船橋美し学園：芽吹きの杜ってどうですか？

[はなまる]

先日、開発に着手して間もない船橋美し学園・芽吹きの杜を見てきました。
このあたりにしては、開発規模も大きく、将来の町並みが楽しみでした。
まだ、商業施設もなーんにも無いので、今すぐの購入は考えていませんが、こちらの物件、お買い得なのでしょうか？？
自衛隊駐屯地が近いことが、かなり気になります。。。。

[461: 匿名さん]

街の中央を流れるせせらぎの道や、坪井小学校前の道に接続する道路など、まだ完成には時間がかかるようですが、
だんだん整ってきましたよ。
商業施設や医療モールはまだ目に見える動きはあまりないようですが、駅のすぐ南側にマミーマート建設予定の看板が立ちました。
今のところ、お店は今月下旬にケーキ屋さんができるくらいです。

[462: 匿名さん]

そうですか、やはり美し学園ＨＰで紹介されている範囲なのですね…。ありがとうございます。
やはり日大の敷地を通って習志野台方面に抜ける道が整備されないと商業施設は厳しいのでしょうかね。
道路整備のための用地買収の進捗も一時期は市議会に取り上げられたりしていましたが、
最近はニュースも入って来なくなりましたね。

[463: 匿名さん]

住んでる方にお伺い致します。
コンビニも無い様な状態で不便を感じないですか？
毎日の買い物は車ですか？
子供の塾が坪井には無いようですが、送り迎えは車ですか？

この街の良い所もたくさんあって、検討しているのですが
我が家が考えるマイナス面を皆さんはどうかなぁと思って
お伺いさせて下さい。

[464: 匿名さん]

>>463
不便ではないと言い聞かせそう思い込むようにしています。

[465: 匿名さん]

緑が丘も徒歩圏内ですので、それほど不便ではないかなあ。

[466: 匿名さん]

大型分譲地であればあるほど最初は何もないのでは？
自分が経営者だとして考えても、今の住民数ではお店も病院も採算があわないから出店しませんよね。
特に塾などはかなり人数が増えないとできないと思うのですが。
それに今後利便になればなるほど、土地の値段はあがると思いますよ。
現に１年ほど前よりあがってますし。

[467: 匿名さん]

確かにとても迷いましたが、購入した今はあまり考えないようにしてます。
東京から越して来ましたので、それと比べればあらゆることでとっても不便です。

でも、楽しいと思えば楽しく暮らせます。

[468: 匿名さん]

確かに今はものすごく不便ではありますが、徐々に出来上がっていく街を見るなんて経験は
めったにできません。
家々のできていくスピードはとても速く、あっという間に全ての宅地が埋まっていってしまいそうです。
真ん中を貫く緑地にも少しずつ木が植えられてきました。
不便は不便ですが、今しか体験できない不便さだと思えば、楽しいものです。
今は街のできていく様子を楽しむようにしています。
不便なんて今だけですよ。

[469: 匿名さん]

最近、芽吹きの杜に悪いイメージを植えつけようとしているヤツがいる。気を付けろ！

[470: 匿名さん]

なんだろね。ひがみかな？

[471: 匿名さん]

最近、道路や「坪井せせらぎの道」の整備スピードが上がってきた感じがしますね！
今までは目に見えない形で進めてきていたのだと思いますが、一年後の今頃なんて、きっと便利なのに和める街になっているんだろうなぁ。
楽しみですねー。

[472: 匿名さん]

ルーシーの４期が５月より始まるみたいですが、ルーシーは今何棟くらい建設中の家が
建っていますか？住民の方、ぜひ教えて下さい。

[473: 匿名さん]

１４・１５街区とも、残りのすべてに工事着手していますよ。
ようやく両街区の西端までたどり着きました。
ただ、現段階で上棟間近もしくは上棟しているのは、確か１５街区で４棟くらいだったと思います。
そのほかは土間のコンクリートを打ち終わった程度です。
不明確ですみません。

[474: 匿名さん]

473さん、早速教えてくださりありがとうございます。
５月のモデルハウス見学が楽しみです。

[475: 匿名さん]

芽吹きの杜を含めて、坪井周辺の方々って感じのよい方が多いですよね。
たまたまかも知れませんが、先日現地を見学に行った時にすれ違った住民の方
に道を聞いたのですが、とても親切に応対してくださったり、
いかにも地元の方っぽい犬の散歩をされていた方に開発前の土地の状況などを
質問させていただいたのですが、とても詳しく教えてくださったり、
大変良い印象を持ちました。
ハード面の整備状況が話題の中心になるのは仕方ないことだとは思いますが、
それと同じくらい住民の方の雰囲気とかソフト面が重要だと感じました。
正直、「この街で子育てしたい！」と感じましたよ。

