船橋美し学園：芽吹きの杜ってどうですか？

[はなまる]

先日、開発に着手して間もない船橋美し学園・芽吹きの杜を見てきました。
このあたりにしては、開発規模も大きく、将来の町並みが楽しみでした。
まだ、商業施設もなーんにも無いので、今すぐの購入は考えていませんが、こちらの物件、お買い得なのでしょうか？？
自衛隊駐屯地が近いことが、かなり気になります。。。。

[601: 未登録]

>594
でも、それって木造住宅でしょ？
別に木造が悪いって訳じゃないけど（設計の自由度が高い）
耐久性・断熱性・遮音性どれをとっても比べ物にならないじゃん。
芽吹きの杜の一角に木造で窓が多くて吹き抜けなんてつくりをよく見るけど、見た目とは裏腹
住人は冬を越すのが大変だったはず(* *;

[602: 未登録]

>594
でも、それって木造住宅の場合でしょ？
別に木造が悪いって訳じゃないけど（設計の自由度が高い）
耐久性・断熱性・遮音性どれをとっても比べ物にならないじゃん。
芽吹きの杜の一角に木造で窓が多くて吹き抜けなんてつくりをよく見るけど、見た目とは裏腹
住人は冬を越すのが大変だったはず(* *;

[603: 未登録]

それってルーシーを指してます？
やっぱり吹き抜けは寒いかなあ・・・。
開放感抜群で見た目はいいんですがね。

[604: 未登録]

大変とまではいかなかったけど、RCのマンションに住んでいた時よりは夏暑く、冬寒かったです。
だからそれなりに光熱費は出て行きます。
私の場合は、空調の効率が悪いかなと思い、大きな吹き抜けが連続してあるような物件は避けました。
でも、それなりの価格だったので覚悟はできていたし、それ以上に心が豊かになれましたよ。
ガーデニングも楽しいし。
満足してます。

[605: 未登録]

＞603
最近道路が開通したので、よく近くを通っております。

あそこの一帯は芽吹きの杜でも異彩を放っていますよね（悪い意味ではありません）
見た目は別としても、確か5000万前後の価格ということですから、南接道の土地が3300万くらいだとしても建物は1700万ってことでしょ？もちろん仲介手数料もかからないし、その価格なら、あの区画だけは目茶苦茶「超お買い得」ですよね（買えないけど）
抽選倍率も高いみたいですし、あと300万くらいは乗っけても売れたんじゃないですかね？（更に買えませんが）


それから、木造住宅に住んだことがある人なら分かると思いますけど、ホント、すっごく寒いですよ木造は。ただでさえ寒いのに、あの間取りはある意味で画期的です。デザインを重視するとこうなるんだな、って感じですね。（でも羨ましい）
604さん、ガーデニングですか、いいですね・・・。

土地（資産）を買ったら、面白い（奇抜な）上モノがついてきたと考えても十分おつりがきますね、『あの』区画だけは。他はダメです、高すぎます。

[606: 未登録]

建物の値段は値段なりの理由があるのでお得とはとても言えません。
むしろ土地はただの「地面」なので安いほうがいいですが。
というか単に営業さんの宣伝ですか？わざとらしさが気持ち悪いです。

[607: 匿名さん]

[608: 未登録]

>607
違います。

[609: 未登録]

あの辺よく散歩するけど、ルーシーの庭は小さいよね。

[610: 未登録]

区画によって庭の大きさはまちまちのようだよ。

[611: 未登録]

駐車場2台とったらそりゃ庭は小さくなるがな

[612: 未登録]

すべての区画で駐車場２台分確保されてる訳じゃないからね。
広い庭がほしければ、駐車場は１台、建物も若干小さめを選べばいいし、庭よりも広い間取りや２台の駐車場がほしい人もいるでしょう。
いろいろなプランが用意されてるんだから、何に重きを置くかだよね、今まで何度も言われてることだけど。

[613: 未登録]

しかしなぁ、あそこに家買ってさらに車2台所有してるなんてなんちゅう人達や。

[614: 未登録]

でもまだあまり２台とまってるの見たことないよ。
将来性を考えたんじゃない？

[615: 未登録]

新型ベンツなんかとめてたら人の恨みかうで、ほんま。

[616: 未登録]

ひがんじゃダメだよ〜(^o^)
うちは全然そんな余裕なくて、あやかりたいくらいだけど。

[617: 未登録]

うちもあんさんにあやかりたいわぁ。

[618: 未登録]

