船橋美し学園：芽吹きの杜ってどうですか？

[はなまる]

先日、開発に着手して間もない船橋美し学園・芽吹きの杜を見てきました。
このあたりにしては、開発規模も大きく、将来の町並みが楽しみでした。
まだ、商業施設もなーんにも無いので、今すぐの購入は考えていませんが、こちらの物件、お買い得なのでしょうか？？
自衛隊駐屯地が近いことが、かなり気になります。。。。

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建物の間取りや工法、断熱材の違いで、暖かさは違ってくるので、木造だから寒いと決め付けるのは
古いと思います。
それから、プレハブって小学校のプレハブのことじゃなくて、あらかじめ間取りや仕様が決まってて
工場で作られる部分の多い家のことを言うんだよ。
プレハブ住宅によく見られる真四角の家は、地震にも強いし、無駄が少ないので、大変合理的にできているんだって。
吹き抜けについては、かなり高断熱のメーカーでなければ、やめた方が無難。色々、調べたけど、
確実なのは、スェーデンハウスと東急ミルクリークあたり。でも、窓が小さめ？
吹き抜けを作るからには、断熱にお金をかけないと大変なことになります！！！
マンションよりは、寒いかも知れないけど、サッシや断熱材、熱交換システム等の性能も上がって、木造住宅もだいぶ暖かくなりましたよ。

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プレハブ工法とは、建物の部材をあらかじめ規格品として工場で製作し、現場で組み立てていく工法のこと。
ここって大手８社のＨＭが仕切ってるでしょ。
その中にはプレハブ工法のＨＭもありますよ。
だからプレハブで建ってますよ。

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というか基本的にそこの８社は全部プレハブ工法ですよ。
プレハブ協議会に所属している８社なんだから。

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布基礎のＨＭもあるしね。
ベタ基礎にするにはプラスαで出来るけど。

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ルーシー以外はやっぱり高いですね。ＨＭから小学校のすぐ前の土地の案内が来ましたが、南西角地５４坪で約3400万でしたよ。もっと駅近で南東角地６０坪ならやっぱり4000万くらいいきそうですね…。ただ8社会でやっている土地は建築条件付なので、どの土地がどこのＨＭか決まっています。特にＨＭのこだわりがないのなら問題はないでしょうが、すでにここのＨＭがいいとか決まっていれば、お好みのＨＭが南東角地かどうか難しいですね。
建築条件が付いていない土地は都市公団が持っている土地のみです。
まだ案内出てないけれど、ＨＭの営業さんによれば秋くらいには出る予定のようですよ。
でも倍率高くなるのでしょうか？値段もさらに高そうですよね。

[628: 未登録]

高いです。でも良い街。

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>>627
都市機構の土地は高い以前に抽選倍率ムチャ高で良い区画は当たりません。

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角地、腐っても角地。
そして日差したっぷりの南接道。
そうなれば北側に駐車スペースを持ってこれるので、南側が全部お庭に。
そういうところは高いです。しかし、なかなかどうして。芽吹きの杜は全体的に高い。高すぎる。
何を目指しているのでしょう・・・。

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価格が高くても条件のいい土地から売れてます。
と、ハウスメーカーの方が言ってました。

[632: 未登録]

金持ち集結！芽吹きの杜
周りには店もないし、ほんとに自然たっぷりの高級別荘地みたいだな。

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>632
うさ晴らし？

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海も山もない別荘地か。
そんな別荘なら、何のために建てるんだ？

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ハウスメーカーを通さずに、家を建てるってすごく大変だけど、ハウスメーカーで３０００万くらいの家なら、工務店に直接頼めば、５００万から１０００万は安く出来ます。ハウスメーカーでは凸凹があったり、一階の面積が広いと、破格に高い家になってしまうけど工務店ならそんなに変わらないでできるし。（プレハブでないから？）ハウスメーカーだと下請けの工務店を選べないから、当たり外れも怖いです。
良い工務店を探す知識と時間があれば、建築条件付きより、URの持っている土地にトライして工務店に頼むのもいいかも。
ハウスメーカーを選ぶなら、建売の北側がお得なんじゃないかな。何軒かまとまっていれば、きっと採光を考えて設計していると思うから。自由設計のゾーンの北側よりは絶対いいと思う。抽選の倍率は低いし。
URの南向きは、定期借地ですら、１０倍２０倍、角地なら３０倍でしたよ。

