船橋美し学園：芽吹きの杜ってどうですか？

[はなまる]

先日、開発に着手して間もない船橋美し学園・芽吹きの杜を見てきました。
このあたりにしては、開発規模も大きく、将来の町並みが楽しみでした。
まだ、商業施設もなーんにも無いので、今すぐの購入は考えていませんが、こちらの物件、お買い得なのでしょうか？？
自衛隊駐屯地が近いことが、かなり気になります。。。。

[21: 匿名さん]

たしかに北道路の間取りの方がアフタヌーンティーっぽいんですよね・・
でも、我が家も南道路側に決めました。

[22: 匿名さん]

八千代中央なら朝７時台でも座って通勤できるよ。
船橋日大前では……

[23: 匿名さん]

無念。
残念ながらルーシースクエアの抽選に外れてしまいました。
ルーシースクエアは所有権ですが、あの辺りに多い借地権の建て売り分譲ってどうなんでしょうか？
いまいち借地権のメリットとデメリットがよくわからないです。

[24: 匿名さん]

23さんへ
残念ながら我が家もルーシースクエアの抽選に外れました。
今回外れた人は、２期の抽選には優遇倍率など欲しいですよね。
期待していただけに、どっと疲れました。

ところで、あの周辺にある新築物件の相場価格はどのくらい
なのでしょうか？

[25: 匿名さん]

50年後に地価が上がっていると思う人
子孫に土地を残したいと思う人
は、高くても所有権を買うべき。

地価が上がるとは思えない
子孫に残す財産は土地でなくてもよい（５０年後地価は下がっているから子孫は好きな場所を買えるはず）
と思う人は借地権を買うべき。

まだまだ借地権に抵抗のある人が多いから、途中で転売する可能性が高い人は借地権はやめた方がいい。

私は郊外の地価はまだまだ下がると思うから借地権派ですが、妻は所有権に固執しているのでどうしようもない。
船橋日大前は所有権に変更可能なのだから、とりあえず借地権で買っておいて３年間よく考えればよいのではないでしょうか。

[26: 匿名さん]

24さんへ
ほんと、どっと疲れが襲ってきましたね。
悩みに悩んで決めた区画だったのに…。
ぜひ第二期は優遇してほしいです。
でもそんな可能性はあるのでしょうか？

それより営業の人は二期は値上がりするかもしれないと言っていたのが気になります。

25さん、アドバイスありがとうございます。
私がルーシースクエアを選んだのは、あの地域の開発が進むにつれて土地の値段が上がるのではと期待してるのも理由なんですよね。
なので4年後に買い取れるときの土地の値段が上がってたらと思うと…。
やっぱりちょっと恐いです。

[27: 匿名さん]

２３、２４さんへ
我が家も抽選に外れてしまいました・・
やはり疲れました。
二期こそは！！と思うんですが、値段があがってしまうのでしょうか・・・

[28: 匿名さん]

定期借地権と所有権の価値観は人それぞれ。ちなみに　うちは所有権派なのですが・・・
理由は　保証金を払っても借地料が毎月かかってしまう。この分ローン返済に　充てられたらだいぶ
違うはずです。底地を最短で購入するつもりでも、３年間は無駄になります。

[29: 匿名さん]

私はみなさんがおっしゃってるアフタヌーンティ−ぽい北側にしたため、あまり競争率が高くなく、当選しました。
２期については、以前営業さんが、一般販売の前に今回落選した方を優先して販売するというようなことを
おっしゃってましたよ。もちろん、同じ落選した方で複数希望者が出た場合は抽選になるでしょうけど(^^;)
今回当たった者としては、２期にもっと素敵な間取りが出るんじゃないかとちょっとドキドキです…

[30: 匿名さん]

以前坪５０万くらいと聞いていましたが、アフタヌーンティーの事務所の横の土地が売り出されていて、坪６０万と聞きました。上がってきてるのかな？　今後のことはわからないですけど。

[31: 匿名さん]

坪60万は高いですね〜。
とりあえず借地権でのちのち買取って考え方は甘かったですね(;_;)

[32: はなちゃん]

