船橋美し学園：芽吹きの杜ってどうですか？

[はなまる]

先日、開発に着手して間もない船橋美し学園・芽吹きの杜を見てきました。
このあたりにしては、開発規模も大きく、将来の町並みが楽しみでした。
まだ、商業施設もなーんにも無いので、今すぐの購入は考えていませんが、こちらの物件、お買い得なのでしょうか？？
自衛隊駐屯地が近いことが、かなり気になります。。。。

[741: 未登録]

坪井もようやく計画地全体に造成がかかって、道路が開通する日も近い様子ですね。しかし、駅近の計画住宅用地になってるところは整地しただけで区割りする様子もないってことは、戸建じゃないんだろうな。まぁ集合住宅が出来て世帯数が増えれば商業施設の誘致も早まっていいんでしょうけど。

[742: 未登録]

>727,728,729
子供の頃からこの周辺に住んでる地元住人です。
初めて参加します。
船橋・習志野は道路事情がとても悪いです。
自衛隊を突っ切ったところで296の混みは緩和されないですよ。
国道なのに狭すぎるし。
296の渋滞は佐倉→八千代→津田沼→船橋と続いています。
ここ近年は特に渋滞はひどくなってます。
東葉高速が開通して土地開発がされ、296沿いの八千代市→船橋市に住む人が増え嬉しい反面仕方がない事だと思ってます。
自衛隊と私は何の関係もないですが、昔からある施設なので地元周辺を悪く言われているようで少し悲しくなりました。
子供の頃から夏には祭りや花火大会、冬には年初めの降下訓練、春には創立記念日に花見をしに行ったりしてました。家族や友達と一緒に・・・。

[743: 未登録]

モデルハウス見学に行きます。晴れると良いなあ。。。

[744: 未登録]

ルーシーはGW中に見学できるみたいですが、早い時期から動いていたほうが
有利なのでしょうか？

[745: 未登録]

結局はひとつの物件に複数の希望者が出れば抽選になるので、早く動けば有利ということはないんじゃないですかね。

[746: 未登録]

745さん、ありがとうございました。

[747: 匿名さん]

[748: 匿名さん]

[749: 未登録]

モデルハウス見てきました。車の通りも随分増えてきてますね。
素敵だと思いました。

第４期はもっと値があがりますかね？

[750: 匿名さん]

[751: 匿名さん]

[752: 未登録]

モデルハウスは内装も完成していましたか？

[753: 未登録]

１期よりも２期、２期よりも３期の方が坪担価が少しずつあがってますよね。
人気あるのかな。
３期の販売状況はいかがなものでしょうか？

[754: 未登録]

展示場に行ってきました。やっぱ素敵ですね。前回と違うのは万人受けする無難な造りをしている所かな。モデルハウスにありがちな一般人には手が届かない高級仕様っていうのは、あまりないような気がします。土地も手が届きそうなものもあるし、なかなか良かったです。

[755: 未登録]

確かに良かった。まだちょっと高いけど。。。

[756: 未登録]

オープン初日に行ってきましたが、もうすでに「済」になっている土地がいくつかありました。
あれからまた増えているでしょうね。北道路の土地は思ったよりは安かったです。５０坪以上でも３千万切っているから。ただ、あそこの道路は交通量も多そうですし、そういう意味では妥当な値段なんでしょうね。でも建物建てたらやっぱり高いですけどね…。

[757: 未登録]

3000万きるんだったら、一考の価値があるな。
それで駅近・上下水完備の新興住宅地に住めるなら。

[758: 未登録]

北側といってもひな壇になっていて、それほど日照を気にしなくても良さそうでしたよ。
北側がお買い得かも知れません。

[759: 未登録]

昨日見てきましたが、既に７件はバラマークがありました！
うーん、どうしようかな？

[760: 未登録]

それはそれはスゴイ売れ行きだなぁ。
長期金利UPに住宅ローン減税廃止に消費税率UPを嫌った駆け込み需要なのかなぁ。

[761: 未登録]

今日見てきました。バラマークが１０件でした！
キャンセル待ちのハウスメーカーもあるそうです。みなさんどうですか？

[762: 匿名さん]

[763: 匿名さん]