[476: 匿名さん]

>472
すみません、今朝見たら１５街区に６棟くらい、建物の外観がわかる程度に立ちあがってました。
そのほかは基礎の鋼製型枠を組んだところですね。
今日あたり、基礎ＣＯＮの打設をしているかもしれません。

[477: 匿名さん]

472です。476さん、わざわざ訂正してくださりありがとうございます！！
ルーシーの4期は、３期より戸数が多そうですね。楽しみです。

[478: 匿名さん]

>475
あそこに家持ってる人はみんな金持ちなのです。
金持ちは心にゆとりがあります。
金持ちケンカせずなのです。

[479: 匿名さん]

[480: 匿名さん]

でも普通のサラリーマンじゃ
なかなか手が届きません…

[481: 匿名さん]

駅前から北側の坂を下ったところの大きめな交差点に、信号機がつきましたね！
まだ点灯はしてませんけど。
動きが見えてきました〜

[482: 匿名さん]

[483: 匿名さん]

[484: 匿名さん]

[485: 匿名さん]

[486: 匿名さん]

[487: 匿名さん]

ケーキ屋さん今日オープンでしたよね？
いかがですか？

[488: 匿名さん]

モンブランおいしかった。信号も出来そう。街が少しずつ動いてきた感じ。
でも福太郎はどうなっているのでしょうか？
あのままにしておくのは福太郎の企業イメージ的にもマイナスだと思うのですが…

[489: 匿名さん]

ケーキ屋さんおいしかったよ。

[490: 匿名さん]

そうそう、シュークリーム食べました。ずっしりと重くてクリームがぎっしりです。おいしかったぁ〜。
チョコレートケーキも良かったなぁ〜、、また食べたい、、、今度は自分で選びに行こっ。

[491: 匿名さん]

良かったですね。

[492: 匿名さん]

美し学園のHPの管理人のような異次元のコメントやめませんか。
全く共感性ないですよ。

[493: 匿名さん]

信号機が付いたくらいで喜んでる・・・いつの時代の人なんでしょう・・・
それほど前時代的な場所なんでしょうか、坪井近辺って・・・

[494: 匿名さん]

やれやれ・・・
まーたくだらんことを言ってる輩がいるよ・・・

[495: 匿名さん]

貧乏人と言われたのがよほど悔しかったらしい（藁

[496: 匿名さん]

そうだそうだ、貧乏人は出て行け！

[497: 匿名さん]

この板って芽吹きの杜を検討してる人が情報交換するための板なのでは？
検討してない（する気のない人）は意見しなくてもいいのでは？
しかもここの住民でもないみたいだし。
挑発してなにが楽しいんだろう・・・気持ちがわからない。

[498: 匿名さん]

ほっとけば良いのに

[499: 匿名さん]

荒らしに免疫が無い人が多いなここ

[500: 匿名さん]

電線などが地中埋没タイプと露出タイプと区画によって違うのは何故でしょう？それによって価格も変わるんでしょうか？
差が無いのなら埋没タイプが奇麗ですよね。

[501: 匿名さん]

定期借地権って、あまりお得でないね。
特に辺鄙な所だと割高感は拭えない・・・

[502: 匿名さん]

芽吹きの杜って言ったって、荒れ果てた土地には雑草すら生えていないじゃん。
加えて街中に店が一軒しかないんでしょう？しかも洋菓子屋・・・oh no!!

やっぱり、八千代緑が丘とか便利な所に家を探したほうがいいんじゃないですか？

[503: 匿名さん]

>>501
具体的に、どの辺が割高・・・？

[504: 匿名さん]

八千代市緑が丘○丁目と言う地名は坪当たり７０万円前後してます。(野村不動産が分譲した物件、
八千代市では別格の値段です）緑が丘駅でも大和田新田と言う地名だと４０万円いくかどうかです。
（都市機構の言う）芽吹きの杜・（ＮＰＯの言う）船橋美し学園の最近の土地売買事例は、北道路面
で坪当たり５０万円〜南道路面で６０万円〜です。まだ八千代緑が丘の土地価格が高いですがこれか
らは船橋日大前駅の土地が必ず高くなります。船橋市にあるのと、八千代市内とでは、都心からの距
離や街のイメージが大きく違っています。八千代市はまだまだ田舎の町です。

[505: 匿名さん]

[506: 匿名さん]

緑ヶ丘の坪単価を超えるかどうかは
街づくりの進捗次第でしょう。今のままでは暫くかかる。
街に初めて出来たお店がケーキ屋というのも
ちょっと感覚がずれてるような気がする。

[507: 匿名さん]

美し学園荒地の杜　haha!

