船橋美し学園：芽吹きの杜ってどうですか？

[はなまる]

先日、開発に着手して間もない船橋美し学園・芽吹きの杜を見てきました。
このあたりにしては、開発規模も大きく、将来の町並みが楽しみでした。
まだ、商業施設もなーんにも無いので、今すぐの購入は考えていませんが、こちらの物件、お買い得なのでしょうか？？
自衛隊駐屯地が近いことが、かなり気になります。。。。

[441: 匿名さん]

ハウスメーカーで建てることも検討したのですが、そもそもハウスメーカーから購入する土地単価が高いうえに、ハウスメーカーのパック商品で建てたとしてもルーシーの３期より高く見積もりが出てしまいました。
ルーシーで標準的についてる、床暖・ガラストップコンロ、ミストサウナ・セコムなどをつけると、さらに金額アップ！　ふう〜・・・。

[442: 匿名さん]

ちなみにセコムの料金は半年間だけ三菱さんがみてくれますが、そのあとは加入者が選択することになります。
装置だけは半年過ぎてもそのまま使えます。
ルーシーは収納スペースがちょっと弱いみたい。物置をそとに置いているお宅がちらほら出てきました。

[443: 匿名さん]

坪井小側の宅地に建築が始まっていますが分譲があるんでしょうか？あるとすればどちらのメーカーですか？

[444: 匿名さん]

プレハブ協議会の８社です。
少し前から先行的に話が出てたので、既に購入主が決まっている区画も多くあります。
土地面積が小さく、今までの区画よりは購入しやすい金額になってる気もします。
とはいえ、総額としては小さい割には高いです。

[445: 匿名さん]

土地は何坪くらいですか？
40坪、土地・建物で5千万円台なら魅力的ですが…
無理かなあ

[446: 匿名さん]

土地は北側で建物は最低限の設備がついたもの(床暖房などはなし)。
それなら５千万円台前半でいけそうでしたよ。

[447: 匿名さん]

今建てているところはモデルハウスとして各社で計８棟らしいです。
まだ決まっていない家もあるようですよ。
でもここの区画は定期借地です。
所有権でなくてもよいならＧＷからモデルハウスオープンらしいのでご覧になってみては？
所有権の土地と定期借地の土地とモデル棟以外にもそのころには出るらしいです。
値段はわかりませんが…。

[448: 匿名さん]

会員の人には２月に小学校前の造成中の区画のご案内がありました。
それは所有権でしたよ。

[449: 匿名さん]

千葉ニュータウンの戸建を購入しました。
坪井より千葉ニュータウンの方が良くないですか？成田まで電車が延びるので運賃も安くなるし。
ちなみに、駅前でミアスの街分譲してたよ。結構よかったからみんなもいってみてね。
シネコンが出来たりジャスコが大きくなったり、便利になりますよー。

[450: 匿名さん]

本当に北総公団は安くなるんですか？前に船橋市議が提案したけど無理だったという記事を読んだことがありますが。
それに船橋日大前だって、となりにイオンはあるし、そして何より大手町等、通勤エリアへのアクセスは千葉NTよりいいですよ。

[452: 匿名さん]

迷惑サイトだったので、みなさん↑のリンクへは行っちゃだめですよ。
管理人さん、消してください。

[453: 匿名さん]

千葉NTは高速が遠いからなぁ〜
車で都内に出るだけでクタクタになりそう。
また、450さんが言うように、やはり毎日使う通勤の便がよくないとね。
大きな映画館もお隣の八千代にまもなくオープンすることだし、やっぱり坪井町のほうがいいな。

[454: 匿名さん]

北千葉道路ってのも出来るらしいですよ。原木から成田までぬけるらしい。
坪井は街から出る道路が不便じゃないですか？296は動かないし…。高根木戸
を抜けても花輪まで1時間ぐらいかかることもありますし。
やっぱり環境や子育てには千葉ＮＴだと思うな〜。

[455: 匿名さん]

