船橋美し学園：芽吹きの杜ってどうですか？

[はなまる]

先日、開発に着手して間もない船橋美し学園・芽吹きの杜を見てきました。
このあたりにしては、開発規模も大きく、将来の町並みが楽しみでした。
まだ、商業施設もなーんにも無いので、今すぐの購入は考えていませんが、こちらの物件、お買い得なのでしょうか？？
自衛隊駐屯地が近いことが、かなり気になります。。。。

[801: 匿名さん]

[802: 匿名さん]

八千代市船橋町大字坪井w

[803: 匿名さん]

[804: 匿名さん]

[805: 匿名さん]

[806: 匿名さん]

　最近、土地の所有権を持つ住民に対して「換地計画の縦覧」が都市再生機構から郵送され、殆どの世帯では、精算金を払うらしい。この手の区画整理事業ではどこでも行われている手続きのようだが、精算金を払う／貰うどっちがいいのかねぇ。

[807: 匿名さん]

あんなもん結局できレースなんだから、ほっときゃいいんじゃないの？
数百万も徴収されたり、貰ったりなんて話聞いたことないよ。
ピッタリというのは傍目に都合が悪いから数百円から数千円で形式上「調整」するだけでしょ？

[808: 匿名さん]

[809: 匿名さん]

自治会の掲示板をみて心を痛めたとされるD和ハウスの社員の担当部署に対する働きかけがどのようになったか、その後のアナウンスがないのでわからないな。。。

[810: 匿名さん]

ただのポーズかもしれないね。
マンション建てるにしてもお行儀が悪すぎる。

[811: 匿名さん]

[812: 匿名さん]

17街区（三菱地所物件のルーシースクエア西）にマンション開発の可能性ありと聞いたのですが。
制限12m、4Fまでとはいえ気になるところです。
ルーシー検討中なのですが、ご近所の方なにか詳しい情報をお持ちでないでしょうか？
m(__)m

[813: 匿名さん]

１２ｍ制限はあるけど４Ｆまでの制限はないよ。
あそこは土地の引渡しが終わってないのに詳しい情報も何もない。
建つのは間違いないと思っていればいいんじゃないのかな。

[814: 匿名さん]

52街区の話題を出すとなんで削除されるんだ？
関係ない話題をふっていると言うのだろうか？？

[815: 匿名さん]

でも残ってるのもあるよ

[816: 匿名さん]

第四期って、いつから売り出すんでしょうね。
第三期がまだ売れ残っているので、かなり後になるのかな？

[817: 匿名さん]

売れ残りは各メーカーだけの問題なのでスケジュールとは関係ない。

[818: 匿名さん]

メディカルモール、今年の秋も難しそうだなぁ。
まだ建物作り出す気配もない。
先に参加の名乗りを上げてくれているテナントが逃げなければいいが・・・

[819: 匿名さん]

>812
集合住宅建ったら、戸建は３・４階から丸見えだがや。

[820: 匿名さん]

マンションのモデルルームの隣は「（仮）日本食研㈱船橋営業所」と書いてありました。コンビニではないようです。ごめんなさい。しかし、そんなのも出来ちゃうんですね、Ｄ和ハウスにかかったら町並みもなにも関係ないですなぁ。

[821: 匿名さん]

それは残念ですね。
でも、いずれにせよ人口を増やさない限りは、店舗は期待できないと思います。

駅前は賑わうくらいでないと・・・。

[822: 匿名さん]

　５２街区のダイワハウスが、３階建ての賃貸を立てるっていう立て看板は撤去されてたよ。
　ちなみに、最近、ダイワハウスは、６３街区（西半分？）にも触手を伸ばし、ノボリを旗めかしている。
家を建てて売るのは、連中の商売だから文句はないが、６３街区をあれだけ半独占的に一気に売り出しを
かけられると、また何か良からぬ事をたくらんでいるんじゃないかと勘ぐりたくなる。

[823: 匿名さん]

確か南は50坪で数区画ありました。
いくらかご存知の方いますか？

[824: 匿名さん]

しかし日本食研もなんでわざわざあそこに来るのかなぁ。
営業所に焼肉屋でもつけてくれなきゃ、来てほしくないなぁ。

[825: 匿名さん]

日本食研の者です。
そんな事おっしゃらずに宜しくお願いします。

[826: 匿名さん]