[508: 匿名さん]

[509: 匿名さん]

>507
荒地の杜→荒地の盛

[510: 匿名さん]

開発が進まないから話題がないよ。。。

[511: 匿名さん]

ここ買おうって人、そんなに所得低くないはずだよね？
取り敢えず地元で評判聞いてみな。
これ以上は・・・

[512: 匿名さん]

[513: 匿名さん]

随分前のを蒸し返しているねえ

[514: 匿名さん]

ここを荒らそうとしている人たち、そんなに芽吹きの杜に住んでる人たちがうらやましいんですか？
もう貧乏人って言いませんから、もうここに顔をださないでください。さようなら。。。

[515: 未登録]

最近のやりとりを見ると建設的な意見や参考になる情報がない。
稲毛プラウド希望者の方が賢い

[516: 未登録]

芽吹きの杜買った人が嘆いてたYO！
「豪邸を自慢したいのに電車賃が高いから誰も来てくれないYO」って。

[517: 未登録]

千葉、埼玉でも駅からバスに乗るようなところに住んでると、結局電車代プラスバス代がかかるからどこに行くのも高く。
しかもバスを待たなくてはならないし、雨の日は渋滞で時間が遅れるし。
電車代高いかもしれないけど、東京や神奈川でこの坪単価で住めるんだったら八王子とか。
八王子に住んだとしたら都心からかかる電車代は同じくらいなのに、都心から時間はかかる。
電車代もバス代も時間もかからないところに住むんだったら、もっともっと極狭なとこでしょ。
価値観ですよ、価値観。
人に自慢するために住むわけじゃないし。

[518: 匿名さん]

[519: 匿名さん]

>517
この手の荒らしには無視しましょ。
こいつらの目的は誹謗中傷してこちらの反応見て楽しむことだけだから。
こちらがまじめに答えても意味ないですよ。
くだらないやつらです。何がYO!だよまったく。

[520: 未登録]

515さん、どのような点で稲毛購入者のほうが
賢いのですか？

[521: 未登録]

芽吹きの杜買った人が嘆いてたyo!
「土ぼこりが酷くて鼻毛が伸びて困るyo」
「電車が少ないのにも拘わらず快速に通過されてしまうyo」って。

[522: 匿名さん]

[523: 匿名さん]

[524: 未登録]

芽吹きの杜買った人が嘆いてたyo！
「駅の売店が繁盛しちゃってるyo」って。

[525: 未登録]

ずーっとみてましたが最近は情報も少なく
なんか変な書き込みばかりですね。

ここの物件を検討している方々は、予算は5,6千万くらいでしょうか？

新しい開発地ということで前から注目していますが、まだどうしてもここに
住みたいとまでは思えません。。
キャッシュで買えるほどのお金持ちならいいんでしょうけど。
多額のローンを組んでここを買っていいものなのかどうか。。

[526: 未登録]

人口は減って、これからも都心の不良債権がらみで塩漬けになってた土地が市場に出てきて、都心には高層マンションが立ち並ぶっていうのに・・・。そんな片田舎の土地に手をだす必要はあるまいて。

[527: 未登録]

なるほどそうかもね

[528: 未登録]

あえてその片田舎がいいって言う人もいることだよ。
利便性を追求するなら都心のマンションもいいでしょう。
要は買う人がなにを求めているかだよ。

[529: 未登録]

都心の高層マンション買って、汚い空気吸って体弱って、建替え時期がきたときにもめて。
１０年もたてば価値も下がるだろうし、売るに売れないし・・。
坪数の小さい戸建ものちのち売るに売れないし、２世帯にしたくてもできない。
そんなのがイヤで広さのある戸建で、なおかつ駅チカ・キレイな区画を選んだ。
ここがいいと思ったから住んでる。
その人のライフスタイルや価値観で何が良いか変わるのでは？

住んでる人は納得、満足してる。
住んでもない人に良さはわからないでしょう。

[530: 未登録]

