーシーのデザインは好き嫌いがありそうですね。建売ですし・・・。
でも、内装はモダンでとてもおしゃれでしたけど。

芽吹きは少しずつ坪担価も上がっているようなので、５，６期まで待つと
割高になってしまいそうですね。

でも、待ってみたところで、気に入った場所が定期借地のみで、
所有権で売買されるとも限らないようです。

３期が買いかな？