　日本食研さんに、恨みは無いよ。街並みさえ守ってくれればの話だけどね。

　ところで、６３街区の端に大きな看板が立っていて「フローラルアベニュー」だと。。。
ホームページにも情報を載せないところを見ると、口コミか、訳ありの客しか買わないということか？
フタを開けてビックリということにならなければいいが。

[827: 匿名さん]

あの街区はもともと違う区切り方をしていたんだけど、ダイワさん変えちゃったね。まあ小さくしないと売れにくいだろうからしょうがないか。

食研さん、煙吐いたりプレハブだったり、大きな車を横付けで止めたり、作業着のあんちゃんが禿げしく出入りするようなのは止めて下さいね。

[828: 匿名さん]

ではいい匂いだけお流しするよう努力いたしますね。

[829: 匿名さん]

いい匂いのケムリはだめよ。

[830: 匿名さん]

嫌な臭いのケムリは（ｒｙ

[831: 匿名さん]

だめに決まってんじゃん。

[832: 匿名さん]

事務服のおねえちゃんが禿げしく出入りするのはどうかしら？

[833: 匿名さん]

現地を見学しました。船橋にこのような大規模開発はないと思う。
検討を進めます。

[834: 匿名さん]

ここだって一応船橋市ですよ。

[835: 匿名さん]

「一応」って、立派な船橋です。

[836: 匿名]

私はＧＷに芽吹きの杜に下見に行きました。
まだ道路も舗装工事中で、駅前も新地の状態で、店など出来る気配もありませんでした。（建設予定の告知はされてましたが）
現在の、「芽吹きの杜」開発進捗状況を教えていただけませんでしょうか？

[837: 匿名さん]

すごい勢いで家が建ってますよ。
あなたも乗り遅れないように、急げ！

[838: 匿名さん]

すぐに変わるわけないでしょ。２年前からのんびり進んでるんだから。
それでもここ１年で随分賑やかになった。
あと３，４年じゃないのかな。

[839: 匿名さん]

船橋市って広いんですね。
駅前は駅しかないけど、隣駅に行けば買い物とかはできますね。

[840: 匿名さん]

あと３，４年経ったら、かなり値段が上がっちゃうよ！
今ならお買い得間違いなし、急げ！急げ！

[841: 匿名さん]

誰だよ意味なく煽ってるやつ

[842: 匿名さん]

値段が上がるってことは
皆がここを欲しくなる計画があるのでしょうか？
駅前が便利になるとか？

[843: 匿名さん]

駅前にはジャスコができるかも？

[844: 匿名さん]

できないよ。スーパーはもう決まってる

[845: 住人]

スーパー　マミーですよね。

[846: 匿名さん]

しかし福太郎は詫び文くらい貼ったらどうなのかね。
いい加減なもんだね。

[847: 匿名さん]

[848: 匿名さん]

[849: 匿名さん]

マミーはいつ頃出来る予定ですか？

[850: 住人]

>849さん、

ハウスメーカーの話では、年内着工で来春との事でした。
しかし、福太郎の件もあったように100％は信用できませんね。

[851: 匿名さん]

850さん
ありがとうございます。
構想通りの街並み（商業施設が充実）してくれば、本当に良い街だと思います。

[852: 匿名さん]

自衛隊と陸運局、移転してくれないかな？
少しは渋滞減ると思うんだけど・・・

[853: 匿名さん]

確かに、エコシティを語るなら、渋滞問題には真剣に取り組んでほしいものです。

[854: 匿名さん]

坪井まで宅地開発されちゃうと渋滞問題は諦めるしかないでしょう。

[855: 匿名さん]

医療モールの建設は進んでるのでしょうか？

[856: 匿名さん]

まだ更地状態です。

[857: 匿名さん]

駅前にマンションギャラリーのある、弘道おにいさんのルイシャトレ（？）って人気出そうですね。
実際に建設されるのは、“駅前”では無さそうですが。

[858: 匿名さん]

どうなのかなぁ、結構前からあるけど、まだ完売御礼の看板出てないし。
姉歯事件の時に売り出したし、ちょっとタイミング悪かったかもね。
モデルルーム外観の色合いもちょっとセンスに欠けると思います。

[859: 匿名さん]

10月完成なのに、まだこの時期でも各社物件サイトでは“販売予告”として掲載されてますね。
（抽選みたいですが）
何かワケありなんでしょうか？

[860: 匿名さん]

しっかし何にも建たねぇ街だなぁ。
いい加減にしろや。そのうち一揆が起きるぞ。

[861: 匿名さん]

諸悪の根源は誰？　ＮＰＯ？

[862: 匿名さん]