ルーシーの抽選がはずれてしまったので、ハウスメーカーにルーシーのような間取りでと見積もりを頼みました。
すると建物価格だけで驚くほどの値の見積もりでした。
それに床ダンなどつけたら、ビックリな額でした。
ハウスメーカーはセットもの（企画もの）で建てると、そこそこ（といっても高いですが）の値段で建てられるけど自由設計だとすごく高くつきます。
我が家はルーシーのように凸凹した外観にしたかったんですが、凸凹すると壁面が増える都合上高くなるそうです。
真四角でいかにもプレハブというような建物なら安く建てられますが。
奇抜とも言えるかもしれませんが、真四角のプレハブよりは素敵な気がします。
吹き抜けも空調効率悪いけど、日中は明るくて気持ちいいし。
壁もよく見ると職人技な塗りだし。パネル貼りより好きです。
頑張ります！

[619: 未登録]

がんばって！

[620: 未登録]

ルーシーの営業ウザイ

[621: 未登録]

ルーシーの営業って何人くらいいるのですか？
最初に説明を受けた人が、担当になりましたか？

[622: 未登録]

プレハブなんてどこにも建ってないだろ。ルーシーきもい

[623: 未登録]

建物の間取りや工法、断熱材の違いで、暖かさは違ってくるので、木造だから寒いと決め付けるのは
古いと思います。
それから、プレハブって小学校のプレハブのことじゃなくて、あらかじめ間取りや仕様が決まってて
工場で作られる部分の多い家のことを言うんだよ。
プレハブ住宅によく見られる真四角の家は、地震にも強いし、無駄が少ないので、大変合理的にできているんだって。
吹き抜けについては、かなり高断熱のメーカーでなければ、やめた方が無難。色々、調べたけど、
確実なのは、スェーデンハウスと東急ミルクリークあたり。でも、窓が小さめ？
吹き抜けを作るからには、断熱にお金をかけないと大変なことになります！！！
マンションよりは、寒いかも知れないけど、サッシや断熱材、熱交換システム等の性能も上がって、木造住宅もだいぶ暖かくなりましたよ。

[624: 未登録]

プレハブ工法とは、建物の部材をあらかじめ規格品として工場で製作し、現場で組み立てていく工法のこと。
ここって大手８社のＨＭが仕切ってるでしょ。
その中にはプレハブ工法のＨＭもありますよ。
だからプレハブで建ってますよ。

[625: 未登録]

というか基本的にそこの８社は全部プレハブ工法ですよ。
プレハブ協議会に所属している８社なんだから。

[626: 未登録]

布基礎のＨＭもあるしね。
ベタ基礎にするにはプラスαで出来るけど。

[627: 未登録]

ルーシー以外はやっぱり高いですね。ＨＭから小学校のすぐ前の土地の案内が来ましたが、南西角地５４坪で約3400万でしたよ。もっと駅近で南東角地６０坪ならやっぱり4000万くらいいきそうですね…。ただ8社会でやっている土地は建築条件付なので、どの土地がどこのＨＭか決まっています。特にＨＭのこだわりがないのなら問題はないでしょうが、すでにここのＨＭがいいとか決まっていれば、お好みのＨＭが南東角地かどうか難しいですね。
建築条件が付いていない土地は都市公団が持っている土地のみです。
まだ案内出てないけれど、ＨＭの営業さんによれば秋くらいには出る予定のようですよ。
でも倍率高くなるのでしょうか？値段もさらに高そうですよね。

[628: 未登録]

高いです。でも良い街。

[629: 未登録]

>>627
都市機構の土地は高い以前に抽選倍率ムチャ高で良い区画は当たりません。

[630: 未登録]

角地、腐っても角地。
そして日差したっぷりの南接道。
そうなれば北側に駐車スペースを持ってこれるので、南側が全部お庭に。
そういうところは高いです。しかし、なかなかどうして。芽吹きの杜は全体的に高い。高すぎる。
何を目指しているのでしょう・・・。

[631: 未登録]

価格が高くても条件のいい土地から売れてます。
と、ハウスメーカーの方が言ってました。

[632: 未登録]

金持ち集結！芽吹きの杜
周りには店もないし、ほんとに自然たっぷりの高級別荘地みたいだな。

[633: 未登録]

>632
うさ晴らし？

[634: 未登録]

海も山もない別荘地か。
そんな別荘なら、何のために建てるんだ？

[635: 未登録]

ハウスメーカーを通さずに、家を建てるってすごく大変だけど、ハウスメーカーで３０００万くらいの家なら、工務店に直接頼めば、５００万から１０００万は安く出来ます。ハウスメーカーでは凸凹があったり、一階の面積が広いと、破格に高い家になってしまうけど工務店ならそんなに変わらないでできるし。（プレハブでないから？）ハウスメーカーだと下請けの工務店を選べないから、当たり外れも怖いです。
良い工務店を探す知識と時間があれば、建築条件付きより、URの持っている土地にトライして工務店に頼むのもいいかも。
ハウスメーカーを選ぶなら、建売の北側がお得なんじゃないかな。何軒かまとまっていれば、きっと採光を考えて設計していると思うから。自由設計のゾーンの北側よりは絶対いいと思う。抽選の倍率は低いし。
URの南向きは、定期借地ですら、１０倍２０倍、角地なら３０倍でしたよ。

