船橋美し学園：芽吹きの杜ってどうですか？

[はなまる]

先日、開発に着手して間もない船橋美し学園・芽吹きの杜を見てきました。
このあたりにしては、開発規模も大きく、将来の町並みが楽しみでした。
まだ、商業施設もなーんにも無いので、今すぐの購入は考えていませんが、こちらの物件、お買い得なのでしょうか？？
自衛隊駐屯地が近いことが、かなり気になります。。。。

[201: はてな]

お聞きしたいのですが、芽吹きの杜の土地は
地盤補強など必要でしたか？

[202: 匿名さん]

場所によっては地盤補強が必要な区画もあるようです。（土盛りをしているところ）
私の聞いたところでは、第二期のモデル街の裏の区画は地盤補強が必要とのことでした。
地盤補強の基準はHMによって違うので、打合せのときに確認するのが良いでしょう。

[203: はてな]

地盤補強必要な区画もあるんですね。
HMに聞いてみます！！

[204: 教えてください]

美し学園に住まわれている方、是非教えてください。外構にはどれくらい費用がかかっていますか？
街並み憲章を順守していますか？建築条件付のところばかりですが外構もそこのHMでなければならないのでしょうか。
アドバイスお願いします。

[205: 住民Ｘ]

　質問に質問で返して恐縮ですが、背景・困っていることをもう少し具体的に教えていただけないでしょうか。
・ＨＭが別の外溝業者に依頼することを拒否しているのですか？
　私の場合、外溝の一部を別業者に頼みましたが、ＨＭから嫌な顔は全くされませんでした。
　別業者に頼む内容（フェンス（塀）、カースペース、門扉、門塀、植栽etc）によって、ＨＭの反応は変わる
　かもしれませんので、一概に論じることはできないかもしれません。
・街並み憲章を遵守しない場合の罰則や、近所付合いが、ギクシャクしないかを気にされてますか？
　街並み憲章には、具体的な内容もあれば、抽象的な内容もありますし、現時点では遵守できて
　いなくても、入居した後、追い追い遵守していけばよいもの（例えば、植栽等）もあると認識しています。
　現時点で街並み憲章を１００％遵守しているか？と聞かれれば、私に関してはＮＯだと思います。

[206: 匿名さん]

住民Xsさんお返事ありがとうございます。具体的なことを書く事ができないのは申し訳ないと思って
います。それは敢えて抽象的に質問させていただいていたのです。(特定されそうなので）
・他社へ依頼拒否についてのことですが・・・拒否というより担当者に聞いたところ分譲地全体の外溝を
引き受けているところがあって、そこに一括で任せているから他は無理ですとの回答でした。
ですので外溝の費用が相場とどの程度違うかとの比較ができないので不安があります。
私の個人的な意見としては街並みの調和があうように施せばどこで頼んでもいいのではないかと思った
のです。街並み憲章に沿いつつ、好きな植栽やカーポート等、好みがあえば費用のかけようもあります。
ただ不透明に予算の枠組みとして言われている金額としてはかなりの高額なので腑に落ちません。
・近所つきあいのギクシャク等の心配・・・に関しては、ご迷惑をおかけするような外溝は絶対にやらないので
そこは大丈夫かと思います。

要するにHMの計画の金額とどの程度他社がやるのでは違いがあるのか検討の余地もないというのに
疑問があるということなんです・・・。
住民Xさんの考え方を聞けて大変参考になりました。外溝問題は別として美し学園の住人になる予定で話を
進めているところですのでまたお話聞かせていただけると助かります。

[207: 匿名さん]

もとJR船橋近辺からの脱出組です。
最近ルーシーに引っ越しました。都会の喧騒にうんざりしていた私にとって、今のところ住み心地は
良いといっていいと思います。

とはいえ、猛暑や悪天候時の駅までの上り坂（逆に自転車を使っての帰り道はあまりの気持ち良さに、
叫びたくなりますが…）の辛さや東葉高速鉄道の本数の少なさには、分かって購入したはものの、不便
を感じることは結構ありますね。

買い物については、自転車で裏道を使えば５分程度でイオン八千代緑が丘に行けるので、そんなにストレス
は感じていませんね。

後は肝心の「家の住み心地」ですが、これがどうしてどうして快適で、家族共々目尻が下がりっぱなしです。
マンション販売会社の営業担当役員をしている友人も気に入ったらしく、本気で購入を検討していましたよ。
当初は木造でしかも建売に5,000超の万の大金は出せないと思っていましたが、周辺環境、土地の広さや外溝
・植栽などを考えるとそんなに高くはない気がします。（近所に住んでいる方も若い方が多く、関係はすこぶる
良好です）
まぁ、買ってしまった以上は後には引けませんので、いかに楽しく、精神的に豊かな生活するかを今は考えています。