[863: 匿名さん]

ルイシャトレ、4LDKで2,900万円台〜だって。
駅からは遠いけど、結構お買得じゃないかな。

[864: 匿名さん]

↑
・・・どこがお買い得なの？
駅近以外は資産価値ゼロですよ、これからのマンションは。

[865: 匿名]

徒歩13分って書いてるから価値ゼロってことはないと思うけど、
坪井町の再開発次第のような気もする。

[866: 匿名さん]

ホームページの不動産情報を見るとパッとしないけど、実は、ルイシャトレなかなか良いと思う。
広告がヘタなのか、売り出すタイミングを間違えたのかわからないけど、なんか地味だね。

[867: 匿名さん]

>坪井町の再開発
オイオイまだ開発途上だろｗ

[868: 匿名さん]

徒歩13分はキツイでしょ・・・。
駅前の放置自転車が増えますな、間違いなく。
まぁ、この規模の開発ですから、自転車が溢れるのも仕方がないことではありますが。

[869: 匿名さん]

この辺、ルイシャトレ以外にマンションは建たないの？

[870: 匿名さん]

いや、いろいろ建つでしょう。

[871: 匿名さん]

久しぶりに芽吹きの杜に行ってきました。
なんか、無法地帯ですね。。

[872: 匿名さん]

>>871さん
無法地帯って、何かあったのですか？

[873: 匿名さん]

気になりますね。続報を・・・

[874: 匿名さん]

ところで、線路を挟んで南側への道路は２本とも開通したのですか？

[875: 匿名さん]

無法地帯かどうかは分からないけど、交番が無いよね。。

[876: 匿名さん]

都内に住んでいます。
子供の進学塾や通学のことを考えると、生活に不便さを感じます。
また、大規模すぎて、ご近所とのコミュニケーションも大変そう。
あと、このあたりの地盤はどうですか。
(各地、大雨で地盤がゆるくなってきてますね。 ちょっと心配です。)
何だかいろいろと慎重になってしまいます。

[877: 匿名さん]

不便さなんて人それぞれなんですから、他の人に聞いてもしょうがないと思いますが。
わざわざここに書き込まなくても無理にここにしなくても良いんですから。
平坦な土地なのに、雨で地盤なんて関係ないし。

[878: 匿名さん]

以前はここの湿地でよくおたまじゃくしなどをとって遊びました
開発されて立派な宅地になって驚きです

[879: 匿名さん]

最近庭に変なキノコが大量発生した。

[880: 匿名さん]

キノコが生えるのは外構屋が安い土持ってきたからですよ。クレームつけましょう。

[881: 匿名さん]

ウチも培養土たっぷりの植木鉢にキノコが生えました。高い土使ったんですけども。
まぁ、ずーっと日陰だったんですけどね。

[882: 匿名さん]

土なんて関係ないよ。胞子はどこからでも飛んでくる。

[883: 匿名さん]

湿地は開発地とずれてるし。どうして自作自演で嫌がらせしようとするかねぇ。以前から嫌がらせしている○元の人かな。

[884: 匿名さん]

Dハウスと福太郎とN食研の企業イメージはこの街では確実に落ちたね。
説明なさすぎる。
都内に働きに出ている人たち多いんだから、これらのいい加減な対応は坪井町内だけの話にとどまらないんじゃないかな。
しっかりしてくれよ。

[885: 匿名さん]

都内に働きに出なくても、坪井町にいなくても、ここを読んでいればようくわかる。

[886: 匿名さん]

「医療モール」っていうのは日大前駅の北側、南側どちらに出来る予定ですか？

[887: 匿名さん]

千葉ＮＴの二の舞になりそう、あそこもだんだん栄えてきたみたいだけど・・・

[888: 匿名さん]

ここに住んでいます。不便さはありますがまあまあ満足してます。
ただし、もう少し街が出来上がるのを見てから購入しても良かったかなとも思っています。

[889: 匿名さん]

No.888 さん

「もう少し街が出来上がるのを見てから」というのは、何か不安でもあるのでしょうか？

[890: 匿名さん]

↑まったくこいつは、よっぽど芽吹きの杜に恨みがあるのか、うらやましいのか…。

[891: 匿名さん]

見学には行ったが、予算を言った途端全く業者に相手にされなかった悲しい過去のある人とか（哀）

「無法地帯」の人も「不毛地帯」って言いたかったのかなぁ〜。おしいけどね〜。でも、意味は全然違うからね。

[892: 匿名さん]

