船橋美し学園：芽吹きの杜ってどうですか？

[はなまる]

先日、開発に着手して間もない船橋美し学園・芽吹きの杜を見てきました。
このあたりにしては、開発規模も大きく、将来の町並みが楽しみでした。
まだ、商業施設もなーんにも無いので、今すぐの購入は考えていませんが、こちらの物件、お買い得なのでしょうか？？
自衛隊駐屯地が近いことが、かなり気になります。。。。

[551: 住人]

駅まで歩いて５分。地代も含めてローンは月額１５万円弱。敷地は６０坪強。５０年地代を払い続けても総額１８００万円位。５０年後なんて自身とっくに墓の中。子供はいても住み続けるかどうかなんて判らないし結構いい買い物したと思っています。今はまだ造成地が多くて土ぼこりも大変だけど、あともう少し我慢すればいい事だし。将来性でココに決めました。大手町まで４０分程度、西ならば新百合ヶ丘あたりらしい。隣駅まで歩いていけるし映画館も徒歩圏内。自分にしては過ぎた所だと思っています。自治会も頑張っているし、自分はけっしてお金持ちでもないですけど十分な暮らしてしている小市民です。

[552: 住人]

↑すいません改行に失敗して読みにくくて

[553: 未登録]

将来性はそれほどあるとは思わないが…
でも千葉であの街並みは珍しいし
お手頃なんだよな。坪井は。

[554: 未登録]

>549
買えなかったんだよね、かわいそうに。。。。

[555: 未登録]

無理して買う物件でもないけどね

[556: 匿名さん]

[557: 530]

531,537さん　ありがとうございます。

やはり、家を買ったらそこにずっと住むわけですから住民の方の雰囲気も重要だと思うんですよね。少し安心しました。前向きに検討してみたいです。

あと。。
なんかこの土地のことをなぜか悪く？いう方たちもいますが、そういう方はこんなとこ買わなければいいだけのことですよ。他にもいいところはあるでしょうし。

でもわざわざ書き込むってことはやはりここが気になっている証拠だと思うんですけどね。
レスも550超えてるし、やはり注目はされていると思います。

[558: 未登録]

街がどうなるのかは開発や小売業者の出店次第だけど、
今後の成否が楽しみな地区
買う気があるのなら出来上がる前に買わないと値上がり
するかもしれないね

[559: 匿名さん]

[560: 未登録]

>558
これからのご時世、不動産を投機目的に購入するなら地方の土地は止めるべきですよ。

[561: 未登録]

＞547
こいつがその正体です！
http://3.csx.jp/peachy/data/korea/korea.html

[562: 未登録]

すごいね。でも関係ないだろう。。。

[563: 未登録]

>561
お隣ではとんでもないことが起きているんですね。
でも、坪井地区には関係ないですよね？（^^;

[564: 未登録]

なんでここはこんなに風が強いんだ。

[565: 未登録]

ここんとこ都心部でも強いですよ。
花散らしの風吹いてると天気予報でも言ってた。
坪井だけに限ったことじゃないですよ。

[566: 未登録]

>５６１
・・・すごい。

[567: 未登録]

>>565
そんな生易しいものじゃない。命の危険を感じるぞ。
それ以外になんの不満もないんだが。

[568: 未登録]

道に流れ出た土砂は誰が片付けるんだ？

[569: 未登録]

風にお願いしましょう。

[570: 未登録]

ルーシーとプラウドタウン稲毛とで迷っています。
稲毛の抽選が今月中に始まってしまうので、結論を
急がなければいけません。
そこで教えていただきたいのですが、過去のルーシーの南側住居と
北側住居の価格帯は、大体おいくらだったか教えてください。
よろしくお願いします。

[571: 未登録]

このエリアの教育環境はどんな感じでしょうか？
あと、子どもがまだ小さいのですが子育てサークルなど
充実しているでしょうか？
どんな事でも結構ですので、ぜひお聞かせください。

[572: 未登録]