北千葉道路
起点:千葉県印旛郡印旛村若萩地先
終点:千葉県成田市大山地先
事業の規模:延長約13.5㎞(印旛村:約3.9㎞、成田市:約9.6㎞)
とありますよ。どちらかといえば東に行くための道かな？
確かに２９６は何とかしてほしいものですね。そのまま２９６つっきろうとしたらそりゃあ大変です。
よく利用するようになれば、２９６をまともに行こうなんて気にはならなくなるでしょう。
高速も坪井からだと花輪行くよりは武石から入ったほうが早いかも。
環境も子育ても、NTもいいんでしょうが、坪井もなかなかいいところですよ。

[456: 匿名さん]

北総沿線、稲毛附近、坪井、３箇所検討して坪井に決めました。
どちらも良いところがありましたが、結局都心部への通勤所要時間が鍵でした。
人それぞれ何をKEYにして決めるかに尽きると思います。

[457: 匿名さん]

296を99％通らず武石インターまで渋滞知らずにいける裏道があります。
坪井から武石インターまで早ければ20分で着きます。

[458: 匿名さん]

千葉ニュータウンの利点は成田まで近いこと？
電車が成田までつながるとか道路が出来ると言われても・・・。
常に海外に行く予定があるとか、空港関係者ならともかく、一般人には何の利点もないような。
それに成田なら坪井からだって勝田台で京成に乗れば行けるわけで、年に何度かのことならそれで充分。
２９６の渋滞だって毎日車で通勤するなら考えものかもしれないが、通勤は電車で車は土日だけなら問題なし。
毎週末車に乗って都心に行かなくてはならないわけではないし、たまのことなら渋滞も問題ないでしょう。

それよりもやはり毎日の通勤が便利なのが一番。
駅まで歩けて都心までのアクセスがよい区画整理地なんてなかなかないと思いますが。
ローンを返済できるのは働いてて稼いぐことができてこそ。
過労死や通勤苦で病気にでもなったら大変。
緑も多く、高速が遠い分空気もきれいだし、子育て環境もいいと思いますが。
日ごろの買い物も隣の駅にいけば何でもそろうわけだし。
と、人によって価値観は違いますから、判断も人それぞれかもしれませんが、坪井はいいと思います。

ところで４４９さんも４５４さんも、どうして芽吹きの杜についての板で千葉ニュータウンの勧誘をしてるの？
人気がないから？

[459: 匿名さん]

教えてください。

[460: 匿名さん]

現在県外に住んでいて、坪井に興味を持っている者です。
昨年末以来現地を訪れいてないのですが、何か動きはありましたか?
商業施設とかメディカルモールの建物とか建ちましたでしょうか。
些細なことでも教えていただけるとありがたいです。

[461: 匿名さん]

街の中央を流れるせせらぎの道や、坪井小学校前の道に接続する道路など、まだ完成には時間がかかるようですが、
だんだん整ってきましたよ。
商業施設や医療モールはまだ目に見える動きはあまりないようですが、駅のすぐ南側にマミーマート建設予定の看板が立ちました。
今のところ、お店は今月下旬にケーキ屋さんができるくらいです。

[462: 匿名さん]

そうですか、やはり美し学園ＨＰで紹介されている範囲なのですね…。ありがとうございます。
やはり日大の敷地を通って習志野台方面に抜ける道が整備されないと商業施設は厳しいのでしょうかね。
道路整備のための用地買収の進捗も一時期は市議会に取り上げられたりしていましたが、
最近はニュースも入って来なくなりましたね。

[463: 匿名さん]

住んでる方にお伺い致します。
コンビニも無い様な状態で不便を感じないですか？
毎日の買い物は車ですか？
子供の塾が坪井には無いようですが、送り迎えは車ですか？

この街の良い所もたくさんあって、検討しているのですが
我が家が考えるマイナス面を皆さんはどうかなぁと思って
お伺いさせて下さい。

[464: 匿名さん]

>>463
不便ではないと言い聞かせそう思い込むようにしています。

[465: 匿名さん]

緑が丘も徒歩圏内ですので、それほど不便ではないかなあ。

[466: 匿名さん]