890のコメントの意味がわからないんだけど。
889はフツーに芽吹きの杜に興味を持ってるか、購入を検討してて、フツーに（888に対して）質問してるだけだと思うよ。
890や891のような書き込みをすると誰もコメントできなくなると思う。

[893: 匿名さん]

890や891は不動産屋さんですか？
住人ならもう少し上品に行きましょうよ。
荒らしを呼び込むだけですよ。
せっかく、ここを選んだんですから・・・ね！

[894: 匿名さん]

それにしてもこの3ヶ月間位で随分変わってきましたね。
どんどん賑やかになっていいんじゃないですか？

一人でも多くの方が住まないと何も出来ないですからね。
町が出来上がるのが楽しみです。

それにしても、公式ホームページでは次は３、４期募集とかありますが、
一方で、そのエリア内に個人地主所有と思われるのものが、結構建って来てますね。

初めから公式に売るきのない場所はオープンにすればいいのに。
期待している人もいるはず。
その辺りがこの地域の開発は良くわからないですね。

[895: 匿名さん]

他の場所でもよくあることです。
マンションでも然り・・・
購入者は＊＊にならない金額出して買おうというのに、
もっと広くていい場所をご先祖様から受け継いだ者がいるのが分かると
興醒めしちゃうでしょ？

[896: 匿名さん]

そうですね。別に先祖の土地を持つことが悪いわけではないですが、
こんな売り方をするのはいかがなものかと・・・。

だから、判りやすいルーシースクエアの方が人気が高いのかな？

[897: 匿名さん]

東葉高速の時もタチの悪い地主達がゴネにゴネたおかげで開通が大幅に遅れて
結果、料金が＊＊高くなってしまった。
ここらへんの大地主のレベルの低さは言うまでもありません。
でもそんな事気にしてたらどこも買えなくなっちゃいますけどね。

ルーシーが人気あるのは、比較上安価というのもあるんじゃないですかね。
庭も小さいし、私はちょっとあの形の家はダメですが、人によっては逆に
シンプルでスッキリとしていて良いのかもしれない。

[898: 匿名さん]

　894さんに同感です。
　３，４期どころか、５，６期募集とされている東葉高速の高架の南側にも、もう２，３軒建ち始めてますよね。
　３期区画は、相対的に駅から一番遠いエリアで、５，６期区画は駅に一番近いエリアになるから、３期を見送って、５、６期を狙う人が出てくるんじゃないだろうか。

[899: 匿名さん]

５，６期の場所は起伏が激しかったり家の立ち上がりが高い場所だったり元が田んぼの場所だったりなので
それが良いとも言えないですけどね。

[900: 匿名さん]

>>897
もう少し表現をソフトにして頂けませんか？

[901: 匿名さん]

[902: 匿名さん]

ルーシーのデザインは好き嫌いがありそうですね。建売ですし・・・。
でも、内装はモダンでとてもおしゃれでしたけど。

芽吹きは少しずつ坪担価も上がっているようなので、５，６期まで待つと
割高になってしまいそうですね。

でも、待ってみたところで、気に入った場所が定期借地のみで、
所有権で売買されるとも限らないようです。

３期が買いかな？

[903: 匿名さん]

　最近えんじ色の改造した車が芽吹きの中を回っていますね。目撃したことありませんか？おそらくこの辺の人ではないと思うのですが、、。まさか空き巣の下見とか？

[904: 匿名さん]

えんじの軽自動車ですか？

[905: 匿名さん]

>>901
隣人でありませんように。

[906: 匿名さん]

私は９０５氏のほうが嫌だ。

[907: 匿名さん]

>>905
ルーシーでしょ？

[908: 匿名さん]

昨日すさまじいホイルスピンの音がしてたけど、あれがそうなの？

[909: 匿名さん]

軽ではないです。改造していて若い男が何人か乗っていました。警察に通報したいところです。

[910: 匿名さん]

ナンバー控えて通報すりゃいいじゃん。

[911: 匿名さん]

改造車、随分前からうろうろしていますよね。家の中を覗くような感じでゆっくり走って行くので
気持ち悪い。東警察に通報しましょうか。

[912: 匿名さん]

さっさと通報すりゃいいじゃん。

[913: 匿名さん]