>570
ルーシーの１期では、南向きか北向きかということでの価格差はなかったと思います。
デザインや建坪によって価格が決まっていたようですが、角地が高かったようですよ。
１期の価格帯は、確か4600万〜5300万くらいだったと思います。
ただ、２期以降は設備面で１期とは違ったりしていますので、値段はわかりません。
>571
子供会のような会を発足してましたよ。対象は小学生中心のようですが。

[573: 未登録]

>570
4800〜5450万です。
650万くらいの差なら高いほうがいいよね、なんて言いながら夫婦でチラシを見てましたけど、4800万の工面すらできなかったです(^_^;

[574: 未登録]

570です。572さん、573さん大変参考になりました。
ありがとうございます。
一期は北と南で価格差がなかったとは驚きです。

[575: 未登録]

２期は１期より価格があがっていたような気がします。
建物の面積も大きくなってましたから。
３期も坪単価的には２期よりあがっていたような・・・
すみません、はっきり覚えてないんですが、期を追うごとに値段はあがるんだなと感じたので、上がってたと思います。
２期も３期も南と北の価格差は200万位はあったと思いますよ。
やはり南の方が高かったです。

うちも一時比較検討したのですが、価格はプラウドタウン稲毛よりルーシーの方が高かったです。
駅から歩けるというところが大きく価格差に出てるのでしょうか。
人気があるらしく２期の時の最高倍率は１０倍と販売の方に聞きました。
３期も倍率高かったのでしょうか？
４期はそろそろなんですかね？

[576: 未登録]

4期は今度の日曜日に建設中の建物見学会があって、
抽選は5月のようです。
価格は高くとも駅チカのここにするか、それとも
プラウドか・・・。迷っています。

[577: 未登録]

値段が同じなら、美し学園にする人が多いと思う。
ただし、開発途上で、千葉NT化する可能性もあり、踏み切れない人が多いのも事実だと思う。近くにお店がないのは不便ですが、この点は車を使えば10分程度でイオンに行けるので、それほど苦にならない気もする。う〜ん、悩みますねえ。。。

[578: 未登録]

ＮＴ化なんてしないですよ。売れ残り状況を比較すれば明白。あそこは周辺にも大きな町がないのが致命的です。
あわてて買う必要があるかどうかはわかりません。

[579: 未登録]

世の中に絶対はないですよ。

[580: 未登録]

全ての生物は死につつあり、すべての無生物は壊れつつある。
これ、『絶対』です。

[581: 未登録]

この土地の土壌汚染問題はガセネタ、もしくは
過去に土壌汚染があったが土地改良されたので、今は
問題なしのどちらなのでしょうか？

[582: 未登録]

ルーシーを購入された方にお伺いします。
ここの値引き交渉は可能でしょうか？

[583: 未登録]

世の中に不可能はないですよ。

[584: 未登録]

>>581
ここじゃないよ
>>582
抽選なのにどうやって値引くの？

[585: 未登録]

船橋日大前東口付近、随分と開発が進んできましたね。
遊歩道もできて、家も結構建ちましたから、それなりに街っぽくなってきましたね。
近くの団地に住んでいますが、購入を真剣に考えています。
金額的な部分よりもやはり、東南角地に家を建てたいのですが、売り出されるタイミング
はどなたに問い合わせればいいのですかね？

その辺がホント不透明です。だから、せっかくの開発が評価されないのではないでしょうか？

[586: 未登録]

駅前の「街づくり館」で聞くと良いと思いますよ。地主との仲介的な役割をしていますので。

[587: 未登録]

>>585
ルーシーは分かりやすいけど抽選
地主経由の場合は一部の土地のみ
あとは民間が買ってからだからねえ。

東南だと６０坪で土地だけで４千万ぐらいですね。

[588: 未登録]

＞585
一流ハウスメーカーの住宅を乗せたら、８千万弱ですね。
そこまでの価値があるんですかねぇ？渋滞どんずまりの船橋の外れで。
都心の１００㎡クラスのマンションが買えますがな。