大型分譲地であればあるほど最初は何もないのでは？
自分が経営者だとして考えても、今の住民数ではお店も病院も採算があわないから出店しませんよね。
特に塾などはかなり人数が増えないとできないと思うのですが。
それに今後利便になればなるほど、土地の値段はあがると思いますよ。
現に１年ほど前よりあがってますし。

[467: 匿名さん]

確かにとても迷いましたが、購入した今はあまり考えないようにしてます。
東京から越して来ましたので、それと比べればあらゆることでとっても不便です。

でも、楽しいと思えば楽しく暮らせます。

[468: 匿名さん]

確かに今はものすごく不便ではありますが、徐々に出来上がっていく街を見るなんて経験は
めったにできません。
家々のできていくスピードはとても速く、あっという間に全ての宅地が埋まっていってしまいそうです。
真ん中を貫く緑地にも少しずつ木が植えられてきました。
不便は不便ですが、今しか体験できない不便さだと思えば、楽しいものです。
今は街のできていく様子を楽しむようにしています。
不便なんて今だけですよ。

[469: 匿名さん]

最近、芽吹きの杜に悪いイメージを植えつけようとしているヤツがいる。気を付けろ！

[470: 匿名さん]

なんだろね。ひがみかな？

[471: 匿名さん]

最近、道路や「坪井せせらぎの道」の整備スピードが上がってきた感じがしますね！
今までは目に見えない形で進めてきていたのだと思いますが、一年後の今頃なんて、きっと便利なのに和める街になっているんだろうなぁ。
楽しみですねー。

[472: 匿名さん]

ルーシーの４期が５月より始まるみたいですが、ルーシーは今何棟くらい建設中の家が
建っていますか？住民の方、ぜひ教えて下さい。

[473: 匿名さん]

１４・１５街区とも、残りのすべてに工事着手していますよ。
ようやく両街区の西端までたどり着きました。
ただ、現段階で上棟間近もしくは上棟しているのは、確か１５街区で４棟くらいだったと思います。
そのほかは土間のコンクリートを打ち終わった程度です。
不明確ですみません。

[474: 匿名さん]

473さん、早速教えてくださりありがとうございます。
５月のモデルハウス見学が楽しみです。

[475: 匿名さん]

芽吹きの杜を含めて、坪井周辺の方々って感じのよい方が多いですよね。
たまたまかも知れませんが、先日現地を見学に行った時にすれ違った住民の方
に道を聞いたのですが、とても親切に応対してくださったり、
いかにも地元の方っぽい犬の散歩をされていた方に開発前の土地の状況などを
質問させていただいたのですが、とても詳しく教えてくださったり、
大変良い印象を持ちました。
ハード面の整備状況が話題の中心になるのは仕方ないことだとは思いますが、
それと同じくらい住民の方の雰囲気とかソフト面が重要だと感じました。
正直、「この街で子育てしたい！」と感じましたよ。

[476: 匿名さん]

>472
すみません、今朝見たら１５街区に６棟くらい、建物の外観がわかる程度に立ちあがってました。
そのほかは基礎の鋼製型枠を組んだところですね。
今日あたり、基礎ＣＯＮの打設をしているかもしれません。

[477: 匿名さん]

472です。476さん、わざわざ訂正してくださりありがとうございます！！
ルーシーの4期は、３期より戸数が多そうですね。楽しみです。

[478: 匿名さん]

>475
あそこに家持ってる人はみんな金持ちなのです。
金持ちは心にゆとりがあります。
金持ちケンカせずなのです。

[479: 匿名さん]

[480: 匿名さん]

でも普通のサラリーマンじゃ
なかなか手が届きません…

[481: 匿名さん]

駅前から北側の坂を下ったところの大きめな交差点に、信号機がつきましたね！
まだ点灯はしてませんけど。
動きが見えてきました〜

[482: 匿名さん]

[483: 匿名さん]

[484: 匿名さん]

[485: 匿名さん]

[486: 匿名さん]

[487: 匿名さん]

ケーキ屋さん今日オープンでしたよね？
いかがですか？

[488: 匿名さん]