[636: 未登録]

>635
芽吹きの杜って、そ、そんなに競争率が高いのですか！？
話は変わって、真ん中の交差点を八千代市方面にいった突き当たり両側に並んでる同じ外観の家は所有権アリの物件なのですか？どなたか知ってます？？

[637: 未登録]

意味わかんね。１１街区のことかえ？左側（１１街区側）がモデルハウスで右側が三井の賃貸の。

[638: 未登録]

芽吹きの杜の魅力って何ですか？
駅チカ以外にみつかりません。
八千代緑ヶ丘駅は街がきれいで、気に入っていますが
将来船橋日大前もあんな感じになるでしょうか？

[639: 未登録]

ならないでしょう。だって、２０００世帯くらいの規模なんでしょう。
高層マンションがたくさんないと、あんなに便利にはならないでしょうね。
高層が少ないところが、逆にいいんじゃない？
住人以外が出入りしないっていいですよ。高層や賃貸が多いと、街は乱れます。

[640: 未登録]

>>638
そう思ったら出てこなくていいので他に行って下さいネ。

[641: 未登録]

>>640
少なくともこいつの近所には住みたくないね。
芽吹きの杜の話はさておき・・・

[642: 未登録]

勘違いしないでください。
芽吹きの杜がよくないなんて、ひとことも言っていないよ。
２０００世帯くらいの街がいいって言っているんだけど。

[643: 未登録]

すみません。639に対してのコメントではなかったようですね。
640さん641さんは。よく、理解していませんでした。前文、訂正。
ジャスコとか店が多いとお金使っちゃうから、芽吹きの杜では犬の散歩でもして質素に暮らし、
たまに、東葉高速鉄道で日本橋三越にでも行って、パーッと買い物するってどうでしょう。
有閑マダムの別荘ライフ。

[644: 未登録]

大きいお店は出来ないほうが良いです。
緑ヶ丘駅前みたいになっちゃったら騒がしくてしょうがない。

[645: 未登録]

ぜんぶ売りきることできんのかな？
去年からあんま家増えて無いじゃん・・・

[646: 未登録]

千葉ＮＴ同様きれいなんですがね・・・

[647: 未登録]

売り出されてないんだから増えないよ。

[648: 未登録]

医療モールは当初、春オープンでしたが秋に延期されていますね。
秋になったら、また延期なんてことにならないで欲しい。

[649: 未登録]

医療モールなんかハナから期待していねえんだからいいんだよ。
それよりも、はやく福太郎連れてこいよ。なにやってんだよアイツ。

[650: 未登録]

福太郎はこないらしいぞ

[651: 未登録]

んじゃ、オープン予定のチャンネル文字外せよ福太郎。

[652: 未登録]

>638
駅チカっつったって、本数が少ないんだから・・・。
駅は汚いしねぇ。

[653: 未登録]

>652
困るほど少なかないぜ。
時間しらべて間に合うように家出ろよ。
駅十分きれいじゃねぇか。ホテルじゃあるまいし。何求めてるんだ？

[654: 未登録]

>>651
そうだよね。
オープン予定なんて文字はずして、侘びの知らせでも貼ってほしいもんだ。
もうこなくていいよ、あんな店。

[655: 未登録]

福太郎が来ないなら甘太郎でもいいから来てくれ

[656: 未登録]

>困るほど少なかないぜ。時間しらべて間に合うように家出ろよ。
そんなところに住んでないので時間を調べる必要なんかない。

>駅十分きれいじゃねぇか。ホテルじゃあるまいし。何求めてるんだ？
・・・どこが綺麗なのか？理解に苦しむ。それとも育ちが悪いのか？
短い沿線で、少ない本数のくせにあんだけ高い料金取るんだから、せめて駅構内くらいJR並に
清掃しろと求めている。

[657: 未登録]

住んでないならツベコベ言うなよ。

[658: 未登録]

>住んでないならツベコベ言うなよ。
住んでいないが高い頻度であの駅を利用してはいる。
そもそもつべこべ言うのが「掲示板」なのではないのか？

[659: 未登録]

ここは芽吹きの杜に住宅を考えている人の掲示板だ。
そもそもの趣旨から外れてる。
２ちゃんの東葉高速のスレッドでも探してくだまいてなよ。

[660: 未登録]

656さん、JRってそんなに綺麗な駅が多いの？JRの駅で住んでみたくなるような駅って、どこにあるの？私は、田園調布とかたまプラーザとかに住んでみたいけど。JRの駅で住んでみたいのは、恵比寿か目白くらいだけど、育ちのいいあなたはどこに住んでいるの？