[589: 未登録]

>>588
都心のマンションなんて全く魅力を感じない人も多いので、そういう比較は全く無意味です。

[590: 未登録]

＞589
・・・そんなもんですかねぇ。
８千万も出したら都内にだって戸建が変えまっせ。

[591: 未登録]

同じ広さの物件買えるの？

[592: 未登録]

＞５８５
坪井小側の現在建設中のモデルハウス近くに小さいプレハブが出来ました。そこで土地販売の案内を始めているようです。実際に販売されるのは４月２９日からだそうですが。３０区画くらい出るという話です。ご興味があれば現地に行って聞いてみるといいですよ。

[593: 未登録]

>一流ハウスメーカーの住宅を乗せたら、８千万弱ですね。

えーー！そんなにするんですか！？ビックリです。
60坪くらいの土地が4千万だとすると、一流（？）のハウスメーカーで最新の家建てると4千万くらいかかるってことですか？
上ものだけで4千万。。

私が庶民だからかもしれませんが、いくら開発されるとはいっても８千万だすならもっと他に
いいとこありますよ、絶対。。

土地だけで4千万だって高めですよね？それでも買う人が要るってことは、その人にとっては魅力的な土地ってことなんでしょうけど、それだけの価値があるかどうか。。

地主は大儲けですね。

[594: 未登録]

信頼のできる工務店を選べば、半額で家は建てられますよ。
土地の価格については、東南角地限定でこの町で最高の場所の場合ではないですか？
自分の要求するものを絞れば庶民でも購入できる範囲だと思うのですが。
開発途上の町ということで不便さは免れませんが、１０年２０年後が楽しみですね。
きっと、それを楽しみにしている前向きな人が多い町なんじゃないかな。
もう少しで、引越しなので楽しみです。

[595: 未登録]

出回る土地は殆ど住宅メーカーが持っているので、ゲットするのは建築条件付きや建売じゃないと
難しいのでは・・・どこに行ったら土地のみ扱ってるのでしょうか？

[596: 未登録]

土地だけで4000万円ってホントですか？11街区に建っているモデルハウスの物件を見に行きましたが、土地が60坪強で3000万円くらいだったってハウスメーカーさんが言ってましたよ、建物も3000万円くらいで合計6000万ですか？あれから随分高くなったのですねぇー。

[597: 未登録]

>>596
売っているときにちゃんと聞いてないでしょう？
もっと全然高かったですよ。６０坪３千万は北側。あの区画は高かった。
第一期の定借区画（線路沿い）は安かったんだけどね。

[598: 未登録]

北西向きで１件出てますね。
http://www.mitsuihome-tokyo.com/shutoken/tochi/funabashi/
坪５３．８万（７２坪で３８８０万）
南東角地が６０坪強で３千万（坪５０万）で買える訳が無いんですけどねぇ。

[599: 未登録]

ついでに。
http://www.asahi-kasei.co.jp/hebel/tochi/info/tsuboi/
南東角地よりはやや南西向きに近いですけど、坪６４万で出てまーす。

[600: 未登録]

駅前で平均６０坪の街並って色々探したけど皆無に等しいですよ。
自分のうちが広くても、まわりに４０坪以下の分譲地が多いと、街並みはごちゃごちゃします。
また、大規模開発すぎると、土地が広くて安くても、駅前のセレブゾーン以外は、
駅からかなり離れてしまうし、駅周辺のみに限られている芽吹きの杜は、けっして高くはないと
思うけど。
駅周辺が、便利すぎて賃貸マンションやアパートが多い地域は、人の出入りが多くて、学校は荒れて
いるように思います。こういった分譲地は、街を買うつもりで、選んだほうがいいと思いますよ。
子育てには、バス便でも環境の整った千葉ニュータウンの方が断然いいと思うけど、子供もいつか
都心に通学するようになるので、その辺も考慮すると、芽吹きの杜は無難だと思います。

[601: 未登録]