モンブランおいしかった。信号も出来そう。街が少しずつ動いてきた感じ。
でも福太郎はどうなっているのでしょうか？
あのままにしておくのは福太郎の企業イメージ的にもマイナスだと思うのですが…

[489: 匿名さん]

ケーキ屋さんおいしかったよ。

[490: 匿名さん]

そうそう、シュークリーム食べました。ずっしりと重くてクリームがぎっしりです。おいしかったぁ〜。
チョコレートケーキも良かったなぁ〜、、また食べたい、、、今度は自分で選びに行こっ。

[491: 匿名さん]

良かったですね。

[492: 匿名さん]

美し学園のHPの管理人のような異次元のコメントやめませんか。
全く共感性ないですよ。

[493: 匿名さん]

信号機が付いたくらいで喜んでる・・・いつの時代の人なんでしょう・・・
それほど前時代的な場所なんでしょうか、坪井近辺って・・・

[494: 匿名さん]

やれやれ・・・
まーたくだらんことを言ってる輩がいるよ・・・

[495: 匿名さん]

貧乏人と言われたのがよほど悔しかったらしい（藁

[496: 匿名さん]

そうだそうだ、貧乏人は出て行け！

[497: 匿名さん]

この板って芽吹きの杜を検討してる人が情報交換するための板なのでは？
検討してない（する気のない人）は意見しなくてもいいのでは？
しかもここの住民でもないみたいだし。
挑発してなにが楽しいんだろう・・・気持ちがわからない。

[498: 匿名さん]

ほっとけば良いのに

[499: 匿名さん]

荒らしに免疫が無い人が多いなここ

[500: 匿名さん]

電線などが地中埋没タイプと露出タイプと区画によって違うのは何故でしょう？それによって価格も変わるんでしょうか？
差が無いのなら埋没タイプが奇麗ですよね。

[501: 匿名さん]

定期借地権って、あまりお得でないね。
特に辺鄙な所だと割高感は拭えない・・・

[502: 匿名さん]

芽吹きの杜って言ったって、荒れ果てた土地には雑草すら生えていないじゃん。
加えて街中に店が一軒しかないんでしょう？しかも洋菓子屋・・・oh no!!

やっぱり、八千代緑が丘とか便利な所に家を探したほうがいいんじゃないですか？

[503: 匿名さん]

>>501
具体的に、どの辺が割高・・・？

[504: 匿名さん]

八千代市緑が丘○丁目と言う地名は坪当たり７０万円前後してます。(野村不動産が分譲した物件、
八千代市では別格の値段です）緑が丘駅でも大和田新田と言う地名だと４０万円いくかどうかです。
（都市機構の言う）芽吹きの杜・（ＮＰＯの言う）船橋美し学園の最近の土地売買事例は、北道路面
で坪当たり５０万円〜南道路面で６０万円〜です。まだ八千代緑が丘の土地価格が高いですがこれか
らは船橋日大前駅の土地が必ず高くなります。船橋市にあるのと、八千代市内とでは、都心からの距
離や街のイメージが大きく違っています。八千代市はまだまだ田舎の町です。

[505: 匿名さん]

[506: 匿名さん]

緑ヶ丘の坪単価を超えるかどうかは
街づくりの進捗次第でしょう。今のままでは暫くかかる。
街に初めて出来たお店がケーキ屋というのも
ちょっと感覚がずれてるような気がする。

[507: 匿名さん]

美し学園荒地の杜　haha!

[508: 匿名さん]

[509: 匿名さん]

>507
荒地の杜→荒地の盛

[510: 匿名さん]

開発が進まないから話題がないよ。。。

[511: 匿名さん]

ここ買おうって人、そんなに所得低くないはずだよね？
取り敢えず地元で評判聞いてみな。
これ以上は・・・

[512: 匿名さん]

[513: 匿名さん]

随分前のを蒸し返しているねえ

[514: 匿名さん]

ここを荒らそうとしている人たち、そんなに芽吹きの杜に住んでる人たちがうらやましいんですか？
もう貧乏人って言いませんから、もうここに顔をださないでください。さようなら。。。

[515: 未登録]