我が家も人気区画の南側の抽選にはずれてしまいました。＞＜　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
シンプルモダンで、おしゃれな作りが気に入り、休みのたびにちょくちょく
見に行っていました。登録日に気合を入れて朝並びもしましたが残念です。
けれど倍率高かったし、予想していたことでしたので、しかたないかな-と。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
第二期は、いろいろな要望が反映されて、より良いお家が建つとうれしいです。
営業の方も親切に対応してくれてgoodです。

[33: 匿名さん]

芽吹きの杜の町並みをとても気に入りましたが、建築条件付き土地で
建てると７０００万・６０００万近くになってしまうし、定期借地権は嫌だし
あとは建売か-と悩んでいました。いろいろと調べてみると，上のはじの方の土地で
建築条件無しの売り地があるようです。条件無しの土地を買って安めに家を
建てれば注文住宅も建てられるしいいかな-と。土地数は少ないみたいですが。
日大前駅の目の前にたっている　まちつくり館で聞いてみるとわかるかも。
あれだけ土地があれば　この先のどのように売り出していくのか気になりますね。
住むころには町並みも完成しているといいですが、あと数年かかりますね。

[34: けんとうちゅう]

先ごろ現地を見に行き、現在検討中の者です。
すでにお住まいの方、あるいは現地の状況をご存知の方にお尋ねします。
（１）成田街道の南側にある自衛隊演習場や駐屯地の影響（飛行機の音など）はないでしょうか。
（２）開発地域全体がすり鉢になっているようですが、降雨時の排水は問題ないでしょうか。
全体的に気に入っておりますので、今はこの２点が気になっておりますので・・・・・。

[35: 匿名さん]

建築条件なしの土地はないはずですよ。ＵＲの定期借地はそうだったけど、もう抽選はとっくに終わってるし。
私は定借にしました。

[36: 匿名さん]

>>34
（１）は気になりません。
（２）は元の形状を知っている方から聞かれたほうが良いです。山を切り開いた場所と、川や田んぼだった場所があります。

[37: 船橋の住人]

>34さん
(2)については36さんと同じく元の形状を探るといいと思います。
薬園台にある歴史資料館で、明治以来の市内の地図を集めた資料が600円ぐらいで売られています。
私も土地を探すのに当たって手にいれてあるのですが、今は手元にないのでわかりません。すみません。

(1)についてですが、あまりに近いと有事のときに狙われるかななんて心配はしちゃいますかね(心配しすぎか)。
36さんのおっしゃる通り、総じて気になりません。
でも、ときどきヘリが隊列を組んで周回訓練をしているようなときがあります。
そういうときはうるさいとかではなくて不安になります。
夏になると花火大会をやっているようです。
(方角からすると演習地の方なのでそう思っていますが違うかな？)
確か各地のピークを過ぎたあたりなのでこれはこれでほっと一息つけます。

[38: 船橋の住人]

37に書いた「ときどきヘリが隊列を組んで周回訓練をしている」は年に1〜2回程度の頻度ですかね。
ときどき、というよりは、まれに、という感じです。
ご心配をあおってはいけないと思いましたので訂正しておきます。

ちなみに、新京成はかつて軍用鉄道であったことから沿線には自衛隊関連の施設がいくつかありますね。
あのヘリは鎌ヶ谷にある海上自衛隊の下総航空基地のものかも知れないですが、
結構低空で津田沼駅の近くまでやってくるので陸上自衛隊の習志野駐屯地のものかと推測しています。
なにしろ軍事に詳しくないので間違っているかもしれません...