美し学園エリア居住を検討しています。
船橋日大前、通勤時間帯の電車の混み具合は、如何でしょうか？
＞住人のみなさま

朝で言うと7時台、大手町までの上り、
夜は8時台、大手町からの下り。

座るのはムリでしょうけど、新聞広げて読めるとか、1/2とか1/4とか、
まったく読めませんとか...レベル感教えていただけませんか？

[914: 匿名さん]

座ることは、よほど運が良くないとまず無理です。
混み具合は、快速の直後か否かで若干変わりますが、往復とも新聞は全く問題なく読めますよ。
この時間帯に浦安あたりから乗る人は、新聞を開くのはまず不可能なので、その面では気の毒だと思います。
いずれにしても、田園都市線のような、あばら骨が折れそうな位の殺人ラッシュレベルまで至らない東西線は、比較的恵まれていると思います。

[915: 匿名さん]

[916: 匿名さん]

言ってる事は正しいんだが、その書き方ではたぶん信じてもらえないと思う。

[917: 匿名さん]

確かに正しいが、たちの悪いと言われる乗客は日大前の住人ではないぞ。
日大前で乗降している人には太った人は見かけないし。

[918: 匿名さん]

どうせ私はデブですよ！
東西線の乗客の質が悪いとはどこのスジの情報ですかねぇ、東京メトロの職員が言っているんですか？それともあなたが東京メトロの職員なんですか？私はいろんなところに住んで、いろんな路線の電車に乗ってますが、ごくごく普通ですけどね、むしろ埼京線とか、武蔵野線のがホントにハラのたつことが多かったですよ。まぁ、私が太っているのは事実です。

[919: 匿名さん]

913です。有難うございました。
東西線も中野側からと西船橋側からとでは、混み具合が随分違うようですね。

伺う限り、総じて昔使っていた東西線（反対側）や今の目黒線より厳しいが、
昔使っていた西武池袋線や小田急線よりは緩いといった印象です。

[920: 匿名さん]

別に乗客の質が悪いのは東西線沿線に限ったことではない。もちろん混み具合も。
武蔵野線に乗ってから書いとくれ。毎回靴が落ちてたりするぞ。

まあ、新聞が楽に読めるような通勤は期待できないのは事実。
時間に余裕があるのなら、西船か妙典で始発に乗り換えることをお勧めします。

[921: 匿名さん]

今のマンションのショールームの後にコンビニが出来るみたいですね

[922: 匿名さん]

ほんとですか？！事実なら嬉しいことです。
ニュースソースはどちらですか？

[923: 匿名さん]

自治会のお知らせで回っていましたよ　9月までは今のショールームはあるそうです
その後ですね・・・

[924: 匿名さん]

＞デブさん
お答えしましょう。
まさしく私はメ●ロ社員でごぜーます。
貧乏人が多く住む沿線はひじょーにトラブルが多く発生します。

[925: 匿名さん]

>>924
情報通なのは認めるが荒らしと思われないぐらいにしておいてください。
負の情報も知りたいが、すぐ削除されてかえって気になっちゃうよ。

[926: 匿名さん]

コンビニはどこのブランドになるの？

ファミマがこの街にはあってる気がするけど。

[927: 匿名さん]

いやデイリーヤマザキかもｗ

[928: 匿名さん]

そんな感じがするなあ

[929: 匿名さん]

お酒も売ってくれるといいなぁ

[930: 匿名さん]

こだわりの地酒や焼酎やワインもあったらいいなぁ

[931: 匿名さん]

ふふふ、たかがコンビニ一つで夢が膨らんじゃうよね。
でも現状では、されどコンビニだからね。

[932: 匿名さん]

セブンイレブン

[933: 匿名さん]

そう、セブンイレブンらしいね。

[934: 匿名さん]

分譲を検討中です。芽吹きの杜（坪井）は沼地を埋め立てた場所があると聞きました。
ご存知の方いらっしゃいますか？

[935: 住人エックス]

マンションショールームの前（南側）でショベルカーが作業していますが、何か建つんですか？

[936: 匿名さん]

NO.934さん
芽吹きの杜は、もともと雑木林で、南北に坪井川が流れていた地域です。川が流れていた場所は、「せせらぎの道」あたりです。地盤を気にされているのでしたら、住宅メーカーに問い合わせすれば、教えてくれると思いますが、やはり川の近辺は、地盤改良工事（鋼管杭）を行なっているところが多いようです。

[937: 匿名さん]

河原は砂地だから要注意だよ。家建てたら砂上の楼閣になるよ。

[938: 匿名さん]