[636: 未登録]

>635
芽吹きの杜って、そ、そんなに競争率が高いのですか！？
話は変わって、真ん中の交差点を八千代市方面にいった突き当たり両側に並んでる同じ外観の家は所有権アリの物件なのですか？どなたか知ってます？？

[637: 未登録]

意味わかんね。１１街区のことかえ？左側（１１街区側）がモデルハウスで右側が三井の賃貸の。

[638: 未登録]

芽吹きの杜の魅力って何ですか？
駅チカ以外にみつかりません。
八千代緑ヶ丘駅は街がきれいで、気に入っていますが
将来船橋日大前もあんな感じになるでしょうか？

[639: 未登録]

ならないでしょう。だって、２０００世帯くらいの規模なんでしょう。
高層マンションがたくさんないと、あんなに便利にはならないでしょうね。
高層が少ないところが、逆にいいんじゃない？
住人以外が出入りしないっていいですよ。高層や賃貸が多いと、街は乱れます。

[640: 未登録]

>>638
そう思ったら出てこなくていいので他に行って下さいネ。

[641: 未登録]

>>640
少なくともこいつの近所には住みたくないね。
芽吹きの杜の話はさておき・・・

[642: 未登録]

勘違いしないでください。
芽吹きの杜がよくないなんて、ひとことも言っていないよ。
２０００世帯くらいの街がいいって言っているんだけど。

[643: 未登録]

すみません。639に対してのコメントではなかったようですね。
640さん641さんは。よく、理解していませんでした。前文、訂正。
ジャスコとか店が多いとお金使っちゃうから、芽吹きの杜では犬の散歩でもして質素に暮らし、
たまに、東葉高速鉄道で日本橋三越にでも行って、パーッと買い物するってどうでしょう。
有閑マダムの別荘ライフ。

[644: 未登録]

大きいお店は出来ないほうが良いです。
緑ヶ丘駅前みたいになっちゃったら騒がしくてしょうがない。

[645: 未登録]

ぜんぶ売りきることできんのかな？
去年からあんま家増えて無いじゃん・・・

[646: 未登録]

千葉ＮＴ同様きれいなんですがね・・・

[647: 未登録]

売り出されてないんだから増えないよ。

[648: 未登録]

医療モールは当初、春オープンでしたが秋に延期されていますね。
秋になったら、また延期なんてことにならないで欲しい。

[649: 未登録]

医療モールなんかハナから期待していねえんだからいいんだよ。
それよりも、はやく福太郎連れてこいよ。なにやってんだよアイツ。

[650: 未登録]

福太郎はこないらしいぞ

[651: 未登録]

んじゃ、オープン予定のチャンネル文字外せよ福太郎。

[652: 未登録]

>638
駅チカっつったって、本数が少ないんだから・・・。
駅は汚いしねぇ。

[653: 未登録]

>652
困るほど少なかないぜ。
時間しらべて間に合うように家出ろよ。
駅十分きれいじゃねぇか。ホテルじゃあるまいし。何求めてるんだ？

[654: 未登録]

>>651
そうだよね。
オープン予定なんて文字はずして、侘びの知らせでも貼ってほしいもんだ。
もうこなくていいよ、あんな店。

[655: 未登録]

福太郎が来ないなら甘太郎でもいいから来てくれ

[656: 未登録]

>困るほど少なかないぜ。時間しらべて間に合うように家出ろよ。
そんなところに住んでないので時間を調べる必要なんかない。

>駅十分きれいじゃねぇか。ホテルじゃあるまいし。何求めてるんだ？
・・・どこが綺麗なのか？理解に苦しむ。それとも育ちが悪いのか？
短い沿線で、少ない本数のくせにあんだけ高い料金取るんだから、せめて駅構内くらいJR並に
清掃しろと求めている。

[657: 未登録]