[39: 35の人に]

いやいや、街つくり館の館長さんからメールで送られてきたので確かです。電話で問い合わせもしたし。
ＵＲとか都市機構の土地とかでなく直接、地主さんと交渉して買うらしく土地数は少ないけど
坪50万くらいとおしゃっていました。定期借地は絶対に嫌でしたので、かなりいろいろと
調べた結果出てきた情報です。公に出してない情報なので知らない人もおおいのでは。
友の会に入っている人は知っているかも。まあ4ヶ月近く前の話ですので
その後どううなっているのかわかりませんが。−＾）にっこり

[40: 35です]

>>39
それは知っています。でもそれは公式の話ではなくて、あくまでも相対取引の世界なので
あえて「ない」と書いたのです。あそこのプロジェクトとしての募集ではありませんので・・・
書かれてしまったので今更、ですが、最初はハウスメーカーの人も知らなくて不思議がっていました。

[41: けんとうちゅう]

＞３６さん、＞３７船橋の住人さん、ありがとうございました。
実は現在航空自衛隊宇都宮飛行場から２・３キロのところに住んでいます。
ここでは短時間ではありますがほぼ毎日飛行訓練があり、
ヘリがホバリングしたり、時には夜間の飛行訓練もあります。
取り越し苦労とは思いつつも、やはり有事の際の心配も・・・。
こちらに比べればかなり静かであると想像します。
地形の件も参考になりました。感謝申し上げます。

[42: 匿名さん]

習志野の自衛隊には飛行場は無いですよ〜。

[43: ‘船橋の住人]

37に書いたことについてですが、歴史資料館ではなくて郷土資料館の間違いでした。すみません。
資料の題名はずばり「地形図」。
坪井のあたりの地形は明治以来ほとんど変わっていないようですね。
低くなっている川沿いは少なくとも昭和26年頃まで田んぼで、その後放棄されて荒れ地になっていたようです。
ジオテックのホームページなんかで見ても、良好地盤と地盤改良が必要だった軟弱地盤が入り交じっている地域の
ようで、気になる方は個別に地盤調査が必要かと思います。

[44: けんとうちゅう]

＞43‘船橋の住人さん、たびたびありがとうございます。
購入するとすれば、建築条件付の土地で、住宅の方は地盤調査を必ず行う、
と言うより行う必要があるメーカーになる予定です。

[45: けんとうちゅう]

↑芽吹きの杜とは関係のない方向になってしまい、申し訳ありません。
あとは、自力で調査研究します。

[46: 匿名さん]

>40
芽吹きの杜の関係者だったんだ。この情報は書き込んではいけなかったの?
都市機構の人？ハウスメ-カ-の人？　定借押しているようだけど。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
定借は人気が無くて売れ行き悪いと聞きました。＞＜
ここの街に住みたい一人としては第３期　第４期　所有権にしてくれるといいんだけどな。
私は早く素敵な街が完成してくれることを願っています。ではまた今度。−＾）にっこり

[47: 匿名さん]

>>46
まもなく住人です。書き込んでいけないかどうかは知りませんが、
一般の人は知らない事だと思っていたので、混乱するのではないかと思っただけですよ。

ある程度資産があって運用できる場合は定借の方が全然得なので私は定借にしました。
あの価格を出して買い取るメリットは私には感じられなかったんです。
自分が買うかどうかなので、定借の売れ行きは私には何の関係もないですし。

[48: 匿名さん]

ルーシースクエア当選された方ってもう契約は済んだのでしょうか？
第二期の話とか聞いている方いましたら、教えて下さい。

[49: 匿名さん]

定借が必ずしも得ってわけじゃないと思うけど。

[50: 匿名さん]

>>49
私には得なのです。自分の家の話なので。

[51: 匿名さん]

>>50
定借で素敵な建物にお住まいになられるんでしょうね。うらやましいです。
またお住まいになられたら、感想お聞かせください。

[52: けんとうちゅう]

「芽吹きの杜」は「美し学園」の一部なのでしょうか？
両者の関係が良くわかりません。ご存知の方は
いらっしゃいませんか＞

[53: 匿名さん]

>>52
芽吹きの杜は都市機構がやっている名称で、船橋美し学園はNPO団体＆ハウスメーカーで売り出す際の
名称じゃないかなぁ。そんな風に聞いたような・・。

[54: 匿名さん]

>>53
正解です。ほんとわかりにくい。

[55: けんとうちゅう]

53.54さんありがとうございます。
余計なことですが、「美し学園」という名称、気恥ずかしくて好きになれません。
「芽吹きの杜」はまあまあ、と感じていますが、名前負けしない街になると良いですね。

[56: 匿名さん]

