船橋美し学園：芽吹きの杜ってどうですか？

[はなまる]

先日、開発に着手して間もない船橋美し学園・芽吹きの杜を見てきました。
このあたりにしては、開発規模も大きく、将来の町並みが楽しみでした。
まだ、商業施設もなーんにも無いので、今すぐの購入は考えていませんが、こちらの物件、お買い得なのでしょうか？？
自衛隊駐屯地が近いことが、かなり気になります。。。。

[221: 匿名さん]

失礼しました
217　住民さん　→　住人さん　でした

[222: 匿名さん]

今のところ限られた場所しか街灯が設置されていないので、帰りの夜道は少し怖いかも知れませんね。
これは区画整理地には良くあることみたいですから…。もちろん自治会で設置の動きもでてきましたが。

一番困ったのが、ホームセンターが自転車圏内ないこと。一番近いのが習志野のロイヤルホームセンター
でしょうか、戸建を買うと庭の手入れグッズ等何かと物要りになりますのでこれまでの生活で自転車での
移動が習慣づいている私にはつらいです。

それと、日曜日の選挙も芽吹きの杜の事情は無視というか、投票場は遠かったです。
皆さんがおっしゃるような、土ぼこりはそれほど気にはなりません。実際にむき出しの土がそこいら中に
あるわけですからしょうがないですね。早く街が発展してくれることを期待しています。

ストレスを言い出すとキリがありませんが、総じてこの街に越してきて良かったです。家族の絆も深く
なりましたし（^^；

[223: 匿名さん]

駅から見て左側（西側・学校のある方）の土地を見たいのですが、造成は終わったでしょうか。
まだでしたらいつ頃になると入れるか、ご存知の方は教えていただけないでしょうか。
こちらから遠いのですが、将来が楽しみな街になると思い、ぜひ見に行きたいと思っています。

[224: 匿名さん]

211さんへ
カビの原因は日当たりと風通しだと思いますので、建物の立地条件に左右されるところ大なのでは・・・
靴にまでカビが生えるというのはさすがに建物の構造上の問題かもしれませんけどね。
とにかく、上物については問題なしです。つまらないクレームでも直ぐそばに営業マンが張り付い
ているので文句を言うと飛んできてくれますよ。
土地が広く接道幅も広いので日当たり・風通しは抜群ですし、車庫入れも楽だし、周りに何も無い
ので家族で力を合わせて生きてゆく術を身につけられます（^^；
周りの軽量鉄骨ハウスは金額が高すぎてなかなか売れない中、ルーシーだけは結構な人気らしいですよ。
決して安くはありませんけどね。

自然がいっぱいの、かわいらしい町並みのかわいらしい家に暮らすことが理想だという方にはホントに
お勧めです。

[225: 住民Y]

>>211
私はルーシーの第一期に住んでいますが、２４時間換気だし、いたるところに換気口がついているので、
湿気がこもったりはしないようにおもいますよ。
各部屋の扉の下部も、通風のためにあえて若干すき間を作ってあります。
第二期ではエアロテックを取り入れるという噂（未確認ですが）もあるようです。
第二期はもう外装の仕上げまでできている区画もちらほらできてきました。
「邸宅！」というよりはちょっと「積み木のおうち」と言う感じですが、気持ちが豊かになれそうです。

[226: 検討中]

211で質問したものです。
ルーシーに既に住まれてる方のお話を聞けて嬉しく思います。ありがとうございました。
日当たり、風通し、そして換気が充分なのですね。安心しました。
ところで日当たりといえば、ルーシーは吹き抜けや窓を大きく取っていて、しかも他のＨＭの建物に比べてひさしが少ない気がします。
採光が充分な反面暑くないのかな？などと思います。
この夏はいかがでしたか？

今週末にはいよいよ２期の申し込み・抽選です。
色々悩める気持ちもあったり、でもここで決めないとと思ったり・・・。
でも、こんなに悩んでもどうせ当たらないんじゃないかな〜などと思ったり。

参考になりました。
ありがとうございました。

[227: 住民X]

>>219
　205でレスを付けた立場上、219にもレスを付けないと悪いような（笑）。

　文面から察するに、まずはお疲れ様でした、というところでしょうか。
とはいえ、もしかして、私も219さんの背中を押した一人に数えられるのでしょうか（笑）。

　この掲示板への書き込みが、ある意味、人の人生を左右するかもしれないと思うと、
レスを付ける時にちょっと構えてしまう一瞬があります。しかし、私自身、この場所に決める際に、
既に住まわれている方に質問してみたいと思ったことも何度かあり、「自分が入居してしまえば、
後は知らん顔」というのも違う気がして、ベストエフォートながら、提供できる情報は提供している次第です。