最近のやりとりを見ると建設的な意見や参考になる情報がない。
稲毛プラウド希望者の方が賢い

[516: 未登録]

芽吹きの杜買った人が嘆いてたYO！
「豪邸を自慢したいのに電車賃が高いから誰も来てくれないYO」って。

[517: 未登録]

千葉、埼玉でも駅からバスに乗るようなところに住んでると、結局電車代プラスバス代がかかるからどこに行くのも高く。
しかもバスを待たなくてはならないし、雨の日は渋滞で時間が遅れるし。
電車代高いかもしれないけど、東京や神奈川でこの坪単価で住めるんだったら八王子とか。
八王子に住んだとしたら都心からかかる電車代は同じくらいなのに、都心から時間はかかる。
電車代もバス代も時間もかからないところに住むんだったら、もっともっと極狭なとこでしょ。
価値観ですよ、価値観。
人に自慢するために住むわけじゃないし。

[518: 匿名さん]

[519: 匿名さん]

>517
この手の荒らしには無視しましょ。
こいつらの目的は誹謗中傷してこちらの反応見て楽しむことだけだから。
こちらがまじめに答えても意味ないですよ。
くだらないやつらです。何がYO!だよまったく。

[520: 未登録]

515さん、どのような点で稲毛購入者のほうが
賢いのですか？

[521: 未登録]

芽吹きの杜買った人が嘆いてたyo!
「土ぼこりが酷くて鼻毛が伸びて困るyo」
「電車が少ないのにも拘わらず快速に通過されてしまうyo」って。

[522: 匿名さん]

[523: 匿名さん]

[524: 未登録]

芽吹きの杜買った人が嘆いてたyo！
「駅の売店が繁盛しちゃってるyo」って。

[525: 未登録]

ずーっとみてましたが最近は情報も少なく
なんか変な書き込みばかりですね。

ここの物件を検討している方々は、予算は5,6千万くらいでしょうか？

新しい開発地ということで前から注目していますが、まだどうしてもここに
住みたいとまでは思えません。。
キャッシュで買えるほどのお金持ちならいいんでしょうけど。
多額のローンを組んでここを買っていいものなのかどうか。。

[526: 未登録]

人口は減って、これからも都心の不良債権がらみで塩漬けになってた土地が市場に出てきて、都心には高層マンションが立ち並ぶっていうのに・・・。そんな片田舎の土地に手をだす必要はあるまいて。

[527: 未登録]

なるほどそうかもね

[528: 未登録]

あえてその片田舎がいいって言う人もいることだよ。
利便性を追求するなら都心のマンションもいいでしょう。
要は買う人がなにを求めているかだよ。

[529: 未登録]

都心の高層マンション買って、汚い空気吸って体弱って、建替え時期がきたときにもめて。
１０年もたてば価値も下がるだろうし、売るに売れないし・・。
坪数の小さい戸建ものちのち売るに売れないし、２世帯にしたくてもできない。
そんなのがイヤで広さのある戸建で、なおかつ駅チカ・キレイな区画を選んだ。
ここがいいと思ったから住んでる。
その人のライフスタイルや価値観で何が良いか変わるのでは？

住んでる人は納得、満足してる。
住んでもない人に良さはわからないでしょう。

[530: 未登録]

芽吹きの杜に住んでいる方に質問です。
近所に子供のいない夫婦（３０代）が越してきたらどうですか？

私たちはまだ子供をあきらめてませんが、出来ない可能性もあるので。。

夫婦２人で一戸建てだと住みにくいかな、とも思うんですがマンションより
一戸建て、と思っています。
子供がらみのイベントが多いのは全然かまいません。が、周囲から孤立してしまうのは
ちょっとイヤなんです。

つかず離れず。。会えばにっこり挨拶してちょっとたわいない世間話（人の悪口ではなく）
などできる近所づきあいが理想なんですが。（笑）

芽吹きの杜の住民の方も紳士的な方が多いようならいいな、と思っているのですが
どうでしょうか。

[531: 未登録]