【削除投稿に関連する内容でしたので削除させて頂きました。管理人】

[764: 匿名さん]

[765: 未登録]

坪井の開発に実際に携わった友人（某土木事務所勤務）に聞いたんだけど、
あの一帯はほぼ全域にわたり地盤が緩いと言ってたぞ。特に旧坪井川を挟んだ両側は
とてもじゃないが家を建てられるような代物ではないと言っていたが・・・。

[766: 未登録]

あの一帯ｗ

[767: 未登録]

>地盤
ジオテックのマップ、坪井町のデータが増えている気がするのでどうぞ。
http://www.jiban.co.jp/geodas/guest/map.asp?ar=12204&cr=9&ps=N...
まあ、川の周りはもともと田んぼだったんだし。ちゃんと補強してあればいいんじゃないですか？

[768: 未登録]

５２街区はどの辺りですか？
美し学園のHPで調べたのですが、街区の番号が載っていなかったので
わかりませんでした。

[769: 匿名さん]

５２街区は美し学園のHP上の図をダブルクリックするとでてきますよ。

[770: 匿名さん]

っということは、駅前近辺には高層建築物はコストが高すぎて建てられないってことになるのかな。

[771: 匿名さん]

[772: 匿名さん]

まだ、これから環境が変わっていきそうな場所は、じっくり考えてからでないと後悔すると思いますよ。私も街並みに期待して神戸北区を選びましたがね・・・。

[773: 匿名さん]

期待出来る街

[774: 匿名さん]

[775: 匿名さん]

[776: 匿名さん]

[777: 匿名さん]

ＨＰあるけど、時間に余裕があるなら見に行った方が良いと思う。
過去話題になった整斉とした街並みや成田街道の渋滞が実感出来ます。
船橋には珍しい大型開発地区。購入検討中です。でも高い。。。。。

[778: 匿名さん]

今売り出してる区画は土地も小さいし安いです。

[779: 匿名さん]

ですね。今後売り出される土地はさらに駅近になるので、値段は上がると予想されます。

[780: 匿名です]

先日土地を見に行ってきました。
すでに住んで居る方。
坪井小や坪井中が近くにあり、安心ですね！
雰囲気はどんな感じでしょうか？

[781: 匿名さん]

[782: 匿名さん]

[783: 匿名さん]

雰囲気？
活気はないぞ、何もないからなぁ・・・。
周りに森があれば、さびれた別荘地ってな感じだけど。

[784: 匿名さん]

＞780
まだお店はケーキ屋さんしかありませんが、以前と比べると道路の整備もかなり進み、形が見えてきました。せせらぎの道もだいぶ出来てきて、早く散策が楽しみです。
駅の南東に「木登り公園」というのがあるのですが（完成間近？）、あははという感じですよ。どう「あはは」なのかは見てみてくださいね。
交通量も増えてきたようです。
いま活気がないのは当たり前なことなので、今後の街づくりに期待してます。

[785: 匿名さん]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[786: 匿名さん]

良い印象の書き込みがあると、必ず悪い印象の書き込みがありますね。（笑）

地盤がゆるいとしても、本人が納得して買うのなら良いのではないでしょうか？

私は比較的近くに住んでまして、道路が出来たので通ってみたのですが
ホントになーんにもなかったです。
ケーキ屋さんがホントにぽつんっと建ってました。これから色々お店が建つんでしょうけど。。

この前はうっかり住宅街の方に入り込んでしまって、迷ってうろうろしていたら
外で立ち話をしていた住民の方にジロジロ見られてしまいました。（笑）

まぁ、見慣れない車がうろうろしてたので不審なやつ！と思われたんでしょうが
あの見られ方が、なんとなく閉鎖的な印象を感じてしまいました。。
住民同士は仲良くしよう、としてる感じですけどね。

[787: 匿名さん]

あの地域では見学者が多いですから、実際見ていた人たちは特に何も思っていなかったと思いますよ。
大人数の前でのスピーチとかによく思いますけど、人が普通にしてる顔って、意外と怖いですし。(^^;)
新しい人たちが集まってきている街ですから、それぞれが住みやすいよう、住民同士仲良くしようとしているのは間違いないですよね。
ですから、怖がらずにまたいらしてくださいね。