坪井川の両サイドには、水田があり、近隣の小学生のザリガニ釣の好スポットになっていました。
ただし、坪井川自体は、用水路程度の小川ですから、せせらぎの道に家を建てるわけでも無いのでしょうし、そんなに神経質にならなくてもよろしいかと存じます。
因みに、某住宅会社の営業の方は、地盤についての質問（Ｎ値を聞きたかったのですが）にお答えいただけなかった事実だけは申し上げておきます。URが区画整理したから大丈夫です！という元気なお返事はいただきましたが。

[939: 匿名さん]

本当にこの地区を検討しているなら、坪井小の近くを今売り出しているので、ハウスメーカーに問い合わせてみたらどうでしょう。あそこは間違いなく雑木林でしたから。

[940: 匿名さん]

↑水を差すようだけど、あのあたりで地盤改良工事をしてるのを２ヶ所で
目撃しました。ひとつはコンクリのサイロをたてて地面を深く掘って流し
て、もうひとつは細長い管をいっぱい打ってコンクリを流してました。
地元の方のお話しでは、開発地域の西側は坪井小に向かって上がっている
けど起伏があるので場所によっては随分埋めていたという事です。
ただ地盤改良工事を見てたら相当コンクリートを流してたようだし、
しっかりやっているように見えたから大丈夫じゃないかな。

[941: 匿名さん]

あのショベルカー、ホントに気になりますねぇ。この辺では超一等地になる訳ですから…。
期待してます。

[942: 匿名さん]

セブンイレブン早く出来て欲しい。
地盤は改良してれば大丈夫でしょ。
気にしてたら家買えないよ。

[943: 検討中]

現開発地区である坪井小の前でも、基本的にはあまり土を盛っていないようです。
関東ローム層によくある表面はやわらかいが、中はしっかりしているとのことです。

ただし、こればっかりはどの場所にも言えることですが、
箇所によってばらばらだそうです。最終的にはメーカーによる調査をお願いしたほうがいいでしょう。

それにしてもコンビニ一軒ができる話題だけでもなんだか嬉しいですね。
これも新しい町ができる楽しさですかね。

[944: 匿名さん]

コンビニは、福○郎の前例もあるし、立ち消えにならないようにして欲しいですね。
それにしても、駅前のあの建物はどうなるのかな？
あのままでは、住民の怒りの対象になるだけでは？？？
福ちゃんにとってもマイナスにしかならないと思う。

[945: 匿名さん]

暴動がおきても盗るもんがないよ。

[946: 匿名さん]

福太郎完全に没になったわけではないみたいですよ。
福太郎としては院外調剤薬局も併設したいのだけど、病院が近くにないので出店できなかった。
でもあのビルの２階に小児科をひっぱってくることになるそうです。そしたら福太郎の店も出せるんじゃないのかな。

ただあのメディカルモールに建つ病院は一つも決まっていないようです。

[947: 匿名さん]

“一つも”ですか。。
店も建たないし、企画倒れのゴーストタウンにならなければよいですが。。

[948: 匿名さん]

でもメディカルモールの看板みると、小児科のとこに「済み」マークついてますよ。

[949: 匿名さん]

自治会ＨＰの掲示板を見ると街の様子や住民の皆さんの雰囲気が何となく分かる。

[950: 匿名さん]

自治会ＨＰの掲示板のアドレス教えてください。

[951: 匿名さん]

ここは定期借地ですよね？
将来買い取る事をお考えの方はいらっしゃいますか？

[952: 匿名さん]

>950
違法行為とか・・・すごいことになってますよ。

http://8923.teacup.com/gakuen/bbs

[953: 匿名さん]

別に何てことないですよ。不特定多数の人間が自由に書き込める掲示板なんだから。
この板だってそうでしょ！？自分が気に入れば検討すればいいし・・・
私はけっこう気に入っている。あとは予算の問題。

[954: 匿名さん]

地区内にお寺とお墓が出来るらしい。

[955: 匿名さん]

駅前商業施設の北側は随分と低く整地してますね。
ブロック塀が倒れちゃうんじゃないかって心配しちゃうけど。。。

[956: 匿名さん]

自転車を駅前にとめたいと思うのですが、
駐輪所とかってあるんでしょうか？
もしあるとしたら、月極おいくらくらいかご存知ですか？

[957: 匿名さん]

デベと荒らししかいないの？

[958: 匿名さん]