[661: 未登録]

早く、コンビニくらいは欲しいですね。駅のまわりに人の気配がないので、怖いです。
人の気配のないところに、コンビニはできないか。。。。みんな、積極的に出歩きましょうね。

[662: 未登録]

>住んでないならツベコベ言うなよ。
ダメですよ。
少しでも興味を持った人を攻撃しては。
羨ましいと思わせなければ・・・

[663: 未登録]

どこに住みたいかは人それぞれ。私も若い頃は、ごちゃごちゃ便利なところが好きでした。
六本木や新宿で遊んでいて、終電に乗り遅れても、タクシーで帰れるような。
たとえ、ワンルームでも北向きでもいいからね。
でも今は、好みが小さい頃に遊んでいた原風景に戻って、広々とした田舎が好き。
下町育ちの人は、年取っても、ごちゃごちゃしたところが、好きらしいよ。
自分の好みを他人に押し付けてはだめだよ。

[664: 未登録]

マンションが建つらしい。
当初の話にはなかったのに。
ひどい話だ。

[665: 未登録]

ＪＲの駅のどこが綺麗なのかサパーリわからん。田舎者か？

[666: 未登録]

いや、当初から高層マンションは建たないけど低層マンションは建つって言ってたよ。

[667: 未登録]

どのあたりに建つのですか？
メイン道路のケーキ屋さんの向かいあたりでしょうか？

[668: 未登録]

マンションでも建って人が集まった方が活性化する。
今のままでは、腰が引けてテナントが集まらないでしょう。

[669: 未登録]

ルーシーの横の土地は将来何が建つかご存知の方は
いらっしゃいますか？

[670: 未登録]

高さ制限12メートルまでの集合住宅←ルーシー横

[671: 匿名さん]

[672: 未登録]

削除されるのは、妙に攻撃的だからじゃないの？
事実は事実として言ってる意味はわかることも多いけど、あざ笑うかのように言うのはおかしい。
あざ笑う「荒らし」と呼ばれる者たちの書き込みに何の意味があるのだろうか。

>664
マンションを建てる前に、自治会に計画を知らせるとURは言ってましたよ。

[673: 匿名さん]

[674: 未登録]

地元の人って偉いの？
かなり前からここ以外でも芽吹きの事が話題になっていますが、
元々が何も無い所だったからなのか、自分達の縄張りが荒らされたからなのか
もともとひねくれているのかわかりませんか、嫌がらせみたいな地元民の書き込み多いですよね。

[675: 匿名さん]

[676: 未登録]

>668
今もゆっくり家は増え、発展していっています。
マンションが建たなくても活性化するでしょう。
発展をあせるばかりで、住環境が乱されては困ります。
日当たり、風などの問題もありますから、マンションは建たないでもらいたいです。
戸建ての住民とマンションの住民との間でゴミだしなどの些細なことをめぐっていざこざが起こるのは他の住宅地の例などを見ても明らかです。

[677: 未登録]

それが理由で反対と言われてもねえ。

[678: 未登録]

私もマンション建設には反対です。
667のような人はここの住民でないか、ＮＰＯの人か、マンション建設で利益を得るか
いずれかでしょうね。

[679: 匿名さん]

[680: 未登録]

お金を出して買ったんだから、発言するんでしょ。

[681: 未登録]

地元の方々は芽吹きの杜が出来てどう迷惑なんでしょうか？
676さんがいうマンションの問題と違って、今のところ戸建しかない芽吹きの杜が、近隣に日当たり・風などでは迷惑をかけてないと思いますし、ゴミも出す場所が違いますよね？
芽吹きの杜内にマンションが出来れば自治会も同じだけど、地元民さんとは自治会も違いますよね？

区画整理が進み、日大駅前に商業施設やクリニックモールが出来れば便利になると思います。
緑ヶ丘だって５、６年前は何もなかったのに開発が進んで便利になりました。
そして土地の値段だってあがってます。
緑ヶ丘に元々住んでた方、牧草地などの土地を持ってた方は嬉しい悲鳴だと思います。

[682: 未登録]

しかし、マンションが建つことは以前からの計画通りだったと思うがなあ。
少なくとも都市機構の借地第一期の時にはそう聞いたけど。
土地利用計画でも「計画住宅用地」として「一般住宅用地」とは区別されてるし。
http://www.u-gakuen.jp/gakuen-riyo/gakuen-riyo.htm

低層マンションならそんなに気にならないけど。

[683: 匿名さん]

[684: 未登録]

税金上がるって言ったって、たかが知れてる。目くじら立てることか。

[685: 未登録]

>>679
だったらあんたは何で文句言うの？
自分で矛盾してること言うなよ。
だいたい地元民はただの周辺原住民だろ。完璧な他人じゃないか。

[686: 未登録]