都市機構による坪井地区全体の開発の名称が「船橋美し学園」で、
その中の住宅事業が「芽吹の杜」では？
http://www.kkj.or.jp/member_inspection/report/1603_1112.html
わかりにくいことは確かです。

[57: 匿名さん]

来年、住所が変わると聞きました。「芽吹の杜○丁目」とかになるのかな？
「美し学園○丁目」はないと思いますが。

[58: 匿名さん]

芽吹きの杜○丁目になりそうですよね。

[59: 匿名さん]

７月末の引渡し後すぐにルーシースクエアに住む者です。
４８さん、もう契約は無事に済みましたよ。
まだ二期の詳しい話は聞いていないのですが、もう二期の基礎工事が始まっています。
このあたり、まだまわりにはお店も何もなくて、（ルーシースクエアあたりは街灯すらないくらい）ちょっと最初は心配でした。
今のうちに決めておかないと、ひょっとしたら値が上がってきてしまったり競争倍率がさらに高くなってしまうかも！と思ってエイヤーと決めてしまいました。
ビオトープのある大きな公園や、せせらぎのあるセンターエリアなど、開発が進むのが楽しみです。

[60: 匿名さん]

>>59
当選おめでとうございます。
私もルーシー、候補に入れていて何度か物件見に行ったのですが、結局他と契約してしまいました。
全戸即日完売で競争倍率も高かったようですが、実際どのくらいの倍率だったんでしょうか？
最後の方はひやかしで販売センターに飲物だけもらいにいってました（笑）。

[61: 匿名さん]

ありがとうございます。
倍率としては、無抽選の区画も５〜６件あったようでしたよ。
２倍が４件かな？
あと３倍４倍５倍とあって、最高では６倍でした。
私もジュース、何本いただいたか覚えてないほどですよ（笑）

[62: 匿名さん]

６倍ですか〜。私は過去ログにも希望されていた方がいらっしゃったようですが、15-17がいいなと思っていました。
ここも倍率は高かったんでしょうね。
余談ですが、建物内覧中に早速ツバメが巣をつくっている物件がありました。
営業の方に指摘したのですが、ちゃんと掃除したのかな？

[63: 匿名さん]

確か、15-17は無抽選だったと思いますよ。
ツバメの巣、私たちも２件の区画で見つけました。ちゃんと取り除かれていましたよ。

ところで、多種多様な植栽が各区画にたくさん植えられていて綺麗なのですが、これはよほど気合を
入れてメンテナンスしてあげないと、街の美観を損ねてご近所に迷惑になるなぁと思いました。

それから、エアコンとを取り付ける位置には当然エアコン用のコンセントが付いているのですが、位置を設定している割にはエアコン用の
穴は自分で明けてくださいとのことでした。最初から明けておいてくれればいいと思うのですが、それが普通なのでしょうかね。

[64: 匿名さん]

１５−１７は５倍では？１４−１７が無抽選だったかと・・・。

[65: 現在建築中]

>>63
エアコンの穴は、メーカー、型式によって微妙にずれることがあるらしいです。
それによってエアコンの位置が変わってしまうらしいです。
建売りなら先に空けても良いのでしょうが、居住者のことを考えて空けていない
のではないでしょうか。

[66: 匿名さん]

あ、そうですね、無抽選は１４−１７でした。すみません。
エアコンの穴について。なるほど！そういうことですか。ありがとうございます。

[67: 匿名さん]

ルーシーを購入した者ですが、みなさんはいつ頃引越しするのでしょうか？
うちは、８月の中旬くらいにまでには引越しをしたいと思ってるんですが・・。

[68: 匿名さん]

わが家は現在、賃貸マンションなので、引渡し直後の３０、３１日で引っ越しちゃいます。
ひょっとしたらお隣さんかも？！
そのときはよろしくお願いしますね！

[69: 匿名さん]

ルーシーいい家ですね。完売後ですが町並みを見に行きました。そのとき聞いた話です。

>>48
第二期は今年の秋口（１０〜１１月ぐらい？）、第三期は来年の今頃かな？と営業さんが言ってました。
第一期ではエアロテック（三菱の全館空調システム）なしでしたが、第二期以降は一部設定されるみたい。
ということは、一部の建物の設定価格がかなり上がる様子（今回いくらか上がるか知らないが、三菱ホームの展示場でのエアロテック設定価格は200〜300万）です。