地盤改良は、もともとの土地の問題ではなく、後から盛り土している事によるものが大部分です。
つまり、地面から数メートルが弱い。造成地にはよくあることです。
自治会の掲示板、自分が電車に乗り遅れたのを自治会に当り散らしたりして酷いことになってますね。
現実の芽吹はのんびりです。早く赤土が飛んでこないようになってくれればそれでいいです。

[959: 匿名さん]

３・４期の予定地でたくさん建てている細田工務店ってなんだろう。確か協力事業者には
名を連ねてなかったはず。それとその近くで始まったルーシーテラスはルーシースクエア
みたいなものか。

[960: 検討中]

ここは地権者が多いから、地主独自で業者と交渉して、個別で売買しているみたいです。
いやな感じですね。４期とかいいながら既に結構たってますよね。

[961: 匿名さん]

それも条件がいい所だと何か騙されたみたいな気がしますよね。

[962: 匿名さん]

ルーシーの東側は全然建物が建ってないけど、どうなるんだろ。
ここも地主様がお持ちなのかな？

[963: 匿名さん]

ここの地主っていっても昔からここで農業をやっていたとかではなくて、
バブルがはじける前につかまされてバブル崩壊後は失意のどん底にいた
人たちだよね。たぶん。三菱もそのうちのひとつだろうな。
だから値が上がるまで容易に手放せないのかも。借地でなんとか保持して
値上がりを待つか、手放すのであれば個別に吹っかけるか。

[964: 匿名さん]

借地権なんて設定しちゃったら、もう手放したのも同然なのに。
おつむの弱い地主さんもいるんですね。

[965: 匿名さん]

ここは50年の定借でしたっけ？貸した方も借りた方もそのころはどうなっているだか。

[966: 匿名さん]

駅前のマンションギャラリーのマンション。
各戸、大幅に値下げ（300〜500万）したらしい。
売れないのかね？

[967: 匿名さん]

売れるはずないじゃん。マンションが乱立している昨今、ローカル線の、しかも徒歩１０分以上の立地じゃぁ。。。資産価値がないから住み替えたいときには売りに出しても売れず、そのうち巨大地震がきて、コンクリートの瓦礫を背負って生きることになるのが目に見えてるもの。

[968: 匿名さん]

ま、地震のリスクはどこも共通だろうけど、「徒歩10分以上」が問題なんだろうね。

[969: 匿名さん]

>>963
お前に説明する気もないが、

ま　っ　た　く　け　ん　と　う　ち　が　い　だ　

[970: 匿名さん]

ＵＲの借地は買い取りができる。過去の他地域の例から言うとハウスメーカーから買うのとは比べ物にならないほど安く買えている。

[971: 匿名さん]

>970

今後の金利上昇リスクを考えると借地権設定は１つの選択になりえるな。
今までのデフレ低金利時代では借金してでも買わないとアフォだと思ってたけど。

[972: 匿名さん]

プランＡ、Ｂ、Ｃ、どれがお勧めでしょうか？
その理由もあわせて教えていただけたら幸いです。

[973: 匿名さん]

言うまでもなくＡでしょ。
初期コスト抑えて、余った金で株にでも投資して資産運用したほうがよっぽど利回りが取れる。

[974: 匿名さん]

プランＣで買う意味がない。

[975: 匿名さん]

回答有難うございました。
Ａプランは借地料が月62,800円かかるんですよね・・・
将来買い取る場合、値段はどのように決まるんでしょうか？
皆さんは買い取る事はお考えですか？
それともあくまで借りていたほうが利口なのでしょうか？

[976: 匿名さん]

実際のその土地の現在価値に締める借地権設定の対価として支払った割合を差引いた分に買取を希望する際の時価をかけて算出するのが基本的な考え方です。それまでに借地料としていくら払ったかは関係ありません。
あとは交渉でしょうね。

[977: 匿名さん]

芽吹きの杜は気にいっていたのですが、
今一つ定期借地権というものがぴんとこないので、
今回は見送る事にしました。
回答くださった方、有難うございました。

[978: 匿名さん]

旭化成の土地の値段ちょっと下げましたね。
でもまだ高いのでは？もう一声！！

[979: 匿名さん]

確かにまだ割高って気がしますね。もう二声！？

[980: 匿名さん]

まだ、駅前の出店話はマミーとセブンだけですか？

[981: 匿名さん]

細田工務店がやってる場所ってどうなんでしょうか？地盤改良してたところじゃないですよね？

駅からまあまあ近くて良いが、中学校が近くて日中は案外うるさかったりして・・・

[982: 匿名さん]