大枚を叩いてなんとかそれなりにいい環境を手に入れたからって、いきがるなっつーの。
しかも、カキコしてるおまえらの殆どが専業主婦なんだろ？旦那の稼ぎのおかげでそこで暮らせてんだろ！？こんなところでくだらない虚栄心を満たしてる暇があったらご自慢の自分の家でもせっせと磨いてりゃいーだろ。そのほうが旦那に捨てられる可能性が少しは下がるってなもんだ。こちとら、ひっそりと暮らしているところにある日突然よそ者が我が物顔で大挙してきたんだよ。いい気持ちするかよ、フツー。

[687: 未登録]

↑こういう訳のわからないことを言ってるおっさんを、「荒らし」と呼ばずして何と呼ぼう。
自分で勝手にストーリーを作って、勝手に怒って、勝手にほざいてる。
元々住んでいる人だって、この街が発展すれば便利に思うこともあるだろうに。

[688: 未登録]

>686
そこまで言うならなんで計画が発表された段階で反対運動でもしなかったんだよ。
ここの事業の開始はいつからか知ってるか？
平成９年だぞ。
反対の署名運動でもしたのかあんたは。そのとき何したんだよ。
いまここにきて何言ってんの？

[689: 未登録]

↑こういう奴に限って、新興住宅地にもかかわらず先に引っ越したのを理由に先輩面してボス猿気取りになるんよ。そんな奴近所にいない？「なんで挨拶に来ないのぉ？」なんていう面してるババァ。

[690: 未登録]

以前から川の辺りにはマンション建設の予定があることは、聞かされていました。
しかし一般住宅地にマンション建設の予定があることは、知りませんでした。
賃貸物件なのでしょうか？もうどうにもならないなら、町並みに調和する建物が建つことを
願っています。

[691: 未登録]

ルーシーの隣の空き地は5階建て以下のマンションが建つって、URの人が言ってました。視界はさえぎられるけど、風やほこりは今よりはましになるんでない？
原住民はごみごみしてくるのはいやだろうけど、どうしてここにこんな広い土地があったの？っていうような便利な場所だよね。静かな場所がよければ、値の上がった土地を売って、田舎に引っ越せば？世の中、不便も承知なら、いいところいっぱいあるから。

[692: 未登録]

>689
最低！

[693: 匿名さん]

[694: 未登録]

↑借地の人は一部だよ。そういえば、麻原彰晃はどのへんにいたの？

[695: 未登録]

ルーシー横にしたって１２メートル以下っていう制限はあるから、余り高いマンションは建てられない。
日当たりも考慮されるでしょ。

原住民のどん百姓のたわ言なんて無視してればいいのに。

[696: 未登録]

なんだかレベル低い地区だなあ

[697: 匿名さん]

[698: 未登録]

あまり度を過ぎると醜い。
ギリギリ高めの物件を買って必死な人もいるだろう。
そんな感じがする。ゆとりを持とうよ。

[699: 未登録]

>694
借地人じゃない人が一部でしょう？
麻原彰晃がこの辺の土地持っていたとかじゃないですよね？

[700: 未登録]

気にしないように。謄本見れば分かるでしょう。
企業ではあの一体は三菱グループが持っていました。

[701: 未登録]

原住民のレベルが低いのは分かってたよ。東葉高速のゴタゴタは有名だったからね・・・

[702: 未登録]

699さん、URはもう定期借地はここではやらないらしいよ。
それから、もとから住んでいた人の悪口を言うのはやめようよ。
ここでなんだかんだ言ってる人が、すべてじゃないんだから。
もとから住んでいた人は、新参者が入ってくるのを少なからずよく思っていないかもし
れないけど、まあしょうがないって思っている人がほとんどなんじゃない？
新参者は、お邪魔します。よろしくお願いします。
実は私の田舎が、公団の分譲地になってそこに住んでたんだけど、買うときに不動産屋に、
地元の子供は小学校に来ませんから安心してくださいって言われてむかついたこと
を思い出しました。

[703: 未登録]

>700
三菱がわざわざそんな不便な場所に山林を保有してたってのも、不思議な話だよな。
産廃をごっそり投棄するつもりだったのかしらん。

[704: 未登録]

ルーシーの隣の土地も三菱が保有しているのですか？
三菱だったら、パークハウス系のマンションが建つ？

[705: 未登録]

JR沿線ならまだしも、いくら徒歩圏内だからって東葉高速沿線にマンション買う＊＊はいないっしょ。坪井の性質の悪い戸建組に「貧乏人」呼ばわりされるだけだよ。

[706: 未登録]

こんな＊＊の＊＊な話を真に受ける＊＊もいないよ。

[707: 未登録]

八千代緑ヶ丘のマンションはなんですか？ｗｗｗ

[708: 匿名さん]

[709: 未登録]

