船橋美し学園：芽吹きの杜ってどうですか？

[はなまる]

先日、開発に着手して間もない船橋美し学園・芽吹きの杜を見てきました。
このあたりにしては、開発規模も大きく、将来の町並みが楽しみでした。
まだ、商業施設もなーんにも無いので、今すぐの購入は考えていませんが、こちらの物件、お買い得なのでしょうか？？
自衛隊駐屯地が近いことが、かなり気になります。。。。

[42: 匿名さん]

習志野の自衛隊には飛行場は無いですよ〜。

[43: ‘船橋の住人]

37に書いたことについてですが、歴史資料館ではなくて郷土資料館の間違いでした。すみません。
資料の題名はずばり「地形図」。
坪井のあたりの地形は明治以来ほとんど変わっていないようですね。
低くなっている川沿いは少なくとも昭和26年頃まで田んぼで、その後放棄されて荒れ地になっていたようです。
ジオテックのホームページなんかで見ても、良好地盤と地盤改良が必要だった軟弱地盤が入り交じっている地域の
ようで、気になる方は個別に地盤調査が必要かと思います。

[44: けんとうちゅう]

＞43‘船橋の住人さん、たびたびありがとうございます。
購入するとすれば、建築条件付の土地で、住宅の方は地盤調査を必ず行う、
と言うより行う必要があるメーカーになる予定です。

[45: けんとうちゅう]

↑芽吹きの杜とは関係のない方向になってしまい、申し訳ありません。
あとは、自力で調査研究します。

[46: 匿名さん]

>40
芽吹きの杜の関係者だったんだ。この情報は書き込んではいけなかったの?
都市機構の人？ハウスメ-カ-の人？　定借押しているようだけど。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
定借は人気が無くて売れ行き悪いと聞きました。＞＜
ここの街に住みたい一人としては第３期　第４期　所有権にしてくれるといいんだけどな。
私は早く素敵な街が完成してくれることを願っています。ではまた今度。−＾）にっこり

[47: 匿名さん]

>>46
まもなく住人です。書き込んでいけないかどうかは知りませんが、
一般の人は知らない事だと思っていたので、混乱するのではないかと思っただけですよ。

ある程度資産があって運用できる場合は定借の方が全然得なので私は定借にしました。
あの価格を出して買い取るメリットは私には感じられなかったんです。
自分が買うかどうかなので、定借の売れ行きは私には何の関係もないですし。

[48: 匿名さん]

ルーシースクエア当選された方ってもう契約は済んだのでしょうか？
第二期の話とか聞いている方いましたら、教えて下さい。

[49: 匿名さん]

定借が必ずしも得ってわけじゃないと思うけど。

[50: 匿名さん]

>>49
私には得なのです。自分の家の話なので。

[51: 匿名さん]

>>50
定借で素敵な建物にお住まいになられるんでしょうね。うらやましいです。
またお住まいになられたら、感想お聞かせください。

[52: けんとうちゅう]

「芽吹きの杜」は「美し学園」の一部なのでしょうか？
両者の関係が良くわかりません。ご存知の方は
いらっしゃいませんか＞

[53: 匿名さん]

>>52
芽吹きの杜は都市機構がやっている名称で、船橋美し学園はNPO団体＆ハウスメーカーで売り出す際の
名称じゃないかなぁ。そんな風に聞いたような・・。

[54: 匿名さん]

>>53
正解です。ほんとわかりにくい。

[55: けんとうちゅう]

53.54さんありがとうございます。
余計なことですが、「美し学園」という名称、気恥ずかしくて好きになれません。
「芽吹きの杜」はまあまあ、と感じていますが、名前負けしない街になると良いですね。

[56: 匿名さん]

都市機構による坪井地区全体の開発の名称が「船橋美し学園」で、
その中の住宅事業が「芽吹の杜」では？
http://www.kkj.or.jp/member_inspection/report/1603_1112.html
わかりにくいことは確かです。

[57: 匿名さん]

来年、住所が変わると聞きました。「芽吹の杜○丁目」とかになるのかな？
「美し学園○丁目」はないと思いますが。

[58: 匿名さん]

芽吹きの杜○丁目になりそうですよね。

[59: 匿名さん]

７月末の引渡し後すぐにルーシースクエアに住む者です。
４８さん、もう契約は無事に済みましたよ。
まだ二期の詳しい話は聞いていないのですが、もう二期の基礎工事が始まっています。
このあたり、まだまわりにはお店も何もなくて、（ルーシースクエアあたりは街灯すらないくらい）ちょっと最初は心配でした。
今のうちに決めておかないと、ひょっとしたら値が上がってきてしまったり競争倍率がさらに高くなってしまうかも！と思ってエイヤーと決めてしまいました。
ビオトープのある大きな公園や、せせらぎのあるセンターエリアなど、開発が進むのが楽しみです。

[60: 匿名さん]

>>59
当選おめでとうございます。
私もルーシー、候補に入れていて何度か物件見に行ったのですが、結局他と契約してしまいました。
全戸即日完売で競争倍率も高かったようですが、実際どのくらいの倍率だったんでしょうか？
最後の方はひやかしで販売センターに飲物だけもらいにいってました（笑）。