芽吹きの杜に住んでいる方に質問です。
近所に子供のいない夫婦（３０代）が越してきたらどうですか？

私たちはまだ子供をあきらめてませんが、出来ない可能性もあるので。。

夫婦２人で一戸建てだと住みにくいかな、とも思うんですがマンションより
一戸建て、と思っています。
子供がらみのイベントが多いのは全然かまいません。が、周囲から孤立してしまうのは
ちょっとイヤなんです。

つかず離れず。。会えばにっこり挨拶してちょっとたわいない世間話（人の悪口ではなく）
などできる近所づきあいが理想なんですが。（笑）

芽吹きの杜の住民の方も紳士的な方が多いようならいいな、と思っているのですが
どうでしょうか。

[531: 未登録]

ぜんぜん問題ないと思いますよ。
小さなお子さんのいるお宅ばかりじゃないですしね。
話題も子供の話ばかりではなく、いろいろありますし。
新しく入ってきた方ばかりの街ですから、みんな仲良くして住みよくしていこうと考えてる方が多いんじゃないかなと思います。

[532: 未登録]

土地の価格は上がりません。これは論理的な思考をすれば必ず行き着く答えです。
老人ホームや老人大歓迎病院以外の公共施設は基本的に減少する（運用できない）のです。
まだまだ未使用の土地は都内にはたくさんあります。それなのに超高層ビルの乱立によって
空間が提供され続けるのです。その結果、土地は間違いなく余ってくるのです。
現実的に千葉の路線価はバブル崩壊以後今も下がり続けているじゃないですか。
そこで、戸建を買うとなると・・・

船橋のはずれでしょ？高速道路へのアクセスも悪いでしょ？あの「296」沿いでしょ？自衛隊でしょ？沿線が本数が少なく、終電も早い東葉高速でしょ？自然は残ってるみたいだけど、渋滞メッカの近くなんだから排ガスは流れてくるでしょ？それで本当に住環境いいと言えるの？極めつけは近所に買い物するところがないんでしょ？

？？？なんか、皆さん錯覚してないですか？

[533: 未登録]

ひがむのもいい加減にしなさい。

[534: 未登録]

↑続き
「買ってしまったら、宝くじでも当てない限り、後に引けないのです。」（心の叫び）
　

[535: 未登録]

>533
ばかは相手にしないほうがいいですよ。

[536: 匿名さん]

532は冷静にものを見て分析しているような書き方してるけど、あさはかだね。
錯覚してるのかな？

[537: 未登録]

>>530
全く問題ないと思いますよ。他にもそういった方はいらっしゃいますよ。

[538: 未登録]

千葉県内で都心3区（千代田区・中央区・港区）に直通40分程度で到着できて、徒歩圏内の面開発やっているところってここしか思いつかないけど。つくばエキスプレス沿線くらいか。新しい面開発だから最初から街が出来てるわけがないので現状は単なる過渡期でしょ。工事が中断してたらゴースト化の恐れありだけどまぁ徐々に計画通り工事もしてるようだし。商業施設から何から整った既成市街地でここまで町並みが整う見通しの住宅＋商業＋医療施設計画地なんて千葉にあるかなぁ。そもそも千葉県内で道路事情がいいところなんて柏、松戸、我孫子、船橋、津田沼、千葉、幕張あたりじゃないですしね。地価の話と人口減少の話をする人いるけど需要と供給ですから人が減ったって人気が継続するエリアは簡単に下がらないでしょ。今の人気エリアが今の人口減予測からいって地価を異常に下げるほど影響しだすのは30年も40年も先かな？それまで賃貸か何かで待っているうちに自分は老人ですよ。金持ちとかそんなのは知らないけどこのエリアがこんなにバッシングされるのは業者の販売計画の下手さですよね。販売する物件が少ないしアピール下手。きっとほんとに1件もなかったころに広告とかやって人来なかったからびびってるんでしょうね。この辺はいま新しくモデルハウス作ってるけどあれでうまく再デビューしないと確かに街の完成は時間かかるね。早く駅のそばの集合住宅始めればいいのに。街が完成すればあぁ買っとけば良かったのエリアになるかな？？だれにもわかりません。

[539: 芽吹きくん]

そんなに必死にならなくても…
それぞれの価値観があるわけだし
気に入ったら買えば良いだけでしょう。
これから買うにあたって、
ネガティブ意見にも冷静に耳を傾ける
必要はあると思うよ。。。

[540: 匿名さん]