現地を見に行きました。
過去いろいろな意見が出ていましたが、住むには良い環境だと思いました。
また、マンションより戸建ての地区だとも感じました。。。

[710: 未登録]

>>705
あなた、JRが好きらしいけど、JRでも徒歩５分超えると、転勤なんかで貸そうにも借り手はつかずって感じだよ。
大きな駅に近いマンションは、排気ガスがすごくて、子育てには不向き。
某ターミナル駅に近いマンションに住んでいたんだけど、子供をぜんそくにしてしまいました。
まあ、全員がぜんそくになるわけじゃないんだけど、海風が湾岸と京葉のふたつの高速道路を越えて、船橋津田沼あたりにやってくるので、あのへんの高層マンションはその風の影響を受けやすく、
大型商業施設の駐車場の排気ガスと重なって、子供のぜんそく発生率は高いです。
その点、芽吹きの杜辺りは山側だし、緑も多いし、空気は比較的きれいだよね。
畑が残っていてのんびりしてる。地元の人のおかげかもしれないよ。

[711: 未登録]

>707
ガラ空きらしいじゃん。

[712: 未登録]

>>711
ガラ空きなの？

[713: 未登録]

船橋日大前駅から北習志野、津田沼方面行きのバスが開通する計画があるらしいですね。
もっとも来年の春以降の話だそうですが。
通勤バスではないと思うので、日中せめて10分おきになれば良いですが。

[714: 匿名さん]

[715: 未登録]

296号線は横切る程度にしてほしいですね。

[716: 未登録]

坪井小の前の道が開通したのがまだ救い。

[717: 未登録]

>714
陸の孤島。
休日はどこにも行かれません。

[718: 匿名さん]

[719: 未登録]

１万や２万ケチケチすんなよ

[720: 匿名さん]

[721: 未登録]

陸の孤島だって。。。
単純な物言いだね。笑える。

[722: 未登録]

借地の設定は貸し手側が決めてるので、ここで言わないでどっか他逝って言って来れば？ｗ

[723: 未登録]

>713
バスも初乗り運賃５００円超だったりして！（＾＾）
『坪井の金持ちどもなんだから、ぼったくってやれ!』なんつってさ。

[724: 未登録]

>723
そんなヤツはおらんやろ

[725: 未登録]

つまんねえ煽ラーがいるなあ。年寄りか？

[726: 未登録]

陸の孤島だって。。。
言い得て妙だね。頷ける。

[727: 未登録]

自衛隊だ！自衛隊が全て悪い！！
あの敷地がとうせんぼしなきゃ渋滞も減るのに！！

[728: 未登録]

ほんと。あの自衛隊の中を一本道通してくれれば、どれだけ渋滞解消されるか！
自衛隊員がランニングをちんたらやってるのをみると、
地域住民に公園として開放するとか考えて欲しいと思うよ。

[729: 未登録]

確かに自衛隊のとこがいっつも混んでるよね。
他の道への影響も大きいだろうな。
御殿場に引っ越せばいいのにな。

[730: 未登録]

自作＊＊＊

[731: 未登録]

今度の休日に見に行きます。。。

[732: 未登録]

私はアンデルセン公園が気に入ってます。船橋とは言っても、ららぽーと方面より、小室側に出たほうが道が空いていて行きやすいよね。なんにも無いといえば無いけど。

[733: 未登録]

↑
そうそう私も気になってたの。子供じゃなくても楽しめます？

[734: 未登録]

基本的に子供専用でしょうね、ただ桜の季節は大人も楽しめるかも…。

[735: 未登録]

楽しんでいるかどうかは知らないけど、結構カップルも来てますよ。
ボート漕いだり、バーベキュー食べたり、かな？

[736: 未登録]

まあ、アンデルセン公園は子供を楽しませて、大人がのんびりするって感じですかね。

[737: 未登録]

渋滞していなければ、車で５分で行けますね。近くにドッグランもある？

[738: 未登録]

どうせ渋滞じゃん。

[739: 未登録]

それでも１０分位で着きますよ。

[740: 未登録]

しっかし、何や、最近坪井小方面から信号を直進して県道に抜ける車が増えたのぉ。

[741: 未登録]

坪井もようやく計画地全体に造成がかかって、道路が開通する日も近い様子ですね。しかし、駅近の計画住宅用地になってるところは整地しただけで区割りする様子もないってことは、戸建じゃないんだろうな。まぁ集合住宅が出来て世帯数が増えれば商業施設の誘致も早まっていいんでしょうけど。

[742: 未登録]