[208: 匿名さん]

２０７の続きですが、東葉高速鉄道について人づてに聞いた情報をひとつ。

もともと東葉高速は飯山満のあたりの土地買収がなかなかはかどらずに、当初の予算をオーバーしてしま
ったみたいですね。
事業にかかる有利子負債が圧縮でき次第、運賃に影響させるとのことです。いったいいくらの借金をかか
えていて、いくらまで減ったらいくら運賃を下げるのかは知るよしもありませんが…。

[209: 匿名さん]

もうすぐ芽吹の杜に引越し予定です。そこで教えて頂きたいのですが、
みなさん、お子さんをどこの幼稚園に入れている方が多いのでしょうか？
また、評判の良い幼稚園がありましたら教えてください。ちなみに現在
古和釜幼稚園、習志野台幼稚園、木の実幼稚園等を考えています。古和釜
はしつけにかなり厳しいなどと聞いたのですが、そうなのでしょうか？
よろしくお願いします。

[210: 匿名さん]

[211: 検討中]

ルーシースクエアを検討しているものです。
今、マンションに住んでいるのですが、機密性が高いせいなのか、もともとの地盤のせいなのか、湿度が高く、靴やカバンにカビが生えるなどの被害に困っています。
ルーシースクエアも機密性が高いと聞いていますが湿度はいかがですか？
また、芽吹きの杜（美し学園）にお住まいの方に伺いたいのですが、こちらの区画整理地の地盤はいかがですか？
水はけや湿度はどうなのでしょうか？
今後永住するのだと思うとつまらないことですが色々なことが気になります。
どなたか教えていただければ幸いです。よろしくお願いいたします。

[212: 匿名さん]

質問させてください。
芽吹きの杜のデメリットで何かありますか？
東葉高速が高いとか、商業施設や病院が今のところ近くにないなど、住む前に感じていた不便さやデメリット以外に、実際住んでみて『これはちょっと・・・。』と思うようなことはありましたか？
ＨＭの方は実際に芽吹きの杜に住んでるわけではないので、実際住んでる方の声を伺いたいと思いまして・・。
よろしくお願いします。

[213: 匿名さん]

風が強い。

[214: 匿名さん]

>211
住んでいる人からレスが無いので、一般論を。
水はけは、まとまった雨が降った翌日、翌々日に現地を確認するのが一番。
悪ければ一目瞭然ですよ。
このあたりは、土質は悪くないというか、まあ普通なので、低地になって
いなければ、水はけはまず問題無いのでは？
地盤は知らない、スマソ。

[215: 匿名さん]

もともとの地盤は悪くない。造成しているから盛っているところはヤワなので
地盤改良が必要な場所もけっこうある。ま、改良してれば問題ない。
下のほうはしっかりした地盤だから。

[216: 匿名さん]

追記。
前もいろいろこのスレでトラブってたけど、質問をするときは
もう少し考えて、的を絞って聞くべきでしょう。
「どうですか？」と聞かれても答えようがない。
「まあまあです」って答えればよいのですか？

[217: 住人]

デメリットは、近くに都銀の有人店舗がないこと。おろすだけならコンビニでできますが、
窓口でやらないといけないちょっとした手続きをすることができません。
商業施設や病院については、車の運転ができれば問題ありません。
思ったより便利です。
あと、213さんも書いてますが、風が強いので、窓をあけて風を通すと床がザラザラになります。

[218: 検討中]

レスをつけていただいてありがとうございます。
今日大量に雨が降りましたよね？明日、あさって中に見に行けそうなら現地を見に行ってみます。
それから、今度質問をするときはもう少し的を絞れるように文面を考えます。
こういう掲示板に投稿したことがなかったのですみません。

[219: 匿名さん]

204で外構の質問をしたものです。
質問したときは家の予算とかお金のことばかりが心配でどうしようもなくて質問しましたが
その後の書き込みなどを読んでいると、住み心地の良さ等でもっと前向きに考えられるように
なりました。家造りは過程であってゴールではないし、開発間もないところだから多少の不便も
あるかもしれないけれど、美し学園に移り住んだ自分を想像すると豊かな気持ちになります。
早く仲間いりしたい気持ちでいっぱいです。

[220: 匿名さん]

217　住民さんが　車の運転ができれば問題ありません　とおっしゃていますが
もちろんそうであればより快適にすごせます
ですが、駅まで徒歩で行ける距離ですし
自転車もあれば簡単に隣町まで行けるので
本当に住みやすい場所だと思いますよ