>594
でも、それって木造住宅でしょ？
別に木造が悪いって訳じゃないけど（設計の自由度が高い）
耐久性・断熱性・遮音性どれをとっても比べ物にならないじゃん。
芽吹きの杜の一角に木造で窓が多くて吹き抜けなんてつくりをよく見るけど、見た目とは裏腹
住人は冬を越すのが大変だったはず(* *;

[602: 未登録]

>594
でも、それって木造住宅の場合でしょ？
別に木造が悪いって訳じゃないけど（設計の自由度が高い）
耐久性・断熱性・遮音性どれをとっても比べ物にならないじゃん。
芽吹きの杜の一角に木造で窓が多くて吹き抜けなんてつくりをよく見るけど、見た目とは裏腹
住人は冬を越すのが大変だったはず(* *;

[603: 未登録]

それってルーシーを指してます？
やっぱり吹き抜けは寒いかなあ・・・。
開放感抜群で見た目はいいんですがね。

[604: 未登録]

大変とまではいかなかったけど、RCのマンションに住んでいた時よりは夏暑く、冬寒かったです。
だからそれなりに光熱費は出て行きます。
私の場合は、空調の効率が悪いかなと思い、大きな吹き抜けが連続してあるような物件は避けました。
でも、それなりの価格だったので覚悟はできていたし、それ以上に心が豊かになれましたよ。
ガーデニングも楽しいし。
満足してます。

[605: 未登録]

＞603
最近道路が開通したので、よく近くを通っております。

あそこの一帯は芽吹きの杜でも異彩を放っていますよね（悪い意味ではありません）
見た目は別としても、確か5000万前後の価格ということですから、南接道の土地が3300万くらいだとしても建物は1700万ってことでしょ？もちろん仲介手数料もかからないし、その価格なら、あの区画だけは目茶苦茶「超お買い得」ですよね（買えないけど）
抽選倍率も高いみたいですし、あと300万くらいは乗っけても売れたんじゃないですかね？（更に買えませんが）


それから、木造住宅に住んだことがある人なら分かると思いますけど、ホント、すっごく寒いですよ木造は。ただでさえ寒いのに、あの間取りはある意味で画期的です。デザインを重視するとこうなるんだな、って感じですね。（でも羨ましい）
604さん、ガーデニングですか、いいですね・・・。

土地（資産）を買ったら、面白い（奇抜な）上モノがついてきたと考えても十分おつりがきますね、『あの』区画だけは。他はダメです、高すぎます。

[606: 未登録]

建物の値段は値段なりの理由があるのでお得とはとても言えません。
むしろ土地はただの「地面」なので安いほうがいいですが。
というか単に営業さんの宣伝ですか？わざとらしさが気持ち悪いです。

[607: 匿名さん]

[608: 未登録]

>607
違います。

[609: 未登録]

あの辺よく散歩するけど、ルーシーの庭は小さいよね。

[610: 未登録]

区画によって庭の大きさはまちまちのようだよ。

[611: 未登録]

駐車場2台とったらそりゃ庭は小さくなるがな

[612: 未登録]

すべての区画で駐車場２台分確保されてる訳じゃないからね。
広い庭がほしければ、駐車場は１台、建物も若干小さめを選べばいいし、庭よりも広い間取りや２台の駐車場がほしい人もいるでしょう。
いろいろなプランが用意されてるんだから、何に重きを置くかだよね、今まで何度も言われてることだけど。

[613: 未登録]

しかしなぁ、あそこに家買ってさらに車2台所有してるなんてなんちゅう人達や。

[614: 未登録]

でもまだあまり２台とまってるの見たことないよ。
将来性を考えたんじゃない？

[615: 未登録]

新型ベンツなんかとめてたら人の恨みかうで、ほんま。

[616: 未登録]

ひがんじゃダメだよ〜(^o^)
うちは全然そんな余裕なくて、あやかりたいくらいだけど。

[617: 未登録]

うちもあんさんにあやかりたいわぁ。

[618: 未登録]