　219さんもきっと、多くの時間と費用と労力をかけて、自分の家、そして、この街と共に歩もうと
いう覚悟を決められたのだと思います。
　でも、そうやって深く悩んで、新しく生まれた街に移り住んでくる人ほど、「住みよい街にしたい」、
「周りと仲良く暮らしたい」という強い思いを持って、移り住んで来られるのではないでしょうか。

　情報量ゼロになってしまいましたが、ご容赦あれ。

[228: 住民X]

もう1本。
住民Yさんへ
　170にレスを付けたつもりだったのですが、、、ぼけてたようです。失礼しました（古っ）。
　私は、ルーシーではありません（ルーシーに興味はありますが（笑））。
　NPOの第一期です。124でもちょっと触れてます。

[229: 匿名さん]

226さんへ
ひさしですか、確かに欲しいかもしれませんね。デザイン上必要でないとの判断があったのか
予算の問題なのか、どうなのでしょうね。
一般的に予算の都合上「そこはオプションなのでご自由にどうぞ」というのは建売にはよくあ
ることで、エアコンはもちろんのこと、例えばベランダの床がタイル敷きになっていないとか
、物干し竿をかける金具が付いていないとか、細部まで挙げていくと結構ありますよ。
全てお金が解決してくれる問題ですけどね。

確かにルーシーの設計は窓が多くて、カーテン屋さんも工事が大変だといってました。
カーテン、エアコンとの組み合わせをよく計算すれば暑さ対策は全く問題ないと思い
ます。ただ、冬はどうかな…木造住宅は初めてなので不安ですね。
一応リビングの床暖房は標準装備ですが。

[230: 住民Y]

住民Xさん、ご丁寧にありがとうございました（笑）
ところでルーシーの窓や吹抜けが多いことでの問題点や庇についてのお話がでましたがこの件について、
わが家で私が思ったことをお伝えします。
まず、吹抜け（高い天井含む）について。
大きな空間は心地よいのですが、エアコンは２００ボルトの電源を使う大きなものを購入せざるを得ませんでした。
暑さを考えなければ家の中が明るくてとても和めますよ。でも暑いとはいっても、この夏は家にいられないほどではありませんでした。
それから庇。うちの家は庇らしい庇は勝手口の上にしかありません。
そのかわり、２階のベランダがその役割をはたしています。
２階ベランダで洗濯物を干すと、風がなくても雨に濡れてしまいます。とは言え、そんなには困ってないです。
ただ、先日ちょっと怖いものを目撃しました。
２階ベランダの裏側（１階からベランダの床を見上げた時の天井部分）は有孔ケイカル板
（３〜４ミリ程度の穴がたくさん開けてあります）なのですが、この穴にハチが入っていくのを見てしまいました。
穴に細い棒を差し込んでみたらちょっとした空間になっていましたので、巣でも作られないか心配しながら現在観察中です。
坪井町は自然が多くてとても環境が良いのですが、そういったハチや蛾などの山に多いような昆虫もたくさんいるようです。
でもそれは付き物として考えざるを得ないですね。
寒さはまだわかりませんが、今のところ快適と言えそうです。

[231: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13277/res/219-219

[232: 匿名さん]

230さんへ
それは巣を作ってるとみてほぼ間違いがないでしょう。
蜂の種類によらず、かなり危険ですので春先までには処理したほうがいいですね。

[233: 住民Y]

>>232
そうですね。
ご近所にも迷惑がかかるといけませんから、早急に調べてもしできていれば処理しようかと思います。
ありがとうございました。

[234: 匿名さん]

>>226
今週末が第二期の抽選なのですか？当たるといいですね。
ちなみにこれは、一般の方よりも先に行う抽選ですよね？

[235: birthday]

初めて投稿します。
私もルーシーの抽選に参加します。今回も倍率高そうですね。
高い買い物だし、これからの生活が変わる、という意味でも、本当に
期待と不安でいっぱいですよね。
ここで実際に住んでいる方のお話も伺うことができて、私も前向きな気持ち
になってきました。
お互い、よい結果がでるといいですね。

[236: 検討中]