[70: 匿名さん]

>>69
次回はエアロテック設定もあるんですか。魅力ですね。羨ましいです。

[71: 匿名さん]

>>68
引渡し直後にお引越しですか。わが家はもう少し先になりそうです。
ひょっとしてお隣さんかも・・。ちなみに南側ですか？北側ですか？

今回購入された方って、小さなお子さんがいらっしゃる方が多いと聞きましたが、
そうなのでしょうか？

[72: 匿名さん]

>>71
うちは、北側です
確かにお子さん多かったですよね、説明会など行く度ににぎやかでした。
でもある区画では、主寝室が１階にあって、あまり階段を昇らずに済むということで年配の方も希望されていたようですよ。

[73: 匿名さん]

あ、ごめんなさい、南側でした。。。

[74: けんとうちゅう]

また見に行ってきました。2度目です。
今回は、電柱が多いことに気が付きました。地中配線ではなかったのですね！
しかも気に入った土地には、出入り口となる側に電柱と支線二本があり、
設計にかなりの制約を受けるのが残念！！！
で、もう少し様子を見ることにしました。
駅から北に伸びている広い道路の西側を大々的に造成してましたので、今後に期待します。
その辺の情報をご存知の方は教えていただけないでしょうか。

[75: 匿名さん]

広い道路の西側（坪井中学校）側は近々分譲を開始するみたいですよ。
地主さんとの間の調整次第とのことですが、８〜９月くらいではないでしょうか？

[76: けんとうちゅう]

７５さん、早速ありがとうございました。
あのあたりは大部分が北東に傾斜しているようなので、注意して見たいと思っています。

[77: 匿名さん]

>>76
元の地形確認してね。

[78: 匿名さん]

>>75
値段はかなり高いのでしょうね。建物込みだと６０００万円位でしょうか。

[79: 匿名さん]

>>75
そんな安くないのでは？
地所やトヨタの建売のように、土地を小さくすればあるかもしれません。

[80: 匿名さん]

船橋日大駅（芽吹きの杜の方の）周辺にはいつごろからお店が出来始めるのか、どなたか知りませんか？

[81: 匿名さん]

お店の情報はさっぱりわかりません。ごめんなさい。
ところでテレビはケーブルにしますか？
工事費4万円。月々３千円以上かかります。
大きなアンテナをつけている家もあるようですし、
考えてしまいます。

[82: 匿名さん]

>>81
それ、私も悩んでいます。
アンテナつけるの嫌だけど、あまりお金かけたくないですよね。

[83: 匿名さん]

地上波デジタルならば、かなりコンパクトで見た目も良いUHFアンテナは
出ていますよ。ただ受信能力は少し落ちるので、それがどれくらい影響
するかはやってみないとわからないですけど。

[84: 匿名さん]

先日親父が地域の新聞（6月14日「まいライフまいタウン」で見つけたのだが、坪井町の分譲中の
地域はカドミウム汚染があったらしい。
カドミウム汚染が事実とすると、そこに居住することは安全か否か。記事は坪井町で生まれ育った
人物のようなので、カドミウム汚染があったという話は確かなことなのでは。そんな土地、分譲し
てもいいものなのか？問題はないのか？妹が購入を検討しているようなので気になる。事実を知り
たいが、ご存知の方はいますか？

[85: けんとうちゅう]

８４さんのカドミウム情報、検討中の者にとってたいへん気になることですね。
マンションを見て回っていた時には、必ず建設地の地質調査結果や対処方を見せてもらっていましたが、
芽吹きの杜の場合はやはり都市再生機構に聞くことになるのでしょうかね。

[86: 匿名さん]

84さんの記事はこれですかね。
http://www.yomiuri-c.com/mylife-mytown/05.06.14/kataribe.htm

[87: 匿名さん]