[61: 匿名さん]

ありがとうございます。
倍率としては、無抽選の区画も５〜６件あったようでしたよ。
２倍が４件かな？
あと３倍４倍５倍とあって、最高では６倍でした。
私もジュース、何本いただいたか覚えてないほどですよ（笑）

[62: 匿名さん]

６倍ですか〜。私は過去ログにも希望されていた方がいらっしゃったようですが、15-17がいいなと思っていました。
ここも倍率は高かったんでしょうね。
余談ですが、建物内覧中に早速ツバメが巣をつくっている物件がありました。
営業の方に指摘したのですが、ちゃんと掃除したのかな？

[63: 匿名さん]

確か、15-17は無抽選だったと思いますよ。
ツバメの巣、私たちも２件の区画で見つけました。ちゃんと取り除かれていましたよ。

ところで、多種多様な植栽が各区画にたくさん植えられていて綺麗なのですが、これはよほど気合を
入れてメンテナンスしてあげないと、街の美観を損ねてご近所に迷惑になるなぁと思いました。

それから、エアコンとを取り付ける位置には当然エアコン用のコンセントが付いているのですが、位置を設定している割にはエアコン用の
穴は自分で明けてくださいとのことでした。最初から明けておいてくれればいいと思うのですが、それが普通なのでしょうかね。

[64: 匿名さん]

１５−１７は５倍では？１４−１７が無抽選だったかと・・・。

[65: 現在建築中]

>>63
エアコンの穴は、メーカー、型式によって微妙にずれることがあるらしいです。
それによってエアコンの位置が変わってしまうらしいです。
建売りなら先に空けても良いのでしょうが、居住者のことを考えて空けていない
のではないでしょうか。

[66: 匿名さん]

あ、そうですね、無抽選は１４−１７でした。すみません。
エアコンの穴について。なるほど！そういうことですか。ありがとうございます。

[67: 匿名さん]

ルーシーを購入した者ですが、みなさんはいつ頃引越しするのでしょうか？
うちは、８月の中旬くらいにまでには引越しをしたいと思ってるんですが・・。

[68: 匿名さん]

わが家は現在、賃貸マンションなので、引渡し直後の３０、３１日で引っ越しちゃいます。
ひょっとしたらお隣さんかも？！
そのときはよろしくお願いしますね！

[69: 匿名さん]

ルーシーいい家ですね。完売後ですが町並みを見に行きました。そのとき聞いた話です。

>>48
第二期は今年の秋口（１０〜１１月ぐらい？）、第三期は来年の今頃かな？と営業さんが言ってました。
第一期ではエアロテック（三菱の全館空調システム）なしでしたが、第二期以降は一部設定されるみたい。
ということは、一部の建物の設定価格がかなり上がる様子（今回いくらか上がるか知らないが、三菱ホームの展示場でのエアロテック設定価格は200〜300万）です。

[70: 匿名さん]

>>69
次回はエアロテック設定もあるんですか。魅力ですね。羨ましいです。

[71: 匿名さん]

>>68
引渡し直後にお引越しですか。わが家はもう少し先になりそうです。
ひょっとしてお隣さんかも・・。ちなみに南側ですか？北側ですか？

今回購入された方って、小さなお子さんがいらっしゃる方が多いと聞きましたが、
そうなのでしょうか？

[72: 匿名さん]

>>71
うちは、北側です
確かにお子さん多かったですよね、説明会など行く度ににぎやかでした。
でもある区画では、主寝室が１階にあって、あまり階段を昇らずに済むということで年配の方も希望されていたようですよ。

[73: 匿名さん]

あ、ごめんなさい、南側でした。。。

[74: けんとうちゅう]

また見に行ってきました。2度目です。
今回は、電柱が多いことに気が付きました。地中配線ではなかったのですね！
しかも気に入った土地には、出入り口となる側に電柱と支線二本があり、
設計にかなりの制約を受けるのが残念！！！
で、もう少し様子を見ることにしました。
駅から北に伸びている広い道路の西側を大々的に造成してましたので、今後に期待します。
その辺の情報をご存知の方は教えていただけないでしょうか。

[75: 匿名さん]

広い道路の西側（坪井中学校）側は近々分譲を開始するみたいですよ。
地主さんとの間の調整次第とのことですが、８〜９月くらいではないでしょうか？

[76: けんとうちゅう]

７５さん、早速ありがとうございました。
あのあたりは大部分が北東に傾斜しているようなので、注意して見たいと思っています。

[77: 匿名さん]

>>76
元の地形確認してね。

[78: 匿名さん]

>>75
値段はかなり高いのでしょうね。建物込みだと６０００万円位でしょうか。

[79: 匿名さん]

>>75
そんな安くないのでは？
地所やトヨタの建売のように、土地を小さくすればあるかもしれません。

[80: 匿名さん]

船橋日大駅（芽吹きの杜の方の）周辺にはいつごろからお店が出来始めるのか、どなたか知りませんか？

[81: 匿名さん]