ぜんぜん問題ないと思いますよ。
小さなお子さんのいるお宅ばかりじゃないですしね。
話題も子供の話ばかりではなく、いろいろありますし。
新しく入ってきた方ばかりの街ですから、みんな仲良くして住みよくしていこうと考えてる方が多いんじゃないかなと思います。

[532: 未登録]

土地の価格は上がりません。これは論理的な思考をすれば必ず行き着く答えです。
老人ホームや老人大歓迎病院以外の公共施設は基本的に減少する（運用できない）のです。
まだまだ未使用の土地は都内にはたくさんあります。それなのに超高層ビルの乱立によって
空間が提供され続けるのです。その結果、土地は間違いなく余ってくるのです。
現実的に千葉の路線価はバブル崩壊以後今も下がり続けているじゃないですか。
そこで、戸建を買うとなると・・・

船橋のはずれでしょ？高速道路へのアクセスも悪いでしょ？あの「296」沿いでしょ？自衛隊でしょ？沿線が本数が少なく、終電も早い東葉高速でしょ？自然は残ってるみたいだけど、渋滞メッカの近くなんだから排ガスは流れてくるでしょ？それで本当に住環境いいと言えるの？極めつけは近所に買い物するところがないんでしょ？

？？？なんか、皆さん錯覚してないですか？

[533: 未登録]

ひがむのもいい加減にしなさい。

[534: 未登録]

↑続き
「買ってしまったら、宝くじでも当てない限り、後に引けないのです。」（心の叫び）
　

[535: 未登録]

>533
ばかは相手にしないほうがいいですよ。

[536: 匿名さん]

532は冷静にものを見て分析しているような書き方してるけど、あさはかだね。
錯覚してるのかな？

[537: 未登録]

>>530
全く問題ないと思いますよ。他にもそういった方はいらっしゃいますよ。

[538: 未登録]

千葉県内で都心3区（千代田区・中央区・港区）に直通40分程度で到着できて、徒歩圏内の面開発やっているところってここしか思いつかないけど。つくばエキスプレス沿線くらいか。新しい面開発だから最初から街が出来てるわけがないので現状は単なる過渡期でしょ。工事が中断してたらゴースト化の恐れありだけどまぁ徐々に計画通り工事もしてるようだし。商業施設から何から整った既成市街地でここまで町並みが整う見通しの住宅＋商業＋医療施設計画地なんて千葉にあるかなぁ。そもそも千葉県内で道路事情がいいところなんて柏、松戸、我孫子、船橋、津田沼、千葉、幕張あたりじゃないですしね。地価の話と人口減少の話をする人いるけど需要と供給ですから人が減ったって人気が継続するエリアは簡単に下がらないでしょ。今の人気エリアが今の人口減予測からいって地価を異常に下げるほど影響しだすのは30年も40年も先かな？それまで賃貸か何かで待っているうちに自分は老人ですよ。金持ちとかそんなのは知らないけどこのエリアがこんなにバッシングされるのは業者の販売計画の下手さですよね。販売する物件が少ないしアピール下手。きっとほんとに1件もなかったころに広告とかやって人来なかったからびびってるんでしょうね。この辺はいま新しくモデルハウス作ってるけどあれでうまく再デビューしないと確かに街の完成は時間かかるね。早く駅のそばの集合住宅始めればいいのに。街が完成すればあぁ買っとけば良かったのエリアになるかな？？だれにもわかりません。

[539: 芽吹きくん]

そんなに必死にならなくても…
それぞれの価値観があるわけだし
気に入ったら買えば良いだけでしょう。
これから買うにあたって、
ネガティブ意見にも冷静に耳を傾ける
必要はあると思うよ。。。

[540: 匿名さん]

ネガティブ意見を聞くのはやぶさかではないよ。
現段階の不便な点は確かにあるし。
でもここ最近の書き込みを見ていると、中傷しかしない、しかもかなりふざけた言い方をしている書き込みが多い。
目的がわからない。
もっとも、真剣にこの街への移住を考えておられる方々は、それらを鵜呑みにするほど単純ではないと思うけど。
荒らしの書き込みは、わかりやすいしね。単純な荒らし君はその辺わかってるのかな？