ルーシーの抽選がはずれてしまったので、ハウスメーカーにルーシーのような間取りでと見積もりを頼みました。
すると建物価格だけで驚くほどの値の見積もりでした。
それに床ダンなどつけたら、ビックリな額でした。
ハウスメーカーはセットもの（企画もの）で建てると、そこそこ（といっても高いですが）の値段で建てられるけど自由設計だとすごく高くつきます。
我が家はルーシーのように凸凹した外観にしたかったんですが、凸凹すると壁面が増える都合上高くなるそうです。
真四角でいかにもプレハブというような建物なら安く建てられますが。
奇抜とも言えるかもしれませんが、真四角のプレハブよりは素敵な気がします。
吹き抜けも空調効率悪いけど、日中は明るくて気持ちいいし。
壁もよく見ると職人技な塗りだし。パネル貼りより好きです。
頑張ります！

[619: 未登録]

がんばって！

[620: 未登録]

ルーシーの営業ウザイ

[621: 未登録]

ルーシーの営業って何人くらいいるのですか？
最初に説明を受けた人が、担当になりましたか？

[622: 未登録]

プレハブなんてどこにも建ってないだろ。ルーシーきもい

[623: 未登録]

建物の間取りや工法、断熱材の違いで、暖かさは違ってくるので、木造だから寒いと決め付けるのは
古いと思います。
それから、プレハブって小学校のプレハブのことじゃなくて、あらかじめ間取りや仕様が決まってて
工場で作られる部分の多い家のことを言うんだよ。
プレハブ住宅によく見られる真四角の家は、地震にも強いし、無駄が少ないので、大変合理的にできているんだって。
吹き抜けについては、かなり高断熱のメーカーでなければ、やめた方が無難。色々、調べたけど、
確実なのは、スェーデンハウスと東急ミルクリークあたり。でも、窓が小さめ？
吹き抜けを作るからには、断熱にお金をかけないと大変なことになります！！！
マンションよりは、寒いかも知れないけど、サッシや断熱材、熱交換システム等の性能も上がって、木造住宅もだいぶ暖かくなりましたよ。

[624: 未登録]

プレハブ工法とは、建物の部材をあらかじめ規格品として工場で製作し、現場で組み立てていく工法のこと。
ここって大手８社のＨＭが仕切ってるでしょ。
その中にはプレハブ工法のＨＭもありますよ。
だからプレハブで建ってますよ。

[625: 未登録]

というか基本的にそこの８社は全部プレハブ工法ですよ。
プレハブ協議会に所属している８社なんだから。

[626: 未登録]

布基礎のＨＭもあるしね。
ベタ基礎にするにはプラスαで出来るけど。

[627: 未登録]

ルーシー以外はやっぱり高いですね。ＨＭから小学校のすぐ前の土地の案内が来ましたが、南西角地５４坪で約3400万でしたよ。もっと駅近で南東角地６０坪ならやっぱり4000万くらいいきそうですね…。ただ8社会でやっている土地は建築条件付なので、どの土地がどこのＨＭか決まっています。特にＨＭのこだわりがないのなら問題はないでしょうが、すでにここのＨＭがいいとか決まっていれば、お好みのＨＭが南東角地かどうか難しいですね。
建築条件が付いていない土地は都市公団が持っている土地のみです。
まだ案内出てないけれど、ＨＭの営業さんによれば秋くらいには出る予定のようですよ。
でも倍率高くなるのでしょうか？値段もさらに高そうですよね。

[628: 未登録]

高いです。でも良い街。

[629: 未登録]

>>627
都市機構の土地は高い以前に抽選倍率ムチャ高で良い区画は当たりません。

[630: 未登録]

角地、腐っても角地。
そして日差したっぷりの南接道。
そうなれば北側に駐車スペースを持ってこれるので、南側が全部お庭に。
そういうところは高いです。しかし、なかなかどうして。芽吹きの杜は全体的に高い。高すぎる。
何を目指しているのでしょう・・・。