住んでないならツベコベ言うなよ。

[658: 未登録]

>住んでないならツベコベ言うなよ。
住んでいないが高い頻度であの駅を利用してはいる。
そもそもつべこべ言うのが「掲示板」なのではないのか？

[659: 未登録]

ここは芽吹きの杜に住宅を考えている人の掲示板だ。
そもそもの趣旨から外れてる。
２ちゃんの東葉高速のスレッドでも探してくだまいてなよ。

[660: 未登録]

656さん、JRってそんなに綺麗な駅が多いの？JRの駅で住んでみたくなるような駅って、どこにあるの？私は、田園調布とかたまプラーザとかに住んでみたいけど。JRの駅で住んでみたいのは、恵比寿か目白くらいだけど、育ちのいいあなたはどこに住んでいるの？

[661: 未登録]

早く、コンビニくらいは欲しいですね。駅のまわりに人の気配がないので、怖いです。
人の気配のないところに、コンビニはできないか。。。。みんな、積極的に出歩きましょうね。

[662: 未登録]

>住んでないならツベコベ言うなよ。
ダメですよ。
少しでも興味を持った人を攻撃しては。
羨ましいと思わせなければ・・・

[663: 未登録]

どこに住みたいかは人それぞれ。私も若い頃は、ごちゃごちゃ便利なところが好きでした。
六本木や新宿で遊んでいて、終電に乗り遅れても、タクシーで帰れるような。
たとえ、ワンルームでも北向きでもいいからね。
でも今は、好みが小さい頃に遊んでいた原風景に戻って、広々とした田舎が好き。
下町育ちの人は、年取っても、ごちゃごちゃしたところが、好きらしいよ。
自分の好みを他人に押し付けてはだめだよ。

[664: 未登録]

マンションが建つらしい。
当初の話にはなかったのに。
ひどい話だ。

[665: 未登録]

ＪＲの駅のどこが綺麗なのかサパーリわからん。田舎者か？

[666: 未登録]

いや、当初から高層マンションは建たないけど低層マンションは建つって言ってたよ。

[667: 未登録]

どのあたりに建つのですか？
メイン道路のケーキ屋さんの向かいあたりでしょうか？

[668: 未登録]

マンションでも建って人が集まった方が活性化する。
今のままでは、腰が引けてテナントが集まらないでしょう。

[669: 未登録]

ルーシーの横の土地は将来何が建つかご存知の方は
いらっしゃいますか？

[670: 未登録]

高さ制限12メートルまでの集合住宅←ルーシー横

[671: 匿名さん]

[672: 未登録]

削除されるのは、妙に攻撃的だからじゃないの？
事実は事実として言ってる意味はわかることも多いけど、あざ笑うかのように言うのはおかしい。
あざ笑う「荒らし」と呼ばれる者たちの書き込みに何の意味があるのだろうか。

>664
マンションを建てる前に、自治会に計画を知らせるとURは言ってましたよ。

[673: 匿名さん]

[674: 未登録]

地元の人って偉いの？
かなり前からここ以外でも芽吹きの事が話題になっていますが、
元々が何も無い所だったからなのか、自分達の縄張りが荒らされたからなのか
もともとひねくれているのかわかりませんか、嫌がらせみたいな地元民の書き込み多いですよね。

[675: 匿名さん]

[676: 未登録]

>668
今もゆっくり家は増え、発展していっています。
マンションが建たなくても活性化するでしょう。
発展をあせるばかりで、住環境が乱されては困ります。
日当たり、風などの問題もありますから、マンションは建たないでもらいたいです。
戸建ての住民とマンションの住民との間でゴミだしなどの些細なことをめぐっていざこざが起こるのは他の住宅地の例などを見ても明らかです。

[677: 未登録]

それが理由で反対と言われてもねえ。

[678: 未登録]

私もマンション建設には反対です。
667のような人はここの住民でないか、ＮＰＯの人か、マンション建設で利益を得るか
いずれかでしょうね。

[679: 匿名さん]

[680: 未登録]

お金を出して買ったんだから、発言するんでしょ。

[681: 未登録]