お店の情報はさっぱりわかりません。ごめんなさい。
ところでテレビはケーブルにしますか？
工事費4万円。月々３千円以上かかります。
大きなアンテナをつけている家もあるようですし、
考えてしまいます。

[82: 匿名さん]

>>81
それ、私も悩んでいます。
アンテナつけるの嫌だけど、あまりお金かけたくないですよね。

[83: 匿名さん]

地上波デジタルならば、かなりコンパクトで見た目も良いUHFアンテナは
出ていますよ。ただ受信能力は少し落ちるので、それがどれくらい影響
するかはやってみないとわからないですけど。

[84: 匿名さん]

先日親父が地域の新聞（6月14日「まいライフまいタウン」で見つけたのだが、坪井町の分譲中の
地域はカドミウム汚染があったらしい。
カドミウム汚染が事実とすると、そこに居住することは安全か否か。記事は坪井町で生まれ育った
人物のようなので、カドミウム汚染があったという話は確かなことなのでは。そんな土地、分譲し
てもいいものなのか？問題はないのか？妹が購入を検討しているようなので気になる。事実を知り
たいが、ご存知の方はいますか？

[85: けんとうちゅう]

８４さんのカドミウム情報、検討中の者にとってたいへん気になることですね。
マンションを見て回っていた時には、必ず建設地の地質調査結果や対処方を見せてもらっていましたが、
芽吹きの杜の場合はやはり都市再生機構に聞くことになるのでしょうかね。

[86: 匿名さん]

84さんの記事はこれですかね。
http://www.yomiuri-c.com/mylife-mytown/05.06.14/kataribe.htm

[87: 匿名さん]

カドミウム汚染のことですが、確かに工場が垂れ流したことがあって
その風評で田んぼが経営できなくなり、ブローカーがそれをさらに扇って
安く土地を買い占めたのだが、バブルがはじけて土地転がしができなくなり、
公団(現機構)の手にわたったということのようです。
汚染の度合いと処理については、けんとうちゅうさんのおっしゃるとおり、
機構に聞くのが確かでしょうね。
http://yatsuda.2.pro.tok2.com/Report/Rep11.pdf
http://yatsuda.2.pro.tok2.com/Report/Rep04.PDF

[88: 匿名さん]

http://www.wit.pref.chiba.jp/_sui_chi/suisitu/report/siryou.htm
たぶんこの中の「帝国電子工業K.Kにかかる排水、産業廃棄物並びに土壌汚染に関する調査報告書
(１９７４．７)」が当該汚染のことのような気がします。(坪井川源流のＴ)
機構も所詮開発側なので、あまりあてにならないと感じた場合は、千葉県に情報を開示してもらっても
いいかもしれません。

[89: 匿名さん]

坪井町付近の昭和４９年・昭和５３年・平成元年の航空写真を手に入れました。
このあたりは確かに山林と畑しかなかったので、違う情報じゃないですか？
汚染された坪井川については、熊本県の坪井川しか確認することができませんでしたが。

[90: 匿名さん]

その土壌汚染は、いったい浄化処理が済んでいるのだろうか。浄化処理をせずに盛土などの方法で分譲を
すすめているとすると住人になってしまったことを後悔しますよ。せっかく購入した家なのに。だいたい
今公団の進めている街の中心部などは、森だったはずなのに何故だ？と首をかしげるようなゴミがわんさ
か掘り出されているようだが、一体あれは何なのか？産廃物まで混じった土地なのでは？カドミウムに
ダイオキシン？それにやたらと高々と盛られた土も気になって仕方がない。開発とは畑違いの仕事をして
いる自分には詳しくは分からないが、やはり何かおかしな土地のような気がしてならない。
さらに言えば、公団！？（でいいのかな）のほかに分譲に携わっているNPO法人みたいなのは何なのかな。
土地はなかなか出ないし、大手８社とかって、建てるメーカーまで決められている。自分は住人になって
から何かおかしいのでは、と思うところもある。良く考えてみると、住みたい場所を買っただけなのに、
街づくり協力金というような感じで、ウン十万という金を払わされた。それは、一体どこへいく金なのか。
不可解でならない。NPOっていうのは、佐藤俊一さんという人がやっているようだが、NPOって不動産業より
儲かってるんじゃないかな？坪井の街に家が建てば建つ分、とてつもない金が集まっていくんだろうなー。
その仕組みがよく理解できない。払った者だけに、かなり気になってます。NPOは税金かかるのか？とかまで。
いろいろ思うことを言ってしまうと、土壌汚染があったなら知らせて欲しかったし、そんな土地なのにエライ
高いじゃないか！！街にはまだ一軒も店がないし。同じ思いの人はいませんかーーーーーーーーー

[91: 匿名さん]

８９さん、我が家でも記事を見ましたが、そこに古くから暮らしてきた人が言っていることなのでしたら
事実なんじゃないでしょうか。自分の坪井か、九州の坪井か間違えるなんてことはないと思いますよ。
記事中のＭ社というのは数ヶ月前にも別の土地で開発に関して問題をおこしたＭ地所なのかしら。
Ｍ地所は坪井でルーシースクエアという物件を販売しておられますね。