八千代方面を見下ろす感じでとても良いのではないでしょうか。
私もあんなところに住んでみたいです。

[983: 匿名さん]

ぽそだの家は小さそう・・・庭もあんまりなさそう。
期が進むにつれてしょぼくなってきているような・・・

[984: 匿名さん]

土地の坪単価が高くなってるので、一区画の大きさを小さくしないと
一般人には、なかなか手が届かないのでは・・・

[985: 匿名さん]

地区計画で40坪未満の売買は認められていないと聞いていますが、
いずれにせよ、駅近になるにつれ坪担価は高くなるでしょう。

[986: 匿名さん]

細田の家が中学校近くなら、とてもいいと思います。地盤的にも問題なさそうですし・・
私も見てみたいです。
あそこが坪井の森だった頃から知っています。
もちろん、どの辺が軟弱地盤の可能性が高く、先日の大雨で水没した所も知っています。
居住地にはならないのでしょうが…

[987: 匿名さん]

そういえば　成田街道に抜ける通りせっかく完成したのに
来年３月まで閉鎖するそうですね
とても残念　

[988: 匿名さん]

なんで閉鎖するの？
訳が分らん。
それから町中いたるところにある泥は誰が片付けんのかね？

[989: 匿名さん]

皆さん有難うございました。週末にでも細田の家見てこようと思います。

[990: 匿名さん]

開発が結構流動的だと聞きました。当初、想像もしないものが建ち始めたり…。
自治会掲示板の書き込みを拝見すると、何と同地区にお墓が出来る計画があるそうです。

[991: 匿名さん]

流動的というより、まとまった組織が開発している地区ではない、ということ。

[992: 匿名さん]

空いている区画の良いところのほとんどを岩佐不動産が牛耳ってます。
結局、地主関連の不動産屋が買い占めてんのかよ。さすが地主の質が最低といわれる東葉高速沿線だな。

[993: 匿名さん]

ホームページでは大手ハウスメーカーの８社のみが開発しているように出ていますが、
実際は他のメーカーも地主と共同でやっておりますね。

今日周辺を探索しましたが、随分家も建ちはじめました。
土地がまだまだあるように見えますが、次々と売れてるようです。

[994: 匿名さん]

あなたも岩佐不動産で買えば良いのに・・・
よそ者よりやっぱり頼れるのは地元の人です。
いろいろ有益な情報を流してくれますよ。

[995: 匿名さん]

最初からそう言っていればいいんだけどさ。ＵＲとかＮＰＯが取りまとめとか
適当にいいこと言って売っておきながら、最初に言っていたことなんて全部ひっくり返して
みんな勝手にやっちゃうってのはどうなんだろうね。
街作りの条例なんかハウスメーカー共同で作ってさ、それをハウスメーカーが
自分から破って勝手にやりはじめたりさ。
９９４って岩佐の回し者？

[996: 匿名さん]

敷地に対する緑地の最低割合とか決められてたと思うのですが、有名無実と化してますね。
細田の家なんて庭が全然ないじゃん

[997: 匿名さん]

細田も良いんだけど、周りが立派過ぎて、さびしい思いをしそう…

[998: 匿名さん]

①出来ないなら初めから高邁な理想を掲げないで欲しい。
②開発地区内に某食品商社の事務所や寺・墓が出来るなんて異常でしょう。
③街の広告塔的立場にあるのが街づくり館だが、ケーキの話ばっかり。

[999: 匿名さん]

余程売れないって事なのかorz
買い戻してくれ。

[1000: 匿名さん]

売れる売れないの問題じゃない。
ここは一部の土地しか買い取れていない状態でプロジェクトを始めちゃったわけよ。
だから、残りの土地は実際フリーだったわけね。で、そこに他のメーカーや不動産屋がどんどん入り込んで、
ついには最初から参加してたメーカーも勝手にやりはじめちゃったんでしょ。
最初はもう少し計画的に土地取得とかできると思ってたんだろうけど、ＵＲはあの状態だし、
ＮＰＯは力がないし、三菱は最初から変な動きしていたし。

まあ、この地区の地主のタチの悪さは東葉高速のゴタゴタを見てもわかりきっていたことだから、
ある程度買い取って目星ついてからって言うのも難しいんだろうけどね。

６０〜７０坪クラスの物件だけのプロジェクトなんて土台無理だったんだよ。
注文住宅にしちまったら８千万オーバーだからね・・・
安かったのは、第一期のＮＰＯから出た定期借地だけでしょ。あれだけは激安だったが。