[788: 匿名さん]

[789: 匿名さん]

>>786
ジロジロ見るのは当然ですよ。物騒じゃないですか。知らない人が家の周りをぐるぐる
回ってたりするんですよ。泥棒の下見なのか土地の下見なのか、こちらにはわかりませんから。
「自分は客だ」と思わずに、相手の立場になって考えてくださいな。

[790: 匿名さん]

>786

まぁ、最近物騒だし不審な奴、と警戒するのはわかるんですけどね。
そんなにジロジロ見なくても。。と思ったわけです。泥棒の下見と思われたかな？

＞787　ですから、怖がらずにまたいらしてくださいね。

住宅街の方には入らないようにきをつけます。（笑）

[791: 786、790]

間違えました。

＞786ではなく

＞789さんでした。

[792: 匿名です]

＞784
週末に家族で見学予定でいます。
「あはは」の木登り公園、見に行ってみますね。
綺麗な町並みですし、都心からも近いので、
あっという間に賑やかになるのではないですか。
街が早く便利になると助かりますね。

[793: 匿名さん]

地盤が緩きゃ、しっかりした基礎を打てばいいのです。

[794: 匿名さん]

川沿いは一戸建て区画なんてないよ。知らないんだよこいつ。

[795: 匿名さん]

まぁ、フツウ知らない奴が何度もうろついてたら誰だって不振がるわな。
ジロジロ家の中を見られるのはいい加減ウンザリしてきたところだから。

[796: 匿名さん]

なんだかダイワハウスが駅前に建物の建築を始めましたよ。もしやコンビニでは！？

[797: 匿名さん]

[798: 匿名さん]

＞796
福ちゃん予定地のテナントですか？

[799: 匿名さん]

駅北側の坂をちょっと下ったところにあるマンションギャラリーの隣になにか出来るみたいですね。
地鎮祭の跡がありました。
なにが出来るのかな？

[800: 匿名さん]

もしやコンビニでは？と思ったのは、そのマンションギャラリーの脇です。
週末ダイワハウスが地鎮祭をしていて、その土地にはコンビニにちょうどいいくらいの四角いロープが張られていたので。
以前、ダイワハウスがセブンを建てていたのを見たことがあたので、ちょっと期待してるんですが、違っていたらごめんなさい。

[801: 匿名さん]

[802: 匿名さん]

八千代市船橋町大字坪井w

[803: 匿名さん]

[804: 匿名さん]

[805: 匿名さん]

[806: 匿名さん]

　最近、土地の所有権を持つ住民に対して「換地計画の縦覧」が都市再生機構から郵送され、殆どの世帯では、精算金を払うらしい。この手の区画整理事業ではどこでも行われている手続きのようだが、精算金を払う／貰うどっちがいいのかねぇ。

[807: 匿名さん]

あんなもん結局できレースなんだから、ほっときゃいいんじゃないの？
数百万も徴収されたり、貰ったりなんて話聞いたことないよ。
ピッタリというのは傍目に都合が悪いから数百円から数千円で形式上「調整」するだけでしょ？

[808: 匿名さん]

[809: 匿名さん]

自治会の掲示板をみて心を痛めたとされるD和ハウスの社員の担当部署に対する働きかけがどのようになったか、その後のアナウンスがないのでわからないな。。。

[810: 匿名さん]

ただのポーズかもしれないね。
マンション建てるにしてもお行儀が悪すぎる。

[811: 匿名さん]

[812: 匿名さん]

17街区（三菱地所物件のルーシースクエア西）にマンション開発の可能性ありと聞いたのですが。
制限12m、4Fまでとはいえ気になるところです。
ルーシー検討中なのですが、ご近所の方なにか詳しい情報をお持ちでないでしょうか？
m(__)m

[813: 匿名さん]

１２ｍ制限はあるけど４Ｆまでの制限はないよ。
あそこは土地の引渡しが終わってないのに詳しい情報も何もない。
建つのは間違いないと思っていればいいんじゃないのかな。

[814: 匿名さん]

52街区の話題を出すとなんで削除されるんだ？
関係ない話題をふっていると言うのだろうか？？

[815: 匿名さん]

でも残ってるのもあるよ

[816: 匿名さん]