>727,728,729
子供の頃からこの周辺に住んでる地元住人です。
初めて参加します。
船橋・習志野は道路事情がとても悪いです。
自衛隊を突っ切ったところで296の混みは緩和されないですよ。
国道なのに狭すぎるし。
296の渋滞は佐倉→八千代→津田沼→船橋と続いています。
ここ近年は特に渋滞はひどくなってます。
東葉高速が開通して土地開発がされ、296沿いの八千代市→船橋市に住む人が増え嬉しい反面仕方がない事だと思ってます。
自衛隊と私は何の関係もないですが、昔からある施設なので地元周辺を悪く言われているようで少し悲しくなりました。
子供の頃から夏には祭りや花火大会、冬には年初めの降下訓練、春には創立記念日に花見をしに行ったりしてました。家族や友達と一緒に・・・。

[743: 未登録]

モデルハウス見学に行きます。晴れると良いなあ。。。

[744: 未登録]

ルーシーはGW中に見学できるみたいですが、早い時期から動いていたほうが
有利なのでしょうか？

[745: 未登録]

結局はひとつの物件に複数の希望者が出れば抽選になるので、早く動けば有利ということはないんじゃないですかね。

[746: 未登録]

745さん、ありがとうございました。

[747: 匿名さん]

[748: 匿名さん]

[749: 未登録]

モデルハウス見てきました。車の通りも随分増えてきてますね。
素敵だと思いました。

第４期はもっと値があがりますかね？

[750: 匿名さん]

[751: 匿名さん]

[752: 未登録]

モデルハウスは内装も完成していましたか？

[753: 未登録]

１期よりも２期、２期よりも３期の方が坪担価が少しずつあがってますよね。
人気あるのかな。
３期の販売状況はいかがなものでしょうか？

[754: 未登録]

展示場に行ってきました。やっぱ素敵ですね。前回と違うのは万人受けする無難な造りをしている所かな。モデルハウスにありがちな一般人には手が届かない高級仕様っていうのは、あまりないような気がします。土地も手が届きそうなものもあるし、なかなか良かったです。

[755: 未登録]

確かに良かった。まだちょっと高いけど。。。

[756: 未登録]

オープン初日に行ってきましたが、もうすでに「済」になっている土地がいくつかありました。
あれからまた増えているでしょうね。北道路の土地は思ったよりは安かったです。５０坪以上でも３千万切っているから。ただ、あそこの道路は交通量も多そうですし、そういう意味では妥当な値段なんでしょうね。でも建物建てたらやっぱり高いですけどね…。

[757: 未登録]

3000万きるんだったら、一考の価値があるな。
それで駅近・上下水完備の新興住宅地に住めるなら。

[758: 未登録]

北側といってもひな壇になっていて、それほど日照を気にしなくても良さそうでしたよ。
北側がお買い得かも知れません。

[759: 未登録]

昨日見てきましたが、既に７件はバラマークがありました！
うーん、どうしようかな？

[760: 未登録]

それはそれはスゴイ売れ行きだなぁ。
長期金利UPに住宅ローン減税廃止に消費税率UPを嫌った駆け込み需要なのかなぁ。

[761: 未登録]

今日見てきました。バラマークが１０件でした！
キャンセル待ちのハウスメーカーもあるそうです。みなさんどうですか？

[762: 匿名さん]

[763: 匿名さん]

【削除投稿に関連する内容でしたので削除させて頂きました。管理人】

[764: 匿名さん]

[765: 未登録]

坪井の開発に実際に携わった友人（某土木事務所勤務）に聞いたんだけど、
あの一帯はほぼ全域にわたり地盤が緩いと言ってたぞ。特に旧坪井川を挟んだ両側は
とてもじゃないが家を建てられるような代物ではないと言っていたが・・・。

[766: 未登録]

あの一帯ｗ

[767: 未登録]

>地盤
ジオテックのマップ、坪井町のデータが増えている気がするのでどうぞ。
http://www.jiban.co.jp/geodas/guest/map.asp?ar=12204&cr=9&ps=N...
まあ、川の周りはもともと田んぼだったんだし。ちゃんと補強してあればいいんじゃないですか？

[768: 未登録]

５２街区はどの辺りですか？
美し学園のHPで調べたのですが、街区の番号が載っていなかったので
わかりませんでした。

[769: 匿名さん]

５２街区は美し学園のHP上の図をダブルクリックするとでてきますよ。

[770: 匿名さん]

っということは、駅前近辺には高層建築物はコストが高すぎて建てられないってことになるのかな。

[771: 匿名さん]

[772: 匿名さん]

まだ、これから環境が変わっていきそうな場所は、じっくり考えてからでないと後悔すると思いますよ。私も街並みに期待して神戸北区を選びましたがね・・・。

[773: 匿名さん]

期待出来る街

[774: 匿名さん]

[775: 匿名さん]

[776: 匿名さん]

[777: 匿名さん]

ＨＰあるけど、時間に余裕があるなら見に行った方が良いと思う。
過去話題になった整斉とした街並みや成田街道の渋滞が実感出来ます。
船橋には珍しい大型開発地区。購入検討中です。でも高い。。。。。