カドミウム汚染のことですが、確かに工場が垂れ流したことがあって
その風評で田んぼが経営できなくなり、ブローカーがそれをさらに扇って
安く土地を買い占めたのだが、バブルがはじけて土地転がしができなくなり、
公団(現機構)の手にわたったということのようです。
汚染の度合いと処理については、けんとうちゅうさんのおっしゃるとおり、
機構に聞くのが確かでしょうね。
http://yatsuda.2.pro.tok2.com/Report/Rep11.pdf
http://yatsuda.2.pro.tok2.com/Report/Rep04.PDF

[88: 匿名さん]

http://www.wit.pref.chiba.jp/_sui_chi/suisitu/report/siryou.htm
たぶんこの中の「帝国電子工業K.Kにかかる排水、産業廃棄物並びに土壌汚染に関する調査報告書
(１９７４．７)」が当該汚染のことのような気がします。(坪井川源流のＴ)
機構も所詮開発側なので、あまりあてにならないと感じた場合は、千葉県に情報を開示してもらっても
いいかもしれません。

[89: 匿名さん]

坪井町付近の昭和４９年・昭和５３年・平成元年の航空写真を手に入れました。
このあたりは確かに山林と畑しかなかったので、違う情報じゃないですか？
汚染された坪井川については、熊本県の坪井川しか確認することができませんでしたが。

[90: 匿名さん]

その土壌汚染は、いったい浄化処理が済んでいるのだろうか。浄化処理をせずに盛土などの方法で分譲を
すすめているとすると住人になってしまったことを後悔しますよ。せっかく購入した家なのに。だいたい
今公団の進めている街の中心部などは、森だったはずなのに何故だ？と首をかしげるようなゴミがわんさ
か掘り出されているようだが、一体あれは何なのか？産廃物まで混じった土地なのでは？カドミウムに
ダイオキシン？それにやたらと高々と盛られた土も気になって仕方がない。開発とは畑違いの仕事をして
いる自分には詳しくは分からないが、やはり何かおかしな土地のような気がしてならない。
さらに言えば、公団！？（でいいのかな）のほかに分譲に携わっているNPO法人みたいなのは何なのかな。
土地はなかなか出ないし、大手８社とかって、建てるメーカーまで決められている。自分は住人になって
から何かおかしいのでは、と思うところもある。良く考えてみると、住みたい場所を買っただけなのに、
街づくり協力金というような感じで、ウン十万という金を払わされた。それは、一体どこへいく金なのか。
不可解でならない。NPOっていうのは、佐藤俊一さんという人がやっているようだが、NPOって不動産業より
儲かってるんじゃないかな？坪井の街に家が建てば建つ分、とてつもない金が集まっていくんだろうなー。
その仕組みがよく理解できない。払った者だけに、かなり気になってます。NPOは税金かかるのか？とかまで。
いろいろ思うことを言ってしまうと、土壌汚染があったなら知らせて欲しかったし、そんな土地なのにエライ
高いじゃないか！！街にはまだ一軒も店がないし。同じ思いの人はいませんかーーーーーーーーー

[91: 匿名さん]

８９さん、我が家でも記事を見ましたが、そこに古くから暮らしてきた人が言っていることなのでしたら
事実なんじゃないでしょうか。自分の坪井か、九州の坪井か間違えるなんてことはないと思いますよ。
記事中のＭ社というのは数ヶ月前にも別の土地で開発に関して問題をおこしたＭ地所なのかしら。
Ｍ地所は坪井でルーシースクエアという物件を販売しておられますね。

[92: けんとうちゅう]

８７さんのURLにあるreportを読めば、日大前駅がある地図も載っているし、間違いなくここの坪井川の件であることが
わかります。
ただ、坪井川の水を使ったのは、川の両側の割合狭い範囲の田んぼではないでしょうか。
そうであれば川から離れて高くなっている山林？を切り開いた所を購入すれば、一応心配ないとも思えますがどうでしょう。
川の両岸の様子をまだ見ていませんが、子供を川で遊ばせるような所は無いのでしょうね。
９０さん、私もNPOの正体が気になっています。

[93: 匿名さん]

90氏は住人ではなく、アジテーターにしか見えませんが。

[94: 匿名さん]