第四期って、いつから売り出すんでしょうね。
第三期がまだ売れ残っているので、かなり後になるのかな？

[817: 匿名さん]

売れ残りは各メーカーだけの問題なのでスケジュールとは関係ない。

[818: 匿名さん]

メディカルモール、今年の秋も難しそうだなぁ。
まだ建物作り出す気配もない。
先に参加の名乗りを上げてくれているテナントが逃げなければいいが・・・

[819: 匿名さん]

>812
集合住宅建ったら、戸建は３・４階から丸見えだがや。

[820: 匿名さん]

マンションのモデルルームの隣は「（仮）日本食研㈱船橋営業所」と書いてありました。コンビニではないようです。ごめんなさい。しかし、そんなのも出来ちゃうんですね、Ｄ和ハウスにかかったら町並みもなにも関係ないですなぁ。

[821: 匿名さん]

それは残念ですね。
でも、いずれにせよ人口を増やさない限りは、店舗は期待できないと思います。

駅前は賑わうくらいでないと・・・。

[822: 匿名さん]

　５２街区のダイワハウスが、３階建ての賃貸を立てるっていう立て看板は撤去されてたよ。
　ちなみに、最近、ダイワハウスは、６３街区（西半分？）にも触手を伸ばし、ノボリを旗めかしている。
家を建てて売るのは、連中の商売だから文句はないが、６３街区をあれだけ半独占的に一気に売り出しを
かけられると、また何か良からぬ事をたくらんでいるんじゃないかと勘ぐりたくなる。

[823: 匿名さん]

確か南は50坪で数区画ありました。
いくらかご存知の方いますか？

[824: 匿名さん]

しかし日本食研もなんでわざわざあそこに来るのかなぁ。
営業所に焼肉屋でもつけてくれなきゃ、来てほしくないなぁ。

[825: 匿名さん]

日本食研の者です。
そんな事おっしゃらずに宜しくお願いします。

[826: 匿名さん]

　日本食研さんに、恨みは無いよ。街並みさえ守ってくれればの話だけどね。

　ところで、６３街区の端に大きな看板が立っていて「フローラルアベニュー」だと。。。
ホームページにも情報を載せないところを見ると、口コミか、訳ありの客しか買わないということか？
フタを開けてビックリということにならなければいいが。

[827: 匿名さん]

あの街区はもともと違う区切り方をしていたんだけど、ダイワさん変えちゃったね。まあ小さくしないと売れにくいだろうからしょうがないか。

食研さん、煙吐いたりプレハブだったり、大きな車を横付けで止めたり、作業着のあんちゃんが禿げしく出入りするようなのは止めて下さいね。

[828: 匿名さん]

ではいい匂いだけお流しするよう努力いたしますね。

[829: 匿名さん]

いい匂いのケムリはだめよ。

[830: 匿名さん]

嫌な臭いのケムリは（ｒｙ

[831: 匿名さん]

だめに決まってんじゃん。

[832: 匿名さん]

事務服のおねえちゃんが禿げしく出入りするのはどうかしら？

[833: 匿名さん]

現地を見学しました。船橋にこのような大規模開発はないと思う。
検討を進めます。

[834: 匿名さん]

ここだって一応船橋市ですよ。

[835: 匿名さん]

「一応」って、立派な船橋です。

[836: 匿名]

私はＧＷに芽吹きの杜に下見に行きました。
まだ道路も舗装工事中で、駅前も新地の状態で、店など出来る気配もありませんでした。（建設予定の告知はされてましたが）
現在の、「芽吹きの杜」開発進捗状況を教えていただけませんでしょうか？

[837: 匿名さん]

すごい勢いで家が建ってますよ。
あなたも乗り遅れないように、急げ！

[838: 匿名さん]

すぐに変わるわけないでしょ。２年前からのんびり進んでるんだから。
それでもここ１年で随分賑やかになった。
あと３，４年じゃないのかな。

[839: 匿名さん]

船橋市って広いんですね。
駅前は駅しかないけど、隣駅に行けば買い物とかはできますね。

[840: 匿名さん]

あと３，４年経ったら、かなり値段が上がっちゃうよ！
今ならお買い得間違いなし、急げ！急げ！