[778: 匿名さん]

今売り出してる区画は土地も小さいし安いです。

[779: 匿名さん]

ですね。今後売り出される土地はさらに駅近になるので、値段は上がると予想されます。

[780: 匿名です]

先日土地を見に行ってきました。
すでに住んで居る方。
坪井小や坪井中が近くにあり、安心ですね！
雰囲気はどんな感じでしょうか？

[781: 匿名さん]

[782: 匿名さん]

[783: 匿名さん]

雰囲気？
活気はないぞ、何もないからなぁ・・・。
周りに森があれば、さびれた別荘地ってな感じだけど。

[784: 匿名さん]

＞780
まだお店はケーキ屋さんしかありませんが、以前と比べると道路の整備もかなり進み、形が見えてきました。せせらぎの道もだいぶ出来てきて、早く散策が楽しみです。
駅の南東に「木登り公園」というのがあるのですが（完成間近？）、あははという感じですよ。どう「あはは」なのかは見てみてくださいね。
交通量も増えてきたようです。
いま活気がないのは当たり前なことなので、今後の街づくりに期待してます。

[785: 匿名さん]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[786: 匿名さん]

良い印象の書き込みがあると、必ず悪い印象の書き込みがありますね。（笑）

地盤がゆるいとしても、本人が納得して買うのなら良いのではないでしょうか？

私は比較的近くに住んでまして、道路が出来たので通ってみたのですが
ホントになーんにもなかったです。
ケーキ屋さんがホントにぽつんっと建ってました。これから色々お店が建つんでしょうけど。。

この前はうっかり住宅街の方に入り込んでしまって、迷ってうろうろしていたら
外で立ち話をしていた住民の方にジロジロ見られてしまいました。（笑）

まぁ、見慣れない車がうろうろしてたので不審なやつ！と思われたんでしょうが
あの見られ方が、なんとなく閉鎖的な印象を感じてしまいました。。
住民同士は仲良くしよう、としてる感じですけどね。

[787: 匿名さん]

あの地域では見学者が多いですから、実際見ていた人たちは特に何も思っていなかったと思いますよ。
大人数の前でのスピーチとかによく思いますけど、人が普通にしてる顔って、意外と怖いですし。(^^;)
新しい人たちが集まってきている街ですから、それぞれが住みやすいよう、住民同士仲良くしようとしているのは間違いないですよね。
ですから、怖がらずにまたいらしてくださいね。

[788: 匿名さん]

[789: 匿名さん]

>>786
ジロジロ見るのは当然ですよ。物騒じゃないですか。知らない人が家の周りをぐるぐる
回ってたりするんですよ。泥棒の下見なのか土地の下見なのか、こちらにはわかりませんから。
「自分は客だ」と思わずに、相手の立場になって考えてくださいな。

[790: 匿名さん]

>786

まぁ、最近物騒だし不審な奴、と警戒するのはわかるんですけどね。
そんなにジロジロ見なくても。。と思ったわけです。泥棒の下見と思われたかな？

＞787　ですから、怖がらずにまたいらしてくださいね。

住宅街の方には入らないようにきをつけます。（笑）

[791: 786、790]

間違えました。

＞786ではなく

＞789さんでした。

[792: 匿名です]

＞784
週末に家族で見学予定でいます。
「あはは」の木登り公園、見に行ってみますね。
綺麗な町並みですし、都心からも近いので、
あっという間に賑やかになるのではないですか。
街が早く便利になると助かりますね。

[793: 匿名さん]

地盤が緩きゃ、しっかりした基礎を打てばいいのです。

[794: 匿名さん]

川沿いは一戸建て区画なんてないよ。知らないんだよこいつ。

[795: 匿名さん]

まぁ、フツウ知らない奴が何度もうろついてたら誰だって不振がるわな。
ジロジロ家の中を見られるのはいい加減ウンザリしてきたところだから。

[796: 匿名さん]

なんだかダイワハウスが駅前に建物の建築を始めましたよ。もしやコンビニでは！？

[797: 匿名さん]

[798: 匿名さん]

＞796
福ちゃん予定地のテナントですか？

[799: 匿名さん]

駅北側の坂をちょっと下ったところにあるマンションギャラリーの隣になにか出来るみたいですね。
地鎮祭の跡がありました。
なにが出来るのかな？

[800: 匿名さん]

もしやコンビニでは？と思ったのは、そのマンションギャラリーの脇です。
週末ダイワハウスが地鎮祭をしていて、その土地にはコンビニにちょうどいいくらいの四角いロープが張られていたので。
以前、ダイワハウスがセブンを建てていたのを見たことがあたので、ちょっと期待してるんですが、違っていたらごめんなさい。