そうですね。いつの間にかＮＰＯの話にまで飛んでいますが、
価格が高いと思えば買わなければ良いだけのこと。
住人の振りをした荒らしだと思います。

＞街づくり協力金
ウン十万とられたのですか？初耳です。

[95: 匿名さん]

街づくり協力金・・・ウン十万も請求されて払う人なんていないと思うな。
もっとも、そんな額請求されることもないと思うけど。

[96: 匿名さん]

９０と９１は同一人物だしね。別の場所に行って欲しいです。

[97: 匿名さん]

>96
どうして同一人物であると？

[98: 匿名さん]

それ聞いてどうするの？やり方変えるの？

[99: 匿名さん]

機構の職員がまぎれているような雰囲気がありますが、調べればわかることです。
気になる方は、とりあえず船橋の中央図書館の郷土資料コーナーなどで史実を調べ、
県の水質地質部にでも調査の概要を聞いて汚染の具合いを調べるのがいいのではないでしょうか。

[100: 匿名さん]

97=99だが90や91ではありませんよ。やはりあてずっぽうだったのですね。
せっかくの機会だから匿名掲示板の書き込み人物の同一性の検出方法などを教わろうと思ったのだけれど...

[101: 匿名さん]

？ハァ？私は９８ですが、初書き込みですが何か？

[102: 匿名さん]

もうひとつ、この分譲地を買い取った場合の地価が坪60万とかいう話が上で出ていましたが、
相場を逸脱しています。はるかに便利な緑が丘の駅近でそのくらいです。
(北習志野の駅近はもうちょっと高いけどそれは便利だからですね)
これだけ高いのは、薄々素姓がわかってきた今思うと、土壌処理やバブルまでの土地転がしのつけと
いった費用が上乗せされているとしか思えません。
まあ逆に言えば土壌処理をちゃんとやっているような気もしますけどね。

[103: 匿名さん]

>98さん
あ、しまった。すみません。やはり難しいですね。

[104: ９８]

だったら他を買えばいいじゃん。高いと思うのは貴方の脳内の話でしょ。
同じ価値のものが１０万円と２０万円で売られてたら、２０万円は全く売れない。
相場を逸脱してるのなら、何故売れるの？
家を買う人は、そのくらい調べていますよ。
この人、何か恨みでもあるんだろうか・・・

無関係の人間から見ると、何か怨恨でもあるのかな？と勘ぐりたくなりますね。

[105: 匿名さん]

八千代緑ヶ丘徒歩５，６分、２００平米で日当たりがまともで閑静な住宅地。
坪６０万の更地ってどこにあるか教えてください。

[106: 匿名さん]

更地があるかどうかは知りませんが、個人的な経験から実勢価格は公示地価や基準地価の３割増しと推定すると、
緑が丘は駅から450mのところで62万くらいです(基準地価は坪48万くらい)。
チラシ広告などを見ていてもだいたいそんな感じだと思いますけど。違いますか？

[107: 匿名さん]

>>106
現地行ってみるべし。大和田新田は土地ヤワイよ。
チラシで判断と書かれた時点であきれてしまったけど。

[108: 匿名さん]

>>106
緑が丘は駅近だと坪70万近くしますよ。
現在、ヤフーの不動産や野村不動産のHPでいくつか出ているようです。
芽吹きの杜が坪60万は妥当かどうかはよく判りませんが、
これからの街の整備具合、商業施設の充実度合い次第でしょうか？
でも例のカドミウム問題は気になるところです。
そこら辺のところをきちんと情報開示してほしいですね。

[109: 匿名さん]

>>84
三菱地所はルーシースクエアの販売でこの土地を三菱地所がもともと持っていたから、周りの所有権分譲
より安く設定できてるという説明をしていました。とすると、やはり、記事のM社は三菱地所なんでしょうか…
もし、そうでも区画整理地だから、ルーシースクエアがその汚染該当場所ということではないでしょうけど…
２期分譲検討していたのですが、微妙な感じですね

[110: 匿名さん]