ルーシーの暑さについて質問したものです。
暑いんですね、やはり。吹抜けの大きさ等々考えると冷暖房代はちょっと頭がイタイですね。
その変わり気持ちのよい空間を手にいれることは出来るんだから、我慢しないといけないのかもしれませんが。

先日、２期を見に行ったとき建物内で蜂を見ました。
目の前を徘徊されて、しかもわりと大きい蜂だったのでヘルメットをかぶっててよかったーと思ったのですが。
巣を作られて、毎日目の前を飛ばれるとちょっと怖いですね。

234さんの書いてらっしゃるとおり、今週末の抽選は２期の抽選で、一般の前に行われるものです。

お話を伺えてよかったです。
ありがとうございました。

[237: 匿名さん]

暑いですか？ハウスメーカーの作りによって違うのかもしれませんが、我が家は超快適です。

[238: ぽち]

皆さん、船橋日大前のほかに検討しているところありますか。

[239: 匿名さん]

[240: 住民Ｘ]

　212からデメリット・不満の話がありましたので、遅まきながら書き込みを。

　一言でデメリットと言っても、
・予期していたもの／予期していなかったもの
・ ２，３年で緩和・解決されそうなもの／緩和・解決に相当時間がかかりそうなもの
　等々デメリットの特徴によっても話は違ってくると思います。

　そうはいっても、one of the worst に挙げたいのが、
地上波（１〜１２チャンネル）だけが見られればよいと思っている人には、ＣＡＴＶに月々３０００円は高いです。
　言い換えると、ＣＡＴＶに加入すると、基本契約として、２０チャンネルくらい、くっついてくるんです。
→http://www.fcncatv.ne.jp/tv/index.html

　こう書くと、「事前にわかっていたことだろ」、とか、「ＣＡＴＶ解約してアンテナ立てれば？」
と言われそうですが、ＣＡＴＶというメディア自体を否定したいわけでもないし、ＣＡＴＶにすることで、
屋根の上にアンテナを立てなくて済むので、街の美観に資するというのもわからないわけではないんですよね。

　船橋ケーブルが柔軟なチャンネル選択・料金選択を提供してくれればいいんでしょうが、非常に望み薄です。

　住民の皆様はじめ、他の分譲地を検討されている方のご意見・ご感想をいただければ、幸いです。

ちなみに、ルーシーにお住まいの方も、ＣＡＴＶなのでしょうか？

[241: 住民Y]

住民Xさん、同感です。
CATVの件、まさにうちでも悩みました。
アンテナ買おうかとまじめに検討しておりましたが、結局CATVに。
アンテナ立ててもノイズ無しに見られるかどうか、レベル調査をしてみないとわからないなど、いろいろ面倒だったので
決めてしまったのです。
美観についても、崩すかなぁ・・・と思うところもありましたしね。
とはいえ、今までタダで見てきたものにお金を払うのはトホホなところです。

[242: 匿名さん]

この地区のテレビの電波状態は決してよくない、と、坪井出身の市議さんは述べておられます。
http://www.city.funabashi.chiba.jp/giji/honkaigikiroku/h17/2r/day7/day...

[243: 住民Y]

>>242
ほう、こんな市議さんがいらしたんですね。ありがたいなぁ。
確かに、坪井小学校や中学校の前の道、狭くて子供が歩いて通学するにはちょっと心配ですね。
うちにはお腹に第一子が宿っていて、ゆくゆくはこの坪井小学校や中学校に通うことになるのだなぁと
ちょっと感慨深げに見ていたのですが、道が狭い上に裏道になっているらしく（私もよく利用しますが）道幅の割りに
なかなかの交通量のようです。
ちょっと話がそれてしまいましたが、こうした面も付近住民が安心できる活動をされている市議さんがおられるということは
心強いことですね。がんばっていただきたいです。

[244: 匿名さん]

野次馬根性で大変恐縮なのですが、ルーシー第2期の抽選はどうなりましたか？
第3期を考えているものとしては非常に気になります。
どなたかお教え頂ければありがたいです。

[245: 匿名さん]

第三期を考えているのに二期の結果の何が気になるのでしょうか？

[246: 匿名さん]

>２４５
おめえはなにさまだ。

[247: 住民Y]

>>246
そんな言い方はないでしょう。

[248: 匿名さん]

244さんと一緒で我が家も時期的に、第三期を考えています。
だから抽選（倍率）がどうだったのか、三期の参考になればって考えちゃいますよね？
買う気満々で申し込んで抽選で外れたら、かなりがっくりしちゃいますしね！
今週末のモデルルーム見に行ってきます。

