船橋美し学園：芽吹きの杜ってどうですか？

[はなまる]

先日、開発に着手して間もない船橋美し学園・芽吹きの杜を見てきました。
このあたりにしては、開発規模も大きく、将来の町並みが楽しみでした。
まだ、商業施設もなーんにも無いので、今すぐの購入は考えていませんが、こちらの物件、お買い得なのでしょうか？？
自衛隊駐屯地が近いことが、かなり気になります。。。。

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この土地の土壌汚染問題はガセネタ、もしくは
過去に土壌汚染があったが土地改良されたので、今は
問題なしのどちらなのでしょうか？

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ルーシーを購入された方にお伺いします。
ここの値引き交渉は可能でしょうか？

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世の中に不可能はないですよ。

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>>581
ここじゃないよ
>>582
抽選なのにどうやって値引くの？

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船橋日大前東口付近、随分と開発が進んできましたね。
遊歩道もできて、家も結構建ちましたから、それなりに街っぽくなってきましたね。
近くの団地に住んでいますが、購入を真剣に考えています。
金額的な部分よりもやはり、東南角地に家を建てたいのですが、売り出されるタイミング
はどなたに問い合わせればいいのですかね？

その辺がホント不透明です。だから、せっかくの開発が評価されないのではないでしょうか？

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駅前の「街づくり館」で聞くと良いと思いますよ。地主との仲介的な役割をしていますので。

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>>585
ルーシーは分かりやすいけど抽選
地主経由の場合は一部の土地のみ
あとは民間が買ってからだからねえ。

東南だと６０坪で土地だけで４千万ぐらいですね。

[588: 未登録]

＞585
一流ハウスメーカーの住宅を乗せたら、８千万弱ですね。
そこまでの価値があるんですかねぇ？渋滞どんずまりの船橋の外れで。
都心の１００㎡クラスのマンションが買えますがな。

[589: 未登録]

>>588
都心のマンションなんて全く魅力を感じない人も多いので、そういう比較は全く無意味です。

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＞589
・・・そんなもんですかねぇ。
８千万も出したら都内にだって戸建が変えまっせ。

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同じ広さの物件買えるの？

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＞５８５
坪井小側の現在建設中のモデルハウス近くに小さいプレハブが出来ました。そこで土地販売の案内を始めているようです。実際に販売されるのは４月２９日からだそうですが。３０区画くらい出るという話です。ご興味があれば現地に行って聞いてみるといいですよ。

[593: 未登録]

>一流ハウスメーカーの住宅を乗せたら、８千万弱ですね。

えーー！そんなにするんですか！？ビックリです。
60坪くらいの土地が4千万だとすると、一流（？）のハウスメーカーで最新の家建てると4千万くらいかかるってことですか？
上ものだけで4千万。。

私が庶民だからかもしれませんが、いくら開発されるとはいっても８千万だすならもっと他に
いいとこありますよ、絶対。。

土地だけで4千万だって高めですよね？それでも買う人が要るってことは、その人にとっては魅力的な土地ってことなんでしょうけど、それだけの価値があるかどうか。。

地主は大儲けですね。

[594: 未登録]

信頼のできる工務店を選べば、半額で家は建てられますよ。
土地の価格については、東南角地限定でこの町で最高の場所の場合ではないですか？
自分の要求するものを絞れば庶民でも購入できる範囲だと思うのですが。
開発途上の町ということで不便さは免れませんが、１０年２０年後が楽しみですね。
きっと、それを楽しみにしている前向きな人が多い町なんじゃないかな。
もう少しで、引越しなので楽しみです。

[595: 未登録]

出回る土地は殆ど住宅メーカーが持っているので、ゲットするのは建築条件付きや建売じゃないと
難しいのでは・・・どこに行ったら土地のみ扱ってるのでしょうか？

[596: 未登録]

土地だけで4000万円ってホントですか？11街区に建っているモデルハウスの物件を見に行きましたが、土地が60坪強で3000万円くらいだったってハウスメーカーさんが言ってましたよ、建物も3000万円くらいで合計6000万ですか？あれから随分高くなったのですねぇー。

[597: 未登録]

>>596
売っているときにちゃんと聞いてないでしょう？
もっと全然高かったですよ。６０坪３千万は北側。あの区画は高かった。
第一期の定借区画（線路沿い）は安かったんだけどね。

[598: 未登録]

北西向きで１件出てますね。
http://www.mitsuihome-tokyo.com/shutoken/tochi/funabashi/
坪５３．８万（７２坪で３８８０万）
南東角地が６０坪強で３千万（坪５０万）で買える訳が無いんですけどねぇ。

[599: 未登録]

ついでに。
http://www.asahi-kasei.co.jp/hebel/tochi/info/tsuboi/
南東角地よりはやや南西向きに近いですけど、坪６４万で出てまーす。

[600: 未登録]

駅前で平均６０坪の街並って色々探したけど皆無に等しいですよ。
自分のうちが広くても、まわりに４０坪以下の分譲地が多いと、街並みはごちゃごちゃします。
また、大規模開発すぎると、土地が広くて安くても、駅前のセレブゾーン以外は、
駅からかなり離れてしまうし、駅周辺のみに限られている芽吹きの杜は、けっして高くはないと
思うけど。
駅周辺が、便利すぎて賃貸マンションやアパートが多い地域は、人の出入りが多くて、学校は荒れて
いるように思います。こういった分譲地は、街を買うつもりで、選んだほうがいいと思いますよ。
子育てには、バス便でも環境の整った千葉ニュータウンの方が断然いいと思うけど、子供もいつか
都心に通学するようになるので、その辺も考慮すると、芽吹きの杜は無難だと思います。