地元の方々は芽吹きの杜が出来てどう迷惑なんでしょうか？
676さんがいうマンションの問題と違って、今のところ戸建しかない芽吹きの杜が、近隣に日当たり・風などでは迷惑をかけてないと思いますし、ゴミも出す場所が違いますよね？
芽吹きの杜内にマンションが出来れば自治会も同じだけど、地元民さんとは自治会も違いますよね？

区画整理が進み、日大駅前に商業施設やクリニックモールが出来れば便利になると思います。
緑ヶ丘だって５、６年前は何もなかったのに開発が進んで便利になりました。
そして土地の値段だってあがってます。
緑ヶ丘に元々住んでた方、牧草地などの土地を持ってた方は嬉しい悲鳴だと思います。

[682: 未登録]

しかし、マンションが建つことは以前からの計画通りだったと思うがなあ。
少なくとも都市機構の借地第一期の時にはそう聞いたけど。
土地利用計画でも「計画住宅用地」として「一般住宅用地」とは区別されてるし。
http://www.u-gakuen.jp/gakuen-riyo/gakuen-riyo.htm

低層マンションならそんなに気にならないけど。

[683: 匿名さん]

[684: 未登録]

税金上がるって言ったって、たかが知れてる。目くじら立てることか。

[685: 未登録]

>>679
だったらあんたは何で文句言うの？
自分で矛盾してること言うなよ。
だいたい地元民はただの周辺原住民だろ。完璧な他人じゃないか。

[686: 未登録]

大枚を叩いてなんとかそれなりにいい環境を手に入れたからって、いきがるなっつーの。
しかも、カキコしてるおまえらの殆どが専業主婦なんだろ？旦那の稼ぎのおかげでそこで暮らせてんだろ！？こんなところでくだらない虚栄心を満たしてる暇があったらご自慢の自分の家でもせっせと磨いてりゃいーだろ。そのほうが旦那に捨てられる可能性が少しは下がるってなもんだ。こちとら、ひっそりと暮らしているところにある日突然よそ者が我が物顔で大挙してきたんだよ。いい気持ちするかよ、フツー。

[687: 未登録]

↑こういう訳のわからないことを言ってるおっさんを、「荒らし」と呼ばずして何と呼ぼう。
自分で勝手にストーリーを作って、勝手に怒って、勝手にほざいてる。
元々住んでいる人だって、この街が発展すれば便利に思うこともあるだろうに。

[688: 未登録]

>686
そこまで言うならなんで計画が発表された段階で反対運動でもしなかったんだよ。
ここの事業の開始はいつからか知ってるか？
平成９年だぞ。
反対の署名運動でもしたのかあんたは。そのとき何したんだよ。
いまここにきて何言ってんの？

[689: 未登録]

↑こういう奴に限って、新興住宅地にもかかわらず先に引っ越したのを理由に先輩面してボス猿気取りになるんよ。そんな奴近所にいない？「なんで挨拶に来ないのぉ？」なんていう面してるババァ。

[690: 未登録]

以前から川の辺りにはマンション建設の予定があることは、聞かされていました。
しかし一般住宅地にマンション建設の予定があることは、知りませんでした。
賃貸物件なのでしょうか？もうどうにもならないなら、町並みに調和する建物が建つことを
願っています。

[691: 未登録]

ルーシーの隣の空き地は5階建て以下のマンションが建つって、URの人が言ってました。視界はさえぎられるけど、風やほこりは今よりはましになるんでない？
原住民はごみごみしてくるのはいやだろうけど、どうしてここにこんな広い土地があったの？っていうような便利な場所だよね。静かな場所がよければ、値の上がった土地を売って、田舎に引っ越せば？世の中、不便も承知なら、いいところいっぱいあるから。

[692: 未登録]

>689
最低！

[693: 匿名さん]

[694: 未登録]

↑借地の人は一部だよ。そういえば、麻原彰晃はどのへんにいたの？

[695: 未登録]

ルーシー横にしたって１２メートル以下っていう制限はあるから、余り高いマンションは建てられない。
日当たりも考慮されるでしょ。

原住民のどん百姓のたわ言なんて無視してればいいのに。

[696: 未登録]