「昔は坪井川に沿って2ｋｍの長い水田があり・・・」
坪井川って現在の「坪井せせらぎの道」ですよね〜・・・あの両サイドは汚染地域ってこと？？？

[111: 匿名さん]

ほんとにあの造成している土地でのこと？
曖昧な情報を憶測とからめて一人歩きさせてない？？
あの辺、田んぼだの畑だの多い地帯だし。

[112: 私も検討中]

皆さん色々おっしゃってますが、あの土地は本当に高いのでしょうか？両隣の駅近からみると相当お買い得だと思うのですが・・・
新規分譲の土地だし、これから色々やっていくようだし、カドミウムの話も実際どこまで本当で、影響が出てるのかわからないし。
上記で話されていることが事実だとしても、かなり昔の話だから今現在影響があるのでしょうか？私はこの件に関しての説明は受けておりませんが、
住んでから表沙汰になれば大問題なのでは！？そんなリスクの高いことをこんな時代に公団や大手の会社がするのかなぁ？
なんとなく思ったので書き込んでみました。

[113: 匿名さん]

高いと言っているのは約１名ですよ。環境汚染は、販売している区画ではないでしょうけど、
過去にあそこらへんであったのではないでしょうか。確かそんな記憶があります。
私はあんまり気にしてないのですけど。

[114: 匿名]

あそこのあたりに住宅がほしくてジオテックという会社で簡易地盤調査お願いしたら
ほとんどが軟弱地盤気味という報告でした。
現在住まれている方、建築前の地盤調査いかがでした？

[115: 匿名さん]

あそこのあたりって具体的にどこですか？
山だった部分と田だった部分があるので、「ほとんど」というのはありえないのですが・・・

[116: 匿名]

114ですけど。山と田ではそれは違うと思いますし、斜面の上の方がいいでしょうけれど
あの造成地全体が台地から谷地への境というところみたいで台地などに比べたらやっぱり軟弱なんでしょうか？
漠然とした質問してしまって申し訳ありません。個々の土地によるとはわかっていましたが、
うちの調査は良好だったよみたいな結果が多ければいいなあと思った程度でして、、、

[117: 匿名さん]

ジオテックの簡易診断書ってやつですか？
税込みで3150円で評価とともにいろいろ資料(周辺の地形分類図とか)ももらえるというサービスですよね。
基本的にジオテックの方でもその資料を見て判断するだけのようなので精度は悪いんじゃないでしょうか。
特に台地と低地が入り組んでいるような坪井地区ではこれだけでははっきりとしたことは言えないのではないかと思います。
ジオテックからの資料にもそのような注意書きはありませんでしたか？
お目当ての敷地があれば、開発業者に地盤調査の結果を資料といっしょに見せてもらうとか、
業者に断って自前で地盤調査を頼むとかして、とにかく敷地をピンポイントで調べた方がいいと思います。
そのときも家屋が予定されるような範囲に最低でも５か所で調査をするのがいいです。

[118: 匿名さん]

ルーシーでは、確か各戸５ヶ所で調査を行い、軟弱な地盤の区画では杭を打設してましたよ。
今日、また久々に行って来たのですが、もう第２期の建物は壁も立上り、おおまかな形がわかるようになっている
建物が数戸ありました。どんな形になるのか楽しみです。
でも、あいかわらず街灯の整備はまだなようで、駅からすこし離れると歩道は夜になると暗いでしょうね。

[119: 匿名さん]

第１期の募集時営業さんに聞いたところ、三菱地所が街灯を作る予定は無く、住民が地域の自治体に頼んで街灯を創設してもらってください、との事を仰っていましたよ。
その通りだとすれば、ルーシーの住民用の街灯ができるのは少し先になるのでしょうね。

[120: けんとうちゅう]

買っても良いかなと思っています。
街並みを整えるなど申し合わせがいろいろあることは基本的に賛成ですが、
敷地中に雨水貯留タンク（ポンプ？）やコンポストを設けるのは、やはり自己負担なのですかね？
建て売り、条件付、土地のみなど販売方法が入り組んでいるようであり、申し合わせがどこまで徹底するのか心配です。
既に住んでいる方々から見て、どの程度守られているのか、お伺いしたいのですが・・・・・。