[249: birthday]

第二期の抽選は、1倍（無抽選）が３戸、２倍が４戸、５倍が２戸でしたよ。

[250: 匿名さん]

>>249
いいなぁ、またも完売ですか。真ん中の道を挟んで南側接道の住居が高倍率だったのでしょうか？
HPでそれぞれの間取りを見ようかと思いきや、あれれ？もうクローズされている…。
防犯上の理由なのですかね…三菱地所さん、もう少し親切であってもいいんじゃないですかね。。。

[251: 住民Y]

>>250
先週あたりから再開されてますよ。
まだ完全じゃないみたいですけど。

[252: 住みたい]

　ルーシー連休にはじめて見ましたが、素敵でした〜！すっかり気に入ったのですが、ひとつ気になる点が、、。
なぜ、ここだけ、坪単価が安いのか、、。ほかとは１５万くらい差がありますよね。
　販売の人に聞いたら、昔から三菱地所の土地だったからとか、、。会社の利益を考えるなら、同値にしてもいいような、、。
何か理由あるんでしょうか？

[253: 匿名さん]

地所が買った当時は一帯は田んぼでほんとに安かったから、じゃないですか？

[254: 匿名さん]

>>252
うーん、確かに言えてますね。
・・・なんで利益をもっと乗っけないんですかね？？？
三菱さんはマンション販売が主だったから、戸建販売に自信がなかったんですかね？
価格設定は計画当初に決められているだろうから今更変えられないんでしょうね、多分。
まっ、安いにはこしたことないんで、買えた人はラッキーですよ。私は第1期で抽選に
もれたんですが、あれは魅力的な物件でした。非常に悔しいです。
第2・3期はいまいち魅力を感じないのでやめときますけど。


こんなに反響が高いなら、もう少し高く設定すべきだったと、何通かの始末書が
社内で書かれてたりして。。。

[255: 住民Y]

以前ここで話に挙げられた土壌汚染についても、第三者の調査会社に調べさせたところ、「問題なし」との結果をもらったようですよ。
契約書にも書いてありました。

[256: ルーシー素敵！]

　第２期申し込みを検討中のものです。モデルを見に行きましたが気に入ってあたるといいなあ〜と思っていますが、
気になる点があります。　窓が多いし、高い窓の掃除はどうしようか、、。部屋も広いので掃除大変そうだな。と思って
います。
　でもでもあたるといいです。坪井の町があと何年くらいで、家が建ち、病院、スーパーがでいるんでしょうね。
気になるところです。数年のうちだといいけど、定年後なんて困ってしまいますから、、。

[257: 匿名さん]

土壌問題に関しては坪井町にとっては特に問題ないようですね。
やはり風説に近い土壌問題をたてに土地を買いあさった業者がいたというのが実際のところかと思います。
http://www.city.funabashi.chiba.jp/giji/gikaisite/iinkaikiroku/shimika...

[258: 住民Y]

>>256
はっきり言ってしまうとルーシーの家は手がかかります(^o^;
高い天井から吊るしたシーリングライトには小さな虫がよく入るし、おしゃるように窓の掃除も大変。
窓枠の下にはよく砂がたまっています。
また、植栽も種類が豊富でキレイなのですが手入れを怠ると汚くなってしまいます。
でも、それらを皆さん楽しんでいるみたいですよ。
私も週末になると、庭や家の手入れを夫婦で楽しくやっています。

[259: 匿名さん]

憧れの坪井地区にお住まいの方にお聞きします。
わたしもルーシーを含めて坪井移住を考えているものです。

先日主人と周辺を見に行ったんですが、主人いわく、「土」が赤くて
植栽にはあまり適さない（栄養が足りない？）とのことでした。
あのままでは駄目で、一区画あたりトラック１〜２台分の黒土などを入れない
としっかりした庭は造れないそうです。

皆さんは庭木などを植える際に土の入れ替えとかをされたのでしょうか？
また、庭をお持ちの方は特別なことをされているのでしょうか？
教えていただければありがたいです。

[260: 住民Y]

>>259
初耳です。でも土についてはまったくの素人なのでなんとも言えないのですが・・・
でも、３ヶ月検査や１年検査のときに、もし不具合があれば伝えてほしいとの話が三菱地所さんからはありましたよ。
いまのところうちの草木は健康です。
芝も青々してます。
素人ながら、資料を見て肥料をまいたりはしてますけど。
うちでは改めて土をいれるようなことはしてませんね。