ネガティブ意見を聞くのはやぶさかではないよ。
現段階の不便な点は確かにあるし。
でもここ最近の書き込みを見ていると、中傷しかしない、しかもかなりふざけた言い方をしている書き込みが多い。
目的がわからない。
もっとも、真剣にこの街への移住を考えておられる方々は、それらを鵜呑みにするほど単純ではないと思うけど。
荒らしの書き込みは、わかりやすいしね。単純な荒らし君はその辺わかってるのかな？

[541: 未登録]

芽吹きの杜チョンはいるですか？

[542: 未登録]

>地価の話と人口減少の話をする人いるけど需要と供給ですから人が減ったって人気が継続するエリアは簡単に下がらないでしょ。

（プッ）
人　　　　　気　　　　　あ　　　　　る　　　　　　の　　　　　？

[543: 匿名さん]

↑キタ！
頭の弱いお＊＊ちゃんはっけーん！
まあよくも飽きずにくるもんだねぇ、ご苦労さん！
ププッ

[544: 匿名さん]

>>542
お　　ま　　え　　よ　　り　　は　　あ　　る　　よ
あはは〜

[545: 未登録]

＞お　　ま　　え　　よ　　り　　は　　あ　　る　　よ
＞あはは〜

もはや、何の話をしているのかも理解できないらしい。
朝鮮人のほうがまだましなくらいだ。
…南無。

[546: 未登録]

>朝鮮人のほうがまだましなくらいだ。
よくこういう差別発言するね。
もっとも、荒らしクンは匿名性がなければ何も言えないのが性だけどね。
せいぜい小さくがんばれよ

[547: 未登録]

>545
あなたが貧乏人の正体ですね。

[548: 未登録]

多額のローンで建てても
将来子供が「お前んち借地じゃん！」って言われたら悲しい。
買い取っていたら余計に悲しい・・・

[549: 未登録]

『船橋美し学園』だって（藁）


　　　　　　　　　　　　∧＿∧
　　　　　　 ∧＿∧ 　（´<_｀ ）買わなくて良かったね・・・
　　ああ…（　´_ゝ`）　/　 .⌒i
　　　　 ／　　　＼ / 　　　|　|
　　　　/　　 　/‾‾‾‾/　|
　　＿_(__ニつ/坪井の杜 /　.| .|＿＿＿＿
　　　　　 ＼/＿＿＿＿/　　（u　⊃

[550: 未登録]

どっちの肩を持つわけではないが、
千葉県内にはなかなか見られないきれいな街に
なりそうな感じがするけど…。

[551: 住人]

駅まで歩いて５分。地代も含めてローンは月額１５万円弱。敷地は６０坪強。５０年地代を払い続けても総額１８００万円位。５０年後なんて自身とっくに墓の中。子供はいても住み続けるかどうかなんて判らないし結構いい買い物したと思っています。今はまだ造成地が多くて土ぼこりも大変だけど、あともう少し我慢すればいい事だし。将来性でココに決めました。大手町まで４０分程度、西ならば新百合ヶ丘あたりらしい。隣駅まで歩いていけるし映画館も徒歩圏内。自分にしては過ぎた所だと思っています。自治会も頑張っているし、自分はけっしてお金持ちでもないですけど十分な暮らしてしている小市民です。

[552: 住人]

↑すいません改行に失敗して読みにくくて

[553: 未登録]

将来性はそれほどあるとは思わないが…
でも千葉であの街並みは珍しいし
お手頃なんだよな。坪井は。

[554: 未登録]

>549
買えなかったんだよね、かわいそうに。。。。

[555: 未登録]

無理して買う物件でもないけどね

[556: 匿名さん]

[557: 530]

531,537さん　ありがとうございます。

やはり、家を買ったらそこにずっと住むわけですから住民の方の雰囲気も重要だと思うんですよね。少し安心しました。前向きに検討してみたいです。

あと。。
なんかこの土地のことをなぜか悪く？いう方たちもいますが、そういう方はこんなとこ買わなければいいだけのことですよ。他にもいいところはあるでしょうし。

でもわざわざ書き込むってことはやはりここが気になっている証拠だと思うんですけどね。
レスも550超えてるし、やはり注目はされていると思います。

[558: 未登録]

街がどうなるのかは開発や小売業者の出店次第だけど、
今後の成否が楽しみな地区
買う気があるのなら出来上がる前に買わないと値上がり
するかもしれないね

[559: 匿名さん]

[560: 未登録]

>558
これからのご時世、不動産を投機目的に購入するなら地方の土地は止めるべきですよ。