[631: 未登録]

価格が高くても条件のいい土地から売れてます。
と、ハウスメーカーの方が言ってました。

[632: 未登録]

金持ち集結！芽吹きの杜
周りには店もないし、ほんとに自然たっぷりの高級別荘地みたいだな。

[633: 未登録]

>632
うさ晴らし？

[634: 未登録]

海も山もない別荘地か。
そんな別荘なら、何のために建てるんだ？

[635: 未登録]

ハウスメーカーを通さずに、家を建てるってすごく大変だけど、ハウスメーカーで３０００万くらいの家なら、工務店に直接頼めば、５００万から１０００万は安く出来ます。ハウスメーカーでは凸凹があったり、一階の面積が広いと、破格に高い家になってしまうけど工務店ならそんなに変わらないでできるし。（プレハブでないから？）ハウスメーカーだと下請けの工務店を選べないから、当たり外れも怖いです。
良い工務店を探す知識と時間があれば、建築条件付きより、URの持っている土地にトライして工務店に頼むのもいいかも。
ハウスメーカーを選ぶなら、建売の北側がお得なんじゃないかな。何軒かまとまっていれば、きっと採光を考えて設計していると思うから。自由設計のゾーンの北側よりは絶対いいと思う。抽選の倍率は低いし。
URの南向きは、定期借地ですら、１０倍２０倍、角地なら３０倍でしたよ。

[636: 未登録]

>635
芽吹きの杜って、そ、そんなに競争率が高いのですか！？
話は変わって、真ん中の交差点を八千代市方面にいった突き当たり両側に並んでる同じ外観の家は所有権アリの物件なのですか？どなたか知ってます？？

[637: 未登録]

意味わかんね。１１街区のことかえ？左側（１１街区側）がモデルハウスで右側が三井の賃貸の。

[638: 未登録]

芽吹きの杜の魅力って何ですか？
駅チカ以外にみつかりません。
八千代緑ヶ丘駅は街がきれいで、気に入っていますが
将来船橋日大前もあんな感じになるでしょうか？

[639: 未登録]

ならないでしょう。だって、２０００世帯くらいの規模なんでしょう。
高層マンションがたくさんないと、あんなに便利にはならないでしょうね。
高層が少ないところが、逆にいいんじゃない？
住人以外が出入りしないっていいですよ。高層や賃貸が多いと、街は乱れます。

[640: 未登録]

>>638
そう思ったら出てこなくていいので他に行って下さいネ。

[641: 未登録]

>>640
少なくともこいつの近所には住みたくないね。
芽吹きの杜の話はさておき・・・

[642: 未登録]

勘違いしないでください。
芽吹きの杜がよくないなんて、ひとことも言っていないよ。
２０００世帯くらいの街がいいって言っているんだけど。

[643: 未登録]

すみません。639に対してのコメントではなかったようですね。
640さん641さんは。よく、理解していませんでした。前文、訂正。
ジャスコとか店が多いとお金使っちゃうから、芽吹きの杜では犬の散歩でもして質素に暮らし、
たまに、東葉高速鉄道で日本橋三越にでも行って、パーッと買い物するってどうでしょう。
有閑マダムの別荘ライフ。

[644: 未登録]

大きいお店は出来ないほうが良いです。
緑ヶ丘駅前みたいになっちゃったら騒がしくてしょうがない。

[645: 未登録]

ぜんぶ売りきることできんのかな？
去年からあんま家増えて無いじゃん・・・

[646: 未登録]

千葉ＮＴ同様きれいなんですがね・・・

[647: 未登録]

売り出されてないんだから増えないよ。

[648: 未登録]

医療モールは当初、春オープンでしたが秋に延期されていますね。
秋になったら、また延期なんてことにならないで欲しい。

[649: 未登録]

医療モールなんかハナから期待していねえんだからいいんだよ。
それよりも、はやく福太郎連れてこいよ。なにやってんだよアイツ。

[650: 未登録]

福太郎はこないらしいぞ