[261: 匿名さん]

ＨＭも、本格的な庭園を造るために造った家ではないので、
土はあのままではダメだと思いますよ。ただ、それは坪井地区に限ったことではなく、
千葉県はもともと豆しか取れなかった（豆は栄養のない土地でも育つ）という土壌の
問題もあるでしょう。

もちろん、庭木の種類によっては土を余り選ばないものは沢山ありますから、
もともとの植栽はある程度そういう事を考えてやっているんだと思います。
本格的にやろうとすれば、当然土質改良は必要になると思います。
（黒土なら良いというものでもありませんが）

[262: 住民Z]

建売を購入した者です。
先日シンボルツリーを植えたのですが、地元の植木屋さんが、その時掘り起こした土を見て
「ああ、これはいい土ですねー。」と言っていました。決して黒い土ではありませんでしたよ。
こんなことでお世辞を言うこともないとは思いますが...
私も素人なので本当のところはわかりませんけど。

[263: 匿名さん]

このへん、東葛や印旛の一帯は利根川や印旛沼の氾濫原だったから、そんなに栄養のない土地でもないはずだよ。
栄養のないところは、太平洋からの風で表層の土が飛ばされちゃう、千葉県の真ん中あたりじゃないかな。

[264: 匿名さん]

土は良くないですよ。その植木屋さん、言ってしまっては何ですが少々おかしいかと。
まあ、信じる信じないは皆様の自由です。

[265: 匿名さん]

みみず一匹すらいない赤土なので、いい土とは思えませんが・・・でももっと酷い地域もたくさんあります。
ここは腐葉土や黒土を入れてあげれば大丈夫じゃないでしょうか。
庭のこだわりは人によって違いますから面倒なら植えっぱなしで大丈夫なものが良いでしょう。
ざっと見る限りそのような庭木が多いと思います。

[266: 匿名さん]

現在ルーシーを検討してる者なのですが、家の値段でかなり躊躇しています。
物件はとても素敵なのですが、我が家はあまり年収も頭金もないので夫婦でかなり悩んでいます。
下世話な話なのですが、購入された方や現在検討されてる方はどのくらいの年収なのでしょうか？
やっぱり800万くらいがざらなんでしょうか？

[267: 匿名さん]

年収は立地は関係なく、単に家の値段に対してのものですから、
そういうプライベートな質問は控えたほうがよろしいかと・・・
各家庭事情は皆異なるんですから。

[268: 匿名さん]

年収が低ければ、頭金（親からの援助等も含めて）があればいいですし、両方無ければ
あきらめる。それだけですよね？
融資が通らないことにはどうにもなりませんからね。。。

[269: 住民Y]

まぁ、いろいろ方法はあると思いますから、ご自身のスタイルに合った方法を選べばいいと思いますよ。
見ていると、共働きの若い夫婦をよく見かけます。名義を夫婦で分けて持ったりするケースもあると思います。
融資の相談会も開催されるでしょうから、その場で相談してみると良いでしょう。
ちなみにわが家はルーシーの第一期を購入できましたが、私だけでは年収８００万なんてとんでもありません(^_^;
子供のこと、やがては必要になる修繕費の積み立て、固定資産税・・・その家の代金以外にかかってくるお金についても
よくお考えになって、方針を固めたほうがよろしいかと思います。

[270: 匿名さん]

わたしも267さんと同意見です。
住民Yさんはどのような質問にも丁寧に回答されていて
芽吹きの杜を真剣に検討されている方々にとっては、とても参考になる意見ばかりだと思うのですが
ルーシーの第一期は16戸しかないんです。
ここは自由な発言ができる掲示板です。
でも、批判を覚悟の上で言ってしまえば、
○○の第×期を購入したという、ごく限定された中で上記のような発言をされるのは
全く別人のこちらまで憶測でいろいろ思われるのも嫌ですし、よい気持ちがしません。
このような者も住人にいるということを少しでも気に留めておいて下されば、と感じています。

しかしこれはたまたまの例で、住民Yさんだけの話ではありませんのでお気を悪くされたら申し訳ありません。
この掲示板が芽吹きの杜に現在住まう人のプライバシー、そして誇りを傷つけることなく
住まいたいと考えて下さる人にとって有益なものとなることが一番だと考えています。