なんだかレベル低い地区だなあ

[697: 匿名さん]

[698: 未登録]

あまり度を過ぎると醜い。
ギリギリ高めの物件を買って必死な人もいるだろう。
そんな感じがする。ゆとりを持とうよ。

[699: 未登録]

>694
借地人じゃない人が一部でしょう？
麻原彰晃がこの辺の土地持っていたとかじゃないですよね？

[700: 未登録]

気にしないように。謄本見れば分かるでしょう。
企業ではあの一体は三菱グループが持っていました。

[701: 未登録]

原住民のレベルが低いのは分かってたよ。東葉高速のゴタゴタは有名だったからね・・・

[702: 未登録]

699さん、URはもう定期借地はここではやらないらしいよ。
それから、もとから住んでいた人の悪口を言うのはやめようよ。
ここでなんだかんだ言ってる人が、すべてじゃないんだから。
もとから住んでいた人は、新参者が入ってくるのを少なからずよく思っていないかもし
れないけど、まあしょうがないって思っている人がほとんどなんじゃない？
新参者は、お邪魔します。よろしくお願いします。
実は私の田舎が、公団の分譲地になってそこに住んでたんだけど、買うときに不動産屋に、
地元の子供は小学校に来ませんから安心してくださいって言われてむかついたこと
を思い出しました。

[703: 未登録]

>700
三菱がわざわざそんな不便な場所に山林を保有してたってのも、不思議な話だよな。
産廃をごっそり投棄するつもりだったのかしらん。

[704: 未登録]

ルーシーの隣の土地も三菱が保有しているのですか？
三菱だったら、パークハウス系のマンションが建つ？

[705: 未登録]

JR沿線ならまだしも、いくら徒歩圏内だからって東葉高速沿線にマンション買う＊＊はいないっしょ。坪井の性質の悪い戸建組に「貧乏人」呼ばわりされるだけだよ。

[706: 未登録]

こんな＊＊の＊＊な話を真に受ける＊＊もいないよ。

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八千代緑ヶ丘のマンションはなんですか？ｗｗｗ

[708: 匿名さん]

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現地を見に行きました。
過去いろいろな意見が出ていましたが、住むには良い環境だと思いました。
また、マンションより戸建ての地区だとも感じました。。。

[710: 未登録]

>>705
あなた、JRが好きらしいけど、JRでも徒歩５分超えると、転勤なんかで貸そうにも借り手はつかずって感じだよ。
大きな駅に近いマンションは、排気ガスがすごくて、子育てには不向き。
某ターミナル駅に近いマンションに住んでいたんだけど、子供をぜんそくにしてしまいました。
まあ、全員がぜんそくになるわけじゃないんだけど、海風が湾岸と京葉のふたつの高速道路を越えて、船橋津田沼あたりにやってくるので、あのへんの高層マンションはその風の影響を受けやすく、
大型商業施設の駐車場の排気ガスと重なって、子供のぜんそく発生率は高いです。
その点、芽吹きの杜辺りは山側だし、緑も多いし、空気は比較的きれいだよね。
畑が残っていてのんびりしてる。地元の人のおかげかもしれないよ。

[711: 未登録]

>707
ガラ空きらしいじゃん。

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>>711
ガラ空きなの？

[713: 未登録]

船橋日大前駅から北習志野、津田沼方面行きのバスが開通する計画があるらしいですね。
もっとも来年の春以降の話だそうですが。
通勤バスではないと思うので、日中せめて10分おきになれば良いですが。

[714: 匿名さん]

[715: 未登録]

296号線は横切る程度にしてほしいですね。

[716: 未登録]

坪井小の前の道が開通したのがまだ救い。

[717: 未登録]

>714
陸の孤島。
休日はどこにも行かれません。

[718: 匿名さん]

[719: 未登録]

１万や２万ケチケチすんなよ

[720: 匿名さん]

[721: 未登録]

陸の孤島だって。。。
単純な物言いだね。笑える。

[722: 未登録]

借地の設定は貸し手側が決めてるので、ここで言わないでどっか他逝って言って来れば？ｗ